هيرندن، فرجينيا · 20170 و20171، مقاطعة فيرفاكس
نصف البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب، وفي البلدة محطتان على الخط الفضي.
محطة هيرندن القديمة على مسار W&OD· وسط هيرندن
رسوم فنية لأماكن حقيقية في هيرندن.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › هيرندن
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في هيرندن بـ$879,000 في 2026 ودخل في عقد بيع خلال ستة أيام، وبيع نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب.
يشمل عنوان «هيرندن، فرجينيا» أمرين: بلدة هيرندن، وهي بلدة ذات مجلس بلدي خاص بها وضريبة عقارية خاصة بها، والأجزاء التي تحمل عنوان هيرندن من مقاطعة فيرفاكس غير التابعة لأي بلدة من حولها، في الرمزين البريديين 20170 و20171. وتغطي هذه الصفحة الاثنين معاً: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي مدرسة ثانوية يتبع، والتنقل اليومي. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف هيرندن.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
تجمع الأرقام بين بلدة هيرندن والأجزاء التي تحمل عنوان هيرندن من مقاطعة فيرفاكس؛ ولا يفصل برايت إم إل إس بينهما. فمن البيوت المستقلة، بيع 183 في الرمز البريدي 20170 و158 في 20171؛ ومن التاونهاوس، 79 و99. ولا تشمل الأرقام أوك هيل، التي تشترك في الرمز البريدي 20171 لكنها مدينة بريدية مستقلة. والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = هيرندن، المقاطعة = فيرفاكس، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس هيرندن
الخط الفضي، وممر دالاس، ووسط بلدة يُتجوَّل فيه سيراً على الأقدام.
وظائف على امتداد طريق دالاس ذي الرسوم والطريق 28، مع الخط الفضي على مقربة؛ وتاونهاوس بالسعر الوسطي البالغ $652,500؛ وقرض VA في 36 من أصل 341 صفقة بيع لبيوت مستقلة؛ ومتاجر شارع إلدن ومطاعمه.
يختار المشترون هيرندن على ريستون لأن البيت الوسطي أرخص بنحو $241,000 ولا توجد رسوم لجمعية ريستون، ويختارون شانتيلي عليها من أجل المترو. ويختارون بلدة هيرندن من أجل وسط بلدة يُتجوَّل فيه سيراً على الأقدام ومن أجل مسار W&OD، ويدفعون ضريبة البلدة مقابل ذلك؛ ويختارون فرانكلين فارم أو فوكس مِل من أجل قطعة أرض أكبر ومدرسة ثانوية مختلفة. وإن كنت متردداً، فقرّر أولاً بشأن المدرسة والقطار؛ والسعر يتبعهما.
الأسعار
سعر وسطي $879,000 للبيت المستقل، أي أقل من ريستون بـ$241,000، و$652,500 للتاونهاوس.
كلّف البيت الوسطي في هيرندن أقل منه في سنترفيل ($904,500) أو في جانب فيرفاكس من شانتيلي ($923,650)، وأكثر منه في سبرينغفيلد ($828,857)، وأقل بـ$241,000 منه في ريستون المجاورة ($1,120,000).
البيوت المستقلة. بيع منها 341، من $419,379 (أدنى صفقة) إلى $2,050,000 (أعلاها)، وبيع 240 منها بـ$1 مليون أو أقل. وبيع النصف بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 63% في عقود بيع خلال أسبوع. وبلغت النسبة الوسطية لسعر البيع إلى سعر الإدراج 100% تماماً، أي إن المشتري المعتاد دفع السعر المطلوب، ودفع نحو واحد من كل اثنين أكثر منه.
التاونهاوس. بيع منها 178 بسعر وسطي $652,500، أي أقل منه في ريستون ($676,500) وأكثر بقليل منه في سبرينغفيلد ($630,000). واستغرق بيعها وقتاً أطول، 12 يوماً في المدة الوسطية، وبيع نحو واحد من كل ثلاثة بأعلى من السعر المطلوب، لذا فأمام مشتري التاونهاوس مجال للتفاوض أوسع مما أمام مشتري البيت المستقل.
البلدة أم المقاطعة. تخلط الأرقام بين البيوت الواقعة داخل بلدة هيرندن والبيوت التي تحمل عنوان هيرندن في المقاطعة. ولا يفصل برايت إم إل إس بينهما، لذا لا تستطيع هذه الأرقام أن تبيّن ما إذا كانت الأسعار تختلف عند حدود البلدة. لكن الضريبة تختلف: إذ يدفع الملاك داخل البلدة ضريبة عقارية للبلدة فوق ضريبة المقاطعة.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 341 | 178 |
| السعر الوسطي للبيع | $879,000 | $652,500 |
| متوسط سعر البيع | $934,328 | $638,018 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $416 | $353 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 12 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 175 (51.3%) | 62 (34.8%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 62.8% | 39.9% |
| أدنى صفقة | $419,379 | $332,000 |
| أعلى صفقة | $2,050,000 | $925,000 |
| الصفقات النقدية | 28 (8.2%) | 19 (10.7%) |
| المبيعات في 20170 / 20171 | 183 / 158 | 79 / 99 |
كانت أدنى صفقة بيع لبيت مستقل، $419,379، شراءً نقدياً لبيت سعره المطلوب $275,000، أي بنسبة 153% من سعر الإدراج، ويبدو أنها صفقة مزاد أو بيع تركة أو بيع بالحالة الراهنة. وهي ترفع متوسط نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج إلى 101.3%؛ أما النسبة الوسطية، 100.0%، فهي الرقم الأدق.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في هيرندن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$419,379الأدنى بين 341 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,050,000الأعلى بين 341 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$332,000الأدنى بين 178 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$925,000الأعلى بين 178 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في هيرندن؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فداخل البلدة تدفع ضريبة البلدة فوق ضريبة المقاطعة، ومعظم التاونهاوس تدفع رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
لم يدفع نقداً سوى 28 من أصل 341 من مشتري البيوت المستقلة، وكانت أعلى صفقة واحدة منها.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $25.0 مليون من أصل $318.6 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في هيرندن، أي 7.8% من مجموع المبالغ. وبلغ السعر الوسطي للبيوت التي اشتروها $848,500 مقابل $885,000 للبيوت الممولة، وكانت أغلى صفقة، $2,050,000، مدفوعة نقداً.
حصة مبيعات البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب السعر
أقل من $800,000: 9% (10 من أصل 107)؛ من $800,000 إلى $1 مليون: 8% (11 من أصل 133)؛ من $1 مليون إلى $1.2 مليون: 8% (4 من أصل 48)؛ $1.2 مليون فأكثر: 6% (3 من أصل 53).
الدفع النقدي قليل في كل شرائح الأسعار، وهو أقل منه في سنترفيل (9.3% من البيوت المستقلة) أو بيرك (12.5%) أو ريستون (18.4%). والتاونهاوس هي الاستثناء في الشريحة الأدنى: إذ بيعت 10 من أصل 42 تاونهاوس تقل أسعارها عن $500,000 نقداً، وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس المدفوعة نقداً $490,000 مقابل $661,000 للممولة.
كيف دُفع ثمن 341 صفقة شراء لبيوت مستقلة في هيرندن
341 صفقة: قروض تقليدية 259 · VA 36 · نقداً 28 · FHA وغيرها 18
استخدم نحو واحد من كل عشرة مشترين للبيوت المستقلة قرض VA، أي 36 من أصل 341. واستخدمت الصفقات الـ18 الأخرى 9 قروض FHA، و6 قروضاً أخرى، و2 قروضاً منقولة (تولّى فيها المشتري الرهن العقاري للبائع)، و1 صفقة مختلطة جمعت بين النقد والقرض.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، لا مشترين نقديين، لكن نصف البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب ودخل 63% في عقود بيع خلال أسبوع. والعرض الذي يفوز هو الذي يحمل موافقة مسبقة كاملة، ومدة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم حسمتها قبل زيارة البيت المفتوح. وإن كنت تشتري تاونهاوس بأقل من $500,000، فتوقّع أن تواجه عرضاً نقدياً بين حين وآخر.
التاونهاوس: 140 بقروض تقليدية، و19 نقداً، و9 بقروض FHA، و6 بقروض VA، و4 بطرق أخرى، من أصل 178. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
أُجِّر من التاونهاوس أكثر مما بيع: 277 عقد إيجار مقابل 178 صفقة بيع.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز هيرندن.
بلدة للمستأجرين أيضاً. أُجِّر 396 مسكناً في هيرندن في 2026، منها 119 بيتاً مستقلاً و277 تاونهاوس. ويُؤجَّر التاونهاوس هنا خلال نحو 20 يوماً بإيجار وسطي قدره $3,100 شهرياً.
تحقّق من حدود البلدة. قد يقع عنوان هيرندن داخل بلدة هيرندن أو خارجها في المقاطعة. فداخل البلدة تدفع ضريبة البلدة البالغة $0.27 لكل $100 فوق معدل المقاطعة، أي نحو $2,400 سنوياً على البيت الوسطي، وتحصل على خدمات البلدة مثل جمع النفايات. والسجل الضريبي يخبرك في أي جانب أنت.
النقد في الشريحة الأدنى، والقروض في كل مكان آخر. لم يدفع نقداً سوى 8% من مشتري البيوت المستقلة، لكن واحداً من كل أربعة تاونهاوس تقل أسعارها عن $500,000 بيع نقداً. وهناك تتنافس العروض النقدية مع القروض.
الإيجار أم الشراء
التاونهاوس بنسبة 17.5 يصبح تملّكه مجدياً أسرع من البيت المستقل بنسبة 19.3.
يُؤجَّر البيت المستقل في هيرندن بإيجار وسطي قدره $3,800 شهرياً، ويُباع بـ$879,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 19.3؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,100 ويُباع بـ$652,500، بنسبة 17.5.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 119 | 277 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,800 | $3,100 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,891 | $3,143 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $1.90 | $1.80 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 17 | 20 |
| الإيجار الوسطي نسبةً إلى الإيجار المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 5.2% | 5.7% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,695 إلى $6,000 | $1,931 إلى $4,900 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبتان كلتاهما أقل من 20، مقابل 21.2 لبيت مستقل في جانب فيرفاكس من شانتيلي، وكلما انخفضت النسبة أصبح التملّك أجدى من الاستئجار في وقت أقرب. ومن يخطط للبقاء عدة سنوات، ولا سيما في تاونهاوس، يكون الشراء في الغالب أفضل له. ويُؤجَّر البيت المستقل بالإيجار الوسطي نفسه الذي في سبرينغفيلد ($3,800)، وبأقل منه في ريستون ($4,400).
تملك عقاراً في هيرندن بالفعل؟ بيع نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ519 في هذه الصفحة، في شارعك وفي جانبك من حدود البلدة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
بلدة هيرندن، وفرانكلين فارم، وفوكس مِل، مع أوك هيل في الجوار.
البلدة هي المركز القديم للسكك الحديدية، وقد تأسست رسمياً بلدةً في 1879؛ أما جانب المقاطعة إلى الجنوب فنما في عقدي 1970 و1980 على شكل أحياء سكنية مخططة من بيوت على الطراز الكولونيالي في شوارع مغلقة النهاية.
بلدة هيرندن. مساحتها نحو 4.3 ميل مربع، وعدد سكانها 24,655 نسمة في تعداد 2020، وهي أكبر بلدات مقاطعة فيرفاكس الثلاث. ويقع وسطها التاريخي حول شارعي إلدن ولين، حيث يمرّ مسار W&OD بمحطة هيرندن القديمة. وتمزج الشوارع المحيطة به بين بيوت أقدم، ومبانٍ أحدث شُيّدت في الأراضي الشاغرة، ومجمعات تاونهاوس.
فرانكلين فارم. مجتمع سكني مخطط يضم 1,777 مسكناً في 20171، جنوب البلدة. وتتبع عناوينه ثانوية أوكتون أو ثانوية شانتيلي بحسب الشارع.
فوكس مِل إستيتس. 1,120 بيتاً مستقلاً على الطراز الكولونيالي والتقليدي والمعاصر، بُنيت بين 1972 و1985 على قطع أرض تتراوح مساحتها بين ربع فدان ونصف فدان، وفيها ناديان للسباحة والتنس. وتصفها جمعية مالكي المنازل فيها بأنها جزء من أوك هيل؛ ولا تُحتسب في هذه الصفحة إلا صفقاتها التي تحمل هيرندن مدينةً بريدية.
أوك هيل في الجوار. تشترك أوك هيل في الرمز البريدي 20171 لكنها مدينة بريدية مستقلة، وصفقاتها ليست ضمن أرقام هيرندن. وفي 2026 شهدت 20 صفقة بيع لبيوت مستقلة بسعر وسطي $1,427,500، أي أكثر من أوكتون ($1,420,000)، بمساحة وسطية تبلغ نحو 4,475 قدم مربعة. ولم يُبع فيها أي تاونهاوس، ودفع 4 من أصل 20 من المشترين نقداً، ولم يُؤجَّر أي بيت مستقل أو تاونهاوس مستوفٍ للمعايير.
ما الذي ينبغي فحصه. هل يذكر السجل الضريبي بلدة هيرندن؛ وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) بما فيها الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في أي بيت من عقد 1970 أو 1980؛ وإلى الغرب نحو الطريق 28 ومطار دالاس، مسارات الطيران في الساعة التي ستكون فيها في البيت.
المدارس
ثانوية هيرندن داخل البلدة، وأوكتون أو شانتيلي أو ويستفيلد أو ساوث ليكس في غيرها.
هيرندن كلها تتبع مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية. وتخدم ثانوية هيرندن البلدة؛ وتتبع أجزاء من 20171 مدارس أوكتون أو شانتيلي أو ويستفيلد بحسب الشارع، وتتبع بعض العناوين باتجاه ريستون ثانوية ساوث ليكس.3
مدرسة هيرندن الثانوية
نيش (Niche): المرتبة 19 في مقاطعة فيرفاكس؛ يو إس نيوز (US News): المرتبة 122 في فرجينيا؛ ونحو 2,260 طالب. وهي المدرسة الثانوية لبلدة هيرندن، وتغذيها مدارسها الابتدائية والإعدادية.
مدرسة أوكتون الثانوية
نيش (Niche): المرتبة 4 في مقاطعة فيرفاكس؛ يو إس نيوز (US News): المرتبة 8 في فرجينيا. تستقبل طلاباً من أجزاء من 20171، منها بعض فرانكلين فارم.
ويستفيلد وشانتيلي
تستقبل ويستفيلد (المرتبة 14 في المقاطعة في تصنيف نيش) عناوين 20171 الواقعة غرب باركواي مقاطعة فيرفاكس؛ وتستقبل شانتيلي (A+، المرتبة 7) عناوين أخرى. وستخسر كلتاهما طلاباً لصالح ثانوية سكاي فيو في العام الدراسي 2027-28.
ثانوية ساوث ليكس
في ريستون؛ نيش: المرتبة 12 في مقاطعة فيرفاكس؛ يو إس نيوز: المرتبة 62 في فرجينيا؛ وفيها برنامج البكالوريا الدولية (IB). وسينتقل 384 من طلابها إلى سكاي فيو في العام الدراسي 2027-28.
مدرسة سكايفيو الثانوية
المدرسة الثانوية رقم 25 في FCPS، على إديوكيشن درايف في منطقة فلوريس. افتُتحت في خريف 2026 لطلاب الصفين 9 و10 الذين اختاروا الالتحاق بها؛ وتدخل حدودها، التي أُقرّت في 16 يوليو 2026، حيز التنفيذ في العام الدراسي 2027-28، وتنقل إليها 1,062 طالباً من ويستفيلد و384 من ساوث ليكس و333 من شانتيلي.
ابتدائية فوكس مِل
واحدة من مدرستين ابتدائيتين في FCPS تقدّمان برنامج الانغماس في اللغة اليابانية، ويكون الالتحاق به بالقرعة في رياض الأطفال أو الصف الأول.
قرب هيرندن
المقر الرئيسي لمركز آدامز (ADAMS) على طريق شوغرلاند في ستيرلنغ، والمركز الإسلامي في ريستون (مسجد الاستقامة) على بومان غرين درايف، وفرع آدامز سالي على بروكفيلد كوربوريت درايف في شانتيلي.
شارع إلدن وشارع غرانت
«مدينة ماركت» في شارع إلدن، وهو ملحمة حلال ومخبز منذ 1989؛ و«فير برايس حلال ميت» في شارع غرانت، ولا يبيع إلا لحوماً مذبوحة يدوياً؛ و«فريش وورلد» في شارع إلدن، وفيه قسم للحوم الحلال.
إن كنت تشتري في 20171، فقد لا تكون المدرسة الثانوية المذكورة في الإعلان اليوم هي التي سيُنهي فيها طفلك دراسته: إذ تستقبل سكاي فيو طلاباً من ويستفيلد وشانتيلي وساوث ليكس في العام الدراسي 2027-28. تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS، واطلب من أحمد أن يؤكده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
محطتان على الخط الفضي، وطريق دالاس ذو الرسوم، ونحو عشر دقائق إلى مطار دالاس.
في هيرندن محطتا مترو على الخط الفضي، هما هيرندن وإنوفيشن سنتر، وقد افتُتحتا في نوفمبر 2022. ويمتد طريق دالاس ذو الرسوم على طول الجانب الجنوبي من البلدة، ويقع الطريق 28 ومطار دالاس إلى الغرب منها مباشرة.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 85 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم ثم I-66، أو الخط الفضي |
| البنتاغون | من 45 إلى 70 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم، وI-66، والطريق الدائري |
| تايسونز | من 25 إلى 40 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم شرقاً، أو الخط الفضي |
| ريستون تاون سنتر | من 10 إلى 15 دقيقة | سانرايز فالي درايف أو جادة بارون كاميرون |
| مطار دالاس | من 10 إلى 15 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم غرباً أو الطريق 28 |
في محطة هيرندن على سانرايز فالي درايف نحو 3,500 موقف للسيارات، وفي محطة إنوفيشن سنتر، عند تقاطع الطريق 28 مع طريق دالاس ذي الرسوم، مرآب تابع للمقاطعة يضم نحو 2,100 موقف. ولا تتجاوز أجرة المترو في أيام العمل $6.75. ويفرض طريق دالاس ذو الرسوم نحو $4 عند بوابة الرسوم الرئيسية إضافةً إلى رسوم المداخل والمخارج باستخدام E-ZPass.5 وداخل البلدة، تهمّ المسافة إلى المحطة أكثر من عدد الأميال إلى واشنطن العاصمة؛ وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:45 أو يركب معك القطار قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مسار W&OD عبر وسط البلدة، وملاحم الحلال في شارع إلدن.
في الهواء الطلق ومعالم المنطقة. يمرّ مسار W&OD، وهو مسار معبّد طوله 45 ميلاً من أرلنغتون إلى بورسلفيل، عبر وسط البلدة مروراً بمتحف محطة هيرندن القديمة. ويقع متنزه فراينغ بان فارم، وهو متنزه تابع للمقاطعة فيه مزرعة عاملة، في منطقة فلوريس إلى الجنوب، ويقع مركز أودفار-هازي التابع لمؤسسة سميثسونيان، وفيه مكوك الفضاء «ديسكفري»، على مسافة قصيرة بالسيارة على الطريق 28.
الطعام والبقالة. شارع إلدن هو العمود الفقري: ملاحم الحلال في «مدينة ماركت» و«فريش وورلد»، والكباب الأفغاني في «تشاركول كباب»، ومطاعم البوبوسا السلفادورية. وفي وورلدغيت درايف قرب الطريق ذي الرسوم مطابخ تركية وهندية، وفي طريق سنترفيل فطور باكستاني وبرياني حيدر آبادي.
الضرائب، بلدة هيرندن.4 ضريبة المقاطعة البالغة $1.12 لكل $100 إضافةً إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، إضافةً إلى ضريبة البلدة البالغة $0.27، أي نحو $1.42 إجمالاً: قرابة $12,500 سنوياً على بيت قيمته $879,000، إضافةً إلى رسوم فصلية لجمع النفايات تفرضها البلدة قدرها $30.
الضرائب، جانب المقاطعة. العناوين التابعة لـهيرندن خارج البلدة لا تدفع إلا ضريبة المقاطعة: نحو $1.15 إجمالاً، أي قرابة $10,100 سنوياً على بيت قيمته $879,000، قبل رسوم جمعية الملاك. وتبلغ ضريبة السيارات في مقاطعة فيرفاكس $4.57 لكل $100.
أين تأكل
أفضل المطاعم في هيرندن، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة هيرندن.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من هيرندن، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها في شارع إلدن ووورلدغيت درايف وطريق سنترفيل.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: «آيس هاوس كافيه آند أويستر بار» و«بويوس إنكا»، وكلاهما في شارع إلدن، يظهران مغلقين على Yelp. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن هيرندن.
كم يكلّف البيت في هيرندن، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة) في هيرندن بـ$879,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 341 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $416 للقدم المربعة. وبيع التاونهاوس الوسطي بـ$652,500 عبر 178 صفقة بيع. وهذا أقل منه في سنترفيل ($904,500) أو ريستون ($1,120,000) وأكثر منه في سبرينغفيلد ($828,857). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في هيرندن، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $419,379، الأدنى بين 341 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $332,000، الأدنى بين 178 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $2,050,000، الأعلى بين 341 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $925,000، الأعلى بين 178 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في هيرندن؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي هيرندن تراوحت أسعار بيعها من $419,379 إلى $2,050,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في هيرندن؟
سوق تنافسية للبيوت المستقلة: في 2026، بيع 51% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 63% في عقود بيع خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت الوسطي 6 يوماً. وكانت سوق التاونهاوس أهدأ: بيع 35% منها بأعلى من السعر المطلوب، واستغرق البيع الوسطي 12 يوماً.
هل يدفع المشترون في هيرندن نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
قلّة يدفعون نقداً. في 2026، دفع 28 من أصل 341 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (8.2%)، واستخدم 259 قرضاً تقليدياً و36 قرض VA. والاستثناء هو التاونهاوس الأرخص: إذ بيعت 10 من أصل 42 تاونهاوس تقل أسعارها عن $500,000 نقداً.
كم يبلغ الإيجار في هيرندن، فرجينيا؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي بـ$3,800 شهرياً عبر 119 عقد إيجار، والتاونهاوس الوسطي بـ$3,100 عبر 277 عقد إيجار. وأُجِّر من التاونهاوس أكثر مما بيع، 277 مقابل 178.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في هيرندن؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 19.3 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 17.5 ضعفاً، أي بعائد إجمالي قدره 5.2% و5.7%. والنسبتان كلتاهما أقل من نسبة شانتيلي البالغة 21.2 لبيت مستقل في جانب فيرفاكس، وكلما انخفضت النسبة أصبح التملّك أجدى من الاستئجار في وقت أقرب، لذا فمن يخطط للبقاء عدة سنوات، ولا سيما في تاونهاوس، يكون الشراء في الغالب أفضل له.
ما المدارس الثانوية التي تخدم هيرندن؟
هيرندن كلها تتبع مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية. وتخدم ثانوية هيرندن (نيش: B؛ يو إس نيوز: المرتبة 122 في فرجينيا) البلدة. وتتبع أجزاء من 20171 ثانوية أوكتون (نيش: A+) أو ثانوية شانتيلي أو ثانوية ويستفيلد، وتتبع بعض العناوين باتجاه ريستون ثانوية ساوث ليكس. وتستقبل ثانوية سكاي فيو الجديدة في منطقة فلوريس طلاباً من ويستفيلد وشانتيلي وساوث ليكس اعتباراً من العام الدراسي 2027-28، لذا تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS.
كم يستغرق التنقل من هيرندن إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 50 إلى 85 دقيقة بالسيارة عبر طريق دالاس ذي الرسوم وI-66، والبنتاغون 45 إلى 70 دقيقة، وتايسونز 25 إلى 40، وريستون تاون سنتر 10 إلى 15، ومطار دالاس 10 إلى 15. وفي هيرندن محطتا مترو على الخط الفضي، هما هيرندن وإنوفيشن سنتر. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في هيرندن، فرجينيا؟
يتوقف ذلك على حدود البلدة. فداخل بلدة هيرندن تدفع معدل مقاطعة فيرفاكس البالغ $1.12 لكل $100 إضافةً إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، إضافةً إلى ضريبة البلدة البالغة $0.27، أي قرابة $12,500 سنوياً على بيت قيمته $879,000، إضافةً إلى رسوم فصلية لجمع النفايات قدرها $30. أما العناوين التابعة لـهيرندن خارج البلدة فلا تدفع إلا ضريبة المقاطعة، أي قرابة $10,100 سنوياً على البيت نفسه.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في هيرندن.
تشتري أول تاونهاوس لك قرب الخط الفضي، أو تختار بين البلدة وجانب المقاطعة، أو تبيع حيث بيع نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك وستصلك الأرقام، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في هيرندن؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ريستون
مسارات وبحيرات والخط الفضي.
$1.12Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسشانتيلي
اثنان من كل ثلاثة بيعا بأعلى من السعر المطلوب.
$923.7Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد