دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام
مقاطعة برنس وليامفرجينيا · عدد الأماكن 10
عشرة أماكن، بأسعار وسطية للبيت المستقل من $610,000 في وودبريدج إلى نحو $1 مليون على أراضٍ واسعة في نوكسفيل، وأعلى نسبة من قروض المحاربين القدامى (VA، قروض البيوت للمحاربين القدامى والعسكريين) في شمال فرجينيا.
آخر تحديث 5 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في Bright MLS، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
دليلكأحمد مكيةوكيل عقاري (REALTOR®)، Douglas Realty of Virginia · بالعربية والإنجليزيةالجوال 734.383.6945 · الخط المباشر 703.957.0060 تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
الجواب المختصر
يتراوح السعر الوسطي للبيت المستقل في مقاطعة برنس وليام بين $610,000 في وودبريدج و$1,006,250 في نوكسفيل، بحسب البلدة، عبر 2,192 صفقة بيع لبيوت مستقلة في الأماكن الـ10، ومنها مدينتا ماناساس وماناساس بارك؛ ويتراوح السعر الوسطي للتاونهاوس بين $400,000 في ترايانغل و$750,000 في هايماركت (المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026).
مقاطعة برنس وليام في ستة أرقام
★ ★ برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
تحسب الأرقام الأربعة الأولى كل صفقة بيع مغلقة في برايت إم إل إس داخل مقاطعة برنس وليام نفسها من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع استبعاد الشقق (الكوندو)؛ أما مدينتا ماناساس وماناساس بارك فتُحسبان في صفحتيهما. ومقاطعة برنس وليام هي حيث يكلف بيت من أربع غرف نوم ما يكلفه تاونهاوس أقرب إلى العاصمة واشنطن. فالجانب الشرقي (وودبريدج ودمفريز وترايانغل) يقع على الطريق I-95 بجوار كوانتيكو وفورت بلفوار، وفيه أعلى نسبة من قروض المحاربين القدامى في المنطقة؛ أما الجانب الغربي (غينزفيل وهايماركت وبريستو ونوكسفيل وماناساس) ففيه بيوت أحدث وأكبر على الطريق 29 والطريق I-66. والمدينتان المستقلتان، مدينة ماناساس ومدينة ماناساس بارك، لهما مدارسهما ومعدلات ضرائبهما وصفحاتهما الخاصة.
الأماكن
صفحة لكل مدينة بريدية في مقاطعة برنس وليام (اسم البلدة في العنوان البريدي)، وعددها 10.
في كل صفحة أرقام برايت إم إل إس كاملة، وطريقة دفع المشترين، والإيجارات، والمدارس الثانوية، ووقت التنقل في الساعة 8 صباحاً، وأماكن الأكل.
غينزفيل
بيت كبير مقابل المال على الطريق 29، وواحد من كل سبعة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً.
السعر الوسطي للبيت المستقل $850,000، وبيع 238. السعر الوسطي للتاونهاوس $585K.$992Kهايماركت
بلدة صغيرة داخل رمز بريدي كبير، ونصف التاونهاوس فيها جديد.
السعر الوسطي للبيت المستقل $992,500، وبيع 208. السعر الوسطي للتاونهاوس $750K.$825Kبريستو
بيوت من أربع غرف نوم، ونادراً ما يدفع أحد نقداً.
السعر الوسطي للبيت المستقل $825,000، وبيع 149. السعر الوسطي للتاونهاوس $570K.$635Kمدينة ماناساس بارك
مدينة صغيرة قائمة بذاتها، لها مدارسها ومعدل ضرائبها، ومحطة لقطار VRE بموقف سيارات جديد.
السعر الوسطي للبيت المستقل $634,900، وبيع 38. السعر الوسطي للتاونهاوس $490K.$625Kمدينة ماناساس
مدينة قائمة بذاتها، لها مدارسها ومعدل ضرائبها، ومحطة قطار في وسطها.
السعر الوسطي للبيت المستقل $625,000، وبيع 119. السعر الوسطي للتاونهاوس $469K.$750Kماناساس
جانب مقاطعة برنس وليام من ماناساس، حيث مساحة البيت الوسطي المبيع 3,118 قدم مربعة.
السعر الوسطي للبيت المستقل $749,900، وبيع 409. السعر الوسطي للتاونهاوس $505K.$1.006Mنوكسفيل
بيت وسطي بنحو $1 مليون على نحو ستة أفدنة، ولم يُبع فيها تاونهاوس واحد.
السعر الوسطي للبيت المستقل $1,006,250، وبيع 68.$610Kوودبريدج
أربع غرف نوم بأدنى سعر وسطي للبيت المستقل في الدليل، وأكثر من واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة استخدم قرض المحاربين القدامى (VA).
السعر الوسطي للبيت المستقل $610,000، وبيع 721. السعر الوسطي للتاونهاوس $472K.$675Kدمفريز
أكثر من واحد من كل ثلاثة مشترين للبيوت المستقلة استخدم قرض المحاربين القدامى (VA).
السعر الوسطي للبيت المستقل $675,000، وبيع 198. السعر الوسطي للتاونهاوس $518K.$662Kترايانغل
عند بوابة كوانتيكو، حيث استخدم واحد من كل ثلاثة مشترين للبيوت المستقلة قرض المحاربين القدامى (VA).
السعر الوسطي للبيت المستقل $662,500، وبيع 44. السعر الوسطي للتاونهاوس $400K.معالم
أماكن يعرفها أهل المنطقة من النظرة الأولى.
الأسعار
السعر الوسطي للبيت المستقل حسب البلدة في مقاطعة برنس وليام، 2026: من $610,000 في وودبريدج إلى $1,006,250 في نوكسفيل.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل حسب المكان، مقاطعة برنس وليام، 20261
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
البيوت المستقلة. في نوكسفيل أعلى سعر وسطي للبيت المستقل في المقاطعة، $1,006,250، وفي وودبريدج أدناه، $610,000. وكانت أنشط سوق للبيوت المستقلة في بريستو، حيث بيع 54% من البيوت بأعلى من السعر المطلوب.
التاونهاوس. يتراوح السعر الوسطي للتاونهاوس بين $400,000 في ترايانغل و$750,000 في هايماركت. وفي الأماكن الـ10، ومنها مدينتا ماناساس وماناساس بارك، بيع 1,444 تاونهاوس مقابل 2,192 بيتاً مستقلاً.
المعايير نفسها في كل مكان. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني ما كان في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد الشقق (البيوت المملوكة كوحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ ومدينة بريدية واحدة في كل مرة. اضغط أي اسم لفتح صفحته الكاملة.
تختار بين مكانين منها؟ أرسل لي الاسمين وما يهمك أكثر، وسأرسل لك الأرقام جنباً إلى جنب.
اسأل أحمد| المكان | البيوت المستقلة المبيعة | السعر الوسطي للبيت المستقل | نسبة البيوت المستقلة المبيعة بأعلى من السعر المطلوب | تاونهاوس مبيعاً | السعر الوسطي للتاونهاوس | الإيجار الوسطي للبيت المستقل | الإيجار الوسطي للتاونهاوس |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| غينزفيل | 238 | $850,000 | 37% | 89 | $585,000 | $3,900 | $2,985 |
| هايماركت | 208 | $992,500 | 33% | 163 | $750,000 | $4,000 | $3,150 |
| بريستو | 149 | $825,000 | 54% | 78 | $570,000 | $3,850 | $3,000 |
| مدينة ماناساس بارك | 38 | $634,900 | 47% | 22 | $490,000 | $3,250 | $2,825 |
| مدينة ماناساس | 119 | $625,000 | 49% | 133 | $469,000 | $3,500 | $2,700 |
| ماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) | 409 | $749,900 | 42% | 216 | $505,000 | $3,500 | $2,800 |
| نوكسفيل | 68 | $1,006,250 | 31% | 0 | لا شيء | $3,375 | n/a |
| وودبريدج | 721 | $610,000 | 45% | 539 | $472,000 | $3,300 | $2,700 |
| دمفريز | 198 | $675,000 | 42% | 184 | $517,500 | $3,700 | $2,788 |
| ترايانغل | 44 | $662,500 | 39% | 20 | $400,000 | $3,500 | $2,800 |
الضرائب والمدارس والتنقل
كم يكلف الاحتفاظ ببيت في مقاطعة برنس وليام، وأي المدارس تخدم كل عنوان، وكم تستغرق الطريق إلى العاصمة واشنطن.
الضرائب
ضريبة العقار في مقاطعة برنس وليام لعام 2026 هي $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية إضافة إلى رسم للإطفاء والإنقاذ قدره $0.07، أي نحو $0.935 إجمالاً، فيدفع البيت بالسعر الوسطي في ماناساس (الجزء التابع للمقاطعة)، $749,900، نحو $7,000 في السنة (السعر مضروباً في المعدل). وتفرض مدينة ماناساس $1.24 لكل $100 شاملة رسم الإطفاء؛ وتضيف دمفريز وهايماركت ضريبة بلدية. وضريبة المركبات $3.50 لكل $100.3
المدارس
المقاطعة تابعة لمدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية، ثاني أكبر منطقة تعليمية في فرجينيا؛ وتحمل مدارس غينزفيل وباتلفيلد (هايماركت) وكولغان (ماناساس) الثانوية تقدير A على نيش، وباتريوت (نوكسفيل وبريستو) تقدير A-، وفي كولغان برنامج الفنون الجميلة للمقاطعة كلها. وتدير مدينة ماناساس ومدينة ماناساس بارك منطقتيهما التعليميتين الصغيرتين.4
التنقل
لا مترو في برنس وليام. ويشغّل قطار فرجينيا للركاب (VRE) خط ماناساس (ماناساس وماناساس بارك وبرود ران في بريستو) وخط فريدريكسبرغ (وودبريدج وريبون وكوانتيكو)، وتحمل المسارات السريعة على الطريقين I-95 وI-66 حركة السيارات: في الساعة 8 صباحاً يبعد وسط العاصمة واشنطن من 50 إلى 90 دقيقة عن وودبريدج، ومن 60 إلى 100 عن غينزفيل، والبنتاغون من 35 إلى 70 دقيقة عن وودبريدج، ومن 55 إلى 90 عن غينزفيل.5
من استخرج هذه الأرقام
أستخرج كل رقم بنفسي، لتتمكن من البناء عليه.
كل رقم هو بيع مغلق في Bright MLS، استُخرج مكاناً بمكان بالمرشّحات نفسها في كل مكان، لتقارن بين أي بلدتين بإنصاف. والشخص الذي بنى هذا الدليل هو نفسه من يجيبك حين تتصل.
التفاصيل تحسم الصفقات. كل رقم هنا يحمل تواريخه الدقيقة، وكل عرض يُتحقق من حدود بلدته، وكل بيع مماثل يُراجع يدوياً، لأن الأشياء الصغيرة هي حيث يربح المشترون والبائعون المال أو يخسرونه.
أسئلة
ما يسأله الناس عن مقاطعة برنس وليام.
ما أرخص مكان لشراء بيت في مقاطعة برنس وليام في 2026؟
وودبريدج، حيث بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $610,000 عبر 721 صفقة بيع في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. وتليها في أدنى الأسعار الوسطية: مدينة ماناساس بسعر $625,000 ومدينة ماناساس بارك بسعر $634,900.
ما أغلى مكان في مقاطعة برنس وليام؟
نوكسفيل، بسعر وسطي للبيت المستقل بلغ $1,006,250 في 2026 (68 صفقة). وتليها هايماركت ($992,500) وغينزفيل ($850,000).
كم سعر التاونهاوس في مقاطعة برنس وليام؟
تراوح السعر الوسطي للتاونهاوس بين $400,000 في ترايانغل و$750,000 في هايماركت في 2026، بحسب البلدة. وبيع 1,444 تاونهاوس في الأماكن الـ10 التي يغطيها هذا الدليل.
ما معدل ضريبة العقار في مقاطعة برنس وليام لعام 2026؟
ضريبة العقار في مقاطعة برنس وليام لعام 2026 هي $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية إضافة إلى رسم للإطفاء والإنقاذ قدره $0.07، أي نحو $0.935 إجمالاً، فيدفع البيت بالسعر الوسطي في ماناساس (الجزء التابع للمقاطعة)، $749,900، نحو $7,000 في السنة (السعر مضروباً في المعدل). وتفرض مدينة ماناساس $1.24 لكل $100 شاملة رسم الإطفاء؛ وتضيف دمفريز وهايماركت ضريبة بلدية. وضريبة المركبات $3.50 لكل $100. وفي دليل ضريبة العقار في مقاطعة برنس وليام رسوم النفايات ومياه الأمطار، ومعدل كل بلدة، ومواعيد الدفع.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في مقاطعة برنس وليام؟
عالية جداً في البيوت المستقلة: دخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال 6 أيام في غينزفيل، وخلال أسبوع أو أقل في معظم الأماكن، وفي بريستو بيع 54% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. وكانت أبطأ سوق مدينة ماناساس بارك، بمدة وسطية في السوق 13.5 يوماً.
من أين تأتي أرقام مقاطعة برنس وليام هذه؟
المبيعات المغلقة وعقود الإيجار المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية، الوكيل العقاري المرخّص في فرجينيا، مدينةً بريديةً واحدة في كل مرة وبالمعايير نفسها في كل مكان. وليست تقديرات من موقع إدراجات.
خطوتك التالية
أخبرني بما تبحث عنه في مقاطعة برنس وليام.
تختار بين بلدتين في مقاطعة برنس وليام، أو تبيع بيتاً حيث يُباع كثير من البيوت بأعلى من السعر المطلوب، أو تنتقل إلى شمال فرجينيا من خارج الولاية. أرسل وضعك وستصلك الأرقام، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرض ترويجي.
للمشترين
اعثر على بيتك المقبل
اطّلع على كل البيوت المعروضة للبيع في مقاطعة برنس وليام وبقية شمال فرجينيا في البحث المجاني لدى أحمد، مع إدراجات برايت إم إل إس المباشرة. احفظ بحثاً هناك فتصلك البيوت الجديدة على بريدك الإلكتروني يوم إدراجها.
تفضّل التعامل مع شخص؟ اختر «أشتري» في نموذج الرسالة وسأضبط التنبيه لك.
افتح البحث الكامل عن البيوتأرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
بقية شمال فرجينيا، والأدوات.
مقاطعة فيرفاكس
مقارنة بين 20 منطقة.
$820K إلى $2.3Mالسعر الوسطي للبيت المستقل حسب البلدة: مدينة فيرفاكس الأدنى، وماكلين الأعلى
افتح دليل مقاطعة فيرفاكسدليل المقاطعةمقاطعة لاودن
مقارنة بين 15 منطقة.
$780K إلى $1.765Mالسعر الوسطي للبيت المستقل حسب البلدة: ستيرلنغ الأدنى، وميدلبرغ الأعلى
افتح دليل مقاطعة لاودنأرلنغتونأرلنغتون
حسب الرمز البريدي.
$1.406Mالسعر الوسطي للبيت المستقل في أرلنغتون كلها، 2026
افتح دليل أرلنغتون القدرة الشرائيةكم تستطيع أن تتحمّل؟
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA).
افتح الحاسبة تقييم المنزلتسعير مبني على الأدلة.
مبيعات مغلقة مقارنة قريبة منك، أراجعها بنفسي.
اطلب تقييماً دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
اطّلع على الدراسةتابع القراءة
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- الضرائبضريبة العقار في برنس ولياممعدل 2026 ورسم الإطفاء والرسوم والبلدات ومناساس ومواعيد الدفع.
- دراسة السوقهل ستنهار أسعار البيوت؟ما تقوله الأرقام عن احتمال الهبوط، مقاطعة بمقاطعة.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.