آلدي، فرجينيا · الرمز البريدي 20105، مقاطعة لاودن
قرية طاحونة صغيرة، ورمز بريدي مليء بالبيوت الكبيرة والأحدث.
طاحونة آلدي في الخريف· قرية الطاحونة التاريخية على نهر ليتل ريفر
رسوم فنية لأماكن حقيقية في آلدي.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › آلدي
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل الذي يحمل عنوان آلدي البريدي $1,348,862 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال ستة أيام ونصف. وفي البيت الوسطي خمس غرف نوم، ومساحته 4,868 قدم مربعة.
العنوان البريدي «آلدي، فرجينيا» يشمل أكثر بكثير من القرية. أما آلدي التاريخية فقرية صغيرة نشأت حول طاحونة بُنيت بين 1807 و1809 على الطريق 50 عند نهر ليتل ريفر. ويشمل الرمز البريدي 20105 أيضاً ستون ريدج وكيركباتريك فارمز وحي «ذا غرينز» في ويلوزفورد وتجمّعات سكنية أخرى بُنيت منذ أوائل عقد 2000 شرق القرية، وهناك يقع معظم البيوت. وتغطي هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وأي مدرسة ثانوية يتبعها العنوان، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع لإعلانات العقارات.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف آلدي.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
آلدي تجمّع سكني لا يتبع أي بلدية في مقاطعة لاودن، وكل الصفقات هنا في الرمز البريدي 20105. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ والبيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو، مستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = آلدي، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس آلدي
بيوت كبيرة وحديثة نسبياً، اشتُري 87% منها بقرض تقليدي.
بيوت بخمس غرف نوم، كثير منها جديد من شركات البناء: 159 من أصل 182 صفقة بيع لبيوت مستقلة تمت بقرض تقليدي، و8 بقرض VA، و10 نقداً، وأُغلقت صفقات 31 من البيوت بعد مدة 0 أو 1 من الأيام في السوق، وهو نمط مبيعات شركات البناء.
يختار المشترون آلدي على آشبرن أو برامبلتون من أجل بيت أحدث وأكبر، ومدرستين ثانويتين ضمن أفضل 10 في فرجينيا في تصنيف Niche، ويدفعون سعراً وسطياً قدره $391 للقدم المربعة مقابل $385 في آشبرن و$365 في برامبلتون. ويتنازلون في المقابل عن الوقت في القيادة شرقاً: فوسط العاصمة واشنطن على بُعد 60 إلى 95 دقيقة من ستون ريدج. والتاونهاوس يمنح أكبر مساحة مقابل المال، بمساحة وسطية قدرها 2,588 قدم مربعة مقابل $729,000. وإن كنت متردداً بين آلدي وساوث رايدنغ، فحدّد المدرسة الثانوية والتنقل أولاً؛ والسعر يتبعهما.
الأسعار
$1,348,862 للبيت المستقل الوسطي في آلدي، أي أكثر بـ$143,924 من البيت المستقل الوسطي في برامبلتون ($1,204,938).
كلّف البيت المستقل الوسطي في آلدي أكثر من برامبلتون ($1,204,938) أو آشبرن ($1,186,700) أو ساوث رايدنغ ($1,140,000) في 2026، والمال هنا يشتري المساحة: خمس غرف نوم ونحو 4,900 قدم مربعة بسعر $391 للقدم المربعة، قريباً من $385 في آشبرن.
البيوت المستقلة. بيع 182، بأسعار تراوحت بين $660,000 (أدنى صفقة) و$4,750,000 (أعلاها). ويرفع عدد قليل من العقارات الكبيرة، منها صفقتان بـ$3.9 مليون وصفقة بـ$4.5 مليون، المتوسطَ إلى $1,479,790. ودفع المشترون السعر المطلوب لا أكثر: فقد بلغ السعر الوسطي للبيع 100% من السعر المطلوب تماماً (نسبة البيع إلى الإدراج)، وبيع 32% بأعلى من السعر المطلوب، وهي نسبة أقل مما في آشبرن (48%) أو ستيرلنغ (53%).
البناء الجديد. أُغلقت صفقات بيع 31 من البيوت المستقلة بعد مدة 0 أو 1 من الأيام في السوق، وهو نمط مبيعات شركات البناء (فكثيراً ما لا تُدرج شركات البناء البيت الجديد في برايت إم إل إس إلا بعد بيعه)، بسعر وسطي يقارب $1.35 مليون. وأُغلقت صفقتان بأعلى بكثير من سعر الإدراج الأصلي لأن تحسينات أُضيفت بعد الإدراج: $1,347,724 مقابل سعر إدراج $1,036,995 (130%)، و$1,546,699 مقابل $1,294,955 (119%).
التاونهاوس. بيع 63 بسعر وسطي قدره $729,000. وهي كبيرة، بمساحة وسطية قدرها 2,588 قدم مربعة، وتكلّف $288 للقدم المربعة، أقل من برامبلتون ($297) أو ساوث رايدنغ ($295). وبيع في المجموع 104 تاونهاوس في آلدي، لكن 41 منها كانت ضمن جمعية كوندو فلا تُحتسب هنا.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 182 | 63 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,348,862 | $729,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,479,790 | $719,570 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $391 | $288 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6.5 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 59 (32.4%) | 24 (38.1%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 55.5% | 54.0% |
| أدنى صفقة | $660,000 | $545,000 |
| أعلى صفقة | $4,750,000 | $945,000 |
| الصفقات النقدية | 10 (5.5%) | 5 (7.9%) |
صفقتا شركات البناء اللتان أُغلقتا عند 119% و130% من سعر الإدراج الأصلي ترفعان متوسط نسبة البيع إلى الإدراج إلى 100.1%؛ والقيمة الوسطية، 100.0%، هي الرقم الأدق. وفي الطرف الأدنى، بيع بيت بـ$1,100,000 مقابل سعر إدراج $1,325,000، أي 83% من السعر المطلوب. وبلغ مجموع صفقات البيوت المستقلة $269.3 مليون، وصفقات التاونهاوس $45.3 مليون.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في آلدي، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$660,000الأدنى بين 182 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$4,750,000الأعلى بين 182 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$545,000الأدنى بين 63 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$945,000الأعلى بين 63 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في آلدي؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. معدل الضريبة في لاودن أقل منه في مقاطعة فيرفاكس، لكن التجمّعات السكنية الأحدث تفرض رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
لم يدفع نقداً سوى 10 من أصل 182 من مشتري البيوت المستقلة في آلدي، وأنفق ستة منهم $1.565 مليون أو أكثر.
أنفق المشترون نقداً $21.9 مليون من أصل $269.3 مليون تداولتها صفقات البيوت المستقلة في آلدي في 2026، أي 8.1% من مجموع المبالغ. وبلغ السعر الوسطي للبيوت التي اشتروها $1,625,000، مقابل $1,345,829 للمشترين بقرض.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب شريحة السعر
دون $1.14M 2% (1 من 45)؛ من $1.14M إلى $1.35M 4% (2 من 46)؛ من $1.35M إلى $1.565M 2% (1 من 45)؛ $1.565M فأكثر 13% (6 من 46).
الدفع النقدي يتركّز في القمة: ست من الصفقات النقدية العشر كانت في الربع الأعلى من الأسعار، ومنها صفقة الـ$4.5 مليون وإحدى صفقتي الـ$3.9 مليون. وتحت $1,565,000، لم يدفع نقداً سوى 4 من أصل 136 من مشتري البيوت المستقلة. وإجمالاً، الدفع النقدي أندر مما في آشبرن (16.9% من البيوت) أو ليسبرغ (13.2%).
كيف دُفع ثمن 182 صفقة شراء لبيوت مستقلة في آلدي
182 صفقة: قروض تقليدية 159 · نقداً 10 · قروض المحاربين القدامى (VA) 8 · قروض FHA وغيرها 5
السوق في آلدي قائمة على الرهون العقارية: استخدم 159 من أصل 182 من مشتري البيوت المستقلة قرضاً تقليدياً، ودفع 10 نقداً، واستخدم 8 قرض VA، واستخدم 5 قرض FHA أو شروط تمويل من شركة البناء أو قرضاً بفائدة متغيرة أو نوعاً آخر.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: تحت $1.565 مليون لا تكاد تنافس مشترين يدفعون نقداً، وبيع بيتان من كل ثلاثة بالسعر المطلوب أو أقل. والعرض الذي يفوز هو الذي يأتي بموافقة مسبقة كاملة على التمويل وخطة فحص واضحة. وفي البيت الجديد، اسأل شركة البناء عمّا تعرضه جهة الإقراض المفضّلة لديها، وقارنه كتابياً بعرض جهة الإقراض التي تتعامل معها قبل أن توقّع.
