مدينة ماناساس، فرجينيا · الرمز البريدي 20110، داخل حدود المدينة
مدينة قائمة بذاتها، بمدارسها ومعدلها الضريبي، ومحطة قطار في وسطها، وسعر وسطي للبيت المستقل قدره $625,000.
محطة قطار ماناساس (عام 1914)· البلدة القديمة نشأت حول السكة الحديدية
رسوم فنية لأماكن حقيقية في مدينة ماناساس.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › مدينة ماناساس
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في مدينة ماناساس بسعر $625,000 في 2026 وأمضى ثمانية أيام في السوق، وبيع نحو نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. وبيع التاونهاوس الوسطي بسعر $469,000، وكانت مبيعات التاونهاوس أكثر من مبيعات البيوت المستقلة.
مدينة ماناساس مدينة مستقلة، وليست جزءاً من مقاطعة برنس وليام. لها حكومتها البلدية، ومعدل ضريبة العقار الخاص بها، وإدارة شرطة خاصة بها، ومدارسها الخاصة، وهي مدارس مدينة ماناساس الحكومية، وتحيط بها مقاطعة برنس وليام. وقد يكون العنوان البريدي «ماناساس، فرجينيا» داخل المدينة أو في المقاطعة، والرمز البريدي 20110 مشترك، لذا تحقّق من السجل الضريبي لا من إعلان العقار. ولجانب المقاطعة من العنوان نفسه، راجع صفحة ماناساس (مقاطعة برنس وليام). تتناول هذه الصفحة البيوت المعروضة للبيع والمبيعة داخل حدود المدينة: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، وأي المدارس يتبع، والضريبة، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المسحوبة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع عقاري.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف مدينة ماناساس.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
جميع المبيعات داخل مدينة ماناساس، الرمز البريدي 20110 (المقاطعة في برايت إم إل إس = مدينة ماناساس). كما بيع في جانب مقاطعة برنس وليام 41 بيتاً مستقلاً و13 تاونهاوس بعناوين في الرمز البريدي 20110، وهي غير محتسبة هنا. والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني بيوت طرف الصف ووسطه؛ واستُبعدت الشقق (الكوندو) من الفئتين (البيوت المملوكة بنظام وحدات الكوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، سحبها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس مدينة ماناساس
تمويل FHA وVA، وقطارات إلى واشنطن، وتاونهاوس مطلوب للإيجار.
قروض FHA في 13 صفقة بيع لبيوت مستقلة و23 صفقة بيع للتاونهاوس؛ وقروض VA في 16 صفقة بيع لبيوت مستقلة و12 صفقة بيع للتاونهاوس؛ وقطارا VRE وAmtrak على مسافة مشي أو مسافة قصيرة بالسيارة؛ وعائد إيجاري للتاونهاوس قدره 6.9%.
يختار المشترون المدينة على جانب المقاطعة من ماناساس لأن البيت المستقل الوسطي فيها أرخص بنحو $125,000، ولوجود محطة قطار في وسطها، وأولد تاون يمكن التجوّل فيه سيراً. وما يتنازلون عنه هو مساحة البيت، 2,592 قدم مربعة مقابل 3,118، ويدفعون معدلاً ضريبياً أعلى. وإن كنت متردداً بين المدينة والمقاطعة، فاحسم مسألتي المدارس والتنقل قبل السعر؛ فالسعر يأتي تبعاً لهما.
الأسعار
السعر الوسطي للبيت المستقل $625,000 في مدينة ماناساس، أي أقل بنحو $125,000 من جانب المقاطعة.
بيع البيت المستقل الوسطي في المدينة بسعر $625,000 مقابل $749,900 للبيت المستقل الوسطي في جانب مقاطعة برنس وليام من عنوان ماناساس نفسه، وبأقل مما في مدينة ماناساس بارك ($634,900). أما وودبريدج، بسعر $610,000، فكان أدنى بـ$15,000.
البيوت المستقلة. بيع منها 119، من $499,900 (أدنى صفقة) إلى $950,000 (أعلاها)، وكان في البيت الوسطي أربع غرف نوم ومساحته 2,592 قدم مربعة. وبيع 58 منها بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 47% تحت التعاقد خلال أسبوع. وبحساب القدم، يكلّف البيت في المدينة (بسعر وسطي $316) نحو ما يكلّفه البيت في جانب المقاطعة ($318)؛ لكن بيت المدينة أصغر، 2,592 قدم مربعة مقابل 3,118.
التاونهاوس. بيع منه 133، أي أكثر من البيوت المستقلة، بسعر وسطي $469,000، من $289,000 (أدنى صفقة) إلى $699,900 (أعلاها)، بسعر $296 للقدم المربعة. وهذا أقل بـ$36,000 من جانب المقاطعة في ماناساس ($505,000)، وبـ$21,000 من ماناساس بارك ($490,000)، وبـ$3,000 من وودبريدج ($472,000). وكانت أنشط المجمّعات جورجتاون ساوث (23 صفقة بيع)، وويلينغتون وكلوفرهيل (18)، وبوينت أوف وودز (12).
مقارنةً بالجوار. يضع الرسم البياني السعر الوسطي للبيت المستقل في المدينة مقابل بقية برنس وليام وأقرب الأسواق عبر حدود المقاطعة. فوقه: آلدي في لاودن ($1,348,862)، وكليفتون ($1,100,000)، ونوكسفيل ($1,006,250)، وهايماركت ($992,500)، وجانب فيرفاكس من شانتيلي ($923,650)، وسنترفيل ($904,500)، وغينزفيل ($850,000)، وبريستو ($825,000)، وجانب المقاطعة من ماناساس ($749,900)، ودمفريز ($675,000)، وترايانغل ($662,500)، وماناساس بارك ($634,900). وتحته: وودبريدج ($610,000).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة برنس وليام وجوارها، 20262
آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 119 | 133 |
| السعر الوسطي للبيع | $625,000 | $469,000 |
| متوسط سعر البيع | $637,776 | $476,093 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $316 | $296 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد) | 8 | 8 |
| السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 58 (48.7%) | 52 (39.1%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 47.1% | 47.4% |
| أدنى صفقة | $499,900 | $289,000 |
| أعلى صفقة | $950,000 | $699,900 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $75,895,321 | $63,320,332 |
| الصفقات النقدية | 7 (5.9%) | 21 (15.8%) |
بيع بيت مستقل بـ$556,000 نقداً مقابل سعر إدراج $299,900 في يومين، أي بنسبة 185% من السعر المطلوب؛ والأرجح أن سعر الإدراج حُدّد منخفضاً لاجتذاب عروض متعددة، أو أن السجل خاطئ. وهذه الصفقة ترفع متوسط سعر البيع إلى 101.3% من السعر المطلوب؛ أما النسبة الوسطية، 100.0%، فهي الرقم الأدق. وفي الطرف الآخر، بيع بيت مستقل بـ$600,000 مقابل سعر إدراج $735,950 بعد 48 يوماً، أي بنسبة 82%. وبيع تاونهاوس بـ$525,000 مقابل سعر إدراج $424,900 خلال أسبوع، أي بنسبة 124%، بعد حرب مزايدة.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في مدينة ماناساس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$499,900الأدنى بين 119 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$950,000الأعلى بين 119 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$289,000الأدنى بين 133 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$699,900الأعلى بين 133 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في مدينة ماناساس؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فمعدل ضريبة المدينة، $1.24 لكل $100 من القيمة المقدّرة، أعلى من معدل المقاطعة، وعلى التاونهاوس عادةً رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
دفع مشترٍ واحد من كل 17 من مشتري البيوت المستقلة نقداً، لكن مشترياً من كل ستة من مشتري التاونهاوس فعل ذلك.
في 2026، دفع 7 من أصل 119 من مشتري البيوت المستقلة نقداً، أي 5.9% من قيمة الصفقات ($4.5 مليون من أصل $75.9 مليون)، بسعر وسطي قدره $640,000 مقابل $625,000 للصفقات الممولة. والتاونهاوس هو حيث يظهر الدفع النقدي: إذ دفع 21 من أصل 133 من المشترين نقداً، بسعر وسطي قدره $415,000 مقابل $477,450 للصفقات الممولة.
حصة المبيعات المدفوعة نقداً: البيوت المستقلة، والتاونهاوس حسب فئة السعر
البيوت المستقلة 6% (7 من أصل 119)؛ والتاونهاوس دون $400K: 23% (7 من أصل 31)؛ والتاونهاوس من $400K إلى $469K: 20% (7 من أصل 35)؛ والتاونهاوس من $469K إلى $543K: 15% (5 من أصل 33)؛ والتاونهاوس $543K فأكثر: 6% (2 من أصل 34).
يذهب الدفع النقدي إلى التاونهاوس الأرخص: إذ دفع 14 من أصل 21 من مشتري التاونهاوس نقداً أقل من $469,000. أما في البيوت المستقلة فكان الدفع النقدي ضئيلاً في كل مستويات الأسعار: 3 و0 و2 و2 صفقات نقدية من الربع الأدنى سعراً إلى الربع الأعلى.
كيف دُفع ثمن 119 عملية شراء لبيوت مستقلة
119 صفقة بيع: تقليدي 79 · VA 16 · FHA 13 · نقداً 7 · أخرى 4
استخدم مشترٍ من كل أربعة من مشتري البيوت المستقلة قرضاً مدعوماً حكومياً: 16 قروض VA (للمحاربين القدامى والعسكريين) و13 قروض FHA (التي تتيح دفعة أولى منخفضة) من أصل 119. وبين مشتري التاونهاوس، موّلت قروض FHA 23 من أصل 133 (17.3%)، أي أكثر ممن دفعوا نقداً، واستخدم 12 قرض VA. وفي جانب المقاطعة من ماناساس، شكّل الدفع النقدي 8.1% من مبيعات البيوت المستقلة، وقروض VA 20.3%.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: مشتري البيت المستقل هنا ينافس في الغالب مشترين آخرين بتمويل، وعرض FHA أو VA أمر عادي، لا عرض ضعيف. أما في التاونهاوس دون $400,000، فقد يكون نحو مشترٍ من كل أربعة يدفع نقداً، لذا فأهم ما في الأمر هناك موافقة مسبقة كاملة على القرض، ومهلة فحص قصيرة، وخطة تحسمها قبل زيارة البيت المفتوح لمقدار ما ستدفعه نقداً إذا جاء التقييم دون عرضك.
في رسم البيوت المستقلة، تجمع فئة «أخرى» 3 قروض أخرى و1 قرض بفائدة متغيرة. التاونهاوس: 76 بقروض تقليدية، و23 بقروض FHA، و21 نقداً، و12 بقروض VA، و1 بقروض تقليدية عبر VHDA (هيئة تمويل الإسكان في فرجينيا) من أصل 133؛ وشكّل الدفع النقدي 14.3% من قيمة صفقات التاونهاوس ($9.1 مليون من أصل $63.3 مليون). وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيع 133 تاونهاوس في مدينة ماناساس بسعر وسطي $469,000، أدنى من $472,000 في وودبريدج.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز مدينة ماناساس.
مدينة أم مقاطعة؟ تحقّق من السجل الضريبي. قد يكون العقار المُدرج بعنوان «ماناساس، فرجينيا» في مدينة ماناساس أو في مقاطعة برنس وليام. فللمدينة معدلها الضريبي الخاص ($1.24 لكل $100) وشرطتها ومدارسها؛ أما جانب المقاطعة فيدفع $0.865 إضافة إلى ضريبة إطفاء قدرها $0.07، ويتبع مدارس المقاطعة. وقد بيع في جانب المقاطعة هذا العام 41 بيتاً مستقلاً و13 تاونهاوس بعناوين في الرمز البريدي 20110، لذا فالرمز البريدي لا يحسم المسألة.
بيوت أصغر، والسعر نفسه للقدم. البيت المستقل الوسطي في المدينة أرخص بنحو $125,000 من البيت الوسطي في جانب المقاطعة، لكن القدم فيه ليست أرخص: $316 للقدم المربعة مقابل $318. فمساحة البيت الوسطي في المدينة 2,592 قدم مربعة مقابل 3,118 عبر الحدود. وبمعدل المدينة الأعلى، يدفع البيت الوسطي في المدينة بسعر $625,000 نحو $7,750 سنوياً ضريبة عقار، أي أكثر بنحو $750 من البيت الوسطي في جانب المقاطعة بسعر $749,900.
التاونهاوس يُؤجَّر جيداً. يُؤجَّر التاونهاوس ذو السعر الوسطي البالغ $469,000 بإيجار وسطي قدره $2,700 شهرياً، أي بعائد إجمالي 6.9%، ودفع مشترٍ من كل ستة من مشتري التاونهاوس نقداً، ومعظمهم دون $469,000. وفي أسفل السوق، كثيراً ما تنافس عروض FHA هذا الدفع النقدي.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في مدينة ماناساس بما يعادل 14.9 ضعف إيجاره السنوي، أي بعائد إجمالي 6.7%.
يُؤجَّر البيت المستقل في المدينة بإيجار وسطي قدره $3,500 شهرياً ويُباع بسعر وسطي قدره $625,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 14.9؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,700 ويُباع بـ$469,000، بنسبة 14.5.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 19 | 90 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,500 | $2,700 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,376 | $2,689 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.7% | 6.9% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,500 إلى $4,000 | $1,850 إلى $3,495 |
العائد الإجمالي محسوب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. وتعني النسبة القريبة من 15 أن الإيجار مرتفع قياساً إلى كلفة البيت، لذا فلدى كل من يخطط للبقاء خمس سنوات أو أكثر مسوّغ قوي للشراء، ولهذا يُباع التاونهاوس في المدينة بوصفه عقاراً للتأجير. ولم يُؤجَّر سوى 19 بيوت مستقلة، لذا عامِل إيجار البيوت المستقلة على أنه دليل تقريبي؛ أما عقود إيجار التاونهاوس الـ90 فهي الرقم الأكثر ثباتاً. ويُؤجَّر البيت المستقل في المدينة بالإيجار الوسطي نفسه للبيت في جانب المقاطعة ($3,500)، ويُباع بأقل منه بـ$125,000. والإيجارات مصفّاة حسب نوع البيت فقط.
تملك عقاراً في مدينة ماناساس بالفعل؟ بيع نحو نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ252 الواردة في هذه الصفحة، داخل حدود المدينة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيوت في أولد تاون من مطلع عقد 1900، وتاونهاوس جورجتاون ساوث المبني بالطوب من عقد 1960.
تمزج المدينة بين بيوت أقدم حول أولد تاون ومجمّعات تاونهاوس من عقد 1960 حتى مطلع عقد 2000؛ وشكّلت ثلاثة من هذه المجمّعات (جورجتاون ساوث، وبوينت أوف وودز، وويلينغتون وكلوفرهيل محتسبَين معاً) 53 من أصل 133 صفقة بيع للتاونهاوس هذا العام.
أولد تاون. في المركز التاريخي المحيط بمحطة القطار القديمة المرمّمة بيوت خشبية على الطراز الفيكتوري وطراز الملكة آن ومن مطلع عقد 1900، وفي الشوارع المجاورة بيوت كولونيالية وبيوت من طابق واحد بُنيت حتى مطلع عقد 1950.
جورجتاون ساوث. مجمّع سكني مخطّط بُني بين 1960 و1970، يتألف من تاونهاوس من طابقين بثلاث غرف نوم مبنيّ بالطوب الأحمر، وبعضه مطليّ بألوان كريمية وباستيلية، وله مجلس مجتمعي خاص وحدائق. وقد سجّل أكبر عدد من مبيعات التاونهاوس في المدينة هذا العام، 23.
ويلينغتون وكلوفرهيل. 18 صفقة بيع للتاونهاوس. وهما أحدث من جورج تاون ساوث: إذ تؤرّخ الأدلة المحلية كلوفرهيل إلى عقد 1980، وويلينغتون إلى عقد 1990 وأوائل عقد 2000، لذا اقتربت أسطح كثيرة منها من أول استبدال كامل لها.
بوينت أوف وودز. 12 صفقة بيع للتاونهاوس، في مجمّع سكني من التاونهاوس والبيوت المستقلة تؤرّخه الأدلة المحلية إلى عقد 1980.
ما يجب التحقق منه. الجهة الإدارية المدوّنة في السجل الضريبي (مدينة ماناساس أو مقاطعة برنس وليام)، وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) عند شراء تاونهاوس، والسقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف (HVAC) في البيت المبني بين عقد 1960 وعقد 1990، وفاتورة حديثة لخدمات المدينة.
المدارس
مدارس مدينة ماناساس الحكومية: 7,345 طالب، ومدرسة ثانوية واحدة، ومبنى جديد لابتدائية جيني دين.
العناوين الواقعة داخل المدينة تتبع مدارس مدينة ماناساس الحكومية، لا مدارس مقاطعة برنس وليام. وتدير المنطقة التعليمية خمس مدارس ابتدائية، ومدرستين متوسطتين، ومدرسة إعدادية واحدة، ومدرسة ثانوية واحدة، ويبلغ عدد طلابها نحو 7,345 طالب.3
ثانوية أوزبورن
الثانوية الوحيدة في المدينة، وفيها نحو 2,300 طالب، ونسبة طلاب إلى معلمين تبلغ 17 إلى 1. تقييمها العام في Niche هو C+، مع B+ للرياضة؛ ويضعها US News في فئة المراتب من 275 إلى 323 في فرجينيا.
ابتدائية جيني دين الجديدة
مبنى جديد كلّف نحو $56 مليون في شارع برنس وليام، يضم الصفوف من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 4. وافتُتح بقص الشريط في 4 أغسطس 2026، وبدأ الطلاب الدوام فيه في 12 أغسطس.
إعدادية ميتز وبقية المدارس
خمس مدارس ابتدائية، ومدرستان متوسطتان، وإعدادية ميتز، وثانوية أوزبورن. وتشمل الخطة الرأسمالية للمنطقة التعليمية تحسينات في ثانوية أوزبورن وإعدادية ميتز.
مدرسة الحاكم في إنوفيشن بارك
برنامج للعلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (STEM) لجزء من اليوم الدراسي في حرم جامعة جورج ميسون في ماناساس، تديره منذ 2010 مدارسُ برنس وليام ومدينة ماناساس وماناساس بارك. ويحصل الطلاب على ساعات معتمدة جامعية ثم يعودون إلى مدارسهم الثانوية الأصلية.
لأن العنوان الذي يحمل 20110 قد يقع في المدينة أو في المقاطعة، فإن المدرسة المذكورة في إعلان البيع ليست دليلاً قاطعاً. فالبيت الواقع في المدينة يتبع مدارس MCPS، والبيت الواقع في المقاطعة يتبع مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. تحقّق من المدرسة التي يتبعها الشارع لدى مدارس مدينة ماناساس الحكومية قبل أن تقدّم عرضك، واطلب من أحمد استخراج المدارس المخصّصة للعنوان من سجل MLS.
المساجد وأسواق الحلال
المركز الإسلامي في برنس وليام
على جادة ماثيس داخل المدينة، مركز سنّي منذ 2010، تُقام فيه صلاة الجمعة أيام الجمعة في الساعة 1 بعد الظهر.
مسجد ماناساس، ودار النور، والتقوى
مسجد ماناساس في سنتر إنترانس كورت، تأسس في 1994 مسجداً مفتوحاً غير طائفي؛ ودار النور على طريق هودلي، ومركز التقوى الإسلامي على طريق بولز فورد، وكلاهما في المقاطعة على مقربة.
غزالي حلال فود
على طريق سادلي في ماناساس: ملحمة حلال، وبقالة، وخبز طازج، ووجبات ساخنة مثل الشاورما والكباب والبرياني.
زمزم، والوزير، وبرايم حلال
«زمزم غروسريز آند حلال ميت» في كوميرس كورت يذبح لحومه يدوياً؛ ويبيع «الوزير ماركت» على طريق سادلي و«برايم حلال» على طريق سنترفيل أيضاً لحوماً مذبوحة على الطريقة الإسلامية (ذبيحة).
التنقل
تنطلق قطارات VRE وأمتراك من محطة البلدة القديمة؛ وتصل أمتراك إلى محطة يونيون في نحو ساعة.
تقع محطة القطار في المدينة في البلدة القديمة، على خط ماناساس التابع لـVRE، قبل محطة برود رن بمحطة واحدة، وتتوقف فيها قطارات أمتراك أيضاً. وبالسيارة، يتجه الطريق 28 والطريق 234 شمالاً من المدينة إلى I-66 ومساراته السريعة.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 55 إلى 95 دقيقة | الطريق 28 ثم I-66 شرقاً، أو قطار VRE أو أمتراك |
| البنتاغون | من 50 إلى 80 دقيقة | الطريق 66 إلى الطريق الدائري ثم الطريق 395، أو قطار VRE إلى كريستال سيتي |
| تايسونز | من 40 إلى 70 دقيقة | الطريق 66 شرقاً إلى الطريق الدائري |
| ريستون تاون سنتر | من 35 إلى 55 دقيقة | الطريق 28 شمالاً إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 30 إلى 45 دقيقة | الطريق 28 شمالاً |
يسيّر خط ماناساس التابع لـVRE قطارات للركاب في أيام العمل من محطة البلدة القديمة مروراً بـماناساس بارك وبيرك سنتر وألكساندريا وكريستال سيتي وصولاً إلى محطة يونيون، فيستطيع من يتنقّل إلى وسط واشنطن أو البنتاغون أن يقرأ بدلاً من أن يقود. وتتوقف أيضاً في ماناساس قطارات أمتراك «كاردينال» و«كريسنت» و«نورث إيست ريجونال»، ويصل «نورث إيست ريجونال» إلى محطة يونيون في واشنطن في نحو ساعة.5 وعلى المسارات السريعة للطريق I-66، تعبر سيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص مجاناً إذا كانت تحمل جهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغير مع حركة المرور. وتسيّر OmniRide حافلات للركاب في برنس وليام؛ تحقّق من الخطوط الحالية قبل أن تعتمد على أحدها. وسيقطع أحمد معك مسار القيادة في الساعة 8 صباحاً قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
الدورة الـ43 من مهرجان الخريف، وبيت من عام 1825 اسمه ليبيريا، ومعدل ضريبة للمدينة قدره $1.24.
البلدة القديمة. شوارع تصطف على جانبيها المباني الآجرّية، ومتاجر ومقاهٍ تحيط بمحطة القطار التاريخية. وإلى جوارها يضم «هاريس بافيليون» حلبة للتزلج على الجليد في الشتاء، وأسواقاً للمزارعين في الصيف، وحفلات موسيقية وأمسيات رقص على مدار العام. وقد ملأت الدورة الـ43 من مهرجان الخريف في ماناساس وسط المدينة التاريخي في 3 أكتوبر 2026، بأكثر من 100 جناح للحِرف والأنشطة المجتمعية، ومسرحين، ودخول مجاني. ويقع «جيراني كوفي هاوس» في شارع ويست قرب المحطة.
التاريخ. يرعى متحف ماناساس سبعة مواقع تاريخية في المدينة. ومن بينها ليبيريا، وهو بيت يعود إلى 1825 بُني لويليام جيمس وير، وأرضه مفتوحة مجاناً كل يوم من شروق الشمس إلى غروبها. وتقع حديقة ساحة معركة ماناساس الوطنية على مسافة قصيرة بالسيارة شمالاً في مقاطعة برنس وليام.
الطعام وقضاء الحاجات. في البلدة القديمة المطاعم التي تقدّم الجلسات والحانات؛ أما جادة ماثيس وجادة ليبيريا وطريق نوكسفيل ففيها مطابخ الكباب والشاورما والطعام الهندي. ويقع مركز برنس وليام الإسلامي على جادة ماثيس، والملاحم الحلال على طريق سادلي وكوميرس كورت وطريق سنترفيل في ماناساس.
الضرائب والخدمات.4 لا تُطبَّق ضريبة العقار التي تفرضها مقاطعة برنس وليام داخل المدينة. ففي 11 مايو 2026، خفّض مجلس المدينة معدل المدينة بمقدار 2 سنت إلى $1.24 لكل $100: $1.05 للصندوق العام إضافةً إلى ضريبة للإطفاء والإنقاذ قدرها 19 سنت. وهذا يعادل نحو $7,750 سنوياً على بيت مستقل بسعر $625,000، و$5,800 على تاونهاوس بسعر $469,000 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ ومع ذلك رفعت التقييمات الأعلى فاتورة البيت المتوسط بنحو $289. وفي المقاطعة يبلغ المعدل $0.865 إضافةً إلى ضريبة إطفاء قدرها $0.07، لذا فإن البيت نفسه البالغ $625,000 سيدفع هناك نحو $5,850. وضريبة المركبات في المدينة $3.60 لكل $100، مقابل $3.50 في المقاطعة، وألغت الموازنة نفسها رسم ملصق المركبات في المدينة البالغ $25. وبيوت المدينة تتلقى فواتير خدمات المدينة، لذا اطلب من البائع فاتورة حديثة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في مدينة ماناساس، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة مدينة ماناساس.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ، داخل المدينة أو على بُعد نحو عشر دقائق منها، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها في البلدة القديمة أو على جادة ماثيس وجادة ليبيريا وطريق نوكسفيل وطريق سنترفيل وطريق سادلي.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «شاورما ستيشن» على جادة ليبيريا و«باد وولف برووينغ» في شارع سنتر مغلقَين على Yelp في 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن مدينة ماناساس.
كم يكلّف البيت في مدينة ماناساس، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي في مدينة ماناساس (3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة) بـ$625,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 119 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $316 للقدم المربعة. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة من $499,900 (أدنى صفقة) إلى $950,000 (أعلاها)، وكان في البيت الوسطي أربع غرف نوم ومساحته 2,592 قدم مربعة. وبيع التاونهاوس الوسطي بـ$469,000 عبر 133 صفقة بيع. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص منزل بيع في مدينة ماناساس، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $499,900، الأدنى بين 119 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $289,000، الأدنى بين 133 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $950,000، الأعلى بين 119 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $699,900، الأعلى بين 133 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المنزل في مدينة ماناساس؟
لا. السعر الوسطي هو الصفقة الواقعة في منتصف 2026 صفقة، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي مدينة ماناساس تراوحت أسعار بيعها بين $499,900 و$950,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر إلى المنازل على جانبيه.
ما الفرق بين مدينة ماناساس وماناساس في مقاطعة برنس وليام؟
مدينة ماناساس مدينة مستقلة، ليست جزءاً من مقاطعة برنس وليام، لها حكومتها ومعدل ضريبتها وشرطتها ومدارسها، والمقاطعة تحيط بها. والعنوان الذي يحمل اسم «ماناساس، فرجينيا» قد يقع في أيٍّ منهما، والرمز البريدي 20110 مشترك بينهما. وفي 2026 بيع البيت المستقل الوسطي في المدينة بـ$625,000 مقابل $749,900 في جانب المقاطعة، ومعدل ضريبة العقار في المدينة $1.24 لكل $100 مقابل $0.865 في المقاطعة إضافةً إلى ضريبة إطفاء قدرها $0.07.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في مدينة ماناساس؟
سوق تنافسية للبيوت المستقلة. في 2026، بيع 58 من أصل 119 بيتاً مستقلاً (49%) بأعلى من السعر المطلوب، وأمضى البيت الوسطي في السوق مدة 8 من الأيام، ودخل 47% في عقود بيع خلال أسبوع. واستغرق بيع التاونهاوس أيضاً مدة وسطية قدرها 8 من الأيام، وبيع 39% منها بأعلى من السعر المطلوب.
هل يدفع المشترون في مدينة ماناساس نقداً أم يستخدمون قروض VA وFHA؟
قلّة من مشتري البيوت المستقلة يدفعون نقداً: 7 من أصل 119 (5.9%). والقروض المدعومة حكومياً شائعة: فقد استخدم 16 من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، و13 قرض FHA. ومن بين مشتري التاونهاوس، دفع 21 من أصل 133 نقداً، وكانت معظم مشترياتهم بأقل من $469,000، واستخدم 23 قرض FHA.
كم يبلغ الإيجار في مدينة ماناساس، وهل الأفضل أن تستأجر أم تشتري؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي بـ$3,500 شهرياً (19 عقد إيجار)، والتاونهاوس الوسطي بـ$2,700 (90 عقد إيجار). ويُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 14.9 ضعف إيجاره السنوي الوسطي، والتاونهاوس بما يعادل 14.5 ضعفاً، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 6.7% و6.9%، لذا فلدى من يعتزم البقاء خمس سنوات أو أكثر حجة قوية للشراء.
ما المدارس التي تخدم مدينة ماناساس؟
العناوين الواقعة داخل المدينة تتبع مدارس مدينة ماناساس الحكومية، لا مدارس مقاطعة برنس وليام: نحو 7,345 طالب في خمس مدارس ابتدائية، ومدرستين متوسطتين، وإعدادية ميتز، وثانوية أوزبورن (تقييم Niche: C+). وافتُتح مبنى جديد لابتدائية جيني دين، من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 4، في أغسطس 2026. تحقّق من المدرسة التي يتبعها عنوان بعينه لدى MCPS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من مدينة ماناساس إلى واشنطن العاصمة؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن نحو 55 إلى 95 دقيقة بالسيارة عن البلدة القديمة، والبنتاغون من 50 إلى 80 دقيقة، وتايسونز من 40 إلى 70، وريستون تاون سنتر من 35 إلى 55، ومطار دالاس من 30 إلى 45. وتنطلق قطارات خط ماناساس التابع لـVRE وقطارات أمتراك من محطة البلدة القديمة، ويصل قطار «نورث إيست ريجونال» التابع لأمتراك إلى محطة يونيون في نحو ساعة. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
كم تبلغ ضريبة العقار في مدينة ماناساس، فرجينيا؟
معدل ضريبة العقار في المدينة لعام 2026 هو $1.24 لكل $100 من القيمة المقدّرة، أي $1.05 إضافةً إلى ضريبة للإطفاء والإنقاذ قدرها 19 سنت، بعد تخفيض بمقدار 2 سنت في 11 مايو 2026. وهذا يعادل نحو $7,750 سنوياً على بيت مستقل بسعر $625,000، و$5,800 على تاونهاوس بسعر $469,000 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل). ولا تُطبَّق ضريبة العقار التي تفرضها مقاطعة برنس وليام داخل المدينة، وضريبة المركبات في المدينة $3.60 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في مدينة ماناساس.
تشتري أول تاونهاوس لك قرب قطار VRE، أو تختار بين جانب المدينة وجانب المقاطعة من عنوان يحمل اسم ماناساس، أو تبيع حيث بيع ما يقارب نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك وستصلك الأرقام، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في مدينة ماناساس؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ماناساس
بيع 409 بيتاً مستقلاً في 2026.
$749.9Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة برنس ولياممدينة ماناساس بارك
واحد من كل أربعة مشترين للبيوت المستقلة استخدم قرض FHA.
$634.9Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة برنس وليامبريستو
بيوت كبيرة، ونسبة دفع نقدي منخفضة.
$825Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة برنس وليامكل مدن مقاطعة برنس وليام: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- الحياة هناالمشاريع الكبرىمقر أمازون الثاني ومراكز البيانات والمستشفيات والطرق والقطارات.