ترايانغل، فرجينيا · الرمز البريدي 22172، مقاطعة برنس وليام
بيت عند بوابة كوانتيكو بسعر وسطي قدره $662,500، ومشترٍ من كل ثلاثة من مشتري البيوت المستقلة يستخدم قرض VA.
المتحف الوطني لسلاح مشاة البحرية· ترايانغل، مقاطعة برنس وليام
رسوم فنية لأماكن حقيقية في ترايانغل.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › ترايانغل
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في ترايانغل بسعر $662,500 في 2026، ودخل في عقد بيع خلال تسعة أيام. إنها سوق صغيرة، 44 بيتاً مستقلاً و20 تاونهاوس، لذا فإن صفقة أو اثنتين تحرّكان هذه الأرقام أكثر مما تحرّكانها في دمفريز أو وودبريدج.
ترايانغل تجمّع سكني غير منضوٍ في بلدية على الطريق 1 في شرق مقاطعة برنس وليام، عند البوابة الرئيسية لقاعدة كوانتيكو التابعة لسلاح مشاة البحرية. ويحمل كلٌّ من المتحف الوطني لسلاح مشاة البحرية ومركز الزوار في منتزه برنس وليام فورست بارك عنوان ترايانغل. تتناول هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وإلى أي مدارس يتبع العنوان، والتنقل. كل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، وليس من تقديرات مواقع الإدراج.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف ترايانغل.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
ترايانغل تجمّع سكني غير منضوٍ في بلدية ضمن مقاطعة برنس وليام. وكل المبيعات في الرمز البريدي 22172. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف ووسطه؛ وتُستبعد الشقق (الكوندو) من الفئتين (البيوت المملوكة بنظام وحدات الكوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). ومع 44 صفقة بيع لبيوت مستقلة و20 صفقة تاونهاوس و27 عقود إيجار، تعامل مع كل رقم هنا على أنه دليل لا قيمة سوقية دقيقة. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = ترايانغل، المقاطعة = برنس وليام، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس ترايانغل
سوق صغيرة، بأقل مما في دمفريز أو لورتون.
قروض VA في 14 من أصل 44 صفقة بيع لبيوت مستقلة و6 من أصل 20 صفقة تاونهاوس؛ وقاعدة كوانتيكو التابعة لسلاح مشاة البحرية في الجوار؛ وفورت بلفوار والبنتاغون عبر الطريق I-95؛ وتاونهاوس بسعر وسطي قدره $400,000.
يختار المشترون ترايانغل على دمفريز لأنها أقل بـ$12,500 عند السعر الوسطي، وأدنى في سعر القدم ($240 مقابل $302)، ويختارونها على لورتون، عبر الحدود في مقاطعة فيرفاكس، لأنها أقل بـ$267,500 وأدنى في معدل الضريبة. وفي المقابل يتخلّون عن وقت على الطريق I-95 إلى واشنطن العاصمة والبنتاغون، وهو وقت يمكن أن يستعيده قطار VRE. ومع 44 صفقة بيع فقط لبيوت مستقلة من يناير إلى أوائل أكتوبر، فالخيارات محدودة، لذا اضبط تنبيهاً للبحث وكن مستعداً للتحرك حين يظهر البيت المناسب.
الأسعار
بيع البيت المستقل في ترايانغل بسعر وسطي قدره $662,500 في 2026، بسعر $240 للقدم المربعة.
وهذا أقل بـ$12,500 مما في دمفريز ($675,000) وأعلى بـ$52,500 مما في وودبريدج ($610,000)، لكن بسعر وسطي قدره $240 للقدم، يكلّف البيت في ترايانغل أقل للقدم من كلتيهما ($302 و$334). ويستند الرقم الوسطي إلى 44 صفقة بيع فقط.
البيوت المستقلة. بيع 44 بيتاً مستقلاً، من $200,000 (أدنى صفقة) إلى $960,000 (أعلاها). وبيع 17 منها بأعلى من السعر المطلوب (38.6%)، ودخل 47.7% في عقود بيع خلال أسبوع، مقابل 41.9% بأعلى من السعر المطلوب و37.9% خلال أسبوع في دمفريز، و44.7% و43.0% في وودبريدج. ودفع المشتري الوسطي السعر المطلوب تماماً. أما المتوسط، $651,210، فيقع دون السعر الوسطي، إذ تجرّه إلى الأسفل صفقة واحدة بسعر $200,000 أدنى بكثير من بقية السوق.
التاونهاوس. بيع 20 بسعر وسطي قدره $400,000، من $265,000 (أدنى صفقة) إلى $595,000 (أعلاها)، بسعر $285 للقدم المربعة. وهذا أقل من السعر الوسطي في وودبريدج ($472,000) أو ماناساس ($505,000) أو دمفريز ($517,500). وبيعت أبطأ من البيوت المستقلة: مدة وسطية قدرها 15 من الأيام، ولم يدخل في عقود بيع خلال أسبوع سوى 3 من أصل 20.
مقارنةً بالجيران. يضع الرسم البياني السعر الوسطي للبيت المستقل في ترايانغل مقابل بقية برنس وليام وأقرب الأسواق عبر حدود المقاطعة. وتقع ترايانغل تحت دمفريز ($675,000) بقليل وفوق مدينتي ماناساس بارك ($634,900) وماناساس ($625,000) المستقلتين بقليل، ووودبريدج ($610,000) دونها. أما الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس ($749,900)، وبريستو ($825,000)، وغينزفيل ($850,000)، وسنترفيل ($904,500)، وجانب فيرفاكس من شانتيلي ($923,650) فأغلى، في حين أن هايماركت ($992,500) ونوكسفيل ($1,006,250) وكليفتون ($1,100,000) وآلدي في لاودن ($1,348,862) تقترب من $1 مليون أو تتجاوزها.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة برنس وليام وجوارها، 20262
آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 44 | 20 |
| السعر الوسطي للبيع | $662,500 | $400,000 |
| متوسط سعر البيع | $651,210 | $436,750 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $240 | $285 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد) | 9 | 15 |
| السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 17 (38.6%) | 4 (20.0%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 47.7% | 15.0% |
| أدنى صفقة | $200,000 | $265,000 |
| أعلى صفقة | $960,000 | $595,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $28,653,256 | $8,734,998 |
| الصفقات النقدية | 2 (4.5%) | 2 (10.0%) |
لم يُبع أي بيت مستقل أو تاونهاوس في ترايانغل بأكثر من 115% أو بأقل من 85% من سعره المطلوب. وصفقة الـ$200,000 أدنى بكثير من بقية السوق، وكانت على الأرجح بيتاً يحتاج إلى ترميم. وكان البناء الجديد شبه غائب: لم تُغلق سوى صفقتين لبيوت مستقلة بمدة في السوق بين 0 و1 من الأيام، ولم تُغلق أي صفقة تاونهاوس كذلك. وسعر القدم المربعة هو الوسطي لرقم سعر القدم في كل إدراج على حدة، لذا فهو ليس السعر الوسطي مقسوماً على المساحة الوسطية.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في ترايانغل، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$200,000الأدنى بين 44 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$960,000الأعلى بين 44 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$265,000الأدنى بين 20 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$595,000الأعلى بين 20 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ترايانغل؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. ومعدل الضريبة في برنس وليام أدنى منه في مقاطعة فيرفاكس، وتختلف رسوم جمعية الملاك (HOA) من حي سكني إلى آخر؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
لم يدفع نقداً سوى 2 من أصل 44 من مشتري البيوت المستقلة في ترايانغل، واستخدم 14 قرض VA.
أنفق المشترون نقداً $0.7 مليون من أصل $28.7 مليون، أي 2.4% من الأموال. واستخدم مشترٍ من كل ثلاثة من مشتري البيوت المستقلة قرض VA (قرض السكن للمحاربين القدامى وأفراد الخدمة العسكرية)، 14 من أصل 44، وكذلك فعل 6 من أصل 20 من مشتري التاونهاوس.
نسبة البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، ترايانغل وجيرانها
ترايانغل 5% (2 من أصل 44)؛ دمفريز 11% (22 من أصل 198)؛ وودبريدج 7% (52 من أصل 721)؛ لورتون 12% (13 من أصل 105).
الدفع النقدي أندر في ترايانغل منه في دمفريز (11.1% من البيوت المستقلة) أو وودبريدج (7.2%) أو لورتون في مقاطعة فيرفاكس (12.4%). ومع 44 صفقة بيع فقط، فإن مشترياً نقدياً واحداً زيادةً أو نقصاناً يحرّك نسبة ترايانغل بأكثر من نقطتين. وكانت صفقتا التاونهاوس النقديتان، 2 من أصل 20، كلتاهما دون $300,000: $265,000 و$290,000.
كيف دُفع ثمن 44 صفقة شراء لبيوت مستقلة في ترايانغل
44 صفقة: تقليدي 22 · VA 14 · FHA وغيره 6 · نقداً 2
استخدم مشترٍ من كل ثلاثة من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، 14 من أصل 44، وهي نسبة قريبة من دمفريز (35.9%) وأعلى بكثير من وودبريدج (21.5%). واستخدم النصف قرضاً تقليدياً؛ واستخدم 4 قرض FHA (قرض بضمان حكومي بدفعة أولى منخفضة)، وتولّى 1 قرض البائع القابل للانتقال إلى المشتري، واستخدم 1 نوعاً آخر.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين بتمويل، كثير منهم بقروض VA، لا مشترين نقديين، لذا فالعرض بقرض VA أمر عادي هنا. ومع ذلك، دخل نحو نصف البيوت المستقلة في عقود بيع خلال أسبوع، لذا فالعرض الذي يفوز هو ما يأتي بموافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومهلة فحص قصيرة، وخطة محسومة قبل المعاينة بشأن المبلغ الذي ستدفعه نقداً إن جاء التقييم العقاري دون عرضك.
التاونهاوس: 9 بقرض تقليدي، و6 بقرض VA، و2 نقداً، و1 بقرض FHA، و1 بقرض تقليدي عبر VHDA (هيئة تمويل الإسكان في فرجينيا)، و1 بتمويل آخر، من أصل 20. واحتُسبت الصفقات المختلطة بين النقد والقرض ضمن الصفقات الممولة.
الحقائق اللافتة
سعر وسطي قدره $240 للقدم المربعة في البيت المستقل، وقرض VA لمشترٍ من كل ثلاثة من مشتري البيوت المستقلة.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز ترايانغل، وكلها مبنية على عيّنة صغيرة.
سوق صغيرة. لم يُبع في ترايانغل في 2026 سوى 44 بيتاً مستقلاً و20 تاونهاوس، مقابل 198 بيتاً مستقلاً في دمفريز و721 في وودبريدج. وصفقة أو اثنتان قد تحرّكان السعر الوسطي أو النسبة المئوية هنا، لذا استخدم هذه الأرقام دليلاً، وانظر في صفقات المقارنة الفعلية قبل أن تسعّر بيتاً أو تقدّم عرضاً.
سوق قروض VA. تقع ترايانغل عند البوابة الرئيسية لقاعدة كوانتيكو التابعة لسلاح مشاة البحرية، واستخدم نحو مشترٍ من كل ثلاثة قرض VA، في البيوت المستقلة (32%) وفي التاونهاوس (30%). ولم يدفع نقداً أحد تقريباً: 2 من أصل 44 من البيوت المستقلة، و2.4% من الأموال.
التاونهاوس يستغرق وقتاً أطول. استغرق التاونهاوس الوسطي مدة 15 من الأيام ليدخل في عقد بيع، ولم يُبع خلال أسبوع سوى 3 من أصل 20، وبيع 4 بأعلى من السعر المطلوب، لذا فلدى مشتري التاونهاوس مجال للتفاوض أوسع مما لدى مشتري البيت المستقل. وكعقار للتأجير، فإن تاونهاوس بالسعر الوسطي البالغ $400,000 يؤجَّر بالإيجار الوسطي البالغ $2,800 يحقق عائداً إجمالياً قدره 8.4%، لكن ذلك يستند إلى عدد قليل جداً من صفقات البيع وعقود الإيجار.
الإيجار أم الشراء
ثمن التاونهاوس في ترايانغل يعادل إيجار 11.9 سنة، وثمن البيت المستقل 15.8.
يُؤجَّر البيت المستقل في ترايانغل بإيجار وسطي قدره $3,500 شهرياً ويُباع بسعر وسطي قدره $662,500، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 15.8؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,800 ويُباع بـ$400,000، بنسبة 11.9.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 11 | 16 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,500 | $2,800 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,390 | $2,683 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.3% | 8.4% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,350 إلى $4,250 | $1,980 إلى $3,100 |
العائد الإجمالي محسوب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسب المنخفضة إلى هذا الحد تعني أن المسكن يُباع بما يعادل عدداً قليلاً نسبياً من سنوات الإيجار، لذا فالشراء صفقة جيدة لمن سيبقى خمس سنوات أو أكثر، وتبدو أرقام الإيجار قوية مقارنةً بالبيوت المستقلة في دمفريز (6.6%) أو التاونهاوس في وودبريدج (6.9%). لكن لم يُؤجَّر سوى 11 بيوت مستقلة و16 تاونهاوس، لذا اعتبر الإيجارات والنسب تقريبية. وللإقامة القصيرة، وازن بين كلفة الشراء ثم البيع لاحقاً وبين الإيجار طوال مدة الإقامة.
تملك عقاراً في ترايانغل بالفعل؟ لم يُبع هنا هذا العام سوى 64 بيتاً مستقلاً وتاونهاوس، لذا فإن تقدير المواقع الإلكترونية لا يجد إلا القليل ليبني عليه. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى تلك الصفقات وأقرب الصفقات في دمفريز، لا رقماً آلياً.
البيوت
تصدّرت ستونوول مانور وتوماسون كروسينغ وغراهام بارك شورز صفقات بيع البيوت المستقلة البالغة 44.
توزعت صفقات بيع البيوت المستقلة الـ2026 في ترايانغل على أحياء سكنية كثيرة بدلاً من مجمّع مخطط كبير واحد؛ وكان أنشطها ثماني صفقات، ولم يكن بينها تقريباً أي بناء جديد.
ستونوول مانور. أنشط حي سكني في بيع البيوت المستقلة في 2026، بـ8 من أصل 44.
توماسون كروسينغ وغراهام بارك شورز. أربع صفقات بيع لبيوت مستقلة في كل منهما. أما البيوت الـ28 الأخرى التي بيعت فتوزعت على أحياء سكنية أخرى في الرمز البريدي 22172.
المساحة وسعر القدم. بلغت مساحة البيت الوسطي في خانة المساحة في قاعدة الإدراج المتعدد (MLS) 4,024 قدم مربعة، وبلغ السعر الوسطي للقدم $240، مقابل $302 في دمفريز و$334 في وودبريدج. والرقمان مأخوذان من خانتين مختلفتين، لذا قارن سعر القدم بالبلدات الأخرى بدلاً من ضرب أحدهما في الآخر.
إعادة بيع، لا بناء جديد. لم تُغلق سوى صفقتين من أصل 44 صفقة بيع لبيوت مستقلة بمدة في السوق بين 0 و1 من الأيام، وهو النمط المعتاد لبيع شركة البناء، ولم تُغلق أي صفقة تاونهاوس كذلك. والشراء في ترايانغل في 2026 يعني شراء بيت معاد بيعه، لذا فالفحص أهم من ضمان شركة البناء.
ما الذي ينبغي فحصه. المدارس المخصصة لذلك الشارع تحديداً؛ وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) مع الرسوم وأي تقدير خاص؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف؛ وما إذا كانت قطعة الأرض في منطقة فيضانات إن كانت قرب الماء؛ ومع قرب قاعدة عسكرية عاملة إلى هذا الحد، ما الذي تسمعه في الساعات التي تكون فيها في البيت.
المدارس
مدرسة غراهام بارك الإعدادية في ترايانغل تُرسل طلابها إلى ثانوية بوتوماك، المرتبة 172 في فرجينيا وفق يو إس نيوز.
تتبع ترايانغل مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. وتُرسل مدرسة غراهام بارك الإعدادية، على طريق غراهام بارك في ترايانغل، طلابها إلى مدرسة بوتوماك الثانوية في دمفريز. والرمز البريدي ليس حداً مدرسياً، لذا تحقّق من العنوان بدقة.3
ثانوية بوتوماك
على بانثر برايد درايف في دمفريز، وفيها نحو 2,200 طالب. درجة نيش B−؛ ويو إس نيوز: المرتبة 172 في فرجينيا والمرتبة 9 في PWCS.
مدرسة غراهام بارك الإعدادية
على طريق غراهام بارك في ترايانغل، للصفوف من 6 إلى 8، في دائرة بوتوماك في مجلس إدارة المدارس. ويواصل طلابها الدراسة في ثانوية بوتوماك.
أداة تحديد المدارس في PWCS
قد تختلف حدود المدارس الابتدائية داخل الرمز البريدي 22172 من شارع إلى آخر. أدخل العنوان بدقة قبل أن تقدّم عرضك؛ فخانة المدرسة في الإعلان ليست إلا ما كتبه الوكيل.
مدرسة الحاكم في إنوفيشن بارك
برنامج PWCS الإقليمي في العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (STEM) في حرم جامعة جورج ميسون في ماناساس منذ 2010. ويدرس فيه 166 طالب من 15 مدرسة ثانوية مواد العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات بساعات معتمدة جامعياً في الصباح، ثم يعودون إلى مدارسهم بعد الظهر. وهو على مسافة طويلة بالسيارة من ترايانغل.
المدرسة المذكورة في الإعلان هي أفضل تخمين للوكيل؛ أما خريطة حدود المدارس في المقاطعة فهي الجواب. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
المساجد وأسواق الحلال
مركز بدر المجتمعي في دمفريز
على الشارع الرئيسي (مين ستريت) في دمفريز، وتُقام فيه الصلوات الخمس وصلاة الجمعة، وحلقة علم يوم السبت، ودروس في اللغتين الإنجليزية والعربية.
مسجد الفلاح
على الطريق 1 (جيفرسون ديفيس هايواي) في وودبريدج، شمال دمفريز.
صباح غروسريز آند حلال ميت
على كيفن ووكر درايف في دمفريز، مع دجاج ولحم بقري ولحم ضأن ولحم ماعز ولحم عجل، طازجة ومذبوحة على الطريقة الإسلامية.
786 حلال مارت ووودبريدج
يقع «786 حلال مارت» على طريق غاريسونفيل في ستافورد، جنوب القاعدة. وإلى الشمال، يقع «زمزم ماركت» على بيلد أمريكا درايف و«كابول حلال ماركت» على بوليفارد غولانسكي في وودبريدج.
التنقل
دقائق إلى بوابة كوانتيكو، و20 إلى 35 دقيقة إلى فورت بلفوار، ونحو ساعة أو أكثر إلى واشنطن العاصمة.
تقع ترايانغل على الطريق 1 بجوار الطريق I-95، عند البوابة الرئيسية لقاعدة كوانتيكو التابعة لسلاح مشاة البحرية. وبالنسبة إلى أحد أفراد مشاة البحرية أو موظف مدني في القاعدة، فالتنقل لا يستغرق سوى دقائق؛ أما إلى فورت بلفوار أو البنتاغون أو واشنطن العاصمة فعبر الطريق I-95 شمالاً، أو المسارات السريعة على الطريق 95، أو قطار VRE.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| قاعدة كوانتيكو لمشاة البحرية | من 5 إلى 10 دقيقة | الطريق 1 إلى البوابة الرئيسية |
| فورت بلفوار | من 20 إلى 35 دقيقة | الطريق I-95 شمالاً أو الطريق 1 |
| البنتاغون | من 45 إلى 80 دقيقة | الطريق I-95 إلى الطريق I-395، أو قطار VRE إلى كريستال سيتي |
| وسط العاصمة واشنطن | من 55 إلى 95 دقيقة | الطريقان I-95 وI-395، والمسارات السريعة إن كنت تتشارك السيارة |
| تايسونز | من 50 إلى 85 دقيقة | الطريق I-95 إلى الطريق الدائري، والممرات السريعة 495 |
المسارات السريعة على الطريق 95 مجانية لسيارات المشاركة التي تقلّ ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغير مع حركة المرور. ويتوقف خط فريدريكسبرغ لقطار VRE في محطة كوانتيكو، بجوار القاعدة، وفي محطة ريبون في وودبريدج، بقطارات في أيام العمل تمر بـألكساندريا وكريستال سيتي وصولاً إلى لانفان ومحطة يونيون. وتشغّل OmniRide حافلات ركاب في أيام العمل من مواقف «اركن واركب» في شرق برنس وليام؛ تحقّق من الخطوط الحالية قبل أن تعتمد على أحدها.5 وسيقوم أحمد معك بمشوار الساعة 8 صباحاً قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
متحف مجاني لسلاح مشاة البحرية، ومنتزه وطني بمساحة 15,000 فدان، وكلاهما يحمل عنوان ترايانغل.
الطبيعة والمعالم. المتحف الوطني لسلاح مشاة البحرية على طريق سمبر فيدليس مجاني الدخول والوقوف، ويفتح يومياً من الساعة 9 صباحاً إلى 5 مساءً ما عدا عيد الشكر وعيد الميلاد، ومطعم «تان تافيرن» في داخله هو المكان المناسب للأكل. أما منتزه برنس وليام فورست بارك، وهو غابات بمساحة نحو 15,000 فدان ومركز زواره على طريق بارك إنترانس، ففيه 37 ميلاً من مسارات المشي، و21 ميلاً من الطرق والمسارات المفتوحة للدراجات، وأربعة مخيمات، وأكثر من 100 من الأكواخ؛ ورسم الدخول $20 لكل مركبة.
الطعام والبقالة. الخيارات الأوسع من المطاعم على مسافة قصيرة بالسيارة: الشارع الرئيسي (مين ستريت) في دمفريز، وطريق غاريسونفيل وستافورد ماركت بليس في ستافورد جنوباً، وطريق سموكتاون في وودبريدج شمالاً. واللحوم الحلال متوفرة في «صباح غروسريز» في دمفريز و«786 حلال مارت» في ستافورد.
الضرائب.4 ترايانغل منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة برنس وليام، ولا توجد فيها ضريبة بلدة. ومعدل ضريبة العقارات لعام 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بانخفاض من $0.906 في 2025، إضافةً إلى رسم الإطفاء والإنقاذ في المقاطعة البالغ $0.07، أي نحو $0.935 إجمالاً. وهذا يعادل نحو $6,200 في السنة على بيت مستقل بقيمة $662,500 ونحو $3,700 على تاونهاوس بقيمة $400,000 (الأسعار الوسطية مضروبة في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA)، وأقل بنحو $1,400 مما يدفعه بيت بقيمة $662,500 في مقاطعة فيرفاكس. ومعدل ضريبة المركبات $3.50 لكل $100، مع إعفاء من الولاية على أول $20,000 من قيمة السيارة الشخصية.
أين تأكل
أفضل المطاعم في ترايانغل، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة ترايانغل.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من ترايانغل، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها على الشارع الرئيسي (مين ستريت) في دمفريز، وطريق غاريسونفيل وستافورد ماركت بليس في ستافورد، وفي بلدة كوانتيكو؛ وبعضها في وودبريدج وليك ريدج شمالاً.7
لم يظهر أي من الاختيارات أعلاه مغلقاً في نتائج Yelp التي جرى التحقق منها في أوائل أكتوبر 2026. ولدى «كوهينور» و«تيستي كباب بلس» أقل من 20 مراجعة، لذا تستند تقييماتهما إلى عدد قليل من الزبائن. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. أتعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن ترايانغل.
كم يكلّف البيت في ترايانغل، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) الذي يحمل عنوان ترايانغل، فرجينيا 22172 بسعر $662,500 في 2026 حتى أكتوبر 2، عبر 44 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر وسطي قدره $240 للقدم المربعة. وبيع التاونهاوس بسعر وسطي قدره $400,000 عبر 20 صفقة بيع. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومع قلة المبيعات إلى هذا الحد، قد تحرّك صفقة واحدة السعر الوسطي.
ما أرخص مسكن بيع في ترايانغل، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $200,000، الأدنى بين 44 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $265,000، الأدنى بين 20 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $960,000، الأعلى بين 44 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $595,000، الأعلى بين 20 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ترايانغل؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ترايانغل تراوحت أسعار بيعها من $200,000 إلى $960,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في ترايانغل؟
بدرجة معتدلة. ففي 2026، بيع 17 من أصل 44 بيتاً مستقلاً في ترايانغل (38.6%) بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 47.7% في عقود بيع خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي مدة 9 من الأيام؛ وبيع البيت الأوسط بسعره المطلوب، أي بنسبة وسطية قدرها 100.0% من سعر الإدراج. وكان التاونهاوس أبطأ: مدة وسطية قدرها 15 من الأيام، و3 من أصل 20 خلال أسبوع، و4 بأعلى من السعر المطلوب.
هل يستخدم المشترون في ترايانغل قروض VA أم يدفعون نقداً؟
قروض VA شائعة والدفع النقدي نادر. ففي 2026، استخدم 14 من أصل 44 من مشتري البيوت المستقلة قرض VA (31.8%)، وكذلك فعل 6 من أصل 20 من مشتري التاونهاوس (30%). ولم يدفع نقداً سوى 2 من مشتري البيوت المستقلة، أي 2.4% من الأموال، وكانت صفقتا التاونهاوس النقديتان كلتاهما دون $300,000.
كم يبلغ الإيجار في ترايانغل، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,500 شهرياً، استناداً إلى 11 عقود إيجار تراوحت بين $2,350 و$4,250. وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $2,800، استناداً إلى 16 عقود إيجار تراوحت بين $1,980 و$3,100. وكلتاهما عيّنة صغيرة.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في ترايانغل؟
يُباع البيت المستقل الوسطي في ترايانغل بما يعادل نحو 15.8 ضعف إيجاره السنوي الوسطي ($662,500 مقابل $42,000)، والتاونهاوس بما يعادل 11.9 ضعفاً ($400,000 مقابل $33,600). والنسب المنخفضة إلى هذا الحد تجعل الشراء صفقة جيدة لمن سيبقى خمس سنوات أو أكثر، وتعني عائداً إجمالياً قدره 6.3% على البيوت المستقلة و8.4% على التاونهاوس، وإن كان رقم التاونهاوس يستند إلى 20 صفقة بيع و16 عقود إيجار.
ما المدارس التي تخدم ترايانغل، فرجينيا؟
تتبع ترايانغل مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. وتُرسل مدرسة غراهام بارك الإعدادية على طريق غراهام بارك في ترايانغل طلابها إلى مدرسة بوتوماك الثانوية في دمفريز، التي تحمل درجة B− من نيش، وتحتل المرتبة 172 في فرجينيا والمرتبة 9 في PWCS وفق يو إس نيوز. تحقّق من العنوان بدقة باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من ترايانغل إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 55 إلى 95 دقيقة بالسيارة عبر الطريق I-95، والبنتاغون 45 إلى 80، وفورت بلفوار 20 إلى 35، وتايسونز 50 إلى 85، أما البوابة الرئيسية لكوانتيكو فعلى بُعد 5 إلى 10 دقيقة. ويتوقف خط فريدريكسبرغ لقطار VRE في محطتي كوانتيكو وريبون، بقطارات في أيام العمل إلى كريستال سيتي ومحطة يونيون. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في ترايانغل، فرجينيا؟
معدل ضريبة العقارات في مقاطعة برنس وليام لعام 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بانخفاض من $0.906 في 2025، إضافةً إلى رسم الإطفاء والإنقاذ البالغ $0.07، أي نحو $6,200 في السنة على بيت بقيمة $662,500 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل). وترايانغل غير منضوية في بلدية، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية، ومعدل ضريبة المركبات $3.50 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ترايانغل.
الشراء بقرض VA قبل الانتقال إلى كوانتيكو، أو المفاضلة بين ترايانغل ودمفريز، أو البيع في سوق لم تُغلق فيها سوى 44 صفقة بيع لبيوت مستقلة هذا العام. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ترايانغل؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
دمفريز
مونتكلير وبوتوماك شورز.
$675Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة برنس ولياموودبريدج
مشترٍ من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة بقرض VA.
$610Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسلورتون
بيوت أحدث، بسعر وسطي $358 للقدم.
$930Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد