هاملتون، فرجينيا · 20158 · مقاطعة لاودن
بلدة صغيرة تعود إلى 1875 بين ليسبرغ وبورسلفيل، بيع فيها 48 من البيوت المستقلة في 2026 بسعر وسطي $1.2 مليون.
قاعة المحفل التاريخية (عام 1873)· بلدة صغيرة على الطريق 7 القديم
رسوم فنية لأماكن حقيقية في هاملتون.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › هاملتون
آخر تحديث 4 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل الذي يحمل عنواناً في هاملتون $1,200,000 في 2026، وأمضى مدة وسطية قدرها 7.5 من الأيام في السوق، عبر 48 صفقة بيع، وبيع 27 من تلك الصفقات الـ48 بـ$1 مليون أو أكثر.
هاملتون بلدة مستقلة بلدياً يبلغ عدد سكانها 619 نسمة (تعداد 2020) على كولونيال هايواي، الطريق 7 القديم، بين ليسبرغ وبورسلفيل، وتفرض ضريبة عقارية خاصة بها. ويغطي عنوان «هاملتون، فرجينيا» مساحة أوسع بكثير من البلدة: إذ يشمل الرمز البريدي 20158 أيضاً مزارع وأراضيَ تابعة للمقاطعة حولها، حيث لا تُطبَّق ضريبة البلدة. وتغطي هذه الصفحة منطقة هاملتون البريدية بأكملها: كم يكلّف البيت، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي المدارس تخدمه، والتنقل، وأي العناوين تدفع ضريبة البلدة. وكل رقم فيها مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 4 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية. إنها سوق صغيرة، لذا اقرأ كل رقم على أنه مؤشر استرشادي، لا اتجاه.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف هاملتون.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين المنازل المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيع بنظام الكوندو. وعند احتساب كل صفقة لبيت منفصل دون أي معيار لعدد غرف النوم أو الحمّامات، بيع 51 من البيوت التي تحمل عنواناً في هاملتون. ولم يُبع طوال العام سوى اثنين من التاونهاوس، بسعر وسطي $490,000. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = هاملتون، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 4 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس هاملتون
أرض وهدوء على بُعد 10 دقيقة من ليسبرغ، وتسع من كل عشر صفقات بقرض.
أرض وطريق ريفي بدلاً من قطعة أرض في حي سكني؛ ومسافة قصيرة بالسيارة إلى ليسبرغ وطويلة شرقاً؛ ومسار W&OD على عتبة الباب للركوب والمشي. واستخدمت 43 من أصل 48 صفقة بيع لبيوت مستقلة في 2026 قرضاً، 5 منها بقرض VA.
يختار المشترون هاملتون على ليسبرغ من أجل بلدة صغيرة وأرض أوسع، ويقبلون بزيادة من 10 إلى 15 دقيقة في كل اتجاه، وبقلة شديدة في التاونهاوس والمنازل المعروضة للإيجار. ويقارنونها بـبورسلفيل ($920,000) وراوند هيل ($850,000)، اللتين شهدتا في 2026 مبيعات أكثر وأسعاراً وسطية أدنى وبيوتاً أصغر، بسعر وسطي $352 و$320 للقدم المربعة مقابل $360 في هاملتون. ومن يشتري داخل البلدة يدفع ضريبة البلدة؛ ومن يشتري في أرض المقاطعة يدفع ضريبة المقاطعة وحدها. وإن كنت متردداً، فقرّر أولاً بشأن التنقل والمدرسة الثانوية؛ ثم يأتي السعر بعد ذلك.
الأسعار
$1,200,000 السعر الوسطي للبيت المستقل في هاملتون في 2026، أي أكثر بـ$280,000 مما في بورسلفيل.
كلّف البيت المستقل الوسطي في هاملتون أكثر بـ$60,000 مما في ليسبرغ ($1,140,000)، وأكثر بـ$280,000 مما في بورسلفيل ($920,000)، استناداً إلى 48 صفقة بيع لبيوت مستقلة مقابل 433 في ليسبرغ و122 في بورسلفيل. لكنه كلّف أقل من ليسبرغ للقدم المربعة، $360 مقابل $373، لأن البيت الوسطي في هاملتون كان أكبر: 4,935 قدم مربعة على 2.2 فدان، مقابل نحو 4,200 قدم مربعة في ليسبرغ.
البيوت المستقلة. بيع 48 بيتاً مستقلاً، من $595,000 (أدنى صفقة) إلى $2,900,000 (أعلاها)، بسعر وسطي $1,200,000 ومتوسط $1,167,573، وبيع 27 منها، أي 56%، بـ$1 مليون أو أكثر. وبقي البيت الوسطي في السوق مدة 7.5 من الأيام، أطول قليلاً من بورسلفيل (6) أو راوند هيل (5) وأقل بكثير من لوفيتسفيل (16.5)، ودخل نصف البيوت مرحلة التعاقد خلال أسبوع. وبيع 14 من أصل 48 بأعلى من السعر المطلوب، أي 29%، مقابل 35% في بورسلفيل و34% في لوفيتسفيل و39% في راوند هيل و46% في ليسبرغ؛ وبلغ متوسط سعر البيع 100.1% من السعر المطلوب (نسبة سعر البيع إلى السعر المطلوب). وتفاوتٌ بهذا الاتساع يعني أن السعر الوسطي قد يكون بعيداً عن البيت الذي تريده؛ فقارِن بالصفقات الأقرب إليه في المساحة والأرض والموقع.
التاونهاوس. بيع اثنان فقط طوال العام، بسعرَي $475,000 و$505,000، بسعر وسطي $490,000، أي $357 للقدم المربعة على مساحة وسطية قدرها 2,043 قدم مربعة. ولم يُبع أيٌّ منهما بأعلى من السعر المطلوب، ودخل أحدهما مرحلة التعاقد خلال أسبوع. وهذا عدد أقل من أن يُعدّ سوقاً. ولمن يريد تاونهاوس قريباً، شهدت بورسلفيل 30 صفقة بسعر وسطي $584,000، وشهدت ليسبرغ 254 صفقة بسعر وسطي $700,000.
مقارنةً بالمقاطعة. آلدي ($1,348,862) وبرامبلتون ($1,204,938) أغلى؛ أما آشبرن ($1,186,700)، وليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000)، وبرودلاندز ($1,127,180)، وبورسلفيل ($920,000)، وراوند هيل ولوفيتسفيل ($850,000)، وستيرلنغ ($780,000) فأرخص.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 48 | 2 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,200,000 | $490,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,167,573 | $490,000 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $360 | $357 |
| المساحة الوسطية وقطعة الأرض | 4,935 قدم مربعة، 2.2 فدان | 2,043 قدم مربعة |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام | 7.5 | 13 |
| متوسط سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.1% | n/a |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 14 (29.2%) | 0 |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 50.0% | 1 من 2 |
| أدنى صفقة | $595,000 | $475,000 |
| أعلى صفقة | $2,900,000 | $505,000 |
| بيعت بمبلغ $1 مليون أو أكثر | 27 (56%) | 0 |
| الصفقات النقدية | 5 (10.4%) | 0 |
بيع بيت واحد بـ$1,600,000 مقابل سعر مطلوب قدره $1,425,000، أي 112% من سعر الإدراج، وهي علامة على تنافس العروض؛ وعبر البيوت المستقلة الـ48 كلها بلغ متوسط سعر البيع 100.1% من سعر الإدراج. وكانت أعلى صفقة، $2,900,000، لبيت على 15 فدان. وبيعت البيوت المستقلة والتاونهاوس في هاملتون معاً بـ$57.0 مليون في 2026. ومع 48 صفقة فقط، يمكن لصفقتين أو ثلاث لعقارات كبيرة أو أراضٍ واسعة أن ترفع السعر الوسطي أو تخفضه بعشرات آلاف الدولارات من عام إلى آخر.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في هاملتون، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$595,000الأدنى بين 48 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,900,000الأعلى بين 48 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- التاونهاوسأرخص تاونهاوس وأغلاهصفقات بيع التاونهاوس في 2026 أقل من أن تُقارَنبيع 2، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في هاملتون؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. داخل حدود البلدة تدفع ضريبة العقار الخاصة بالبلدة فوق ضريبة المقاطعة؛ وخارجها قد تدفع بدلاً من ذلك تكاليف بئر ونظام صرف صحي خاص (سبتيك) وممر طويل للسيارات. والحاسبة تضيف الضريبة لك.
تتبّع المال
دفع 5 من أصل 48 من مشتري البيوت المستقلة في هاملتون نقداً في 2026، أي نحو واحد من كل عشرة.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $5.7 مليون من أصل $56.0 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في هاملتون، أي 10.2% من الأموال، وهي نسبة قريبة من حصتهم البالغة 10.4% من الصفقات. واستخدم 43 من أصل 48 من مشتري البيوت المستقلة قرضاً، ولم يُبع أيٌّ من التاونهاوس الاثنين نقداً.
حصة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً
البيوت المستقلة 10% (5 من أصل 48).
حصة الدفع النقدي في هاملتون أدنى منها في بورسلفيل (19.7%) وراوند هيل (12.9%) ولوفيتسفيل (11.8%)، وأدنى من ليسبرغ (13.2%). وهي أعلى منها في آلدي (5.5%) أو برامبلتون (4.8%). ولم يتركّز الدفع النقدي عند سعر بعينه: ففي كل ربع من صفقات بيع البيوت المستقلة في هاملتون، من الأدنى سعراً إلى الأعلى، كان هناك مشترٍ نقدي واحد أو اثنان. ومع خمس صفقات نقدية فقط، فإن صفقة واحدة زائدة أو ناقصة تحرّك الحصة نقطتين مئويتين.
كيف دُفع ثمن 48 صفقة شراء لبيوت مستقلة في هاملتون
48 صفقة بيع لبيوت مستقلة: قرض تقليدي 36 · نقداً 5 · VA 5 · FHA 2
استخدم ثلاثة من كل أربعة مشترين للبيوت المستقلة قرضاً تقليدياً، أي 36 من أصل 48. واستخدم خمسة منهم قرض VA، أي 10.4%، وهي الحصة نفسها في ليسبرغ (45 من أصل 433)، واستخدم اثنان قرض FHA.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: تسعة من كل عشرة مشترين هنا اعتمدوا على التمويل أيضاً، ولم يظهر الدفع النقدي إلا مرة أو مرتين في كل فئة سعرية، فأنت تنافس في الغالب عروضاً ممولة أخرى، لا عروضاً نقدية. ومع ذلك بيع البيت الوسطي في نحو أسبوع، لذا احصل على موافقة مسبقة كاملة على التمويل قبل أن تبدأ جولات المعاينة. وفي البيت الريفي، اسأل جهة الإقراض مبكراً عن التقييم العقاري، وعن فحص البئر ونظام الصرف الصحي الخاص (سبتيك)، وعن أي مبانٍ ملحقة، لأن هذه الأمور قد تبطئ إغلاق صفقة ممولة.
تُحتسب حصة الدفع النقدي من حقل تمويل المشتري (Buyer Financing) عبر كل صفقات بيع البيوت المستقلة البالغة 48؛ وتُعدّ الصفقات التي تجمع بين النقد والقرض صفقات ممولة.
الحقائق اللافتة
بلدة يسكنها 619 نسمة داخل منطقة الرمز البريدي 20158، التي شهدت 51 صفقة بيع لبيوت مستقلة في 2026 (منها 48 بـ3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة).
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز هاملتون.
تحقّق من حدود البلدة، لا من الرمز البريدي. تفرض بلدة هاملتون ضريبة عقار خاصة بها، لكن كثيراً من عناوين هاملتون تقع خارج البلدة، على أراضٍ تابعة للمقاطعة. والرمز البريدي لا يخبرك في أي جانب من الحد يقع البيت؛ أما السجل الضريبي فيخبرك.
بيوت أكبر، لا سعر أعلى للقدم المربعة. بيعت البيوت المستقلة في هاملتون بسعر وسطي قدره $360 للقدم المربعة، مقابل $373 في ليسبرغ، و$352 في بورسلفيل، و$323 في لوفيتسفيل، و$320 في راوند هيل. ومن بين البلدات الغربية الأربع ذات الحكومات البلدية، بورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وهاملتون، كان في هاملتون أكبر بيت وسطي، بمساحة 4,935 قدم مربعة، ولم تكن قطعة الأرض الوسطية في أي منها أكبر من قطعة هاملتون (2.2 فدان) إلا في لوفيتسفيل (3.1 فدان) (أما ووترفورد، وهي قرية بلا حكومة بلدية، فكان البيت الوسطي فيها أكبر من ذلك أيضاً: 5,383 قدم مربعة على 3.3 فدان). وجاء السعر الوسطي في هاملتون أعلى منه في ليسبرغ بعدد صفقات يقارب عُشر عددها هناك، لذا تعامل مع هذا الفارق بحذر: فـ48 صفقة تخبرك بكلفة البيت النموذجي في 2026، لا بما إذا كانت الأسعار ترتفع أو تنخفض.
بيوت مستقلة، لا تاونهاوس. بيع تاونهاوس اثنان فقط في هاملتون في 2026، لذا فإن المشتري الذي يحتاج إلى تاونهاوس سيبحث في بورسلفيل أو ليسبرغ. ويواجه المستأجرون السوق الضيقة نفسها: أُجّرت أربعة بيوت مستقلة طوال العام، ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في هاملتون بنحو 29 ضعف إيجاره السنوي، استناداً إلى أربعة عقود إيجار.
يُؤجَّر البيت المستقل في هاملتون بإيجار وسطي قدره $3,438 شهرياً ويُباع بـ$1,200,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 29.1، لكن هذا الإيجار مأخوذ من أربعة عقود إيجار فقط، لذا فهو دليل تقريبي.1
| المقياس | البيوت المستقلة |
|---|---|
| المساكن المؤجرة | 4 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,438 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 3.4% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,500 إلى $5,500 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل الرهن العقاري والضريبة والتأمين والصيانة. ونسبة قريبة من 29 تعني أن إيجار البيت رخيص جداً قياساً إلى كلفة شرائه، وهي أعلى من ليسبرغ (22.4 على 55 عقد إيجار) أو بورسلفيل (19.0 على 14). ولمن قد ينتقل خلال بضع سنوات، يُعدّ الاستئجار في هاملتون صفقة جيدة حين يُعرض بيت للإيجار؛ والمشكلة أن ذلك قليلاً ما يحدث. وتراوحت عقود الإيجار الأربعة بين $2,500 و$5,500 شهرياً، ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس في هاملتون في 2026.
تملك عقاراً في هاملتون بالفعل؟ مع 48 صفقة بيع لبيوت مستقلة في السنة، لا يجد التقدير الآلي على المواقع الإلكترونية ما يكفي من البيانات. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى أقرب الصفقات في هاملتون وبقية غرب لاودن، مع المطابقة في الأرض والمساحة.
البيوت
بلدة بدأت باسم «هارموني» في عقد 1700، وأراضٍ تابعة للمقاطعة من حولها، تراوحت فيها مبيعات البيوت المستقلة من $595,000 إلى $2.9 مليون.
البلدة نفسها صغيرة وقديمة؛ وكثير من عناوين هاملتون يقع خارجها، في المزارع والطرق الريفية في غرب لاودن.
البلدة. شُيّد أول بيت هنا في 1768، وأخذت المنطقة اسم «هارموني» من عقار عائلي. وافتُتح مكتب بريد باسم هاملتون في 1835، ومرّت سكة حديد W&OD عبرها في طريقها إلى بورسلفيل وبلومونت، ونالت البلدة صفة البلدية في 1875. وبحلول 1900 كانت ثاني أكبر بلدة في المقاطعة. واليوم يعيش 619 نسمة (تعداد 2020) داخل حدود البلدة، على امتداد كولونيال هايواي والشوارع المتفرعة منه، ويدفعون ضريبة البلدة.
خارج البلدة. بقية الرمز البريدي 20158 أراضٍ تابعة للمقاطعة: بيوت على قطع أرض أكبر، ومزارع، وطرق ريفية حول البلدة. ومن هنا يأتي النطاق السعري الواسع: إذ بيعت البيوت المستقلة من $595,000 (أدنى صفقة) إلى $2,900,000 (أعلاها). وعلى مستوى الرمز البريدي 20158 كله، كانت مساحة البيت الوسطي المبيع في 2026 4,935 قدم مربعة على 2.2 فدان، وجاءت أعلى صفقة، $2,900,000، مع 15 فدان. وهذه العناوين تدفع ضريبة المقاطعة فقط.
ما الذي يجب التحقق منه. هل العنوان داخل البلدة وفق السجل الضريبي؛ وهل البيت موصول بشبكتي المياه والصرف الصحي العامتين أم يعتمد على بئر ونظام صرف خاص (سبتيك)، ومتى فُحصا آخر مرة؛ وخدمة الإنترنت، التي تختلف من طريق إلى آخر في ريف لاودن؛ وأي حق ارتفاق على الأرض؛ وضجيج الطريق في قطع الأرض القريبة من الطريق الالتفافي للطريق 7.
المدارس
ابتدائية هاملتون وإعدادية هارموني داخل البلدة، وينتقل طلاب هارموني إلى ثانوية وودغروف في بورسلفيل.
كل هاملتون تابعة لمدارس مقاطعة لاودن الحكومية، داخل البلدة أو خارجها. وينتقل طلاب إعدادية هارموني إلى ثانوية وودغروف؛ أما ثانوية لاودن فالي، في بورسلفيل أيضاً، فهي الثانوية الأخرى في غرب لاودن. ويُحدَّد التوزيع على المدارس الثانوية حسب العنوان، لذا تحقّق من الشارع.3
ثانوية وودغروف
في بورسلفيل. المرتبة 13 في مقاطعة لاودن والمرتبة 65 في فرجينيا في تصنيف Niche. وإعدادية هارموني من المدارس التي ينتقل طلابها إليها.
ثانوية لاودن فالي
في بورسلفيل. المرتبة 44 في فرجينيا في تصنيف US News، والمرتبة 80 في فرجينيا في تصنيف Niche، ونحو 1,170 طالب، و11 طالباً لكل معلم، ونسبة تخرّج 98%.
إعدادية هارموني
على ويست كولونيال هايواي في هاملتون، الصفوف من 6 إلى 8، ونحو 1,100 طالب، و12 طالباً لكل معلم.
مدرسة هاملتون الابتدائية
على شارع ساوث كير في البلدة، من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف 5، ونحو 170 طالب، و9 طالباً لكل معلم.
أكاديميات لاودن
على لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ منذ 2018: أكاديمية العلوم، وأكاديمية الهندسة والتكنولوجيا، وأكاديمية مونرو التقنية المتقدمة، في حرم واحد.
آدامز ليسبرغ
على طريق سايكولين في ليسبرغ، على بُعد نحو 20 دقيقة شرقاً، وتُقام فيه الصلوات الخمس اليومية كلها وصلاتا جمعة.
المركز الإسلامي في لاودن
على دودونا تيراس SE في ليسبرغ، على بُعد نحو 15 إلى 20 دقيقة شرقاً، وهو مسجد سنّي.
إيسترن وورلد ماركت
على شارع إيست ماركت في ليسبرغ، على بُعد نحو 15 دقيقة شرقاً، ملحمة حلال وبقالة فيها أطعمة من الشرق الأوسط وأفغانستان والهند وباكستان والبوسنة.
حدود البلدة لا علاقة لها بالتوزيع على المدارس: إذ ترسم LCPS حدودها حسب العنوان على مستوى المقاطعة كلها. تحقّق من أي عنوان في أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الطريق 7 إلى ليسبرغ في 10 إلى 15 دقيقة، ثم طريق غرينواي أو حافلة ركاب شرقاً.
تقع هاملتون على كولونيال هايواي، الطريق 7 القديم، ويمرّ الطريق الالتفافي للطريق 7 بمحاذاة البلدة. وكل رحلة يومية إلى الشرق تبدأ بالقيادة إلى ليسبرغ؛ ومن هناك يمتد طريق دالاس غرينواي، وهو طريق خاص برسوم، إلى مطار دالاس وطريق دالاس ذي الرسوم، ويمتد الطريق 7 المجاني شرقاً إلى تايسونز.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 70 إلى 105 دقيقة | الطريق 7 إلى ليسبرغ، ثم غرينواي والطريق ذو الرسوم وI-66 |
| البنتاغون | من 65 إلى 95 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم إلى I-66، أو حافلة الركاب من ليسبرغ |
| تايسونز | من 45 إلى 65 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم، أو الطريق 7 |
| محطة مترو آشبرن | من 25 إلى 35 دقيقة | الطريق 7 إلى طريق دالاس غرينواي شرقاً |
| مطار دالاس | من 30 إلى 40 دقيقة | الطريق 7 إلى طريق دالاس غرينواي |
يقع موقف «هارموني» لركن السيارات ومواصلة الرحلة (بارك آند رايد) على إيست كولونيال هايواي في هاملتون، ويسير الخط 40 «بورسلفيل كونكتور» التابع لشبكة مقاطعة لاودن ترانزيت في أيام العمل من بورسلفيل مروراً بـهاملتون إلى مركز مقاطعة لاودن الحكومي في ليسبرغ. أما حافلات الركاب إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون ووسط العاصمة واشنطن فتنطلق من موقف ليسبرغ بارك آند رايد على غورلي ترانزيت درايف، في ذروة الصباح وأواخر بعد الظهر فقط.5 ويوفّر طريق غرينواي الوقت، لكن رسومه فاتورة شهرية إضافية. ويمر مسار W&OD عبر البلدة إلى ليسبرغ وبورسلفيل، لمن يستطيع الذهاب إلى العمل بالدراجة. وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:30 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مسار W&OD عبر البلدة، والشارع 21 في بورسلفيل المجاورة، ومتاجر حلال على بُعد 15 دقيقة شرقاً.
في الهواء الطلق ومعالم المنطقة. يمتد مسار W&OD على خط السكة الحديدية القديمة عبر هاملتون، شرقاً إلى ليسبرغ ومنها نحو أرلنغتون، وغرباً حتى نهايته في بورسلفيل. وحول البلدة مزارع غرب لاودن ومصانع النبيذ فيه وطرقه الريفية.
الطعام والبقالة. في البلدة، يقدّم «هاملتون ستيشن غاستروبب» الطعام لأهل المنطقة منذ 1991. وفي شارع نورث 21 في بورسلفيل، على بُعد دقائق غرباً، «ماغنولياز آت ذا مِل» و«مونكس باربيكيو». وللّحوم الحلال والبقالة الشرق أوسطية والأفغانية والجنوب آسيوية، يقع «إيسترن وورلد ماركت» على شارع إيست ماركت في ليسبرغ، وفي الشارع نفسه مطبخان حلال.
الضرائب داخل بلدة هاملتون.4 معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافةً إلى $0.29 للبلدة، أي نحو $1.10 إجمالاً: قرابة $13,100 في السنة على بيت بقيمة $1,200,000. وعلى السيارات، تضيف البلدة $1.25 لكل $100 إلى معدل المقاطعة البالغ $3.09.
الضرائب خارج البلدة. تدفع عناوين هاملتون الواقعة خارج حدود البلدة ضريبة المقاطعة فقط: قرابة $9,700 في السنة على بيت بقيمة $1,200,000، و$3.09 لكل $100 على السيارات. اطلب من أحمد التحقق من السجل الضريبي قبل أن تقدّم عرضك.
أين تأكل
أفضل المطاعم في هاملتون، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة هاملتون.
آخر تحديث
هاملتون صغيرة، لذا فإن معظم الاختيارات في بورسلفيل، على بُعد دقائق غرباً، أو في ليسبرغ، على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة شرقاً؛ أما المطاعم الهندية فعلى بُعد عشرين إلى خمس وعشرين دقيقة. والأفضل أداءً في رأس كل قائمة، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «ميديتر رستيك كويزين» في بورسلفيل و«5 تارا أوثنتيك إنديان كويزين» في ليسبرغ مغلقين كلاهما على Yelp في 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى مدى إقبال الناس على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مطعماً يستحق مكاناً هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن هاملتون.
كم يكلّف البيت في هاملتون، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، و2+ حمّامات كاملة) بعنوان في هاملتون $1,200,000 في 2026 حتى 4 أكتوبر، عبر 48 صفقة في برايت إم إل إس، من $595,000 (أدنى صفقة) إلى $2,900,000 (أعلاها)، وبيع 27 من أصل 48 بـ$1 مليون أو أكثر. وهذا أعلى بـ$60,000 من ليسبرغ ($1,140,000) وبـ$280,000 من بورسلفيل ($920,000)، على عدد قليل من الصفقات. أما سعر القدم المربعة فأقل منه في ليسبرغ، $360 مقابل $373، لأن البيت الوسطي في هاملتون أكبر: 4,935 قدم مربعة على 2.2 فدان. وبيع تاونهاوس اثنان، بسعر وسطي $490,000.
ما أرخص مسكن بيع في هاملتون، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $595,000، الأدنى بين 48 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- التاونهاوس: بيع 2 فقط في 2026، وهو عدد أقل من أن يُقارَن
- أغلى بيت مستقل: $2,900,000، الأعلى بين 48 صفقة بيع لبيوت مستقلة
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في هاملتون؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي هاملتون تراوحت أسعار بيعها من $595,000 إلى $2,900,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في هاملتون؟
أمضى البيت الوسطي في السوق مدة 7.5 من الأيام في 2026، أطول قليلاً من بورسلفيل (6) أو راوند هيل (5) وأقل بكثير من لوفيتسفيل (16.5)، ودخل نصف البيوت مرحلة التعاقد خلال أسبوع. وبيع 14 من أصل 48 من البيوت المستقلة (29%) بأعلى من السعر المطلوب، مقابل 46% في ليسبرغ، وبلغ متوسط سعر البيع 100.1% من السعر المطلوب. ومع 48 صفقة في السنة، نادراً ما تُعرض بيوت جيدة، لذا كن مستعداً للتحرك حين يُعرض أحدها.
هل يدفع المشترون في هاملتون نقداً؟
في 2026، دفع 5 من أصل 48 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (10.4%)، واستخدم 36 قرضاً تقليدياً، و5 قرض VA، و2 قرض FHA؛ ولم يُبع أيٌّ من التاونهاوس الاثنين نقداً. وحصة الدفع النقدي أقل منها في بورسلفيل (19.7%) أو ليسبرغ (13.2%). وأنفق المشترون نقداً $5.7 مليون من أصل $56.0 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في هاملتون، أي 10.2% من الأموال، مع صفقة نقدية واحدة أو اثنتين في كل ربع سعري.
كم يبلغ الإيجار في هاملتون، فرجينيا؟
أُجّرت أربعة بيوت مستقلة في 2026، بإيجار وسطي قدره $3,438 شهرياً، من $2,500 إلى $5,500 (من أدنى عقد إيجار إلى أعلاه)، ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس. وهذا عدد من العقود أقل من أن يُعدّ سوقاً للإيجار، لذا توقّع أن تنتظر حتى يُعرض بيت للإيجار.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في هاملتون؟
يُباع البيت الوسطي بنحو 29 ضعف إيجاره السنوي ($1,200,000 مقابل $41,250)، أي بعائد إجمالي قدره 3.4%؛ والنسبة أعلى منها في ليسبرغ (22.4) أو بورسلفيل (19.0). وهذا يجعل الاستئجار صفقة جيدة لمن قد ينتقل خلال بضع سنوات، لكن الإيجار مأخوذ من أربعة عقود فقط، لذا تعامل معه كدليل تقريبي.
ما المدارس التي تخدم هاملتون؟
كل هاملتون تابعة لمدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ابتدائية هاملتون (نيش A-) وإعدادية هارموني (نيش B+) داخل البلدة، وينتقل طلاب هارموني إلى ثانوية وودغروف في بورسلفيل (نيش A-، المرتبة 13 في مقاطعة لاودن). أما ثانوية لاودن فالي، في بورسلفيل أيضاً، فتحتل المرتبة 44 في فرجينيا في تصنيف US News. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS.
كم يستغرق التنقل من هاملتون إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 70 إلى 105 دقيقة بالسيارة عبر الطريق 7 وطريق دالاس غرينواي والطريق ذي الرسوم وI-66، والبنتاغون من 65 إلى 95، وتايسونز من 45 إلى 65، ومحطة آشبرن على الخط الفضي من 25 إلى 35، ومطار دالاس من 30 إلى 40. وتقع ليسبرغ على بُعد 10 إلى 15 دقيقة شرقاً، ومنها تنطلق حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون والعاصمة واشنطن في ساعات الذروة. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في هاملتون، فرجينيا؟
يتوقف ذلك على حدود البلدة. فداخل بلدة هاملتون تدفع معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 إضافةً إلى $0.29 للبلدة، أي قرابة $13,100 في السنة على بيت بقيمة $1,200,000. أما عناوين هاملتون الواقعة خارج البلدة فتدفع ضريبة المقاطعة فقط، أي قرابة $9,700 في السنة على البيت نفسه. تحقّق من السجل الضريبي، لا من الرمز البريدي.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في هاملتون.
شراء بيتك الأول في غرب لاودن، أو المفاضلة بين هاملتون وبورسلفيل أو ليسبرغ، أو البيع حيث لم يُبع سوى 48 بيتاً مستقلاً طوال العام ولكل صفقة مقارنة وزنها. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في هاملتون؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنبورسلفيل
نهاية مسار W&OD.
$920Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنراوند هيل
إطلالات على جبال بلو ريدج، و93 بيتاً مستقلاً مبيعاً.
$850Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد