سنترفيل، فرجينيا · 20120 و20121، مقاطعة فيرفاكس
بيع من التاونهاوس أكثر مما بيع من البيوت المستقلة، والسعر الوسطي للبيت المستقل $379 للقدم المربعة.
أزهار الجُريس الزرقاء على امتداد بول رن· سنترفيل، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في سنترفيل.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › سنترفيل
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في سنترفيل $904,500 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال ستة أيام، وبيع من التاونهاوس أكثر مما بيع من البيوت المستقلة.
كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس في سنترفيل هذا العام، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع الآن وبعد افتتاح مدرسة سكايفيو، وكيف يجري التنقل عبر الطريق I-66. كل رقم أدناه من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، سُحب في 2 أكتوبر 2026، لا من تقديرات مواقع الإعلانات العقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف سنترفيل.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
سنترفيل مجتمع غير مستقل إدارياً في مقاطعة فيرفاكس له رمزان بريديان، 20120 و20121. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = سنترفيل، سحب البيانات أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس سنترفيل
مساحة أكبر مقابل المال، ومسافة قصيرة بالسيارة إلى مطار دالاس.
تاونهاوس بمرآب ضمن مدارس مقاطعة فيرفاكس؛ وبيت مستقل مساحته 3,000 قدم مربعة بسعر أقل مما في فيرفاكس؛ ومطار دالاس وممر الوظائف على الطريق 28 على مقربة.
يختار المشترون سنترفيل على فيرفاكس لأنها أرخص بنحو $80,000 عند السعر الوسطي وبيوتها أكبر، وعلى بيرك من أجل المسافة الأقصر بالسيارة إلى دالاس والطريق 28 بدلاً من قطار VRE. وما يتنازلون عنه هو القيادة شرقاً: فوسط العاصمة واشنطن على بُعد 50 دقيقة أو أكثر في ساعة الذروة. وكثيراً ما لا يفصل بين التاونهاوس والبيوت الأكبر هنا سوى بضعة شوارع.
الأسعار
ما يشتريه السعر الوسطي البالغ $904,500: بيت كولونيالي من عقد 1980 أو عقد 90 مساحته نحو 3,100 قدم مربعة.
في سنترفيل، كانت أرخص صفقة بيع لبيت مستقل في 2026 بمبلغ $525,000، وأغلاها بمبلغ $3,540,000، وبيع 120 من أصل 172 بيتاً بأقل من $1 مليون.
البيت المستقل النموذجي في سنترفيل بيت كولونيالي بُني في أواخر عقد 1980 أو في عقد 1990 داخل مجمّع سكني مخطط مثل ليتل روكي رن أو سالي ستيشن أو فرجينيا رن، مساحته نحو 3,100 قدم مربعة، وفيه مرآب لسيارتين، وعليه رسوم جمعية ملاك، والمسبح على مسافة قصيرة عبر الممر. ومن البيوت المستقلة الـ172 المبيعة، كان 144 في 20120، و28 فقط في 20121.
سنترفيل بلدة تاونهاوس. بيع 274 تاونهاوس مقابل 172 بيتاً مستقلاً، بسعر وسطي $565,000، من $365,000 (أدنى صفقة) إلى $834,900 (أعلاها)، خلال مدة وسطية قدرها 7 يوماً، وبيع 46% منها بأعلى من السعر المطلوب. وتوزعت مبيعات التاونهاوس بين 162 في 20120 و112 في 20121.
بسعر وسطي $379 للقدم المربعة، يكلّف البيت المستقل في سنترفيل للقدم الواحدة أقل بكثير مما في بيرك ($450) أو فيرفاكس ($451) أو أنانديل ($486). والسعر الوسطي قريب من أسعارها، لكن البيت أكبر. وما تتنازل عنه هو القيادة: فـسنترفيل على بُعد نحو 50 دقيقة أو أكثر من وسط العاصمة واشنطن في ساعة الذروة.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 172 | 274 |
| السعر الوسطي للبيع | $904,500 | $565,000 |
| متوسط سعر البيع | $967,872 | $568,584 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $379 | $404 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 7 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.3% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 92 (53.5%) | 126 (46.0%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 61.0% | 50.0% |
| أدنى صفقة | $525,000 | $365,000 |
| أعلى صفقة | $3,540,000 | $834,900 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $166.5M | $155.8M |
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في سنترفيل، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$525,000الأدنى بين 172 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$3,540,000الأعلى بين 172 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$365,000الأدنى بين 274 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$834,900الأعلى بين 274 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في سنترفيل؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. والحاسبة تضيف لك ضريبة مقاطعة فيرفاكس والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)؛ فكل بيت مستقل وتاونهاوس في سنترفيل تقريباً يدفع رسوم جمعية ملاك.
تتبّع المال
أربعة من كل خمسة مشترين استخدموا قرضاً تقليدياً. وكان الدفع النقدي نادراً.
في 2026، استخدم 141 من أصل 172 من مشتري البيوت المستقلة قرضاً تقليدياً، ولم يدفع نقداً سوى 16 (9%)، وهؤلاء يمثلون 9.6% من مجموع الأموال المنفقة على البيوت المستقلة. إنها سوق رهون عقارية، لا سوق نقد.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
أقل من $800,000: 13% (6 من 48)؛ من $800,000 إلى $1 مليون: 7% (5 من 72)؛ من $1 إلى $1.2 مليون: 6% (2 من 32)؛ أكثر من $1.2 مليون: 15% (3 من 20).
يظهر الدفع النقدي عند الطرفين. فقد بيع أرخص بيتين في العام نقداً بنسبة 117% و123% من سعرهما المطلوب، والأرجح أنهما بيتان يحتاجان إلى ترميم اجتذبا عروضاً نقدية متنافسة. وفي وسط السوق، لم يُبع نقداً سوى 7 من أصل 104.
كيف دُفع ثمن 172 عملية شراء لبيوت مستقلة
172 صفقة: قروض تقليدية 141 · نقداً 16 · قروض المحاربين القدامى (VA) 9 · قروض FHA وغيرها 6
دفع المشترون نقداً سعراً وسطياً قدره $875,000 مقابل $911,000 للصفقات الممولة، ودخلت بيوتهم في عقود بيع خلال مدة وسطية قدرها 4.5 يوماً مقابل 6، ودفعوا أكثر قليلاً نسبةً إلى السعر المطلوب. ولم يستخدم قرض VA سوى 9 من المشترين، أي نحو واحد من كل عشرين.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين بقروض تقليدية، لا مشترين نقديين. فقد دخلت ستة من كل عشرة بيوت مستقلة في عقود بيع خلال أسبوع، وبيع أكثر من نصفها بأعلى من السعر المطلوب، لذا فالعرض الذي يفوز هو موافقة مسبقة كاملة، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم تكون قد حسمتها قبل يوم البيت المفتوح.
التاونهاوس: كانت 26 من أصل 274 صفقة نقدية (9.5%)، بسعر وسطي للصفقات النقدية قدره $572,500 مقابل $565,000 للصفقات الممولة، موزعة بالتساوي على فئات الأسعار؛ و218 بقروض تقليدية، و18 بقروض FHA، و9 بقروض VA، و3 بطرق أخرى (1 بقرض خاص، و1 بقرض منقول إلى المشتري استُكمل بالنقد، و1 بقرض من فرجينيا هاوسنغ). وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بلدة تاونهاوس، يكلّف فيها البيت المستقل أقل للقدم المربعة.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز سنترفيل.
نقطة الدخول. التاونهاوس بالسعر الوسطي $565,000 في سنترفيل يعني منزلاً من ثلاثة طوابق بمرآب أو فناء، ومسبحاً لجمعية الملاك، ومدارس مقاطعة فيرفاكس. ولهذا تتفوق مبيعات التاونهاوس على مبيعات البيوت المستقلة هنا.
ما يُباع. التاونهاوس بسعر الدخول، والمنازل القريبة بالسيارة من دالاس والطريق 28.
الإيجارات. إن أردت استئجار بيت مستقل في سنترفيل، فتوقّع خيارات قليلة جداً: لم يُؤجَّر سوى 33 بيوت مستقلة طوال العام، مقابل 239 تاونهاوس.
الإيجار أم الشراء
الشراء هو الأفضل، والتاونهاوس يحقق ذلك أسرع.
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $3,900 شهرياً ويُباع بـ$904,500، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 19.3؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,850 ويُباع بـ$565,000، بنسبة 16.5.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 33 | 239 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,900 | $2,850 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,071 | $2,844 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $1.66 | $2.01 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 12 | 15 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,950 إلى $6,000 | $1,800 إلى $4,000 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك والتأمين والصيانة. وعند نسبة دون 20، يمكن لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر أن يتوقع عادةً أن يكون الشراء أفضل من الاستئجار، والتاونهاوس بنسبة 16.5 يبلغ ذلك أسرع.
تملك عقاراً في سنترفيل بالفعل؟ بيع أكثر من نصف البيوت المستقلة هنا بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، وبيعت التاونهاوس خلال أسبوع. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ446 في هذه الصفحة، مجمّعاً بمجمّع، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
ليتل روكي رن وسالي ستيشن وفرجينيا رن وصفوف التاونهاوس.
بُني معظم سنترفيل بعد 1980 على شكل مجمّعات سكنية مخططة كبيرة، لكلٍّ منها مسابحها ودروبها وجمعية ملاكها، لذا فالبيوت أحدث وأكبر مما داخل الطريق الدائري.
ليتل روكي رن. نحو 2,700 منزل بُنيت من أواخر عقد 1980 إلى منتصف عقد 1990، بين بيوت مستقلة وتاونهاوس، وفيها ثلاثة مسابح وملاعب تنس وأكثر من 20 ميلاً من الدروب المعبّدة عبر الغابات.
سالي ستيشن. قرابة 3,200 منزل بُني معظمها من 1988 إلى 1995 حيث يلتقي الطريق 28 والطريق 29 والطريق I-66، وفيها ثلاثة مسابح مجتمعية. ومنها أقصر مسافة بالسيارة في سنترفيل إلى دالاس ووظائف الطريق 28.
فرجينيا رن. بدأ بناؤها في أواخر عقد 1980، وفيها أكثر من 1,400 بيت مستقل على قطع أراضٍ أكبر، ومسبح، وملاعب تنس، ودروب.
التاونهاوس. 274 صفقة بيع بسعر وسطي $565,000، من صفوف أقدم قرب الطريق 29 إلى تاونهاوس من ثلاثة طوابق بمرائب من عقدَي 1990 و2000. أما البيوت المملوكة بنظام الكوندو فسوق منفصلة وأرخص، وليست محتسبة هنا.
ما الذي ينبغي فحصه. ملف إعادة البيع الخاص بجمعية الملاك، الذي يبيّن الرسوم وأي رسوم استثنائية والقواعد المتعلقة بالأسوار والشرفات الخشبية والطلاء؛ وعمر السطح والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في بيت عمره 30 عاماً؛ وفي الأحياء الشمالية، مسارات الطائرات من مطار دالاس وإليه في الساعة التي تكون فيها في البيت عادةً.
المدارس
ثانوية سنترفيل أو وستفيلد، ومدرسة سكايفيو تغيّر الخريطة في 2027.
يتبع معظم سنترفيل مدرسة سنترفيل الثانوية أو مدرسة وستفيلد الثانوية، فيما تتبع مدرسةَ شانتيلي الثانوية الأطرافُ الشرقية. وابتداءً من العام الدراسي 2027-28، تأخذ مدرسة سكايفيو الثانوية الجديدة جزءاً من المسار المدرسي لوستفيلد (مدرسة وستفيلد الثانوية والمدارس التي ترفدها).3
مدرسة سنترفيل الثانوية
نيش: المرتبة 11 في مقاطعة فيرفاكس، ويو إس نيوز: المرتبة 59 في فرجينيا. تخدم وسط سنترفيل وجنوبها.
مدرسة وستفيلد الثانوية
نيش: المرتبة 14 في المقاطعة، ويو إس نيوز: المرتبة 66 في فرجينيا. تخدم الجانب الشمالي، باتجاه شانتيلي والطريق 28. وستخسر نحو ربع طلابها لصالح سكايفيو في 2027-28.
مدرسة شانتيلي الثانوية
نيش: المرتبة 7 في المقاطعة. تستقبل الطرف الشرقي من سنترفيل؛ وينتقل 333 من طلابها إلى سكايفيو في 2027-28.
مدرسة سكايفيو الثانوية
المدرسة الثانوية الـ25 في FCPS، في هيرندن. أُقرّت حدودها في 16 يوليو 2026: ينتقل 1,062 من طلاب وستفيلد إلى سكايفيو ابتداءً من 2027-28، وينتقل 77 من مدرسة سنترفيل الثانوية إلى وستفيلد.
مدرسة كولن باول الابتدائية
في سنترفيل، وفيها برنامج الانغماس في اللغة الكورية التابع لـFCPS، ويُلتحق به بالقرعة في الروضة أو الصف الأول.
المركز الإسلامي في سنترفيل
على طريق أوردواي في الرمز البريدي 20121، وهو مشروع لمركز دار الهجرة تُقام فيه الصلوات اليومية، وفيه مدرسة إسلامية لعطلة نهاية الأسبوع وحلقات لتعليم القرآن. وتُقام صلاة الجمعة في الساعة 12:15 والساعة 1:30 في قاعة «فييستا إيفنت سنتر».
مركز آدمز (ADAMS) في سالي
فرع مركز آدمز (ADAMS) في بروكفيلد كوربوريت درايف في شانتيلي، على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة شمالاً.
سنترفيل سكوير
يبيع خان سوبرماركت وواو فريش ميت لحوماً حلالاً مقطّعة من البقر والضأن والماعز والدجاج؛ وفي إتش مارت على طريق برادوك قسم للحم الحلال.
يسري تغيير سكايفيو في 2027-28 على الصفوف من 9 إلى 11؛ ويمكن للطلاب المنتقلين إلى الصفين 9 و10 الانضمام اختيارياً ابتداءً من 2026-27. ولم تتغير حدود المدارس الابتدائية. وإن كنت تشتري في الجانب الشمالي، فقد لا تكون المدرسة الثانوية المذكورة في إعلان البيع اليوم هي التي سيُتمّ فيها طفلك دراسته. تحقق من العنوان الدقيق في أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الطريق I-66 لكل شيء، مع موقف مجاني للحافلات على طريق سترينغفيلو.
لا توجد في سنترفيل محطة مترو ولا محطة لقطار VRE. ويقود معظم الناس سياراتهم على الطريق I-66 أو الطريق 28 أو الطريق 29، أو يركنون مجاناً في موقف طريق سترينغفيلو (698 مكاناً) ويستقلون حافلة فيرفاكس كونكتور السريعة رقم 698 إلى البنتاغون أو رقم 697 إلى وسط واشنطن.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 85 دقيقة | الطريق I-66 شرقاً، والمسارات السريعة إن كنت تتشارك السيارة مع آخرين |
| البنتاغون | من 45 إلى 70 دقيقة | الطريق I-66 إلى الطريق الدائري ثم I-395، أو الحافلة 698 |
| تايسونز | من 30 إلى 45 دقيقة | الطريق I-66 إلى الطريق الدائري شمالاً |
| ريستون تاون سنتر | من 25 إلى 40 دقيقة | الطريق 28 إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 15 إلى 25 دقيقة | الطريق 28 شمالاً |
المسارات السريعة على الطريق I-66 مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغير مع حركة المرور. ويسير خط فيرفاكس كونكتور رقم 698 من طريق سترينغفيلو إلى البنتاغون، والخط رقم 697 إلى وسط واشنطن، وكلاهما $4.80. أما فيينا، آخر محطات الخط البرتقالي، فتبعد 20 إلى 30 دقيقة بالسيارة.5 ويزدحم الطريق 29 وطريق برادوك في وسط سنترفيل في ساعة الذروة، لذا فإن المسافة إلى I-66 أو الطريق 28 أهم من عدد الأميال. وسيقود أحمد معك هذه الرحلة في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
بول رن، والشواء الكوري، وأسواق الحلال في سنترفيل سكوير.
الهواء الطلق. منتزه بول رن الإقليمي، على مساحة 1,568 فدان عند الطرف الغربي، فيه مخيمات وحديقة مائية ومسارات على امتداد مجرى بول رن. ومنتزه إلينور سي. لورانس مساحته 650 فدان من الغابات والتاريخ قرب طريق والني، وفي مركز كب رن الترفيهي (RECenter) المسبح المغطى. أما ساحة معركة ماناساس الوطنية فتقع مباشرة على الضفة الأخرى من بول رن.
الكوري والأفغاني. تصطف على جانبي سنترفيل كريست لين وسانت جيرمان درايف مطاعم الشواء الكوري وبيوت التوفو والمخابز الكورية، إضافة إلى «إتش مارت» و«لوتي بلازا» لشراء البقالة. و«كباب إكسبريس» في سنترفيل كريست لين هو المطبخ الأفغاني.
الحلال والشرق أوسطي. «خان سوبرماركت» و«واو فريش ميت» في سنترفيل سكوير ملحمتان حلال، وفي «إتش مارت» على طريق برادوك قسم للحلال. ويقع مركز سنترفيل الإسلامي على طريق أورداوي.
الضرائب.4 سنترفيل منطقة غير مستقلة إدارياً تابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة: فمعدل 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، تُضاف إليه رسوم للمقاطعة قدرها $0.0335، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل تقريباً $10,400 في السنة على بيت قيمته $904,500، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في سنترفيل، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة سنترفيل.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات ضمن نحو خمس عشرة دقيقة من سنترفيل في كل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. المطبخان الكوري والأفغاني موجودان في شوارع سنترفيل نفسها؛ أما اللبناني والباكستاني فأفضلها في غينزفيل وفير ليكس وشانتيلي.7
مغلق، لذا لم يُدرج: «فود كورنر كباب هاوس» في سنترفيل سكوير يظهر مغلقاً على Yelp منذ مايو 2026. ومما يستحق المعرفة أيضاً: «ميت بروجكت» في ترينيتي باركواي للشواء الكوري المفتوح (كُل قدر ما تشاء). ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، ومدى إقبال الناس على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مطعماً يستحق مكاناً هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن سنترفيل.
كم يكلّف البيت في سنترفيل، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في سنترفيل $904,500 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 172 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $379 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $565,000 عبر 274 صفقة بيع. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة من $525,000 إلى $3,540,000، والتاونهاوس من $365,000 إلى $834,900 (من أدنى صفقة إلى أعلاها). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في سنترفيل، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $525,000، الأدنى بين 172 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $365,000، الأدنى بين 274 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $3,540,000، الأعلى بين 172 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $834,900، الأعلى بين 274 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في سنترفيل؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي سنترفيل تراوحت أسعار بيعها من $525,000 إلى $3,540,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في سنترفيل؟
سوق تنافسية. في 2026، بيع 54% من البيوت المستقلة و46% من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 61% من البيوت المستقلة مرحلة التعاقد خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت المستقل الوسطي 6 يوماً (7 للتاونهاوس).
هل يدفع المشترون في سنترفيل نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
في الغالب لا هذا ولا ذاك. في 2026، استخدم 141 من أصل 172 من مشتري البيوت المستقلة (82%) قرضاً تقليدياً، ودفع 16 نقداً (9.3%)، واستخدم 9 قرض VA. وكان الدفع النقدي أكثر شيوعاً عند طرفَي السوق: دون $800,000 وفوق $1.2 مليون.
كم يبلغ الإيجار في سنترفيل، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $2,850 شهرياً عبر 239 عقد إيجار مغلق في برايت إم إل إس، وللبيت المستقل (3+ غرف نوم) $3,900 عبر 33 عقود إيجار فقط. واستغرق تأجير التاونهاوس مدة وسطية قدرها 15 يوماً، والبيت المستقل 12.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في سنترفيل؟
الشراء هو الخيار الأفضل لكل من يبقى خمس سنوات أو أكثر، والتاونهاوس يحقق ذلك أسرع. فنسبة السعر إلى الإيجار 19.3 للبيت المستقل ($904,500 مقابل $46,800 إيجاراً في السنة) و16.5 للتاونهاوس ($565,000 مقابل $34,200)، والعائد الإيجاري الإجمالي 5.2% و6.1%.
ما المدارس الثانوية التي تخدم سنترفيل، وما الذي تغيّره سكايفيو؟
يتبع معظم سنترفيل ثانوية سنترفيل (تقييم Niche: A، والمرتبة 59 في فرجينيا في تصنيف US News) أو ثانوية ويستفيلد (تقييم Niche: A، والمرتبة 66 في US News)، مع ثانوية شانتيلي عند الطرف الشرقي. واعتباراً من العام الدراسي 2027-28، تستقبل مدرسة سكايفيو الثانوية الجديدة 1,062 طالباً من مسار ويستفيلد المدرسي، وينتقل 77 طالباً من ثانوية سنترفيل إلى ويستفيلد. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد حدود المدارس (Boundary Locator) في FCPS.
كم يستغرق التنقل من سنترفيل إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن نحو 50 إلى 85 دقيقة بالسيارة عبر الطريق I-66، والبنتاغون 45 إلى 70 دقيقة، وتايسونز 30 إلى 45 دقيقة، ومطار دالاس 15 إلى 25 دقيقة. ولا توجد محطة مترو ولا محطة لقطار VRE؛ ومن موقف «اركن واركب» المجاني على طريق سترينغفيلو تنطلق حافلات فيرفاكس كونكتور السريعة إلى البنتاغون (698) ووسط واشنطن (697). وأوقات القيادة هذه تقديرية.
ما ضريبة العقارات في سنترفيل، فرجينيا؟
سنترفيل منطقة غير مستقلة إدارياً تابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة. معدل 2026 هو $1.12 لكل $100، تُضاف إليه رسوم للمقاطعة قدرها نحو $0.0335، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل تقريباً $10,400 في السنة على بيت قيمته $904,500، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA) التي يدفعها كل مسكن تقريباً في سنترفيل.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في سنترفيل.
شراء أول تاونهاوس لك، أو الانتقال منه إلى بيت مستقل، أو المفاضلة بين سنترفيل وفيرفاكس. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في سنترفيل؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فيرفاكس
النصف بيع بأعلى من السعر المطلوب.
$985Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسبيرك
معظم البيوت المستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب.
$925Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد