مدينة فيرفاكس، فرجينيا · الرموز البريدية 22030 و22031 و22032، داخل حدود المدينة
مدينة قائمة بذاتها، لها مدارسها ومعدل ضرائبها، والتاونهاوس فيها يُباع بأكثر من البيوت المستقلة.
مبنى محكمة فيرفاكس التاريخي· أولد تاون فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في مدينة فيرفاكس.
دليل شمال فرجينيا › منطقة مقاطعة فيرفاكس › مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة)
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في مدينة فيرفاكس $820,000 في 2026، ودخل تحت التعاقد خلال سبعة أيام، وبيع نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أما التاونهاوس الوسطي فبيع بسعر أعلى، $867,500.
مدينة فيرفاكس، التي تُسمّى كثيراً مدينة فيرفاكس، مدينة مستقلة ليست جزءاً من مقاطعة فيرفاكس. لها حكومتها البلدية الخاصة، ومعدل ضريبة العقار الخاص بها، وإدارة شرطتها، ومدارسها، وتحيط بها مقاطعة فيرفاكس من كل الجهات. وقد يقع العنوان البريدي «فيرفاكس، فرجينيا» في المدينة أو في المقاطعة، والرمز البريدي لا يحسم الأمر، فتحقق من السجل الضريبي لا من الإعلان. أما جانب المقاطعة من العنوان نفسه، فانظر صفحة فيرفاكس (مقاطعة فيرفاكس). تتناول هذه الصفحة المنازل المعروضة للبيع والمبيعة داخل حدود المدينة: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، وأي المدارس يتبع، والضريبة، والتنقل. كل رقم هنا من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف مدينة فيرفاكس.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
كانت صفقات البيوت المستقلة الـ121 في المدينة في الرموز البريدية 22030 (101) و22031 (7) و22032 (13)؛ وصفقات التاونهاوس الـ42 في 22030 (33) و22031 (7) و22032 (2). والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني المنازل في طرف الصف ووسطه؛ واستُبعدت من الفئتين المنازل المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، مبيعات مغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المقاطعة = مدينة فيرفاكس، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس مدينة فيرفاكس
الخط البرتقالي، وجامعة جورج ميسون، وتمويل VA، وتاونهاوس أحدث.
الخط البرتقالي في محطة فيينا/فيرفاكس-GMU، وجامعة جورج ميسون على مقربة؛ وقرض VA في 12 من صفقات البيوت المستقلة البالغة 121؛ وتاونهاوس أحدث قرب أولد تاون؛ والمحال على امتداد بوليفارد فيرفاكس ولي هايواي.
يختار المشترون المدينة على جانب المقاطعة من فيرفاكس لأن البيت المستقل الوسطي فيها أرخص بنحو $165,000، ولأن معدل الضريبة أدنى، ولخدمات المدينة مثل جمع أوراق الشجر وحافلات CUE. ويختارون التاونهاوس هنا لأنه أحدث وأكبر، وسعره يقارب سعر بيت مستقل أقدم. وإن كنت متردداً بين المدينة والمقاطعة، فاحسم أمر المدارس والتنقل قبل السعر؛ فالسعر يأتي تبعاً لهما.
الأسعار
سعر وسطي $820,000 للبيت المستقل في مدينة فيرفاكس، أي أقل بـ$165,000 من جانب المقاطعة.
بيع البيت المستقل الوسطي في المدينة بـ$820,000 مقابل $985,000 لبيت في جانب مقاطعة فيرفاكس من العنوان نفسه الذي يحمل اسم فيرفاكس، وبأقل مما في سبرينغفيلد ($828,857) أو هيرندن ($879,000). أما التاونهاوس الوسطي، $867,500، فبيع بأكثر من البيت المستقل الوسطي.
