كل منزل عُرض للبيع في سجلات «برايت إم إل إس» على مدى ثلاث سنوات، شهراً بشهر، وحسب السعر والمقاطعة. وقاعدةٌ عملية يعتمدها وكيل عقاري، نضعها على المحك.
مارس: 58% من المنازل المعروضة بِيعت فوق السعر المطلوب· كروسبوينت درايف، فيرفاكس ستيشن
أرقام الأشهر: منازل عُرضت من 2023 إلى 2025. الصور رسوم فنية لشوارع حقيقية.
نُشرت في 8 أكتوبر 202670,875 منزلاً معروضاً، برايت إم إل إس، من 2023 إلى 2025قراءة في نحو 10 دقائق
إجابة سريعة
اعرض منزلك في فبراير أو مارس. فمن المنازل التي عُرضت للبيع في شمال فرجينيا في هذين الشهرين بين 2023 و2025، بِيع 57 في المئة (فبراير) و58 في المئة (مارس) بسعر أعلى من السعر المطلوب الأصلي، في مدة وسطية بلغت 5 أيام، ولم يُخفَّض السعر إلا في نحو 12 في المئة منها. أما المنازل التي عُرضت في الصيف، من يونيو إلى أغسطس، فكانت نتائجها أضعف: بِيع ما بين 38 في المئة (أغسطس) و46 في المئة (يونيو) منها فوق السعر المطلوب، وخُفِّض السعر في ما بين 20 في المئة (يونيو) و24 في المئة (أغسطس)، ولم يُبَع نحو منزل واحد من كل خمسة. وأمام المشترين أكبر فرصة للتفاوض على المنازل التي تُعرض بين أغسطس وأكتوبر. أما المنازل التي يبلغ سعرها مليوني دولار أو أكثر، فبيعها بطيء في كل المواسم، لكنها هي أيضاً حققت أفضل نتائجها حين عُرضت بين يناير ومارس.
منازل عُرضت للبيع من 1 يناير 2023 إلى 31 ديسمبر 2025، برايت إم إل إس
70,875 منزلاً مستقلاً ومتلاصقاً («تاون هاوس») عُرضت للبيع في مقاطعات فيرفاكس ولاودن وبرنس وليام وأرلنغتون ومدن ألكساندريا وفيرفاكس وفولز تشيرش وماناساس وماناساس بارك: بِيع منها 58,570 ولم يُبَع 12,305. الشقق غير مشمولة.
الخلاصة
النصيحة الشائعة أن تبيع في الربيع وتشتري في الشتاء. لكن سجلات شمال فرجينيا نفسها تقول إن أفضل أسابيع العرض تبدأ أبكر مما يظن معظم البائعين، وقد تكرر هذا النمط في 2023 و2024 و2025 على حد سواء.
إن كنت تبيع
المنازل التي عُرضت في هذه الفترة بِيعت فوق السعر المطلوب أكثر من غيرها، وفي أقصر مدة، ومع بعض أقل نسب تخفيض السعر. ومن مايو فصاعداً تتنافس منازل أكثر على المشترين أنفسهم، وبحلول أغسطس كان سعر 24 في المئة من المنازل المعروضة يُخفَّض، أي نحو ضعف النسبة في فبراير ومارس.
إن كنت تشتري
شهدت المنازل التي عُرضت في هذه الأشهر أكثر تخفيضات الأسعار، إذ خُفِّض سعر ما بين 23 في المئة (أكتوبر) و24 في المئة (أغسطس وسبتمبر) منها، ولم يُبَع فوق السعر المطلوب إلا ما بين 35 في المئة (أكتوبر) و38 في المئة (أغسطس). والشتاء أرخص لكل قدم مربعة: جاءت أسعار الصفقات التي أُتمّت في يناير أدنى بنحو 3 في المئة من السعر الوسطي للقدم المربعة في السنة، لكن الشتاء يقدّم أقل عدد من المنازل للاختيار بينها.
إن كان سعر منزلك مليوني دولار أو أكثر
قمة السوق بطيئة في كل المواسم: فهذه المنازل احتاجت مدة وسطية من 22 يوماً للبيع حين عُرضت بين يناير ومارس إلى 27 يوماً حين عُرضت بين يوليو وديسمبر، ولم يُبَع ما بين 44 في المئة (المعروضة بين يناير ويونيو) و50 في المئة (المعروضة بين أكتوبر وديسمبر) منها. لكن الفترة من يناير إلى مارس بقيت أفضل نافذة لها، إذ بِيع المنزل الوسطي بنسبة 98.1 في المئة من السعر المطلوب الأصلي، مقابل 96.4 في المئة للفترة من يوليو إلى سبتمبر.
شهراً بشهر
كل ساعة على هذه الساعة تمثّل شهراً. ويُظهر اللون نسبة المنازل المعروضة في ذلك الشهر التي بِيعت بأكثر من سعرها المطلوب الأصلي: الأحمر لحروب المزايدة، والأزرق لشهر يميل لصالح المشتري.
| شهر العرض | المنازل المعروضة | بِيعت فوق السعر المطلوب | المدة الوسطية للبيع (أيام) | خُفِّض سعرها | لم تُبَع |
|---|---|---|---|---|---|
| يناير | 4,021 | 50% | 6 | 12% | 15% |
| فبراير | 4,872 | 57% | 5 | 12% | 14% |
| مارس | 7,282 | 58% | 5 | 13% | 14% |
| أبريل | 8,029 | 56% | 6 | 15% | 15% |
| مايو | 8,602 | 49% | 6 | 19% | 16% |
| يونيو | 7,404 | 46% | 7 | 20% | 19% |
| يوليو | 6,524 | 42% | 7 | 22% | 19% |
| أغسطس | 5,816 | 38% | 8 | 24% | 21% |
| سبتمبر | 6,511 | 37% | 9 | 24% | 20% |
| أكتوبر | 5,701 | 35% | 10 | 23% | 20% |
| نوفمبر | 3,704 | 36% | 9 | 18% | 18% |
| ديسمبر | 2,409 | 36% | 7 | 14% | 17% |
لماذا ليس مايو؟ يشهد مايو طرح منازل جديدة أكثر من أي شهر آخر، 12.1 في المئة من المنازل الجديدة المعروضة في السنة، فيتنافس البائع مع أكبر عدد من المنازل الأخرى. والمشترون موجودون أيضاً، لكن أمامهم خيارات أكثر. أما في فبراير ومارس فتُطرح منازل أقل، 6.9 و10.3 في المئة من المنازل الجديدة المعروضة في السنة، وبِيع أكثر من نصفها فوق السعر المطلوب.
الفترة البطيئة. المنازل التي عُرضت بين أغسطس وأكتوبر حققت أسوأ النتائج: أكثر تخفيضات للأسعار، وأكبر عدد من المنازل التي لم تُبَع، ومن بين أقل نسب البيع فوق السعر المطلوب. ونحو منزل واحد من كل خمسة عُرضت في الصيف والخريف انتهت مدة عرضه أو سُحب أو أُلغي.
حسب السعر
تحت مليون دولار تبلغ أفضلية أول السنة أقصاها: أكثر من نصف هذه المنازل التي عُرضت بين يناير ومارس بِيع فوق السعر المطلوب. وفوق 1.5 مليون دولار يكون السوق أبطأ في كل المواسم، ويصبح السعر أهم من الموسم.
| السعر المطلوب | عُرضت يناير–مارس | عُرضت أبريل–يونيو | عُرضت يوليو–سبتمبر | عُرضت أكتوبر–ديسمبر |
|---|---|---|---|---|
| أقل من 750 ألف دولار | 62%5 أيامخُفِّض سعر 10%لم يُبَع 9% | 59%6 أيامخُفِّض سعر 15%لم يُبَع 12% | 44%7 أيامخُفِّض سعر 21%لم يُبَع 15% | 40%8 أيامخُفِّض سعر 18%لم يُبَع 14% |
| من 750 ألفاً إلى مليون دولار | 57%5 أيامخُفِّض سعر 13%لم يُبَع 12% | 50%6 أيامخُفِّض سعر 20%لم يُبَع 16% | 37%8 أيامخُفِّض سعر 26%لم يُبَع 19% | 34%8 أيامخُفِّض سعر 21%لم يُبَع 18% |
| من مليون إلى 1.5 مليون دولار | 49%6 أيامخُفِّض سعر 14%لم يُبَع 17% | 43%6 أيامخُفِّض سعر 21%لم يُبَع 18% | 34%8 أيامخُفِّض سعر 23%لم يُبَع 21% | 32%7 أيامخُفِّض سعر 17%لم يُبَع 20% |
| من 1.5 مليون إلى مليوني دولار | 38%7 أيامخُفِّض سعر 19%لم يُبَع 24% | 34%8 أيامخُفِّض سعر 24%لم يُبَع 27% | 31%12 يوماًخُفِّض سعر 26%لم يُبَع 29% | 24%15 يوماًخُفِّض سعر 24%لم يُبَع 29% |
| مليونا دولار فأكثر | 19%22 يوماًخُفِّض سعر 25%لم يُبَع 44% | 18%23 يوماًخُفِّض سعر 30%لم يُبَع 44% | 14%27 يوماًخُفِّض سعر 29%لم يُبَع 49% | 16%27 يوماًخُفِّض سعر 22%لم يُبَع 50% |
أفضل ربع سنة في كل صف محاط بإطار: وهو الربع الذي بِيع فيه المنزل الوسطي بأعلى نسبة من سعره المطلوب الأصلي، مع اعتماد النسبة الأكبر للبيع فوق السعر المطلوب لحسم التعادل. وتعتمد الفئات السعرية على السعر المطلوب الأصلي.
حسب المقاطعة
سوق لاودن لا يتحرك مثل سوق أرلنغتون، لكن الموسم يحرّكهما بالطريقة نفسها. ففي كل مقاطعة، كانت المنازل المعروضة بين يناير ومارس الأكثر بيعاً فوق السعر المطلوب.
المعروضة بين يناير ومارس: خُفِّض سعر 12 في المئة منها ولم يُبَع 14 في المئة. المعروضة بين يوليو وسبتمبر: خُفِّض سعر 23 في المئة منها ولم يُبَع 20 في المئة.
المعروضة بين يناير ومارس: خُفِّض سعر 14 في المئة منها ولم يُبَع 15 في المئة. المعروضة بين يوليو وسبتمبر: خُفِّض سعر 22 في المئة منها ولم يُبَع 20 في المئة.
المعروضة بين يناير ومارس: خُفِّض سعر 12 في المئة منها ولم يُبَع 12 في المئة. المعروضة بين يوليو وسبتمبر: خُفِّض سعر 25 في المئة منها ولم يُبَع 18 في المئة.
المعروضة بين يناير ومارس: خُفِّض سعر 14 في المئة منها ولم يُبَع 22 في المئة. المعروضة بين يوليو وسبتمبر: خُفِّض سعر 24 في المئة منها ولم يُبَع 27 في المئة.
المعروضة بين يناير ومارس: خُفِّض سعر 13 في المئة منها ولم يُبَع 14 في المئة. المعروضة بين يوليو وسبتمبر: خُفِّض سعر 21 في المئة منها ولم يُبَع 19 في المئة.
بِيعت منازل التاون هاوس أسرع في كل المواسم. فمن المنازل المعروضة بين يناير ومارس، لم يُبَع 11 في المئة من التاون هاوس، مقابل 16 في المئة من المنازل المستقلة.
جرس المدرسة
طالما نصح أحمد البائعين الذين لديهم أطفال بعرض منازلهم بين مارس ويوليو، حتى تتمكن العائلة من الشراء والانتقال والاستقرار قبل بدء العام الدراسي. والأرقام تؤيد الفترة من مارس إلى يونيو. أما يوليو فهامشه ضيق.
المبيعات المغلقة حسب الشهر
حصة كل شهر من المبيعات المغلقة في السنة، من 2023 إلى 2025
تبلغ المبيعات المغلقة ذروتها في مايو ويونيو، 11.3 و11.1 في المئة من مبيعات السنة، ثم تتراجع مع اقتراب بدء الدراسة. ومن العرض حتى إتمام البيع، احتاج المنزل الوسطي المعروض في مارس 35 يوماً، والمنزل الوسطي المعروض في يوليو 39 يوماً: بضعة أيام لإيجاد مشترٍ، ثم نحو شهر لإتمام الصفقة.
كلفة الانتظار
تتبع الأسعار الفصول: تنخفض في منتصف الشتاء وتبلغ ذروتها مع صفقات الربيع، بينما يتأرجح عدد المنازل المتاحة للاختيار بدرجة أكبر بكثير.
سعر القدم المربعة، حسب شهر إتمام البيع
منازل مستقلة تاون هاوس
السعر الوسطي لكل قدم مربعة مشطّبة فوق مستوى الأرض في كل شهر، مقارنةً بالسعر الوسطي لتلك السنة، وهي نسبة محسوبة على مدى 2023 إلى 2025.
المنازل الجديدة المعروضة، حسب الشهر
حصة كل شهر من المنازل الجديدة المعروضة في السنة، من 2023 إلى 2025
يشهد مايو طرح 3.6 أضعاف عدد المنازل الجديدة التي تُطرح في ديسمبر.
انتظار الشتاء
جاءت أسعار الصفقات التي أُتمّت في يناير أدنى بنحو 3 في المئة من السعر الوسطي للقدم المربعة في السنة، لكن الشتاء يقدّم أقل عدد من المنازل للاختيار: لا يشهد ديسمبر سوى 3.4 في المئة من المنازل الجديدة المعروضة في السنة. خيار مناسب لمشترٍ يعرف بالضبط ما يريد.
انتظار أواخر الصيف
أسعار الربيع لا تزال صامدة، لكن عدداً أكبر بكثير من البائعين مستعد للتفاوض: خُفِّض سعر 24 في المئة من المنازل المعروضة في أغسطس وسبتمبر و23 في المئة من المعروضة في أكتوبر. خيار مناسب لمشترٍ يريد خيارات أوسع وقدرة أكبر على التفاوض.
كيف أُعدّت الدراسة
تحسب معظم دراسات التوقيت المبيعات حسب الشهر الذي أُتمّت فيه، فتختلط عقود الربيع بالصيف. أما هذه الدراسة فتتبع كل منزل من الشهر الذي عُرض فيه، بما في ذلك المنازل التي لم تُبَع قط.
أسئلة شائعة
مارس، ويليه عن قرب فبراير وأبريل. فمن المنازل التي عُرضت للبيع في مارس بين 2023 و2025، بِيع 58 في المئة بأكثر من السعر المطلوب الأصلي، في مدة وسطية بلغت 5 أيام، ولم يُخفَّض السعر إلا في 13 في المئة منها. وفي أغسطس بلغت الأرقام نفسها 38 في المئة و8 أيام و24 في المئة.
لكلٍّ منهما ميزته. فالمنازل التي أُتمّ بيعها في يناير بِيعت بسعر للقدم المربعة أدنى بنحو 3 في المئة من السعر الوسطي للسنة، لكن ديسمبر لا يشهد سوى 3.4 في المئة من المنازل الجديدة المعروضة في السنة، فالخيارات أقل. أما أواخر الصيف والخريف فتقدّم خيارات أكثر ومجالاً أوسع للتفاوض: خُفِّض سعر 24 في المئة من المنازل المعروضة في أغسطس وسبتمبر و23 في المئة من المعروضة في أكتوبر، ولم يُبَع فوق السعر المطلوب إلا ما بين 35 في المئة (أكتوبر) و38 في المئة (أغسطس).
نعم، أبطأ قليلاً ومع تخفيضات أكثر في الأسعار. فالمنازل التي عُرضت بين يونيو وأغسطس بِيعت في مدة وسطية تراوحت من 7 أيام (يونيو ويوليو) إلى 8 أيام (أغسطس)، مقابل 5 أيام للمعروضة في مارس؛ وخُفِّض سعر ما بين 20 في المئة (يونيو) و24 في المئة (أغسطس) منها، ولم يُبَع ما بين 19 في المئة (يونيو ويوليو) و21 في المئة (أغسطس)، أي نحو منزل من كل خمسة.
تفتح مدارس مقاطعة فيرفاكس العامة أبوابها في 23 أغسطس 2027. وقد أُتمّ بيع ثلاثة من كل أربعة منازل عُرضت في يونيو خلال 56 يوماً، لذا اعرض منزلك قبل نحو 28 يونيو 2027 لتكون فرصتك جيدة في إتمام البيع في الوقت المناسب. واحتاج المنزل الوسطي المعروض في يوليو 39 يوماً، فالمنزل الذي يُعرض بعد 15 يوليو سيُتمّ بيعه على الأرجح بعد بدء الدراسة.
من يناير إلى مارس. فالمنازل المعروضة بمليوني دولار أو أكثر بطيئة البيع في كل المواسم: احتاجت مدة وسطية من 22 يوماً للبيع حين عُرضت بين يناير ومارس إلى 27 يوماً حين عُرضت بين يوليو وديسمبر، ولم يُبَع ما بين 44 في المئة (المعروضة بين يناير ويونيو) و50 في المئة (المعروضة بين أكتوبر وديسمبر) منها. لكن المعروضة منها بين يناير ومارس بِيعت بنسبة 98.1 في المئة من السعر المطلوب الأصلي (القيمة الوسطية)، مقابل 96.4 في المئة للمعروضة بين يوليو وسبتمبر.
قليلاً فقط، وتعود إلى الارتفاع في كل ربيع. فسعر القدم المربعة للمنازل التي أُتمّ بيعها في يناير جاء أدنى من السعر الوسطي للسنة بنحو 3 في المئة، وفي مايو أعلى منه بنحو 2 في المئة للمنازل المستقلة و3 في المئة للتاون هاوس، بين 2023 و2025. هذا أثر الموسم، لا علامة على سوق يتراجع.
خطوتك التالية
أخبرني متى تحتاج إلى الانتقال. أجيبك بالعربية أو بالإنجليزية، بأرقام حقيقية لا بعرض ترويجي.
دليل شمال فرجينيا · دراسة السوق
أرسل رسالة نصية أو على واتساب إلى 734.383.6945، أو اتصل بالخط المباشر 703.957.0060. وهذه الدراسة متاحة أيضاً بالإنجليزية.
وكيلك العقاري الموثوق في شمال فرجينيا.
تابع الاستكشاف
هذه الأدلة متاحة بالإنجليزية.
أسعار هذا الشهر، مقاطعةً بمقاطعة.
اقرأ المؤشر للبائعينالخطوات والتكاليف والجدول الزمني.
اقرأ الدليل دراسة السوقما تقوله بيانات 2026.
اقرأ الدراسة دليل المقاطعةمقارنة بين كل مدنها.
افتح الدليل دليل المقاطعةمقارنة بين كل مدنها.
افتح الدليل الحياة هناكيف يبدو يوم الانتقال، شهراً بشهر.
اقرأ الدليل
