فيرفاكس ستيشن، فرجينيا · 22039 مقاطعة فيرفاكس
بيوت مستقلة فقط، وقطع أرض كبيرة، وواحد من كل أربعة مشترين بقرض VA.
متحف سكة حديد فيرفاكس ستيشن· فيرفاكس ستيشن، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في فيرفاكس ستيشن.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › فيرفاكس ستيشن
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في فيرفاكس ستيشن $1,245,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي مرحلة التعاقد خلال ستة أيام، وبيع أكثر من نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب.
فيرفاكس ستيشن سوق للبيوت المستقلة. فلم يُبع أو يُؤجَّر فيها تاونهاوس واحد في 2026، ومعظم البيوت تقوم على قطع أرض تتراوح مساحتها بين نصف فدان وعدة فدادين بين بيرك وكليفتون ولورتون. تتناول هذه الصفحة كم يكلّف البيت، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، وأي مدرسة ثانوية يتبعها، والتنقل إلى فورت بلفوار والبنتاغون وواشنطن العاصمة. وكل رقم فيها مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقديرات موقع إدراجات.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف فيرفاكس ستيشن.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
فيرفاكس ستيشن تجمّع سكني غير منضوٍ في بلدية ضمن مقاطعة فيرفاكس؛ وكل المبيعات هنا تحمل المدينة البريدية فيرفاكس ستيشن في الرمز البريدي 22039. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ وتُستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو. ولم يُبع أي تاونهاوس، حتى من دون هذا المعيار. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = فيرفاكس ستيشن، المقاطعة = فيرفاكس، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس فيرفاكس ستيشن
أرض وغابات وبيت أكبر مقابل المال.
قرض VA في 39 من أصل 158 صفقة، وفورت بلفوار والبنتاغون على مسافة قصيرة بالسيارة؛ وقطعة أرض أكبر منها في بيرك أو سبرينغفيلد؛ والغابات والمسارات وبحيرة بيرك على عتبة الباب.
يختار المشترون فيرفاكس ستيشن على بيرك من أجل بيت أكبر على قطعة أرض أكبر، بزيادة $320,000 في السعر الوسطي، وعلى كليفتون من أجل مسافة قيادة أقصر إلى فورت بلفوار والطريق I-95. ويختارونها على أوكتون أو فيينا لأنها أرخص بما بين $175,000 و$208,000 في السعر الوسطي ولأرضها الأوسع، ويتخلّون في المقابل عن المترو. وإن كنت متردداً، فقرّر أولاً المدرسة الثانوية والتنقل؛ والسعر يتبعهما.
الأسعار
$1,245,000 لبيت وسطي مساحته 3,875 قدم مربعة، ولا تاونهاوس.
السعر الوسطي في فيرفاكس ستيشن أعلى منه في كليفتون ($1,100,000) أو بيرك ($925,000) وأقل منه في أوكتون ($1,420,000) أو فيينا ($1,453,000)، لكن بيوتها كبيرة، لذا يبلغ السعر الوسطي للقدم المربعة $419، أي أقل منه في بيرك ($450).
السوق. بيع 158 بيتاً مستقلاً، من $760,000 (أدنى صفقة) إلى $2,650,000 (أعلاها)، بمجموع $205.1 مليون. وبيع 85 بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 66% مرحلة التعاقد خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي ستة أيام. وبلغت النسبة الوسطية لسعر البيع إلى السعر المطلوب 100.4%، أما المتوسط فبلغ 103.0%، لأن حروب المزايدة بلغت مستويات مرتفعة.
حروب مزايدة، لا أخطاء. بيع 24 بيتاً بمبلغ 10% أو أكثر فوق سعر الإدراج، و8 بمبلغ 15% أو أكثر، وبيع أعلاها بنسبة 126.9% من سعر الإدراج. وفي الطرف الأدنى، بيع بيت بمبلغ $800,000 مقابل سعر إدراج قدره $899,000، أي 89%. ولا شيء في البيانات يبدو خطأً في الإدخال.
ما الذي يشتريه المال. بيت وسطي مساحته نحو 3,875 قدم مربعة، على قطعة أرض كبيرة في العادة. ومقارنةً بالأسواق القريبة، يزيد ذلك بـ$145,000 على كليفتون وبـ$320,000 على بيرك في السعر الوسطي، ويقل بـ$175,000 عن أوكتون.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | البيوت المستقلة |
|---|---|
| البيوت المبيعة | 158 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,245,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,298,394 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $419 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.4% |
| متوسط سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 103.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 85 (53.8%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 65.8% |
| أدنى صفقة | $760,000 |
| أعلى صفقة | $2,650,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $205,146,289 |
| الصفقات النقدية | 19 (12.0%) |
| قروض VA | 39 (24.7%) |
يرتفع متوسط نسبة سعر البيع إلى السعر المطلوب، 103.0%، بفعل البيوت الـ24 التي بيعت بـ10% أو أكثر فوق سعر الإدراج. أما النسبة الوسطية، 100.4%، فهي الدليل الأفضل على ما دفعه المشتري المعتاد مقارنةً بالسعر المطلوب.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة للبيوت المستقلة في فيرفاكس ستيشن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). لم يُبع أي تاونهاوس. البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$760,000الأدنى بين 158 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,650,000الأعلى بين 158 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- التاونهاوسأرخص تاونهاوس وأغلاهلم يُبع أي تاونهاوس في 2026بيع 0، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في فيرفاكس ستيشن؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فعند هذا السعر تبلغ الضريبة وحدها نحو $1,200 شهرياً، وقرض VA يغيّر الدفعة الأولى؛ والحاسبة تجمع ذلك كله لك.
تتبّع المال
النقد اشترى القمة: واحد من كل أربعة بيوت بسعر $1.405 مليون فأكثر.
في 2026، دفع 19 من أصل 158 من المشترين في فيرفاكس ستيشن نقداً، أي $28.4 مليون من الـ$205.1 مليون التي أُنفقت، أو 13.9% من مجموع المبالغ. وبلغ السعر الوسطي لبيوتهم $1,475,000، مقابل $1,230,000 للمشترين بالتمويل.
حصة مبيعات البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب السعر
أقل من $1.1 مليون: 8% (3 من 39)؛ من $1.1 مليون إلى $1.245 مليون: 8% (3 من 39)؛ من $1.245 مليون إلى $1.405 مليون: 8% (3 من 40)؛ $1.405 مليون فأكثر: 25% (10 من 40).
تضم كل شريحة نحو ربع الصفقات الـ158. فتحت $1.405 مليون، دفع نقداً أقل من مشترٍ واحد من كل اثني عشر؛ وفوقها، دفع واحد من كل أربعة. والحصة النقدية الإجمالية، 12.0%، قريبة منها في بيرك (12.5%) ولورتون (12.4%) وأدنى منها في كليفتون (15.1%). واحتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
كيف دُفع ثمن 158 عملية شراء لبيوت مستقلة
158 صفقة: قروض تقليدية 96 · VA 39 · نقداً 19 · FHA وغيرها 4
واحد من كل أربعة مشترين استخدم قرض VA، أي 39 من أصل 158، مع قرب فورت بلفوار والبنتاغون. أما الأربعة الآخرون فكانوا 2 قروض FHA، و1 قرضاً قابلاً للانتقال إلى المشتري، و1 قرضاً تقليدياً مع تمويل من المالك.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: معظم منافسيك يعتمدون على التمويل أيضاً، لكن بيتين من كل ثلاثة دخلا مرحلة التعاقد خلال أسبوع، وبيع أكثر من نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب. ويمكن لعرض بقرض VA أن يفوز هنا، وكثيراً ما يفوز، حين يقترن بموافقة مسبقة كاملة، ومدة فحص قصيرة، وخطة لسدّ فجوة التقييم حسمتها قبل البيت المفتوح. وفوق $1.4 مليون، توقّع أن تواجه مشترين يدفعون نقداً.
الحقائق اللافتة
لم يُبع أو يُؤجَّر أي تاونهاوس في فيرفاكس ستيشن في 2026.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز فيرفاكس ستيشن.
بيوت مستقلة فقط. لم يُبع أو يُؤجَّر أي تاونهاوس في فيرفاكس ستيشن في 2026، حتى بعد إزالة معيار الكوندو. وكان أرخص مدخل إلى السوق بيتاً مستقلاً: إذ بلغت أدنى صفقة بيع $760,000، وأدنى إيجار $3,600 شهرياً. وإن أردت تاونهاوس في الجوار، فقد بيع التاونهاوس في كليفتون بسعر وسطي $630,000، وفي لورتون بسعر $550,000.
سوق حروب مزايدة. بيع البيت في المتوسط بـ3% فوق السعر المطلوب، وبيع 24 بـ10% أو أكثر فوق سعر الإدراج. ومع مدة وسطية من ستة أيام في السوق، قد يجتذب البيت الجيد عدة عروض في أول عطلة نهاية أسبوع له.
بيوت كبيرة، وسعر معقول للقدم. تبلغ مساحة البيت الوسطي نحو 3,875 قدم مربعة، وبيع بسعر وسطي $419 للقدم، أي أقل من بيرك ($450) أو أوكتون ($486)، وأكثر من كليفتون ($381).
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي $4,600 شهرياً، بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 22.6.
يبلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل في فيرفاكس ستيشن $4,600 شهرياً، أي $55,200 في السنة، ويبلغ سعر بيعه الوسطي $1,245,000، فالسعر يعادل إيجار 22.6 سنة.1
| المقياس | البيوت المستقلة |
|---|---|
| المساكن المؤجرة | 17 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,600 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,967 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $3,600 إلى $8,750 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 4.4% |
| نسبة السعر إلى الإيجار | 22.6 |
النسبة التي تزيد على 20 تعني أن البيت يُؤجَّر بثمن زهيد مقارنةً بكلفة شرائه. فلإقامة مدتها سنتان، يُعدّ الاستئجار في فيرفاكس ستيشن قيمة عادلة؛ أما الشراء فيؤتي ثماره في الإقامة الأطول، ومع قرض VA قد تكون الدفعة الأولى صغيرة. والبيوت المعروضة للإيجار نادرة: لم يُؤجَّر سوى 17 بيتاً في تسعة أشهر. وكان عقد الإيجار البالغ $8,750 لبيت فخم كبير على أرض واسعة، ولا يحرّك الرقم الوسطي.
تملك بيتاً في فيرفاكس ستيشن بالفعل؟ بيع أكثر من نصف البيوت هنا بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ158 في هذه الصفحة، بما في ذلك مساحة الأرض وكل التفاصيل، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيوت كولونيالية في كروسبوينت ابتداءً من 1987، وقطع أرض من خمسة فدادين في مستجمع مياه أوكوكوان.
فيرفاكس ستيشن مجموعة من الأحياء السكنية المنفصلة، لا مركز بلدة واحد. ومعظم البيوت تقوم على قطع أرض من نصف فدان إلى عدة فدادين، وهو ما يمنحها طابعاً شبه ريفي داخل مقاطعة فيرفاكس.
كروسبوينت. مجمّع سكني مخطط بدأ في 1987 على أكثر من 1,200 فدان، ويضم أكثر من 1,000 بيت، بُني معظمها في أواخر عقد 1980 وأوائل عقد 1990. وفيه نادٍ للسباحة والتنس بمسبحين، وملاعب تنس، وبركتان يمكنك الصيد فيهما. وقطع الأرض فيه أقرب إلى ثلث فدان منها إلى خمسة فدادين.
ساوث رن وأوكس هانت. في ساوث رن أوكس قطع أرض تبدأ من نحو 0.6 فدان. وفي أوكس هانت إستيتس بيوت مبنية حسب الطلب على قطع أرض كبيرة، بعضها بمساحة خمسة فدادين.
لماذا قطع الأرض كبيرة. في 1982 أعادت المقاطعة تقسيم نحو 41,000 فدان في منطقتي فيرفاكس ستيشن وكليفتون من قطع بمساحة فدان واحد إلى قطع بمساحة خمسة فدادين، لحماية خزان أوكوكوان، مصدر مياه الشرب لأكثر من مليون شخص. وقبل ذلك، كان جون وماكسين رينغل قد بنيا هنا أحد عشر مشروعاً سكنياً على قطع من خمسة فدادين، بقيود تحافظ على هذه المساحة.
ما الذي يجب التحقق منه. هل البيت موصول بشبكة المياه والصرف الصحي العامة أم يعتمد على بئر وخزان صرف صحي (سبتيك)، ومتى فُحص كل منهما آخر مرة؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في بيت من عقد 1980 أو عقد 1990؛ وهل توجد جمعية ملاك (HOA) وما الذي تغطيه؛ وفي قطعة الأرض الكبيرة، الممر وتصريف المياه وأي حق ارتفاق للحفاظ على الأرض يظهر في المسح.
المدارس
روبنسون أو ليك برادوك أو ساوث كاونتي: ثلاث مدارس ثانوية بتقييم A أو A-.
