فيرفاكس، فرجينيا · 22030 و22031 و22032 و22033، خارج مدينة فيرفاكس
بيع النصف بأعلى من السعر المطلوب. وواحد من كل سبعة بقرض VA.
تمثال جورج ميسون في جامعة جورج ميسون (GMU)· جامعة جورج ميسون
رسوم فنية لأماكن حقيقية في فيرفاكس.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › فيرفاكس
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل الذي يحمل عنواناً في فيرفاكس $985,000 في 2026، ودخل مرحلة التعاقد خلال خمسة أيام، وبيع أكثر من نصف البيوت بأعلى مما طلبه البائع.
كم يكلّف البيت فعلاً في فيرفاكس هذا العام، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، وأي مدرسة من أربع مدارس ثانوية يتبعها، وكم تستغرق القيادة. وكل رقم أدناه مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقديرات موقع إدراجات.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف فيرفاكس.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
يعني «فيرفاكس» في هذه الصفحة عنواناً بريدياً في فيرفاكس ضمن مقاطعة فيرفاكس: الرموز البريدية 22030 و22031 و22032 و22033 حول مدينة فيرفاكس المستقلة، وهي ولاية قضائية قائمة بذاتها لها معدل ضريبي خاص بها، وليست مشمولة في هذه الأرقام. وللمدينة صفحتها الخاصة. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ ولا تشمل الأرقام الشقق (الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس فيرفاكس
مدارس، وتنقّل، وسعر لا يزال معقولاً.
صفقات كثيرة بقروض VA وقروض تقليدية؛ ومدارس وودسون أو أوكتون أو روبنسون بأقل من $1 مليون؛ وتاونهاوس في فير ليكس وميريفيلد؛ وعائد إيجاري إجمالي قدره 5.4% على تلك التاونهاوس نفسها.
يختار المشترون فيرفاكس على فيينا لأنها أرخص بنحو $470,000 في السعر الوسطي ولقطعة أرض أكبر مقابل المال، وعلى سنترفيل وشانتيلي من أجل قيادة أقصر والخط البرتقالي. ويختارونها على مدينة فيرفاكس من أجل مدارس المقاطعة وخدماتها في شارعهم نفسه. والخطوة التالية صعوداً تكون عادةً فيينا أو أوكتون، وقد يُباع بيت من عقد 1960 هنا بأعلى من السعر المطلوب خلال أسبوع.
الأسعار
ما الذي يشتريه السعر الوسطي البالغ $985,000، وكيف يبدو نطاق الأسعار.
في فيرفاكس، كانت أرخص صفقة بيع لبيت مستقل من أصل 2026 صفقة $450,000، وأغلاها $2,649,941، والوسط شريحة مزدحمة: بيع 340 من أصل 448 بيتاً بين $800,000 و$1.5 مليون.
البيت المعتاد في فيرفاكس بيت متعدد المستويات (سبليت) أو كولونيالي من عقد 1960 إلى عقد 1980 على قطعة أرض بين ربع فدان ونصف فدان: كينغز بارك وكينغز بارك ويست في 22032، ومانتوا في 22031، وفيرفاكس فيلا في 22030، وبيوت ليفيت ذات الطابق الواحد في غرينبراير في 22033. وإذا كان مجدّداً، فإنه يُباع بين $950,000 و$1.2 مليون، عادةً لمشترٍ خسر المزايدة مرتين من قبل. وإذا كان على حاله الأصلية، فإنه يُباع بأقل من $900,000، وهناك تتركز الصفقات النقدية. وفوق $1.5 مليون (52 صفقة) تأتي البيوت الأحدث: شيرلي غيت بارك، وهامبتون تشيس، وفيرفاكس فارمز، والبيوت المعاد بناؤها في مانتوا.
التاونهاوس سوق كبيرة هنا أيضاً: بيع 313 منها بسعر وسطي $735,000، من $400,000 (أدنى صفقة) إلى $1,465,000 (أعلاها). وكان 122 منها في فير ليكس وفير ريدج في 22033؛ و89 في موزاييك ومترو ويست في 22031. واستغرقت مدة وسطية قدرها 6 يوماً لدخول مرحلة التعاقد، وبيع 55% منها بأعلى من السعر المطلوب.
حسب الرمز البريدي: بيع 183 بيتاً مستقلاً في 22032، و101 في 22033، و100 في 22030، و64 في 22031. وبسعر وسطي $451 للقدم المربعة في البيوت المستقلة، تطابق أسعار فيرفاكس أسعار المقاطعة ($457 في سبتمبر)، وتقل بنحو $90 للقدم عن فيينا، جارتها على الخط البرتقالي.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 448 | 313 |
| السعر الوسطي للبيع | $985,000 | $735,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,091,514 | $768,228 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $451 | $439 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 5 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.6% | 100.6% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 239 (53.3%) | 172 (55.0%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 62.3% | 65.2% |
| أدنى صفقة | $450,000 | $400,000 |
| أعلى صفقة | $2,649,941 | $1,465,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $489.0M | $240.5M |
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في فيرفاكس (الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس)، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$450,000الأدنى بين 448 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,649,941الأعلى بين 448 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$400,000الأدنى بين 313 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,465,000الأعلى بين 313 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في فيرفاكس؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فالحاسبة تضيف لك ضريبة مقاطعة فيرفاكس والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)، ولا توجد ضريبة بلدة تُضاف على هذه العناوين.
تتبّع المال
فيرفاكس سوق قائمة على التمويل. فلم يدفع نقداً سوى مشترٍ واحد من كل سبعة.
في 2026، أُغلقت 67 من أصل 448 صفقة بيع لبيوت مستقلة (15%) من دون رهن عقاري، مقابل 36% من المشترين في ماكلين و23% في فيينا. فالبيوت في فيرفاكس تُشترى بالقروض.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
أقل من $800,000: 27% (15 من 56)؛ من $800,000 إلى $1 مليون: 13% (23 من 174)؛ من $1 إلى $1.5 مليون: 13% (21 من 166)؛ من $1.5 إلى $2 مليون: 16% (7 من 44)؛ أكثر من $2 مليون: 13% (1 من 8).
يتركز الدفع النقدي في الأسفل، في البيوت الأصلية التي تقل أسعارها عن $800,000. وفي وسط السوق، من $800,000 إلى $2 مليون، يبقى ثابتاً عند واحد من كل ثمانية. ولم يُبع سوى 8 بيوت بأكثر من $2 مليون.
كيف دُفع ثمن 448 عملية شراء لبيوت مستقلة
448 صفقة: نقداً 67 · قروض تقليدية 298 · VA 65 · FHA وغيرها 18
دفع المشترون نقداً أقل: سعراً وسطياً قدره $940,000 مقابل $995,000 للصفقات الممولة، ودخلوا مرحلة التعاقد خلال مدة وسطية قدرها 5 يوماً مقابل 6. لكن القصة الأكبر هي قرض VA. فقد استخدمه 65 من أصل 448 من مشتري البيوت المستقلة، أي واحد من كل سبعة، وهي نحو ثلاثة أضعاف الحصة في ماكلين (4%) أو فيينا (5%)، وضعف الحصة في غريت فولز (7%). وتقع فيرفاكس بين البنتاغون وفورت بلفوار والمجمّعات الفدرالية على امتداد I-66، ويتلقى البائعون فيها عروضاً بقروض VA كل أسبوع.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، لذا فليس القرض هو ما يُفقدك البيت، بل السرعة والسعر. ففي 2026، بيع 239 من البيوت في فيرفاكس بأعلى من السعر المطلوب، ودخل ستة من كل عشرة مرحلة التعاقد خلال أسبوع. وقاعدة أحمد: موافقة مسبقة كاملة، وسقف للمزايدة التصاعدية تحدده قبل البيت المفتوح، وفجوة تقييم تستطيع تغطيتها فعلاً. وقرض VA عرض قوي هنا حين يقترن بالانضباط نفسه.
التاونهاوس: دُفع ثمن 45 من أصل 313 صفقة نقداً (14%)، وأنفق هؤلاء المشترون $35.9 مليون من أصل $240.5 مليون (15%). وبلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $753,000 مقابل $731,250 للصفقات الممولة؛ وفوق $835,000، بيع 19% من التاونهاوس نقداً. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة، لذا فإن الحصة النقدية الفعلية أعلى قليلاً.
الحقائق اللافتة
بيع نصفها بأعلى من السعر المطلوب، مع ثلاثة أضعاف حصة ماكلين من قروض المحاربين القدامى (VA).
أربعة أمور في أرقام 2026 تصدق على فيرفاكس ولا تصدق على ماكلين أو غريت فولز أو فيينا.
المنافسة. نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج الوسطية البالغة 100.6% تعني أن البيت المعتاد في فيرفاكس بيع بأكثر من السعر المطلوب، لا به. وكانت النسبة الوسطية في ماكلين 99%. أما البيوت التي تبقى دون بيع فهي التي سُعّرت بمستويات فيينا.
كيف يدفع المشترون. بالقروض في الغالب، ولهذا تنخفض نسبة الدفع النقدي وترتفع نسبة قروض المحاربين القدامى (VA)، ولهذا أيضاً تتبع الأسعار في فيرفاكس الرواتب أكثر مما تتبع المحافظ الاستثمارية. وهذا يجعلها أكثر استقراراً من الأسواق التي تتصدر الرسم البياني.
الإيجارات. يُؤجَّر البيت المستقل في فيرفاكس بإيجار وسطي قدره $4,000 شهرياً، أي أقل بـ$800 من فيينا وأقل بـ$2,000 من ماكلين، وأُجّر 407 تاونهاوس هذا العام. ومع وجود جامعة جورج ميسون (GMU) وفير أوكس ومنطقة موزاييك داخل الرموز البريدية الأربعة، لا ينقطع المستأجرون أبداً.
الإيجار أم الشراء
تماماً عند الحد الذي يبدأ عنده الشراء بالتفوق.
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $4,000 شهرياً ويُباع بـ$985,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 20.5؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,300 ويُباع بـ$735,000، بنسبة 18.6.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 142 | 407 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,000 | $3,300 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,175 | $3,359 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $2.00 | $2.03 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 18 | 15 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $3,000 إلى $6,500 | $2,200 إلى $5,100 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA) والصيانة. وعند نسبة تقارب 20، يمكن لكل من سيبقى خمس سنوات أو أكثر في بيت مستقل في فيرفاكس أن يتوقع أن يتفوق الشراء على الاستئجار، أما التاونهاوس بنسبة 18.6 فيبلغ تلك النقطة أسرع.
تملك عقاراً في فيرفاكس بالفعل؟ بيع نصف البيوت المستقلة هنا بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، لذا فالأرجح أن تقييم العام الماضي متأخر عن الواقع. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ448 في هذه الصفحة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
أربعة رموز بريدية حول مدينة، وأربعة أنواع من البيوت.
يلتف العنوان البريدي فيرفاكس حول مدينة فيرفاكس المستقلة من كل الجهات، وكل رمز من رموزه البريدية الأربعة سوق مختلفة لها مدرسة ثانوية مختلفة.
22032: كينغز بارك وكينغز بارك ويست. أكبر الأسواق، بـ183 صفقة بيع للبيوت المستقلة: بيوت متعددة المستويات (سبليت ليفل) وبيوت كولونيالية من عقد 1960 في كينغز بارك، وكينغز بارك ويست (بُنيت بين 1967 و1986) مع مجموعات من التاونهاوس، وميدلريدج وكانتري كلوب فيو وأولد كريك. والمدرسة هي روبنسون الثانوية، والمنتزه هو بحيرة بيرك، وتدير معظمها جمعيات مدنية لا جمعيات ملاك (HOA).
22031: مانتوا وميريفيلد. بيوت كولونيالية من عقدي 1960 و1970 في مانتوا على قطع أرض مساحتها نصف فدان، مع مسبح مجتمعي والمسار المدرسي لوودسون (ثانوية وودسون والمدارس التي تغذيها)؛ وبيوت من طابق واحد (رامبلر) من عقد 1950 في فيرهيل؛ والتاونهاوس والشقق (الكوندو) الجديدة في منطقة موزاييك وميترو ويست، على مسافة قصيرة سيراً من الخط البرتقالي.
22030: فيرفاكس فيلا وجهة برادوك. فيرفاكس فيلا من عقد 1960، وشقق (كوندو) راندوم هيلز، والبيوت الكبيرة الأحدث في شيرلي غيت بارك وهامبتون تشيس قرب جامعة جورج ميسون (GMU)، حيث تقع معظم الصفقات التي تتراوح بين $1.5 مليون و$2.6 مليون.
22033: غرينبراير وفير ليكس وبندربروك. تضم غرينبراير نحو 2,000 بيت من بناء شركة ليفيت من عقد 1960 من دون جمعية ملاك (HOA). وكانت فير ليكس أراضي زراعية حتى عقد 1980، وهي اليوم تاونهاوس وبيوت كولونيالية وشقق (كوندو)، وفيها 122 من صفقات بيع التاونهاوس هذا العام. وبندربروك 1,776 منزل حول ملعب غولف عام، تديرها جمعية ملاك رئيسية؛ أما فيرفاكس فارمز فقطع أرض مساحتها نصف فدان من دون جمعية ملاك.
ما الذي ينبغي فحصه. أولاً، أن العنوان يقع في المقاطعة لا في مدينة فيرفاكس، التي لها معدل ضريبة وخدمات مختلفة. ثم الرادون، ولوحات الكهرباء من عقد 1960 والأنابيب المجلفنة في البيوت الأصلية، وفي أي مجمّع تديره جمعية ملاك (HOA) ملف إعادة البيع: فبموجب قانون جمعيات مالكي العقارات في فرجينيا لديك ثلاثة أيام بعد استلامه لإلغاء العقد.
المدارس
وودسون أو أوكتون أو شانتيلي أو روبنسون، والشارع هو الذي يقرر.
تتبع عناوين فيرفاكس أربعة مسارات مدرسية رئيسية: ثانوية كارتر جي. وودسون (المرتبة 7 في فرجينيا في تصنيف US News)، وأوكتون (المرتبة 8)، وشانتيلي (المرتبة 18)، وروبنسون الثانوية (المرتبة 21)، فيما تأخذ ثانوية فيرفاكس وثانوية فولز تشيرش بعض الشوارع.3
مدرسة كارتر جي. وودسون الثانوية
المرتبة 8 في مقاطعة فيرفاكس في تصنيف Niche، والمرتبة 7 في فرجينيا في US News. تغيّر اسمها من دبليو تي. وودسون في 2024. تخدم مانتوا وفيرفاكس فيلا وجزءاً كبيراً من 22031 و22030 عبر مدرسة فروست الإعدادية.
مدرسة أوكتون الثانوية
المرتبة 4 في المقاطعة في Niche، والمرتبة 8 في فرجينيا في US News. تخدم بندربروك وفيرفاكس فارمز وجهة ميترو ويست من 22031.
مدرسة شانتيلي الثانوية
المرتبة 7 في المقاطعة في Niche، والمرتبة 18 في US News. تخدم غرينبراير وجزءاً من فير ليكس؛ وتضم إحدى أكاديميات الحاكم للعلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (STEM). وستأخذ ثانوية سكاي فيو 333 من طلابها في 2027-28.
مدرسة روبنسون الثانوية
الصفوف من 7 إلى 12، نحو 3,900 طالب، وبرنامج البكالوريا الدولية (IB). المرتبة 13 في المقاطعة في Niche، والمرتبة 21 في US News. تخدم كينغز بارك ويست ومعظم 22032.
المركز الإسلامي في شمال فرجينيا (ICNV)، وفرع سولي لمركز آدمز (ADAMS)، ومركز مصطفى
يقع المركز الإسلامي في شمال فرجينيا على طريق شيرلي غيت في 22030. وفرع سولي لمركز آدمز (ADAMS) في شانتيلي هو الأقرب إلى فير ليكس، ومركز مصطفى في أنانديل هو الأقرب إلى كينغز بارك.
جامعة جورج ميسون
أكبر جامعة حكومية في فرجينيا، تضم نحو 39,600 طالب، على جهة 22030، وفيها قاعة إيغل بنك أرينا للحفلات الموسيقية والمباريات. ويشكّل طلابها حصة كبيرة من سوق الإيجار.
تخدم ثانوية فيرفاكس (المملوكة لـمدينة فيرفاكس وتديرها FCPS) أجزاء من 22030 وجهة فير ليكس من 22033، وتخدم ثانوية فولز تشيرش ميريفيلد قرب موزاييك. وتقول FCPS إن مراجعة الحدود المدرسية التي أجرتها في يناير 2026 لم تغيّر حدود المدارس الإعدادية والثانوية في هذه المسارات، وإن الدراسات الجديدة للمدارس الابتدائية في منطقة ميريفيلد تمتد إلى 2027. وما يذكره إعلان العقار عن المدارس ليس ضماناً. تحقّق من العنوان الدقيق في أداة تحديد الحدود المدرسية من FCPS، واطلب من أحمد استخراج المدارس المخصصة من سجل MLS.
التنقل
الخط البرتقالي، أو الطريق I-66 مع رسوم.
محطة فيينا/فيرفاكس-GMU عند شارع نتلي هي خيار القطار، وممرات 66 السريعة هي خيار السيارة، ومن كينغز بارك يمثّل قطار VRE في بيرك سنتر الخيار الثالث الهادئ.
| إلى | بالسيارة | النقل العام | الطريق |
|---|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن (مترو سنتر) | من 40 إلى 60 دقيقة | 29 دقيقة | الطريق I-66، من 35 إلى 45 دقيقة في الممرات السريعة؛ والخط البرتقالي من فيينا/فيرفاكس-GMU |
| البنتاغون | من 35 إلى 50 دقيقة | — | I-66 إلى الطريق 110، أو الطريق 50 |
| تايسونز | من 20 إلى 30 دقيقة | — | الطريق 123 أو طريق غالوز |
| ريستون تاون سنتر | من 25 إلى 35 دقيقة | — | الطريق 50 إلى مقاطعة فيرفاكس باركواي |
| مطار دالاس | من 30 إلى 40 دقيقة | — | الطريق 50 أو I-66 إلى الطريق 28 |
| محطة يونيون، من 22032 | — | 51 دقيقة | خط ماناساس لقطار VRE من بيرك سنتر، 1,516 موقف مجاني |
في محطة فيينا/فيرفاكس-GMU نحو 5,200 موقف للسيارات بنحو $5 يومياً5، ومجمّع ذا فلاتس في ميترو ويست على بعد خمس دقائق سيراً. وتسير خطوط حافلات فيرفاكس كونيكتور من 621 إلى 623 من المحطة إلى المركز الحكومي وفير ليكس وبندربروك؛ وحلّ خطا حافلات المترو F60 وF61 محل الخطين القديمين 1 و2 على الطريق 50 في 2025. وعلى ممرات 66 السريعة، تسير السيارات المشتركة التي تقل ثلاثة أشخاص مجاناً بجهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع الجميع غيرهم رسوماً تتغير مع حركة المرور. ومن فير ليكس أضف من 10 إلى 15 دقيقة إلى العاصمة واطرح 10 إلى مطار دالاس. وسيقطع أحمد معك الطريق في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
موزاييك وفير أوكس وبحيرة بيرك، وملاحم الحلال على الطريق 29.
التسوق. منطقة موزاييك في ميريفيلد هي المنطقة التي يمكن التجول فيها سيراً على الأقدام: «تارغت»، و«مومز أورغانيك ماركت»، وسينما «أنجيليكا»، وشارع من المطاعم. ويشكّل مركز فير أوكس مول قلب 22033، مع متجر «فريش وورلد» للبقالة و«سكاي زون» اللذين سيحلّان في مبنى «سيرز» القديم؛ وفي فير ليكس متجر «هول فودز» و«وولمارت» و«البروميناد». أما فيرفاكس كورنر فهو المربع المخصص للعشاء ومشاهدة فيلم.
في الهواء الطلق. تقع حلقة المشي بطول 4.7 ميل في منتزه بحيرة بيرك، وملعب الغولف، والقطار الصغير، والمرسى، على طرف 22032. ويمتد مسار كروس كاونتي على طول جدول أكوتينك عبر حديقة إيكن من طريق بيكيت إلى حديقة ويكفيلد. وتجري دراسة تحويل بحيرة أكوتينك إلى بحيرة أصغر مع أراضٍ رطبة، ويُتوقع صدور قرار في أواخر 2026.
الحلال والشرق أوسطي. «حلال بازار» و«فيرفاكس حلال آند ميت» على لي هايواي (الطريق 29) هما الملحمتان الأفغانية والشرق أوسطية؛ و«حلال واي» على طريق جيرمانتاون موجودة منذ 2004؛ وفي «إتش مارت» على بوليفارد فيرفاكس ركن للحوم الحلال. و«أربيل كباب» على طريق أولد بيكيت هو المطبخ العراقي، و«سبأ» على طريق بيكيت يقدّم المندي اليمني.
المستشفيات والمطارات. يقع مستشفى إينوفا فير أوكس في 22033؛ ومستشفى إينوفا فيرفاكس، مركز الإصابات الوحيد من المستوى الأول في شمال فرجينيا، على بعد 10 دقيقة من 22031. ومطار دالاس على بعد 30 إلى 40 دقيقة، ومطار رونالد ريغان الوطني على بعد نحو 35 إلى 45.
الضرائب.4 تقع هذه العناوين في أراضي مقاطعة فيرفاكس غير المنضوية في بلديات، لذا لا توجد ضريبة بلدة: فمعدل 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة المقدّرة، يضاف إليها $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، أو قرابة $11,400 سنوياً على بيت قيمته $985,000. وتضيف بعض الشوارع رسماً لجمع أوراق الشجر أو النفايات. أما مدينة فيرفاكس، الواقعة في الوسط، فتفرض $1.0725 وتدير خدماتها بنفسها، لذا تحقّق في أي جانب من الحد يقع العقار المعروض. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في فيرفاكس، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة فيرفاكس.
آخر تحديث
أفضل خمسة مطاعم في كل مطبخ على بعد نحو خمس عشرة دقيقة من فيرفاكس سيركل، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى الحلال.7
ومما يستحق المعرفة أيضاً: «تشاركول تشيكن» في شانتيلي (باكستاني، حلال بالكامل)، و«جايبور رويال» في فيرفاكس سيركل و«بوليوود بيسترو» على طريق تشين بريدج للمطبخ الهندي، و«سمسم» في شارع مين (فلسطيني، حلال، جديد في 2026)، و«تشاو أوستيريا» في سنترفيل لعشاء إيطالي وافر. أُغلقت في 2025-26، لذا لم تُدرج: «ألتا سترادا» و«ماتشبوكس» في موزاييك، و«بريو» في فير أوكس مول، و«ستار كباب»، و«شاورما إكسبريس». ويعتمد الترتيب على المراجعات الحالية في Google وYelp وOpenTable، وقوائم مجلة Washingtonian لعام 2026 ومجلة شمال فرجينيا، ومدى الإقبال على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو من قائمة طعام المطعم نفسه. هل تعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن فيرفاكس.
كم يكلّف البيت في فيرفاكس، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) ذي العنوان البريدي فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 448 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $451 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $735,000 عبر 313 صفقة بيع. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة من $450,000 إلى $2,649,941، والتاونهاوس من $400,000 إلى $1,465,000 (من أدنى صفقة إلى أعلاها). ولا تشمل هذه الأرقام مدينة فيرفاكس المستقلة.
ما أرخص مسكن بيع في فيرفاكس، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $450,000، الأدنى بين 448 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $400,000، الأدنى بين 313 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $2,649,941، الأعلى بين 448 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,465,000، الأعلى بين 313 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في فيرفاكس؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي فيرفاكس تراوحت أسعار بيعها من $450,000 إلى $2,649,941. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في فيرفاكس؟
السوق شديدة التنافس. ففي 2026، بيع 53.3% من البيوت المستقلة و55.0% من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 62% من البيوت المستقلة مرحلة التعاقد خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي 5 يوماً. وبيع البيت الوسطي بنسبة 100.6% من سعر الإدراج.
ما نسبة مشتري المنازل في فيرفاكس الذين يدفعون نقداً أو يستخدمون قرض المحاربين القدامى (VA)؟
نحو 15% فقط دفعوا نقداً: 67 من أصل 448 صفقة بيع للبيوت المستقلة في 2026، مقابل 36% في ماكلين و23% في فيينا. واستخدم 65 من المشترين الآخرين، أي نحو واحد من كل سبعة، قرض المحاربين القدامى (VA)، وهي ثلاثة أضعاف حصة ماكلين، واستخدم 298 قرضاً تقليدياً. ويبلغ الدفع النقدي ذروته تحت $800,000، حيث بيع 27% من البيوت لمشترين دفعوا نقداً، ومعظمها بيوت أصلية اشتُريت لتأجيرها أو لإعادة بنائها.
كم يبلغ الإيجار في فيرفاكس، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم) ذي العنوان البريدي فيرفاكس في المقاطعة $4,000 شهرياً عبر 142 عقد إيجار مغلق في برايت إم إل إس، وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $3,300 عبر 407 عقد إيجار. وتراوحت إيجارات البيوت المستقلة من $3,000 إلى $6,500 شهرياً (من أدنى عقد إلى أعلاه)، واستغرق تأجير البيت المستقل مدة وسطية قدرها 18 يوماً؛ واستغرق التاونهاوس 15.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في فيرفاكس؟
تقع فيرفاكس تماماً عند الحد الفاصل. فنسبة السعر إلى الإيجار 20.5 للبيت المستقل ($985,000 مقابل $48,000 إيجاراً سنوياً) و18.6 للتاونهاوس، بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.9% و5.4%. ويمكن لكل من سيبقى خمس سنوات أو أكثر أن يتوقع أن يتفوق الشراء على الاستئجار، وفي وقت أقرب في التاونهاوس.
ما المدارس الثانوية التي تخدم فيرفاكس، فرجينيا؟
تتبع عناوين فيرفاكس في المقاطعة أربع مدارس ثانوية رئيسية: كارتر جي. وودسون (Niche A+، والمرتبة 7 في فرجينيا في US News) لمانتوا وجزء كبير من 22031 و22030؛ وأوكتون (A+، المرتبة 8) لبندربروك وفيرفاكس فارمز؛ وشانتيلي (A+، المرتبة 18) لغرينبراير وجزء من فير ليكس؛ وروبنسون الثانوية (A، المرتبة 21، IB) لكينغز بارك ويست ومعظم 22032. وتأخذ ثانوية فيرفاكس وثانوية فولز تشيرش بعض الشوارع. تحقّق من أي عنوان في أداة تحديد الحدود المدرسية من FCPS.
كم تستغرق الرحلة اليومية من فيرفاكس إلى واشنطن العاصمة؟
نحو 29 دقيقة على الخط البرتقالي من محطة فيينا/فيرفاكس-GMU إلى مترو سنتر؛ وفي المحطة نحو 5,200 موقف للسيارات بنحو $5 يومياً. وبالسيارة تستغرق الرحلة من 40 إلى 60 دقيقة في الساعة 8 صباحاً، أو من 35 إلى 45 في الممرات السريعة على الطريق I-66. ومن كينغز بارك يصل قطار VRE من بيرك سنتر إلى محطة يونيون في نحو 51 دقيقة.
ما ضريبة العقارات في فيرفاكس، فرجينيا؟
عناوين فيرفاكس الواقعة خارج مدينة فيرفاكس جزء من أراضي مقاطعة فيرفاكس غير المنضوية في بلديات، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $1.12 لكل $100، يضاف إليه نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، أو قرابة $11,400 سنوياً على بيت قيمته $985,000. أما مدينة فيرفاكس المستقلة فتفرض $1.0725 وتدير خدماتها بنفسها، لذا تحقّق في أي جانب من الحد يقع العقار المعروض.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في فيرفاكس.
شراء، أو بيع، أو استخدام قرض المحاربين القدامى (VA)، أو مفاضلة بين فيرفاكس وفيينا. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في فيرفاكس؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فيينا
تشترك في محطة فيينا/فيرفاكس-GMU على الخط البرتقالي.
$1.453Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسماكلين
لانغلي، والنهر، وتايسونز.
$2.3Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد