سبرينغفيلد، فرجينيا · 22150 و22151 و22152 و22153
الخط الأزرق يبدأ هنا، وأكثر من نصف البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب.
جسر السكة الحديدية في بحيرة أكوتينك· منتزه بحيرة أكوتينك
رسوم فنية لأماكن حقيقية في سبرينغفيلد.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › سبرينغفيلد
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في سبرينغفيلد $828,857 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال ستة أيام، وبيع 56% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب.
سبرينغفيلد جزء غير منضوٍ في بلدية من مقاطعة فيرفاكس، وله ثلاثة أسماء بريدية، سبرينغفيلد ونورث سبرينغفيلد وويست سبرينغفيلد، موزّعة على أربعة رموز بريدية. وفيه محطة فرانكونيا-سبرينغفيلد للمترو ولقطار VRE، ومحطة باكليك رود لقطار VRE، وتقاطع الطريقين I-95 وI-395 مع الطريق الدائري. وتعرض هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع العنوان، والتنقل. وكل رقم فيها من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقديرات مواقع الإدراج.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف سبرينغفيلد.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
يُقصد بـسبرينغفيلد هنا المدن البريدية في برايت إم إل إس: سبرينغفيلد ونورث سبرينغفيلد وويست سبرينغفيلد في مقاطعة فيرفاكس، بالرموز البريدية من 22150 إلى 22153. أما كينغستاون وفرانكونيا فعناوينهما البريدية تحمل اسم ألكساندريا، وهما في صفحة ألكساندريا. ويعني البيت المستقل بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ ويعني التاونهاوس البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ أما البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو) فمستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس سبرينغفيلد
القطار إلى البنتاغون ووسط واشنطن، بسعر أقل من بيرك أو أنانديل.
قرض المحاربين القدامى (VA) في 104 من أصل 455 صفقة بيع للبيوت المستقلة؛ والخط الأزرق وقطار VRE إلى البنتاغون ووسط واشنطن؛ وتاونهاوس وبيوت مستقلة بأسعار متفاوتة؛ وأسواق طريق باكليك.
يختار المشترون سبرينغفيلد على بيرك أو أنانديل لأن السعر الوسطي فيها أقل بنحو $96,000 ولقرب محطة القطار. ويتنازلون في المقابل عن مساحة البيت: فالمبلغ نفسه يشتري أقداماً مربعة أقل مما في بيرك أو شانتيلي. وإن كنت تفاضل بين الرموز البريدية الأربعة، فحدّد المدرسة الثانوية والتنقل أولاً؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
سعر وسطي $828,857 للبيت المستقل، أقل بنحو $96,000 من بيرك أو أنانديل.
البيت المستقل في سبرينغفيلد أرخص من نظيره في بيرك أو أنانديل ($925,000) أو هيرندن ($879,000)، لكن القدم المربعة فيه أغلى منها في بيرك: سعر وسطي $470 مقابل $450. فالسعر الأدنى يشتري بيتاً أصغر، لا قدماً مربعة أرخص.
البيوت المستقلة. بيع 455 بيتاً، من $450,000 (أدنى صفقة) إلى $1,721,000 (أعلاها)، بسعر وسطي $828,857 ومتوسط $860,987. وبيع 56% منها بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 60% في عقود بيع خلال أسبوع، فدفع المشتري الوسطي 100.5% من سعر الإدراج.
التاونهاوس. بيع 241 تاونهاوس بسعر وسطي $630,000، أعلى منه في بيرك ($616,000) أو أنانديل ($627,000). وكانت أعلى صفقة $880,000، وبيع 44% منها بأعلى من السعر المطلوب.
حسب الرمز البريدي. سجّل الرمز 22153، باتجاه بيرك ونيوينغتون، بيع 181 بيتاً مستقلاً و105 تاونهاوس، وهو الأعلى بين الأربعة. وسجّل 22152 (ويست سبرينغفيلد) بيع 99 بيتاً مستقلاً و90 تاونهاوس، و22150 (وسط سبرينغفيلد) 88 و35، و22151 (نورث سبرينغفيلد) 87 بيتاً مستقلاً و11 تاونهاوس فقط.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 455 | 241 |
| السعر الوسطي للبيع | $828,857 | $630,000 |
| متوسط سعر البيع | $860,987 | $624,648 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $470 | $417 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.5% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 254 (55.8%) | 106 (44.0%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 60.4% | 56.4% |
| أدنى صفقة | $450,000 | $150,000 |
| أعلى صفقة | $1,721,000 | $880,000 |
| الصفقات النقدية | 34 (7.5%) | 24 (10.0%) |
بيع بيتان مستقلان نقداً بأعلى بكثير من سعر الإدراج: $761,200 لبيت معروض بسعر $400,000 (190%)، و$605,000 لبيت معروض بسعر $450,000 (134%)، وهو نمط البيع على الحالة الراهنة أو بيع التركات حين يُسعَّر البيت لاستدراج حرب مزايدة. وترفع هاتان الصفقتان متوسط نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج إلى 101.7%؛ أما النسبة الوسطية، 100.5%، فهي الرقم الأدق. وصفقة التاونهاوس البالغة $150,000 أدنى بكثير من كل الصفقات الأخرى، وتبدو انتقالاً عائلياً أو صفقة خارج السوق؛ ولا تؤثر في السعر الوسطي.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في سبرينغفيلد، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$450,000الأدنى بين 455 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$1,721,000الأعلى بين 455 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$150,000الأدنى بين 241 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$880,000الأعلى بين 241 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في سبرينغفيلد؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فمعظم التاونهاوس تدفع رسوم جمعية الملاك (HOA)، وكل بيت يدفع ضريبة المقاطعة؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
دفع 34 من أصل 455 من مشتري البيوت المستقلة نقداً، واستخدم 104 قرض المحاربين القدامى (VA).
دفع المشترون نقداً ثمن 7.5% من البيوت المستقلة في سبرينغفيلد و6.9% من مجموع المبالغ، أي $27.2 مليون من أصل $391.7 مليون. واشتروا الأرخص منها: فقد بيع البيت الوسطي المدفوع نقداً بسعر $761,600، مقابل $835,000 للبيت المشترى بقرض.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
أقل من $746,000: 11% (12 من أصل 113)؛ ومن $746,000 إلى $829,000: 10% (11 من أصل 114)؛ ومن $829,000 إلى $925,000: 5% (6 من أصل 114)؛ ومن $925,000 فما فوق: 4% (5 من أصل 114).
الدفع النقدي هنا أندر منه في بيرك (12.5% من البيوت المستقلة) أو أنانديل (15.1%)، ويتراجع كلما ارتفع السعر. ويظهر النمط نفسه بحدة أكبر في التاونهاوس: بيع نقداً 17 من أصل 60 تاونهاوس تقل أسعارها عن $575,000 (28%)، مقابل 7 من أصل 181 فوق هذا السعر.
كيف دُفع ثمن 455 عملية شراء لبيوت مستقلة
455 صفقة: قروض تقليدية 295 · VA 104 · نقداً 34 · FHA وغيرها 22
استخدم ما يقارب واحداً من كل أربعة مشترين للبيوت المستقلة قرض المحاربين القدامى (VA)، أي 104 من أصل 455، وهي نسبة أعلى منها في بيرك (39 من أصل 184، 21%). فقاعدة فورت بلفوار والبنتاغون كلاهما قريب، والمشتري بقرض VA هنا ينافس في الغالب مشترين آخرين يعتمدون على التمويل.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: ستة من كل عشرة بيوت دخلت في عقود بيع خلال أسبوع، وبيع أكثر من نصفها بأعلى من السعر المطلوب، لذا فالعرض الذي يفوز هو عرض مدعوم بموافقة مسبقة كاملة، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم حسمتها قبل اليوم المفتوح. وعروض قروض VA تفوز هنا كثيراً؛ فوكلاء البائعين يعرفونها.
التاونهاوس: 156 بقروض تقليدية، و45 بقروض المحاربين القدامى (VA)، و24 نقداً، و14 بقروض FHA، و1 بقروض VHDA، و1 بطرق أخرى، من أصل 241؛ وبيع التاونهاوس الوسطي المدفوع نقداً بسعر $538,500 مقابل $635,000 للتاونهاوس الممول. أما البيوت المستقلة الـ22 التي اشتُريت بقروض FHA وقروض أخرى، فكانت في معظمها بقروض FHA وقروض منقولة (تولّى فيها المشتري الرهن العقاري للبائع)، إضافة إلى عدد قليل من القروض الخاصة وغيرها. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
سعر وسطي أدنى من بيرك، لكن السعر الوسطي للقدم المربعة $470 مقابل $450.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز سبرينغفيلد.
تدفع ثمن الموقع، لا المساحة. البيت الوسطي أرخص بنحو $96,000 منه في بيرك، لكن كل قدم مربعة تكلّف أكثر. فالبيوت في سبرينغفيلد أصغر وأقدم، والمشترون يدفعون ثمن المترو وقطار VRE والطريق بالسيارة إلى البنتاغون.
ما يُباع. منازل تُشترى بقروض VA، وقطار إلى البنتاغون أو وسط واشنطن، وبيوت مستقلة تمثّل الخطوة التالية بعد التاونهاوس.
النقد يطارد الأسعار الدنيا. اتجه الدفع النقدي إلى المنازل الأرخص: بيع نقداً 11% من البيوت المستقلة التي تقل عن $746,000 و4% مما يزيد على $925,000، وما يقارب ثلاثة من كل عشرة تاونهاوس تقل عن $575,000. وإن كنت تموّل شراء منزلك الأول، فتوقّع عرضاً نقدياً بين العروض المنافسة.
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي $3,800 شهرياً، ويُباع بما يعادل 18 ضعف إيجاره السنوي.
يُؤجَّر البيت المستقل في سبرينغفيلد بإيجار وسطي قدره $3,800 شهرياً، ويُباع بـ$828,857، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 18.2؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,000 ويُباع بـ$630,000، بنسبة 17.5.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 165 | 237 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,800 | $3,000 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,836 | $3,038 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 5.5% | 5.7% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,600 إلى $5,600 | $2,000 إلى $4,600 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسب من 17 إلى 18 تقع في الوسط: فالشراء مجدٍ إن بقيت خمس سنوات أو أكثر، والاستئجار قيمة عادلة إن كنت قد تنتقل قبل ذلك. ويُؤجَّر البيت المستقل هنا بأقل منه في بيرك ($4,000) أو أنانديل ($3,950). وعقود إيجار البيوت المستقلة حسب الرمز البريدي: 58 في 22153، و47 في 22151، و43 في 22152، و17 في 22150.
تملك عقاراً في سبرينغفيلد بالفعل؟ بيع أكثر من نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ696 في هذه الصفحة، في رمزك البريدي، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
أربعة رموز بريدية، من 87 صفقة بيع للبيوت المستقلة في نورث سبرينغفيلد إلى 181 في 22153.
بُنيت سبرينغفيلد في معظمها بعد الحرب العالمية الثانية: بيوت قديمة من الطوب قرب الطريق الدائري، وبيوت كولونيالية أحدث ومجمّعات تاونهاوس إلى الغرب والجنوب.
نورث سبرينغفيلد (22151). معظمها بيوت من الطوب بطابق واحد (رامبلر) وبيوت متعددة المستويات (سبليت) من عقد 1950. بيع 87 بيتاً مستقلاً في 2026، و11 تاونهاوس فقط؛ وتتبع أجزاء منها ثانوية أنانديل وأجزاء أخرى ليك برادوك.
وسط سبرينغفيلد (22150). حول طريق باكليك وسبرينغفيلد تاون سنتر ومحطة فرانكونيا-سبرينغفيلد. بيع 88 بيتاً مستقلاً و35 تاونهاوس.
ويست سبرينغفيلد (22152). بيوت كولونيالية وبيوت متعددة المستويات من عقدَي 1960 و1970 على امتداد طريق أولد كين مِل وطريق رولينغ، والمسار المدرسي لثانوية ويست سبرينغفيلد (المدرسة الثانوية والمدارس التي تتبعها). بيع 99 بيتاً مستقلاً و90 تاونهاوس.
22153. أنشط رمز بريدي، يمتد نحو بيرك ونيوينغتون ومقاطعة فيرفاكس باركواي، ويضم ساراتوغا ونيوينغتون فورست ومنطقة سانغستر. بيع 181 بيتاً مستقلاً و105 تاونهاوس، أكثر من أي رمز بريدي آخر في سبرينغفيلد.
ما الذي ينبغي فحصه. في بيت من عقد 1950 أو عقد 1960: لوحة الكهرباء، والسقف، والنوافذ، وأنظمة التدفئة والتكييف، وما إذا كانت المياه تتسرب إلى القبو. وقرب الطريق I-95 والطريق الدائري: ضجيج السيارات في الساعة التي تكون فيها في البيت. وفي التاونهاوس: ملف إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) مع الرسوم وأي رسوم خاصة إضافية.
المدارس
ثانوية ويست سبرينغفيلد، المرتبة 6 في مقاطعة فيرفاكس على Niche، إضافة إلى ليك برادوك ولويس.
تتوزع سبرينغفيلد على عدة مسارات مدرسية في FCPS. فمعظم 22152 وجزء كبير من 22153 يتبع ثانوية ويست سبرينغفيلد؛ وتتبع أجزاء أخرى ليك برادوك أو لويس أو أنانديل أو ساوث كاونتي، شارعاً بشارع.3
مدرسة ويست سبرينغفيلد الثانوية
Niche: المرتبة 6 في مقاطعة فيرفاكس والمرتبة 10 في فرجينيا؛ وUS News: المرتبة 12 في فرجينيا؛ ونحو 2,800 طالب، عبر إعدادية إرفينغ.
مدرسة ليك برادوك الثانوية
Niche: المرتبة 9 في المقاطعة؛ وUS News: المرتبة 22 في فرجينيا؛ من الصف 7 إلى الصف 12. وتستقبل طلاب ابتدائيتَي سانغستر (22153) ورافنزورث (22151).
ثانوية جون آر. لويس
وسط سبرينغفيلد (22150)، المرتبة 196 في فرجينيا على US News. افتُتحت في 1958، وأُعيدت تسميتها في 2020 باسم عضو الكونغرس جون لويس.
قرارات الحدود المدرسية متوقعة في يناير 2027
استُثني الجيب المنفصل من منطقة ابتدائية كين مِل (إلى وايت أوكس وكاردينال فورست) وجزء من رولينغ فالي (من لويس إلى ويست سبرينغفيلد) من تغييرات يناير 2026 لمزيد من الدراسة.
المدينة ودار الهدى
مركز المدينة الإسلامي على طريق باكليك، وتُقام فيه عدة صلوات جمعة، ومسجد دار الهدى في شارع كومرس، بجوار أكاديمية القلم، وهي مدرسة إسلامية.
مركز الإمام علي ومسجد نور
مركز الإمام علي، مركز شيعي (جعفري) كبير على طريق باكليك، وفيه برامج بعدة لغات؛ ومسجد نور على طريق بوهيك باتجاه بيرك.
سوبر حلال ميت
في سبرينغ غاردن درايف في الرمز البريدي 22150: لحوم ذبيحة مذبوحة يدوياً، مع بقالة باكستانية وهندية وبنغلاديشية وشرق أوسطية.
حلال سوبر مارت وأفغان ميني ماركت
كلاهما على طريق باكليك في الرمز البريدي 22150: لحوم حلال طازجة، وبهارات جنوب آسيوية (ديسي)، وبقالة أفغانية، على بُعد دقائق من المساجد.
تتبع ابتدائية نورث سبرينغفيلد ثانوية أنانديل (المرتبة 17 في المقاطعة على Niche) عبر إعدادية هولمز، وتتبع ابتدائية ساراتوغا في الرمز البريدي 22153 ثانوية ساوث كاونتي (المرتبة 10 على Niche، والمرتبة 60 في فرجينيا على US News) عبر إعدادية ساوث كاونتي. ودخلت تغييرات الحدود المدرسية التي أُقرّت في يناير 2026 حيّز التنفيذ في العام الدراسي 2026-27، لكن مسألتَي كين مِل ورولينغ فالي لا تزالان مفتوحتين، لذا قد تتغير المدرسة المذكورة اليوم في إعلان بيت في ويست سبرينغفيلد. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الخط الأزرق يبدأ من هنا: نحو 37 دقيقة إلى مترو سنتر و20 دقيقة إلى البنتاغون.
في سبرينغفيلد محطة مترو طرفية ومحطتان لـقطار VRE، هما فرانكونيا-سبرينغفيلد وباكليك رود، وتقع عند التقاطع الذي يلتقي فيه الطريق I-95 والطريق I-395 والطريق الدائري. وهذا التقاطع هو الطريق الوحيد الذي يحسم صباحك.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 35 إلى 60 دقيقة | الطريق I-395 شمالاً، أو الخط الأزرق أو قطار VRE |
| البنتاغون | من 25 إلى 45 دقيقة | المسارات السريعة على الطريق I-395، أو نحو 20 دقيقة بالخط الأزرق |
| فورت بلفوار | من 15 إلى 25 دقيقة | مقاطعة فيرفاكس باركواي أو الطريق I-95 جنوباً |
| تايسونز | من 25 إلى 45 دقيقة | الطريق الدائري شمالاً، مع توفر المسارات السريعة |
| مطار دالاس | من 40 إلى 60 دقيقة | الطريق الدائري وطريق دالاس ذو الرسوم، أو مقاطعة فيرفاكس باركواي |
من فرانكونيا-سبرينغفيلد يستغرق الخط الأزرق نحو 37 دقيقة إلى مترو سنتر؛ والمواقف في أيام العمل بـ$4.95 للركاب الذين يحملون بطاقة SmarTrip، ومجانية في عطلة نهاية الأسبوع. وتستغرق قطارات VRE نحو 38 دقيقة من باكليك رود إلى يونيون ستيشن، ونحو 29 دقيقة من فرانكونيا-سبرينغفيلد إلى لانفان، بأجرة رحلة واحدة قدرها $5. أما طابور «السلَغ» (slug line) في مرآب سبرينغفيلد، وهو مشاركة مجانية عفوية في السيارات إلى البنتاغون وفوغي بوتوم ولانفان ونيفي يارد، فيخضع للصيانة حتى فبراير 2027؛ وفي موقف التوصيل (kiss-and-ride) في فرانكونيا-سبرينغفيلد وموقف أولد كين مِل طوابير صباحية أيضاً.5 وسيقطع أحمد معك رحلة الساعة 7:45 بالسيارة أو بالقطار قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
بحيرة أكوتينك، وتاون سنتر، ومتاجر الحلال على طريق باكليك.
الهواء الطلق والمعالم. تقع حديقة بحيرة أكوتينك على مسار كروس كاونتي البالغ طوله 40 ميلاً. وقد تخلّت المقاطعة عن الجرف الكامل للبحيرة، وتدرس بحيرة أصغر مع أراضٍ رطبة مُدارة، على أن تصدر الدراسة في أواخر 2026. ويضم سبرينغفيلد تاون سنتر متاجر «ميسيز» و«تارغت» و«نوردستروم راك» ومركز «ليغو ديسكفري سنتر».
الطعام والبقالة. تصطف على طريق باكليك وسبرينغ غاردن درايف ملاحم حلال ومطابخ أفغانية وباكستانية ومطعم «بيغ ريد حلال»؛ وفي هيشنغر درايف مطعم «مأرب» اليمني، ضمن صف من المتاجر من أنحاء العالم.
الضرائب.4 جزء غير مُدمج بلدياً من مقاطعة فيرفاكس، فلا ضريبة بلدة: $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافة إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل قرابة $9,500 في السنة على بيت مستقل بسعر $828,857 و$7,200 على تاونهاوس بسعر $630,000، قبل أي رسوم جمعية الملاك (HOA). وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة السيارة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في سبرينغفيلد، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة سبرينغفيلد.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من سبرينغفيلد، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها على طريق باكليك وسبرينغ غاردن درايف وهيشنغر درايف في 22150 و22151.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «كابل كباب» في شارع كومرس و«شاورما غايز» في كينغزتاون مغلقَين على Yelp في 2026، وحلّ مكانٌ آخر محلّ «كيسمت مودرن إنديان» في سبرينغفيلد. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، وعلى مدى الإقبال على المكان؛ ولم يتوفر تقييم النجوم لمطعم «أديتي»، وتقييم «أربيل كباب» مأخوذ من Restaurant Guru. وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن سبرينغفيلد.
كم يكلّف البيت في سبرينغفيلد، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في سبرينغفيلد ونورث سبرينغفيلد وويست سبرينغفيلد $828,857 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 455 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $470 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $630,000 عبر 241 صفقة بيع. وهذا أقل بنحو $96,000 من البيت المستقل في بيرك أو أنانديل ($925,000). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في سبرينغفيلد، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $450,000، الأدنى بين 455 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $150,000، الأدنى بين 241 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $1,721,000، الأعلى بين 455 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $880,000، الأعلى بين 241 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في سبرينغفيلد؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي سبرينغفيلد تراوحت أسعار بيعها من $450,000 إلى $1,721,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في سبرينغفيلد؟
تنافسية. ففي 2026، بيع 56% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 60% في عقود بيع خلال أسبوع، واستغرق كلٌّ من البيت المستقل الوسطي والتاونهاوس الوسطي 6 أيام في السوق. وبيع البيت الوسطي بنسبة 100.5% من سعر الإدراج.
هل يدفع المشترون في سبرينغفيلد نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
قلة يدفعون نقداً وكثيرون يستخدمون قروض المحاربين القدامى (VA). ففي 2026، دفع 34 من أصل 455 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (7.5%)، واستخدم 104 قرض VA (23%)، و295 قرضاً تقليدياً. واتجه الدفع النقدي إلى المنازل الأرخص: بيع نقداً 11% من البيوت المستقلة التي تقل عن $746,000 مقابل 4% مما يزيد على $925,000، وكذلك 17 من أصل 60 تاونهاوس تقل عن $575,000.
كم يبلغ الإيجار في سبرينغفيلد، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,800 شهرياً عبر 165 عقد إيجار، وللتاونهاوس $3,000 عبر 237 عقد إيجار. وتراوحت إيجارات البيوت المستقلة بين $2,600 و$5,600 (من أدنى عقد إلى أعلاه).
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في سبرينغفيلد؟
يُباع البيت المستقل في سبرينغفيلد بنحو 18.2 ضعف إيجاره السنوي ($828,857 مقابل $45,600)، والتاونهاوس بـ17.5 ضعفاً ($630,000 مقابل $36,000)، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.5% و5.7%. وعند هذه النسب يكون الشراء مجدياً عادةً إن بقيت خمس سنوات أو أكثر، ويكون الاستئجار قيمة عادلة إن كنت قد تنتقل قبل ذلك.
ما المدارس الثانوية التي تخدم سبرينغفيلد؟
يتبع معظم ويست سبرينغفيلد (22152) وجزء كبير من 22153 ثانوية ويست سبرينغفيلد (Niche: A+، والمرتبة 6 في مقاطعة فيرفاكس؛ وUS News: المرتبة 12 في فرجينيا). وتتبع عناوين أخرى مدرسة ليك برادوك الثانوية (المرتبة 9 في المقاطعة على Niche)، أو ثانوية جون آر. لويس في وسط سبرينغفيلد، أو ثانوية أنانديل، أو ثانوية ساوث كاونتي. ولا تزال FCPS تدرس حدود كين مِل ورولينغ فالي، على أن تصدر التوصيات بحلول يناير 2027، لذا تحقق من كل عنوان باستخدام أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS.
كم يستغرق التنقل من سبرينغفيلد إلى العاصمة واشنطن؟
بالسيارة في الساعة 8 صباحاً، يبعد وسط واشنطن نحو 35 إلى 60 دقيقة، والبنتاغون من 25 إلى 45، وتايسونز من 25 إلى 45؛ وأوقات القيادة هذه تقديرية. وبالقطار، يستغرق الخط الأزرق نحو 37 دقيقة من فرانكونيا-سبرينغفيلد إلى مترو سنتر، ونحو 20 دقيقة إلى البنتاغون، ويستغرق قطار VRE نحو 38 دقيقة من باكليك رود إلى يونيون ستيشن بأجرة $5.
ما ضريبة العقارات في سبرينغفيلد، فرجينيا؟
سبرينغفيلد جزء غير مُدمج بلدياً من مقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $1.12 لكل $100، إضافة إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي قرابة $9,500 في السنة على بيت مستقل بسعر $828,857 و$7,200 على تاونهاوس بسعر $630,000. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100، ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في سبرينغفيلد.
شراء أول تاونهاوس لك بـقرض المحاربين القدامى (VA)، أو المفاضلة بين الرموز البريدية الأربعة في سبرينغفيلد، أو البيع حيث بيع أكثر من نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في سبرينغفيلد؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
بيرك
معظم البيوت المستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب.
$925Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسأنانديل
فناء حقيقي داخل الطريق الدائري.
$925Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكسكل مدن مقاطعة فيرفاكس: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- الحياة هناالمشاريع الكبرىمقر أمازون الثاني ومراكز البيانات والمستشفيات والطرق والقطارات.