ينقسم 22039 بين ثلاث مدارس ثانوية، تُحدَّد شارعاً بشارع: مدرسة روبنسون الثانوية، ومدرسة ليك برادوك الثانوية، وثانوية ساوث كاونتي في لورتون. والثلاث حاصلة على تقييم A أو A- من نيش (Niche).3
مدرسة روبنسون الثانوية
نيش (Niche): المرتبة 13 في مقاطعة فيرفاكس، ويو إس نيوز (US News): المرتبة 21 في فرجينيا، للصفوف من 7 إلى 12. ويلتحق كل طالب في الصفوف من 7 إلى 10 ببرنامج السنوات المتوسطة للبكالوريا الدولية (IB)، ودبلوم البكالوريا الدولية متاح للجميع. وتغذّيها ابتدائية فيرفيو على طريق أوكس.
مدرسة ليك برادوك الثانوية
نيش (Niche): المرتبة 9 في المقاطعة، ويو إس نيوز (US News): المرتبة 22 في فرجينيا. للصفوف من 7 إلى 12، وفيها نحو 4,400 طالب و32 مقرراً من مقررات AP. وابتدائية سانغستر من المدارس التي تغذّيها.
ثانوية ساوث كاونتي
على طريق سيلفربروك في لورتون. نيش (Niche): المرتبة 10 في المقاطعة، ويو إس نيوز (US News): المرتبة 60 في فرجينيا، وفيها نحو 2,100 طالب في الصفوف من 9 إلى 12. وتغذّي ابتدائية هالي إعدادية ساوث كاونتي ثم ثانوية ساوث كاونتي.
ابتدائية سيلفربروك
على كروسبوينت درايف. يو إس نيوز (US News): المرتبة 20 بين المدارس الابتدائية في فرجينيا والمرتبة 10 في FCPS، وفيها نحو 814 طالب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف 6.
مسجد نور
على طريق بوهيك في سبرينغفيلد. الصلوات الخمس اليومية، وصلاتا جمعة، ومدرسة دينية في عطلة نهاية الأسبوع وأيام الأسبوع.
بيرك وفيرفاكس ولورتون
مركز السلام الإسلامي على طريق أولد كين مِل في بيرك، والمركز الإسلامي في شمال فرجينيا على طريق شيرلي غيت في فيرفاكس، ومركز الإيمان الإسلامي على ريتشموند هايواي في لورتون.
إتش مارت بيرك
يضم السوبرماركت الكوري على طريق بيرك قسماً للحوم الحلال، على مسافة قصيرة بالسيارة من معظم أنحاء فيرفاكس ستيشن.
سلطان غورميه وحلال بازار
سلطان غورميه في جادة وارويك في فيرفاكس بقالة تركية فيها لحوم حلال وبقلاوة؛ ويبيع حلال بازار على لي هايواي لحوماً حلالاً بنسبة 100% مع بقالة أفغانية وباكستانية.
لم تغيّر تعديلات الحدود في يناير 2026 حدود مدرستي روبنسون وليك برادوك الثانويتين. وابتدائية هالي واحدة من أربع مدارس، مع غانستون ولوريل هيل ولورتون ستيشن، تشملها دراسة حدود لاحقة، ومن المقرر رفع توصياتها إلى مجلس المدارس بحلول يناير 2027، لذا قد يتغير ما يُذكر عن المدرسة في إعلان بيت في منطقة هالي. تحقّق من العنوان الدقيق في أداة تحديد حدود المدارس في FCPS، واطلب من أحمد أن يؤكده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
طريق مقاطعة فيرفاكس باركواي إلى فورت بلفوار، وI-95 إلى البنتاغون، وخطان لقطار VRE.
لا مترو في فيرفاكس ستيشن. يمر فيها طريق مقاطعة فيرفاكس باركواي إلى فورت بلفوار وI-95، ويتجه الطريق 123 شمالاً إلى مدينة فيرفاكس وتايسونز، ومحطتا قطار VRE في بيرك سنتر ولورتون كلتاهما على مسافة قصيرة بالسيارة.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 80 دقيقة | الباركواي إلى الطريقين I-95 وI-395، أو قطار VRE |
| البنتاغون | من 35 إلى 55 دقيقة | الطريقان I-95 وI-395، والمسارات السريعة إن كنت تتشارك السيارة |
| فورت بلفوار | من 15 إلى 30 دقيقة | باركواي مقاطعة فيرفاكس جنوباً |
| تايسونز | من 30 إلى 45 دقيقة | الطريق 123 شمالاً، أو الطريق الدائري |
| ريغان الوطني | من 35 إلى 50 دقيقة | الطريقان I-95 وI-395، أو باركواي جورج واشنطن |
في الجانب الشمالي، تضم محطة بيرك سنتر لقطار VRE (خط ماناساس) 1,516 موقفاً مجانياً، وتصل إلى محطة يونيون في نحو 51 إلى 57 دقيقة. وفي الجانب الجنوبي، تصل محطة لورتون (خط فريدريكسبيرغ) إلى لانفان في نحو 37 دقيقة. وتسيّر المحطتان قطارات في ساعات الذروة أيام العمل. والوقوف في محطة فرانكونيا-سبرينغفيلد، نهاية الخط الأزرق، يكلّف $4.95 يومياً. والممرات السريعة على الطريقين 95 و395 مجانية لمن يتشاركون السيارة ثلاثةً مع جهاز E-ZPass Flex، وتنطلق طوابير «السلَغ» (نقاط مجانية للتشارك غير الرسمي في السيارات) من موقف رولينغ فالي على طريق أولد كين مِل ومن لورتون؛ أما طوابير مرآب سبرينغفيلد فمغلقة للصيانة حتى فبراير 2027.5 ويزدحم الباركواي والطريق 123 في ساعات الذروة، لذا فالمسافة إليهما أهم من عدد الأميال. وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
بحيرة بيرك، و2,000 فدان في فاونتنهيد، ومحطة سكة حديد تعود إلى 1852.
في الهواء الطلق. يمتد منتزه بحيرة بيرك، على طريق أوكس في فيرفاكس ستيشن، على 888 فدان حول بحيرة مساحتها 218 فدان، وفيه مسار دائري بطول 4.7 ميل، وقطار مصغّر ودوّامة خيل، وملعب غولف من 18 حفرة بمعدل (بار) 3، وملعب لغولف الأقراص، وتأجير قوارب التجديف، و100 موقعاً للتخييم. ويضم منتزه فاونتنهيد الإقليمي على طريق هامبتون نحو 2,000 فدان على خزان أوكوكوان، ومساراً للدراجات الجبلية بطول 10.9 ميل، ونقطة انطلاق مسار بول رن-أوكوكوان البالغ طوله 19.7 ميلاً، وتأجير قوارب الكاياك والقوارب من مارس إلى منتصف نوفمبر.
التاريخ. متحف سكة حديد فيرفاكس ستيشن على طريق فيرفاكس ستيشن نسخة طبق الأصل من محطة عام 1891. وقد افتُتحت أول محطة هنا في 1852 على سكة حديد أورانج وألكساندريا، وفي سبتمبر 1862 عالجت كلارا بارتون جنود الاتحاد الجرحى في المحطة بعد معركة ماناساس الثانية. وافتُتح المتحف في 1988.
البقالة. في فيرفاكس ستيشن قليل من المتاجر الخاصة بها؛ وكروسبوينت ماركت على فيليدج شوبس درايف محل أطعمة جاهزة (ديلي) تملكه عائلة. وللحوم الحلال، إتش مارت على طريق بيرك، أو سلطان غورميه وحلال بازار في فيرفاكس.
الضرائب.4 فيرفاكس ستيشن منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة: معدل 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافة إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل تقريباً $14,400 في السنة على بيت بقيمة $1,245,000، قبل أي رسوم لجمعية الملاك (HOA). وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة، والمحاربون القدامى المصنّفون بإعاقة دائمة وكلية بنسبة 100% لا يدفعون ضريبة عقار على بيتهم.
أين تأكل
أفضل المطاعم في فيرفاكس ستيشن، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة فيرفاكس ستيشن.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ ضمن نحو خمس عشرة دقيقة من فيرفاكس ستيشن، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. وفيرفاكس ستيشن في معظمها بيوت وغابات، لذا تقع المطاعم في القائمة في بيرك وكينغز بارك ويست ومدينة فيرفاكس وسبرينغفيلد.7
مغلقة، فلم تُدرج: «خانز حلال» على طريق أولد بيرك ليك يظهر مغلقاً على Yelp منذ أغسطس 2026، كما أُغلقت «ليبانيز بيسترو» و«علاء الدين إيتري» في بيرك تاون بلازا و«بومباي بيسترو» في فيرفاكس. ولم يظهر أي مطعم فارسي جيد التقييم ضمن خمس عشرة دقيقة. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وقوائم النقاد، ومدى إقبال الناس على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً في فيرفاكس ستيشن أو لورتون يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن فيرفاكس ستيشن.
كم يكلّف البيت في فيرفاكس ستيشن، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في فيرفاكس ستيشن، الرمز البريدي 22039، $1,245,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 158 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $419 للقدم المربعة لبيت وسطي مساحته نحو 3,875 قدم مربعة. وتراوحت المبيعات بين $760,000 (أدنى صفقة) و$2,650,000 (أعلاها). ولم يُبع أي تاونهاوس، ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في فيرفاكس ستيشن، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $760,000، الأدنى بين 158 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- التاونهاوس: لم يُبع أي منها في 2026
- أغلى بيت مستقل: $2,650,000، الأعلى بين 158 صفقة بيع لبيوت مستقلة
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في فيرفاكس ستيشن؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي فيرفاكس ستيشن تراوحت أسعار بيعها من $760,000 إلى $2,650,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في فيرفاكس ستيشن؟
إلى حد بعيد. ففي 2026، بيع 54% من البيوت المستقلة (85 من أصل 158) بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 66% مرحلة التعاقد خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي مدة قدرها 6 يوماً. وبيع البيت في المتوسط بـ3% فوق سعر الإدراج، وبيع 24 بـ10% أو أكثر فوق سعر الإدراج.
هل يدفع المشترون في فيرفاكس ستيشن نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
واحد من كل أربعة مشترين استخدم قرض VA: 39 من أصل 158، مع قرب فورت بلفوار والبنتاغون. ودفع 19 نقداً (12.0%)، واستخدم 96 قرضاً تقليدياً و4 قرض FHA أو قرضاً آخر. وذهب الدفع النقدي إلى القمة: بيع 10 من أصل 40 بيوت بسعر $1.405 مليون فأكثر نقداً.
كم يبلغ الإيجار في فيرفاكس ستيشن، فرجينيا؟
بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $4,600 شهرياً في 2026، عبر 17 عقد إيجار، مع إيجارات من $3,600 إلى $8,750 (من أدنى عقد إلى أعلاه). ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس في فيرفاكس ستيشن في 2026.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في فيرفاكس ستيشن؟
تبلغ نسبة السعر إلى الإيجار 22.6 ($1,245,000 مقابل $55,200 إيجاراً في السنة)، ويبلغ العائد الإيجاري الإجمالي 4.4% قبل التكاليف. والنسبة التي تزيد على 20 تعني أن البيت يُؤجَّر بثمن زهيد مقارنةً بسعره، لذا فمن قد ينتقل خلال بضع سنوات قد يكون الاستئجار أفضل له؛ أما الشراء فيؤتي ثماره في الإقامة الأطول.
ما المدارس الثانوية التي تخدم فيرفاكس ستيشن؟
ثلاث، حسب الشارع: مدرسة روبنسون الثانوية (نيش (Niche): A-، المرتبة 13 في مقاطعة فيرفاكس، ويو إس نيوز (US News): المرتبة 21 في فرجينيا، وبرنامج البكالوريا الدولية IB)، ومدرسة ليك برادوك الثانوية (نيش: A، المرتبة 9 في المقاطعة، ويو إس نيوز: المرتبة 22 في فرجينيا)، وثانوية ساوث كاونتي في لورتون (نيش: A، المرتبة 10 في المقاطعة). تحقّق من العنوان الدقيق في أداة تحديد حدود المدارس في FCPS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من فيرفاكس ستيشن إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، تستغرق القيادة إلى وسط واشنطن العاصمة نحو 50 إلى 80 دقيقة، وإلى البنتاغون من 35 إلى 55، وإلى فورت بلفوار من 15 إلى 30، وإلى تايسونز من 30 إلى 45. ولا يوجد مترو؛ وتسيّر محطة بيرك سنتر لقطار VRE (خط ماناساس) ومحطة لورتون (خط فريدريكسبيرغ) قطارات إلى واشنطن في ساعات الذروة أيام العمل. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في فيرفاكس ستيشن، فرجينيا؟
فيرفاكس ستيشن منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة. معدل 2026 هو $1.12 لكل $100، إضافة إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي قرابة $14,400 في السنة على بيت بقيمة $1,245,000، قبل أي رسوم لجمعية الملاك (HOA). وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة المركبة.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في فيرفاكس ستيشن.
تشتري بقرض VA قبل أوامر نقلك التالية، أو تنتقل إلى قطعة أرض أكبر، أو تبيع حيث بيع أكثر من نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب؟ أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو بالعربية، لا على عرض تسويقي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في فيرفاكس ستيشن؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
كليفتون
ريف الخيول، 86 صفقة بيع.
$1.1Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسبيرك
معظم البيوت المستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب.
$925Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد