أوكتون، فرجينيا · 22124 مقاطعة فيرفاكس
بين فيينا وفيرفاكس، حيث دخلت أربعة من كل خمسة تاونهاوس في عقود بيع خلال أسبوع.
مبنى مدرسة أوكتون القديم· منتزه أوكتون المجتمعي
رسوم فنية لأماكن حقيقية في أوكتون.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › أوكتون
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في أوكتون $1,420,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال سبعة أيام، وبيع ما يقارب نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب.
تقع أوكتون بين بلدة فيينا ومدينة فيرفاكس، على امتداد طريق تشين بريدج وطريق هانتر مِل، على بعد دقائق قليلة من محطة مترو فيينا. تتناول هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع العنوان، والتنقل. وكل رقم مصدره المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المسحوبة في 2 أكتوبر 2026، لا تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف أوكتون.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
أوكتون مجتمع غير منضوٍ في بلدية، وهو منطقة مُعرَّفة لأغراض التعداد السكاني بلغ عدد سكانها 36,732 نسمة في تعداد 2020؛ وكل المبيعات هنا عنوانها البريدي في أوكتون ضمن الرمز البريدي 22124. ويُقصد بالبيت المستقل بيت منفصل فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ ويُقصد بالتاونهاوس الوحدات الطرفية والوسطى في الصف؛ أما المساكن المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (بما فيها التاونهاوس بنظام الكوندو) فمستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = أوكتون، المقاطعة = فيرفاكس، سحب البيانات أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في أوكتون؟
المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
في 2026، بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في أوكتون $1,420,000، وللتاونهاوس $798,500. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف، لا سعر منزلك: ففي أوكتون، يمكن للمدرسة الثانوية التي يتبعها العنوان، وقطعة الأرض، وحالة البيت أن تحرّك الرقم كثيراً. ويبدأ التقييم المكتوب الذي يُعدّه أحمد بالمبيعات المغلقة الأقرب إلى عنوانك، بعد التحقق منها يدوياً.
لماذا يختار الناس أوكتون
عنوان يتبع ثانوية أوكتون، في سوق ينافس فيه الدفع النقدي.
ثانوية أوكتون أو ثانوية ماديسون؛ ورحلات قصيرة إلى تايسونز وريستون، وإلى وسط العاصمة بالمترو؛ والدفع نقداً في 23 من أصل 124 صفقة بيع للبيوت المستقلة.
يختار المشترون أوكتون بدلاً من فيينا لأنها أقل بنحو $33,000 عند السعر الوسطي مع المدرستين الثانويتين نفسيهما، ويختارونها بدلاً من البيوت ذات العنوان البريدي في فيرفاكس داخل المقاطعة (خارج مدينة فيرفاكس) من أجل عنوان يتبع ثانوية أوكتون، مقابل نحو $435,000 إضافية. ويتيح التاونهاوس عنواناً في أوكتون بأقل من $800,000، ويدخل في عقود بيع خلال أيام. وإن كنت متردداً بين أوكتون وفيينا، فحدّد المدرسة الثانوية ومسافة القيادة أولاً؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
$1.42 مليون للبيت المستقل الوسطي، أي أقل بـ$33,000 من فيينا.
يُباع البيت المستقل في أوكتون بأقل قليلاً من بيت في فيينا ($1,453,000) أو في أوك هيل ($1,427,500)، وبأعلى بـ$435,000 من العناوين في مقاطعة فيرفاكس المحيطة بـمدينة فيرفاكس ($985,000).
البيوت المستقلة. بيع منها 124، من $725,000 (أدنى صفقة) إلى $3,100,000 (أعلاها)، بسعر وسطي $1,420,000 و$486 للقدم المربعة. ودخل نصفها في عقود بيع خلال أسبوع (51.6%)، وبيع 61 من أصل 124 بأعلى من السعر المطلوب. وكانت النسبة الوسطية لسعر البيع إلى سعر الإدراج 100% تماماً، لكن المتوسط بلغ 102.2%، لأن بضع حروب مزايدة تجاوزت سعر الإدراج بفارق كبير.
التاونهاوس. بيع منها 38، من $425,000 (أدنى صفقة) إلى $1,150,000 (أعلاها)، بسعر وسطي $798,500 و$465 للقدم المربعة. وقد بيعت أسرع من البيوت المستقلة: مدة وسطية من خمسة أيام، ودخل 31 من أصل 38 في عقود بيع خلال أسبوع، وبيع 22 من أصل 38 بأعلى من السعر المطلوب.
أين وقعت المبيعات. توزّعت صفقات بيع البيوت المستقلة الـ124 بالتساوي تقريباً على أربع فئات سعرية: 31 تحت $1.2 مليون، و31 من $1.2 مليون إلى $1.425 مليون، و30 من $1.425 مليون إلى $1.85 مليون، و32 فوق $1.85 مليون.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 124 | 38 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,420,000 | $798,500 |
| متوسط سعر البيع | $1,533,090 | $787,015 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $486 | $465 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 7 | 5 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 101.2% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 61 (49.2%) | 22 (57.9%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 51.6% | 81.6% |
| أدنى صفقة | $725,000 | $425,000 |
| أعلى صفقة | $3,100,000 | $1,150,000 |
| الصفقات النقدية | 23 (18.5%) | 8 (21.1%) |
أكبر حروب المزايدة: بيت معروض بسعر $1,075,000 بيع بمبلغ $1,427,000 نقداً (133% من سعر الإدراج)، وآخر معروض بسعر $1,300,000 بيع بمبلغ $1,615,000 نقداً (124%)، وثالث معروض بسعر $1,090,000 بيع بمبلغ $1,310,000 (120%). وبيع تاونهاوس معروض بسعر $850,000 بمبلغ $1,105,000 نقداً (130%). وهذه الصفقات ترفع متوسط نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج إلى 102.2%؛ والنسبة الوسطية هي الدليل الأفضل.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في أوكتون، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$725,000الأدنى بين 124 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$3,100,000الأعلى بين 124 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$425,000الأدنى بين 38 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,150,000الأعلى بين 38 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في أوكتون؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فعند $1.42 مليون تبلغ ضريبة المقاطعة وحدها نحو $1,365 شهرياً، وفي كثير من الشوارع تُضاف رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
ما يقارب واحداً من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً، أي 23 من أصل 124.
أنفق المشترون نقداً $38.3 مليون من أصل $190.1 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في أوكتون في 2026، أي 20.2% من المبالغ، وبلغ السعر الوسطي للبيت الذي اشتروه $1,500,000 مقابل $1,396,050 للمشترين بقرض.
حصة المبيعات المدفوعة نقداً، حسب السعر ونوع المسكن
البيوت المستقلة تحت $1.2 مليون 6% (2 من أصل 31)؛ ومن $1.2 مليون إلى $1.425 مليون 19% (6 من أصل 31)؛ ومن $1.425 مليون إلى $1.85 مليون 27% (8 من أصل 30)؛ و$1.85 مليون فأكثر 22% (7 من أصل 32)؛ والتاونهاوس 21% (8 من أصل 38).
تحت $1.2 مليون، الدفع النقدي نادر: 2 من أصل 31 بيتاً. وفوق $1.425 مليون، يدفع نحو واحد من كل أربعة مشترين نقداً. وحصة الدفع النقدي للبيوت المستقلة في أوكتون، 18.5%، أدنى منها في فيينا (23.1%) وماكلين (35.8%)، وأعلى منها في فيرفاكس (15.0%) وهيرندن (8.2%). كما اشتُري واحد من كل خمسة بيوت تاونهاوس نقداً، بسعر وسطي $762,500.
كيف دُفع ثمن 124 صفقة شراء لبيوت مستقلة في أوكتون
صفقات 124: قروض تقليدية 88 · نقداً 23 · قروض VA 7 · أخرى 6
سبعة من كل عشرة مشترين للبيوت المستقلة استخدموا قرضاً تقليدياً، أي 88 من أصل 124. ولم يستخدم قرض المحاربين القدامى (VA) سوى 7. أما البقية فكانت ثلاثة قروض أخرى: قرض خاص واحد، ورهن عقاري واحد بفائدة متغيرة، وصفقة واحدة موّلها البائع.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: في الفئات التي يتسوّق فيها معظم المشترين، أي $1.2 مليون فأكثر، قد تنافس مشترين يدفعون نقداً، وقد ذهبت أكبر الصفقات فوق السعر المطلوب هذا العام في نوعَي المساكن كليهما إلى عروض نقدية. والعرض الذي يفوز هو موافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومدة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم حسمتها قبل يوم البيت المفتوح. وتحت $1.2 مليون تنافس في الغالب مشترين آخرين يعتمدون على التمويل.
التاونهاوس: 24 بقروض تقليدية، و8 نقداً، و2 بقروض VA، و2 بطرق أخرى، و1 بقروض FHA، و1 نقداً مع قرض تقليدي، من أصل 38. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيع 82% من التاونهاوس في أوكتون خلال أسبوع.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز أوكتون.
التاونهاوس يُباع بسرعة. دخل 31 من أصل 38 تاونهاوس في أوكتون (82%) في عقود بيع خلال أسبوع، مقابل 41% من التاونهاوس على جانب فيرفاكس من شانتيلي. وإن كنت تبحث عن واحد منها، فجهّز الموافقة المسبقة على التمويل والفاحص قبل أن تبدأ الجولات.
النقد يفوز في حروب المزايدة. أكبر صفقتين لبيع بيوت مستقلة فوق السعر المطلوب، بنسبة 133% و124% من سعر الإدراج، وأكبر صفقة تاونهاوس فوق السعر المطلوب، بنسبة 130%، كانت كلها عروضاً نقدية. ويحتاج المشتري بالتمويل إلى خطة قوية لفجوة التقييم كي ينافس في القمة.
الشراء مكلف كثيراً مقارنة بالاستئجار. يُباع البيت المستقل بما يعادل 25.2 ضعف إيجاره السنوي، مثل فيينا، لذا فاستئجار بيت هنا خيار عادل القيمة لكل من قد ينتقل خلال بضع سنوات. ولم يُؤجَّر سوى 17 بيتاً مستقلاً في 2026، لذا فالخيارات قليلة.
الإيجار أم الشراء
البيت المستقل يكلّف إيجار 25 سنة، والتاونهاوس 18.5.
يُؤجَّر البيت المستقل في أوكتون بإيجار وسطي قدره $4,700 شهرياً، ويُباع بـ$1,420,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 25.2؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,588 ويُباع بـ$798,500، بنسبة 18.5.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 17 | 36 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,700 | $3,588 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,968 | $3,523 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 4.0% | 5.4% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $3,300 إلى $7,500 | $2,700 إلى $4,300 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تتجاوز 20 تعني أن البيت يُؤجَّر بثمن زهيد قياساً بكلفته، لذا فاستئجار بيت مستقل في أوكتون خيار عادل القيمة لكل من ليس متأكداً من أنه سيبقى؛ أما التاونهاوس بنسبة 18.5 فيسترد كلفته أسرع، وهو الخيار الأفضل للتأجير. والعناوين في مقاطعة فيرفاكس المحيطة بـمدينة فيرفاكس، بنسبة نحو 20.5، أرخص شراءً قياساً بالإيجار.
تملك عقاراً في أوكتون بالفعل؟ بيع ما يقارب نصف البيوت المستقلة وأكثر من نصف التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ162 في هذه الصفحة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيوت مستقلة بيعت من $725,000 إلى $3.1 مليون، وتاونهاوس يدخل في عقود بيع خلال خمسة أيام وسطياً.
تتكوّن أوكتون في معظمها من أحياء سكنية راسخة من البيوت المستقلة تتفرّع من طريق تشين بريدج وطريق هانتر مِل وطريق وابلز مِل وطريق جيرمانتاون، مع سوق أصغر للتاونهاوس: بيع 124 بيتاً مستقلاً و38 تاونهاوس في 2026.
وابلز مِل. بُني حي وابلز مِل إستيتس بين 1975 و1987، وحي ذا ريزيرف آت وابلز مِل بين 1989 و1996: وهما من الأحياء السكنية التي يطلبها المشترون بالاسم.
أحياء راسخة أخرى. أوك مار إستيتس، وبليكلي، وميلر هايتس، وأوكتون ريدج، وتاترسال، وفيل بارك ويست، وفوكسفيل إستيتس، لكلٍّ منها طابعه الخاص وفئته السعرية. اطلب من أحمد صفقات 2026 في الشارع الذي يعجبك.
التاونهاوس. بيع منها 38 في 2026، من $425,000 (أدنى صفقة) إلى $1,150,000 (أعلاها)، بسعر وسطي $798,500. ويتداخل أعلى هذا النطاق مع أرخص البيوت المستقلة ($725,000)، وبيع 22 من أصل 38 بأعلى من السعر المطلوب.
ما الذي يجب التحقق منه. المدرسة الثانوية التي يتبعها العنوان، إذ تتوزّع شوارع أوكتون بين ثانوية أوكتون وثانوية ماديسون وثانوية فيرفاكس؛ وما إذا كان البيت المقام على قطعة أرض كبيرة متصلاً بشبكتي المياه والصرف الصحي العامتين أم يعتمد على بئر وخزان صرف (سبتيك)؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في بيت من عقد 1970 أو عقد 1980؛ وحزمة وثائق إعادة البيع من جمعية الملاك في حالة التاونهاوس.
المدارس
ثانوية أوكتون، المرتبة 4 في مقاطعة فيرفاكس، وثانوية ماديسون بجوارها.
تتبع عناوين أوكتون مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية. وحسب الشارع، يذهب الطلاب إلى ثانوية أوكتون، أو ثانوية جيمس ماديسون في فيينا، أو ثانوية فيرفاكس. ومدرسة فلينت هيل، وهي مدرسة خاصة من مرحلة ما قبل الروضة (JK) حتى الصف 12، تقع في أوكتون نفسها.3
مدرسة أوكتون الثانوية
المرتبة 4 بين المدارس الثانوية الحكومية في مقاطعة فيرفاكس على نيش (Niche)، والمرتبة 8 في فرجينيا على يو إس نيوز (US News)، ونحو 2,600 طالب. وعنوانها البريدي على طريق ساتون في فيينا.
ثانوية جيمس ماديسون
في فيينا. المرتبة 5 في المقاطعة والمرتبة 9 في فرجينيا على نيش؛ والمرتبة 11 في فرجينيا على يو إس نيوز. تستقبل جزءاً من أوكتون.
مدرسة فيرفاكس الثانوية
بعض الشوارع في الرمز البريدي 22124 تتبع هذه المدرسة. تحقّق من العنوان الدقيق قبل أن تعتمد على ثانوية أوكتون أو ماديسون.
مدرسة فلينت هيل
تأسست في 1956، من مرحلة ما قبل الروضة (JK) حتى الصف 12، وفيها نحو 1,045 طالب في حرمين في أوكتون يفصل بينهما نحو ميل.
ICNVT
مؤسسة «المركز الإسلامي في شمال فرجينيا ترست» على طريق شيرلي غيت في فيرفاكس، تأسست في 1981، وتُلقى فيها محاضرات بالعربية والإنجليزية والأردية.
فيينا وفيرفاكس
مركز ماكلين الإسلامي في جاريت فالي درايف في فيينا، ومركز التراث الإسلامي على طريق لي هايواي في فيرفاكس.
حلال واي
سوبرماركت «حلال واي إنترناشونال» على طريق جيرمانتاون، وهو متجر عائلي منذ 2004، ويبيع لحوماً حلالاً معتمدة وخبزاً أفغانياً طازجاً.
ياس بيكري وحلال بازار
«ياس بيكري» في فيينا هو البقالة والمخبز الفارسي منذ 1986؛ و«حلال بازار» على طريق لي هايواي لا يبيع إلا اللحوم الحلال.
في يناير 2026 أقرّ مجلس المدارس تعديلاً لحدود المناطق المدرسية على مستوى المقاطعة، يسري اعتباراً من خريف 2026، نقل 128 طالباً من ثانوية مارشال إلى ماديسون؛ لذا قد لا تكون المدرسة الثانوية المذكورة في إعلان قديم هي التي يتبعها العنوان اليوم. تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
محطة مترو فيينا على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ثم 29 دقيقة إلى محطة مترو سنتر.
يمرّ الطريق 123 (طريق تشين بريدج) عبر أوكتون متجهاً إلى تايسونز في اتجاه وإلى مدينة فيرفاكس في الاتجاه الآخر، ويتجه طريق هانتر مِل شمالاً نحو ريستون، ويقع الطريق I-66 ومحطة فيينا/فيرفاكس-GMU على الخط البرتقالي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 35 إلى 65 دقيقة | الطريق I-66 شرقاً، أو الخط البرتقالي من فيينا |
| البنتاغون | من 30 إلى 50 دقيقة | الطريق I-66 ثم الطريق 110 أو الطريق I-395 |
| تايسونز | من 10 إلى 20 دقيقة | الطريق 123 شمالاً |
| ريستون تاون سنتر | من 15 إلى 25 دقيقة | طريق هانتر مِل، أو طريق دالاس ذو الرسوم |
| مطار دالاس | من 20 إلى 30 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم وطريق الوصول إلى المطار |
تقع محطة فيينا في الجزيرة الوسطى للطريق I-66 عند شارع نتلي، وفيها نحو 5,000 موقف سيارات بسعر $4.85 في اليوم؛ وهي نهاية الخط البرتقالي، لذا تنطلق القطارات منها، ومن المعتاد أن تجد مقعداً في ساعة الذروة. وأجرة أيام العمل $2.25 تُضاف إليها 45 سنتاً لكل ميل بعد الأميال الثلاثة الأولى، بحد أقصى $6.75، وتمر القطارات كل 10 دقيقة.5 والمسارات السريعة على الطريق I-66 داخل الطريق الدائري خاضعة للرسوم باتجاه الشرق في ذروة الصباح، إلا إذا كنتم ثلاثة في السيارة ومعكم جهاز E-ZPass Flex. وسيقوم أحمد معك برحلة الساعة 7:45 بالسيارة قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
متنزه أوكمونت، ومتنزه نوتاواي، ومحل شاورما حلال على طريق تشين بريدج.
في الهواء الطلق. في متنزه أوكمونت على طريق جيرمانتاون مركز أوكمونت الترفيهي التابع للمقاطعة، بمسبحه وصالته الرياضية، ومركز أوكمونت للغولف؛ وقد تغيّر اسم المتنزه ومبانيه من أوك مار في نوفمبر 2023. وفي متنزه نوتاواي ملاعب وملاعب تنس ومسارات معبّدة، ويقع منتزه أوكتون المجتمعي على طريق هانتر مِل، كما أن متنزه ديفيكلت رن ستريم فالي ومسار W&OD المارّ عبر فيينا قريبان.
الطعام والبقالة. يلبّي مركز أوكتون التجاري وهانتر مِل بلازا على طريق تشين بريدج الحاجات اليومية. و«يلا بيتا» في هانتر مِل بلازا هو محل الشاورما الحلال؛ و«حلال واي» على طريق جيرمانتاون و«حلال بازار» على طريق لي هايواي هما ملحمتا الحلال، و«ياس بيكري» في فيينا هو البقالة الفارسية.
الضرائب.4 أوكتون منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة فيرفاكس، ولا ضريبة بلدة فيها: $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية تُضاف إليها نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 في المجموع، وهو ما يعادل قرابة $16,400 في السنة على بيت قيمته $1,420,000 و$9,200 على تاونهاوس قيمته $798,500، قبل أي رسوم لجمعية الملاك. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في أوكتون، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة أوكتون.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات ضمن نحو خمس عشرة دقيقة من أوكتون في كل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. مطاعم أوكتون نفسها على طريق تشين بريدج؛ والبقية في فيينا وتايسونز وفيرفاكس.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «تايغريس غريل» على طريق تشين بريدج في أوكتون و«روز كباب» في فيينا مغلقَين على Yelp، وقد أُغلق «إسطنبول بلو» على جادة مابل. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وقوائم النقّاد، ومدى إقبال الناس على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن أوكتون.
كم يكلّف البيت في أوكتون، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في أوكتون (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $1,420,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 124 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $486 للقدم المربعة. وبيعت البيوت المستقلة من $725,000 (أدنى صفقة) إلى $3,100,000 (أعلاها). وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $798,500 عبر 38 صفقة بيع. ولا تشمل الأرقام المساكن المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في أوكتون، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $725,000، الأدنى بين 124 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $425,000، الأدنى بين 38 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $3,100,000، الأعلى بين 124 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,150,000، الأعلى بين 38 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في أوكتون؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي أوكتون تراوحت أسعار بيعها من $725,000 إلى $3,100,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في أوكتون؟
سريعة جداً. ففي 2026، دخل البيت المستقل الوسطي في عقد بيع خلال 7 يوماً، وبيع 61 من أصل 124 (49%) بأعلى من السعر المطلوب. وكان التاونهاوس أسرع: مدة وسطية قدرها 5 يوماً، ودخل 82% منها في عقود بيع خلال أسبوع، وبيع 58% بأعلى من السعر المطلوب.
هل يدفع المشترون في أوكتون نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
ما يقارب واحداً من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً: 23 من أصل 124 (18.5%)، بما يمثّل 20.2% من المبالغ، وبسعر وسطي $1,500,000. وفوق $1.425 مليون دفع نحو واحد من كل أربعة مشترين نقداً، وذهبت أكبر الصفقات فوق السعر المطلوب إلى عروض نقدية. واستخدم 88 من المشترين قرضاً تقليدياً و7 قرض المحاربين القدامى (VA).
كم يبلغ الإيجار في أوكتون، فرجينيا؟
في 2026، بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $4,700 شهرياً (17 عقد إيجار، من $3,300 إلى $7,500، من الأدنى إلى الأعلى)، وللتاونهاوس $3,588 (36 عقد إيجار، من $2,700 إلى $4,300).
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في أوكتون؟
يُباع البيت المستقل بما يعادل 25.2 ضعف إيجاره السنوي ($1,420,000 مقابل $56,400)، أي بعائد إجمالي 4.0%، لذا فاستئجار بيت مستقل خيار عادل القيمة إن كنت قد تنتقل خلال بضع سنوات. أما التاونهاوس فيُباع بما يعادل 18.5 ضعف إيجاره، بعائد إجمالي 5.4%، لذا فالشراء يسترد كلفته أسرع.
ما المدارس الثانوية التي تخدم أوكتون؟
حسب الشارع، تتبع عناوين أوكتون ثانوية أوكتون (نيش A+، المرتبة 4 في مقاطعة فيرفاكس؛ يو إس نيوز: المرتبة 8 في فرجينيا)، أو ثانوية جيمس ماديسون في فيينا (نيش A+، المرتبة 5 في المقاطعة؛ يو إس نيوز: المرتبة 11 في فرجينيا)، أو ثانوية فيرفاكس. تحقّق من العنوان الدقيق عبر أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من أوكتون إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 35 إلى 65 دقيقة بالسيارة عبر الطريق I-66، والبنتاغون 30 إلى 50 دقيقة، وتايسونز 10 إلى 20، وريستون تاون سنتر 15 إلى 25، ومطار دالاس 20 إلى 30. وتقع محطة فيينا/فيرفاكس-GMU على الخط البرتقالي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ومنها نحو 29 دقيقة إلى محطة مترو سنتر. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في أوكتون، فرجينيا؟
أوكتون منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة فيرفاكس، ولا ضريبة بلدة فيها. ومعدل عام 2026 هو $1.12 لكل $100 تُضاف إليه نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي قرابة $16,400 في السنة على بيت قيمته $1,420,000 و$9,200 على تاونهاوس قيمته $798,500. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من القيمة، ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في أوكتون.
شراء تاونهاوس سيُباع خلال خمسة أيام، أو الانتقال إلى عنوان يتبع ثانوية أوكتون، أو البيع في سوق بيع فيه ما يقارب نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في أوكتون؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فيينا
نهاية الخط البرتقالي.
$1.453Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسفيرفاكس
النصف بيع بأعلى من السعر المطلوب.
$985Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد