ليسبرغ، فرجينيا · 20175 و20176 · مقاطعة لاودن
المقر الإداري لـمقاطعة لاودن، حيث بيع 433 من البيوت المستقلة في 2026، وكان نحو واحد من كل خمسة منها جديداً تماماً.
مبنى محكمة مقاطعة لاودن· مقر مقاطعة لاودن على شارع كينغ التاريخي
رسوم فنية لأماكن حقيقية في ليسبرغ.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › ليسبرغ
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في ليسبرغ $1,140,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال ستة أيام، وبيع 46% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب.
ليسبرغ هي المقر الإداري لـمقاطعة لاودن، وبلدة مندمجة بلدياً لها ضريبة عقارية خاصة بها. والعنوان «ليسبرغ، فرجينيا» يشمل أكثر من البلدة: فالرمزان البريديان 20175 و20176 يضمّان أيضاً لانزداون وريفر كريك وأراضي المقاطعة المحيطة بالبلدة، حيث لا تنطبق ضريبة البلدة. تغطي هذه الصفحة منطقة العنوان البريدي ليسبرغ كلها: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع العنوان، والتنقل اليومي، وأي العناوين تدفع ضريبة البلدة. كل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، وليس من تقديرات مواقع الإدراج.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف ليسبرغ.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
جرت كل المبيعات في الرمزين البريديين 20175 و20176: 170 من البيوت المستقلة و100 من التاونهاوس في 20175، و263 من البيوت المستقلة و154 من التاونهاوس في 20176. ويُقصد بالبيت المستقل بيت منفصل فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ ويُقصد بالتاونهاوس الوحدات الطرفية والوسطى في الصف؛ أما المساكن المملوكة بنظام الكوندو، بما فيها التاونهاوس المبيعة بوصفها كوندو، فمستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = ليسبرغ، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس ليسبرغ
بيوت أكبر وبناء جديد، مع 45 صفقة بقروض VA.
خمس غرف نوم ونحو 4,200 قدم مربعة؛ وبناء جديد في 76 من أصل 433 صفقة بيع للبيوت المستقلة؛ وقروض VA في 45 صفقة؛ والمتاجر في شارع إيست ماركت.
يختار المشترون ليسبرغ بدلاً من آشبرن لأنها أقل بنحو $46,700 في السعر الوسطي ولأن فيها وسط بلدة حقيقياً، ويقبلون مشواراً أطول شرقاً. ويختارونها بدلاً من ستيرلنغ من أجل بيت أكبر وأحدث، مقابل $360,000 إضافية في السعر الوسطي. وداخل البلدة يدفعون ضريبة البلدة ويحصلون على شرطة البلدة وخدماتها الخاصة؛ أما العناوين في لانزداون وريفر كريك فتدفع ضريبة المقاطعة فقط. وإن كنت متردداً، فقرّر بشأن التنقل اليومي والمدرسة الثانوية أولاً؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
$1,140,000 للبيت المستقل الوسطي في ليسبرغ في 2026، و$700,000 للتاونهاوس الوسطي.
كلّف البيت المستقل الوسطي في ليسبرغ أقل بمقدار $46,700 مما في آشبرن ($1,186,700)، وأكثر بمقدار $360,000 مما في ستيرلنغ ($780,000)، وكان بهذا السعر بيتاً كبيراً: خمس غرف نوم ونحو 4,200 قدم مربعة.
البيوت المستقلة. بيع منها 433، من $452,000 (أدنى صفقة) إلى $6,500,000 (أعلاها)، 170 منها في 20175 و263 في 20176. وبيع 46% بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 55% تحت التعاقد خلال أسبوع، وهي نسبة بيع فوق السعر المطلوب تقارب نسبة ساوث رايدنغ (44%)، وأدنى بكثير من الجانب التابع لـفيرفاكس من شانتيلي (67%).
التاونهاوس. بيع منها 254 بسعر وسطي $700,000، من $300,000 (أدنى صفقة) إلى $1,555,000 (أعلاها). وهذا أقل مما في آشبرن ($740,000) أو برامبلتون ($840,000)، وأكثر مما في ستيرلنغ ($592,500). وبيع 37% بأعلى من السعر المطلوب.
مقارنةً بالمقاطعة. تتساوى ليسبرغ مع ساوث رايدنغ (الجانب التابع لـلاودن من العنوان البريدي شانتيلي، الرمز البريدي 20152) عند $1,140,000. وأغلى منها آلدي ($1,348,862) وبرامبلتون ($1,204,938) وهاملتون ($1,200,000) وآشبرن ($1,186,700)؛ وأرخص منها برودلاندز ($1,127,180) وبورسلفيل ($920,000) وراوند هيل ولوفيتسفيل ($850,000) وستيرلنغ ($780,000).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 433 | 254 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,140,000 | $700,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,231,180 | $725,224 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $373 | $314 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 7.5 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 197 (45.5%) | 95 (37.4%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 54.7% | 50.0% |
| أدنى صفقة | $452,000 | $300,000 |
| أعلى صفقة | $6,500,000 | $1,555,000 |
| الصفقات النقدية | 57 (13.2%) | 26 (10.2%) |
أُغلقت صفقات 23 من البيوت المستقلة بأعلى من 115% من السعر المطلوب، وكان 19 منها بناءً جديداً أضاف فيه المشتري تحسينات بعد أن أدرجت شركة البناء السعر الأساسي، ومثال ذلك $1,808,636 على سعر مطلوب قدره $1,494,990. وهذه ليست حروب مزايدة. وهي ترفع متوسط نسبة البيع إلى السعر المطلوب (سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب) إلى 101.6%؛ والقيمة الوسطية، 100.0%، هي الرقم الأدق. وأعلى صفقة، $6,500,000، دُفعت نقداً وبقرض تقليدي معاً.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في ليسبرغ، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$452,000الأدنى بين 433 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$6,500,000الأعلى بين 433 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$300,000الأدنى بين 254 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,555,000الأعلى بين 254 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ليسبرغ؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فداخل حدود البلدة تدفع ضريبة البلدة العقارية فوق ضريبة المقاطعة، ومعظم الأحياء الأحدث لها جمعية ملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيف ذلك كله لك.
تتبّع المال
دفع 57 من أصل 433 من مشتري البيوت المستقلة نقداً، وترتفع النسبة مع ارتفاع السعر.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $74.4 مليون من أصل $533.1 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في ليسبرغ، أي 14.0% من إجمالي المبالغ. وكان سعر البيت الوسطي لديهم $1,250,000 مقابل $1,106,812 للبيوت المموّلة بقروض.
حصة مبيعات البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب السعر
أقل من $900,000: 8% (9 من أصل 107)؛ من $900,000 إلى $1.14 مليون: 11% (12 من أصل 109)؛ من $1.14 مليون إلى $1.35 مليون: 15% (16 من أصل 108)؛ $1.35 مليون فأكثر: 18% (20 من أصل 109).
تزيد نسبة الدفع النقدي على الضعف من الربع الأرخص من الصفقات إلى الربع الأغلى. وإجمالاً، بيع 13.2% من البيوت المستقلة في ليسبرغ نقداً، وهي النسبة نفسها في ستيرلنغ، وأقل من آشبرن (16.9%)، وأعلى بكثير من برامبلتون (4.8%) أو برودلاندز (2.2%). ويتبع التاونهاوس النمط نفسه: بيع 11 من أصل 66 تاونهاوس بسعر $825,000 فما فوق نقداً.
كيف دُفع ثمن 433 صفقة شراء لبيوت مستقلة في ليسبرغ
433 صفقة: قروض تقليدية 316 · نقداً 57 · قروض المحاربين القدامى (VA) 45 · قروض FHA وغيرها 15
استخدم نحو واحد من كل عشرة من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، أي 45 من أصل 433. وكانت أنواع القروض الأقل شيوعاً: 9 بقرض FHA، و3 بأنواع أخرى، و2 بقرض بفائدة متغيرة، و1 صفقة مختلطة بين النقد والقرض.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: دون $900,000 نادراً ما ستواجه عرضاً نقدياً، 9 من أصل 107 صفقة. وفوق $1.35 مليون يدفع نحو واحد من كل خمسة مشترين نقداً، لذا يحتاج العرض المموّل هناك إلى موافقة مسبقة كاملة، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم (مقدار النقد الإضافي الذي ستدفعه إن جاء التقييم أدنى من عرضك) تكون قد حسمتها قبل يوم البيت المفتوح. وفي البيت الجديد من شركة البناء، اسأل عمّا ستدفعه الشركة من تكاليف الإغلاق وما الذي تطلبه في المقابل.
التاونهاوس: 192 بقرض تقليدي، و26 نقداً، و21 بقرض VA، و13 بقرض FHA، و2 بطرق أخرى، من أصل 254؛ وكان سعر التاونهاوس الوسطي المدفوع نقداً $744,000 مقابل $700,000 للمموّل بقرض. واحتُسبت الصفقات المختلطة بين النقد والقرض ضمن الصفقات المموّلة.
الحقائق اللافتة
كانت 76 من أصل 433 من البيوت المستقلة المبيعة مبيعات من شركات البناء، بقيت في السوق يوماً واحداً أو أقل.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز ليسبرغ.
تحقّق من حدود البلدة، لا من الرمز البريدي. تضيف بلدة ليسبرغ ضريبة عقارية خاصة بها، لكن كثيراً من عناوين ليسبرغ تقع خارج البلدة، ومنها لانزداون وريفر كريك. وفي كلا الرمزين البريديين عناوين على جانبي الحد، لذا فالرمز البريدي لا يخبرك؛ بل السجل الضريبي.
اقرأ رقم البيع فوق السعر المطلوب بعناية. بيع 46% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، لكن 19 من أصل 23 صفقة تجاوزت 115% من السعر المطلوب كانت بيوتاً جديدة دفع فيها المشتري ثمن تحسينات بعد إدراج السعر الأساسي. وعلى مستوى البيوت المستقلة كلها، بلغ السعر الوسطي للبيع 100.0% من السعر المطلوب.
تبحث عن الإيجار؟ التاونهاوس هو سوق الإيجار هنا: أُجّر 163 منها في 2026 بسعر وسطي $3,250، مقابل 55 من البيوت المستقلة بسعر $4,250.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في ليسبرغ بما يعادل 22.4 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 17.9 ضعف إيجاره.
يُؤجَّر البيت المستقل في ليسبرغ بإيجار وسطي قدره $4,250 شهرياً، ويُباع بـ$1,140,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 22.4؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,250 ويُباع بـ$700,000، بنسبة 17.9.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 55 | 163 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,250 | $3,250 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,587 | $3,302 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.5% | 5.6% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,800 إلى $12,000 | $2,025 إلى $5,650 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل احتساب الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تتجاوز 20 تعني أن إيجار البيت رخيص قياساً بثمنه، لذا فاستئجار بيت مستقل في ليسبرغ صفقة عادلة لمن قد ينتقل خلال بضع سنوات، وأكثر قليلاً مما في ساوث رايدنغ (21.1). أما التاونهاوس، بما يعادل 17.9 ضعف إيجاره السنوي، فهو حيث يتفوق الشراء على الاستئجار أسرع إن كنت تنوي البقاء. وعقد إيجار البيت المستقل البالغ $12,000 كان لبيت فخم على أرض واسعة؛ وهو يرفع المتوسط، لا القيمة الوسطية.
تملك عقاراً في ليسبرغ بالفعل؟ بيع نحو نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، ومبيعات شركات البناء ترفع المتوسطات. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ687 في هذه الصفحة، يقارن فيه البيوت المعاد بيعها بمثيلاتها، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
وسط بلدة تاريخي، ومساكن ريفر كريك البالغ عددها 1,132 على نهر بوتوماك، ومجمّعات سكنية جديدة.
نمت البلدة انطلاقاً من مبنى المحكمة عند شارعَي كينغ وماركت؛ أما لانزداون وريفر كريك، شرقاً على امتداد الطريق 7، فعناوينهما البريدية في ليسبرغ لكنهما تقعان خارج البلدة.
وسط البلدة والحي التاريخي. في الشوارع المحيطة بمبنى المحكمة أقدم بيوت البلدة، بيوت من الطوب وأخرى بهياكل خشبية تعود إلى سنوات الـ1700 والـ1800. وداخل الحي التاريخي، تمر أي تغييرات على المظهر الخارجي للبيت عبر مجلس المراجعة المعمارية في البلدة، لذا اسأل قبل أن تخطط لتوسعة أو نوافذ جديدة.
بقية البلدة. خارج وسط البلدة، معظم ليسبرغ مجمّعات سكنية من البيوت على الطراز الاستعماري (كولونيال) والتاونهاوس لها جمعيات ملاك، على جانبي الطريقين الالتفافيين للطريق 15 والطريق 7. وهذه العناوين تدفع ضريبة البلدة.
ريفر كريك ولانزداون (20176). ريفر كريك مجتمع سكني مسوّر حول نادٍ ريفي، يضم نحو 1,132 من المساكن على أكثر من 600 فدان على امتداد نهر بوتوماك، بُني بين 1997 و2008، وفيه بيوت مستقلة وتاونهاوس وبيوت باتيو. وفي لانزداون المجاورة نادٍ للغولف بـ45 حفرة ومنتجع لانزداون. وكلاهما خارج حدود البلدة ويدفع ضريبة المقاطعة فقط. ولـلانزداون صفحة خاصة بها: بيع فيها 46 من البيوت المستقلة في 2026 بسعر وسطي $1,350,000.
البناء الجديد. كانت 76 من البيوت المستقلة و31 من التاونهاوس مبيعات من شركات البناء في 2026، وبلغ السعر الوسطي للبيت الجديد $1.24 مليون. اسأل عن السعر الأساسي، وما الذي يشمله، وكم تكلّف التحسينات، والضمان، وهل تقع قطعة الأرض داخل البلدة.
ما الذي ينبغي فحصه. هل يقع العنوان داخل البلدة وفق السجل الضريبي؛ وملف إعادة البيع الخاص بجمعية الملاك بما فيه الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ والسطح والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في البيت الأقدم؛ وضجيج حركة المرور في قطع الأرض التي تطل من الخلف على الطرق الالتفافية.
المدارس
تخدم عناوين ليسبرغ أربع مدارس ثانوية تابعة لمدارس مقاطعة لاودن الحكومية (LCPS)، في مقدمتها ريفرسايد في المرتبة 26 في فرجينيا (US News).
كل ليسبرغ تتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية، داخل البلدة أو خارجها. ومعظم العناوين تتبع ثانوية مقاطعة لاودن أو ثانوية هيريتدج أو ثانوية تاسكارورا، وتتبع لانزداون ثانوية ريفرسايد.3
ثانوية ريفرسايد
في حرم مدرسي في لانزداون بعنوان بريدي في ليسبرغ. المرتبة 5 في مقاطعة لاودن والمرتبة 11 في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 26 في فرجينيا في تصنيف US News، ونحو 1,700 طالب.
ثانوية هيريتدج
المرتبة 9 في مقاطعة لاودن والمرتبة 41 في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 96 في فرجينيا في تصنيف US News، ونحو 1,500 طالب، و11 طالب لكل معلم.
مدرسة مقاطعة لاودن الثانوية
في بلدة ليسبرغ. المرتبة 59 في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 82 في فرجينيا في تصنيف US News.
ثانوية تاسكارورا
المرتبة 16 في مقاطعة لاودن في تصنيف Niche، والمرتبة 124 في فرجينيا في تصنيف US News.
أكاديميات لاودن
في لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ منذ 2018: أكاديمية العلوم، وأكاديمية الهندسة والتكنولوجيا، وأكاديمية مونرو التقنية المتقدمة في حرم واحد مساحته 119 فدان.
آدامز ليسبرغ
على طريق سيكولين، وكان يُعرف سابقاً بمركز الجالية المسلمة في ليسبرغ، وتُقام فيه الصلوات الخمس اليومية كلها وصلاتا جمعة.
المركز الإسلامي في لاودن
في دودونا تيراس الجنوبي الشرقي، مسجد سنّي.
إيسترن وورلد ماركت
في شارع إيست ماركت، ملحمة وبقالة حلال فيها أطعمة من الشرق الأوسط وأفغانستان والهند وباكستان والبوسنة.
حدود البلدة لا علاقة لها بالتوزيع على المدارس: إذ ترسم LCPS حدودها حسب العنوان على مستوى المقاطعة كلها. تحقّق من أي عنوان في أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
طريق غرينواي إلى دالاس، والخط الفضي في آشبرن، وحافلات الركاب إلى واشنطن العاصمة.
تقع ليسبرغ عند الطرف الغربي لطريق دالاس غرينواي، وهو طريق خاص برسوم يصل إلى مطار دالاس وإلى الطريق ذي الرسوم؛ والطريق 7 هو الطريق المجاني شرقاً. ومحطة آشبرن على الخط الفضي هي أقرب محطة مترو، ومن موقف ليسبرغ (بارك آند رايد) في غورلي ترانزيت درايف تنطلق حافلات ركاب في أيام العمل إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون ووسط واشنطن العاصمة.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 60 إلى 95 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم والطريق I-66، أو حافلات الركاب |
| البنتاغون | من 55 إلى 85 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم إلى الطريق I-66، أو حافلات الركاب |
| تايسونز | من 35 إلى 55 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم، أو الطريق 7 |
| محطة مترو آشبرن | من 15 إلى 25 دقيقة | طريق دالاس غرينواي شرقاً |
| مطار دالاس | من 20 إلى 30 دقيقة | طريق دالاس غرينواي |
تُشغّل مقاطعة لاودن ترانزيت حافلات الركاب في ذروتَي الصباح وآخر العصر فقط.5 يوفّر غرينواي الوقت لكن رسومه فاتورة شهرية إضافية، أما الطريق 7 فمجاني لكنه أبطأ في ساعة الذروة. وإن كنت تعمل قرب محطة على الخط الفضي، فقد يكون ركن السيارة في محطة آشبرن وركوب المترو أفضل من القيادة. وسيقود أحمد معك مشوار الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
بولز بلَف، ومسار W&OD، وملحمة حلال في شارع إيست ماركت.
الهواء الطلق والمعالم. تقع ساحة معركة بولز بلَف، موقع معركة من الحرب الأهلية دارت عام 1861، على نهر بوتوماك عند طرف البلدة. ويقع مورفن بارك، وهو منزل تاريخي فخم بأراضٍ مفتوحة للزوار، في الجانب الغربي، ويمر مسار W&OD عبر البلدة باتجاه بورسلفيل وأرلنغتون. وفي وسط البلدة مبنى المحكمة والمتاجر والمطاعم في شارعَي كينغ وماركت، ويقع ليسبرغ كورنر بريميوم أوتلتس قرب الطريق الالتفافي للطريق 15.
الطعام والبقالة. شارع إيست ماركت هو حيث تقع المتاجر الحلال: «إيسترن وورلد ماركت» للحوم الحلال والبقالة، وبجواره «تيست أوف لبنان» و«ريد كباب»، وطعام كليهما حلال بالكامل. وفي وسط البلدة «فاير ووركس بيتزا» و«تاسكارورا مِل» و«كينغ ستريت أويستر بار».
الضرائب، داخل بلدة ليسبرغ.4 معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، مضافاً إليه معدل البلدة البالغ $0.1774، أي نحو $0.98 إجمالاً: قرابة $11,200 سنوياً على بيت بقيمة $1,140,000، أو $6,900 على تاونهاوس بقيمة $700,000. وعلى السيارات، تضيف البلدة $1.00 لكل $100 إلى معدل المقاطعة البالغ $3.09.
الضرائب خارج البلدة. العناوين التابعة لـليسبرغ الواقعة خارج حدود البلدة، ومنها لانزداون وريفر كريك، تدفع ضريبة المقاطعة وحدها: قرابة $9,200 سنوياً على بيت بقيمة $1,140,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA)، و$3.09 لكل $100 على السيارات. اطلب من أحمد التحقق من السجل الضريبي قبل أن تقدّم عرضك.
أين تأكل
أفضل المطاعم في ليسبرغ، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة ليسبرغ.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة إلى عشرين دقيقة من وسط ليسبرغ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. وتتجمّع المطابخ الحلال في شارع إيست ماركت، بجوار متجر إيسترن وورلد ماركت.7
مغلق، لذا لم يُدرج: 5 «تارا أوثنتك إنديان كويزين» في ليسبرغ يظهر مغلقاً على Yelp في 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن ليسبرغ.
كم يكلّف البيت في ليسبرغ، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، و2+ حمّامات كاملة) الذي يحمل عنوان ليسبرغ $1,140,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 433 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $373 للقدم المربعة. وهذا السعر الوسطي للبيت المستقل أقل مما في آشبرن ($1,186,700)، وأعلى مما في ستيرلنغ ($780,000)، ومماثل لما في ساوث رايدنغ. وبيع التاونهاوس الوسطي بـ$700,000 عبر 254 صفقة بيع. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في ليسبرغ، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $452,000، الأدنى بين 433 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $300,000، الأدنى بين 254 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $6,500,000، الأعلى بين 433 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,555,000، الأعلى بين 254 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ليسبرغ؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ليسبرغ تراوحت أسعار بيعها من $452,000 إلى $6,500,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في ليسبرغ؟
سوق تنافسية لكنها ليست محمومة: في 2026، بيع 46% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 55% منها تحت التعاقد خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت الوسطي مدة 6 من الأيام. وبلغ السعر الوسطي للبيع 100.0% من السعر المطلوب. وكثير من أكبر العلاوات فوق سعر الإدراج كانت على بيوت جديدة دفع فيها المشترون ثمن التحسينات الإضافية، لا نتيجة مزايدات.
هل يدفع المشترون في ليسبرغ نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
في 2026، دفع 57 من أصل 433 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (13.2%)، واستخدم 316 قرضاً تقليدياً، و45 قرض VA. ويرتفع الدفع النقدي مع السعر: فقد بيع نقداً 9 من أصل 107 بيتاً بأقل من $900,000، مقابل 20 من أصل 109 بسعر $1.35 مليون فأكثر.
كم يبلغ الإيجار في ليسبرغ، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $4,250 شهرياً عبر 55 عقد إيجار، وللتاونهاوس $3,250 عبر 163 عقد إيجار. ويشكّل التاونهاوس معظم سوق الإيجار.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في ليسبرغ؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 22.4 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 17.9 ضعفاً، أي بعائد إجمالي قدره 4.5% و5.6%. والنسبة التي تتجاوز 20 تعني أن استئجار بيت مستقل قيمة عادلة إن كنت قد تنتقل خلال بضع سنوات؛ أما شراء التاونهاوس فيتفوق على الاستئجار في وقت أبكر لمن ينوي البقاء.
ما المدارس الثانوية التي تخدم ليسبرغ؟
كل ليسبرغ تتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومعظم العناوين تتبع ثانوية مقاطعة لاودن (بتقييم A- من Niche، والمرتبة 82 في فرجينيا في تصنيف US News)، أو ثانوية هيريتدج (بتقييم A من Niche، والمرتبة 96 في تصنيف US News)، أو ثانوية توسكارورا (بتقييم B+ من Niche)، أما لانزداون فتتبع ثانوية ريفرسايد (بتقييم A+ من Niche، والمرتبة 26 في فرجينيا في تصنيف US News). ويقع حرم أكاديميات لاودن للعلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (STEM) في ليسبرغ. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS.
كم يستغرق التنقل من ليسبرغ إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 60 إلى 95 دقيقة بالسيارة عبر طريق دالاس غرينواي والطريق ذي الرسوم والطريق I-66، والبنتاغون من 55 إلى 85، وتايسونز من 35 إلى 55، ومحطة آشبرن على الخط الفضي من 15 إلى 25، ومطار دالاس من 20 إلى 30. وتسير حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت من موقف ليسبرغ (بارك آند رايد) إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون والعاصمة في ساعات الذروة. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في ليسبرغ، فرجينيا؟
يتوقف ذلك على حدود البلدة. داخل بلدة ليسبرغ تدفع معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 إضافةً إلى معدل البلدة البالغ $0.1774، أي قرابة $11,200 سنوياً على بيت بقيمة $1,140,000. أما عناوين ليسبرغ الواقعة خارج البلدة، مثل لانزداون وريفر كريك، فتدفع ضريبة المقاطعة وحدها، أي قرابة $9,200 سنوياً على البيت نفسه. تحقّق من السجل الضريبي، لا من الرمز البريدي.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ليسبرغ.
شراء أول تاونهاوس لك، أو المفاضلة بين بيت مُعاد بيعه وبيت جديد من شركة البناء، أو البيع في سوق بيع فيها قرابة نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ليسبرغ؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
آشبرن
نهاية الخط الفضي.
$1.187Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنستيرلنغ
قريبة من دالاس، بسعر وسطي $384 للقدم المربعة.
$780Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنآلدي
البيت الوسطي: خمس غرف نوم، و4,868 قدم مربعة.
$1.349Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة لاودنكل مدن مقاطعة لاودن: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.