البيوت المستقلة. بيع منها 121، من $475,000 (أدنى صفقة) إلى $2,100,000 (أعلاها)، و101 منها في 22030. وكثير منها بيوت من الطوب متعددة المستويات (سبليت ليفل) وبيوت من طابق واحد (رامبلر) وبيوت على الطراز الاستعماري (كولونيال) من عقدي 1950 و1960، في أحياء مثل موزبي وودز وكانتري كلوب هيلز. وبيع نصفها بأعلى من السعر المطلوب، 62 من 121، ودخل نصفها تحت التعاقد خلال أسبوع.
التاونهاوس. بيع منها 42 بسعر وسطي $867,500، أي بأكثر من البيت المستقل الوسطي بـ$47,500، لأنها أكبر وأحدث: مساحة وسطية 2,643 قدم مربعة مقابل 2,336 للبيت المستقل. وهذا أكثر مما كلّفه التاونهاوس في فيينا ($811,557) أو أوكتون ($798,500)، وأكثر بـ$132,500 مما في جانب المقاطعة من فيرفاكس ($735,000). ودخلت ستة من كل عشرة منها تحت التعاقد خلال أسبوع.
المتوسطان يلتقيان. بيع البيت المستقل بمتوسط $895,737 والتاونهاوس بمتوسط $895,710، بفارق $27. ولا تُحتسب المنازل المملوكة بنظام الكوندو في أيٍّ منهما.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 121 | 42 |
| السعر الوسطي للبيع | $820,000 | $867,500 |
| متوسط سعر البيع | $895,737 | $895,710 |
| المساحة الوسطية | 2,336 قدم مربعة | 2,643 قدم مربعة |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $431 | $424 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 7 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 62 (51.2%) | 14 (33.3%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 51.2% | 61.9% |
| أدنى صفقة | $475,000 | $498,000 |
| أعلى صفقة | $2,100,000 | $1,400,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $108,384,163 | $37,619,813 |
| الصفقات النقدية | 21 (17.4%) | 7 (16.7%) |
بيعت خمسة بيوت مستقلة في حروب مزايدة بأكثر من 115% من سعر الإدراج، وصولاً إلى 118%: منها بيت بيع بـ$1,210,000 وكان معروضاً بـ$1,025,000، وآخر بـ$1,116,000 نقداً وكان معروضاً بـ$950,000، وآخر بـ$711,000 نقداً وكان معروضاً بـ$614,950. وهي ترفع متوسط نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج إلى 101.4%؛ أما النسبة الوسطية، 100.0%، فهي الرقم الأدق. وفي الطرف الآخر، بيع بيت بـ$640,000 مقابل سعر إدراج $747,000، أي 86%.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في مدينة فيرفاكس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$475,000الأدنى بين 121 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,100,000الأعلى بين 121 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$498,000الأدنى بين 42 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,400,000الأعلى بين 42 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في مدينة فيرفاكس؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فمعدل ضريبة المدينة أدنى من معدل المقاطعة، والتاونهاوس عادةً ما تترتب عليه رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
دفع مشترٍ واحد من كل ستة مشترين للبيوت المستقلة نقداً، وذهب أغلى تاونهاوسين إلى مشترين دفعوا نقداً.
في 2026، دفع 21 من 121 من مشتري البيوت المستقلة نقداً، أي 17.4% من المبالغ ($18.9 مليون من أصل $108.4 مليون)، بسعر وسطي $745,000 مقابل $830,660 للصفقات الممولة. ومال الدفع النقدي إلى البيوت الأرخص: 8 من البيوت الـ30 التي بيعت بأقل من $732,500 دُفعت نقداً.
نسبة المبيعات المدفوعة نقداً، حسب الفئة السعرية ونوع المسكن
البيوت المستقلة بأقل من $732.5K: 27% (8 من 30)؛ والبيوت المستقلة من $732.5K إلى $820K: 17% (5 من 29)؛ والبيوت المستقلة من $820K إلى $950K: 6% (2 من 31)؛ والبيوت المستقلة بـ$950K فأكثر: 19% (6 من 31)؛ والتاونهاوس: 17% (7 من 42).
الدفع النقدي أكثر شيوعاً في المدينة منه في جانب المقاطعة من فيرفاكس (15.0% من البيوت المستقلة)، وقريب مما في ريستون (18.4%) أو أوكتون (18.5%). وبين $820,000 و$950,000 لم يدفع نقداً سوى 2 من 31 من مشتري البيوت المستقلة؛ وفوق $950,000 دفع 6 من 31 نقداً.
كيف دُفع ثمن 121 عملية شراء لبيوت مستقلة
121 صفقة: قروض تقليدية 84 · نقداً 21 · قروض المحاربين القدامى (VA) 12 · قروض FHA وغيرها 4
استخدم مشترٍ واحد من كل عشرة مشترين للبيوت المستقلة قرض VA، أي 12 من 121. أما التاونهاوس فقصة الدفع النقدي فيها مختلفة: دفع 7 من 42 من المشترين نقداً، أي 19.7% من المبالغ، بسعر وسطي $1,060,000 مقابل $850,000 للصفقات الممولة، وكانت أعلى صفقتين للتاونهاوس، $1,400,000 و$1,300,000، نقديتين كلتاهما.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: تحت $732,500، قد يكون نحو واحد من كل أربعة مشترين تنافسهم يدفع نقداً. وعبر كل الشرائح السعرية، بيعت خمسة بيوت بأكثر من 15% فوق سعر الإدراج. والعرض الذي يفوز هو موافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومدة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم قرّرتها قبل يوم المعاينة المفتوح. وبين $820,000 و$950,000 تكاد لا تنافس إلا مشترين آخرين يعتمدون على التمويل.
التاونهاوس: 30 قرض تقليدي، و7 نقداً، و2 قرض VA، و1 قرض FHA، و1 بفائدة متغيرة، و1 قرض قابل للنقل (assumable) مع قرض تقليدي، من أصل 42. البيوت المستقلة: FHA 2 وأخرى 1 ومختلطة 1، وجُمعت تحت «FHA وأخرى». واحتُسبت الصفقات المختلطة بين النقد والقرض ضمن الصفقات الممولة.
الحقائق اللافتة
يُباع التاونهاوس بأكثر من البيت المستقل بـ$47,500 في مدينة فيرفاكس.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز مدينة فيرفاكس.
المدينة أم المقاطعة؟ تحقق من السجل الضريبي. الإعلان الذي يذكر «فيرفاكس، فرجينيا» قد يكون في مدينة فيرفاكس أو في مقاطعة فيرفاكس. للمدينة معدل ضريبتها الخاص ($1.0725 لكل $100 من القيمة التقديرية) وشرطتها ومدارسها؛ ويدفع جانب المقاطعة $1.12 إضافة إلى رسوم، ويتبع مدارس المقاطعة. وقد أُغلقت مبيعات في المدينة في الرموز البريدية الثلاثة كلها، 22030 و22031 و22032، وكذلك مبيعات في المقاطعة، لذا لا يحسم الرمز البريدي الأمر.
لماذا يكلّف التاونهاوس أكثر هنا. التاونهاوس في المدينة أحدث وأكبر من بيوتها المستقلة. ومن المشاريع الأخيرة «ساتون هايتس» من شركة EYA، وهو 50 تاونهاوس على طريق بيكيت، و«أوفرلوك آت فيرفاكس بوليفارد» من شركة Pulte، وهو تاونهاوس من أربعة مستويات بشرفات على السطح. وقد يكلّف بيت من طابق واحد (رامبلر) من عقد 1960 أقل من تاونهاوس جديد في المدينة نفسها، وإيجاره أقل أيضاً: إيجار وسطي $3,650 شهرياً للبيت المستقل مقابل $3,750 للتاونهاوس.
