فيينافرجينيا · 22180 و22181 و22182
نحو نصف البيوت بيع بأعلى من السعر المطلوب. ومقعد في القطار.
متجر فريمان في شارع تشيرتش· فيينا، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في فيينا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › فيينا
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في Bright MLS، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
فيينا بلدة حقيقية في قلب مقاطعة فيرفاكس، فيها شارع تشيرتش الذي يُتجوَّل فيه سيراً على الأقدام، وسوق مزارعين خاصة بها، وثانويتا جيمس ماديسون وأوكتون (كلتاهما بتقدير A+)، ونهاية الخط البرتقالي. وفي 2026 بيع البيت المستقل الوسطي بسعر $1,453,000 والتاونهاوس الوسطي بسعر $811,557، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال ستة أيام، وبيع نحو نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب. وهي تقدّم بلدة حقيقية، لا مجرد نطاق مدرسي، وبيوتاً قديمة لإعادة بنائها، وتاونهاوس بسعر أقل من البيت المستقل (سعر وسطي $811,557 مقابل $1,453,000).
إعلانات حيّة من برايت إم إل إس في بلدة فيينا، مجاناً، على منصة البحث عن المنازل لدى أحمد.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
فيينا في ستة أرقام
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل. والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه. ولا تشمل الأرقام الشقق (الكوندو). و«فيينا» هنا هي العنوان البريدي لـفيينا، بالرموز البريدية 22180 و22181 و22182، وهو أوسع من البلدة المُدمجة بلدياً ويمتد نحو أوكتون ودن لورينغ وتايسونز. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في فيينا؟
في 2026 بيع البيت المستقل الوسطي في فيينا بسعر $1,453,000 والتاونهاوس الوسطي بسعر $811,557. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف، لا سعر بيتك: فالأرض، والمسار المدرسي (المدرسة الثانوية والمدارس التي تتبعها)، والحالة، والجانب الذي يقع فيه البيت من حدود البلدة، كلها قد ترفع سعر البيت في فيينا كثيراً فوقه أو تخفضه كثيراً دونه. ويبدأ التقييم المكتوب من أحمد بالمبيعات المغلقة الأقرب إلى عنوانك، مع التحقق منها يدوياً.
كم يكلّف البيت الوسطي شهرياً
$9,580/شهرياً، تقديرياً
للبيت المستقل الوسطي في فيينا، $1,453,000، مع دفعة أولى 20%، داخل حدود البلدة.
- أصل القرض والفائدة
- $7,953
- ضريبة العقار
- $1,627
- مبلغ القرض
- $1,162,400
تقدير، لا عرض سعر. يعتمد على متوسط فريدي ماك للفائدة الثابتة لأجل 30 سنة البالغ 7.28% (أسبوع 1 أكتوبر 2026) وعلى معدلات الضريبة لعام 2026 المذكورة في هذه الصفحة. ولا يشمل تأمين المنزل، ولا رسوم جمعية الملاك (HOA)، ولا تأمين الرهن العقاري عند دفعة أولى أقل من 20%، والفائدة التي تحصل عليها تعتمد على قرضك وسجلك الائتماني.
ما مدى سخونة السوق في فيينا؟
ساخن جداً. ستة أيام، ونحو النصف يُباع بأعلى من السعر المطلوب.
ماذا تفعل حيال ذلك. عند الشراء: احصل على موافقة مسبقة كاملة، وحدّد سقف بند التصعيد قبل اليوم المفتوح، واحتفظ بهامش لفجوة التقييم تستطيع تغطيته فعلاً. وعند بيع بيت مُجدَّد: سعّره بالرقم الذي تريده، ودع بنود التصعيد تتكفّل بالباقي.
كيف صُنّف ذلك: «ساخن جداً» يعني أن المنزل الوسطي دخل في عقد بيع خلال 7 أيام، وأن 40% على الأقل بيع بأعلى من السعر المطلوب. والشرطان متحققان في البيوت المستقلة والتاونهاوس في فيينا وفق أرقام برايت إم إل إس لعام 2026 في هذه الصفحة.
في لمحة
الأمور الأربعة التي يتحقق منها الناس أولاً.
المدارس
A+ وA+
ثانويتا جيمس ماديسون وأوكتون، في المرتبتين الخامسة والرابعة بين المدارس الثانوية الـ25 في مقاطعة فيرفاكس على Niche. وقد تغيّرت الحدود المدرسية للتو، فتحقق من العنوان.
المدارسالتنقل
29 دقيقة
الخط البرتقالي من محطة فيينا إلى مترو سنتر، وهو يبدأ من هنا، فتجد مقعداً. والقيادة تستغرق من 35 إلى 60 دقيقة على الطريق I-66 في الساعة 8 صباحاً.
كل رحلات التنقلحدود البلدة
+$0.19
لكل $100 من القيمة التقديرية داخل بلدة فيينا، فوق ضريبة المقاطعة: نحو $19,500 في السنة على البيت الوسطي، مقابل نحو $16,800 خارج الحدود مباشرة.
فرق الضريبةالإيجار
$4,800
الإيجار الشهري الوسطي للبيت المستقل، و$3,800 للتاونهاوس. وبعائد إجمالي قدره 5.6%، فالتاونهاوس هي التي تُشترى بغرض التأجير.
الإيجار أم الشراءمعلومة مفيدة
هادئة في معظم شبكة شوارع البلدة. وتوقّع ضجيج السيارات بجوار الطريق I-66، حيث تقع محطة المترو في الجزيرة الوسطى، وعلى امتداد جادة ميبل (الطريق 123) والطريق 7 في جانب تايسونز من الرمز البريدي 22182.
منخفضة لمعظم المنازل. تُحصي First Street 313 من أصل 5,605 عقاراً في بلدة فيينا (5.6%) معرّضة لقدر من خطر الفيضان على مدى 30 عاماً، و63 في منطقة فيضان على خرائط FEMA. تحقق من أي عنوان قبل أن تقدّم عرضك.8
سهل بالمترو: الخط البرتقالي يبدأ من هنا، و29 دقيقة إلى مترو سنتر. وصعب بالسيارة في ساعة الذروة: من 35 إلى 60 دقيقة على الطريق I-66.
لماذا يختار الناس فيينا
بلدة حقيقية، لا مجرد نطاق مدرسي.
شارع تشيرتش الذي يُتجوَّل فيه سيراً على الأقدام وثانوية ماديسون؛ وقطع أرض لبناء بيت جديد بأقل مما في ماكلين؛ وتاونهاوس بدءاً من نحو $590,000 في 22181 وباتجاه تايسونز؛ وتاونهاوس بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.6%.
✓فيينا مناسبة لك إذا
- كنت تريد البلدة والمدرسة. شارع تشيرتش، وسوق السبت، ومسار W&OD، مع ثانوية ماديسون أو ثانوية أوكتون.
- كنت تريد ثانوية بتقدير A+ بأقل مما في ماكلين. السعر الوسطي للبيت المستقل $1.45 مليون هنا و$2.30 مليون في ماكلين، بفارق نحو $850,000.
- كنت تتنقل بالمترو. فيينا هي نهاية الخط البرتقالي، لذا ينطلق منها قطار فارغ كل صباح.
- كنت تريد سعر دخول أدنى. تبدأ أسعار التاونهاوس من نحو $590,000 في 22181 وباتجاه تايسونز.
- كنت تريد دخلاً من الإيجار. يحقق التاونهاوس في فيينا عائداً إيجارياً إجمالياً قدره 5.6%، مع 189 عقد إيجار وُقّعت هذا العام.
✕ابحث في مكان آخر إذا
- كنت تريد فداناً. مساحة قطع الأرض هنا بين ربع فدان ونصف فدان. وللأرض الواسعة، انظر إلى غريت فولز.
- كانت ميزانيتك للبيت المستقل أقل من $725,000. فهذا كان سعر أرخص بيت مستقل بيع في فيينا في 2026. انظر إلى التاونهاوس في فيينا، أو إلى هيرندن وسبرينغفيلد، حيث البيوت المستقلة أرخص: بسعر وسطي $879,000 و$828,857.
- كنت لا تريد المنافسة. بيع نحو نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، لذا فالشراء الهادئ بلا مزايدة نادر هنا.
- كنت تريد أدنى فاتورة ضريبية. انظر إلى 22181 و22182 خارج حدود البلدة، حيث لا تُدفع ضريبة البلدة البالغة $0.19.
يختار المشترون فيينا على ماكلين من أجل مركز البلدة، والمقعد في الخط البرتقالي، وسعر وسطي أقل بنحو $850,000. ويختارونها على أوكتون وريستون لسهولة التنقل فيها سيراً على الأقدام. وكثير من البيوت المبنية في عقد 1960 هنا تُباع لشركات البناء لهدمها، والخطوة التالية لمن يريد فداناً هي غريت فولز.
جنباً إلى جنب
فيينا أم أوكتون أم ماكلين؟
الأماكن الثلاثة التي ينظر إليها أيضاً معظم المشترين في فيينا، مع معايير برايت إم إل إس نفسها لكل منها.
| المقياس | فيينا | أوكتون | ماكلين |
|---|---|---|---|
| السعر الوسطي لبيع البيت المستقل | $1.45M | $1.42M | $2.30M |
| البيوت المستقلة المبيعة | 428 | 124 | 335 |
| السعر الوسطي لبيع التاونهاوس | $812K | $798.5K | $1.10M |
| الأيام حتى التعاقد، البيوت المستقلة | 6 | 7 | 7 |
| السعر للقدم المربعة، البيوت المستقلة | $542 | $486 | $625 |
| مشترو البيوت المستقلة الذين دفعوا نقداً | 23% | 18.5% | 36% |
| المدارس الثانوية | ماديسون، أوكتون | أوكتون، ماديسون | لانغلي، ماكلين |
| المترو | الخط البرتقالي، فيينا | الخط البرتقالي، فيينا | الخط الفضي، ماكلين |
| الدليل الكامل | أنت هنا | أوكتون | ماكلين |
أرقام أوكتون وماكلين مأخوذة من صفحتيهما في الدليل، واستُخرجت في اليوم نفسه بالمعايير نفسها. أما دن لورينغ (12 صفقة بيع للبيوت المستقلة) فأصغر من أن تُقارن مقارنة عادلة.
الأسعار
ماذا يشتري السعر الوسطي البالغ $1.453 مليون، وكيف يبدو نطاق الأسعار.
في فيينا، كانت أرخص صفقة بيع لبيت مستقل في 2026 بمبلغ $725,000، وأغلاها بمبلغ $4.5 مليون، ووسط السوق نطاق ضيق: بيع 171 من أصل 428 بيتاً بين $1 مليون و$1.5 مليون.
البيت النموذجي في فيينا بيت متعدد المستويات أو كولونيالي أو بطابق واحد (رامبلر) بُني بين 1955 و1975، على ربع فدان إلى نصف فدان في شبكة شوارع البلدة حول جادة ميبل وشارع تشيرتش، أو في وولف تراب وهانتر مِل وجانب أوكتون من الرمز البريدي 22181. ويُباع بإحدى طريقتين. فإن كان مُجدَّداً، يُباع بين $1.2 مليون و$1.6 مليون لمشترٍ سيسكنه، عادةً مع بند تصعيد. وإن كان على حالته الأصلية، يُباع من أجل أرضه، وفي نصف الحالات لشركة بناء تدفع نقداً، ويُغلق بيع البيت الجديد الذي يحل محله، بمساحة 5,000 قدم مربعة، بين $2 مليون و$2.9 مليون. وما فوق $3 مليون (18 صفقة) هو عقارات وولف تراب ذات الأراضي الواسعة وأكبر البيوت المعاد بناؤها.
التاونهاوس سوق حقيقية هنا، على خلاف غريت فولز: بيع منها 102 هذا العام بسعر وسطي $811,557، من $590,000 (أدنى صفقة) إلى $1.23 مليون (أعلاها)، وتتركز في 22181 (48 صفقة) و22182 (34). واستغرقت 6 أيام حتى التعاقد، وبيع 55% منها بأعلى من السعر المطلوب.
حسب الرمز البريدي: بيع 183 بيتاً مستقلاً في 22180، أي البلدة نفسها؛ و89 في 22181، جانب أوكتون؛ و156 في 22182، وولف تراب وطرف تايسونز. وبسعر وسطي $542 للقدم المربعة في البيوت المستقلة، تقع فيينا بين المقاطعة ($457 في سبتمبر) وماكلين ($625).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل في 2026، فيينا مقارنةً بالأسواق القريبة، على مقياس من 0 إلى $2.5 مليون.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 428 | 102 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,453,000 | $811,557 |
| متوسط سعر البيع | $1,653,920 | $841,681 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $542 | $501 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 100.5% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 195 (45.6%) | 56 (54.9%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 59.6% | 61.8% |
| أدنى صفقة | $725,000 | $590,000 |
| أعلى صفقة | $4,500,000 | $1,231,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $707.9M | $85.9M |
بيعت مؤخراً في فيينا
السعر المطلوب مقابل سعر البيع، الأحدث أولاً، من 8 يوليو إلى 2 أكتوبر 20269
| الشارع | المسكن | المطلوب | سعر البيع | الأيام |
|---|---|---|---|---|
| جارٍ تحميل أحدث المبيعات في فيينا… | ||||
أسماء الشوارع فقط. وتظهر شركة الوساطة التي أدرجت العقار تحت كل صفقة. واستُبعدت خمس صفقات أدرجتها مكاتب من خارج برايت إم إل إس.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في فيينا، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$725,000الأدنى بين 428 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$4,500,000الأعلى بين 428 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$590,000الأدنى بين 102 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,231,000الأعلى بين 102 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في فيينا؟
ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فالحاسبة تضيف لك ضريبة مقاطعة فيرفاكس والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)؛ وأضف بنفسك ضريبة البلدة البالغة $0.19 إن كان البيت داخل حدود البلدة.
تتبّع المال
في فيينا يتجه الدفع النقدي إلى أرخص البيوت.
في 2026، أُغلقت 99 من أصل 428 صفقة بيع للبيوت المستقلة من دون رهن عقاري، واشتُري نحو نصف البيوت التي تقل عن $1 مليون نقداً، ومعظمها من أجل الأرض.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
صورة معاكسة لـغريت فولز، حيث يتركز الدفع النقدي في المنازل الفاخرة. أما في فيينا فهو تجارة الهدم وإعادة البناء: البيت الأصلي على قطعة أرض جيدة يذهب إلى شركة بناء لا تحتاج إلى تقييم.
كيف دُفع ثمن 428 عملية شراء لبيوت مستقلة
428 صفقة: نقداً 99 · قرض تقليدي 290 · VA 22 · أخرى 17
دفع المشترون نقداً أقل، لا أكثر: سعر وسطي $1,326,000 مقابل $1,500,000 للمشترين بالتمويل، لأنهم يشترون البيت من أجل أرضه. ودخلوا في عقود البيع خلال مدة وسطية قدرها 5 أيام مقابل 6، ودفعت المجموعتان السعر المطلوب كاملاً عند القيمة الوسطية. وشكّل الدفع النقدي 22% من مجموع المبالغ، أي $157 مليون من أصل $708 مليون.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: في نطاق $1.2 مليون إلى $2 مليون، يموّل أربعة من كل خمسة من منافسيك شراءهم بقرض أيضاً، فليس القرض هو ما يُفقدك البيت، بل بند التصعيد في العرض. ففي 2026، بيع 195 من البيوت المستقلة في فيينا بأعلى من السعر المطلوب، ودخلت ستة من كل عشرة منها في عقود بيع خلال أسبوع. وقاعدة أحمد: موافقة مسبقة كاملة على التمويل، وسقف للتصعيد تحدده قبل يوم الزيارة المفتوحة، وفجوة تقييم تستطيع تغطيتها فعلاً.
التاونهاوس: 20 من أصل 102 صفقة كانت نقداً (20%)، وأنفق هؤلاء المشترون $17.2 مليون من أصل $85.9 مليون (20%). وبلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $850,000 مقابل $800,000 للتاونهاوس الممولة بقروض. ويجمع بند التمويل «الآخر» 17 صفقة بشروط مختلطة، أو بقروض قابلة للانتقال إلى المشتري، أو بتمويل من شركة البناء، أو بشروط قابلة للتفاوض، أو بقروض FHA؛ وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة، لذا فالحصة النقدية الفعلية أعلى قليلاً.
الحقائق اللافتة
سوق نشطة، وشراء التاونهاوس فيها أجدى من استئجاره.
أربعة أمور في أرقام 2026 تصدق على فيينا ولا تصدق على ماكلين أو غريت فولز.
الحجم. أُغلقت في الرموز البريدية الثلاثة لـفيينا صفقات بيع 530 من البيوت المستقلة والتاونهاوس بين 1 يناير و2 أكتوبر 2026، ولهذا يوجد دائماً ما يمكن معاينته يوم السبت، ولهذا تتحرك الأسعار هنا بناءً على الأدلة، لا على صفقة واحدة.
المنافسة. نسبةٌ وسطية للبيع إلى سعر الإدراج تبلغ 100% تماماً تُخفي الانقسام: فقد بيع ما يقارب نصف البيوت بأكثر من السعر المطلوب، أما التي لم تُبع كذلك فهي البيوت الأصلية التي تنتظر شركة بناء. سعّر البيت المجدَّد في فيينا بالرقم الذي تريده، ودع بنود التصعيد تتكفّل بالباقي.
التاونهاوس. بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 17.8، يصبح التاونهاوس في فيينا مسكناً يتفوّق فيه الشراء على الاستئجار في الحساب الشهري لكل من يبقى خمس سنوات. وهو أيضاً خيار الاستثمار في التأجير: 189 عقد إيجار هذا العام، و19 يوماً حتى التأجير.
الإيجار أم الشراء
في التاونهاوس، الشراء في فيينا أجدى من الاستئجار.
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $4,800 شهرياً، ويُباع بـ$1.453 مليون، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 25.2؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,800 ويُباع بـ$811,557، بنسبة 17.8، أي دون حدّ الـ20 الذي يبدأ عنده الشراء بالتفوّق.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 148 | 189 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,800 | $3,800 |
| متوسط الإيجار الشهري | $5,123 | $3,799 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $2.21 | $2.19 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 18 | 19 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,750 إلى $12,000 | $1,850 إلى $6,300 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA) والصيانة. فالبيت المستقل في فيينا يُشترى من أجل ثانوية ماديسون والأرض والمترو، لا من أجل الدخل. أما التاونهاوس في فيينا فمختلف: بعائد إجمالي قدره 5.6% و189 عقد إيجار في السنة تدعمه، فهو عقار تصلح أرقام تأجيره من دون تكلّف، وهو العقار الذي يمكنك شراؤه وأنت تعلم أن الإيجار يغطي معظم القسط إن انتقلت.
تملك عقاراً في فيينا بالفعل؟
مع بيوت جديدة البناء تُباع بـ$2.5 مليون على بُعد بيتين منك، فإن أرضك تساوي أكثر مما يقوله تقييمها الضريبي. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ428 في هذه الصفحة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
بلدة حقيقية، وربع فدان، وشركة بناء تنتظر أرضك.
بلدة فيينا المستقلة إدارياً تضم 16,600 نسمة على شبكة من قطع الأراضي التي تعود إلى ما بعد الحرب حول جادة مابل، ولها مجلسها وشرطتها وضريبتها الخاصة؛ أما العنوان البريدي فيينا فيمتد إلى أوكتون ووولف تراب وأطراف تايسونز.
المخزون الأصلي. بيوت متعددة المستويات (سبليت) وبيوت من طابق واحد (رامبلر) وبيوت كولونيالية من 1955 إلى 1975 على أراضٍ مساحتها من ربع فدان إلى نصف فدان: شبكة شوارع البلدة بين مابل ومسار W&OD، وويندوفر هايتس، وويستوود، وجانب هنتر مِل وأوكتون من 22181. وقد خضع معظمها لتجديد واحد. وهذه هي البيوت التي تتراوح أسعارها بين $1.2 مليون و$1.6 مليون، وهي التي تدفع شركة البناء ثمنها $1 مليون نقداً.
المخزون الجديد. بيوت أُعيد بناؤها بمساحة من 4,500 إلى 6,000 قدم مربعة على الأراضي الأصلية، ولهذا يبدو شارعا هولت وديسيل جديدين. وتُباع هذه البيوت بين $2 مليون و$2.9 مليون. وما فوق $3 مليون هو أراضي وولف تراب الواسعة وأكبر البيوت المعاد بناؤها في 22182.
التاونهاوس. تتجمّع في 22181 على امتداد شارع نتلي وطريق هنتر مِل، وفي 22182 باتجاه تايسونز، من صفوف الطوب التي تعود إلى عقد 1980 بسعر $600,000 إلى البيوت الجديدة البناء قرب سبرينغ هيل بسعر $1.23 مليون. وتوجد شقق (كوندو) قرب محطة مترو فيينا وفي تايسونز؛ وهي غير مشمولة في هذه الأرقام.
ما الذي ينبغي فحصه. الرادون، وفحصه أمر روتيني هنا. ولوحات الكهرباء من عقد 1960 والأنابيب المجلفنة. والتصريف، لأن شبكة شوارع البلدة فيها مجارٍ قديمة لمياه الأمطار. وفي التاونهاوس، دراسة صندوق الاحتياطي لدى جمعية الملاك (HOA). وفي البيت المعدّ للهدم، قواعد الارتداد عن حدود الأرض وقواعد الأشجار الخاصة بالبلدة داخل حدودها، وهي تختلف عن قواعد المقاطعة؛ فاطلب مخطط الأرض وعرض سعر من شركة بناء قبل أن تقدّم عرضك على الأرض.
المدارس
ماديسون للبلدة، وأوكتون للغرب، وحدود مدرسية تغيّرت للتو.
تتبع عناوين فيينا ثانوية جيمس ماديسون أو ثانوية أوكتون، اللتين تحتلان المرتبتين الخامسة والرابعة بين المدارس الثانوية الـ25 في مقاطعة فيرفاكس في قائمة نيش (Niche) لعام 2027، وقد انتقل 128 طالباً من ثانوية مارشال إلى ماديسون في خريف 2026.3
ثانوية جيمس ماديسون
المرتبة 5 في مقاطعة فيرفاكس في تصنيف Niche. تخدم البلدة المستقلة إدارياً ومعظم الرمزين البريديين 22180 و22182، عبر مدرسة ثورو الإعدادية.
مدرسة أوكتون الثانوية
المرتبة 4 في المقاطعة في تصنيف Niche، والمرتبة 8 في فرجينيا في تصنيف US News. تخدم الرمز البريدي 22181 وجانب أوكتون، عبر مدرستي ثورو وجاكسون الإعداديتين.
ثانوية مارشال
مدرسة البكالوريا الدولية (IB). ما زالت تخدم أجزاء من 22182 باتجاه تايسونز بعد تغيير 2026؛ فالعرض العقاري في فيينا الذي يذكر «مارشال» ليس خطأً.
مركز ماكلين الإسلامي وICNV
مركز ماكلين الإسلامي على بُعد 10 دقيقة شمالاً؛ والمركز الإسلامي في شمال فرجينيا الواقع في فيرفاكس على بُعد 15 دقيقة جنوباً؛ ومركز دار الهجرة على بُعد 20. وأكاديمية الفاتح في ريستون هي أقرب مدرسة إسلامية بدوام كامل.
نقل تغيير الحدود المدرسية الذي أقرّته مقاطعة فيرفاكس في يناير 2026 ما مجموعه 128 طالباً من ثانوية مارشال إلى ماديسون هذا الخريف، وما زالت مدرسة ويستبراير الابتدائية مقسّمة بين مسارين مدرسيين. وما يذكره العرض العقاري عن المدارس ليس ضماناً. تحقّق من العنوان الدقيق في أداة تحديد حدود المدارس في FCPS، التي تُظهر بالفعل توزيع العام الدراسي 2026-27، واطلب من أحمد أن يستخرج المدارس المحددة للعنوان من سجل MLS.
التنقل
تسع وعشرون دقيقة إلى محطة مترو سنتر، وأنت جالس.
فيينا هي نهاية الخط البرتقالي، لذا ينطلق القطار من هنا فارغاً كل صباح، أما بالسيارة فالطريق I-66 بمساراته السريعة.
| إلى | بالسيارة | النقل العام | الطريق |
|---|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن (مترو سنتر) | من 35 إلى 60 دقيقة | 29 دقيقة | الطريق I-66 (مساراته السريعة برسوم داخل الطريق الدائري في ساعات الذروة)؛ الخط البرتقالي من محطة فيينا |
| البنتاغون | من 30 إلى 50 دقيقة | 35 دقيقة | الطريق I-66 ثم I-395، أو الطريق 123 وطريق جورج واشنطن المتنزّهي (GW Parkway)؛ البرتقالي ثم الأزرق في روزلين |
| تايسونز | من 15 إلى 25 دقيقة | — | الطريق 123 أو الطريق 7 |
| ريستون تاون سنتر | من 20 إلى 30 دقيقة | — | طريق هنتر مِل أو طريق دالاس ذو الرسوم |
| مطار دالاس | من 25 إلى 35 دقيقة | — | طريق دالاس ذو الرسوم |
| ريغان الوطني | من 30 إلى 40 دقيقة | 45 دقيقة | الطريق I-66 وطريق جورج واشنطن المتنزّهي؛ البرتقالي ثم الأزرق |
تقع محطة فيينا في الجزيرة الوسطى للطريق I-66 عند شارع نتلي، على بُعد ميلين جنوب جادة مابل، وفيها نحو 5,000 موقف سيارات بسعر $4.85 في اليوم5، وهي المحطة الوحيدة في المقاطعة التي يكون فيها الحصول على مقعد في الساعة 7:45 أمراً عادياً. وأجرة أيام العمل $2.25 مضافاً إليها 45 سنتاً لكل ميل بعد الأميال الثلاثة الأولى، بحد أقصى $6.75، وتسير القطارات كل 10 دقائق وفق ميزانية 2027. ومسار W&OD هو طريق التنقل بالدراجة إلى تايسونز وريستون. والاختبار الحقيقي أن تقود الرحلة يوم ثلاثاء في الساعة 7:45. وسيقوم أحمد بهذه الرحلة معك.
الحياة اليومية
جادة مابل، وشارع تشيرش، والبقالة الفارسية منذ 1986.
البلدة. جادة مابل هي الشريط التجاري؛ وشارع تشيرش هو المركز القديم الذي يُتجوَّل فيه سيراً على الأقدام، وفيه سوق المزارعين يوم السبت، وساحة البلدة الخضراء، ومتجر فريمان، ونقطة عبور مسار W&OD. ويملؤه مهرجان «فيفا! فيينا!» في عطلة نهاية أسبوع يوم الذكرى (Memorial Day). ويبعد كلٌّ من مركز تايسونز كورنر ومنطقة موزاييك عشر دقائق.
في الهواء الطلق. يمر مسار W&OD، المُقام على خط سكة حديد سابق بطول 45 ميلاً، في وسط البلدة. وفي الطرف الشمالي تقع وولف تراب، الحديقة الوطنية الوحيدة المخصصة لفنون الأداء، وحدائق ميدولارك النباتية. وحديقة نوتاواي ومسابح البلدة وملاعبها على مسافة مشي من معظم 22180.
الحلال والشرق أوسطي. «ياس بيكري» في جادة مابل هو البقالة الفارسية منذ 1986، و«وودن بيكري» المجاور له يقدّم المناقيش. وافتُتح «مشاهويز»، مطعم الشاورما والمشاوي العراقي، في جادة مابل في أغسطس 2026. و«شمشيري» و«ألبرز» مطعما الكباب الفارسيان، و«سراي» المطعم اللبناني الجديد، و«بيغ بنز» مطعم البرغر الحلال. أما «حلالكو» و«حلويات جنين» فعلى بُعد 15 دقيقة على الطريق 7.
المستشفيات والمطارات. مستشفى Inova فيرفاكس، مركز الإصابات الوحيد من المستوى الأول في شمال فرجينيا، على بُعد 10 دقيقة؛ ومستشفى ريستون على بُعد 20. ومطار دالاس على بُعد 25 إلى 35 دقيقة عبر الطريق ذي الرسوم؛ ومطار رونالد ريغان الوطني على بُعد 30 إلى 40.
الضرائب، وحدود البلدة.4
داخل البلدة المستقلة إدارياً (معظم 22180) تدفع ضريبة البلدة البالغة $0.19 فوق ضريبة المقاطعة البالغة $1.12 ونحو $0.034 من رسوم المقاطعة، أي نحو $1.34 لكل $100: قرابة $19,500 في السنة على بيت بقيمة $1,453,000، وفي المقابل تجمع البلدة النفايات وتدير شرطتها الخاصة. أما العنوان البريدي في فيينا الواقع في 22181 أو 22182 خارج حدود البلدة فيدفع ضريبة المقاطعة وحدها، أي نحو $1.15، وتدفع بعض قطع الأراضي التجارية عند طرف تايسونز من 22182 أيضاً $0.09 لكل $100 لمنطقة ضريبة سكة دالاس الحديدية (Dulles Rail)، التي تساعد في تمويل الخط الفضي؛ ولا تدفعها البيوت. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة. وحدود البلدة أول ما يتحقق منه أحمد في أي عرض عقاري في فيينا.
الحياة في فيينا
ثمانية أماكن يعرفها أهل المنطقة من النظرة الأولى.
يقع المسار والساحة الخضراء وشارع تشيرش على بُعد بضعة مربعات سكنية بعضها من بعض، لذا يمكن بلوغ معظم فيينا سيراً على الأقدام. وقد جرى التحقق من كل مكان وتاريخ هنا على مواقع البلدة والمقاطعة والحدائق في 6 أكتوبر 2026.10
شارع تشيرش ومتجر فريمان
داخل البلدة · 131 شارع تشيرش الشمالي الشرقي
متجر عام يعود إلى عام 1859 أصبح اليوم متحفاً مجانياً، فيه حلوى على الطراز القديم في الطابق العلوي، وقبو للكتب المستعملة في الأسفل.
مسار W&OD
داخل البلدة
يمر هذا المسار المعبّد المُقام على خط سكة حديد سابق بطول 45 ميلاً في وسط البلدة، مروراً بالمركز المجتمعي والمحطة القديمة. مفتوح من الساعة 5 صباحاً حتى 9 مساءً.
عربة الكابوز الحمراء والمحطة القديمة
داخل البلدة · تقاطع شارع تشيرش وطريق دومينيون
عربة الكابوز مفتوحة لمن يريد الصعود إليها، وفي السبت الثالث من معظم الأشهر تفتح محطة عام 1859 مجسّم السكك الحديدية فيها، من الساعة 1 حتى 5 مساءً.
ساحة فيينا الخضراء
داخل البلدة · 144 جادة مابل الشرقية
فدانان ونصف مع مسرح مدرّج: الحفلات الموسيقية الصيفية ومهرجان «فيفا! فيينا!» ومهرجان أكتوبرفست كلها تُقام هنا.
مركز فيينا المجتمعي
داخل البلدة · 120 شارع تشيري الجنوبي الشرقي
صالات رياضية ودروس وفرقة فيينا المسرحية، مع سوق المزارعين يوم السبت في موقف سياراته من مايو إلى أكتوبر.
حدائق ميدولارك النباتية
خارج البلدة مباشرة
95 فداناً من الحدائق حول بحيرة كارولاين، مع حديقة الجرس الكوري، وممشى الأضواء الشتوي (Winter Walk of Lights) في كل موسم أعياد.
وولف تراب
خارج البلدة مباشرة
الحديقة الوطنية الوحيدة المخصصة لفنون الأداء: عروض صيفية على مرج مركز فايلين، وجولات خلف الكواليس من أكتوبر إلى أبريل.
حديقة نوتاواي
خارج البلدة مباشرة
ملاعب تنس، وقطع أرض للزراعة، ومسار للياقة البدنية، وبيت هنتر الذي أنتج نبيذ «فرجينيا ميد» من 1921 إلى 1940.
صور البطاقات رسوم فنية لكل مكان، إلى أن تحل محلها صورنا الخاصة.
يوم سبت مثالي في فيينا
- 8 a.m.الصباح
قهوة في «كافيه أموري» في شارع تشيرش، ثم سوق المزارعين عند المركز المجتمعي (أيام السبت، من مايو إلى أكتوبر، من الساعة 8 صباحاً حتى الظهر)، ثم نزهة سيراً أو بالدراجة على مسار W&OD.
- الظهرمنتصف النهار
فطيرة باستي بريطانية في «ذا بيور باستي كو» في شارع تشيرش، ثم متجر فريمان على بُعد خطوات.
- 2 p.m.بعد الظهر
في السبت الثالث من الشهر، عربة الكابوز ومجسّمات القطارات (من الساعة 1 حتى 5 مساءً)؛ وفي أي سبت آخر، حدائق ميدولارك. ثم «كابوز تافرن»، مصنع الجعة المجاور للمسار في شارع مِل.
- 7 p.m.المساء
نقانق بالتشيلي (تشيلي دوغ) في «فيينا إن»، في جادة مابل منذ 1960، ثم عرض في «جامِن جافا»، أو في وولف تراب صيفاً.
مواعيد فيينا على مدار العام
تتكرر هذه المواعيد كل عام، فيمكنك التخطيط على أساسها.
الربيع
- جولة على التل (Walk on the Hill)آخر أحد في أبريل
نحو 50 حديقة تُفتح للزوار في ويندوفر هايتس، وهو تقليد قائم منذ 1974.
- سوق المزارعينأيام السبت، من مايو إلى أكتوبر
للمنتجين فقط، مع موسيقى حية، من الساعة 8 صباحاً حتى الظهر.
- فيفا! فيينا!عطلة نهاية أسبوع يوم الذكرى
ألعاب ملاهٍ وحِرف يدوية ومسرحان في شارع تشيرش.
الصيف
- الصيف في الساحة الخضراء (Summer on the Green)أيام جمعة مختارة، من يونيو إلى منتصف أغسطس
حفلات موسيقية مجانية في الساعة 6:30 مساءً في ساحة البلدة الخضراء.
- استرخاء في شارع تشيرش (Chillin’ on Church)أمسيات الجمعة في الصيف
حفلة شارع مع شاحنات طعام وموسيقى حية.
- الألعاب الناريةأوائل يوليو
موسيقى حية وألعاب نارية مجانية في حديقة يوناس.
الخريف
- أكتوبرفستأول سبت في أكتوبر
مجاني، مع ثلاثة مسارح ومنطقة للأطفال. هذا العام: 3 أكتوبر.
- الهالوين في الساحة الخضراءالموعد القادم: 17 أكتوبرمنتصف أكتوبر
أزياء تنكرية وحِرف يدوية وتزيين اليقطين للصغار.
- موكب الهالوينالموعد القادم: 28 أكتوبريوم الأربعاء الذي يسبق الهالوين
عربات استعراضية وفرق موسيقية سائرة على جادة مابل في الساعة 7 مساءً.
الشتاء
- نزهة الأعياد في شارع تشيرشالموعد القادم: 30 نوفمبريوم الاثنين الذي يلي عيد الشكر
سانتا، وإضاءة الشجرة، ومواقد نار لتحضير حلوى السمورز.
- الدونات مع سانتاالموعد القادم: 5 ديسمبرأوائل ديسمبر
صباحٌ بتذاكر في المركز المجتمعي.
- ممشى الأضواء الشتويالموعد القادم: 11 نوفمبرمن منتصف نوفمبر إلى أوائل يناير
ممشى مضاء بطول نصف ميل في حدائق ميدولارك.
أين تأكل
أفضل المطاعم في فيينا، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
موائد فيينا الخاصة.
آخر تحديث
أماكن فيينا التي دخلت قوائم الخمسة الأوائل، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. والقائمة الكاملة لكل مطبخ ضمن خمس عشرة دقيقة موجودة في صفحة ماكلين.7
يعتمد الترتيب على المراجعات الحالية على Google وYelp وOpenTable، وعلى قوائم مجلة Washingtonian لعام 2026 ومجلة شمال فرجينيا، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو من قائمة طعام المطعم نفسه. جرى التحقق في أكتوبر 2026. وقد أُغلق «إسطنبول بلو» في جادة مابل. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
رأي أحمد
ما أقوله للناس عن فيينا.
معظم المشترين الذين ألتقيهم في فيينا يفاضلون بين هنا وماكلين، وفيينا تمنحهم مدارس بتقييم A+ ومركز بلدة يمكنهم الوصول إليه سيراً على الأقدام، بأقل بنحو $850,000 عند السعر الوسطي. وحين يُعرض بيت مجدَّد قرب جادة مابل، توقّع بنود تصعيد، لذا نحدد سقفك قبل يوم الزيارة المفتوحة، لا في أثنائها. وفي كل عرض عقاري في فيينا، أول ما أتحقق منه هو حدود البلدة، لأنها تغيّر فاتورة الضريبة على البيت الوسطي بما يقارب $2,800 في السنة.
أحمد مكية، وكيل عقاري (REALTOR®)أسئلة
ما يسأله الناس عن فيينا.
كم يكلّف البيت في فيينا، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $1,453,000 من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، عبر 428 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $542 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $811,557 عبر 102 صفقة بيع. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة من $725,000 إلى $4.5 مليون، والتاونهاوس من $590,000 إلى $1.23 مليون (من أدنى صفقة إلى أعلاها).
ما أرخص مسكن بيع في فيينا، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $725,000، الأدنى بين 428 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $590,000، الأدنى بين 102 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $4,500,000، الأعلى بين 428 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,231,000، الأعلى بين 102 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في فيينا؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي فيينا تراوحت أسعار بيعها من $725,000 إلى $4,500,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في فيينا؟
شديد التنافس. ففي 2026، بيع 45.6% من البيوت المستقلة و54.9% من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب، ودخل نحو ستة من كل عشرة في عقود بيع خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت الوسطي 6 يوماً. وفيينا سوق كبيرة أيضاً: 428 بيتاً مستقلاً، أي ما يقارب عدد ما بيع في ماكلين وغريت فولز مجتمعتين.
ما نسبة مشتري البيوت في فيينا الذين يدفعون نقداً؟
نحو 23%: أُغلقت 99 من أصل 428 صفقة بيع للبيوت المستقلة و20 من أصل 102 صفقة بيع للتاونهاوس في 2026 من دون رهن عقاري. ويتركز الدفع النقدي في أسفل السوق: بيع 46% من البيوت التي تقل أسعارها عن $1 مليون نقداً، ومعظمها بيوت قديمة اشتُريت من أجل الأرض، مقابل 16 إلى 22% بين $1.5 و$3 مليون. ودفع المشترون نقداً أقل، بسعر وسطي قدره $1,326,000 مقابل $1,500,000 للمشترين بالتمويل.
كم يبلغ الإيجار في فيينا، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم) $4,800 شهرياً عبر 148 عقد إيجار مغلق في برايت إم إل إس، وللتاونهاوس $3,800 عبر 189 عقد إيجار. وتراوحت إيجارات البيوت المستقلة من $2,750 إلى $12,000، وإيجارات التاونهاوس من $1,850 إلى $6,300 (من أدنى عقد إلى أعلاه)، واستغرق تأجير كلٍّ منهما نحو 18 يوماً.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في فيينا؟
في التاونهاوس، يقترب الشراء من أن يكون منطقياً: فنسبة السعر إلى الإيجار 17.8، أي دون حدّ الـ20، مع عائد إيجاري إجمالي قدره 5.6%. أما في البيت المستقل فالنسبة 25.2 والعائد 4.0%، لذا فالاستئجار أرخص شهراً بشهر، ويشتري الناس من أجل المدارس والأرض والمترو.
ما المدارس الثانوية التي تخدم فيينا؟
تخدم مدرسة جيمس ماديسون الثانوية (تقييم Niche: A+، والخامسة في مقاطعة فيرفاكس لعام 2027) البلدة المستقلة إدارياً ومعظم الرمزين البريديين 22180 و22182. وتخدم مدرسة أوكتون الثانوية (A+، والرابعة في المقاطعة) الرمز البريدي 22181، فيما تتبع أجزاء من 22182 قرب تايسونز مدرسة مارشال (A، وفيها برنامج البكالوريا الدولية IB). وفي خريف 2026، انتقل 128 طالباً من مارشال إلى ماديسون بموجب تغيير الحدود المدرسية في المقاطعة، لذا تحقّق من أي عنوان في أداة تحديد حدود المدارس في FCPS.
كم تستغرق الرحلة اليومية من فيينا إلى واشنطن العاصمة؟
نحو 29 دقيقة على الخط البرتقالي من محطة فيينا إلى مترو سنتر، ولأن فيينا نهاية الخط فإنك تجد مقعداً في أغلب الأحيان؛ ويكلّف موقف السيارات نحو $4.85 في اليوم. وبالسيارة تستغرق الرحلة من 35 إلى 60 دقيقة على الطريق I-66 في الساعة 8 صباحاً. وتايسونز على بُعد 15 إلى 25 دقيقة عبر الطريق 123، والبنتاغون على بُعد 30 إلى 50.
ما ضريبة العقارات في فيينا، فرجينيا؟
يتوقف ذلك على الجانب الذي تقع فيه من حدود البلدة. فداخل بلدة فيينا المستقلة إدارياً (معظم 22180) تدفع ضريبة البلدة البالغة $0.19 فوق ضريبة مقاطعة فيرفاكس البالغة $1.12 ونحو $0.034 من رسوم المقاطعة، أي نحو $1.34 لكل $100، وقرابة $19,500 في السنة على بيت بقيمة $1,453,000. أما العنوان البريدي في فيينا الواقع في 22181 أو 22182 خارج البلدة فيدفع معدل المقاطعة وحده، أي نحو $1.15، وتدفع بعض قطع الأراضي التجارية عند طرف تايسونز أيضاً $0.09 لكل $100 لمنطقة ضريبة سكة دالاس الحديدية، التي تساعد في تمويل الخط الفضي؛ ولا تدفعها البيوت.
خطوتك التالية
أخبرني بما تبحث عنه في فيينا.
الشراء أو البيع أو مجرد المفاضلة بين فيينا وماكلين. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
التفاصيل تحسم الصفقات. كل رقم في هذه الصفحة يحمل تواريخه الدقيقة، وأتحقق من حدود البلدة قبل أي شيء آخر في أي عرض عقاري في فيينا، وأراجع كل بيع مماثل يدوياً، لأن الأشياء الصغيرة هي حيث يربح المشترون والبائعون المال أو يخسرونه.
للمشترين
تلقَّ العروض الجديدة في فيينا
اطّلع على كل البيوت المعروضة للبيع في بلدة فيينا في البحث المجاني لدى أحمد، مع إدراجات برايت إم إل إس المباشرة. احفظ البحث هناك فتصلك البيوت الجديدة على بريدك الإلكتروني يوم إدراجها.
تفضّل التعامل مع شخص؟ استخدم نموذج الرسالة واختر «أشتري»؛ وسيضبط أحمد التنبيه لك.
ابحث عن منازل في فيينالأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في فيينا؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ماكلين
لانغلي، والنهر، وتايسونز.
$2.3Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اقرأ دليل ماكلين مقاطعة فيرفاكسأوكتون
في الجوار، والمدرستان الثانويتان نفسهما.
$1.42Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اقرأ دليل أوكتون مقاطعة فيرفاكسفيرفاكس
محطة الخط البرتقالي نفسها، ومدة وسطية قدرها خمسة أيام لبيع البيت.
$985Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اقرأ دليل فيرفاكس أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري. مع الضريبة والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA).
افتح الحاسبة دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسة بالعربيةكل خطوة، بالعربية
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
تعرّف إلى أحمد بالعربية