أرلنغتون، فرجينيا · مقاطعة أرلنغتون، الرموز البريدية من 22201 إلى 22213
إحدى عشرة محطة مترو، ومنطقة تعليمية واحدة، وسعر وسطي للقدم المربعة في البيوت المستقلة أعلى منه في ماكلين في 2026.
المنظر من روزلين عند الغسق· أرلنغتون
رسوم فنية لأماكن حقيقية في أرلنغتون.
دليل شمال فرجينيا › أرلنغتون
آخر تحديث 3 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في أرلنغتون $1,406,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال ستة أيام، وبيع ما يقارب بيتاً مستقلاً من كل أربعة بمبلغ $2 مليون أو أكثر.
أرلنغتون مقاطعة مساحتها 26 ميل مربع لا تضم أي بلدة، وكل عنوان فيها تقريباً هو ببساطة «أرلنغتون، فرجينيا»، لذلك نُظّمت هذه الصفحة حسب الرمز البريدي: 22207 و22205 و22213 في الشمال بيوت مستقلة؛ و22201 و22203 و22209 على امتداد ممر المترو أبراج شقق (كوندو) تقع خلفها شوارع قديمة من بيوت البنغالو؛ و22202 و22204 و22206 في الجنوب تجمع بين الأبراج وشقق الحدائق (الكوندو المنخفض) والبيوت الصغيرة. وتعتمد أرقام البيوت المستقلة والتاونهاوس المعايير نفسها المعتمدة في كل صفحة أخرى من هذا الدليل. أما الشقق (الكوندو)، وهي معظم ما يُباع في أرلنغتون، فلها قسم خاص أدناه، وأرقامها هي أرقام الشقق الوحيدة في الدليل: بيع منها 836 بسعر وسطي $480,000. وكل رقم للمبيعات مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 3 أكتوبر 2026، لا من تقدير أحد مواقع الإعلانات العقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف أرلنغتون.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه المملوكة ملكية كاملة (تملك البيت وأرضه، لا وحدة كوندو)؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها تاونهاوس فيرلينغتون والمجمعات المماثلة المملوكة بنظام الكوندو. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026، المقاطعة = أرلنغتون، استخرجها أحمد مكية في 3 أكتوبر 2026. وسعر القدم المربعة مأخوذ من الحقل المدرج في بيانات كل إدراج.
لماذا يختار الناس أرلنغتون
شقق قرب المترو على بُعد محطة واحدة من البنتاغون ومن المقر الثاني لأمازون (HQ2)، وشقق أكبر بأكثر من $800,000، وبيوت جديدة البناء في الشمال.
شقة (كوندو) على مسافة مشي من المترو (السعر الوسطي في المقاطعة $365,000 لشقة بغرفة نوم واحدة و$569,900 لشقة بغرفتي نوم) في بولستون أو فيرلينغتون أو كولومبيا بايك؛ ومحطة واحدة إلى العمل في البنتاغون أو فورت ماير أو أمازون؛ وسوق للشقق يمتد إلى ما فوق $800,000؛ ونطاقا مدرستي يوركتاون وواشنطن-ليبرتي الثانويتين، حيث يكلف بيت من عقد 1950 ما بين $1.3 مليون و$1.7 مليون؛ و22207، حيث يُحِلّ البنّاؤون بيوتاً جديدة محل تلك البيوت، وحيث جرت 81 من أصل 153 صفقة بيع لبيوت مستقلة في المقاطعة بمبلغ $2 مليون أو أكثر.
يختار المشترون أرلنغتون على فولز تشيرش ($1,055,000 للبيت الوسطي في جانب فيرفاكس) وعلى الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس من ألكساندريا ($885,000) من أجل المترو والمدارس، ويدفعون أكثر مقابل مساحة أقل: سعر وسطي $648 للقدم المربعة هنا مقابل $424 في شانتيلي، وبيت وسطي مساحته 2,912 قدم مربعة مقابل 4,340 في هايماركت. وإن كنت متردداً، فقرّر أولاً هل تحتاج إلى بيت مستقل أم ستسكن في شقة (كوندو)؛ فهذا القرار يحدد الرمز البريدي، والرمز البريدي يحدد السعر. ومشتري البيت المستقل ينافس المشترين نقداً، وينافس على بيوت تدخل في عقود بيع خلال مدة وسطية قدرها ستة أيام؛ أما مشتري الشقة فأمامه مجال للتفاوض في 2026.
الأسعار
الأسعار الوسطية في 2026: $1,406,000 للبيت المستقل في أرلنغتون و$1,050,000 للتاونهاوس.
البيت المستقل الوسطي في أرلنغتون مساحته نحو 2,912 قدم مربعة وفيه أربع غرف نوم، وبيع بسعر $648 للقدم المربعة. وكلّف أكثر من البيت الوسطي في فولز تشيرش ($1,055,000) أو في الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس من ألكساندريا ($885,000)، وأقل من البيت الوسطي في فيينا ($1,453,000) أو ماكلين ($2,300,000)، ولا يوجد رمز بريدي داخل أرلنغتون يقل فيه السعر الوسطي للبيت المستقل عن $880,000.
البيوت المستقلة. بيع منها 656، من $615,000 (أدنى صفقة) إلى $4,800,000 (أعلاها)، بسعر وسطي $1,406,000 ومتوسط $1,587,430. وهذه من أسرع الأسواق في الدليل: دخل 59% منها في عقود بيع خلال أسبوع، وبيع 43% بأعلى من السعر المطلوب، وبيع 57 بنسبة 110% من سعر الإدراج أو أكثر، ولم يُبع أي بيت بأقل من 85% من سعر الإدراج. وبيع 153 بيتاً، أي 23%، بمبلغ $2 مليون أو أكثر، وبلغ المجموع $1.04 مليار.
التاونهاوس. بيع 126 تاونهاوس بملكية كاملة بسعر وسطي $1,050,000 ومساحة وسطية 2,135 قدم مربعة، وبيع نصفها بأعلى من السعر المطلوب. وكان أنشط المجمعات كاثكارت سبرينغز وشيرلينغتون كريست، بثماني صفقات لكل منهما. وكثير من التاونهاوس في أرلنغتون مملوك بنظام الكوندو، ومنه معظم فيرلينغتون، وهذه مدرجة في قسم الشقق (الكوندو) لا هنا.
حسب الرمز البريدي. الرمز 22207 هو القلب: 243 من أصل 656 صفقة بيع للبيوت المستقلة، وسعر وسطي $1,658,000، والصفقات الأربع الأعلى كلها. وفي 22201 أعلى سعر وسطي للقدم المربعة، $726، وواحد من كل ثلاثة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً. وفي 22206 أدنى سعر وسطي للبيت المستقل، $880,000، لكن من 9 صفقة فقط؛ أما 22204 على امتداد كولومبيا بايك فهو نقطة الدخول المعتادة، بسعر $1,045,000 للبيت المستقل الوسطي و$769,000 للتاونهاوس الوسطي. والرمزان 22213 و22206 عيّنتان صغيرتان، 22 و9 بيتاً، فاقرأ أسعارهما الوسطية بتحفّظ.
صفقات 0 إلى 1 يوم. بيع 103 بيتاً، أي 16%، بعد صفر أيام أو يوم واحد في السوق. وفي أرلنغتون تكون هذه في الغالب صفقات «قريباً» (Coming Soon) أو صفقات خارج السوق، أي بيوتاً بيعت لمشترٍ جاهز قبل إدراجها بالكامل، ومساحة البيت الوسطي منها 2,547 قدم مربعة، أي أصغر من البيت الوسطي في المقاطعة. وإن أردت واحداً منها فأنت بحاجة إلى موافقة مسبقة على التمويل في يدك، ووكيل عقاري يراها مبكراً.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل حسب الرمز البريدي في أرلنغتون، 20262
22213 شرق فولز تشيرش $1,875,000 (22 صفقة)؛ 22201 كلارندن وكورت هاوس $1,718,700 (79)؛ 22207 شمال أرلنغتون $1,658,000 (243)؛ مقاطعة أرلنغتون $1,406,000 (656)؛ 22205 ويستوفر $1,310,000 (128)؛ 22202 كريستال سيتي وأورورا هايلاندز $1,250,000 (47)؛ 22203 بولستون $1,099,000 (24)؛ 22204 كولومبيا بايك $1,045,000 (104)؛ 22206 شيرلينغتون وفيرلينغتون $880,000 (9).
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026، للبيوت المستقلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. ولم تُسجَّل في 22209 (روزلين) أي صفقة بيع لبيت مستقل تستوفي المعايير؛ و22211 هو القاعدة المشتركة ماير-هندرسون هول (فورت ماير). و22213 و22206 عيّنتان صغيرتان.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس بملكية كاملة (في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد التاونهاوس المملوكة بنظام الكوندو) في كل رمز بريدي وفي المقاطعة كلها، وعدد ما بيع منها، من البحث نفسه في برايت إم إل إس الذي بُني عليه جدول الرموز البريدية في هذه الصفحة، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس (ملكية كاملة) |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 656 | 126 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,406,000 | $1,050,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,587,430 | $1,069,510 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $648 | $568 |
| المساحة الوسطية | 2,912 قدم مربعة، 4 غرف نوم | 2,135 قدم مربعة |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (المتوسط) | 100.0% (101.3%) | 100.0% (101.7%) |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 284 (43.3%) | 63 (50.0%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 58.8% | 62.7% |
| بيعت بمبلغ $2 مليون أو أكثر | 153 (23%) | 1 |
| أدنى صفقة | $615,000 | $525,000 |
| أعلى صفقة | $4,800,000 | $2,100,000 |
| الصفقات النقدية | 133 (20.3%) | 21 (16.7%) |
| الرمز البريدي | المناطق الرئيسية | البيوت المستقلة المبيعة | السعر الوسطي للبيت المستقل | السعر للقدم المربعة ($) | نسبة البيوت المستقلة المدفوعة نقداً | السعر الوسطي للتاونهاوس | السعر الوسطي للشقة (الكوندو) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22213 | شرق فولز تشيرش، ماديسون مانور، ويليامزبرغ | 22 | $1,875,000 | $646 | 13.6% | بيع 1 | $590,000 (14) |
| 22201 | كلارندن، كورت هاوس، لايون بارك، لايون فيليج | 79 | $1,718,700 | $726 | 32.9% | $1,225,000 (29) | $514,950 (208) |
| 22207 | شمال أرلنغتون: روك سبرينغ، يوركتاون، دونالدسون رن، تشين بريدج | 243 | $1,658,000 | $646 | 22.2% | $1,081,002 (17) | $285,375 (26) |
| 22205 | ويستوفر، دومينيون هيلز، تارا-ليواي هايتس | 128 | $1,310,000 | $683 | 15.6% | بيع 2 | بيع 2 |
| 22202 | أورورا هايلاندز، كريستال سيتي، بنتاغون سيتي | 47 | $1,250,000 | $587 | 14.9% | بيع 4 | $475,000 (51) |
| 22203 | بولستون، بلومونت، باكنغهام، أرلنغتون فورست | 24 | $1,099,000 | $655 | 12.5% | $1,135,000 (21) | $433,000 (125) |
| 22204 | كولومبيا بايك، باركروفت، دوغلاس بارك | 104 | $1,045,000 | $546 | 18.3% | $769,000 (37) | $339,000 (139) |
| 22206 | فيرلينغتون، شيرلينغتون، كليرمونت | 9 | $880,000 | $512 | 1 من 9 | $912,000 (10) | $543,500 (161) |
| 22209 | روزلين، كولونيال فيليج | 0 | — | — | — | بيع أقل من 10 | $772,500 (110) |
أسماء الأحياء دليل تقريبي لكل رمز بريدي، لا حدود دقيقة. وكانت أكبر حروب المزايدة على بيت معروض بسعر $600,000 في 22203 بيع بمبلغ $781,000 نقداً (130%)، وبيت معروض بسعر $999,500 بيع بمبلغ $1,238,870 (124%)، وآخر معروض بسعر $1,549,000 بيع بمبلغ $1,900,000 (123%). وبيعت تسعة بيوت بأقل من $700,000، معظمها بيوت صغيرة مساحتها بين 1,300 و1,850 قدم مربعة في 22204، وذهبت خمسة من التسعة إلى مشترين دفعوا نقداً، ويُرجَّح أنها للتأجير أو للهدم وإعادة البناء. وبين التاونهاوس، بيعت خمسة بنسبة بين 116% و122% من سعر الإدراج في 22201 و22203 و22207، وبيع واحد بنسبة 81% بعد 169 يوماً.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في مقاطعة أرلنغتون، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$615,000الأدنى بين 656 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$4,800,000الأعلى بين 656 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$525,000الأدنى بين 126 صفقة بيع للتاونهاوس (ملكية كاملة)، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$2,100,000الأعلى بين 126 صفقة بيع للتاونهاوس (ملكية كاملة)، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في أرلنغتون؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فالضريبة $1.053 لكل $100 من القيمة التقديرية، وتبلغ رسوم الكوندو الوسطية $638 شهرياً، كما أن رسوم المسارات السريعة (Express Lanes) أو اشتراك المترو جزء من الميزانية أيضاً؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً، بمجموع $210 مليون، وفي 22201 (كلارندن وكورت هاوس) واحد من كل ثلاثة.
في 2026، دفع 133 من أصل 656 من مشتري البيوت المستقلة في أرلنغتون نقداً، أي 20.2% من المبلغ المنفق البالغ $1.04 مليار، وبيعت ثلاثة من أغلى أربعة بيوت، بين $4.3 مليون و$4.8 مليون في 22207، نقداً. وبين التاونهاوس، دفع 21 من أصل 126 من المشترين نقداً، أي 20.5% من مجموع المبالغ.
نسبة البيوت المستقلة المشتراة نقداً، حسب نطاق السعر
دون $1.1M 25% (40 من 159)؛ من $1.1M إلى $1.41M 17% (29 من 169)؛ من $1.41M إلى $1.95M 21% (35 من 164)؛ $1.95M فأكثر 18% (29 من 164).
يضم كل نطاق نحو ربع صفقات بيع البيوت المستقلة البالغة 656 صفقة. وعلى خلاف معظم الدليل، لا يرتفع الدفع النقدي هنا مع السعر: فهو موزع بالتساوي، والسعر الوسطي للصفقات النقدية، $1,400,000، يكاد يساوي السعر الوسطي للصفقات الممولة، $1,420,000. وأرخص البيوت تجتذب أكبر قدر من الدفع النقدي: بيوت للتأجير أو للهدم في 22204. ونسبة الدفع النقدي في البيوت المستقلة في أرلنغتون، 20.3%، تأتي بعد ماكلين (36%) وغريت فولز (27%) وفيينا (23%).
كيف دُفع ثمن 656 صفقة شراء لبيوت مستقلة في أرلنغتون
656 صفقة: قروض تقليدية 431 · نقداً 133 · قروض المحاربين القدامى (VA) 62 · قروض FHA وغيرها 30
استخدم نحو 9% من مشتري البيوت المستقلة قرض المحاربين القدامى (VA)، أي 62 من 656، وهو ما ينسجم مع مقاطعة تضم البنتاغون وفورت ماير؛ وكذلك فعل ستة من أصل 126 من مشتري التاونهاوس. ولم يُبع سوى أربعة بيوت مستقلة بقروض FHA. أما الدفع النقدي في التاونهاوس فيتركز في الشريحة العليا: بيع 11 من أصل 32 تاونهاوس تزيد أسعارها على $1.24 مليون نقداً، وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس المدفوعة نقداً $1,240,000 مقابل $1,001,000 للممولة.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: مدة وسطية من ستة أيام، و43% بأعلى من السعر المطلوب، و57 صفقة بنسبة 110% من سعر الإدراج أو أكثر، كل ذلك يعني أن عرضك ينافس بالشروط بقدر ما ينافس بالسعر. فاحمل موافقة مسبقة كاملة دقّقتها جهة الإقراض، وبند فجوة التقييم (أي المبلغ النقدي الإضافي الذي ستدفعه إن جاء التقييم أقل من عرضك) بعد أن تكون قد رصدت له ميزانية فعلاً، ومدة فحص قصيرة، واعلم أن بيتاً من كل ستة يُباع قبل أن يُعرض فعلاً في السوق. أما في الشقق (الكوندو) فالعكس هو الصحيح هذا العام؛ انظر أدناه.
التاونهاوس: 95 بقروض تقليدية، و21 نقداً، و6 بقروض المحاربين القدامى (VA)، و2 بقروض FHA، و1 بطرق أخرى، و1 بقروض قابلة للانتقال إلى المشتري، من أصل 126. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض، والقروض القابلة للانتقال، صفقاتٍ ممولة.
مسألة الشقق (الكوندو)
بيعت 836 شقة (كوندو) بسعر وسطي $480,000، وبيع 44% منها بأقل من السعر المطلوب.
الشقق (الكوندو) هي النوع الوحيد من المساكن في هذا الدليل الذي خُصّصت له أرقام مستقلة، لأنها في أرلنغتون هي السوق: بيع منها 836 في 2026 مقابل 656 بيتاً مستقلاً، بسعر وسطي $480,000 و$522 للقدم المربعة، بعد مدة وسطية قدرها 15 يوماً في السوق. والسعر الوسطي للشقة بغرفة نوم واحدة $365,000، وللشقة بغرفتي نوم $569,900، وأكثر من واحد من كل أربعة مشترين للشقق دفع نقداً.3
السعر الوسطي لبيع الشقق (الكوندو) حسب الرمز البريدي في أرلنغتون، 2026
22209 روزلين $772,500 (110 صفقة)؛ 22213 شرق فولز تشيرش $590,000 (14)؛ 22206 فيرلينغتون وشيرلينغتون $543,500 (161)؛ 22201 كلارندن وكورت هاوس $514,950 (208)؛ مقاطعة أرلنغتون $480,000 (836)؛ 22202 كريستال سيتي $475,000 (51)؛ 22203 بولستون $433,000 (125)؛ 22204 كولومبيا بايك $339,000 (139)؛ 22207 شمال أرلنغتون $285,375 (26).
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026، بشرط «نوع الملكية = كوندو» (Ownership Interest = Condominium)، بأي نوع من المباني وأي عدد من غرف النوم، لذا فإن تاونهاوس فيرلينغتون المملوكة بنظام الكوندو مشمولة في رقم 22206؛ أما وحدات التعاونيات السكنية فغير مشمولة. ويشمل 22203 عدد 31 صفقة في مبنى ذا جيفرسون، وهو مبنى لسكن كبار السن، بسعر وسطي $235,000، ما يخفض السعر الوسطي في ذلك الرمز البريدي ويرفع نسبة الدفع النقدي فيه.
| الحجم | المبيعة | السعر الوسطي | الإيجار الوسطي | العائد الإجمالي |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | 18 | $232,500 | $1,675 | 8.6% |
| غرفة نوم واحدة | 327 | $365,000 | $2,200 | 7.2% |
| غرفتا نوم | 417 | $569,900 | $2,900 | 6.1% |
| ثلاث غرف أو أكثر | 74 | $824,950 | $4,100 | 6.0% |
عكس سوق البيوت المستقلة. بيعت 370 من أصل 836 شقة، أي 44%، بأقل من السعر المطلوب، و23% فقط بأعلى منه؛ واستغرقت الشقة الوسطية 15 يوماً مقابل ستة أيام للبيت المستقل، وبيع الثلث خلال أسبوع مقابل ستة من كل عشرة، وبقيت 147 في السوق 60 يوماً أو أكثر. فأمام المشترين هذا العام مجال للتفاوض على الشقة لا يجدونه في البيت المستقل.
إلى أين يذهب المال. دفع 216 من مشتري الشقق (الكوندو) نقداً، أي 27.4% من الـ$451.5 مليون التي أُنفقت، وهي حصة أكبر منها في البيوت المستقلة أو التاونهاوس. ويأتي النقد من طرفَي السوق: 32% من الشقق التي تقل أسعارها عن $345,000، ومعظمها شقق مؤجرة ومبنى سكني لكبار السن، و32% من الشقق التي تزيد أسعارها على $649,000، أي أبراج روزلين، حيث كانت أربع من الصفقات الخمس التي تجاوزت $2 مليون نقدية، وكانت الخمس كلها في 22209. ولم يستخدم قرض FHA سوى 19 مشترياً، لأن هذا القرض يشترط مبنى معتمداً؛ واستخدم 79 مشترياً قرض المحاربين القدامى (VA).
العمر يحدد السعر. بُني المبنى الوسطي في عام 1983. وبيعت شقق المباني المنخفضة ذات الحدائق التي بُنيت قبل 1960 بسعر وسطي بلغ $400,450 و$462 للقدم المربعة، وشقق المباني المشيدة من 1960 إلى 1989 بسعر $432,500، ومن 1990 إلى 2014 بسعر $540,000 و$621 للقدم المربعة، وبيعت الصفقات الـ25 في المباني المشيدة منذ 2015 فصاعداً بسعر $980,000 و$786 للقدم المربعة. وسجّلت فيرلينغتون وحدها 106 صفقة بسعر وسطي بلغ $590,500، وهي في العادة وحدات بغرفتي نوم ومساحة 1,495 قدم مربعة، بيعت خلال ثمانية أيام؛ والتاونهاوس المملوكة بنظام الكوندو فيها هي مساكن الشراء الأول في أرلنغتون.
رسوم الكوندو ليست في هذه الأرقام. لا تتضمن إحصاءات برايت إم إل إس رسوم الكوندو، لذا فكل عائد في الجدول عائد إجمالي. ويقدّر تحليل محلي الرسوم الوسطية لعام 2026 بنحو $638 شهرياً، أي قرابة $319 للاستوديو، و$436 للشقة بغرفة نوم واحدة، و$575 للشقة بغرفتي نوم، و$976 للشقة بثلاث غرف، من منتصف شريحة الـ$300 في مبنى منخفض ذي حدائق في بولستون إلى أكثر من $1,000 في برج متكامل الخدمات في روزلين. ورسوم قدرها $500 على الشقة الوسطية بغرفة نوم واحدة تعني $6,000 في السنة، وتخفض عائدها من 7.2% إلى نحو 5.6%. ويمنحك قانون ولاية فرجينيا شهادة إعادة البيع خلال 14 يوماً، وفيها الميزانية ورصيد صندوق الاحتياطي ودراسة صندوق الاحتياطي وأي رسوم استثنائية معلّقة، وثلاثة أيام للإلغاء بعد استلامها؛ وفي مبنى من عقد 1940 إلى عقد 1980 تكون دراسة صندوق الاحتياطي أول رقم ينبغي قراءته.
التعاونيات السكنية ليست شققاً (كوندو). ريفر بليس في روزلين، وفيه 1,720 وحدة تعود إلى عام 1954 على أرض مستأجرة بعقد ينتهي في 2052، وأجزاء من كولونيال فيليج، هي تعاونيات سكنية غير مشمولة في هذه الأرقام، وتحتاج إلى موافقة مجلس الإدارة وإلى مُقرض متخصص، وتُتداول بدءاً من نحو $130,000.
إيجارات الشقق: أُغلق 1,008 عقد إيجار لوحدات من نوع الكوندو في 2026 بإيجار وسطي بلغ $2,365 شهرياً، وهي وحدات أكثر مما بيع؛ ولا تتضمن قوائم الإيجار خانة للملكية، لذا اختلطت بها بعض الوحدات في مبانٍ سكنية للإيجار. الرسوم: Eli Residential على موقع ARLnow، 2026. شهادة إعادة البيع: قانون ولاية فرجينيا، المادة §55.1-2310.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في أرلنغتون بما يعادل إيجار 24.4 سنة، والتاونهاوس بما يعادل إيجار نحو 24 سنة.
يُؤجَّر البيت المستقل في أرلنغتون بإيجار وسطي قدره $4,800 شهرياً، ويُباع بسعر وسطي قدره $1,406,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 24.4؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,600 ويُباع بـ$1,050,000، بنسبة 24.3 (إيجارات التاونهاوس تشمل التاونهاوس المملوكة بنظام الكوندو، فتعامل مع هذه النسبة على أنها تقريبية).1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس (بما فيها المملوكة بنظام الكوندو) |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 292 | 315 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,800 | $3,600 |
| متوسط الإيجار الشهري | $5,280 | $3,869 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.1% | 4.1% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,800 إلى $17,700 | $2,300 إلى $8,045 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل احتساب الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. ونسبة 24 أعلى بكثير من 20.7 في هايماركت أو 18.2 في غينزفيل: ففي أرلنغتون تشتري البيت من أجل الموقع وارتفاع القيمة، لا من أجل التدفق النقدي، والاستئجار أولاً خيار جيد القيمة لكل من قد ينتقل خلال بضع سنوات. والشقق (الكوندو) هي الاستثناء: فالشقة بغرفة نوم واحدة تُباع بما يعادل إيجار 13.8 سنة، والشقة بغرفتي نوم بما يعادل إيجار 16.4 سنة، قبل رسوم الكوندو. وشقق المباني السكنية المؤجرة أرخص بعد: إذ يقدّر موقع Apartment List الإيجار الوسطي للشقة في أرلنغتون بـ$2,610 شهرياً في أكتوبر 2026، و$3,277 للشقة بغرفتي نوم.7 وتتراوح الإيجارات الوسطية للبيت المستقل حسب الرمز البريدي بين $3,775 في 22206 و$5,500 في 22201؛ والإيجارات الوسطية للتاونهاوس بين $3,200 في 22204 و$5,499 في روزلين. ويشمل عمود التاونهاوس التاونهاوس المملوكة بنظام الكوندو، وإيجارها أقل، لذا فعائده أقل من حقيقته؛ ففي 22201، حيث معظم عقود إيجار التاونهاوس لوحدات بملكية كاملة، يعطي إيجار $4,800 شهرياً مقابل سعر وسطي قدره $1,225,000 عائداً بنسبة 4.7%. ويبدأ نطاق إيجار التاونهاوس من $2,300 بعد استبعاد الغرف ووحدات الأقبية والمساكن التي تقل مساحتها عن 900 قدم مربعة، وكان أعلى عقد إيجار لبيت مستقل $17,700.
تملك عقاراً في أرلنغتون بالفعل؟ البيت المستقل في 22207 يُباع خلال ستة أيام في سوق تشحّ فيه البيوت؛ أما الشقة فتُباع في سوق بيع فيه 44% من الشقق بأقل من السعر المطلوب في 2026. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ1,618 في هذه الصفحة أو إلى المبيعات المغلقة في مبناك، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
الأحياء
تسعة رموز بريدية: بيوت مستقلة في الشمال، وأبراج على خط المترو، وشقق في مبانٍ منخفضة ذات حدائق في الجنوب.
لا بلدات في أرلنغتون، لذا يتنقّل أهل المنطقة فيها بالرمز البريدي ومحطة المترو. وفيما يلي طابع كل رمز بريدي مع السعر الوسطي للبيت المستقل في 2026 من برايت إم إل إس؛ ومباني الشقق المذكورة هي التي يسأل عنها المشترون أكثر من غيرها.8
| الرمز البريدي | الأحياء | ما يُباع هنا | المترو | السعر الوسطي للبيت المستقل، 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 22207 | لي هايتس، روك سبرينغ، يوركتاون، دونالدسون ران، بلفيو فورست، كانتري كلوب هيلز، تشيريديل | بيوت من طابق واحد (رامبلر) وبيوت متعددة المستويات (سبليت) من عقد 1940 إلى عقد 1960، تُستبدل واحداً تلو الآخر ببيوت كولونيالية مساحتها من 5,000 إلى 6,400 قدم مربعة؛ وهو الرمز البريدي الأكثر مبيعاً للبيوت المستقلة (243)، بسعر وسطي $1,658,000 | لا يوجد؛ بالحافلة أو بالسيارة إلى بولستون وإيست فولز تشيرش | $1,658,000 (243) |
| 22205 | ويستوفر، دومينيون هيلز، تارا-ليواي هايتس، بوليفارد مانور | بيوت كولونيالية من الطوب وبيوت على طراز كيب كود من عقد 1930 إلى عقد 1950، وُسِّع كثير منها واستُبدل بعضها؛ وويستوفر فيليج هي المركز الذي يُتجوَّل فيه سيراً على الأقدام | إيست فولز تشيرش (البرتقالي، الفضي) | $1,310,000 (128) |
| 22213 | إيست فولز تشيرش، ماديسون مانور | بيوت كولونيالية وبيوت من طابق واحد وبيوت متعددة المستويات من أواخر عقد 1940 حول محطة المترو؛ رمز بريدي صغير وهادئ للبيوت المستقلة | إيست فولز تشيرش (البرتقالي، الفضي) | $1,875,000 (22) |
| 22201 | كلارندن، كورت هاوس، لايون فيليج، لايون بارك، آشتون هايتس | أبراج شقق من منتصف عقد 2000 (كلارندن 1021، ستيشن سكوير، ذا فينيكس) على خط المترو، وبيوت بنغل وبيوت كولونيالية من عقد 1920 إلى عقد 1940 على بُعد شارع واحد خلفها | كلارندن، كورت هاوس، فرجينيا سكوير (البرتقالي، الفضي) | $1,718,700 (79) |
| 22203 | بولستون، بكنغهام، أرلنغتون فورست، بلومونت | الرمز البريدي الأكثر كثافة بالشقق: أبراج من عقد 2000 (ذا كونتيننتال، ليبرتي سنتر)، وشقق بكنغهام في مبانٍ منخفضة ذات حدائق من 1937 إلى 1953، و852 بيتاً كولونيالياً من الطوب في أرلنغتون فورست | بولستون-إم يو، فرجينيا سكوير (البرتقالي، الفضي) | $1,099,000 (24) |
| 22209 | روزلين، رادنور وفورت ماير هايتس، كولونيال فيليج | أبراج سكنية وتعاونيات سكنية: تيرنبيري تاور، ووترفيو، بيرس (2021)، ذا بلفيدير، ذا أتريوم، ريفر بليس، كولونيال فيليج؛ وتكاد لا توجد بيوت مستقلة | روزلين (البرتقالي، الفضي، الأزرق)، كورت هاوس | لا مبيعات لبيوت مستقلة؛ و5 صفقات تاونهاوس فقط، وهي أقل من أن يُحسب لها سعر وسطي |
| 22202 | كريستال سيتي، بنتاغون سيتي، أورورا هايلاندز، أرلنغتون ريدج | أبراج من عقد 1960 إلى عقد 1980 على كريستال درايف وشارع إيدز، وبيوت بنغل من عقد 1920 إلى عقد 1950 في أورورا هايلاندز، و42 تاونهاوس جديدة من EYA، ومقر أمازون الثاني (HQ2) | كريستال سيتي، بنتاغون سيتي (الأزرق، الأصفر)؛ قطار VRE | $1,250,000 (47) |
| 22204 | كولومبيا بايك، دوغلاس بارك، باركروفت، ألكوفا هايتس، أرلنغتون ميل | أكبر رمز بريدي: شقق في مبانٍ منخفضة ذات حدائق من 1947 إلى 1950، وبيوت صغيرة من عقد 1930 إلى عقد 1970، وشقق إيجار جديدة بُنيت وفق قواعد التقسيم الخاصة بكولومبيا بايك | لا يوجد؛ حافلات كولومبيا بايك إلى بنتاغون سيتي | $1,045,000 (104) |
| 22206 | شيرلينغتون، فيرلينغتون، لونغ برانش كريك، كليرمونت | وحدات فيرلينغتون البالغ عددها 3,439 والمبنية من 1942 إلى 1944، وتاونهاوس بنظام الكوندو من عقد 1980 (ويندغيت، هيذرلي)، وشيرلينغتون فيليج؛ سعر الدخول إلى أرلنغتون | لا يوجد؛ مركز شيرلينغتون للنقل العام، والطريق I-395 | $880,000 (9) |
شمال أرلنغتون: 22207 و22205 و22213. بيوت مستقلة من عقد 1930 إلى عقد 1960 في شوارع تصعد مبتعدةً عن جادة لانغستون، واقتصاد الهدم وإعادة البناء: فالبيت المؤلف من طابق واحد من عقد 1950 في دونالدسون ران أو روك سبرينغ يُباع لشركة بناء، ويحل محله بيت كولونيالي مساحته من 5,000 إلى 6,400 قدم مربعة بسعر يتراوح بين $2.1 مليون و$3.6 مليون. وويستوفر وتشيريديل منطقتان تاريخيتان؛ وكانت دومينيون هيلز تضم 361 بيتاً من الطوب بحلول عام 1948. وتخدم مدرسة يوركتاون الثانوية معظم هذه المنطقة. وسجّل الرمز 22213 أعلى سعر وسطي بين الرموز البريدية، $1,875,000، من 22 صفقة.
الممر: 22201 و22203 و22209. خمس محطات متتالية على الخطين البرتقالي والفضي من روزلين إلى بولستون، لكل منها أبراجها: بيرس وتيرنبيري في روزلين، وكلارندن 1021 وستيشن سكوير في كلارندن، وذا كونتيننتال وليبرتي سنتر في بولستون. وخلفها تقع لايون فيليج ولايون بارك وآشتون هايتس، وهي شوارع بيوت بنغل من عقدي 1920 و30، حيث بيع البيت المستقل الوسطي بـ$1,718,700 بسعر $726 للقدم المربعة، ودفع واحد من كل ثلاثة مشترين نقداً. وتستقبل روزلين الجيل التالي: برجان توأمان من 27 طابقاً أُقرّا في يوليو 2026، ومخطط بوتوماك أوفرلوك في موقع فندق ماريوت كي بريدج القديم ويضم 1,775 وحدة.
جنوب أرلنغتون: 22202 و22204 و22206. كريستال سيتي وبنتاغون سيتي أبراج شقق من عقد 1960 إلى عقد 1980، وفيهما مقر أمازون الثاني (HQ2)، والتنقل منهما على الخطين الأزرق والأصفر محطة واحدة إلى البنتاغون؛ وخلفهما أورورا هايلاندز، وهي حي بيوت بنغل يقع تحت مسار طائرات مطار DCA. ولا مترو في كولومبيا بايك، لكن فيها محال البقالة الحلال والمطابخ البوليفية والسلفادورية على امتداد الطريق. وكولومبيا بايك هي أيضاً نقطة الدخول المعتادة لشراء بيت مستقل، بسعر وسطي $1,045,000 (والرمز 22206 أدنى، $880,000، لكن من 9 صفقات فقط)، أو تاونهاوس بملكية كاملة بسعر $769,000. أما شيرلينغتون وفيرلينغتون فهما نقطة الدخول لشراء شقة في أرلنغتون: شقق من الطوب في مبانٍ منخفضة ذات حدائق من عقد 1940 بدءاً من نحو $375,000، وتاونهاوس بنظام الكوندو من عقد 1980.
ما الذي ينبغي فحصه. شهادة إعادة البيع ودراسة صندوق الاحتياطي في أي شقة؛ واختبار الرادون، والأسلاك الكهربائية، والكسوة الخارجية، وخزان وقود تدفئة مدفون في أي بيت بُني قبل 1970؛ وخريطة الفيضانات الصادرة عن FEMA قرب فور مايل ران ولابر ران وغولف برانش؛ وضجيج الطائرات في روزلين وكريستال سيتي وأورورا هايلاندز؛ وما إذا كان البيت الذي تشتريه، أو البيت المجاور له، قطعة أرض مشمولة بخيار الإسكان الموسّع (قاعدة اعتمدتها المقاطعة في 2023 تسمح ببناء بيوت مزدوجة وتاونهاوس ومبانٍ سكنية صغيرة على قطع أرض مخصصة لبيت واحد).5
المدارس ومتاجر الحلال
منطقة تعليمية واحدة، وثلاث مدارس ثانوية حسب العنوان، واثنتان تدخلهما بالقرعة.
كل عنوان في أرلنغتون يتبع مدارس أرلنغتون الحكومية، التي يضعها تصنيف نيش (Niche) لعام 2027 في المرتبة الثالثة بين المناطق التعليمية الـ130 في فرجينيا. وتُحدَّد مدارس يوركتاون وواشنطن-ليبرتي وويكفيلد حسب العنوان؛ أما إتش-بي وودلون وأرلنغتون تك فتقبلان الطلاب من أنحاء المقاطعة كلها بالقرعة.9
مدرسة يوركتاون الثانوية
شمال أرلنغتون، على جادة يوركتاون. تصنيف يو إس نيوز (US News) 2026-27: المرتبة 13 في فرجينيا؛ وتصنيف نيش 2027: المرتبة 23 بين المدارس الثانوية الحكومية في فرجينيا. تخدم معظم الرمزين البريديين 22207 و22213.
مدرسة واشنطن-ليبرتي الثانوية
في بولستون، وفيها برنامج البكالوريا الدولية (IB). يو إس نيوز: المرتبة 33 في فرجينيا؛ ونيش 2027: المرتبة 22 في فرجينيا والمرتبة 4 في الإعداد للجامعة. تخدم ممر روزلين-بولستون وجزءاً كبيراً من الرمز البريدي 22205.
مدرسة ويكفيلد الثانوية
جنوب أرلنغتون، في شارع دينويدي. يو إس نيوز: المرتبة 83 في فرجينيا؛ ونيش: A−. وينتهي هنا مسار الانغماس في اللغة الإسبانية (كليرمونت وإسكويلا كي، ثم غانستون).
إتش-بي وودلون وأرلنغتون تك
إتش-بي وودلون برنامج على مستوى المقاطعة في روزلين، بلا منطقة قبول جغرافية. أما أرلنغتون تك، أكاديمية الحاكم للعلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات، فانتقلت إلى مركز غريس هوبر الجديد الذي بلغت كلفته $180 مليون، في ساوث والتر ريد درايف، عند افتتاحه في 31 أغسطس 2026.
مسجد بيت المكرّم
المركز الإسلامي البنغلاديشي في 2116 شارع ساوث نيلسون، قرب كولومبيا بايك في الرمز البريدي 22204: المسجد الوحيد داخل أرلنغتون، وتقام فيه الصلوات اليومية وصلاة الجمعة.
مركز دار الهجرة الإسلامي
3159 شارع رو عند سفن كورنرز في فولز تشيرش، على بُعد نحو عشر دقائق من كولومبيا بايك أو ويستوفر: صلاة الجمعة، ومدرسة لعطلة نهاية الأسبوع لتعليم القرآن والدراسات الإسلامية واللغة العربية، وأكبر جماعة مصلّين قرب أرلنغتون. ومركز مصطفى على طريق برادوك في أنانديل هو الأقرب بعده.
هات بازار آند بوتشر شوب
5143 جادة لانغستون في لي هايتس، ملحمة وبقالة حلال يديرها بنغلاديشيون منذ 2008، بجوار مطعم غارير خابار. ويبيع سوق ليبانيز تافيرنا في بنتاغون رو لحوماً حاصلة على شهادة حلال.
حلالكو وأمّة ماركت
على الجانب الآخر من حدود المقاطعة مباشرة: سوبرماركت حلالكو في جادة هيلوود في فولز تشيرش، أكبر سوبرماركت ومكتبة حلال في المنطقة، وأمّة ماركت في 6053 ليسبرغ بايك في بيليز كروسرودز، وفيه ملحمة ومخبز وبوفيه طعام ساخن.
لا توجد مدرسة إسلامية نهارية داخل أرلنغتون؛ وأقرب مدرسة معتمدة هي أكاديمية الفاتح في ريستون، ويدير مركز دار الهجرة مدرسة عطلة نهاية الأسبوع. وترسم APS حدود القبول الخاصة بها، وقد يتبع شارع في ويستوفر مدرسة واشنطن-ليبرتي أو مدرسة يوركتاون. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد حدود المدارس في APS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
إحدى عشرة محطة مترو، وأربعة خطوط، والبنتاغون على بُعد محطة واحدة.
يمر الخطان البرتقالي والفضي تحت جادة ويلسون من روزلين إلى إيست فولز تشيرش، والخطان الأزرق والأصفر عبر البنتاغون وبنتاغون سيتي وكريستال سيتي ومطار ريغان الوطني، ويتوقف قطار VRE في كريستال سيتي. ومعظم 22207 و22204 و22206 على بُعد رحلة بالحافلة أو بالسيارة من أقرب محطة.10
| إلى | من بولستون أو كلارندن | من كريستال سيتي أو بنتاغون سيتي | الوسيلة |
|---|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن (مترو سنتر أو لانفان) | 20 دقيقة بالمترو، ومن 25 إلى 45 من الباب إلى الباب | من 10 إلى 15 دقيقة بالمترو | البرتقالي أو الفضي؛ الأزرق أو الأصفر |
| البنتاغون | من 25 إلى 35 دقيقة بالمترو عبر روزلين، ومن 20 إلى 35 بالسيارة | محطة واحدة، من 3 إلى 7 دقيقة | الأزرق أو الأصفر؛ المسارات السريعة على الطريق I-395 |
| تايسونز | 25 دقيقة بالخط الفضي، ومن 30 إلى 35 بالسيارة | من 40 إلى 50 دقيقة بالمترو، ومن 30 إلى 50 بالسيارة | الخط الفضي؛ الطريق I-66 أو الطريق 7 |
| ريستون | من 35 إلى 40 دقيقة بالخط الفضي، ومن 35 إلى 55 بالسيارة | من 55 إلى 65 دقيقة بالمترو | الخط الفضي إلى محطة ويل أو ريستون تاون سنتر |
| مطار دالاس | من 50 إلى 55 دقيقة بالخط الفضي، ومن 35 إلى 50 بالسيارة | 70 دقيقة بالمترو، ومن 35 إلى 50 بالسيارة | الخط الفضي؛ الطريق I-66 والطريق 267 |
| مطار ريغان الوطني | من 20 إلى 25 دقيقة بالمترو عبر روزلين | محطة أو محطتان | الأزرق أو الأصفر |
تمتد المسارات السريعة على الطريق I-395 ثمانية أميال قابلة لعكس الاتجاه حتى البنتاغون، وهي مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغير مع حركة المرور. ويمتد الخط الأصفر من هانتينغتون عبر كريستال سيتي إلى ماونت فيرنون سكوير، ويواصل نصف قطاراته السير إلى غرينبلت منذ نهاية 2025؛ ويجري إنشاء مدخل ثانٍ لمحطة كريستال سيتي، وإعادة بناء رصيف قطار VRE هناك. والفقرة الصريحة: محطات الممر تتيح حياة حقيقية تصل فيها إلى المترو سيراً على الأقدام؛ أما من 22207 فتقود سيارتك إلى بولستون وتركنها، ومن كولومبيا بايك تركب حافلة إلى بنتاغون سيتي أولاً. وسيقوم أحمد معك برحلة الساعة 7:30 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مسارات W&OD وكستس وماونت فيرنون، ومستشفى بسعة 453 سريراً، والمركز التجاري في بنتاغون سيتي.
في الهواء الطلق. يبدأ مسار W&OD في شيرلينغتون ويمتد 45 ميلاً إلى بورسلفيل؛ ويحاذي مسار كستس الطريق I-66 من روزلين؛ ويمتد مسار ماونت فيرنون 18 ميلاً على طول نهر بوتوماك مروراً بمطار ريغان الوطني وأفق روزلين؛ ويربط بينها مسار فور مايل ران. وفي متنزه بوتوماك أوفرلوك الإقليمي 67 فداناً ومركز للطبيعة في الرمز البريدي 22207، وفي متنزه لونغ بريدج في كريستال سيتي المسبح الوحيد في المقاطعة بطول 50 متراً.
المستشفى والتسوق. مستشفى VHC Health في شارع نورث جورج ميسون درايف مستشفى تعليمي بسعة 453 سرير، ومعه جناح للعيادات الخارجية من سبعة طوابق. ويضم مركز «فاشن سنتر» في بنتاغون سيتي أكثر من 140 متجر؛ وتشكّل قاعة الطعام في «بولستون كوارتر» قلب بولستون، فيما يتحول موقع متجر «ميسيز» القديم إلى نحو 500 شقة سكنية؛ ويحصل «فيليدج آت شيرلينغتون» على أرصفة أوسع وباحات خارجية للمطاعم حتى نوفمبر 2026.
الضرائب والرسوم.6 ضريبة العقارات $1.053 لكل $100 في 2026، أي نحو $9,300 في السنة على متوسط التقييم السكني في المقاطعة البالغ $882,900 (لجميع أنواع المساكن، بما فيها الشقق؛ والبيت المستقل ذو السعر الوسطي يدفع ضريبة أعلى)، تُضاف إليها رسوم مرفق مياه الأمطار البالغة $268 لكل 2,400 قدم مربعة من السطح والممر لبيت نموذجي (ويدفعها مالكو الشقق عبر المبنى). السيارات: $5.00 لكل $100 من القيمة، مع إعفاء كامل لأول $4,000 في 2026، وتُستحق في 5 أكتوبر. وأضف رسوم الشقق (الكوندو)، وقيمتها الوسطية $638 شهرياً، بالنسبة إلى معظم المساكن الواردة في هذه الصفحة.
أمران ينبغي الإصغاء إليهما والتحقق منهما. تقع روزلين وكريستال سيتي وأورورا هايلاندز تحت مسار الاقتراب من مطار ناشونال، وروزلين هي الأعلى ضجيجاً بسببه بين المناطق السكنية؛ فزُر المنطقة في الساعة 7 صباحاً و10 مساءً. وقد وضعت خرائط الفيضانات الصادرة عن الوكالة الفيدرالية لإدارة الطوارئ (FEMA)، التي دخلت حيز التنفيذ في 16 نوفمبر 2023، نحو 300 مبنى في أرلنغتون ضمن سهل فيضان الـ100 عام، معظمها على امتداد فور مايل رن ولابر رن وغلف برانش، واشترت المقاطعة بيوتاً في ويستوفر وتشيري ديل وويفرلي هيلز وهدمتها للحد من الفيضانات منذ السيول المفاجئة في يوليو 2019.
أين تأكل
أفضل المطاعم في أرلنغتون، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة أرلنغتون.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. تضم أرلنغتون 86 من الأماكن الحلال على قائمة Zabihah، أكثر من أي مكان آخر في هذا الدليل، وقد اختار قراؤها «ليبانيز تافيرنا» أفضل مطعم شرق أوسطي في المقاطعة.12
لم يظهر أي من هذه الاختيارات مغلقاً عند التحقق. ويعتمد الترتيب على التقييمات الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات على الموقع المذكور بجانب كل اختيار؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو من موقع المطعم نفسه أو من مراجعاته، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. لا يوجد مطعم عراقي داخل أرلنغتون؛ وأقربها «أربيل كباب» على طريق أولد بيكيت في فيرفاكس، و«بلقيس» في بيليز كروسرودز هو أقرب مطعم يمني. ومحلات اللحوم الحلال مذكورة في قسم المدارس والمتاجر الحلال أعلاه. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن أرلنغتون.
كم يكلّف البيت في أرلنغتون، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في مقاطعة أرلنغتون $1,406,000 في 2026 حتى 3 أكتوبر، عبر 656 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $648 للقدم المربعة لبيت وسطي مساحته نحو 2,912 قدم مربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس بملكية كاملة $1,050,000 عبر 126 صفقة بيع. وحسب الرمز البريدي، يتراوح السعر الوسطي للبيت المستقل من $880,000 في 22206 و$1,045,000 في 22204 إلى $1,658,000 في 22207 و$1,718,700 في 22201. وتُحتسب الشقق (الكوندو) على حدة: بيعت 836 شقة بسعر وسطي قدره $480,000، وبلغ سعر الشقة بغرفة نوم واحدة $365,000 والشقة بغرفتي نوم $569,900.
ما أرخص مسكن بيع في أرلنغتون، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $615,000، الأدنى بين 656 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $525,000، الأدنى بين 126 صفقة بيع لتاونهاوس (ملكية كاملة)
- أغلى بيت مستقل: $4,800,000، الأعلى بين 656 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $2,100,000، الأعلى بين 126 صفقة بيع لتاونهاوس (ملكية كاملة)
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في أرلنغتون؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي أرلنغتون تراوحت أسعار بيعها من $615,000 إلى $4,800,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما الرمز البريدي الأغلى في أرلنغتون؟
حسب السعر الوسطي للبيت المستقل في 2026: 22213 (إيست فولز تشيرش، $1,875,000 عبر 22 صفقة بيع)، ثم 22201 (كلارندن وكورت هاوس، $1,718,700 بسعر $726 للقدم المربعة) و22207 (شمال أرلنغتون، $1,658,000 عبر 243 صفقة بيع، وهو أكبر عدد بين الرموز البريدية، وفيه أعلى أربع صفقات في المقاطعة كلها). ويُعدّ 22207 مركز سوق الهدم وإعادة البناء، حيث تُستبدل البيوت ذات الطابق الواحد (رامبلر) المبنية في عقد 1950 ببيوت على الطراز الكولونيالي مساحتها من 5,000 إلى 6,400 قدم مربعة، تُعرض بأسعار من $2.1 مليون إلى $3.6 مليون. وأقل البيوت المستقلة سعراً في 22206 (فيرلينغتون وشيرلينغتون، $880,000) و22204 (كولومبيا بايك، $1,045,000)، وأقل المساكن سعراً من أي نوع هي الشقق (الكوندو): بسعر وسطي قدره $339,000 في 22204 و$433,000 في 22203، مقابل $772,500 لشقة في روزلين في 22209.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في أرلنغتون؟
إلى حد بعيد بالنسبة إلى البيوت المستقلة: ففي 2026 دخل البيت المستقل الوسطي مرحلة التعاقد خلال ستة أيام، و59% منها خلال أسبوع، و43% بيع بأعلى من السعر المطلوب، و57 بيع بنسبة 110% من سعر الإدراج أو أكثر، ولم يُبع أي بيت بأقل من 85% من سعر الإدراج. وأُغلقت صفقات 103 من البيوت، أي واحد من كل ستة، بعد صفر أو يوم واحد في السوق، ما يعني مبيعات «قريباً» (Coming Soon) أو مبيعات خارج السوق. وكانت التاونهاوس مشابهة: مدة وسطية من ستة أيام، ونصفها بيع بأعلى من السعر المطلوب. أما الشقق (الكوندو) فهي الاستثناء: 44% من أصل 836 بيعت في 2026 بأقل من السعر المطلوب، واستغرق البيع الوسطي 15 يوماً، وبقيت 147 في السوق 60 يوماً أو أكثر.
هل يدفع المشترون في أرلنغتون نقداً؟
في 2026، دفع 133 من أصل 656 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (20.3%)، واستخدم 431 قرضاً تقليدياً و62 قرض المحاربين القدامى (VA). وتوزّع الدفع النقدي بالتساوي على فئات الأسعار، من 25% من البيوت التي تقل عن $1.1 مليون إلى 18% من البيوت التي تزيد على $1.95 مليون، ودُفع نقداً ثمن ثلاثة من أغلى أربعة بيوت ($4.3 مليون إلى $4.8 مليون، وجميعها في 22207). وفي 22201، دفع واحد من كل ثلاثة مشترين للبيوت المستقلة نقداً. ومن بين مشتري التاونهاوس، دفع 21 من أصل 126 نقداً (16.7%)، وتركّز ذلك فوق $1.24 مليون.
كم يبلغ الإيجار في أرلنغتون، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $4,800 شهرياً عبر 292 عقد إيجار، مع قيم وسطية حسب الرمز البريدي من $3,775 في 22206 إلى $5,500 في 22201، وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $3,600 عبر 315 عقد إيجار، تشمل تاونهاوس مملوكة بنظام الكوندو. وقدّر موقع Apartment List الإيجار الوسطي للشقق بـ$2,610 في أكتوبر 2026، و$2,549 للشقة بغرفة نوم واحدة، و$3,277 للشقة بغرفتي نوم. ويُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 24.4 سنة من الإيجار الوسطي، لذا فإن أرلنغتون مكان تشتري فيه من أجل الموقع وارتفاع القيمة، لا من أجل التدفق النقدي.
كم تبلغ رسوم الشقق (الكوندو) في أرلنغتون؟
بلغت الرسوم الوسطية للشقق (الكوندو) في أرلنغتون $638 شهرياً في النصف الأول من 2026، أي نحو $0.53 للقدم المربعة. وحسب المساحة، تبلغ نحو $319 للاستوديو، و$436 للشقة بغرفة نوم واحدة، و$575 للشقة بغرفتي نوم، و$976 للشقة بثلاث غرف نوم. وتبدأ الوحدات البسيطة في المجمّعات المنخفضة ذات الحدائق في بولستون أو فيرلينغتون من منتصف فئة الـ$300؛ أما الأبراج الشاملة الخدمات في روزلين، ببوّاب ومسبح وصالة رياضية، فتتجاوز $1,000. وتغطي الرسوم عادةً المياه والقمامة ووثيقة التأمين الرئيسية للمبنى واحتياطياته وبعض المرافق، لذا قارن ما تشمله كل رسوم، لا الرقم وحده.
ما معدل ضريبة العقارات في أرلنغتون، فرجينيا، لعام 2026؟
$1.053 لكل $100 من القيمة المقدّرة للسنة التقويمية 2026، بزيادة سنتين عن $1.033، أقرّها مجلس المقاطعة في 22 أبريل 2026. وعلى متوسط التقييم السكني في المقاطعة البالغ $882,900، يعني ذلك نحو $9,300 في السنة، تُضاف إليها رسوم مرفق مياه الأمطار البالغة $268 لكل 2,400 قدم مربعة من الأسطح غير المنفذة للمياه لبيت نموذجي (ويدفع مالكو الشقق حصة منها عبر المبنى). وضريبة المركبات $5.00 لكل $100 من القيمة، مع إعفاء كامل لأول $4,000 من قيمة السيارة في 2026. ويعرض دليل ضريبة العقارات في مقاطعة أرلنغتون رسوم مياه الأمطار حسب نوع المسكن، ومواعيد الاستحقاق، وموقع أرلنغتون مقارنةً ببقية شمال فرجينيا.
ما المدارس الثانوية التي تخدم أرلنغتون؟
مدارس أرلنغتون الحكومية منطقة تعليمية واحدة على مستوى المقاطعة، فيها ثلاث مدارس ثانوية للأحياء تُحدَّد حسب العنوان: يوركتاون (المرتبة 13 في فرجينيا في تصنيف يو إس نيوز (US News) 2026-27)، وواشنطن-ليبرتي (المرتبة 33)، وويكفيلد (المرتبة 83). ويقبل برنامجان اختياريان على مستوى المقاطعة الطلاب بالقرعة: «إتش-بي وودلون» في روزلين و«أرلنغتون تك»، التي انتقلت إلى مركز غريس هوبر الجديد في شارع ساوث والتر ريد درايف عند افتتاحه في 31 أغسطس 2026. ويضع تصنيف نيش (Niche) لعام 2027 مدارس APS في المرتبة الثالثة بين 130 منطقة تعليمية في فرجينيا. تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد الحدود التابعة لـAPS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من أرلنغتون إلى العاصمة واشنطن؟
في أرلنغتون إحدى عشرة محطة مترو على أربعة خطوط. فمن بولستون أو كلارندن يصل الخط البرتقالي أو الفضي إلى وسط واشنطن في نحو 20 دقيقة من الركوب، أي 25 إلى 45 دقيقة من الباب إلى الباب؛ ومن كريستال سيتي أو بنتاغون سيتي يصل الخط الأزرق أو الأصفر إلى لانفان بلازا في أقل من 15 دقيقة، والبنتاغون على بعد محطة واحدة. وبالسيارة، تستغرق الرحلة من بولستون إلى تايسونز نحو 30 إلى 35 دقيقة في الساعة 8 صباحاً، ومن أي مكان في أرلنغتون إلى مطار دالاس 35 إلى 50 دقيقة. هذه تقديرات؛ والمسارات السريعة على الطريق I-395 مجانية لمجموعات التنقل المشترك المؤلفة من ثلاثة أشخاص مع جهاز E-ZPass Flex.
هل أرلنغتون مكان جيد لشراء شقة (كوندو) في 2026؟
إنه عام المشترين بالنسبة إلى الشقق. فمن أصل 836 شقة (كوندو) بيعت في أرلنغتون في 2026 حتى 3 أكتوبر، بيعت 44% بأقل من السعر المطلوب و23% فقط بأعلى منه، واستغرق البيع الوسطي 15 يوماً، وبقيت 147 في السوق 60 يوماً أو أكثر، على عكس سوق البيوت المستقلة. وبلغ السعر الوسطي للشقة $480,000، وللشقة بغرفة نوم واحدة $365,000، وللشقة بغرفتي نوم $569,900، ودفع 26% من مشتري الشقق نقداً. وتبلغ العوائد الإجمالية قبل الرسوم 7.2% للشقة بغرفة نوم واحدة و6.1% للشقة بغرفتي نوم؛ ورسوم شهرية قدرها $500 تخفض عائد الشقة بغرفة نوم واحدة إلى نحو 5.6%. اشترِ من أجل الموقع، واقرأ شهادة إعادة البيع ودراسة الاحتياطي، وتوقّع ارتفاعاً في القيمة أبطأ مما في البيت المستقل.
ما الذي ينبغي أن أتحقق منه قبل شراء بيت قديم في أرلنغتون؟
تعود معظم البيوت في أرلنغتون إلى الفترة من عقد 1930 إلى عقد 1960. اسأل عن الأسلاك الكهربائية القديمة من نوع «نوب أند تيوب» (knob-and-tube)، وكسوة الأسبستوس الخارجية، وطلاء الرصاص (قبل 1978)، واطلب اختبار الرادون، وكلّف المفتش البحث عن خزان مدفون لوقود التدفئة، وهو ما يجب على البائع الإفصاح عنه إن كان على علم به. وتحقّق من خرائط الفيضانات الصادرة عن FEMA التي دخلت حيز التنفيذ في 16 نوفمبر 2023 بالنسبة إلى البيوت القريبة من فور مايل رن ولابر رن وغلف برانش، واستمع إلى ضجيج الطائرات في روزلين وكريستال سيتي وأورورا هايلاندز الواقعة تحت مسار الرحلات إلى مطار DCA. وعلى من يشتري بيتاً من طابق واحد (رامبلر) من عقد 1950 على قطعة أرض يمكن إعادة تطويرها بموجب «خيار الإسكان الموسّع» (قاعدة أقرّتها المقاطعة في 2023 تسمح ببناء بيوت ثنائية «دوبلكس» وتاونهاوس ومبانٍ سكنية صغيرة على قطع أرض مخصصة لبيت واحد) أن يعلم أن مسألة تقسيم المناطق هذه لا تزال منظورة أمام المحكمة العليا لولاية فرجينيا.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في أرلنغتون.
المفاضلة بين شقة (كوندو) قرب المترو وبيت في 22205، أو قراءة شهادة إعادة البيع، أو بيع بيت من طابق واحد (رامبلر) من عقد 1950 في سوق يحسم أمره في ستة أيام. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في أرلنغتون؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فولز تشيرش
المحطة التالية غرباً على الخط البرتقالي.
$1.055Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسماكلين
لانغلي، والنهر، وتايسونز.
$2.3Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسألكساندريا
واحد من كل أربعة مشترين للبيوت المستقلة استخدم قرض المحاربين القدامى (VA).
$885Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد