شانتيلي، فرجينيا · 20151 مقاطعة فيرفاكس و20152 مقاطعة لاودن
عنوان شانتيلي يمتد إلى مقاطعتي فيرفاكس ولاودن كلتيهما، واثنان من كل ثلاثة بيوت مستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب.
مكوك الفضاء ديسكفري في مركز أودفار-هازي· شانتيلي، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في شانتيلي.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › شانتيلي
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في جانب مقاطعة فيرفاكس من شانتيلي بـ$923,650 في 2026، ودخل مرحلة التعاقد خلال خمسة أيام، وبيع اثنان من كل ثلاثة بيوت بأعلى من السعر المطلوب.
قد يقع عنوان «شانتيلي، فرجينيا» في أيٍّ من مقاطعتين. فالرمز البريدي 20151 يتبع مقاطعة فيرفاكس؛ والرمز 20152، حول ساوث رايدنغ، يتبع مقاطعة لاودن، بنظام مدرسي مختلف ومعدل ضريبي مختلف. وتضع هذه الصفحة الجانبين جنباً إلى جنب: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف شانتيلي.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
شانتيلي تجمّع سكني غير مستقل إدارياً. وكانت جميع مبيعات جانب فيرفاكس في الرمز البريدي 20151، وجميع مبيعات جانب لاودن في الرمز البريدي 20152. ويُقصد بالبيت المستقل بيت منفصل فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني الوحدات في طرف الصف ووسطه؛ أما المساكن المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس المملوكة بنظام الكوندو) فمستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = شانتيلي، المقاطعة = فيرفاكس أو لاودن، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس شانتيلي
ممر دالاس، وثانوية شانتيلي، وبيوت أحدث في ساوث رايدنغ.
مسافة قصيرة بالسيارة إلى الوظائف على امتداد الطريق 28 وفي دالاس؛ وقرض VA في 14 من صفقات بيع البيوت المستقلة البالغة 102 في جانب فيرفاكس؛ وخيارات من التاونهاوس والبيوت المستقلة معاً؛ ومتاجر الطريق 50 ومطاعمه.
يختار المشترون جانب فيرفاكس على سنترفيل لقِصَر المسافة بالسيارة إلى الطريق 28 ودالاس ومن أجل ثانوية شانتيلي، ويختارونه على فيرفاكس لأنه أرخص بنحو $60,000 بالسعر الوسطي. ويختارون جانب لاودن من أجل بيت أحدث وأكبر ومعدل ضريبي أدنى، ويتنازلون عن قليل من قرب المسافة شرقاً. وإن كنت متردداً بين الجانبين، فقرّر أولاً بشأن المدارس والتنقل؛ والسعر يتبعهما.
الأسعار
سعر وسطي $923,650 في مقاطعة فيرفاكس أو $1.14 مليون في لاودن، مقابل بيت أكبر.
جانب لاودن أغلى بـ$216,350 بالسعر الوسطي، لكنه يشتري بيتاً مساحته نحو 4,400 قدم مربعة مقابل نحو 2,900، لذا فهو أرخص للقدم المربعة: سعر وسطي $361 مقابل $424.
جانب فيرفاكس (20151). معظمه بيوت بُنيت من عقد 1960 إلى عقد 1990 في غرينبراير وبروكفيلد وبوبلار تري إستيتس، إضافة إلى بعض المباني الجديدة. بيع 102 بيتاً، من $495,000 (أدنى صفقة) إلى $3,693,664 (أعلاها)، و80 منها بسعر $1.2 مليون أو أقل. وبيع اثنان من كل ثلاثة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 72% مرحلة التعاقد خلال أسبوع، وهو أكثر مما في بيرك (63% بأعلى من السعر المطلوب) أو سنترفيل (54%).
جانب لاودن (20152). ساوث رايدنغ وجيرانها، التي بُنيت من 1996 حتى عقد 2010، مع بيوت أكبر في شوارع أحدث. بيع 97 بيتاً، من $783,000 (أدنى صفقة) إلى $1,999,980 (أعلاها)، بسعر وسطي $1,140,000. ودفع المشترون السعر المطلوب لا أكثر: فقد بلغت النسبة الوسطية لسعر البيع إلى سعر الإدراج 100% تماماً.
التاونهاوس. سوق التاونهاوس في جانب لاودن: 100 صفقة بسعر وسطي $707,000، مقابل 34 في جانب فيرفاكس بسعر $661,795. وفي جانب فيرفاكس، معظم التاونهاوس تابعة لجمعية كوندو أو مملوكة قانونياً بنظام الكوندو؛ وكانت 73 من أصل 107 صفقة تاونهاوس كذلك، وهي غير محتسبة هنا.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). صفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد المساكن المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس المملوكة بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فلا مرشّح فيه للحجم. وفيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش تعني العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وشانتيلي تعني جانبها التابع لـمقاطعة فيرفاكس. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من جهة الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (مستخرج في 3 أكتوبر، بالمرشّحات نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها الخاصة. أما أوك هيل (20 صفقة) ودَن لورينغ (12) فأصغر من أن تُعرضا في الرسم البياني. وجانب لاودن من شانتيلي، $1,140,000، يقع خارج مقاطعة فيرفاكس.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | البيوت المستقلة، جانب فيرفاكس | البيوت المستقلة، جانب لاودن | التاونهاوس، جانب فيرفاكس | التاونهاوس، جانب لاودن |
|---|---|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 102 | 97 | 34 | 100 |
| السعر الوسطي للبيع | $923,650 | $1,140,000 | $661,795 | $707,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,016,682 | $1,185,614 | $682,161 | $716,571 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $424 | $361 | $366 | $295 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 5 | 7 | 10 | 7 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 101.4% | 100.0% | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 68 (66.7%) | 43 (44.3%) | 11 (32.4%) | 42 (42.0%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 71.6% | 54.6% | 41.2% | 54.0% |
| أدنى صفقة | $495,000 | $783,000 | $365,000 | $540,000 |
| أعلى صفقة | $3,693,664 | $1,999,980 | $939,000 | $925,000 |
| الصفقات النقدية | 8 (7.8%) | 7 (7.2%) | 3 (8.8%) | 11 (11.0%) |
البيوت الثلاثة الأغلى في جانب فيرفاكس، $3,693,664 و$2,637,481 و$2,487,709، أُغلقت صفقة كل منها خلال يوم واحد بنسبة 116% إلى 162% من سعر الإدراج. ويبدو أنها مبانٍ جديدة يشمل سعرها النهائي علاوة قطعة الأرض والتحسينات. وهي ترفع متوسط نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج إلى 103.4%؛ أما النسبة الوسطية، 101.4%، فهي الرقم الأدق.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في شانتيلي حسب المقاطعة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ والمساكن المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة كوحدات كوندومينيوم، غير محتسبة.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$495,000أدنى صفقة من أصل 102 صفقة بيع لبيوت مستقلة في جانب فيرفاكس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (جانب لاودن: $783,000، من أصل 97)
- الأعلىأغلى بيت مستقل$3,693,664أعلى صفقة من أصل 102 صفقة بيع لبيوت مستقلة في جانب فيرفاكس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (جانب لاودن: $1,999,980، من أصل 97)
- الأدنىأرخص تاونهاوس$365,000أدنى صفقة من أصل 34 صفقة بيع تاونهاوس في جانب فيرفاكس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (جانب لاودن: $540,000، من أصل 100)
- الأعلىأغلى تاونهاوس$939,000أعلى صفقة من أصل 34 صفقة بيع تاونهاوس في جانب فيرفاكس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (جانب لاودن: $925,000، من أصل 100)
كم تستطيع أن تتحمّل في شانتيلي؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فالضريبة تختلف على جانبَي حدود المقاطعة، ومعظم المساكن على الجانبين تدفع رسوم جمعية ملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
أقل من مشترٍ واحد من كل عشرة دفع نقداً، على كلا الجانبين.
في 2026، دفع 8 من أصل 102 من مشتري البيوت المستقلة في جانب فيرفاكس نقداً (8%)، أي 6.7% من المبالغ المنفقة على تلك البيوت، ولم يُبع أي من البيوت الـ22 التي تزيد أسعارها على $1.2 مليون نقداً. وفي جانب لاودن، دفع 7 من أصل 97 نقداً.
حصة المبيعات المدفوعة نقداً، حسب المقاطعة ونوع المسكن
البيوت المستقلة، جانب فيرفاكس 8% (8 من أصل 102)؛ البيوت المستقلة، جانب لاودن 7% (7 من أصل 97)؛ التاونهاوس، جانب فيرفاكس 9% (3 من أصل 34)؛ التاونهاوس، جانب لاودن 11% (11 من أصل 100).
الدفع النقدي نادر على الجانبين، وأقل مما في سنترفيل (9.3% من البيوت المستقلة) أو بيرك (12.5%). وفي جانب لاودن، اشترى الدافعون نقداً بمبالغ أكبر: فقد بلغ السعر الوسطي لبيوتهم المستقلة $1,440,000 مقابل $1,140,000 للصفقات الممولة، وللتاونهاوس $780,000 مقابل $705,000.
كيف دُفع ثمن 102 من صفقات شراء البيوت المستقلة في جانب فيرفاكس
102 صفقة: تقليدي 79 · VA 14 · نقداً 8 · FHA 1
واحد من كل سبعة مشترين في جانب فيرفاكس استخدم قرض VA، أي 14 من أصل 102. وفي جانب لاودن، استخدم 81 من أصل 97 قرضاً تقليدياً، ودفع 7 نقداً، واستخدم 5 قرض VA، واستخدم 4 قرض FHA أو قرضاً آخر.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، لا مشترين يدفعون نقداً، لكن في جانب فيرفاكس دخلت سبعة من كل عشرة بيوت مستقلة مرحلة التعاقد خلال أسبوع، وبيع اثنان من كل ثلاثة بأعلى من السعر المطلوب. والعرض الذي يفوز هو الذي يحمل موافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومدة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم حسمتها قبل يوم البيت المفتوح. أما في جانب لاودن فهناك وقت أطول ومزايدة أقل.
التاونهاوس: جانب فيرفاكس (34 صفقة)، 26 بقروض تقليدية، و4 بقروض VA، و3 نقداً، و1 بطرق أخرى؛ وجانب لاودن (100 صفقة)، 76 بقروض تقليدية، و11 نقداً، و7 بقروض VA، و3 بقروض FHA، و2 بطرق أخرى، و1 بمقايضة عقار (قدّم المشتري عقاراً جزءاً من الثمن). وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
العنوان البريدي نفسه، لكن المقاطعة والمدارس والضريبة مختلفة.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز شانتيلي.
تحقق من المقاطعة، لا من المدينة. الإعلان الذي يذكر «شانتيلي» قد يكون تابعاً لمدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية أو لمدارس مقاطعة لاودن الحكومية، ويدفع معدلاً ضريبياً مختلفاً. والرمز البريدي يخبرك: 20151 يتبع فيرفاكس، و20152 يتبع لاودن.
ما يُباع. المساكن القريبة من ممر الطريق 28 ودالاس، وكثير منها اشتُري بقروض VA، والبيوت المستقلة التي تمثل الخطوة التالية بعد التاونهاوس.
تبحث عن تاونهاوس للإيجار؟ ابحث في جانب لاودن: فقد أُجّر هناك 151 تاونهاوس في 2026، مقابل 64 في جانب فيرفاكس، وبإيجار وسطي أدنى، $3,195 شهرياً مقابل $3,388.
الإيجار أم الشراء
التاونهاوس يؤتي ثماره أسرع من البيت المستقل، على الجانبين.
يُؤجَّر البيت المستقل في جانب فيرفاكس بإيجار وسطي قدره $3,625 شهرياً، ويُباع بـ$923,650، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 21.2؛ ويُؤجَّر التاونهاوس في جانب فيرفاكس بـ$3,388 ويُباع بـ$661,795، بنسبة 16.3.1
| المقياس | البيوت المستقلة، جانب فيرفاكس | البيوت المستقلة، جانب لاودن | التاونهاوس، جانب فيرفاكس | التاونهاوس، جانب لاودن |
|---|---|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 26 | 33 | 64 | 151 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,625 | $4,500 | $3,388 | $3,195 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,773 | $4,649 | $3,367 | $3,190 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $1.98 | $1.45 | $1.84 | $1.37 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 32 | 23 | 22 | 22 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 4.7% | 4.7% | 6.1% | 5.4% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,950 إلى $5,000 | $3,600 إلى $7,500 | $2,000 إلى $4,450 | $2,600 إلى $4,200 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تزيد على 20 تعني أن البيت يُؤجَّر بثمن زهيد قياساً إلى كلفته، لذا فإن استئجار بيت مستقل في شانتيلي قيمة عادلة لكل من قد ينتقل خلال بضع سنوات؛ أما التاونهاوس بنسبة 16 إلى 18 فيؤتي ثماره أسرع.
تملك عقاراً في شانتيلي بالفعل؟ بيع اثنان من كل ثلاثة بيوت مستقلة في جانب فيرفاكس بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ333 في هذه الصفحة، على جانبك من حدود المقاطعة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
غرينبراير وبروكفيلد وبوبلار تري على جانب، وساوث رايدنغ على الجانب الآخر.
جانب فيرفاكس أقدم وأقرب إلى قلب المنطقة، بقطع أراضٍ أصغر وأشجار ناضجة؛ أما جانب لاودن فبُني خلال السنوات الثلاثين الماضية مجتمعاً سكنياً مخططاً واحداً كبيراً.
غرينبراير. بدأ بناؤه في عقد 1960 على يد شركة ليفيت آند سنز على أراضٍ زراعية سابقة بين فير أوكس وشانتيلي، ويضم بيوتاً مستقلة وتاونهاوس وعدة مسابح للمجمّع، ويسهل الوصول منه إلى الطريق 50 وفير ليكس.
بروكفيلد وبوبلار تري إستيتس. بيوت كولونيالية في شوارع مغلقة النهاية. ويضم بوبلار تري إستيتس 713 بيتاً بُنيت من 1979 إلى 1993، مع أشجار ناضجة ونادٍ للسباحة خاص به.
ساوث رايدنغ (20152). بدأ بناؤه في 1996 واكتمل خلال عقد 2010، ويضم أكثر من 6,300 مسكن مع ملعب غولف وأربعة مسابح خارجية ومسارات ومركز بلدة خاص به. ويدفع المالكون رسوم جمعية الملاك الرئيسية في ساوث رايدنغ، وعادةً رسوم جمعية القرية أيضاً. ومساحة البيت المستقل الوسطي هنا نحو 4,400 قدم مربعة. ولـساوث رايدنغ صفحتها الخاصة التي تعرض أرقام جانب لاودن كاملة.
البناء الجديد. أُغلقت أغلى ثلاث صفقات في جانب فيرفاكس في 2026 خلال يوم واحد وبأسعار تفوق سعر الإدراج بكثير، وهو نمط البيوت الجديدة التي تُسعَّر مع علاوة قطعة الأرض والتحسينات. اسأل عن السعر الأساسي لدى شركة البناء، وما الذي يشمله، والضمان.
ما الذي ينبغي فحصه. المقاطعة في السجل الضريبي، لا المدينة في الإعلان؛ وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك مع الرسوم وأي تقييم خاص؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في بيت من عقد 1980؛ وقرب الطريق 28 ودالاس، مسارات الطائرات في الساعة التي تكون فيها في البيت.
المدارس
ثانوية شانتيلي في جانب فيرفاكس، وثانوية فريدم في ساوث رايدنغ.
الرمز 20151 يتبع مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية، ومعظمه يتبع ثانوية شانتيلي مع ثانوية ويستفيلد إلى الغرب. والرمز 20152 يتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية، وهي منطقة تعليمية منفصلة، والمدرسة الثانوية الخاصة بـساوث رايدنغ هي فريدم.3
مدرسة شانتيلي الثانوية
المرتبة 7 في مقاطعة فيرفاكس على Niche، ونحو 2,900 طالب. واعتباراً من 2027-28، ينتقل 333 من طلابها إلى ثانوية سكايفيو الجديدة، و186 إلى ويستفيلد.
مدرسة وستفيلد الثانوية
المرتبة 14 في المقاطعة على Niche، والمرتبة 66 في فرجينيا على US News. تستقبل حالياً بعض عناوين شانتيلي، وتكسب 186 طالباً من ثانوية شانتيلي في 2027-28، وتخسر نحو ربع طلابها لصالح سكايفيو.
ثانوية فريدم
مقاطعة لاودن، في رايدينغ سنتر درايف في ساوث رايدنغ. المرتبة 20 في فرجينيا على Niche، والمرتبة 27 في فرجينيا على US News، ويتخرّج 99% من طلابها في أربع سنوات.
مدرسة سكايفيو الثانوية
المدرسة الثانوية الـ25 في FCPS، في هيرندن. اعتُمدت حدودها في 16 يوليو 2026، وتسري في 2027-28. ولم تتغيّر حدود المدارس الابتدائية.
مركز آدمز (ADAMS) في سالي
فرع مركز آدمز (ADAMS) في بروكفيلد كوربوريت درايف في الرمز البريدي 20151، وتقام فيه الصلوات اليومية وصلاة الجمعة.
جانب لاودن
المركز الإسلامي في شانتيلي على الطريق 50، ومركز كريسنت الإسلامي في شارع موردوك، ومسجد مدني في مقاطعة لاودن باركواي في ساوث رايدنغ.
مكة مارت
في طريق لي في الرمز البريدي 20151، لحوم ذبيحة مذبوحة يدوياً من البقر والضأن والماعز والدجاج، مع بقالة باكستانية وشرق أوسطية.
كوزمو وان وإنديان سبايس
«كوزمو وان» في سوليفيلد سيركل مخبز تركي وبقالة حلال؛ و«إنديان سبايس فود ماركت» في ساوثبوينت درايف فيه ملحمة حلال.
إن كنت تشتري في جانب فيرفاكس، فقد لا تكون المدرسة الثانوية المذكورة في الإعلان اليوم هي التي سيتخرّج منها طفلك: فسكايفيو تنقل جزءاً من ثانوية شانتيلي في 2027-28. وفي جانب لاودن، تحقق من العنوان لدى LCPS لا FCPS. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد حدود المدارس في FCPS أو أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الطريق 28 إلى الوظائف، والطريق 50 وI-66 إلى واشنطن، وعشر دقائق إلى دالاس.
تقع شانتيلي عند ملتقى الطريق 28 والطريق 50 وI-66، بجوار مطار دالاس. ومحطة إنوفيشن سنتر على الخط الفضي على مسافة قصيرة بالسيارة شمالاً عبر الطريق 28، ومن موقف طريق سترينغفيلو المجاني تنطلق حافلات سريعة إلى واشنطن والبنتاغون.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 45 إلى 80 دقيقة | الطريق I-66 شرقاً، والمسارات السريعة إن كنت تتشارك السيارة مع آخرين |
| البنتاغون | من 40 إلى 65 دقيقة | الطريق I-66 إلى الطريق الدائري ثم I-395، أو الحافلة 698 |
| تايسونز | من 25 إلى 40 دقيقة | الطريق I-66 إلى الطريق الدائري، أو طريق دالاس ذو الرسوم |
| ريستون تاون سنتر | من 15 إلى 25 دقيقة | الطريق 28 إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 10 إلى 15 دقيقة | الطريق 28 شمالاً |
المسارات السريعة على الطريق I-66 مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغير مع حركة المرور. ويسير خط فيرفاكس كونكتور رقم 698 من موقف «اركن واركب» على طريق سترينغفيلو إلى البنتاغون، والخط رقم 697 إلى وسط واشنطن.5 والطريق 50 بطيء في ساعة الذروة بين ساوث رايدنغ والطريق 28، لذا ففي جانب لاودن تكون المسافة إلى الطريق 28 أهم من عدد الأميال. وسيقود أحمد معك هذه الرحلة في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مكوك الفضاء على مقربة، ومتاجر الحلال على الطريق 50.
الهواء الطلق والمعالم. مركز أودفار-هازي التابع لمؤسسة سميثسونيان، وفيه مكوك الفضاء ديسكفري وطائرة «إينولا غاي»، الدخول إليه مجاني (والمواقف مدفوعة). وموقع سولي التاريخي قرب الطريق 28 كان بيت ريتشارد بلاند لي، أول عضو في الكونغرس عن شمال فرجينيا. ومنتزه إلينور سي. لورانس مساحته 650 فدان من الغابات في جانب سنترفيل، وفي ساوث رايدنغ ملعب الغولف والمسابح والمسارات.
الطعام والبقالة. تصطف على الطريق 50 وميتروتك درايف مطابخ أفغانية وباكستانية وكورية وفيتنامية، و«لوتي ماركت» للبقالة الكورية، وملاحم حلال في «مكة مارت» و«كوزمو وان».
الضرائب، جانب فيرفاكس.4 منطقة غير مستقلة إدارياً تابعة لـمقاطعة فيرفاكس، بلا ضريبة بلدة: $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية تُضاف إليها رسوم للمقاطعة قدرها نحو $0.0335، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل تقريباً $10,600 في السنة على بيت قيمته $923,650، قبل رسوم جمعية الملاك.
الضرائب، جانب لاودن. معدل 2026 في مقاطعة لاودن هو $0.805 لكل $100، أي نحو $9,200 في السنة على بيت قيمته $1,140,000، قبل رسوم جمعية الملاك في ساوث رايدنغ. وقد يكلّف بيت أكبر ضريبةً سنوية أقل من بيت أصغر على الجانب الآخر من حدود المقاطعة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في شانتيلي، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة شانتيلي.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات ضمن نحو خمس عشرة دقيقة من شانتيلي في كل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها على الطريق 50 (لي جاكسون ميموريال هايواي) وميتروتك درايف في الرمز البريدي 20151.7
مغلقان، لذا لم يُدرجا: «تيست أوف كوريا» على الطريق 50 و«فو باك» يظهران مغلقين على Yelp في 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، ومدى إقبال الناس على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مطعماً يستحق مكاناً هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن شانتيلي.
كم يكلّف البيت في شانتيلي، فرجينيا، في 2026؟
في جانب مقاطعة فيرفاكس من شانتيلي (الرمز البريدي 20151) بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) بـ$923,650 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 102 صفقة في برايت إم إل إس، بسعر $424 للقدم المربعة. وفي جانب مقاطعة لاودن (الرمز البريدي 20152، ساوث رايدنغ) بلغ السعر الوسطي $1,140,000 عبر 97 صفقة، بسعر $361 للقدم المربعة. وبيع التاونهاوس بسعر وسطي $661,795 في جانب فيرفاكس و$707,000 في جانب لاودن. والمساكن المملوكة بنظام الكوندو غير مشمولة.
ما أرخص مسكن بيع في شانتيلي، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $495,000، الأدنى بين 102 صفقة بيع لبيوت مستقلة على جانب فيرفاكس (جانب لاودن: $783,000، من أصل 97)
- أرخص تاونهاوس: $365,000، الأدنى بين 34 صفقة بيع للتاونهاوس على جانب فيرفاكس (جانب لاودن: $540,000، من أصل 100)
- أغلى بيت مستقل: $3,693,664، الأعلى بين 102 صفقة بيع لبيوت مستقلة على جانب فيرفاكس (جانب لاودن: $1,999,980، من أصل 97)
- أغلى تاونهاوس: $939,000، الأعلى بين 34 صفقة بيع للتاونهاوس على جانب فيرفاكس (جانب لاودن: $925,000، من أصل 100)
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في شانتيلي؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي شانتيلي تراوحت أسعار بيعها من $495,000 إلى $3,693,664. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
هل تقع شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس أم في مقاطعة لاودن؟
في كلتيهما. فالعنوان البريدي «شانتيلي، فرجينيا» في الرمز البريدي 20151 يقع في مقاطعة فيرفاكس، أما العنوان في الرمز البريدي 20152، في محيط ساوث رايدنغ، فيقع في مقاطعة لاودن. ولكل من الجانبين نظامه المدرسي (FCPS وLCPS) ومعدل ضريبته، لذا تحقّق من المقاطعة في السجل الضريبي، لا من المدينة المذكورة في إعلان العرض.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في شانتيلي؟
تنافسية جداً على جانب فيرفاكس: في 2026، بيع 67% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 72% منها تحت التعاقد خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي 5 يوماً. وعلى جانب لاودن، بيع 44% بأعلى من السعر المطلوب، واستغرق البيع الوسطي 7 يوماً، وبلغت النسبة الوسطية لسعر البيع إلى السعر المطلوب 100%.
هل يدفع المشترون في شانتيلي نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
قلّة يدفعون نقداً. في 2026، دفع 8 من أصل 102 من مشتري البيوت المستقلة على جانب فيرفاكس نقداً (7.8%)، ولم يُبَع نقداً أيٌّ من البيوت الـ22 التي تجاوز سعرها $1.2 مليون؛ واستخدم 79 قرضاً تقليدياً و14 قرض VA. وعلى جانب لاودن، دفع 7 من أصل 97 نقداً، واستخدم 81 قرضاً تقليدياً و5 قرض VA.
كم يبلغ الإيجار في شانتيلي، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,625 شهرياً على جانب فيرفاكس (26 عقد إيجار) و$4,500 على جانب لاودن (33 عقد إيجار). وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $3,388 على جانب فيرفاكس (64 عقد إيجار) و$3,195 على جانب لاودن (151 عقد إيجار).
ما المدارس الثانوية التي تخدم شانتيلي؟
يتبع جانب فيرفاكس في معظمه ثانوية شانتيلي (بتقييم A+ من Niche، والمرتبة 7 في مقاطعة فيرفاكس)، وتقع ثانوية ويستفيلد إلى الغرب. واعتباراً من العام الدراسي 2027-28، ينتقل 333 من طلاب ثانوية شانتيلي إلى ثانوية سكاي فيو الجديدة و186 إلى ويستفيلد. أما جانب لاودن فيتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية؛ والمدرسة الثانوية في ساوث رايدنغ هي ثانوية فريدم (بتقييم A+ من Niche، والمرتبة 27 في فرجينيا في تصنيف US News). تحقّق من أي عنوان لدى FCPS أو LCPS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من شانتيلي إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 45 إلى 80 دقيقة بالسيارة عن وسط شانتيلي عبر الطريق I-66، والبنتاغون من 40 إلى 65 دقيقة، وتايسونز من 25 إلى 40، وريستون تاون سنتر من 15 إلى 25، ومطار دالاس من 10 إلى 15؛ ومن ساوث رايدنغ أضف نحو 10 دقيقة في الاتجاه شرقاً. وتقع محطة إنوفيشن سنتر على الخط الفضي على مسافة قصيرة بالسيارة شمالاً عبر الطريق 28، وتنطلق حافلات فيرفاكس كونكتور رقم 697 و698 من موقف «اركن واركب» (park-and-ride) على طريق سترينغفيلو. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في شانتيلي، فرجينيا؟
يتوقف ذلك على المقاطعة. على جانب فيرفاكس، معدل عام 2026 هو $1.12 لكل $100، إضافةً إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي قرابة $10,600 سنوياً على بيت بقيمة $923,650. وعلى جانب لاودن، معدل عام 2026 هو $0.805 لكل $100، أي قرابة $9,200 سنوياً على بيت بقيمة $1,140,000. ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية على الجانبين.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في شانتيلي.
شراء أول تاونهاوس لك، أو المفاضلة بين جانب فيرفاكس وجانب لاودن، أو البيع في سوق بيع فيه بيتان من كل ثلاثة بيوت مستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في شانتيلي؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فيرفاكس
النصف بيع بأعلى من السعر المطلوب.
$985Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسسنترفيل
بيع من التاونهاوس أكثر مما بيع من البيوت المستقلة.
$904.5Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد