آشبرن، فرجينيا · 20147 و20148، مقاطعة لاودن
نهاية الخط الفضي، حيث يُباع من التاونهاوس أكثر مما يُباع من البيوت المستقلة.
رصيف خزان بيفردام· ممرات الخزان عند نهاية الخط الفضي للمترو
رسوم فنية لأماكن حقيقية في آشبرن.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › آشبرن
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في آشبرن $1,186,700 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال ستة أيام، وبيع نحو نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب.
العنوان البريدي «آشبرن، فرجينيا» يشمل الرمزين البريديين 20147 و20148 في شرق مقاطعة لاودن، لكن ليس كل الرمز 20148. فبرايت إم إل إس يصنّف برامبلتون وبرودلاندز مدينتين بريديتين قائمتين بذاتهما، لذا فإن مبيعاتهما ليست ضمن أرقام آشبرن في هذه الصفحة؛ ولكل منهما صفحتها الخاصة. وتعرض هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس في آشبرن نفسها، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وأي المدارس الثانوية تخدمها، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع لإعلانات العقارات.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف آشبرن.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
آشبرن تجمّع سكني لا يتبع أي بلدية. وكانت 175 من أصل 255 صفقة بيع لبيوت مستقلة في الرمز البريدي 20147، و80 في 20148. أما برامبلتون وبرودلاندز فمدينتان بريديتان منفصلتان في برايت إم إل إس ولا تُحتسبان هنا، مع أنهما تشتركان في الرمز البريدي 20148. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ والبيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو، مستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = آشبرن، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس آشبرن
ممر دالاس التقني، بيوت مستقلة وتاونهاوس، في 663 صفقة بيع.
وظائف التكنولوجيا ومراكز البيانات في ممر دالاس؛ وسوق تاونهاوس واسعة، بيع فيها 408 تاونهاوس؛ وقرض VA في 23 من أصل 255 صفقة بيع لبيوت مستقلة.
يختار المشترون آشبرن على برامبلتون لأنها أقل بنحو $18,000 عند السعر الوسطي، ولأن فيها أربعة أضعاف عدد البيوت المتاحة للاختيار، 255 مقابل 62. وستيرلنغ أقل بـ$406,700 عند السعر الوسطي؛ والفارق يدفع ثمن المدارس الثانوية في آشبرن وتجمّعاتها السكنية المخططة. وفي المقارنة مع مقاطعة فيرفاكس، عامل الجذب هو الضريبة: $0.805 لكل $100 مقابل نحو $1.15. وإن كنت متردداً، فحدّد المدرسة الثانوية والتنقل أولاً؛ والسعر يتبعهما.
الأسعار
بيعت البيوت المستقلة في آشبرن بسعر وسطي قدره $1,186,700 في 2026، والتاونهاوس بـ$740,000.
تقع آشبرن في منتصف أسعار شرق لاودن: أقل من آلدي ($1,348,862) أو برامبلتون ($1,204,938)، وأكثر من ليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000 لكل منهما)، وأكثر بـ$406,700 من ستيرلنغ ($780,000).
البيوت المستقلة. بيع 255، بأسعار تراوحت بين $620,000 (أدنى صفقة) و$2,950,000 (أعلاها)، بسعر وسطي قدره $1,186,700 و$385 للقدم المربعة. وبيع نحو نصفها بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 62% منها في عقود بيع خلال أسبوع؛ وفي برامبلتون، التي تشترك معها في الرمز البريدي 20148، بيع 29% بأعلى من السعر المطلوب ودخل 44% في عقود بيع خلال أسبوع.
التاونهاوس. بيع 408 بسعر وسطي قدره $740,000 و$320 للقدم المربعة، أكثر من آلدي ($729,000) أو ليسبرغ ($700,000) وأقل من برامبلتون ($840,000). وبيع ثلثها بأعلى من السعر المطلوب. وأنفق مشترو التاونهاوس $313.8 مليون في 2026، أي ما يقارب الـ$321.3 مليون التي أنفقها مشترو البيوت المستقلة.
رمزان بريديان. شهد الرمز 20147، حيث يقع آشبرن فارم وبلمونت، 175 صفقة بيع لبيوت مستقلة و250 صفقة بيع لتاونهاوس؛ وشهد الرمز 20148، باستثناء برامبلتون وبرودلاندز، 80 و158.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 255 | 408 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,186,700 | $740,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,259,831 | $769,080 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $385 | $320 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 7 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 123 (48.2%) | 139 (34.1%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 62.4% | 52.5% |
| أدنى صفقة | $620,000 | $499,900 |
| أعلى صفقة | $2,950,000 | $2,030,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $321,256,905 | $313,784,709 |
| الصفقات النقدية | 43 (16.9%) | 63 (15.4%) |
أُغلقت نحو 32 صفقة بيع لبيوت مستقلة و38 صفقة بيع لتاونهاوس في يوم واحد أو أقل، وهو نمط مبيعات شركات البناء. وأُغلقت صفقة بيت جديد عند $2,589,188 مقابل سعر إدراج $2,014,995 (128%)، مع تحسينات، وكانت صفقة بـ$1,120,000 مقابل سعر إدراج $965,000 (116%) نتيجة مزايدة. وهاتان الصفقتان ترفعان متوسط نسبة البيع إلى الإدراج (سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب) للبيوت المستقلة إلى 101.0%؛ والقيمة الوسطية، 100.0%، هي الرقم الأدق. وأغلى تاونهاوس، بسعر $2,030,000، يقع أعلى بكثير من بقية نطاق أسعار التاونهاوس.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في آشبرن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$620,000الأدنى بين 255 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,950,000الأعلى بين 255 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$499,900الأدنى بين 408 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$2,030,000الأعلى بين 408 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في آشبرن؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. معدل الضريبة في لاودن أقل منه في مقاطعة فيرفاكس، لكن معظم البيوت في آشبرن تدفع رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيف لك الضريبة ورسوم جمعية الملاك.
تتبّع المال
مشترٍ من كل ستة في آشبرن دفع نقداً، لبيت مستقل أو لتاونهاوس.
في 2026، دفع 43 من أصل 255 من مشتري البيوت المستقلة في آشبرن نقداً، بقيمة $57.3 مليون من أصل $321.3 مليون، أي 17.8% من مجموع المبالغ، وكذلك فعل 63 من أصل 408 من مشتري التاونهاوس.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
أقل من $965,000: 23% (14 من أصل 62)؛ من $965,000 إلى $1.19 مليون: 8% (5 من أصل 65)؛ من $1.19 مليون إلى $1.395 مليون: 14% (9 من أصل 63)؛ $1.395 مليون فأكثر: 23% (15 من أصل 65).
يظهر الدفع النقدي في الطرفين: دفع نقداً نحو مشترٍ من كل أربعة من مشتري البيوت المستقلة تحت $965,000 وفوق $1.395 مليون، مقابل مشترٍ من كل ثلاثة عشر بين هذين السعرين. وبلغ السعر الوسطي لبيوت المشترين نقداً $1,245,000 مقابل $1,167,500 للصفقات الممولة. ونسبة آشبرن البالغة 16.9% أعلى من نسبة ليسبرغ أو ستيرلنغ البالغة 13.2%، وأعلى بكثير من نسبة برامبلتون البالغة 4.8% أو نسبة برودلاندز البالغة 2.2%.
كيف دُفع ثمن 255 صفقة شراء لبيوت مستقلة في آشبرن
255 صفقة: قروض تقليدية 183 · نقداً 43 · قروض المحاربين القدامى (VA) 23 · قروض FHA وغيرها 6
استخدم مشترٍ من كل أحد عشر من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، أي 23 من أصل 255، وكذلك فعل 26 من أصل 408 من مشتري التاونهاوس. واشتُريت سبعة بيوت من كل عشرة بقرض تقليدي.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: قد يكون مشترٍ منافس من كل ستة يدفع نقداً، ودخل 62% من البيوت المستقلة في عقود بيع خلال أسبوع. والعرض الذي يفوز هو الذي يأتي بموافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لسدّ فجوة التقييم (أي المبلغ النقدي الإضافي الذي ستدفعه إن جاء التقييم أقل من عرضك) حدّدتها قبل يوم البيت المفتوح. والتاونهاوس يمنحك متسعاً أكبر قليلاً: دخل 53% منها في عقود بيع خلال أسبوع، وبيع ثلثها بأعلى من السعر المطلوب.
التاونهاوس: من أصل 408، 300 بقروض تقليدية، و63 نقداً، و26 بقروض VA، و12 بقروض FHA، و3 بطرق أخرى، و2 نقداً مع قرض تقليدي، و1 بقرض VHDA (فرجينيا للإسكان، الهيئة الحكومية لتمويل الإسكان في الولاية)، و1 بقرض قابل للانتقال إلى المشتري. وأنفق مشترو التاونهاوس نقداً $50.2 مليون من أصل $313.8 مليون (16.0%)، وترتفع الحصة النقدية مع السعر، من 10.8% تحت $654,000 إلى 19.6% عند $849,000 وما فوق. واحتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيع 408 تاونهاوس وأُجِّر 655، مقابل بيع 255 بيتاً مستقلاً.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز آشبرن.
تحقق من المدينة البريدية، لا من الرمز البريدي. فالبحث بالرمز البريدي 20148 يخلط بين ثلاث أسواق. بيع البيت المستقل الوسطي في برامبلتون بـ$1,204,938 والتاونهاوس الوسطي بـ$840,000؛ وفي برودلاندز بـ$1,127,180 و$720,000. ويفصل برايت إم إل إس بينها، وكذلك تفعل هذه الصفحة.
أرض التاونهاوس. بيع في آشبرن 408 تاونهاوس في 2026، مقابل 210 في ستيرلنغ و83 في برامبلتون، وأنفق المشترون عليها ما يقارب ما أنفقوه على البيوت المستقلة. ولمن يشتري للمرة الأولى في شرق لاودن، فهذا خيار واسع.
تستأجر تاونهاوس؟ أُبرم في آشبرن 655 عقد إيجار للتاونهاوس في 2026، بإيجار وسطي $3,300، مقابل 272 في ستيرلنغ بـ$3,025 و115 في برامبلتون بـ$3,600. وحتى الجزء الواقع في مقاطعة فيرفاكس من العناوين التي تحمل اسم ألكساندريا، بـ498 عقد إيجار للتاونهاوس، سجّل عدداً أقل.
الإيجار أم الشراء
يُباع التاونهاوس في آشبرن بما يعادل إيجار 18.7 سنة، والبيت المستقل بما يعادل إيجار 22 سنة.
يُؤجَّر البيت المستقل في آشبرن بإيجار وسطي قدره $4,500 شهرياً ويُباع بـ$1,186,700، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 22.0 (السعر يعادل إيجار 22.0 سنة)؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,300 ويُباع بـ$740,000، بنسبة 18.7.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 72 | 655 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,500 | $3,300 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,681 | $3,370 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.6% | 5.4% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,700 إلى $6,500 | $2,095 إلى $6,500 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تزيد على 20 تعني أن إيجار البيت المستقل رخيص قياساً إلى كلفته، لذا فإن استئجار بيت مستقل في آشبرن قيمة عادلة لمن قد ينتقل خلال بضع سنوات؛ أما التاونهاوس، بسعر يعادل 18.7 ضعف إيجاره السنوي، فهو حيث يتفوّق الشراء على الاستئجار في وقت أبكر. والنسبتان في ستيرلنغ أدنى، 17.6 للبيت المستقل و16.3 للتاونهاوس، وفي برامبلتون 20.1 و19.4.
تملك عقاراً في آشبرن بالفعل؟ بيع ما يقارب نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ663 في هذه الصفحة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيوت آشبرن فارم البالغ عددها 3,844، وآشبرن فيليج، وبلمونت المسوّرة.
جزء كبير من آشبرن مجمّعات سكنية مخطَّطة لها جمعية ملاك (HOA) وبرك ومسارات، ولا تزال شركات البناء تبيع بيوتاً جديدة.
آشبرن فارم (20147). 3,844 وحدة سكنية: 1,806 بيتاً مستقلاً، و1,416 تاونهاوس، و460 شقة (كوندو)، و162 شقة للإيجار، حول خمس برك وطرق متعرّجة وقطع أراضٍ مشجّرة. وجمعية الملاك صارمة، ما يحافظ على تناسق مظهر الحي.
آشبرن فيليج. مجمّع سكني مخطَّط كبير يضم عدة جمعيات فرعية، منها مجمّعا شقق ليكشور وفور سيزونز، وذا ريجنسي في آشبرن. ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو في أرقام هذه الصفحة.
بلمونت كانتري كلوب (20147). مجمّع سكني مسوّر حول ملعب غولف من 18 حفرة من فئة «أرنولد بالمر سيغنتشر»، يضم 2,157 بيتاً من بناء شركة تول براذرز (Toll Brothers) في قرى سُمّيت بأسماء ملاعب غولف شهيرة، وفيه تاونهاوس وبيوت من طراز «كاريدج هوم» وبيوت مستقلة.
البناء الجديد. أُغلقت نحو 32 صفقة بيع لبيوت مستقلة و38 صفقة بيع لتاونهاوس خلال يوم واحد أو أقل في 2026، وهو نمط مبيعات شركات البناء، وأُغلقت صفقة بيت جديد واحد بزيادة 28% على السعر المطلوب مع الإضافات والتحسينات. اسأل عن السعر الأساسي لدى شركة البناء، وما يشمله، والضمان.
ما الذي ينبغي فحصه. المدينة البريدية والمدرسة الثانوية في السجل الضريبي، لا الرمز البريدي في الإعلان؛ وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) بما فيها الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ وما هو مخطَّط للأراضي الخالية القريبة، لأن شرق لاودن هو قلب «ممر مراكز البيانات»، ولا تزال مراكز بيانات وخطوط كهرباء جديدة تُشيَّد.
المدارس ومتاجر الحلال
إندبندنس وروك ريدج وبراير وودز: ثلاث من المدارس الثانوية التي تحمل عناوين في آشبرن.
كل عنوان في آشبرن يتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية، وتحمل عدة مدارس ثانوية عناوين في آشبرن.3
مدرسة إندبندنس الثانوية
افتُتحت في 2019 في ليرنينغ سيركل في الرمز البريدي 20148، وتخدم آشبرن وبرامبلتون. Niche: المرتبة 1 في مقاطعة لاودن والمرتبة 2 في فرجينيا؛ US News: المرتبة 19 في فرجينيا.
مدرسة روك ريدج الثانوية
Niche: المرتبة 3 في مقاطعة لاودن والمرتبة 4 في فرجينيا؛ US News: المرتبة 20 في فرجينيا.
مدرسة براير وودز الثانوية
على طريق بلمونت ريدج؛ US News: المرتبة 16 في فرجينيا.
مدرسة برود رن الثانوية
تقدير A على Niche، ونحو 1,560 طالب. أما ثانوية ستون بريدج، الواقعة أيضاً في آشبرن، ففي المرتبة 8 في مقاطعة لاودن على Niche والمرتبة 39 في فرجينيا على US News.
أكاديميات لاودن
المدرسة الثانوية المتخصصة في العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات التابعة لـLCPS، في لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ، وهي مفتوحة لسكان لاودن بقبول تنافسي. وقبلت أكاديمية العلوم 7.2% من المتقدمين في 2020، وهو أحدث رقم نشرته LCPS.
آدامز آشبرن
فرع مركز آدامز (ADAMS) في آشبرن، في بوميد سيركل في الرمز البريدي 20147، ويفتح أبوابه للصلوات الخمس اليومية كلها.
في الجوار في ستيرلنغ
المقر الرئيسي لمركز آدامز على طريق شوغرلاند، ومركز الأقصى في أكاشيا لين.
ماهي بازار ومور
في «ماهي بازار» في بوميد سيركل ركن للحوم الحلال يقطّع حسب الطلب؛ ويبيع «مور إند-باك غروسريز» في يوكون درايف لحوماً حلالاً، منها لحم الجدي الصغير، إلى جانب أطعمة مطبوخة.
تتشارك برامبلتون وبرودلاندز وجزء من آشبرن الرمز البريدي 20148، ولا تتبع حدود المدارس الثانوية المدينةَ البريدية: فثانوية إندبندنس وحدها تخدم آشبرن وبرامبلتون معاً. وقد يتبع بيتان يفصل بينهما ميل واحد مدرستين ثانويتين مختلفتين، لذا تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
محطتان على الخط الفضي، ومن 50 إلى 85 دقيقة إلى وسط العاصمة واشنطن بالسيارة.
ينتهي الخط الفضي عند محطة آشبرن، وتقع محطة لاودن غيتواي على بُعد محطة واحدة شرقاً، ويحمل طريق دالاس غرينواي والطريق 7 والطريق 28 حركة السائقين.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 85 دقيقة | طريق دالاس غرينواي والطريق ذو الرسوم إلى I-66 |
| البنتاغون | من 45 إلى 75 دقيقة | الطريق ذو الرسوم إلى I-66، أو الطريق الدائري وI-395 |
| تايسونز | من 30 إلى 45 دقيقة | طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذو الرسوم |
| ريستون تاون سنتر | من 15 إلى 25 دقيقة | طريق دالاس غرينواي والطريق ذو الرسوم |
| مطار دالاس | من 10 إلى 20 دقيقة | الطريق 28 أو غرينواي |
افتُتحت محطتا آشبرن ولاودن غيتواي في 15 نوفمبر 2022. ويبلغ رسم الوقوف في مرآب آشبرن ساوث $4.95 في اليوم، وتكلّف رحلة يوم العمل إلى وسط المدينة ما يصل إلى $6.75، وهو الحد الأقصى لأجرة المترو. وقد نقلت مقاطعة لاودن ترانزيت حافلات الركاب التابعة لها من مركز دالاس للنقل العام إلى مرآب محطة مترو آشبرن ساوث، وبدأت خدمة حافلات الركاب في لاودن غيتواي في 1 أبريل 2026.5 وطريق دالاس غرينواي هو الطريق السريع شرقاً، لكنه يكلّف السيارة $5.80 في ساعة الذروة؛ وقد طلبت الشركة المشغّلة له من هيئة الشركات في الولاية (State Corporation Commission) رفع الرسم إلى $6.75، والمقاطعة تعارض ذلك. والطريق 7 والطريق 28 هما البديلان المجانيان. وسيقود أحمد معك المشوار في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مسار دائري حول خزان مائي، ومسار W&OD، وضريبة $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية.
الهواء الطلق والمعالم. تقع حديقة ريزرفوار بارك في ووتر فيستا درايف، التي تديرها NOVA Parks، على خزان بيفردام، وفيها مسار للمشي فقط يدور حول الماء. ويمر مسار W&OD البالغ طوله 45 ميلاً عبر آشبرن قرب سميث سويتش. وفي آشبرن فارم بركها، وفي بلمونت ملعب الغولف، ومجمّعات مراكز البيانات حول آشبرن هي السبب في أن الناس يسمّون المنطقة «ممر مراكز البيانات»، وهو أكثف تجمّع لمراكز البيانات في العالم.
الطعام والبقالة. مطاعم كباب أفغانية في ترورو باريش درايف وفي آشبرن شوبينغ بلازا، ومطاعم هندية في بوميد سيركل وساذرن ووك بلازا، وملاحم حلال في «ماهي بازار» و«مور إند-باك غروسريز» و«سوبر حلال ماركت».
الضرائب.4 آشبرن غير منضوية في بلدية، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل مقاطعة لاودن لعام 2026 هو $0.805 لكل $100، ولم يتغير في الميزانية المعتمدة في 7 أبريل 2026: أي نحو $9,550 في السنة على بيت مستقل قيمته $1,186,700، و$5,960 على تاونهاوس قيمته $740,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). وبمعدل مقاطعة فيرفاكس لعام 2026 على مستوى المقاطعة كلها، البالغ نحو $1.15 لكل $100 من القيمة التقديرية (المعدل الأساسي البالغ $1.12 مضافاً إليه رسوم مياه الأمطار ومكافحة آفات الغابات)، كان البيت نفسه سيدفع نحو $13,700.
ضريبة السيارات. معدل ضريبة المركبات في لاودن هو $3.09 لكل $100 لعام 2026، ومن المقرر أن ينخفض إلى $2.94 في 2027، مقابل $4.57 في مقاطعة فيرفاكس.
أين تأكل
أفضل المطاعم في آشبرن، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة آشبرن.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من آشبرن، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ونقاط قوة آشبرن نفسها هي الكباب الأفغاني والمطبخ الهندي؛ أما للمطبخ اللبناني والشاورما، فـستيرلنغ في الجوار.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «أولد أوكس بروري» في غيلفورد درايف مغلقاً على Yelp في 2026. وللحوم الحلال لطهيها في البيت، انظر «ماهي بازار» و«مور إند-باك غروسريز» في قسم المدارس ومتاجر الحلال أعلاه. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، ومدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن آشبرن.
كم يكلّف البيت في آشبرن، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في آشبرن $1,186,700 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 255 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $385 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $740,000 عبر 408 صفقة. وبرامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان منفصلتان في برايت إم إل إس وغير مشمولتين هنا؛ وقد بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل فيهما $1,204,938 و$1,127,180. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في آشبرن، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $620,000، الأدنى بين 255 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $499,900، الأدنى بين 408 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $2,950,000، الأعلى بين 255 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $2,030,000، الأعلى بين 408 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في آشبرن؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي آشبرن تراوحت أسعار بيعها من $620,000 إلى $2,950,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في آشبرن؟
سوق تنافسية للبيوت المستقلة: في 2026، بيع 48% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 62% تحت التعاقد خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت الوسطي مدة 6 من الأيام. وكانت سوق التاونهاوس أهدأ قليلاً: بيع 34% بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 53% تحت التعاقد خلال أسبوع، واستغرق بيع التاونهاوس الوسطي مدة 7 من الأيام. وبلغ السعر الوسطي للبيع 100% من السعر المطلوب في الحالتين.
هل يدفع المشترون في آشبرن نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
نحو واحد من كل ستة يدفع نقداً: 43 من أصل 255 من مشتري البيوت المستقلة (16.9%) و63 من أصل 408 من مشتري التاونهاوس (15.4%) في 2026. وهذا أكثر مما في ليسبرغ أو ستيرلنغ (13.2%)، وأكثر بكثير مما في برامبلتون (4.8%). واستخدم 23 من مشتري البيوت المستقلة و26 من مشتري التاونهاوس قرض المحاربين القدامى (VA).
كم يبلغ الإيجار في آشبرن، فرجينيا؟
في 2026، بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $4,500 شهرياً عبر 72 عقد إيجار، وللتاونهاوس $3,300 عبر 655 عقد إيجار. وكان عدد التاونهاوس المؤجَّرة أكبر من عدد التاونهاوس المبيعة، 655 مقابل 408.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في آشبرن؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 22.0 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 18.7 ضعف إيجاره السنوي، أي بعائد إجمالي قدره 4.6% و5.4%. والنسبة التي تزيد على 20 تعني أن استئجار بيت مستقل قيمة عادلة إن كنت قد تنتقل خلال بضع سنوات؛ أما شراء التاونهاوس فيتفوّق على استئجاره في وقت أبكر، لذا فإن من يخطط للبقاء عدة سنوات يكون في الغالب أفضل حالاً إن اشترى واحداً.
ما المدارس الثانوية التي تخدم آشبرن؟
تتبع آشبرن كلها مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومن المدارس الثانوية التي تحمل عناوين في آشبرن: إندبندنس (Niche A+، المرتبة 2 في فرجينيا؛ US News: المرتبة 19)، وروك ريدج (Niche A+، المرتبة 4 في فرجينيا؛ US News: المرتبة 20)، وبراير وودز (US News: المرتبة 16)، وستون بريدج (US News: المرتبة 39)، وبرود رن (Niche A). ولا تتبع حدود المدارس المدينةَ البريدية، لذا تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS.
كم يستغرق التنقل من آشبرن إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 50 إلى 85 دقيقة بالسيارة عبر طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذي الرسوم وI-66، والبنتاغون من 45 إلى 75، وتايسونز من 30 إلى 45، وريستون تاون سنتر من 15 إلى 25، ومطار دالاس من 10 إلى 20. وينتهي الخط الفضي عند محطة آشبرن، وتقع محطة لاودن غيتواي على بُعد محطة واحدة شرقاً، وتكلّف رحلة يوم العمل إلى وسط المدينة ما يصل إلى $6.75. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في آشبرن، فرجينيا؟
آشبرن غير منضوية في بلدية، لذا لا توجد ضريبة بلدة، بل ضريبة مقاطعة لاودن وحدها: $0.805 لكل $100 في 2026، أي نحو $9,550 في السنة على بيت مستقل قيمته $1,186,700 و$5,960 على تاونهاوس قيمته $740,000. وضريبة المركبات $3.09 لكل $100 لعام 2026، ومن المقرر أن تنخفض إلى $2.94 في 2027. ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في آشبرن.
شراء أول تاونهاوس لك، أو الانتقال إلى بيت مستقل قرب الخط الفضي، أو المفاضلة بين آشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز، أو البيع حيث بيع ما يقارب نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في آشبرن؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
برامبلتون
بيعت كل البيوت المستقلة بأسعار بين $950K و$1.575M في 2026.
$1.205Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنستيرلنغ
قريبة من دالاس، بسعر وسطي $384 للقدم المربعة.
$780Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة لاودنكل مدن مقاطعة لاودن: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.