التاونهاوس: من أصل 63، 53 بقروض تقليدية، و5 نقداً، و2 بقروض VA، و2 بقروض FHA، و1 غير مسجّلة؛ وبلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $755,000 مقابل $727,000 للصفقات الممولة. واحتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
خمس غرف نوم و4,868 قدم مربعة: البيت المستقل الوسطي في آلدي كبير وجديد.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز آلدي.
القرية والرمز البريدي ليسا المكان نفسه. تقع آلدي التاريخية حيث يتقاطع نهر ليتل ريفر مع الطريق 50، حول الطاحونة التي بناها تشارلز فنتون ميرسر بين 1807 و1809. ويمتد العنوان البريدي آلدي شرقاً إلى ستون ريدج وكيركباتريك فارمز وحي «ذا غرينز» في ويلوزفورد، وهناك توجد الأحياء السكنية والمتاجر والبيوت الجديدة.
سوق قائمة على الرهون العقارية. لم يدفع نقداً سوى 5.5% من مشتري البيوت المستقلة، أقل مما في ليسبرغ أو ستيرلنغ (13.2% لكل منهما). ومعظم المشترين يموّلون شراء بيوت كبيرة جديدة أو شبه جديدة.
تاونهاوس كبير مقابل المال. مساحة التاونهاوس الوسطي في آلدي 2,588 قدم مربعة، وبيع بسعر $288 للقدم المربعة، أقل من برامبلتون ($297) أو آشبرن ($320). وأمام المستأجرين خيارات أكثر مما أمام المشترين: فقد أُجّر 95 تاونهاوس في 2026، مقابل 63 بيعت.
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر البيت المستقل في آلدي بإيجار وسطي قدره $4,550 شهرياً، وهو إيجار رخيص قياساً بكلفة شرائه.
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $4,550 شهرياً ويُباع بـ$1,348,862، أي بنسبة سعر إلى إيجار قدرها 24.7 (السعر يعادل إيجار 24.7 عاماً)؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,195 ويُباع بـ$729,000، بنسبة 19.0.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 34 | 95 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,550 | $3,195 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,754 | $3,141 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.0% | 5.3% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,900 إلى $8,000 | $2,500 إلى $4,000 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة القريبة من 25 تعني أن البيت يُؤجَّر برخص قياساً بكلفته، أكثر مما في آشبرن (22.0) أو ليسبرغ (22.4)، لذا فاستئجار بيت مستقل في آلدي قيمة عادلة لمن قد ينتقل خلال بضع سنوات؛ أما التاونهاوس، بسعر يعادل 19 ضعف إيجاره السنوي، فهو حيث يصبح الشراء أجدى من الاستئجار في وقت أقرب.
تملك عقاراً في آلدي بالفعل؟ المشترون الذين تريدهم يستطيعون أيضاً دخول البيت النموذجي لشركة بناء في الشارع المجاور، لذا يجب أن يصمد سعرك أمام البناء الجديد. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ245 في هذه الصفحة، من البيوت المُعاد بيعها والجديدة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
ستون ريدج وكيركباتريك فارمز وويلوزفورد تحمل عنوان آلدي البريدي.
القرية التاريخية بضعة شوارع حول طاحونة. أما البيوت في هذه الصفحة فمعظمها في تجمّعات سكنية مخططة بُنيت منذ أوائل عقد 2000 إلى الشرق، على امتداد الطريق 50 وطريق برادوك، ولمعظمها جمعية ملاك (HOA)، وفي كثير منها مسابح ومسارات للمشي.
ستون ريدج. بدأ بناؤه في أوائل عقد 2000، ويضم أكثر من 3,400 بيت مستقل وتاونهاوس وشقة (كوندو)، كلها بعناوين آلدي، إضافةً إلى متاجر ستون ريدج فيليدج سنتر على الطريق 50.
كيركباتريك فارمز. مركز مجتمعي فيه مسبح، وملاعب للأطفال الصغار، وملاعب تنس وكرة سلة، وملاعب كرة، ومسارات حول بحيراتها الصغيرة. أُعيد رسم حدود مناطقها المدرسية في 2020، وكانت جزءاً من الجدل حول إعادة تقسيم المناطق المدرسية لعام 2026-27 في دالاس ساوث (الاسم الذي تطلقه لاودن على المنطقة المحيطة بـساوث رايدنغ وستون ريدج وأركولا)، لذا تحقّق من المدرسة المعتمدة حالياً.
ويلوزفورد. أربع قرى حول محمية طبيعية مساحتها نحو 2,000 فدان، فيها مزرعة عاملة وكشك لبيع منتجات المزرعة ومسارات للمشي. وحي «ذا غرينز»، جنوب الطريق 50، يحمل عناوين آلدي. ومن التجمّعات السكنية الأخرى في 20105 لينا مِل وسيفن هيلز وفيرجينيا مانور وكرايتون فارمز.
البناء الجديد. أُغلقت صفقات 31 من البيوت المستقلة بعد مدة 0 أو 1 من الأيام في السوق في 2026، بسعر وسطي يقارب $1.35 مليون، وأُغلقت صفقتان بأعلى من سعر الإدراج الأصلي بـ19% و30% بعد إضافة تحسينات. اطلب من شركة البناء السعر الأساسي، وسعراً مكتوباً لكل تحسين، وعلاوة قطعة الأرض، والضمان.
ما الذي يجب التحقق منه. حزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) مع الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ والمدرسة الثانوية بعد تغيير المناطق في خريف 2026؛ والقيادة على الطريق 50 في الساعة التي ستخرج فيها.
المدارس
لايتريدج وجون شامب، المدرستان الثانويتان في آلدي، في المرتبتين 3 و6 في فرجينيا في تصنيف Niche.
تتبع آلدي مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومدرستاها الثانويتان، لايتريدج وجون شامب، كلتاهما في آلدي، وابتداءً من خريف 2026 ينتقل بعض طلاب دالاس ساوث إلى ثانوية فريدم في ساوث رايدنغ.3
ثانوية لايتريدج
في آلدي، افتُتحت في 2020. المرتبة 3 بين المدارس الثانوية الحكومية في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 23 في فرجينيا في تصنيف US News.
ثانوية جون شامب
في آلدي. المرتبة 6 بين المدارس الثانوية الحكومية في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 36 في فرجينيا في تصنيف US News.
ثانوية فريدم
على رايدينغ سنتر درايف في ساوث رايدنغ. المرتبة 20 في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 27 في تصنيف US News. وابتداءً من خريف 2026 تستقبل بعض طلاب لايتريدج وجون شامب.
المناطق المدرسية في دالاس ساوث
اعتُمدت للعام الدراسي 2026-27 لتخفيف الضغط عن إعداديتي ويلارد وميرسر وعن ثانويتي لايتريدج وجون شامب، باستخدام المقاعد المتاحة في إعدادية لنسفورد وثانوية فريدم. ومن المقرر افتتاح مدرسة ثانوية جديدة (اسمها المؤقت لدى مجلس المدارس HS-14) في 2028.
أكاديمية زكريا الإسلامية
على طريق غام سبرينغ في جانب ساوث رايدنغ، وفيها صلوات يومية ودروس لتعليم القرآن. وتُقام صلاة الجمعة على لينوكس هيل درايف في آلدي.
ساوث رايدنغ والطريق 50
مسجد مدني على مقاطعة لاودن باركواي في ساوث رايدنغ، والمركز الإسلامي في شانتيلي على ليتل ريفر تيرنبايك (الطريق 50).
إنديان سبايس فود ماركت
على ساوثبوينت درايف قرب ستون ريدج، بقالة من جنوب آسيا فيها ملحمة حلال.
كوزمو ون ومكة مارت
شرقاً على الطريق 50 في شانتيلي: «كوزمو ون» على سوليفيلد سيركل، وهو مخبز تركي وبقالة حلال، و«مكة مارت» على طريق لي، وفيه لحم ذبيحة مذبوح يدوياً.
إن كنت تشتري في آلدي، فقد لا تتطابق المدرسة الثانوية المذكورة في إعلان قديم مع مناطق 2026-27، وستجلب المدرسة الثانوية الجديدة (HS-14) جولة أخرى من التغييرات في 2028. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الطريق 50 إلى الطريق 28، و60 إلى 95 دقيقة إلى وسط واشنطن العاصمة، وحافلات ركاب كبيرة مريحة من ستون ريدج.
آلدي أبعد من ساوث رايدنغ أو شانتيلي. فالطريق 50 هو الطريق شرقاً إلى الطريق 28 وI-66، ويمتد مقاطعة لاودن باركواي شمالاً إلى الخط الفضي في آشبرن وإلى طريق دالاس غرينواي.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 60 إلى 95 دقيقة | الطريق 50 إلى I-66 شرقاً، أو حافلة الركاب 281 |
| البنتاغون | من 55 إلى 85 دقيقة | الطريق 50 إلى I-66 شرقاً، أو حافلة الركاب 282 |
| تايسونز | من 35 إلى 55 دقيقة | الطريق 50 والطريق 28 إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 15 إلى 25 دقيقة | الطريق 50 شرقاً والطريق 28 شمالاً |
| الخط الفضي، محطة آشبرن | من 20 إلى 30 دقيقة | طريق مقاطعة لاودن باركواي شمالاً |
تنطلق حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت كل صباح من أيام العمل: الخط 281 إلى وسط واشنطن العاصمة من موقف إيست غيت على تول سيدارز باركواي، والخط 282 إلى روزلين والبنتاغون وكريستال سيتي من موقف «اركن واركب» في دالاس ساوث (ستون ريدج 2) على ميلستريم درايف في آلدي. وتعود بعد الظهر بالرقمين 681 و682. وهي حافلات ركاب كبيرة بمقاعد قابلة للإمالة ودورة مياه.5 والمسارات السريعة على I-66 مجانية لسيارات المشاركة التي تقلّ ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex؛ أما دالاس غرينواي وطريق دالاس ذو الرسوم فيفرضان رسوم عبور. والطريق 50 بطيء في ساعة الذروة بين ساوث رايدنغ والطريق 28، لذا جرّب القيادة وقِس وقتها قبل أن تختار شارعاً. وسيقوم أحمد معك بمشوار الساعة 7:30 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
طاحونة بُنيت بين 1807 و1809، ومحمية زراعية مساحتها 2,000 فدان، ونحو $10,900 في السنة ضريبةً للمقاطعة على البيت المستقل الوسطي.
الطبيعة والمعالم. تحافظ حديقة طاحونة آلدي التاريخية، التي تديرها NOVA Parks، على الطاحونة التي بُنيت بين 1807 و1809 لتشارلز فنتون ميرسر، بعجلتيها المائيتين المتتاليتين ذواتي التغذية العلوية، وهي المثال الوحيد من نوعه المفتوح للجمهور في فرجينيا. وقد اشترى الرئيس جيمس مونرو من الطاحونة، وأسر فيها المغير الكونفدرالي جون موزبي جنوداً من جيش الاتحاد. وفي محمية ويلوزفورد مزرعة عاملة ومسارات للمشي، وفي كيركباتريك فارمز مسارات حول بحيراتها الصغيرة.
الطعام والبقالة. في ستون ريدج فيليدج سنتر على الطريق 50 «تشيرو ريستورانتي» و«برو بيردز» و«برياني غريل». وفي «إنديان سبايس فود ماركت» على ساوثبوينت درايف ملحمة حلال. وفي القرية، «أوك آند إمبر» صالة تذوّق تقدّم أطباقاً من المزرعة إلى المائدة. ويقع مصنع النبيذ ومصنع الجعة التابعان لـ«كواترو غومباز» على الطريق 15 (جيمس مونرو هايواي).
الضرائب.4 تقع آلدي في منطقة غير مندمجة بلدياً من مقاطعة لاودن، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، دون تغيير في الميزانية المعتمدة في 7 أبريل 2026: أي نحو $10,900 في السنة على البيت المستقل الوسطي بقيمة $1,348,862، و$5,900 على تاونهاوس بقيمة $729,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). وبمعدل مقاطعة فيرفاكس العام على مستوى المقاطعة لعام 2026، البالغ نحو $1.15 لكل $100 من القيمة التقديرية (المعدل الأساسي البالغ $1.12 مضافاً إليه رسوم مياه الأمطار ومكافحة آفات الغابات)، كان البيت نفسه سيدفع نحو $15,500.
ضريبة السيارات. خفّضت لاودن ضريبة المركبات إلى $3.09 لكل $100 من القيمة لعام 2026، على أن تصبح $2.94 في 2027 وفق الخطة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في آلدي، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة آلدي.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو عشرين دقيقة من ستون ريدج، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها في ستون ريدج فيليدج سنتر، أو في ساوث رايدنغ، أو شرقاً على الطريق 50 في شانتيلي.7
مغلق، لذا لم يُدرج: «ذا بلاك ماركت»، المطعم الواقع على ليتل ريفر تيرنبايك في القرية، أُغلق في 2025، وافتُتح «أوك آند إمبر» مكانه. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى مدى إقبال الناس على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مطعماً يستحق مكاناً هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن آلدي.
كم يكلّف البيت في آلدي، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، و2+ حمّامات كاملة) الذي يحمل عنوان آلدي البريدي $1,348,862 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 182 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $391 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $729,000 عبر 63 صفقة بيع. وهذا أكثر من برامبلتون ($1,204,938) أو آشبرن ($1,186,700) أو ساوث رايدنغ ($1,140,000). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في آلدي، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $660,000، الأدنى بين 182 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $545,000، الأدنى بين 63 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $4,750,000، الأعلى بين 182 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $945,000، الأعلى بين 63 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في آلدي؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي آلدي تراوحت أسعار بيعها من $660,000 إلى $4,750,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في آلدي؟
سوق مستقرة لا محمومة. في 2026، بيع 32% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 55.5% منها في عقود بيع خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي مدة 6.5 من الأيام، وبلغ السعر الوسطي للبيع 100% من السعر المطلوب تماماً. واستغرق التاونهاوس مدة وسطية قدرها 6 من الأيام، وبيع 38% منه بأعلى من السعر المطلوب. وشهدت آشبرن (48% من البيوت بأعلى من السعر المطلوب) وستيرلنغ (53%) مزايدات أكثر.
هل يدفع المشترون في آلدي نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
القليلون فقط يلجؤون إلى أيٍّ منهما. في 2026، دفع 10 من أصل 182 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (5.5%)، واستخدم 8 قرض VA، في حين استخدم 159 قرضاً تقليدياً. وكانت ست من الصفقات النقدية العشر بـ$1,565,000 أو أكثر، وبلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $1,625,000.
كم يبلغ الإيجار في آلدي، فرجينيا؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي بـ$4,550 شهرياً عبر 34 عقد إيجار، والتاونهاوس الوسطي بـ$3,195 عبر 95 عقد إيجار. وأُجِّر من التاونهاوس أكثر مما بيع، 95 مقابل 63.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في آلدي؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 24.7 ضعف إيجاره السنوي، أي بعائد إجمالي قدره 4.0%، لذا فاستئجار بيت مستقل رخيص قياساً بكلفته؛ أما التاونهاوس بما يعادل 19.0 ضعف إيجاره (5.3%) فهو حيث يصبح الشراء أجدى من الاستئجار في وقت أقرب. ومن قد ينتقل خلال بضع سنوات يكون استئجار بيت مستقل في الغالب أفضل له، ومن سيبقى مدة أطول يكون الشراء عادةً أفضل له، ولا سيما شراء تاونهاوس.
ما المدارس الثانوية التي تخدم آلدي؟
تتبع آلدي مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومدرستاها الثانويتان كلتاهما في آلدي: لايتريدج (المرتبة 3 بين المدارس الثانوية الحكومية في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 23 في تصنيف US News) وجون شامب (المرتبة 6 في Niche، والمرتبة 36 في US News). وقد تغيّرت المناطق المدرسية للعام الدراسي 2026-27 لنقل بعض طلاب دالاس ساوث إلى ثانوية فريدم في ساوث رايدنغ، ومن المقرر افتتاح مدرسة ثانوية جديدة (اسمها المؤقت لدى مجلس المدارس HS-14) في 2028، لذا تحقّق من أي عنوان لدى LCPS.
كم يستغرق التنقل من آلدي إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 60 إلى 95 دقيقة بالسيارة عن ستون ريدج، والبنتاغون من 55 إلى 85، وتايسونز من 35 إلى 55، ومطار دالاس من 15 إلى 25، ومحطة آشبرن على الخط الفضي من 20 إلى 30. وتسير حافلة الركاب 281 التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت إلى وسط العاصمة واشنطن من موقف إيست غيت على تول سيدارز باركواي، والحافلة 282 إلى روزلين والبنتاغون وكريستال سيتي من موقف «اركن واركب» في ستون ريدج. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في آلدي، فرجينيا؟
تقع آلدي في منطقة غير مندمجة بلدياً من مقاطعة لاودن، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، أي نحو $10,900 في السنة على البيت المستقل الوسطي بقيمة $1,348,862، ونحو $5,900 على تاونهاوس بقيمة $729,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). وضريبة المركبات $3.09 لكل $100 من القيمة لعام 2026.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في آلدي.
شراء بيت جديد من شركة بناء، أو المفاضلة بين ستون ريدج وكيركباتريك فارمز وويلوزفورد، أو بيع بيت مستعمل في منافسة البيوت النموذجية في الشارع المجاور. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في آلدي؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
برامبلتون
بيعت كل البيوت المستقلة بأسعار بين $950K و$1.575M في 2026.
$1.205Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسشانتيلي
جانب فيرفاكس: بيع بيتان من كل ثلاثة بأعلى من السعر المطلوب في 2026.
$923.7Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة لاودنكل مدن مقاطعة لاودن: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.