كم يكلّف البيت في دمفريز، فرجينيا، في 2026؟

بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) ذي العنوان التابع لـدمفريز، فرجينيا، $675,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 198 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $302 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $517,500 عبر 184 صفقة بيع. وبلغ السعر الوسطي للبيوت المستقلة في الرمز البريدي 22025، أي جانب مونتكلير، $655,000، وللبيوت المستقلة في بوتوماك شورز $925,000. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.

ما أرخص مسكن بيع في دمفريز، فرجينيا، في 2026؟

المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، للبيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، دون الشقق (الكوندو). أرخص بيت مستقل: $380,000، وهو الأدنى بين 198 صفقة بيع لبيوت مستقلة. أرخص تاونهاوس: $285,000، وهو الأدنى بين 184 صفقة بيع للتاونهاوس. أغلى بيت مستقل: $1,500,000، وهو الأعلى بين 198 صفقة بيع لبيوت مستقلة. أغلى تاونهاوس: $800,000، وهو الأعلى بين 184 صفقة بيع للتاونهاوس. تريد بيتاً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد: اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.

هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في دمفريز؟

لا. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف بين 2026 صفقة، وليس سعراً محدداً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي دمفريز تراوحت أسعار بيعها بين $380,000 و$1,500,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر إلى البيوت على جانبيه.

هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه البيت في دمفريز؟

لا. السعر الوسطي هو سعر البيع الذي يقع في منتصف مبيعات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه، والنصف الآخر بأقل منه. في دمفريز تراوحت أسعارها بين $380,000 و$1,500,000. استخدم السعر الوسطي لتأخذ فكرة عن السوق، ثم انظر إلى البيوت التي تزيد عليه أو تقل عنه.

ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في دمفريز؟

بدرجة معتدلة. ففي 2026، بيع 42% من البيوت المستقلة في دمفريز بأعلى من السعر المطلوب، ودخل البيت المستقل الوسطي تحت التعاقد خلال مدة 12 من الأيام، لكن 38% فقط منها دخلت تحت التعاقد خلال أسبوع، مقابل 56% في بريستو. وبيع البيت الأوسط بسعره المطلوب (بنسبة وسطية قدرها 100.0% من سعر الإدراج)، وكان لدى المشترين هامش أوسع للتفاوض على الإصلاحات وتكاليف الإغلاق مما هو عليه في غرب برنس وليام.

هل يستخدم المشترون في دمفريز قروض VA أم يدفعون نقداً؟

قروض المحاربين القدامى (VA) شائعة جداً: استخدمها 71 من أصل 198 من مشتري البيوت المستقلة (35.9%) و45 من أصل 184 من مشتري التاونهاوس، إذ تقع قاعدة مشاة البحرية في كوانتيكو بجوارها. أما الدفع النقدي فأقل شيوعاً: دفع 22 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (11.1%)، موزّعين على جميع الشرائح السعرية، و10 من مشتري التاونهاوس (5.4%).

كم يبلغ الإيجار في دمفريز، فرجينيا؟

في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,700 شهرياً، من 48 عقد إيجار تراوحت بين $2,800 و$5,000. وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $2,788، من 140 عقد إيجار. والإيجارات في بوتوماك شورز أعلى: فقد بلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس فيها $3,400، وللبيوت المستقلة $4,300.

هل الاستئجار أفضل أم الشراء في دمفريز؟

يُباع البيت المستقل الوسطي في دمفريز بما يعادل نحو 15.2 ضعف إيجاره السنوي الوسطي ($675,000 مقابل $44,400)، والتاونهاوس بـ15.5 ضعفاً ($517,500 مقابل $33,450). ونسب منخفضة كهذه تجعل الشراء صفقة جيدة لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر، وتعني عائداً إجمالياً قدره 6.6% للبيوت المستقلة و6.5% للتاونهاوس، قبل التكاليف.

ما المدارس الثانوية التي تخدم دمفريز، فرجينيا؟

تتبع دمفريز مدارس مقاطعة برنس وليام العامة. وفي المنطقة مدرستان ثانويتان: ثانوية فورست بارك داخل مونتكلير (تقدير Niche هو B+، والمرتبة 79 في فرجينيا بحسب US News)، وثانوية بوتوماك في بانثر برايد درايف (المرتبة 172 في فرجينيا بحسب US News). وتحديد المدرسة التي يتبعها البيت يعتمد على الشارع، لذا تحقق من العنوان بدقة باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS قبل أن تقدّم عرضك.

كم يستغرق التنقل من دمفريز إلى العاصمة واشنطن؟

في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 55 إلى 95 دقيقة بالسيارة من تقاطع الطريق 234 مع I-95، والبنتاغون 40 إلى 75، وفورت بلفوار 20 إلى 35، والبوابة الرئيسية لقاعدة كوانتيكو 10 إلى 20. ويتوقف خط فريدريكسبرغ التابع لـVRE اليوم في محطتي ريبون وكوانتيكو، ومن المتوقع افتتاح محطة في بوتوماك شورز بحلول 2027. وأوقات القيادة هذه تقديرية.

مبنى ويليامز أورديناري في شارع مين في دمفريز، وهو مبنى جورجي الطراز من الطوب الأحمر من طابقين، بزوايا حجرية وسقف هرمي وسياج أبيض من الأوتاد

مقاطعة برنس وليام

دمفريز، فرجينيا · الرمزان البريديان 22025 و22026، مقاطعة برنس وليام

بيت مستقل بسعر وسطي $675,000، وأكثر من واحد من كل ثلاثة مشترين للبيوت المستقلة استخدم قرض VA.

ويليامز أورديناري في شارع مين· دمفريز، مقاطعة برنس وليام

رسوم فنية لأماكن حقيقية في دمفريز.

دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › دمفريز

آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026¹

الجواب المختصر

بيع البيت المستقل الوسطي في دمفريز بـ$675,000 في 2026 ودخل في عقد بيع خلال مدة 12 من الأيام. واستخدم أكثر من واحد من كل ثلاثة مشترين للبيوت المستقلة قرض VA، وبيع 42% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب.

المدينة البريدية دمفريز (المنطقة التي تستخدم دمفريز اسماً للبلدة في عناوينها البريدية) أكبر بكثير من بلدة دمفريز التاريخية الصغيرة الواقعة على الطريق 1. فهي تضم أيضاً معظم مونتكلير، وبوتوماك شورز، ومجمّع فور سيزنز لمن هم في سن 55 فأكثر، وأحياء سكنية أخرى تحمل عناوينها الرمز البريدي 22025 أو 22026، لذا تُحتسب هنا معظم مبيعات مونتكلير. وتغطي هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، والمدارس الثانوية القريبة، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير أحد مواقع الإعلانات العقارية.

احجز استشارتك المجانية كم يساوي بيتي؟

تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.

ستة أرقام تصف دمفريز.

★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026¹

$675Kالسعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 198 بيتاً مبيعاً

$517.5Kالسعر الوسطي لبيع التاونهاوس، 184 وحدة مبيعة

12 أيامالأيام الوسطية في السوق للبيوت المستقلة (13.5 للتاونهاوس)

42%البيوت المستقلة المبيعة بأعلى من السعر المطلوب: 83 من أصل 198

36%من مشتري البيوت المستقلة استخدموا قرض VA: 71 من أصل 198

11%من مشتري البيوت المستقلة دفعوا نقداً: 22 من أصل 198

معظم المدينة البريدية دمفريز أراضٍ غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة برنس وليام؛ ولا تدفع ضريبة البلدة إلا البيوت الواقعة داخل بلدة دمفريز. وكانت المبيعات في الرمزين البريديين 22025 (جانب مونتكلير) و22026 (بوتوماك شورز وجانب الطريق 1). والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني الوحدات الطرفية والوسطى في الصف؛ واستُبعدت الشقق (الكوندو) من كليهما (وهي المساكن المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض وحدات الكوندو المبنية على طراز التاونهاوس). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = دمفريز، المقاطعة = برنس وليام، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.

لماذا يختار الناس دمفريز

مونتكلير وبوتوماك شورز، ومساحة أكبر من البيت لكل دولار.

قرض VA في 71 من أصل 198 صفقة بيع لبيوت مستقلة؛ ومسافة قصيرة بالسيارة إلى كوانتيكو أو فورت بلفوار أو البنتاغون؛ وتاونهاوس بسعر وسطي $450,000 خارج بوتوماك شورز؛ ومجمّع فور سيزنز لمن هم في سن 55 فأكثر؛ وعائد إيجاري للبيت المستقل قدره 6.6%.

يختار المشترون دمفريز بدلاً من الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس لأنها أقل بـ$74,900 عند السعر الوسطي، وبدلاً من لورتون، على الضفة الأخرى من نهر أوكوكوان في مقاطعة فيرفاكس، لأنها أقل بـ$255,000 (السعر الوسطي في لورتون هو $930,000). ومقارنةً بـوودبريدج ($610,000)، يكلّف البيت المستقل الوسطي في دمفريز أكثر بـ$65,000، لكنه أقل للقدم المربعة ($302 مقابل $334). وإن كنت متردداً بين مونتكلير وبوتوماك شورز، فحدّد الميزانية والتنقل أولاً؛ فالفارق بين مونتكلير ($640,000) وبوتوماك شورز ($925,000) نحو $285,000 في السعر الوسطي للبيت المستقل.

الأسعار

$675,000، وهو السعر الوسطي، يشتري بيتاً مستقلاً في دمفريز، أي أقل بـ$74,900 مما في الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس.

بسعر وسطي قدره $302 للقدم المربعة، يكلّف البيت المستقل في دمفريز للقدم المربعة نحو ما يكلّفه بيت في بريستو ($304)، وأقل مما في غينزفيل ($314) أو ماناساس ($318) أو وودبريدج ($334). وبيع التاونهاوس أيضاً بسعر وسطي قدره $302 للقدم المربعة.