سعّر بشكل صحيح. بيعت خمسة بيوت بأكثر من 15% فوق سعر الإدراج، اثنان منها على الأقل لمشترين دفعوا نقداً، لكن بيتاً بيع بنسبة 86% من سعره المطلوب. وفي سوق دخل فيه نصف البيوت تحت التعاقد خلال أسبوع، فإن السعر الذي يتجاوز الصفقات المماثلة يكلّف البائع وقتاً وقدرة على التفاوض.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل بما يعادل 18.7 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس إيجاره أعلى.
يُؤجَّر البيت المستقل في مدينة فيرفاكس بإيجار وسطي قدره $3,650 شهرياً، ويُباع بـ$820,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 18.7؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بأكثر، $3,750، ويُباع بـ$867,500، بنسبة 19.3.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 46 | 49 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,650 | $3,750 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,873 | $3,716 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 5.3% | 5.2% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,700 إلى $8,500 | $2,200 إلى $5,000 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك والتأمين والصيانة. والنسبة التي تقل عن 20 تعني أن الإيجار مرتفع قياساً بتكلفة المنزل، لذا فمن يخطط للبقاء خمس سنوات أو أكثر لديه مسوّغ قوي للشراء في المدينة. كما أن إيجار البيت المستقل في المدينة أقل بـ$350 شهرياً من نظيره في جانب المقاطعة من فيرفاكس ($4,000). والإيجارات مصفّاة حسب نوع المنزل فقط، دون حد أدنى لعدد غرف النوم أو الحمّامات، وكان عقد إيجار البيت المستقل الوحيد بقيمة $8,500 لمنزل كبير؛ وهو لا يغيّر السعر الوسطي.
تملك عقاراً في مدينة فيرفاكس بالفعل؟ بيع نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ163 في هذه الصفحة، داخل حدود المدينة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيوت موزبي وودز المبنية من الطوب من أوائل عقد 1960، وتاونهاوس جديدة على طريق بيكيت.
يعود كثير من بيوت المدينة إلى عقدي 1950 و1960، على قطع أرض فيها أشجار ناضجة، ضمن مساحة 6.24 ميل مربع؛ أما التاونهاوس التي ترفع السعر الوسطي فأحدث.
موزبي وودز. بنت شركة يوناس (Yeonas) هنا 467 بيتاً في أوائل عقد 1960، إضافة إلى شقق وتاونهاوس. والبيوت من الطوب متعددة المستويات (سبليت ليفل) وعلى الطراز الاستعماري (كولونيال) ومن طابق واحد (رامبلر)، تحت أشجار ناضجة صلبة الخشب.
كانتري كلوب هيلز. بُنيت في أواخر عقد 1950 وأوائل عقد 1960، ببيوت من الطوب من طابق واحد على شكل حرف L، وواجهات زجاجية على امتداد الجهة الخلفية، على قطع أرض كبيرة. وجمعية الحي المدنية ناشطة منذ 1954.
ساتون هايتس. 50 تاونهاوس من شركة EYA في 3500 طريق بيكيت، على موقع كنيسة مترو السابق، وتطل من الخلف على ملعب غولف آرمي نيفي. خمس منها وحدات سكنية ميسورة التكلفة، مسعّرة لدخول تصل إلى 70% من الدخل الوسطي في المنطقة؛ وتتراوح مساحات المخططات بين نحو 1,820 و2,380 قدم مربعة.
أوفرلوك آت فيرفاكس بوليفارد. 60 منزلاً من شركة Pulte، منها تاونهاوس من أربعة مستويات بشرفات على السطح وشقق (كوندو) من مستويين؛ وتتراوح مساحات مخططات التاونهاوس بين نحو 2,200 و2,500 قدم مربعة. وقد بيعت كلها، لذا تُعرض المنازل هناك كإعادة بيع.
ما الذي تتحقق منه. الجهة المختصة في السجل الضريبي (مدينة فيرفاكس أو مقاطعة فيرفاكس)، وهل يقع العنوان في منطقة خدمات أولد تاون (Old Town Service District)، وحزمة وثائق إعادة البيع من جمعية الملاك في حالة التاونهاوس، والسقف والنوافذ وأنظمة التدفئة والتكييف ولوحة الكهرباء في بيت من عقد 1960.
المدارس
أربع مدارس تملكها المدينة وتديرها FCPS، وثانوية فيرفاكس في المرتبة 50 في فرجينيا.
تملك مدينة فيرفاكس مدارسها الحكومية الأربع، وتديرها مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية بموجب اتفاقية خدمات مدرسية وُقّعت في 1962. ويرتادها نحو 5,400 طالب، منهم قرابة 2,900 من المدينة و2,500 من المقاطعة.3
مدرسة فيرفاكس الثانوية
على طريق لايون رن، وفيها نحو 2,400 طالب. تصنيف يو إس نيوز (US News): المرتبة 50 في فرجينيا والمرتبة 12 بين المدارس الثانوية في FCPS؛ ويتخرّج 92% في الموعد المحدد. ويرتادها طلاب من المقاطعة أيضاً.
مدرسة كاثرين جونسون الإعدادية
الصفّان 7 و8، ونحو 1,165 طالب، ونسبة طلاب إلى معلمين تبلغ 12 إلى 1. ويلتحق طلاب المدينة بعدها بثانوية فيرفاكس.
دانيلز رن وبروفيدنس
مدرستا المدينة الابتدائيتان، من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف 6: دانيلز رن على بوليفارد بلينهايم (811 طالب، نيش B+)، وبروفيدنس على طريق جيرمانتاون (954، نيش B).
تجديد المدارس الابتدائية
رصدت المدينة $177 مليون لتجديد مدرستي بروفيدنس ودانيلز رن، ولم تُجدَّد أيّ منهما منذ أكثر من 25 عاماً. ويُظهر جدول زمني عُرض على مجلس المدارس انتهاء العمل في دانيلز رن بحلول سبتمبر 2030.
مركز التراث الإسلامي
على لي هايواي قرب فيرفاكس سيركل، مسجد سنّي منذ 2001، تُقام فيه الصلوات الخمس وصلاة الجمعة، ودروس في اللغة العربية والتفسير.
ICNVT
المركز الإسلامي لـشمال فرجينيا (Trust) على طريق شيرلي غيت، تأسس عام 1981، وتُلقى فيه محاضرات بالعربية والإنجليزية والأردية.
حلال بازار
على لي هايواي داخل المدينة: لحم حلال 100%، وخبز طازج، وبقالة باكستانية وهندية وجنوب آسيوية.
حلال واي وفيرفاكس حلال
«حلال واي إنترناشونال سوبرماركت» على طريق جيرمانتاون، وهو متجر عائلي فيه قسم للجزارة؛ و«فيرفاكس حلال آند ميت» على لي هايواي قرب فيرفاكس سيركل.
تتبع عناوين المدينة مدارس المدينة نفسها: دانيلز رن أو بروفيدنس، ثم كاثرين جونسون وثانوية فيرفاكس. وتتولى FCPS توظيف المعلمين ووضع المناهج، لذا فالبرامج هي برامج المقاطعة؛ أما مجلس مدارس المدينة فيملك المباني ويتولى صيانتها. ولأن الرمز البريدي لـفيرفاكس قد يكون تابعاً للمدينة أو للمقاطعة، فالمدرسة المذكورة في الإعلان ليست دليلاً. وتسجّل FCPS طلاب المدينة؛ فتحقق من المدرسة الابتدائية لشارع ما عبر أداة تحديد الحدود في FCPS قبل أن تقدّم عرضك، واطلب من أحمد استخراج المدارس المخصّصة من سجل الـMLS.
التنقل
الخط البرتقالي في محطة فيينا/فيرفاكس-GMU، على بعد 29 دقيقة من مترو سنتر.
يمر الطريق 123 (طريق تشين بريدج) والطريق 29 والطريق 50 عبر المدينة، ويقع I-66 على بعد دقائق شمالاً، ومحطة فيينا/فيرفاكس-GMU على الخط البرتقالي على مسافة قصيرة بالسيارة أو بحافلة CUE من أولد تاون.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 45 إلى 70 دقيقة | I-66 شرقاً، أو الخط البرتقالي من فيينا/فيرفاكس-GMU |
| البنتاغون | من 35 إلى 55 دقيقة | I-66 إلى الطريق 110، أو الطريق 50 |
| تايسونز | من 20 إلى 30 دقيقة | الطريق 123 شمالاً |
| ريستون تاون سنتر | من 25 إلى 35 دقيقة | الطريق 50 إلى مقاطعة فيرفاكس باركواي |
| مطار دالاس | من 30 إلى 40 دقيقة | الطريق 50 أو I-66 إلى الطريق 28 |
تقع محطة فيينا/فيرفاكس-GMU في الجزيرة الوسطى لطريق I-66 عند شارع نتلي، على بعد نحو 29 دقيقة من مترو سنتر، ويكلّف الوقوف فيها $4.85 يومياً. وتسير قطارات الخط البرتقالي كل 10 دقائق، وأجرة أيام العمل $2.25 إضافة إلى 45 سنتاً لكل ميل بعد ثلاثة أميال، بحد أقصى $6.75.5 وتشغّل المدينة حافلات CUE على خطين دائريين، الأخضر في الجهة الشرقية والذهبي في الجهة الغربية، تربط أولد تاون وفيرفاكس سيركل وفير سيتي مول وجامعة جورج ميسون والمحطة كل 30 إلى 35 دقيقة تقريباً في أيام العمل. وكانت مجانية الأجرة ضمن برنامج تجريبي كان مقرراً أن ينتهي في يونيو 2026؛ فتحقق من الأجرة الحالية لدى المدينة. وعلى المسارات السريعة في I-66، تسير السيارات المشتركة التي تقلّ ثلاثة أشخاص مجاناً بجهاز E-ZPass Flex؛ ويدفع غيرهم رسوماً تتغير مع حركة المرور. وسيقود أحمد معك المسار في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مهرجان الخريف الـ50 في أولد تاون، وجامعة جورج ميسون بجوار المدينة، ومحلات لحوم حلال على لي هايواي.
أولد تاون. مين ستريت وطريق تشين بريدج هما المركز التاريخي، وفيه ساحة أولد تاون (أولد تاون سكوير) ونافورتها المائية للأطفال، المفتوحة من أبريل إلى أكتوبر. وبيت بلينهايم التاريخي على طريق أولد لي هايواي بيت مزرعة يعود إلى نحو 1859، وعلى جدرانه أكثر من 120 توقيع ورسم وقصيدة لجنود الاتحاد؛ والجولات فيه مجانية أيام السبت الساعة 1 بعد الظهر. ويمتد عام المدينة من مهرجان عشّاق الشوكولاتة في فبراير (أُقيمت دورته الـ34 من 6 إلى 8 فبراير 2026) إلى موكب عيد الاستقلال وألعابه النارية (أُلغي الموكب الـ60 بسبب الحر في 2026، لكن العرض المسائي أُقيم)، ثم مهرجان الخريف الذي تملأ دورته الـ50 أولد تاون يوم السبت 10 أكتوبر 2026.
جامعة جورج ميسون بجوار المدينة. تقع جامعة جورج ميسون، وفيها نحو 39,600 طالب في خريف 2025، جنوب حدود المدينة مباشرة في مقاطعة فيرفاكس. وتتسع قاعة إيغل بنك أرينا في حرمها لـ10,000 شخص للمباريات والحفلات، وتربط حافلات CUE الحرم الجامعي بأولد تاون.
الحدائق والمسارات. في حديقة فان دايك، ومساحتها 36 فدان، ملاعب وساحات لعب للأطفال وممرات للمشي؛ وفي حديقة دانيلز رن، ومساحتها 48 فدان، مسار في الغابة على امتداد الجدول. ويصب جدول دانيلز رن في جدول أكوتينك، ويتبع مسار كروس كاونتي جدول أكوتينك جنوباً من بوليفارد فيرفاكس باتجاه حديقة ويكفيلد.
الطعام والحاجات اليومية. تصطف المطابخ الكورية على امتداد بوليفارد فيرفاكس، ويغطي فير سيتي مول على مين ستريت وفيرفاكس سيركل حاجات التسوّق اليومية. و«حلال بازار» على لي هايواي محل لحوم حلال داخل المدينة، وعلى مقربة منه «حلال واي» و«فيرفاكس حلال آند ميت».
الضرائب والخدمات.4 معدل ضريبة العقار في المدينة لعام 2026 هو $1.0725 لكل $100، أي نحو $8,800 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $820,000 و$9,300 على تاونهاوس بقيمة $867,500، قبل رسوم جمعية الملاك ورسوم مياه الأمطار المنفصلة في المدينة. وفي جانب المقاطعة، يدفع البيت نفسه بقيمة $820,000 نحو $9,460 بمعدل المقاطعة البالغ قرابة $1.15. ودفعت المنازل الواقعة في منطقة خدمات أولد تاون مبلغاً إضافياً قدره $0.08 لكل $100 في 2025، أي نحو $660 على $820,000؛ فتحقق من ضريبة 2026. وضريبة السيارات $4.13 لكل $100 من القيمة، مقابل $4.57 في المقاطعة. وتدير المدينة شرطتها الخاصة وتجمع النفايات والمواد القابلة لإعادة التدوير وأوراق الشجر.
أين تأكل
أفضل المطاعم في مدينة فيرفاكس، فرجينيا: قائمة أحمد
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة مدينة فيرفاكس.
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ، داخل المدينة أو على بعد نحو عشر دقائق منها، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ويقع معظمها تقريباً على مين ستريت وطريق تشين بريدج وبوليفارد فيرفاكس ولي هايواي وطريق بيكيت.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: الحانة العامة التابعة لشركة «أورنري بير» على يونيفرسيتي درايف، و«إيربز أورديناري» في شارع مين، و«بارادايس برياني بوينت» على جيمس سوارت سيركل، تظهر كلها مغلقة على Yelp في 2026، كما أُغلق فرع «دي كليو» على لي هايواي (أما فرع شارع مين فمفتوح). ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن مدينة فيرفاكس.
كم يكلّف البيت في مدينة فيرفاكس، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في مدينة فيرفاكس (3+ غرف نوم، و2+ حمّامات كاملة) $820,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 121 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $431 للقدم المربعة. وتراوحت أسعار بيع البيوت المستقلة بين $475,000 (أدنى صفقة) و$2,100,000 (أعلاها). وبيع التاونهاوس الوسطي بسعر أعلى، $867,500 عبر 42 صفقة، لأن التاونهاوس هنا أكبر مساحة وأحدث بناءً. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص منزل بيع في مدينة فيرفاكس، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $475,000، الأدنى بين 121 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $498,000، الأدنى بين 42 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $2,100,000، الأعلى بين 121 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,400,000، الأعلى بين 42 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المنزل في مدينة فيرفاكس؟
لا. السعر الوسطي هو الصفقة الواقعة في منتصف 2026 صفقة، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي مدينة فيرفاكس تراوحت أسعار بيعها بين $475,000 و$2,100,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر إلى المنازل على جانبيه.
ما الفرق بين مدينة فيرفاكس ومقاطعة فيرفاكس؟
مدينة فيرفاكس مدينة مستقلة، ليست جزءاً من مقاطعة فيرفاكس، ولها حكومتها ومعدل ضرائبها وشرطتها ومدارسها، والمقاطعة تحيط بها. وقد يقع عنوان «فيرفاكس، فرجينيا» في أيٍّ منهما، حتى ضمن الرمز البريدي نفسه. وفي 2026 بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل في المدينة $820,000 مقابل $985,000 في جانب المقاطعة، ومعدل ضريبة العقار في المدينة $1.0725 لكل $100 مقابل $1.12 في المقاطعة إضافة إلى الرسوم.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في مدينة فيرفاكس؟
سوق تنافسية. ففي 2026 دخل البيت المستقل الوسطي في عقد بيع خلال 7 يوماً، وبيع 62 من أصل 121 (51%) بأعلى من السعر المطلوب، خمسة منها بأكثر من 115% من السعر المطلوب. ودخل التاونهاوس في عقود بيع خلال مدة وسطية قدرها 6 يوماً، 62% منها خلال أسبوع، وبيع ثلثها بأعلى من السعر المطلوب.
هل يدفع المشترون في مدينة فيرفاكس نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
دفع نحو مشترٍ واحد من كل ستة مشترين للبيوت المستقلة نقداً: 21 من أصل 121 (17.4%)، بسعر وسطي قدره $745,000، أي إن الدفع النقدي مال إلى البيوت الأرخص. واستخدم 84 قرضاً تقليدياً و12 قرض VA. وبين مشتري التاونهاوس، دفع 7 من أصل 42 نقداً، ومنهم صاحبا أعلى صفقتين بـ$1,400,000 و$1,300,000.
كم يبلغ الإيجار في مدينة فيرفاكس، وهل الأفضل أن تستأجر أم تشتري؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,650 شهرياً (46 عقد إيجار)، وللتاونهاوس $3,750 (49 عقد إيجار). ويُباع البيت المستقل بما يعادل 18.7 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 19.3 ضعفاً، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.3% و5.2%، لذا فإن لدى من سيبقى خمس سنوات أو أكثر أسباباً وجيهة للشراء.
ما المدارس التي تخدم مدينة فيرفاكس؟
تتبع عناوين المدينة مدارس المدينة نفسها: مدرسة دانيالز رن الابتدائية أو مدرسة بروفيدنس الابتدائية (من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 6)، ومدرسة كاثرين جونسون الإعدادية (الصفان 7 و8)، وثانوية فيرفاكس (تقييم نيش (Niche) A-، والمرتبة 50 في فرجينيا في تصنيف يو إس نيوز (US News)). وتملك المدينة المباني، وتديرها مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية بموجب عقد. تحقّق من المدرسة الابتدائية لشارع بعينه قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من مدينة فيرفاكس إلى واشنطن العاصمة؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 45 إلى 70 دقيقة بالسيارة عن أولد تاون، والبنتاغون 35 إلى 55، وتايسونز 20 إلى 30، وريستون تاون سنتر 25 إلى 35، ومطار دالاس 30 إلى 40. أما محطة فيينا/فيرفاكس-جي إم يو على الخط البرتقالي، التي تصل إليها بمشوار قصير بالسيارة أو بحافلة CUE، فتبعد نحو 29 دقيقة عن محطة مترو سنتر. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
كم تبلغ ضريبة العقار في مدينة فيرفاكس، فرجينيا؟
معدل ضريبة العقار في المدينة لعام 2026 هو $1.0725 لكل $100، أي نحو $8,800 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $820,000، و$9,300 على تاونهاوس بقيمة $867,500، إضافة إلى رسوم منفصلة لمياه الأمطار وأي رسوم لجمعية الملاك (HOA). ودفعت البيوت الواقعة في منطقة خدمات أولد تاون مبلغاً إضافياً قدره $0.08 لكل $100 في 2025. وضريبة السيارات $4.13 لكل $100 من القيمة، مقابل $4.57 في مقاطعة فيرفاكس.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في مدينة فيرفاكس.
شراء تاونهاوس قرب أولد تاون، أو المفاضلة بين جانب المدينة وجانب المقاطعة في عنوان «فيرفاكس»، أو البيع في سوق بيع فيها نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في مدينة فيرفاكس؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فيرفاكس
النصف بيع بأعلى من السعر المطلوب.
$985Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسأوكتون
82% من التاونهاوس بيعت خلال أسبوع.
$1.42Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد