وودبريدج، فرجينيا · الرموز البريدية 22191 و22192 و22193، مقاطعة برنس وليام
بيت من أربع غرف نوم بسعر وسطي قدره $610,000، وأكثر من مشترٍ واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة استخدم قرض VA.
رصيف ليسلفانيا عند شروق الشمس· متنزه ولاية ليسلفانيا
رسوم فنية لأماكن حقيقية في وودبريدج.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › وودبريدج
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في وودبريدج بـ$610,000 في 2026، ودخل في عقد بيع خلال عشرة أيام. وكان فيه أربع غرف نوم ومساحته نحو 2,664 قدم مربعة، وانتقلت ملكية 721 بيتاً مستقلاً و539 تاونهاوس.
تقع وودبريدج في شرق مقاطعة برنس وليام، على امتداد الطريق I-95 والطريق 1 جنوب نهر أوكوكوان، وتضم المدينة البريدية وودبريدج (المنطقة التي يرد فيها وودبريدج اسماً للبلدة في عنوانها البريدي) ديل سيتي ومعظم ليك ريدج. تتناول هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع العنوان، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف وودبريدج.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
وودبريدج تجمّع سكني لا يتبع أي بلدية في مقاطعة برنس وليام. وتغطي المدينة البريدية وودبريدج الرموز البريدية 22191 و22192 و22193، وتشمل ديل سيتي ومعظم ليك ريدج، اللتين تستخدمان عناوين بريدية باسم وودبريدج. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ والشقق (الكوندو) مستبعدة من الفئتين (أي البيوت المملوكة بصفتها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = وودبريدج، المقاطعة = برنس وليام، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس وودبريدج
تمويل بقروض VA وFHA، وأسعار أدنى، وعائد إيجاري قدره 6.9% على التاونهاوس.
قرض VA في 155 من أصل 721 صفقة بيع للبيوت المستقلة، إذ تقع فورت بلفوار وكوانتيكو كلتاهما على الطريق I-95؛ وتمويل FHA في قرابة صفقة واحدة من كل خمس صفقات تاونهاوس؛ وقطار VRE والممرات السريعة إلى واشنطن العاصمة والبنتاغون؛ وعائد إيجاري قدره 6.5% على البيوت المستقلة و6.9% على التاونهاوس؛ والأسواق على الطريق 1 وبوليفارد غولانسكي.
يختار المشترون وودبريدج بدلاً من لورتون، على الضفة الأخرى من نهر أوكوكوان، لأن البيت الوسطي أرخص بـ$320,000 ($610,000 مقابل $930,000)، والتاونهاوس أرخص بـ$78,000 ($472,000 مقابل $550,000)، ويختارونها بدلاً من دمفريز لأنها أرخص بـ$65,000. وثمن ذلك وقتٌ يقضونه على الطريق I-95، وعمرُ البيت، إذ يعود تاريخ ديل سيتي إلى 1960، واكتمل بناء ليك ريدج في أواخر عقد 1990. فإن كنت متردداً بين وودبريدج وبلدة أقرب إلى واشنطن العاصمة، فاحسم أمر التنقل والمدرسة الثانوية أولاً؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
يشتري السعر الوسطي، $610,000، بيتاً من أربع غرف نوم مساحته 2,664 قدم مربعة في وودبريدج، أي أقل بـ$65,000 منه في دمفريز.
بسعر وسطي قدره $334 للقدم المربعة، يكلّف البيت المستقل في وودبريدج للقدم أكثر من بيت في دمفريز ($302)، أو في الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس ($318)، أو في بريستو ($304)، لأن البيوت أصغر. ويكلّف للقدم أقل مما في لورتون ($358)، على الضفة الأخرى من نهر أوكوكوان، أو في سنترفيل ($379).
البيوت المستقلة. بيع 721 بيتاً مستقلاً، من $280,000 (أدنى صفقة) إلى $1,415,000 (أعلى صفقة)، وكان في البيت الوسطي أربع غرف نوم. وبيع 322 منها بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 43% في عقود بيع خلال أسبوع، وهي حركة أنشط مما في دمفريز (41.9% بأعلى من السعر المطلوب) أو غينزفيل (37.4%)، وأهدأ مما في بريستو (53.7%). ودفع المشتري الوسطي 100.0% من سعر الإدراج.
التاونهاوس. بيع 539 منها بسعر وسطي قدره $472,000، من $180,000 (أدنى صفقة) إلى $840,000 (أعلى صفقة)، بـ$321 للقدم المربعة. وهذا أقل من السعر الوسطي في الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس ($505,000)، أو دمفريز ($517,500)، أو لورتون ($550,000)، ويقارب السعر في مدينة ماناساس ($469,000). وبيع 32.8% منها بأعلى من السعر المطلوب.
مقارنةً بالجيران. يضع الرسم البياني السعر الوسطي للبيت المستقل في وودبريدج مقابل بقية برنس وليام وأقرب الأسواق عبر حدود المقاطعة. فعند $610,000 يقع دون مدينة ماناساس ($625,000) وماناساس بارك ($634,900) بقليل، ودون ترايانغل بـ$52,500، ودون الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس ($749,900) بـ$139,900. أما هايماركت ($992,500) ونوكسفيل ($1,006,250)، في الطرف الغربي من المقاطعة، فتزيد عليه بـ$380,000 أو أكثر.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة برنس وليام وجوارها، 20262
آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 721 | 539 |
| السعر الوسطي للبيع | $610,000 | $472,000 |
| متوسط سعر البيع | $637,563 | $487,562 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $334 | $321 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد) | 10 | 11 |
| السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 322 (44.7%) | 177 (32.8%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 43.0% | 37.1% |
| أدنى صفقة | $280,000 | $180,000 |
| أعلى صفقة | $1,415,000 | $840,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $459,682,732 | $262,795,778 |
| الصفقات النقدية | 52 (7.2%) | 55 (10.2%) |
أثارت البيوت المسعّرة بأقل من قيمتها حروب مزايدة: فبيتٌ أُدرج بـ$375,000 بيع بـ$450,000 (120%)، ودفع مشتريان نقداً 115% و117% من سعر الإدراج. وفي القمة، بقيت ثلاثة من أغلى البيوت في السوق مدة تراوحت بين 49 و159 يوماً، وبيعت بما بين 77% و84% من سعر الإدراج، وأشدّها انخفاضاً صفقةٌ بـ$1,110,000 لبيت أُدرج بـ$1,450,000 بعد 159 يوماً. وأُغلقت صفقة تاونهاوس واحد بـ$240,000 على سعر إدراج قدره $435,000 بعد يوم واحد، وهو ما يبدو خطأً في البيانات أو بيعاً خارج شروط السوق. والبناء الجديد جزء صغير من السوق: أُغلقت صفقات 31 بيتاً مستقلاً و31 تاونهاوس بعد مدة 0 أو 1 من الأيام في السوق. أما متوسط سعر البيت المستقل، $637,563، فيزيد على السعر الوسطي بـ$27,563.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في وودبريدج، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$280,000الأدنى بين 721 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$1,415,000الأعلى بين 721 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$180,000الأدنى بين 539 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$840,000الأعلى بين 539 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في وودبريدج؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. معدل الضريبة في برنس وليام أدنى منه في مقاطعة فيرفاكس، وتفرض ليك ريدج وكثير من الأحياء السكنية الأخرى في وودبريدج رسوم جمعية الملاك؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
لم يدفع نقداً سوى 52 من أصل 721 من مشتري البيوت المستقلة في وودبريدج، وبيع تاونهاوس واحد من كل خمسة دون $410,000 نقداً.
أنفق المشترون نقداً $30.1 مليون من أصل $459.7 مليون على البيوت المستقلة، أي 6.6% من إجمالي المبالغ. وكلّف بيتهم الوسطي $527,500، مقابل $615,000 للمشترين بقرض، وبيع 13.8% من البيوت التي تقل عن $515,000 نقداً، مقابل ما بين 4% و6% فوق ذلك.
نسبة الصفقات المدفوعة نقداً، للبيوت المستقلة والتاونهاوس حسب السعر
البيوت المستقلة بأقل من $515K: 14% (24 من أصل 174)؛ والبيوت المستقلة من $515K إلى $610K: 6% (11 من أصل 182)؛ والبيوت المستقلة من $610K إلى $740K: 4% (7 من أصل 177)؛ والبيوت المستقلة من $740K فأكثر: 5% (10 من أصل 188)؛ والتاونهاوس بأقل من $410K: 20% (26 من أصل 130)؛ والتاونهاوس من $410K فأكثر: 7% (29 من أصل 409).
نسبة الدفع النقدي للبيوت المستقلة في وودبريدج، البالغة 7.2%، قريبة من نسبة الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس (8.1%)، وأدنى منها في دمفريز (11.1%) أو غينزفيل (15.1%). وأنفق مشترو التاونهاوس نقداً $24.3 مليون من أصل $262.8 مليون، أي 9.2% من إجمالي المبالغ، بسعر وسطي قدره $420,000 مقابل $475,000 في الصفقات الممولة.
كيف دُفع ثمن 721 صفقة شراء لبيوت مستقلة في وودبريدج
721 صفقة بيع: تقليدي 417 · VA 155 · FHA 80 · نقداً 52 · أخرى 17
استخدم أكثر من مشترٍ واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة قرض VA (قرض السكن المخصص للمحاربين القدامى وأفراد القوات المسلحة)، أي 155 من أصل 721، وهو أكثر مما في دمفريز (71) والجزء التابع للمقاطعة من ماناساس (83) مجتمعين. واستخدم 80 آخرون قرض FHA (قرض تضمنه الحكومة بدفعة أولى منخفضة)، واستخدم 417، أي أقل بقليل من ثلاثة من كل خمسة، قرضاً تقليدياً. وقروض البيوت المستقلة الأخرى: 10 من أنواع أخرى، و2 قابلة للتحويل (يتولى المشتري الرهن العقاري للبائع)، و2 من VHDA (هيئة تمويل الإسكان في فرجينيا)، و3 مختلطة.
ما يعنيه ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين بقروض، لا مشترين نقداً، وعروض قروض VA وFHA أمر عادي هنا. وقد بيع أقل من نصف البيوت المستقلة في وودبريدج بأعلى من السعر المطلوب، لذا يستطيع المشتري الحاصل على موافقة مسبقة كاملة وعرض نظيف أن يفوز من دون التنازل عن كل شيء. والاستثناء هو العقار المسعّر بأقل من قيمته الذي يجتذب عشرة عروض؛ فحدّد سقفك قبل يوم العرض المفتوح.
التاونهاوس: 312 بقروض تقليدية، و97 بقروض FHA (18%)، و62 بقروض VA، و55 نقداً، و3 بطرق أخرى، وحالات منفردة من القروض القابلة للتحويل، والتمويل من البائع، وقروض VHDA، والمقايضة، والقروض المختلطة، من أصل 539 صفقة بيع للتاونهاوس (يغطي هذا التوزيع 534 منها). واحتُسبت الصفقات المختلطة بين النقد والقرض ضمن الصفقات الممولة.
الحقائق اللافتة
شهدت وودبريدج 1,260 صفقة بيع للبيوت المستقلة والتاونهاوس و722 عقد إيجار في 2026.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز وودبريدج.
سوق كبيرة. بيع 721 بيتاً مستقلاً في وودبريدج، مقابل 409 في الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس، و238 في غينزفيل، و208 في هايماركت. وكان أكثر من نصفها، أي 388، في الرمز البريدي 22193، جانب ديل سيتي، حيث يستخدم كل بيت تقريباً عنواناً باسم وودبريدج.
قروض VA وFHA. استخدم أكثر من مشترٍ واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة قرض VA (21.5%)، واستخدم قرابة مشترٍ واحد من كل خمسة مشترين للتاونهاوس قرض FHA (18%). وتقع فورت بلفوار على مسافة قيادة قصيرة شمالاً، وقاعدة مشاة البحرية في كوانتيكو على مسافة قيادة قصيرة جنوباً، وكلتاهما على الطريق I-95.
بلدة للمستأجرين أيضاً. أُجّر 509 تاونهاوس مقابل 539 بيعت. والتاونهاوس بالسعر الوسطي البالغ $472,000 يُؤجَّر بإيجار وسطي قدره $2,700 شهرياً، أي بعائد إجمالي قدره 6.9%، وهو مساوٍ لما في مدينة ماناساس، ويتقدّم على الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس (6.7%) ولورتون (6.5%). أما البيوت المستقلة فتحقق 6.5%.
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر البيت المستقل في وودبريدج بإيجار وسطي قدره $3,300 شهرياً، ويُباع بما يعادل إيجار 15.4 سنة.
يُؤجَّر البيت المستقل في وودبريدج بإيجار وسطي قدره $3,300 شهرياً ويُباع بسعر وسطي قدره $610,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 15.4؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,700 ويُباع بـ$472,000، بنسبة 14.6.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 213 | 509 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,300 | $2,700 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,333 | $2,718 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.5% | 6.9% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,000 إلى $5,600 | $1,700 إلى $4,000 |
العائد الإجمالي محسوب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تقل عن 20 تعني أن البيت يُباع بما يعادل عدداً قليلاً نسبياً من سنوات الإيجار، فيكون الشراء صفقة جيدة لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر؛ وفي بريستو تبلغ نسبة البيوت المستقلة 17.9، وفي جانب فيرفاكس من شانتيلي تبلغ 21.2. وكان أكبر عدد من عقود إيجار التاونهاوس، 208 من أصل 509، في الرمز البريدي 22191.
تملك عقاراً في وودبريدج بالفعل؟ بيع 322 بيتاً مستقلاً في وودبريدج بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، فيما بقيت بضعة بيوت مسعّرة بأعلى من قيمتها في السوق شهوراً وبيعت بأقل بكثير من سعر الإدراج. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ1,260 الواردة في هذه الصفحة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
ديل سيتي، التي بدأ بناؤها في 1960، وعقارات ليك ريدج البالغ عددها 7,278، تُباع كلتاهما تحت اسم وودبريدج.
تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عنواناً باسم وودبريدج في الرمز البريدي 22193، ومعظم بيوت ليك ريدج تُحتسب أيضاً ضمن وودبريدج، لذا فصفقاتها داخلة في أرقام هذه الصفحة. وقد بُني جزء كبير من المساكن بين عقد 1960 وأواخر عقد 1990.
ديل سيتي (22193). بدأت شركة سيسيل دي. هيلتون بناء ديل سيتي في 1960، وسمّتها نسبةً إلى التلال والوديان (hills and dales). وسُمّيت الأحياء بترتيب أبجدي، بدءاً بآشديل، وينتهي اسم كل منها بـ«ديل» (dale) (بيرتشديل، وتشيريديل، وداربيديل، وصولاً إلى ترينتديل)، وتبدأ أسماء الشوارع بالحرف نفسه. وشهد الرمز البريدي 22193 388 صفقة بيع لبيوت مستقلة و199 لتاونهاوس في 2026. ولم يُبع سوى بيت واحد تحت اسم ديل سيتي نفسه، بـ$650,000 في وايندينغ كريك إستيتس.
ليك ريدج. بدأ البناء في أواخر عقد 1960، وكانت الأقسام الخمسة الأولى قيد الإنشاء بحلول 1969. وتغطي جمعية ليك ريدج للحدائق والترفيه، التي تأسست في 1972، 7,278 عقاراً، من البيوت المستقلة والتاونهاوس إلى الشقق (الكوندو) ومجمّعين للشقق السكنية، وفيها خمسة مسابح وساحة لرشاشات المياه. واكتمل بناء المجتمع السكني في أواخر عقد 1990، ويقع مرسى ليك ريدج وملعب الغولف على خزان أوكوكوان.
22192 و22191. شهد الرمز البريدي 22192 198 صفقة بيع لبيوت مستقلة و189 لتاونهاوس. أما 22191، على امتداد الطريق 1 باتجاه نهر بوتوماك، فشهد بيع 135 بيتاً مستقلاً و151 تاونهاوس، وعقود إيجار تاونهاوس أكثر من أي من الرمزين الآخرين، 208 من أصل 509.
أوكوكوان المجاورة. لبلدة أوكوكوان، وهي بلدة تاريخية صغيرة على ضفة النهر، مدينتها البريدية الخاصة (22125)، وهي غير مشمولة في هذه الأرقام. وفي 2026 بيع فيها بيت مستقل واحد ($750,000) وسبعة تاونهاوس (السعر الوسطي $625,000، أي نحو $380 للقدم المربعة)، وأُجّر 15 تاونهاوس بإيجار وسطي قدره $3,500 شهرياً.
ما يجب التحقق منه. المدرسة الثانوية المخصصة لذلك الشارع بالتحديد؛ ورسوم جمعية الملاك وأي رسوم استثنائية؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في بيت يعود إلى الفترة بين عقد 1960 وعقد 1980؛ وما إذا كانت صفقة سريعة قريبة أُنجزت في مدة 0 من الأيام بناءً جديداً أم إعادة بيع؛ وضجيج حركة المرور قرب الطريق I-95 والطريق 1.
المدارس
ثانوية فورست بارك، المرتبة 79 في فرجينيا في تصنيف US News، وأربع مدارس ثانوية أخرى في وودبريدج حسب الشارع.
تتبع وودبريدج مدارس مقاطعة برنس وليام العامة. وبحسب الشارع، قد يتبع عنوان وودبريدج ثانوية فورست بارك، أو سي. دي. هيلتون، أو وودبريدج، أو غار-فيلد، أو فريدم، وغيرها، لذا تحقق من العنوان بالتحديد قبل أن تتعلّق بالبيت.3
ثانوية فورست بارك
US News: المرتبة 79 في فرجينيا لعام 2026-27. وفيها برنامج مركز تقنية المعلومات التخصصي التابع لـPWCS.
ثانوية سي. دي. هيلتون
US News: المرتبة 95 في فرجينيا لعام 2026-27. ومن برامجها التخصصية مركز الدراسات الدولية واللغات، والإنتاج التلفزيوني.
مدرسة وودبريدج الثانوية
US News: المرتبة 137 في فرجينيا لعام 2026-27، مع برامج AP Scholars وصيانة الطائرات والتجميل التخصصية.
ثانوية غار-فيلد
من برامج دبلوم البكالوريا الدولية (IB) الكبيرة المفتوحة للجميع في أمريكا الشمالية، إذ يتقدّم أكثر من 280 طالب للامتحانات كل عام في عدد من المواد يبلغ 22 أو أكثر. US News: المرتبة 199 في فرجينيا.
ثانوية فريدم
US News: المرتبة 235 في فرجينيا. وفيها مركز العلوم البيئية والطبيعية، وهو برنامج علمي مخبري وميداني مدته أربع سنوات، وقد اختيرت لاستضافة البرنامج التخصصي الثاني في المقاطعة من برامج «ما قبل مدرسة الحاكم».
المدرسة المذكورة في إعلان العقار هي أفضل تخمين للوكيل؛ أما خريطة حدود المدارس في المقاطعة فهي الجواب. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك. وتقبل البرامج التخصصية الطلاب عبر طلب التحاق.
المساجد وأسواق الحلال
مسجد الفلاح
على الطريق 1 في وودبريدج، وتُقام فيه الصلوات الخمس وصلاة الجمعة وصلاة التراويح.
هاسكاي، ووودبريدج فيث سنتر، ودار السلام
مسجد هاسكاي المجتمعي على بوليفارد ديل؛ ووودبريدج فيث سنتر على طريق أوكوكوان، المفتوح منذ 2015؛ ودار السلام التابعة للجمعية الإسلامية في فرجينيا على الطريق 1. أما مركز الإيمان الإسلامي فيقع على الضفة الأخرى من نهر أوكوكوان في لورتون.
أسواق الحلال في وودبريدج
«كابول حلال ماركت» على بوليفارد غولانسكي يبيع لحوماً مذبوحة على الطريقة الإسلامية (ذبيحة)؛ ويبيع «البركة سوبرماركت» على الطريق 1 و«زمزم ماركت» على بيلد أمريكا درايف اللحوم الحلال والبقالة. أما «ميديترينيان ماركت» على سنتربوينت واي فبقالة لبنانية.
التنقل
الطريق I-95، والممرات السريعة، ومحطتان لقطار VRE: من 50 إلى 90 دقيقة إلى وسط واشنطن العاصمة.
تمتد وودبريدج على طول الطريق I-95 والطريق 1، وتمرّ بها الممرات السريعة على الطريق I-95. ويتوقف خط فريدريكسبرغ في قطار VRE في محطتين في وودبريدج، هما وودبريدج وريبون، ويربط طريق برنس وليام باركواي ديل سيتي وليك ريدج بالطريق I-95.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 90 دقيقة | الطريقان I-95 وI-395، والممرات السريعة إن كنت تشارك السيارة مع آخرين، أو قطار VRE |
| البنتاغون | من 35 إلى 70 دقيقة | الطريق I-95 إلى الطريق I-395، أو قطار VRE إلى كريستال سيتي |
| فورت بلفوار | من 15 إلى 30 دقيقة | الطريق 1 أو الطريق I-95 شمالاً |
| قاعدة كوانتيكو لمشاة البحرية | من 15 إلى 30 دقيقة | الطريق I-95 جنوباً |
| تايسونز | من 45 إلى 80 دقيقة | الطريق I-95 إلى الطريق الدائري، والممرات السريعة 495 |
الممرات السريعة على الطريق I-95 مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغير مع حركة المرور، ويلجأ كثير من المتنقلين إلى «السلَغ»، أي المشاركة العفوية في السيارات التي تملأ مسارات المركبات عالية الإشغال (HOV). ويسيّر خط فريدريكسبرغ في قطار VRE رحلات في أيام العمل من ريبون ووودبريدج مروراً بـلورتون وألكساندريا وكريستال سيتي إلى لانفانت ويونيون ستيشن، فيستطيع من يعمل في وسط المدينة أو البنتاغون أن يقرأ بدلاً من أن يقود. كما تسيّر OmniRide حافلات ركاب في أيام العمل من مواقف «اركن واركب» في شرق برنس وليام؛ فتحقق من الخطوط الحالية قبل أن تعتمد على أحدها.5 وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 8 صباحاً قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مرسى مساحته 74 فدان على خزان أوكوكوان، وبلدة نهرية تاريخية مجاورة، وأسواق حلال في البلدة.
الطبيعة والمعالم. يشغل مرسى ليك ريدج وملعب الغولف التابع له 74 فدان على خزان أوكوكوان، مع تأجير موسمي للقوارب ومنحدر لإنزالها. ويقع متنزه ولاية ليسلفانيا ومحمية خليج أوكوكوان الوطنية للحياة البرية على جانب نهر بوتوماك من وودبريدج، وفي بلدة أوكوكوان المجاورة متاجر ومقاهٍ على امتداد شارع مِل بجوار النهر. أما بوتوماك ميلز، مجمّع متاجر التخفيضات قرب الطريق I-95، ففي وودبريدج.
الطعام والبقالة. يضم طريق أولد بريدج في ليك ريدج، وطريق مينيفيل وبوليفارد ديل في ديل سيتي، والطريق 1، معظم المطابخ الواردة في القائمة أدناه، من المشاوي اللبنانية إلى الكباب الباكستاني والأفغاني والبوبوسا. وفي البلدة ملاحم حلال: «كابول حلال ماركت» على بوليفارد غولانسكي، و«البركة» على الطريق 1، و«زمزم» على بيلد أمريكا درايف.
الضرائب.4 وودبريدج جزء من مقاطعة برنس وليام لا يتبع أي بلدية، فلا توجد ضريبة بلدة؛ أما بلدة أوكوكوان المجاورة فتضيف ضريبتها الخاصة. ومعدل ضريبة العقار لعام 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بانخفاض من $0.906 في 2025، إضافةً إلى رسم الإطفاء والإنقاذ على مستوى المقاطعة البالغ $0.070، أي نحو $0.935 إجمالاً. وهذا يعادل نحو $5,700 في السنة على بيت مستقل بقيمة $610,000، و$4,400 على تاونهاوس بقيمة $472,000 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك، وأقل بنحو $1,300 مما سيدفعه البيت نفسه في مقاطعة فيرفاكس. وضريبة السيارات في المقاطعة $3.50 لكل $100، مقابل $4.57 في مقاطعة فيرفاكس.
أين تأكل
أفضل المطاعم في وودبريدج، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة وودبريدج.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في وودبريدج وحولها لكل مطبخ، الأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى الحلال. ومعظمها على طريق أولد بريدج في ليك ريدج، وطريق مينيفيل وبوليفارد ديل في ديل سيتي، والطريق 1؛ أما اختيارات الواجهة النهرية ففي أوكوكوان وبجوارها.7
لم يظهر أي اختيار في هذه القائمة مغلقاً على Yelp عند التحقق في أوائل أكتوبر 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى مدى ازدحام المكان؛ ويظهر «ذا هاربور غريل» بتقييمه على Tripadvisor لأنه تعذّر تأكيد عدد مراجعاته على Yelp، وتظهر الأسواق بصفحاتها بدلاً من التقييم. وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. أتعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن وودبريدج.
كم يكلّف البيت في وودبريدج، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) الذي يحمل عنوان وودبريدج، فرجينيا $610,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 721 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بـ$334 للقدم المربعة. وكان في البيت النموذجي أربع غرف نوم ومساحته نحو 2,664 قدم مربعة. وبيع التاونهاوس بسعر وسطي قدره $472,000 عبر 539 صفقة. وتشمل الأرقام ديل سيتي ومعظم ليك ريدج، اللتين تستخدمان عناوين باسم وودبريدج، وتستبعد البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في وودبريدج، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $280,000، الأدنى بين 721 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $180,000، الأدنى بين 539 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $1,415,000، الأعلى بين 721 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $840,000، الأعلى بين 539 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في وودبريدج؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي وودبريدج تراوحت أسعار بيعها من $280,000 إلى $1,415,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في وودبريدج؟
سوق متوسطة التنافسية. ففي 2026، بيع 44.7% من البيوت المستقلة في وودبريدج بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 43% في عقود بيع خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي مدة 10 من الأيام. وبيع البيت الوسطي بسعره المطلوب، أي بنسبة وسطية قدرها 100.0% من سعر الإدراج. وأثارت البيوت المسعّرة بأقل من قيمتها حروب مزايدة، فيما بقيت ثلاثة من أغلى البيوت في السوق مدة تراوحت بين 49 و159 يوماً، وبيعت بما بين 77% و84% من سعر الإدراج.
هل يستخدم المشترون في وودبريدج قروض VA أم يدفعون نقداً؟
قروض VA شائعة: استخدمها 155 من أصل 721 من مشتري البيوت المستقلة في 2026 (21.5%)، واستخدم 80 قرض FHA. ولم يدفع نقداً سوى 52 (7.2%)، ومعظمهم في الطرف الأدنى من السوق، حيث بيع 13.8% من البيوت التي تقل عن $515,000 نقداً. وبين مشتري التاونهاوس، استخدم 97 من أصل 539 قرض FHA، ودفع 55 نقداً.
كم يبلغ الإيجار في وودبريدج، فرجينيا؟
في 2026، أُجّر البيت المستقل الوسطي بـ$3,300 شهرياً، من بين عقود إيجار عددها 213 تراوحت بين $2,000 و$5,600. وأُجّر التاونهاوس الوسطي بـ$2,700، من بين عقود إيجار عددها 509.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في وودبريدج؟
يُباع البيت المستقل الوسطي في وودبريدج بنحو 15.4 ضعف إيجاره السنوي الوسطي ($610,000 مقابل $39,600)، والتاونهاوس بـ14.6 ضعف ($472,000 مقابل $32,400). والنسب التي تقل عن 20 تجعل الشراء صفقة جيدة نسبياً لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر، وهي تعني عائداً إجمالياً قدره 6.5% على البيوت المستقلة و6.9% على التاونهاوس.
ما المدارس الثانوية التي تخدم وودبريدج، فرجينيا؟
تتبع وودبريدج مدارس مقاطعة برنس وليام العامة. وبحسب الشارع، قد يتبع العنوان ثانوية فورست بارك (المرتبة 79 في فرجينيا في تصنيف US News)، أو سي. دي. هيلتون (المرتبة 95)، أو ثانوية وودبريدج (المرتبة 137)، أو غار-فيلد (المرتبة 199، وفيها برنامج كبير لدبلوم البكالوريا الدولية IB)، أو ثانوية فريدم (المرتبة 235)، وغيرها. تحقق من العنوان بالتحديد باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من وودبريدج إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 50 إلى 90 دقيقة بالسيارة عن وسط وودبريدج عبر الطريقين I-95 وI-395، والبنتاغون من 35 إلى 70، وفورت بلفوار من 15 إلى 30، وكوانتيكو من 15 إلى 30، وتايسونز من 45 إلى 80. والممرات السريعة على الطريق I-95 مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex، ويتوقف خط فريدريكسبرغ في قطار VRE في محطتي وودبريدج وريبون في طريقه إلى كريستال سيتي ويونيون ستيشن. وأوقات القيادة هذه تقديرية.
ما ضريبة العقارات في وودبريدج، فرجينيا؟
معدل ضريبة العقار في مقاطعة برنس وليام لعام 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بانخفاض من $0.906 في 2025، إضافةً إلى رسم الإطفاء والإنقاذ على مستوى المقاطعة البالغ $0.070، أي نحو $5,700 في السنة على بيت بقيمة $610,000 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل). ووودبريدج لا تتبع أي بلدية، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ورسوم جمعية الملاك إضافية، ومعدل ضريبة المركبات في المقاطعة $3.50 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في وودبريدج.
شراء أول تاونهاوس بقرض FHA، أو استخدام قرض VA قرب فورت بلفوار أو كوانتيكو، أو بيع بيت في ديل سيتي أو ليك ريدج. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في وودبريدج؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
لورتون
بيوت أحدث، بسعر وسطي $358 للقدم.
$930Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة برنس وليامدمفريز
مونتكلير وبوتوماك شورز.
$675Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة برنس وليامماناساس
بيع 409 بيتاً مستقلاً في 2026.
$749.9Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة برنس وليامكل مدن مقاطعة برنس وليام: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.