البيوت المستقلة. بيع 198 بيتاً مستقلاً، من $380,000 (أدنى صفقة) إلى $1,500,000 (أعلاها). وبيع 83 منها بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 38% في عقود بيع خلال أسبوع، وهو إيقاع أبطأ مما في بريستو (56%) أو وودبريدج (43%). ودفع المشتري الوسطي 100.0% من سعر الإدراج، ويأتي متوسط سعر البيت المستقل، $710,855، أعلى من السعر الوسطي لأن بوتوماك شورز ترفعه.

التاونهاوس. بيع 184 تاونهاوس بسعر وسطي $517,500، من $285,000 (أدنى صفقة) إلى $800,000 (أعلاها). وهذا أقل من الأسعار الوسطية في غينزفيل ($585,000) أو بريستو ($570,000)، وأكثر مما في وودبريدج ($472,000). وبيع 27% منها بأعلى من السعر المطلوب. وخارج بوتوماك شورز، بيع التاونهاوس الوسطي بـ$450,000.

مقارنةً بالجوار. يضع الرسم البياني دمفريز في مقابل أسواق برنس وليام الأخرى والبلدات القريبة عبر حدود المقاطعات. فـترايانغل ($662,500)، ومدينة ماناساس بارك ($634,900)، ومدينة ماناساس ($625,000)، ووودبريدج ($610,000) أقل كلفة عند السعر الوسطي؛ أما ماناساس ($749,900)، وبريستو ($825,000)، وغينزفيل ($850,000)، وهايماركت ($992,500) فأعلى كلفة. ويبلغ السعر الوسطي في لورتون، على الضفة الأخرى من نهر أوكوكوان في مقاطعة فيرفاكس، $930,000.

السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة برنس وليام وجوارها، 2026²

آلدي (لاودن)$1.35M
كليفتون (فيرفاكس)$1.1M
نوكسفيل$1.01M
هايماركت$993K
شانتيلي (جهة فيرفاكس)$924K
سنترفيل (فيرفاكس)$905K
غينزفيل$850K
بريستو$825K
ماناساس (الجزء التابع للمقاطعة)$750K
دمفريز$675K
ترايانغل$663K
مدينة ماناساس بارك$635K
مدينة ماناساس$625K
وودبريدج$610K

آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.

المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.

★ المبيعات المغلقة في دمفريز، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس)
المقياس	البيوت المستقلة	التاونهاوس
البيوت المبيعة	198	184
السعر الوسطي للبيع	$675,000	$517,500
متوسط سعر البيع	$710,855	$530,839
السعر الوسطي للقدم المربعة	$302	$302
المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد)	12	13.5
السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب	100.0%	100.0%
بيعت بأعلى من السعر المطلوب	83 (41.9%)	50 (27.2%)
دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام	37.9%	32.6%
أدنى صفقة	$380,000	$285,000
أعلى صفقة	$1,500,000	$800,000
إجمالي حجم المبيعات بالدولار	$140,749,200	$97,674,325
الصفقات النقدية	22 (11.1%)	10 (5.4%)

لم يُبع أي بيت مستقل أو تاونهاوس في دمفريز هذا العام بأكثر من 115% أو بأقل من 85% من سعر إدراجه. وبقي بيت واحد في السوق 310 يوماً قبل أن يُباع. وأُغلقت صفقات أحد عشر بيتاً مستقلاً وستة تاونهاوس بعد صفر أو يوم واحد في السوق، وهو ما يعني عادةً بناءً جديداً بيع عن طريق شركة البناء، لذا فالبيوت الجديدة جزء صغير من هذه الأرقام.

كم تاونهاوس بيع في دمفريز عند كل سعر

ابحث عن ميزانيتك في عمود الأسعار وانظر كم تاونهاوس بيع في نطاقها في 2026. ويقع السعر الوسطي $517,500 في الصف الذهبي.

دون $400K17 بيتاً
$400K إلى $450K40 بيتاً
$450K إلى $500K24 بيتاً
$500K إلى $550K24 بيتاً، والسعر الوسطي في هذا النطاق
$550K إلى $600K23 بيتاً
$600K إلى $650K17 بيتاً
$650K إلى $700K26 بيتاً
$700K إلى $750K6 بيتاً
$750K فأكثر7 بيتاً

الأرخص: $285,000الأعلى: $800,000

184 صفقة بيع مغلقة للتاونهاوس في دمفريز، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). التاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو. والصفقة التي تقع تماماً عند سعر فاصل بين صفّين، مثل $500,000، تُحتسب في الصف الأعلى.

أدنى الصفقات وأعلاها، 2026

دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.

المبيعات المغلقة في دمفريز، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.

الأدنىأرخص بيت مستقل$380,000الأدنى بين 198 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
الأعلىأغلى بيت مستقل$1,500,000الأعلى بين 198 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
الأدنىأرخص تاونهاوس$285,000الأدنى بين 184 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
الأعلىأغلى تاونهاوس$800,000الأعلى بين 184 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026

اسأل أحمد عن البيوت بهذا السعر

كم تستطيع أن تتحمّل في دمفريز؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فمعدل الضريبة في برنس وليام أقل منه في مقاطعة فيرفاكس، والبيوت الواقعة داخل بلدة دمفريز تُضاف إليها ضريبة بلدة صغيرة، ومعظم المجمّعات السكنية تفرض رسوم جمعية الملاك (HOA) أو جمعية المالكين؛ والحاسبة تضيفها لك.

افتح الحاسبة احجز استشارتك المجانية

تتبّع المال

دفع 22 من أصل 198 من مشتري البيوت المستقلة في دمفريز نقداً، واستخدم 71 قرض VA.

أنفق المشترون النقديون $14.9 مليون من أصل $140.7 مليون، أي 10.6% من إجمالي المبالغ. وبلغ السعر الوسطي لبيوتهم $635,000، مقابل $675,000 للمشترين بقروض، وظهر الدفع النقدي عند كل الأسعار: 6 من أصل 48 بيتاً مستقلاً بأقل من $605,000، و4 من أصل 51 بسعر $775,000 فأكثر.

نسبة المبيعات المدفوعة نقداً، البيوت المستقلة حسب السعر والتاونهاوس

دون $605K13%6 من 48
$605K إلى $675K14%7 من 49
$675K إلى $775K10%5 من 50
$775K فأكثر8%4 من 51
التاونهاوس5%10 من 184

البيوت المستقلة بأقل من $605K: 13% (6 من 48)؛ والبيوت المستقلة من $605K إلى $675K: 14% (7 من 49)؛ والبيوت المستقلة من $675K إلى $775K: 10% (5 من 50)؛ والبيوت المستقلة بـ$775K فأكثر: 8% (4 من 51)؛ والتاونهاوس: 5% (10 من 184).

يتوزع الدفع النقدي في البيوت المستقلة بالتساوي تقريباً على الأسعار في دمفريز، بخلاف وودبريدج، حيث يميل الدفع النقدي إلى أرخص البيوت. أما الدفع النقدي في التاونهاوس فيبقى عند المستوى الأدنى من الأسعار: إذ كانت 6 من صفقات التاونهاوس النقدية الـ10 بأقل من $435,000، بسعر وسطي $385,000.

كيف دُفع ثمن 198 صفقة شراء لبيوت مستقلة في دمفريز

قروض تقليدية 43%VA 36%11%10%

198 صفقة: قروض تقليدية 85 · VA 71 · نقداً 22 · FHA وغيرها 20

قرض تقليدي 43%قرض المحاربين القدامى (VA) 36%نقداً 11%قروض FHA وغيرها 10%

استخدم أكثر من واحد من كل ثلاثة مشترين للبيوت المستقلة قرض VA (قرض السكن للمحاربين القدامى وأفراد القوات المسلحة)، أي 71 من أصل 198، مقابل 155 من أصل 721 في وودبريدج، و25 من أصل 149 في بريستو. وفعل ذلك واحد من كل أربعة مشترين للتاونهاوس، أي 45 من أصل 184. فقاعدة كوانتيكو لمشاة البحرية على مقربة مباشرة، وفورت بلفوار في الشمال على امتداد I-95.

ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: عرض بقرض VA أمر عادي هنا، ولا يفاجئ البائع. ولم يدخل في عقود بيع خلال أسبوع سوى 38% من البيوت المستقلة، لذا فلدى المشتري الذي يعتمد على التمويل ولديه موافقة مسبقة كاملة وقت أطول للبحث، ومجال أوسع لطلب الإصلاحات أو المساعدة في تكاليف الإغلاق مما في غرب برنس وليام. أما البيوت التي تتلقى عروضاً متعددة فلا تزال تُباع بأعلى من السعر المطلوب، لذا حدّد قبل أول معاينة كم ستدفع نقداً إن جاء التقييم أقل من عرضك.

التاونهاوس: 93 بقروض تقليدية، و45 بقروض VA، و31 بقروض FHA (قروض مدعومة حكومياً بدفعة أولى منخفضة)، و10 نقداً، و3 بقروض أخرى (قرض FHA مع VHDA، وهي هيئة تمويل الإسكان في فرجينيا؛ وقرض واحد من VHDA؛ وقرض واحد قابل للانتقال، يتولى فيه المشتري الرهن العقاري للبائع)، و2 مشترين نقديين تولّوا أيضاً قرضاً قابلاً للانتقال، من أصل 184. وأنفق مشترو التاونهاوس النقديون $4.4 مليون من أصل $97.7 مليون. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.

الحقائق اللافتة

سوقان في سوق واحدة: سعر وسطي للبيت المستقل قدره $655,000 في جانب مونتكلير و$925,000 في بوتوماك شورز.

أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز دمفريز.

$925Kالسعر الوسطي للبيت المستقل في بوتوماك شورز، 37 صفقة

1 في 3مشترو البيوت المستقلة بقرض VA: 71 من أصل 198

6.6%العائد الإيجاري الإجمالي للبيت المستقل الوسطي

38%من البيوت المستقلة دخلت في عقود بيع خلال أسبوع (56% في بريستو)

رمزان بريديان، وسوقان. في 22025، جانب مونتكلير، بيع 121 بيتاً مستقلاً بسعر وسطي $655,000، و67 تاونهاوس بـ$465,000. وفي 22026، الذي يضم بوتوماك شورز وجانب الطريق 1، بيع 77 بيتاً مستقلاً بـ$755,000، و117 تاونهاوس بـ$597,000. وفي بوتوماك شورز وحدها، بيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي $925,000، والتاونهاوس بـ$654,990.

سوق لقروض VA. استخدم 36% من مشتري البيوت المستقلة و24% من مشتري التاونهاوس قرض VA، وهذا أكثر مما في ترايانغل (32%، أي 14 من أصل 44 بيتاً مستقلاً) أو وودبريدج (21.5%). وبالنسبة إلى البائع، يعني ذلك الاستعداد لتقييم وفحص وفق متطلبات VA؛ وبالنسبة إلى المشتري بقرض VA، يعني أن نوع قرضه مألوف لدى البائعين هنا.

أرقام الإيجار، ووقت للتفاوض. يُؤجَّر البيت المستقل بالسعر الوسطي البالغ $675,000 بإيجار وسطي قدره $3,700 شهرياً، أي بعائد إجمالي قدره 6.6%، قريب مما في وودبريدج (6.5%) ومدينة ماناساس (6.7%)، وأعلى مما في بريستو (5.6%). ومع دخول 38% فقط من البيوت المستقلة و33% من التاونهاوس في عقود بيع خلال أسبوع، يملك المشترون هنا مجالاً أوسع مما في بريستو أو غينزفيل، حيث بيع أكثر من النصف بهذه السرعة.

الإيجار أم الشراء

يُؤجَّر البيت المستقل في دمفريز بإيجار وسطي قدره $3,700 شهرياً، ويُباع بما يعادل إيجار 15.2 سنة.

يُؤجَّر البيت المستقل في دمفريز بإيجار وسطي قدره $3,700 شهرياً ويُباع بسعر وسطي قدره $675,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 15.2؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,788 ويُباع بـ$517,500، بنسبة 15.5.¹

15.2نسبة السعر إلى الإيجار، البيت المستقل ($675,000 ÷ $44,400 في السنة)

15.5نسبة السعر إلى الإيجار، التاونهاوس ($517,500 ÷ $33,450 في السنة)

6.6%العائد الإيجاري الإجمالي، البيت المستقل

6.5%العائد الإيجاري الإجمالي، التاونهاوس

★ عقود الإيجار المغلقة في دمفريز، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس)
المقياس	البيوت المستقلة	التاونهاوس
المساكن المؤجرة	48	140
الإيجار الشهري الوسطي	$3,700	$2,788
متوسط الإيجار الشهري	$3,730	$2,863
العائد الإيجاري الإجمالي	6.6%	6.5%
نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه	$2,800 إلى $5,000	$1,795 إلى $4,000

الإيجارات في بوتوماك شورز أعلى: فقد بلغ الإيجار الوسطي في عقود إيجار التاونهاوس الـ49 فيها $3,400، وفي عقود إيجار البيوت المستقلة الـ9 $4,300. والعائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تقل عن 20 تعني أن المسكن يُباع بما يعادل عدداً قليلاً نسبياً من سنوات الإيجار، لذا فالشراء قيمة جيدة لمن يعتزم البقاء خمس سنوات أو أكثر؛ وفي بريستو تبلغ نسبة البيت المستقل 17.9، وفي جانب فيرفاكس من شانتيلي تبلغ 21.2. ولم يُؤجَّر سوى 48 بيتاً مستقلاً، لذا تعامل مع إيجار البيت المستقل بوصفه دليلاً تقريبياً.

تملك عقاراً في دمفريز بالفعل؟ بيع 42% من البيوت المستقلة في دمفريز بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، وتُباع البيوت في بوتوماك شورز ومونتكلير بأسعار متباينة جداً. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ382 في هذه الصفحة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.

اطلب تقييماً

البيوت

مونتكلير وبوتوماك شورز وفور سيزنز: 108 من أصل 198 صفقة بيع لبيوت مستقلة.

تأتي معظم مبيعات دمفريز من بضعة مجمّعات سكنية كبيرة: مونتكلير، المبني حول بحيرة وملعب غولف؛ وبوتوماك شورز، المجمّع المخطّط الأحدث شرق الطريق 1؛ وفور سيزنز، المجمّع المخصّص لمن هم في سن 55 فأكثر.

مونتكلير. تحمل معظم بيوت مونتكلير عنوان دمفريز 22025، لذا تُحتسب هنا معظم مبيعات مونتكلير: 51 بيتاً مستقلاً بسعر وسطي $640,000، و22 تاونهاوس. ويقوم المجمّع حول بحيرة مونتكلير، التي أُنشئت بسدّ جدول باولز كريك، وملعب غولف افتُتح في 1972. ولمونتكلير جمعية خاصة لمالكي العقارات؛ اطلب معرفة رسومها وقواعدها مع حزمة إعادة البيع.

بوتوماك شورز. مجمّع سكني مخطّط يقع شمال بلدة دمفريز مباشرة وشرق الطريق 1، فيه نادٍ للغولف، ومدرسة إعدادية افتُتحت في 2021، ومركز بلدة لا يزال يكتمل. بيع فيه 37 بيتاً مستقلاً بسعر وسطي $925,000، و69 تاونهاوس بـ$654,990. وتُبنى فيه حالياً محطة لقطار VRE.

فور سيزنز إن هيستوريك فيرجينيا. مجمّع لمن هم في سن 55 فأكثر، بُني بين نحو 2002 و2010، بيوته مصمّمة للعيش في طابق واحد، وفي بعضها أقبية كبيرة. بيع فيه 20 بيتاً مستقلاً بسعر وسطي $642,500.

مجمّعات أصغر. شهد وايسايد فيليدج 15 صفقات بيع لبيوت مستقلة بسعر وسطي $675,000، وكنتري كلوب ليك 10 بـ$641,500. وشهد كلٌّ من فورست بارك وكاسكيد لاندينغ 14 صفقات بيع للتاونهاوس، وويليامزتاون 11. أما بلدة دمفريز نفسها، التي نالت ميثاقها في 1749، فهي جزء صغير من المدينة البريدية على امتداد الطريق 1 وجدول كوانتيكو.

ما يجب التحقق منه. المدرسة الثانوية المخصّصة لذلك الشارع بعينه؛ وحزمة جمعية الملاك (HOA) أو جمعية المالكين مع الرسوم وأي رسوم خاصة إضافية؛ وما إذا كان البيت داخل بلدة دمفريز، ما يضيف ضريبة البلدة؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف (HVAC) في بيوت مونتكلير الأقدم؛ وضجيج الطريق إذا كانت قطعة الأرض تطل من الخلف على I-95 أو الطريق 234.

المدارس

ثانوية فورست بارك، في المرتبة 79 في فرجينيا وفق US News، وثانوية بوتوماك: تحقّق من المدرسة التي يتبعها شارعك.

تتبع دمفريز مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. وتقع ثانوية فورست بارك داخل مونتكلير، وتحمل ثانوية بوتوماك عنوان دمفريز، لكن المدرسة الثانوية لبيت بعينه تتوقف على الشارع، لذا تحقّق من العنوان بدقة قبل أن تتعلق بالبيت.³

B+

ثانوية فورست بارك

في فورست بارك درايف داخل مونتكلير. تقييمها في Niche هو B+، وهي في المرتبة 7 بين المدارس الثانوية الحكومية في مقاطعة برنس وليام؛ وفي المرتبة 79 في فرجينيا وفق US News لعام 2026-27.

#172

ثانوية بوتوماك

في بانثر برايد درايف، وتحمل عنوان دمفريز. في المرتبة 172 في فرجينيا وفق US News لعام 2026-27. اسأل عمّا إذا كان شارعك يتبعها.

جديدة

إعدادية بوتوماك شورز

افتُتحت في سبتمبر 2021 في وودز فيو درايف في بوتوماك شورز، شمال بلدة دمفريز مباشرة وشرق الطريق 1.

مدرسة

أكاديمية بدر الإسلامية

المدرسة النظامية بدوام كامل في مركز بدر المجتمعي في دمفريز، الذي يدير أيضاً برنامجاً مسائياً لتحفيظ القرآن في أيام الأسبوع ومدرسة يوم الأحد.

المدرسة المذكورة في الإعلان هي أفضل تخمين للوكيل؛ أما خريطة حدود المدارس في المقاطعة فهي الجواب. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.

المساجد وأسواق الحلال

مسجد

مركز بدر المجتمعي في دمفريز

في شارع مين في بلدة دمفريز منذ 2011، تُقام فيه الصلوات الخمس وصلاة الجمعة، وحلقة علم يوم السبت، ودروس في اللغتين الإنجليزية والعربية، وفيه مصلّى منفصل للنساء.

مسجد

ديل سيتي، والطريق 1، والطريق 234

مسجد هاسكاي ومسجد فرجينيا على بوليفارد ديل في ديل سيتي، ودار السلام على الطريق 1 في وودبريدج، ودار البركة على طريق دمفريز (الطريق 234) باتجاه ماناساس.

حلال

صباح غروسريز والبركة

«صباح غروسريز آند حلال ميت» يحمل عنوان دمفريز. ويبيع «البركة سوبرماركت» على الطريق 1 في وودبريدج لحوم البقر والدجاج والماعز والضأن والسمك الحلال.

حلال

أسواق الحلال في وودبريدج

في «كابول حلال ماركت» على بوليفارد غولانسكي لحوم مذبوحة على الطريقة الإسلامية (ذبيحة) طازجة ومجمّدة؛ ويقع «علي غروسري آند حلال ميت» في بيلد أمريكا درايف، ويقطّع «فير برايس»، وهو متجر عائلي، لحوم الماعز والضأن والبقر يومياً.

التنقل

I-95 والطريق 1 وقطار VRE: من 55 إلى 95 دقيقة إلى واشنطن، ومن 10 إلى 20 دقيقة إلى كوانتيكو.

تقع دمفريز على I-95 والطريق 1 بين وودبريدج وقاعدة كوانتيكو لمشاة البحرية. ويمتد الطريق 234، أي طريق دمفريز، من البلدة مروراً بمونتكلير باتجاه ماناساس، وتمتد المسارات السريعة للطريق 95 شمالاً حتى الطريق الدائري.

يوم عمل في الساعة 8 صباحاً من الطريق 234 عند I-95، بين مونتكلير وبلدة دمفريز. أوقات القيادة تقديرات؛ الحد الأدنى ليوم عادي، والحد الأعلى ليوم سيئ.⁶
إلى	بالسيارة	الطريق
وسط العاصمة واشنطن	من 55 إلى 95 دقيقة	I-95 شمالاً، والمسارات السريعة إن كنت تشارك السيارة، أو قطار VRE
البنتاغون	من 40 إلى 75 دقيقة	I-95 وI-395، المسارات السريعة
فورت بلفوار	من 20 إلى 35 دقيقة	I-95 شمالاً إلى طريق مقاطعة فيرفاكس باركواي
قاعدة كوانتيكو لمشاة البحرية	من 10 إلى 20 دقيقة	I-95 أو الطريق 1 جنوباً إلى البوابة الرئيسية في ترايانغل
تايسونز	من 50 إلى 85 دقيقة	I-95 شمالاً إلى الطريق الدائري

المسارات السريعة للطريق 95 مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغير مع حركة المرور. وأقرب محطات خط فريدريكسبيرغ التابع لـVRE اليوم هي ريبون في وودبريدج وكوانتيكو. وتُبنى محطة في بوتوماك شورز بجوار مرآب يضم 350 موقف سيارات اكتمل في أواخر 2024، وقد بدأ البناء في 2026 ومن المتوقع أن تعمل القطارات بحلول 2027. ويسيّر VRE قطارات في أيام العمل شمالاً مروراً بـوودبريدج ولورتون وألكساندريا وكريستال سيتي وصولاً إلى محطة يونيون. وتسيّر OmniRide أيضاً حافلات للركاب في أيام العمل من شرق برنس وليام إلى البنتاغون ووسط واشنطن؛ تحقّق من الخطوط الحالية قبل أن تعتمد على أحدها.⁵ وسيقطع أحمد معك مسار القيادة في الساعة 8 صباحاً قبل أن تقدّم عرضك.

الحياة اليومية

بلدة نالت ميثاقها في 1749، وبحيرة مونتكلير، ومسجد وكباب حلال في شارع مين.

في الهواء الطلق ومعالم المنطقة. نالت بلدة دمفريز ميثاقها في 11 مايو 1749، وتصف نفسها بأنها أقدم بلدة في فرجينيا حافظت على ميثاقها دون انقطاع؛ وقد نشأت عند رأس مرفأ جدول كوانتيكو، ويحفظ متحف ويمز-بوتس تاريخها. وتتمحور الحياة في مونتكلير حول بحيرة مونتكلير وملعب الغولف الذي افتُتح في 1972. ولبوتوماك شورز نادي غولف خاص بها، ويقع برنس وليام فورست بارك، الغابة التابعة لهيئة المتنزهات الوطنية قرب ترايانغل، على مسافة قصيرة بالسيارة جنوباً. وافتُتح منتجع الألعاب «ذا روز» في البلدة في نوفمبر 2024، وخفّضت البلدة معدل ضريبتها لعام 2026 اعتماداً على عائدات ضريبة الألعاب.

الطعام والبقالة. في شارع مين في البلدة، يقدّم «تيستي كباب بلس» الكباب الأفغاني الحلال على بُعد خطوات من مركز بدر المجتمعي. ومن المطاعم المحلية المفضّلة ذات الجلسات «جورجيوز فاميلي ريستورانت» و«مونتكلير فاميلي ريستورانت» على طريق دمفريز. ولمزيد من الخيارات، تكون الوجهة طريق أولد بريدج وبوتوماك ميلز في وودبريدج؛ ومن المقرر افتتاح متجر بقالة في مركز بلدة بوتوماك شورز. وللّحوم الحلال، يقع «صباح غروسريز» في دمفريز، أما «البركة» و«كابول حلال ماركت» و«فير برايس» ففي وودبريدج.

الضرائب.⁴ معدل ضريبة العقار في مقاطعة برنس وليام لعام 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بعد أن كان $0.906 في 2025، إضافةً إلى رسم الإطفاء والإنقاذ الذي تفرضه المقاطعة والبالغ $0.07، أي نحو $0.935 إجمالاً. وهذا يعادل نحو $6,300 في السنة على بيت قيمته $675,000 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA)، وأقل بنحو $1,500 مما يُدفع على السعر نفسه في مقاطعة فيرفاكس. وتقع مونتكلير وبوتوماك شورز خارج حدود البلدة، لذا فهذه هي الفاتورة كاملة هناك. أما المنازل الواقعة داخل حدود بلدة دمفريز فتدفع أيضاً ضريبة البلدة، التي خُفّضت من $0.1899 إلى $0.185 لكل $100 للسنة المالية 2027، ما يضيف نحو $1,250. وكان معدل ضريبة المركبات في المقاطعة $3.50 لكل $100 في 2025، مع إعفاء من الولاية على أول $20,000 من قيمة السيارة الشخصية.

أين تأكل

أفضل المطاعم في دمفريز، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)

«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة دمفريز.

آخر تحديث أكتوبر 2026

حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة إلى عشرين دقيقة من دمفريز، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. أحدها في شارع مين في دمفريز؛ ومعظمها على طريق أولد بريدج وحول بوتوماك ميلز في وودبريدج، وعلى الطريق 1 وطريق غاريسونفيل في ستافورد.⁷

أفضل المطاعم اللبنانية ومطاعم الشاورما قرب دمفريز، فرجينيا

«مطعم ليلى اللبناني» على طريق أولد بريدج هو الاختيار الأول، بتقييم 4.6 نجوم على Yelp عبر 341 مراجعة؛ و«شاورما تاكو» في بوتوماك ميلز هو المحطة السريعة.

مطعم ليلى اللبناني طريق أولد بريدج، وودبريدج · الخريطةمازة، وشاورما، وأطباق الكباب المشوي.
Yelp 4.6، و341 مراجعةاسأل عن الحلال$$
شاورما تاكو بوتوماك ميلز سيركل، وودبريدج · الخريطةشاورما في خبز التاكو، مزيج من المطبخين الشرق أوسطي والمكسيكي.
Yelp 4.0، و4 مراجعةاسأل عن الحلال$

أفضل مطاعم الكباب الأفغاني قرب دمفريز، فرجينيا

«كباب زون» على طريق أولد بريدج هو الاختيار الأول، بتقييم 4.4 نجوم على Yelp عبر 242 مراجعة؛ و«تيستي كباب بلس» في شارع مين في دمفريز هو مطعم الكباب الحلال في البلدة.

كباب زون طريق أولد بريدج، وودبريدج · الخريطةكباب اللحم المفروم، وخبز النان الطازج، والحمص الحب.
Yelp 4.4، و242 مراجعةاسأل عن الحلال$$
سلطان كباب ريتشموند هايواي، ستافورد · الخريطةطبق كباب الدجاج ولحم الضأن مع الحمص الحب.
Yelp 4.4، و19 مراجعةاسأل عن الحلال$$
تيستي كباب بلس مين ستريت، دمفريز · الخريطةكباب الدجاج على الأرز مع الحمص الحب بالصلصة والخبز الساخن.
Yelp 4.3، و16 مراجعةحلال$

أفضل المطاعم الهندية والباكستانية قرب دمفريز، فرجينيا

«تيست أوف تندور» في وودبريدج هو الاختيار الأول، بتقييم 4.2 نجوم على Yelp عبر 592 مراجعة؛ و«كوهينور» في ستافورد هو المطبخ الباكستاني الحلال بالكامل.

تيست أوف تندور وودبريدج · الخريطةبوفيه الغداء، والتندوري، وأطباق الكاري.
Yelp 4.2، و592 مراجعةاسأل عن الحلال$$
إنديان كافيه وودبريدج · الخريطةأطباق كاري من شمال الهند بحصص كبيرة.
Yelp 4.7، و42 مراجعةاسأل عن الحلال$$
تاج إنديان كويزين ستافورد · الخريطةأطباق الكاري، والبرياني، وخبز التندوري.
Yelp 4.6، و40 مراجعةاسأل عن الحلال$$
مطعم كوهينور الحلال طريق غاريسونفيل، ستافورد · الخريطةأطباق باكستانية محضّرة بتوابل منزلية.
Yelp 5.0، و13 مراجعةحلال$$

مغلق، لذا لم يُدرج: يظهر «تيمز ريفرشور ريستورانت آند كراب هاوس» على طريق تشيري هيل، مطعم السلطعون المطل على النهر في دمفريز، مغلقاً على Yelp في 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات وبمدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. وأسواق الحلال مُدرجة أعلاه تحت «المساجد وأسواق الحلال» وتحت «الحياة اليومية». هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.