ريستون، فرجينيا · 20190 و20191 و20194
محطتان على الخط الفضي، وخمس قرى، وبيع من التاونهاوس أكثر مما بيع من البيوت المستقلة.
ليك آن بلازا· ريستون، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في ريستون.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › ريستون
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في ريستون $1,120,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال خمسة أيام، وبيع نحو نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $676,500.
ريستون مجتمع سكني مخطَّط بدأه روبرت إي. سايمون في عقد 1960: قرى من التاونهاوس والبيوت المستقلة موزّعة حول بحيرات ومسابح ومسارات بين الأشجار، تديرها جمعية ريستون. وتتناول هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع العنوان، والتنقل عبر الخط الفضي، ورسوم الجمعية. وكل رقم فيها من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقديرات مواقع الإدراج.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف ريستون.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
ريستون مجتمع غير منضوٍ في بلدية في مقاطعة فيرفاكس، وله ثلاثة رموز بريدية: 20190 و20191 و20194. ويعني البيت المستقل بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ ويعني التاونهاوس البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ أما البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)، الشائعة قرب محطتي المترو وريستون تاون سنتر، فمستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المقاطعة = فيرفاكس، المدينة البريدية = ريستون، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس ريستون
محطتا مترو، وسوق تاونهاوس واسعة، ودفع نقدي في الشريحة العليا.
محطة مترو قريبة من المكاتب في ريستون وتايسونز وهيرندن؛ والتاونهاوس بديلاً عن الشقة (الكوندو)؛ وبيوت مستقلة في المسار المدرسي لساوث ليكس (ثانوية ساوث ليكس والمدارس التي ترفدها)؛ وشريحة عليا في سوق التاونهاوس بيع فيها 26 من أصل 73 تاونهاوس بسعر $840,000 أو أكثر نقداً. وقروض المحاربين القدامى (VA) أقل شيوعاً هنا منها في شانتيلي: إذ استُخدمت في 7 من أصل 185 صفقة بيع للبيوت المستقلة، و20 من أصل 292 صفقة للتاونهاوس.
يفضّل المشترون ريستون على هيرندن من أجل محطتي المترو والمسارات والمسابح وساوث ليكس، ويدفعون مقابل ذلك نحو $241,000 زيادةً في السعر الوسطي للبيت المستقل. ويفضّلونها على فيينا لينفقوا نحو $333,000 أقل. وإن كنت متردداً، فاحسم أولاً اختيارك بين تاونهاوس قرب محطة وبيت مستقل أبعد منها؛ والسعر يتبع ذلك.
الأسعار
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في ريستون $1.12 مليون في 2026، وللتاونهاوس $676,500.
كلّف البيت المستقل الوسطي في ريستون $241,000 أكثر من نظيره في هيرندن المجاورة ($879,000)، و$333,000 أقل من نظيره في فيينا ($1,453,000). وكلّف التاونهاوس للقدم المربعة ما يكاد يساوي البيت المستقل: سعر وسطي $448 مقابل $462.
البيوت المستقلة. بيع 185 بيتاً، من $501,000 (أدنى صفقة) إلى $3,218,879 (أعلى صفقة)، منها 108 في الرمز البريدي 20191، و60 في 20194، و17 في 20190. وبيع نحو نصفها بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 60.5% منها في عقد بيع خلال أسبوع، وبلغت النسبة الوسطية لسعر البيع إلى سعر الإدراج 100% تماماً. وكان السعر الوسطي في ريستون أعلى منه في كليفتون ($1,100,000) وفولز تشيرش ($1,055,000)، وأدنى منه في فيرفاكس ستيشن ($1,245,000).
التاونهاوس. بيع في ريستون من التاونهاوس أكثر مما بيع من البيوت المستقلة: 292، بسعر وسطي $676,500، من $292,000 (أدنى صفقة) إلى $1,436,389 (أعلى صفقة). وهذا أقل من أوكتون ($798,500) أو فولز تشيرش ($774,000)، وأكثر من سبرينغفيلد ($630,000). وسُجّلت 140 من الصفقات في الرمز البريدي 20191، و93 في 20190، و59 في 20194.
الشقق (الكوندو) غير محتسبة. في ريستون كثير من المساكن المملوكة بنظام الكوندو، من الشقق في مبانٍ منخفضة ذات حدائق إلى الأبراج قرب ريستون تاون سنتر. وهي سوق مستقلة، ومستبعدة من كل رقم في هذه الصفحة.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 185 | 292 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,120,000 | $676,500 |
| متوسط سعر البيع | $1,171,440 | $740,288 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $462 | $448 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 5 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 97 (52.4%) | 127 (43.5%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 60.5% | 57.5% |
| أدنى صفقة | $501,000 | $292,000 |
| أعلى صفقة | $3,218,879 | $1,436,389 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $216.7M | $216.2M |
| الصفقات النقدية | 34 (18.4%) | 52 (17.8%) |
أغلى بيت مستقل، $3,218,879، أُغلقت صفقته على سعر إدراج $2,376,000 (135%) من دون أي يوم في السوق؛ ويبدو أنه بناء جديد أُضيفت إليه تحسينات بعد إدراجه. وبيع بيت مستقل بـ$1,300,000 على سعر إدراج $2,200,000 (59%)، وهو إما خفض كبير في السعر أو إدراج بسعر مبالغ فيه، وبيع تاونهاوس بـ$319,000 نقداً على سعر إدراج $440,000، والأرجح أنه بيع على حاله. وهذه الصفقات تدفع متوسط نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج إلى 101.7% للبيوت المستقلة و100.8% للتاونهاوس؛ أما النسبة الوسطية، 100.0%، فهي الرقم الأدق.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في ريستون، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$501,000الأدنى بين 185 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$3,218,879الأعلى بين 185 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$292,000الأدنى بين 292 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,436,389الأعلى بين 292 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ريستون؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فمعظم المنازل في ريستون تدفع رسوم جمعية ريستون البالغة $890 في السنة، وكثير من المجمّعات تفرض رسومها الخاصة فوقها، وتضيف ريستون ضريبتين صغيرتين لدائرتين خاصتين؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
ما يقارب واحداً من كل خمسة مشترين دفع نقداً، أي أكثر من ضعف النسبة في هيرندن.
في 2026، دفع 34 من أصل 185 من مشتري البيوت المستقلة في ريستون نقداً (18.4%)، مقابل 8.2% في هيرندن، وشكّل الدفع النقدي 19.0% من مجموع المبالغ. وفوق $1.3 مليون، بيع 13 من أصل 47 من البيوت المستقلة نقداً.
حصة المبيعات المدفوعة نقداً، حسب السعر ونوع المسكن
البيوت المستقلة دون $950,000: 20% (9 من 46)؛ ومن $950,000 إلى $1.12 مليون: 13% (6 من 46)؛ ومن $1.12 مليون إلى $1.3 مليون: 13% (6 من 46)؛ ومن $1.3 مليون فأكثر: 28% (13 من 47)؛ والتاونهاوس من $840,000 فأكثر: 36% (26 من 73)؛ والتاونهاوس دون $840,000: 12% (26 من 219).
الدفع النقدي يشتري الشريحة العليا من سوق التاونهاوس: بيع 26 من أصل 73 تاونهاوس بسعر $840,000 أو أكثر نقداً، مقابل نحو 12% دون ذلك. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس المدفوعة نقداً $828,500 مقابل $671,500 للممولة، وأنفق المشترون نقداً $44.3 مليون من أصل $216.2 مليون، أي 20.5% من مجموع المبالغ المنفقة على التاونهاوس.
كيف دُفع ثمن 185 صفقة شراء لبيوت مستقلة في ريستون
185 صفقة: قروض تقليدية 136 · نقداً 34 · قروض المحاربين القدامى (VA) 7 · قروض FHA وغيرها 8
ثلاثة من كل أربعة مشترين للبيوت المستقلة استخدموا قرضاً تقليدياً، أي 136 من أصل 185. واستخدم سبعة قرض المحاربين القدامى (VA)، وثمانية قرض FHA أو قرضاً خاصاً أو رهناً عقارياً بفائدة متغيرة أو تمويلاً مختلطاً. وبلغ السعر الوسطي للبيت المدفوع نقداً $1,150,000 مقابل $1,114,000 للبيت الممول، فالمشترون نقداً هنا لا يقتصرون على الشريحة العليا جداً.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: قد يكون نحو عرض منافس واحد من كل خمسة عرضاً نقدياً، ودخلت ستة من كل عشرة بيوت في عقد بيع خلال أسبوع. والعرض الذي يفوز يقوم على موافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومدة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم حسمتَها قبل يوم البيت المفتوح. وفي التاونهاوس فوق $840,000، توقّع أن يكون بين العروض عرض نقدي.
التاونهاوس: 210 بقروض تقليدية، و52 نقداً، و20 بقروض المحاربين القدامى (VA)، و5 بقروض FHA، و3 بطرق أخرى، و1 بقرض من هيئة الإسكان في فرجينيا (VHDA)، و1 بقرض قابل للانتقال إلى المشتري، من أصل 292. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيع 292 تاونهاوس و185 بيتاً مستقلاً، بالمبلغ نفسه لكلٍّ منهما: $216 مليون.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز ريستون.
بلدة التاونهاوس. بيع في ريستون من التاونهاوس أكثر مما بيع من البيوت المستقلة، 292 مقابل 185، وحرّكت السوقان المبلغ نفسه تقريباً، نحو $216 مليون لكل منهما. وبالنسبة إلى كثير من المشترين، فإن التاونهاوس في ريستون، لا البيت المستقل، هو المنزل الذي يبحثون عنه.
الدفع النقدي في قمة سوق التاونهاوس. أكثر من ثلث التاونهاوس بسعر $840,000 أو أكثر اشتُري نقداً، مقابل نحو واحد من كل ثمانية دون ذلك. فإن كنت تبيع تاونهاوس كبيراً قرب المترو، فالمشتري النقدي احتمال حقيقي؛ وإن كنت تشتري واحداً بقرض، فخطّط لهذه المنافسة.
البيوت المستقلة نادرة في سوق الإيجار. لم يُؤجَّر في ريستون طوال العام سوى 30 من البيوت المستقلة، مقابل 223 تاونهاوس، أي سبعة تاونهاوس لكل بيت مستقل. ومن يريد استئجار بيت مستقل أولاً فعليه أن يبدأ البحث مبكراً وأن يكون مستعداً لتقديم الطلب في اليوم نفسه.
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر التاونهاوس بإيجار وسطي قدره $3,300 شهرياً، ويسترد ثمنه أسرع من البيت المستقل الذي يُؤجَّر بـ$4,400.
يُؤجَّر البيت المستقل في ريستون بإيجار وسطي قدره $4,400 شهرياً، ويُباع بـ$1,120,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 21.2؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,300 ويُباع بـ$676,500، بنسبة 17.1.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 30 | 223 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,400 | $3,300 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,657 | $3,430 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 4.7% | 5.9% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,800 إلى $9,000 | $2,450 إلى $5,995 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية ريستون ورسوم المجمّع والتأمين والصيانة. والنسبة التي تتجاوز 20 تعني أن إيجار البيت رخيص قياساً إلى كلفته، لذا فاستئجار بيت مستقل في ريستون خيار معقول القيمة لكل من قد ينتقل خلال بضع سنوات؛ أما التاونهاوس بنسبة 17 فيسترد ثمنه أسرع. وتوزّعت عقود إيجار التاونهاوس على الرموز البريدية الثلاثة كلها: 99 في 20191، و73 في 20190، و51 في 20194. والإيجارات مصفّاة حسب نوع المسكن فقط، من دون حد أدنى لعدد غرف النوم أو الحمّامات.
تملك عقاراً في ريستون بالفعل؟ بيع نصف البيوت المستقلة و44% من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ477 في هذه الصفحة، في قريتك ولنوع منزلك، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
خمس قرى، من ليك آن في 1965 إلى نورث بوينت في 1993.
بُنيت ريستون قريةً تلو قرية: ليك آن، وهنترز وودز، وتول أوكس، وساوث ليكس، ونورث بوينت، لكل منها مركزها، وبينها مجمّعات من التاونهاوس وشوارع من البيوت المستقلة وسط الغابات.
ليك آن. القرية الأولى، بُنيت من 1963 إلى 1967 ودُشّنت في ديسمبر 1965، وفيها تاونهاوس وشقق حول بحيرة اصطناعية وساحة مدرجة اليوم في السجل الوطني للأماكن التاريخية. وعلى مقربة منها مجمّع هيكوري كلاستر، ويضم 90 تاونهاوس بطراز حداثي صمّمها تشارلز إم. غودمان في 1965.
هنترز وودز وتول أوكس. خُطّطت هنترز وودز حول طابع الفروسية؛ أما تول أوكس، التي تعود إلى 1974، فتقع على أرض أعلى شرق ليك آن مباشرة، واستلهمت فكرتها من البلدات الأوروبية المبنية على التلال.
ساوث ليكس ونورث بوينت. قرية ساوث ليكس، التي تعود إلى 1984، تقع بجوار بحيرة ثورو وبحيرة أودوبون ومركز ووكر للطبيعة. ونورث بوينت، التي تعود إلى 1993، هي أحدث القرى، وهي أقل كثافة وكثيفة الأشجار، وفيها مزيج من البيوت المستقلة وبيوت الفناء (باتيو هومز) والتاونهاوس.
ريستون تاون سنتر. افتُتح في 1990، وهو اليوم وسط مدينة فيه مكاتب ومتاجر وأبراج شقق (كوندو) بجوار محطة المترو الخاصة به. وهذه الشقق غير مشمولة في أرقام هذه الصفحة.
ما الذي ينبغي التحقق منه. هل المنزل داخل نطاق جمعية ريستون، ورسوم المجمّع الخاصة ودراسة احتياطياته؛ وحزمة وثائق إعادة البيع وأي رسوم استثنائية فيها؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتهوية والتكييف في منزل من عقد 1970 أو عقد 1980؛ وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع العنوان بعد تغيير حدود سكاي فيو.
المدارس
ثانوية ساوث ليكس لمعظم ريستون، و384 من طلابها ينتقلون إلى سكاي فيو في 2027-28.
معظم العناوين في ريستون تقع في المسار المدرسي لثانوية ساوث ليكس، مسار البكالوريا الدولية (IB) التابع لـمقاطعة فيرفاكس في ريستون، مع مدرستي لانغستون هيوز وريتشل كارسون الإعداديتين. وبعض العناوين على الأطراف الشمالية والغربية تتبع ثانوية هيرندن.3
ثانوية ساوث ليكس
Niche: المرتبة 12 في مقاطعة فيرفاكس، وUS News: المرتبة 62 في فرجينيا. مدرسة بكالوريا دولية: 55% من طلابها خاضوا امتحاناً واحداً على الأقل من امتحانات البكالوريا الدولية (IB).
مدرسة هيرندن الثانوية
Niche: المرتبة 153 في فرجينيا، ونحو 2,260 طالب. تخدم بعض العناوين على الأطراف الشمالية والغربية لـريستون؛ تحقّق من عنوانك.
مدرسة لانغستون هيوز الإعدادية
على طريق ريدج هايتس في ريستون، ونحو 1,000 طالب، والمرتبة 73 بين المدارس الإعدادية في فرجينيا على Niche، وهي المدرسة الرافدة لبرنامج البكالوريا الدولية في ساوث ليكس. أما مدرسة ريتشل كارسون الإعدادية في هيرندن، الرافدة الأخرى، فتقديرها على Niche هو A، وترتيبها 7 في فرجينيا.
مدرسة سكايفيو الثانوية
المدرسة الثانوية رقم 25 في FCPS، على إديوكيشن درايف في هيرندن. أُقرّت حدودها في 16 يوليو 2026: يُعاد توزيع 384 من طلاب ساوث ليكس اعتباراً من 2027-28، حين يظل بإمكان الطلاب المنتقلين إلى الصف التاسع اختيار عدم الانتقال.
المركز الإسلامي في ريستون
مسجد الاستقامة على بومان غرين درايف، مفتوح للصلوات الخمس اليومية، وفيه حلقات دراسية أسبوعية.
ADAMS والفاتح
تأسس مركز ADAMS في هيرندن وريستون عام 1983، وله فرع في نورث ريستون؛ ومقره الرئيسي في ستيرلنغ. وأكاديمية الفاتح على طريق باينكريست مدرسة إسلامية بدوام كامل، من مرحلة ما قبل المدرسة حتى الصف 8.
مدينة ماركت
في شارع إلدن في هيرندن، على بُعد نحو عشر دقائق: لحم مذبوح على الطريقة الإسلامية (ذبيحة) من ملحمة داخل المتجر، مع بقالة من جنوب آسيا والشرق الأوسط.
فير برايس وفريش وورلد
يبيع «فير برايس» في شارع غرانت في هيرندن لحوماً ودجاجاً مذبوحة يدوياً فقط؛ وفي «فريش وورلد إنترناشونال» في شارع إلدن قسم للحوم الحلال المعتمدة.
إن كنت تشتري في المسار المدرسي لساوث ليكس، فقد لا تكون المدرسة الثانوية المذكورة في الإدراج اليوم هي التي سيُنهي فيها طفلك دراسته: إذ تأخذ سكاي فيو جزءاً من ساوث ليكس في 2027-28. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد حدود المدارس في FCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
محطتان على الخط الفضي، ومحطة مترو سنتر على بُعد نحو 40 دقيقة من محطة ويل-ريستون إيست.
في ريستون محطتا مترو على الخط الفضي، ويل-ريستون إيست (افتُتحت في 2014) وريستون تاون سنتر (افتُتحت في نوفمبر 2022)، وتقع على طريق دالاس ذي الرسوم بين تايسونز ومطار دالاس.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 45 إلى 75 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم ثم I-66، أو الخط الفضي |
| البنتاغون | من 40 إلى 60 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم، وI-66، والطريق الدائري |
| تايسونز | من 20 إلى 35 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم، أو الخط الفضي |
| ريستون تاون سنتر | من 5 إلى 10 دقيقة | ريستون باركواي |
| مطار دالاس | من 12 إلى 20 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم أو طريق الوصول إلى المطار غرباً |
من محطة ويل-ريستون إيست يصل الخط الفضي إلى مترو سنتر في نحو 38 إلى 41 دقيقة. وتبلغ أجرة أيام العمل $6.75 كحد أقصى، وتنخفض إلى أجرة ثابتة قدرها $2 ليلاً وفي عطلات نهاية الأسبوع؛ ويكلّف موقف السيارات في محطة ويل $4.95 في اليوم. وبالسيارة، يكلّف طريق دالاس ذو الرسوم نحو $6 في كل اتجاه بين ريستون والطريق الدائري مع جهاز E-ZPass.5 ويمتد الخط الفضي أيضاً غرباً إلى مطار دالاس، لذا يناسب العنوان في ريستون كثيري السفر. وسيقوم أحمد معك برحلة الساعة 7:45 بالسيارة أو بالقطار قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
55 ميلاً من المسارات، وأربع بحيرات، و15 مسبحاً، مقابل رسوم سنوية قدرها $890.
في الهواء الطلق والمعالم. تدير جمعية ريستون 15 مسبحاً خارجياً، و52 ملعب تنس، و55 ميلاً من المسارات، وأربع بحيرات (آن وثورو وأودوبون ونيوبورت)، ونحو 1,350 فدان من المساحات المفتوحة، ويقع مركز ووكر للطبيعة في قلبها. وليك آن بلازا هي مركز القرية الأصلي من عقد 1960 على ضفة الماء. وفي ريستون تاون سنتر جناح مسقوف يتحوّل إلى حلبة تزلج على الجليد من نوفمبر إلى مارس، ويستضيف حفلات موسيقية صيفية مجانية. ويمر مسار W&OD عبر ريستون.
الطعام والبقالة. مطاعم كباب أفغانية على صن رايز فالي درايف وفي بلازا أمريكا، ووجبات سريعة حلال حول ريستون تاون سنتر ونورث بوينت، وملاحم حلال على بُعد عشر دقائق في شارعي إلدن وغرانت في هيرندن. ويبيع «سيفوي» في هنترز وودز لحم ضأن حلالاً.
الضرائب والرسوم.4 مقاطعة فيرفاكس غير منضوية في بلدية، فلا ضريبة بلدة: $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافةً إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، وتضيف ريستون $0.047 لمركز ريستون المجتمعي و$0.021 لدائرة خدمات النقل الخاصة بها، أي نحو $1.22 في المجموع. وهذا يعادل تقريباً $13,700 في السنة على بيت مستقل بسعر $1,120,000، أو $8,300 على تاونهاوس بسعر $676,500. وتدفع معظم المنازل أيضاً لجمعية ريستون $890 عن عام 2026، تُستحق في 1 يناير، وكثير من المجمّعات تفرض رسومها الخاصة. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100.
أين تأكل
أفضل المطاعم في ريستون، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة ريستون.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ ضمن نحو خمس عشرة دقيقة من ريستون، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومطاعم الكباب في ريستون نفسها على صن رايز فالي درايف وفي بلازا أمريكا؛ والبقية على مسافة قصيرة بالسيارة في هيرندن وغريت فولز وستيرلنغ وأوكتون وفيينا.7
كان لكل اختيار صفحة حالية على Yelp أو Zabihah عند التحقق في 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات وبمدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن ريستون.
كم يكلّف البيت في ريستون، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في ريستون (3+ غرف نوم، و2+ حمّامات كاملة) $1,120,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 185 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $462 للقدم المربعة. وبيع التاونهاوس بسعر وسطي قدره $676,500 عبر 292 صفقة، بسعر $448 للقدم المربعة. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو، وتدفع معظم المنازل أيضاً رسوم جمعية ريستون البالغة $890 في السنة.
ما أرخص مسكن بيع في ريستون، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $501,000، الأدنى بين 185 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $292,000، الأدنى بين 292 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $3,218,879، الأعلى بين 185 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,436,389، الأعلى بين 292 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ريستون؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ريستون تراوحت أسعار بيعها من $501,000 إلى $3,218,879. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في ريستون؟
تنافسية جداً. في 2026، بيع 52% من البيوت المستقلة في ريستون بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 60.5% منها في عقد بيع خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي 5 أيام. وجاء التاونهاوس قريباً منها: بيع 43.5% منها بأعلى من السعر المطلوب، واستغرق التاونهاوس الوسطي 6 أيام.
هل يدفع المشترون في ريستون نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
كثيرون يدفعون نقداً. في 2026، دفع 34 من أصل 185 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (18.4%)، مقابل 8.2% في هيرندن، وبيع 13 من أصل 47 من البيوت المستقلة بسعر $1.3 مليون أو أكثر نقداً. وبين التاونهاوس، بيع 52 من أصل 292 نقداً، منها 26 من أصل 73 بسعر $840,000 أو أكثر. واستُخدمت قروض المحاربين القدامى (VA) في شراء 7 من البيوت المستقلة و20 من التاونهاوس.
كم يبلغ الإيجار في ريستون، فرجينيا؟
في 2026، بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل في ريستون $4,400 شهرياً، لكن لم يُؤجَّر طوال العام سوى 30 من البيوت المستقلة. وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $3,300 شهرياً عبر 223 عقد إيجار، بإيجارات من $2,450 إلى $5,995 (من أدنى عقد إلى أعلاه).
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في ريستون؟
يتوقف ذلك على نوع المسكن. يُباع البيت المستقل الوسطي بـ$1,120,000 ويُؤجَّر بـ$52,800 في السنة، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 21.2 وعائد إجمالي قدره 4.7%، لذا فاستئجار بيت مستقل خيار معقول القيمة إن كنت قد تنتقل خلال بضع سنوات. أما التاونهاوس الوسطي فيُباع بـ$676,500 ويُؤجَّر بـ$39,600 في السنة، بنسبة 17.1 وعائد 5.9%، لذا فالشراء يسترد كلفته أسرع.
ما المدرسة الثانوية التي تخدم ريستون؟
معظم ريستون يقع في المسار المدرسي لثانوية ساوث ليكس، وهي مدرسة بكالوريا دولية (IB) بتقدير A− على Niche (المرتبة 12 في مقاطعة فيرفاكس)، وفي المرتبة 62 في فرجينيا على US News. وبعض العناوين على الأطراف الشمالية والغربية تتبع ثانوية هيرندن. واعتباراً من 2027-28، يُعاد توزيع 384 من طلاب ساوث ليكس على ثانوية سكاي فيو الجديدة في هيرندن، لذا تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد حدود المدارس في FCPS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من ريستون إلى العاصمة واشنطن؟
بالمترو، يصل الخط الفضي إلى مترو سنتر في نحو 38 إلى 41 دقيقة من محطة ويل-ريستون إيست؛ وريستون تاون سنتر محطة ثانية. وبالسيارة في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 45 إلى 75 دقيقة، والبنتاغون 40 إلى 60، وتايسونز 20 إلى 35، ومطار دالاس 12 إلى 20. ويكلّف طريق دالاس ذو الرسوم نحو $6 في كل اتجاه بين ريستون والطريق الدائري. وأوقات القيادة هذه تقديرية.
ما ضريبة العقارات في ريستون، فرجينيا؟
تدفع ريستون معدل مقاطعة فيرفاكس لعام 2026 البالغ $1.12 لكل $100، إضافةً إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، وضريبتين لدائرتين خاصتين في ريستون: $0.047 لمركز ريستون المجتمعي و$0.021 للنقل، أي نحو $1.22 في المجموع. وهذا يعادل تقريباً $13,700 في السنة على بيت مستقل بسعر $1,120,000، أو $8,300 على تاونهاوس بسعر $676,500. وتدفع معظم المنازل أيضاً لجمعية ريستون $890 عن عام 2026، وكثير من المجمّعات تفرض رسومها الخاصة.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ريستون.
شراء أول تاونهاوس لك قرب الخط الفضي، أو الانتقال إلى بيت مستقل في المسار المدرسي لساوث ليكس، أو البيع حيث بيع نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ريستون؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
هيرندن
النصف بيع بأعلى من السعر المطلوب.
$879Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسفيينا
نهاية الخط البرتقالي.
$1.453Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكسكل مدن مقاطعة فيرفاكس: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- الحياة هناالمشاريع الكبرىمقر أمازون الثاني ومراكز البيانات والمستشفيات والطرق والقطارات.