مدينة فولز تشيرش، فرجينيا · الرمز البريدي 22046، داخل حدود المدينة
مدينة مساحتها 2.2 ميل مربع ولها مدارسها الخاصة، بلغ فيها السعر الوسطي للبيت المستقل $1.685 مليون.
بيت مزرعة تشيري هيل· حديقة تشيري هيل
رسوم فنية لأماكن حقيقية في مدينة فولز تشيرش.
دليل شمال فرجينيا › منطقة مقاطعة فيرفاكس › مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة)
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في مدينة فولز تشيرش $1,685,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال خمسة أيام، وبيع نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $1,215,000.
مدينة فولز تشيرش مدينة مستقلة، ليست جزءاً من مقاطعة فيرفاكس ولا من أرلنغتون. لها حكومتها البلدية الخاصة، ومعدل ضريبة العقار الخاص بها، وإدارة الشرطة الخاصة بها، ومنطقتها التعليمية الخاصة، مدارس مدينة فولز تشيرش الحكومية. ومعظم العناوين البريدية «فولز تشيرش، فرجينيا» لا تقع داخل المدينة أصلاً: فالرموز البريدية من 22041 إلى 22044 وجزء من 22046 تتبع مقاطعة فيرفاكس، بضرائب المقاطعة ومدارسها، لذا تحقّق من السجل الضريبي لا من الإعلان. ولجانب المقاطعة من العنوان نفسه، انظر صفحة فولز تشيرش (مقاطعة فيرفاكس). تتناول هذه الصفحة البيوت المعروضة للبيع والمبيعة داخل حدود المدينة: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي مدارس يتبعها، والضريبة، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، لا من تقديرات مواقع الإعلانات العقارية. والمدينة صغيرة، لذا فالعيّنات صغيرة: 53 بيتاً مستقلاً، و21 تاونهاوس، و18 عقد إيجار لبيوت مستقلة.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف مدينة فولز تشيرش.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
كانت جميع مبيعات البيوت المستقلة والتاونهاوس في المدينة، وعددها 74، في الرمز البريدي 22046 باستثناء ثلاث. ويعني البيت المستقل بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم على الأقل وحمّامان كاملان؛ ويعني التاونهاوس الوحدات في طرف الصف ووسطه؛ أما البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو) فمستبعدة من الفئتين. ومع 53 صفقة بيع للبيوت المستقلة و21 صفقة للتاونهاوس، قد تحرّك صفقة أو اثنتان السعر الوسطي، لذا اقرأ أرقام التاونهاوس خصوصاً على أنها استرشادية. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المقاطعة = مدينة فولز تشيرش، استخرجها أحمد مكية.
لماذا يختار الناس مدينة فولز تشيرش
منطقة تعليمية خاصة بها، وبيوت جديدة وأخرى أقدم، وخطّا مترو.
مدارس المدينة الخاصة، من ماونت دانيال حتى ميريديان؛ وبيوت جديدة كبيرة، بيع 14 منها بـ$2 مليون أو أكثر؛ وبيوت أقدم في الشريحة الأدنى، كثيراً ما تُشترى نقداً (دفع المشترون نقداً سعراً وسطياً قدره $1,250,000)؛ وتاونهاوس بمدارس المدينة بسعر أقل من البيت المستقل؛ والخطان البرتقالي والفضي في محطة إيست فولز تشيرش.
يختار المشترون المدينة على جانب المقاطعة من فولز تشيرش من أجل المنطقة التعليمية وخدمات المدينة الصغيرة، ويدفعون ثمن ذلك: نحو $630,000 أكثر للبيت المستقل الوسطي و$441,000 أكثر للتاونهاوس الوسطي. والاستئجار هنا أقل كلفة من التملّك: إذ يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $5,228 شهرياً، مقابل سعر وسطي قدره $1,685,000. ويقع إيدن سنتر داخل المدينة، ومتاجر سفن كورنرز وبيليز كروسرودز ومطابخها على بُعد دقائق. وإن كنت متردداً بين المدينة والمقاطعة، فاحسم أمر المنطقة التعليمية والتنقل أولاً؛ والسعر يتبعهما.
الأسعار
سعر وسطي قدره $1,685,000 للبيت المستقل في مدينة فولز تشيرش، بزيادة $630,000 على جانب المقاطعة.
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في المدينة $1,685,000 مقابل $1,055,000 لبيت مستقل في جانب مقاطعة فيرفاكس من العنوان نفسه «فولز تشيرش». وكان أعلى مما في فيينا ($1,453,000) أو مقاطعة أرلنغتون ($1,406,000) أو مدينة ألكساندريا ($1,350,000)، وأقل مما في غريت فولز ($1,885,000) أو ماكلين ($2,300,000).
البيوت المستقلة. بيع 53، بأسعار تراوحت بين $820,000 (أدنى صفقة) و$2,872,210 (أعلاها)، وبيع 14 منها (26%) بـ$2 مليون أو أكثر. والبيت الوسطي كبير، مساحته 4,158 قدم مربعة، مقابل 2,912 للبيت الوسطي في مقاطعة أرلنغتون، وأُغلقت صفقات 13 من البيوت خلال يوم من إدراجها، وهي على الأرجح بيوت جديدة البناء أو بيوت بيعت قبل وصولها إلى السوق المفتوحة. وبيع نصفها بأعلى من السعر المطلوب، 27 من أصل 53، ودخل ثلثاها في عقود بيع خلال أسبوع.
التاونهاوس. بيع 21 بسعر وسطي قدره $1,215,000، أعلى من سعر التاونهاوس في ماكلين ($1,100,000) أو مقاطعة أرلنغتون ($1,050,000)، وأعلى بـ$441,000 مما في جانب المقاطعة من فولز تشيرش ($774,000). ومساحة التاونهاوس الوسطي 2,377 قدم مربعة، وبيع بسعر $619 للقدم، أي أعلى للقدم من بيوت المدينة المستقلة ($565). وبيع 13 من أصل 21 بأعلى من السعر المطلوب. ولم يُبع سوى 21، فتعامل مع السعر الوسطي على أنه استرشادي، لا عرض سعر.
حروب المزايدة ترفع المتوسط. بيع البيت المستقل بمتوسط $1,707,206، قريباً من السعر الوسطي، لكن متوسط نسبة سعر البيع إلى السعر المطلوب بلغ 102.9% مقابل نسبة وسطية قدرها 100.0%، لأن عدداً قليلاً من البيوت الأرخص اجتذب حروب مزايدة.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 53 | 21 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,685,000 | $1,215,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,707,206 | $1,233,996 |
| المساحة الوسطية | 4,158 قدم مربعة | 2,377 قدم مربعة |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $565 | $619 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 5 | 10 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 101.4% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 27 (50.9%) | 13 (61.9%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 67.9% | 47.6% |
| بيعت بمبلغ $2 مليون أو أكثر | 14 (26%) | 0 |
| أدنى صفقة | $820,000 | $920,000 |
| أعلى صفقة | $2,872,210 | $1,900,775 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $90,481,898 | $25,913,908 |
| الصفقات النقدية | 11 (20.8%) | 3 (14.3%) |
بيعت أربعة بيوت مستقلة في حروب مزايدة بـ115% من السعر المطلوب أو أكثر، ثلاثة منها لمشترين نقداً: $1,125,000 نقداً على سعر مطلوب قدره $900,000 (125%)، و$1,175,000 نقداً على $950,000 (124%)، و$1,600,000 نقداً على $1,350,000 (119%)، و$1,499,736 على $1,300,000 (115%). وهي ترفع متوسط نسبة سعر البيع إلى السعر المطلوب إلى 102.9%؛ أما النسبة الوسطية، 100.0%، فهي الرقم الأدق. وكانت صفقات التاونهاوس نظيفة، بلا قيم شاذة.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في مدينة فولز تشيرش، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$820,000الأدنى بين 53 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,872,210الأعلى بين 53 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$920,000الأدنى بين 21 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,900,775الأعلى بين 21 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في مدينة فولز تشيرش؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فبهذه الأسعار تبلغ ضريبة العقار في المدينة وحدها نحو $1,650 شهرياً على البيت المستقل الوسطي، وعادةً ما يضيف التاونهاوس رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
دفع مشترٍ واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة نقداً، بسعر وسطي أقل بـ$500,000 مما دفعه المشترون بتمويل.
في 2026، دفع 11 من أصل 53 من مشتري البيوت المستقلة نقداً، أي 18.9% من قيمة المبيعات ($17.1 مليون من أصل $90.5 مليون)، بسعر وسطي قدره $1,250,000 مقابل $1,750,000 للمشترين بتمويل. وذهب الدفع النقدي إلى البيوت الأرخص: فقد دُفع ثمن 5 من البيوت الـ13 التي بيعت بأقل من $1.23 مليون نقداً، وأصحابها على الأرجح مشترون يخططون للتجديد أو لإعادة البناء.
نسبة المبيعات المدفوعة نقداً، حسب الفئة السعرية ونوع المسكن
البيوت المستقلة بأقل من $1.23M: 38% (5 من أصل 13)؛ والبيوت المستقلة بـ$1.23M فأكثر: 15% (6 من أصل 40)؛ والتاونهاوس: 14% (3 من أصل 21).
نسبة الدفع النقدي في البيوت المستقلة بالمدينة، 20.8%، قريبة من نسبتها في جانب المقاطعة من فولز تشيرش (19.6%) وفي مقاطعة أرلنغتون (20.3%)، وأدنى بكثير منها في ماكلين (35.8%). فتحت $1.23 مليون، دفع 5 من أصل 13 من مشتري البيوت المستقلة نقداً؛ ومن $1.23 مليون فأكثر، فعل ذلك 6 من أصل 40. وكل عمود يستند إلى عدد قليل من المبيعات.
كيف دُفع ثمن 53 عملية شراء لبيوت مستقلة
53 صفقة: قروض تقليدية 38 · نقداً 11 · قروض المحاربين القدامى (VA) 4
استخدم أربعة من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، ولم تُغلق أي صفقة بقرض FHA على بيت مستقل في المدينة هذا العام. ويروي التاونهاوس قصة مشابهة على نطاق أصغر: دفع 3 من أصل 21 من المشترين نقداً، واستخدم 15 قرضاً تقليدياً، و2 قرض VA، وتولّى 1 قرض VA القائم الخاص بالبائع.
ما يعنيه ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: في الشريحة الأرخص، أي البيوت الأقدم التي تجتذب البنّائين والمجدّدين، قد يدفع نقداً أكثر من مشترٍ واحد من كل ثلاثة تنافسهم، وكانت ثلاث من حروب المزايدة الأربع التي تجاوزت 115% من السعر المطلوب بالدفع النقدي. والعرض الذي يفوز هناك هو موافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لسدّ فجوة التقييم تكون قد قرّرتها قبل البيت المفتوح. ومن $1.23 مليون فأكثر، يعتمد معظم منافسيك على التمويل أيضاً.
البيوت المستقلة: قرض تقليدي 38، ونقداً 11، وVA 4، من أصل 53. التاونهاوس: قرض تقليدي 15، ونقداً 3، وVA 2، وتولّي قرض VA قائم 1، من أصل 21. وحُسبت الصفقات المختلطة بين النقد والقرض ضمن الصفقات الممولة. وفئات الأسعار هي التي تتيحها بيانات MLS؛ ومع 13 و40 صفقة فيها، فهي تبيّن اتجاهاً، لا نسبة دقيقة.
الحقائق اللافتة
بيع التاونهاوس في مدينة فولز تشيرش بسعر وسطي قدره $1,215,000، أعلى مما في ماكلين.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز مدينة فولز تشيرش.
مدينة أم مقاطعة؟ تحقّق من السجل الضريبي. الإعلان الذي يقول «فولز تشيرش، فرجينيا» يقع عادةً في مقاطعة فيرفاكس، لا في المدينة. فللمدينة معدل ضرائبها ($1.18 لكل $100 من القيمة التقديرية في 2026) وشرطتها ومدارسها؛ أما جانب المقاطعة فيدفع $1.12 إضافة إلى الرسوم، ويتبع مدارس مقاطعة فيرفاكس مثل ثانوية مارشال وثانوية فولز تشيرش. والرمز البريدي 22046 يضم الاثنين: فقد بيع 41 بيتاً مستقلاً في جانب المقاطعة في 22046 هذا العام، بأسعار المقاطعة.
بيوت جديدة كبيرة على قطع أراضٍ في المدينة. مساحة البيت المستقل الوسطي 4,158 قدم مربعة، وأُغلقت صفقات 13 من البيوت خلال يوم من إدراجها، وهو نمط يشير إلى بناء جديد بيع قبل طرحه في السوق أو لحظة طرحه. وفي الطرف الآخر، دفع المشترون نقداً سعراً وسطياً قدره $1,250,000، أي أقل بنصف مليون مما دفعه المشترون بتمويل، وعلى الأرجح لشراء بيوت أقدم لتجديدها أو استبدالها.
أرقام صغيرة، فاقرأها بحذر. سجّلت المدينة 53 صفقة بيع للبيوت المستقلة، و21 صفقة للتاونهاوس، و18 عقد إيجار للبيوت المستقلة في تسعة أشهر. وقد تحرّك صفقة واحدة السعر الوسطي للتاونهاوس بعشرات الآلاف، لذا اطلب من أحمد المبيعات المماثلة في شارعك بدلاً من الاعتماد على سعر وسطي على مستوى المدينة.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في المدينة بما يعادل 26.9 ضعف إيجاره السنوي، لذا فالاستئجار هو الطريق الأقل كلفة للدخول.
يُؤجَّر البيت المستقل في مدينة فولز تشيرش بإيجار وسطي قدره $5,228 شهرياً، ويُباع بـ$1,685,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 26.9؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$4,200 ويُباع بـ$1,215,000، بنسبة 24.1.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 18 | 29 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $5,228 | $4,200 |
| متوسط الإيجار الشهري | $5,844 | $4,238 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 3.7% | 4.1% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $3,000 إلى $10,500 | $2,800 إلى $7,000 |
العائد الإجمالي محسوب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تتجاوز 20 تعني أن الإيجار منخفض قياساً بكلفة المسكن، لذا فالاستئجار طريقة معقولة للالتحاق بمدارس المدينة بينما تترقّب البيت المناسب، والشراء منطقي لإقامة طويلة ولارتفاع القيمة لا للتدفق النقدي. ويُؤجَّر البيت المستقل في المدينة بـ$1,255 شهرياً أكثر من البيت في جانب المقاطعة من فولز تشيرش ($3,973)، وأكثر من الإيجار الوسطي في مقاطعة أرلنغتون ($4,800). وتستند أرقام البيوت المستقلة إلى 18 عقد إيجار، ويرفع عقد الإيجار الأعلى البالغ $10,500 المتوسطَ كثيراً فوق القيمة الوسطية. وصُفّيت الإيجارات حسب نوع المسكن فقط.
تملك عقاراً في مدينة فولز تشيرش بالفعل؟ بيع نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ74 في هذه الصفحة، داخل حدود المدينة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
2.2 ميل مربع من البيوت الأقدم، وبيوت جديدة تقارب مساحتها 4,200 قدم مربعة، وشقق سكنية في شارع برود.
تمتد المدينة على 2.2 ميل مربع ويقطنها ما يقارب 14,000 نسمة. وتتراوح مبيعات البيوت المستقلة فيها بين بيوت أقدم قرب $820,000، وهي أدنى صفقة، وبيوت جديدة تتجاوز $2.8 مليون، ومعظم البناء الجديد في شارع برود وفي ويست فولز شقق سكنية وكوندو، لا بيوت مستقلة.
بيوت أقدم وبيوت جديدة البناء. أدنى صفقة بيع لبيت مستقل هذا العام كانت $820,000، ودفع المشترون نقداً سعراً وسطياً قدره $1,250,000، على الأرجح لشراء بيوت أقدم لتجديدها أو استبدالها. وفي القمة، بيع 14 من البيوت بـ$2 مليون أو أكثر، ومساحة البيت الوسطي 4,158 قدم مربعة، وهي مساحة بيت جديد البناء لا بيت أصلي من منتصف القرن الماضي.
تينر هيل. منطقة تاريخية على الحدود بين المدينة ومقاطعة فيرفاكس، سُمّيت باسم جوزيف تينر، وفيها تأسس أول فرع ريفي للجمعية الوطنية للنهوض بالملوّنين (NAACP). وتخلّد حديقة تينر هيل التاريخية هذا التاريخ.
شارع برود وفاوندرز رو. جلب مشروع فاوندرز رو شققاً سكنية ومتاجر ومطاعم إلى شارع برود، وتضم مرحلته الثانية نحو 280 شقة. وهذه شقق للإيجار، لا البيوت المستقلة والتاونهاوس ذات الملكية التامة المحسوبة في هذه الصفحة.
ويست فولز. نحو 10 فدان في الطرف الغربي للمدينة، على موقع مدرسة جورج ميسون الثانوية القديمة، ويضم مبنى مكاتب وفندقاً وشققاً (كوندو) للبيع وشققاً سكنية فوق متجر بقالة ومسكناً لكبار السن وساحة مركزية مشتركة. والشقق (الكوندو) مستبعدة من أرقام المبيعات في هذه الصفحة.
ما يجب التحقق منه. الجهة الإدارية في السجل الضريبي (مدينة فولز تشيرش أو مقاطعة فيرفاكس)، وضمان البنّاء وعمليات التفتيش النهائية للمدينة على البيت الجديد، وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف ولوحة الكهرباء في البيت الأقدم، وحزمة مستندات إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) في التاونهاوس.
المدارس
المنطقة التعليمية رقم 1 في فرجينيا وفق نيش (Niche)، وثانوية ميريديان في المرتبة 5 على مستوى الولاية.
تدير المدينة منطقتها التعليمية الخاصة، مدارس مدينة فولز تشيرش الحكومية، بمدرسة واحدة لكل مرحلة دراسية، لذا يتبع كل عنوان في المدينة المدارس الأربع نفسها. وقد أصبحت المدينة مستقلة في 1948، بقيادة أولياء أمور أرادوا مدارس أفضل.3
مدرسة ميريديان الثانوية
يو إس نيوز (US News): المرتبة 5 في فرجينيا والمرتبة 171 على مستوى البلاد لعام 2026-27. ويشارك 92% من الطلاب في برنامج البكالوريا الدولية (IB)، ويتخرّج 99%.
مدرسة ماري إلين هندرسون الإعدادية
الصفوف من 6 إلى 8، بتقييم عام A+ على نيش (Niche). وينتقل طلاب المدينة بعدها إلى ميريديان.
مدرسة أوك ستريت الابتدائية
الصفوف من 3 إلى 5، ونحو 587 طالب، ونسبة 13 إلى 1 بين الطلاب والمعلمين. ويضعها نيش في المرتبة 6 بين المدارس الابتدائية الحكومية في فرجينيا.
مدرسة ماونت دانيال الابتدائية
من الروضة حتى الصف 2، ونحو 486 طالب، ونسبة 12 إلى 1 بين الطلاب والمعلمين.
مدارس مدينة فولز تشيرش الحكومية
يضع تصنيف نيش (Niche) لأفضل المناطق التعليمية لعام 2027 هذه المنطقة في المرتبة الأولى في فرجينيا، بتقييم A+ إجمالاً وفي المستوى الأكاديمي والإعداد للجامعة.
دار الهجرة
في شارع رو في 22044، على بُعد دقائق جنوباً في مقاطعة فيرفاكس. تأسست في 1983، وهي في مبناها الحالي منذ 1991، وتقام فيها الصلوات اليومية وصلاة الجمعة، وفيها مدرسة.
دار النور
مركز الجمعية الإسلامية الصومالية على كولومبيا بايك في 22041، مفتوح منذ 1999.
حلالكو وأمّة ماركت
كلاهما على ليسبرغ بايك قرب سفن كورنرز وبيليز كروسرودز: «حلالكو»، وفيه لحوم مذبوحة يدوياً وبقالة وبوفيه، و«أمة ماركت»، حلال بنسبة 100%.
لأن في المدينة مدرسة واحدة لكل مرحلة دراسية، فلا توجد حدود قبول مدرسي يجب التحقق منها داخل حدود المدينة؛ والسؤال هو هل يقع العنوان داخل المدينة أصلاً. فعناوين فولز تشيرش في جانب المقاطعة تتبع مدارس مقاطعة فيرفاكس، ولا ينطبق تعديل الحدود الذي أجرته المقاطعة في يناير 2026 ولا ثانوية سكاي فيو الجديدة على عناوين المدينة. تحقّق من العنوان في الخطوة الأولى من التسجيل في مدارس مدينة فولز تشيرش الحكومية قبل أن تقدّم عرضك، واطلب من أحمد أن يستخرج الجهة الإدارية من السجل الضريبي.
التنقل
محطتا مترو عند طرفي المدينة، و25 إلى 45 دقيقة إلى وسط واشنطن العاصمة بالسيارة.
يتقاطع شارع برود (الطريق 7) وشارع واشنطن (الطريق 29) في وسط المدينة، والطريق I-66 على بُعد دقائق، وتقع محطتا مترو إيست فولز تشيرش وويست فولز تشيرش خارج حدود المدينة مباشرة على جانبيها.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 25 إلى 45 دقيقة | الطريق I-66 شرقاً (برسوم للسائقين المنفردين في ساعة الذروة)، أو الخط البرتقالي أو الفضي من إيست فولز تشيرش |
| البنتاغون | من 15 إلى 30 دقيقة | الطريق 50 شرقاً، أو الطريق I-66 إلى الطريق 110 |
| تايسونز | من 10 إلى 20 دقيقة | الطريق 7 غرباً، أو الخط الفضي |
| ريستون تاون سنتر | من 20 إلى 35 دقيقة | الطريق I-66 غرباً إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 25 إلى 40 دقيقة | الطريق I-66 غرباً إلى طريق الوصول إلى مطار دالاس (Dulles Access Road) |
تقع محطة إيست فولز تشيرش، على الخطين البرتقالي والفضي، بعد الحافة الشرقية للمدينة مباشرة في أرلنغتون؛ وتتفرّع قطارات الخط الفضي غربها نحو تايسونز ودالاس. أما محطة ويست فولز تشيرش، على الخط البرتقالي، فتقع بعد الطرف الغربي مباشرة على طريق هايكوك في مقاطعة فيرفاكس. ومنذ نوفمبر 2025 صارت موقع بناء لمشروع فولز تشيرش غيتواي، واختفى جزء من مواقفها السطحية نهائياً، لذا خطّط لاستخدام المرآب أو لإنزال الركاب. وأجرة المترو في أيام العمل $2.25 إضافة إلى 45 سنتاً لكل ميل بعد ثلاثة أميال، بحدّ أقصى $6.75.5 ويسير خط الحافلات Metrobus F20 على الطريق 7، وهو شارع برود داخل المدينة، بين تايسونز وأولد تاون ألكساندريا مروراً بويست فولز تشيرش وسفن كورنرز. ويعبر مسار W&OD المدينة لمن يتنقلون بالدراجة. وداخل الطريق الدائري، يكون الطريق I-66 مجانياً في ساعة الذروة للسيارات المشتركة التي تقلّ شخصين ومعها جهاز E-ZPass Flex. وسيقطع أحمد معك الطريق بالسيارة في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
سوق يُقام كل سبت على مدار العام، ومسار W&OD، وإيدن سنتر، وكنيسة تعود إلى 1769.
البلدة التي نشأت حول كنيسة. تحمل المدينة اسمها من فولز تشيرش، وهي أبرشية أسقفية تأسست في 1734، واكتمل بناء كنيستها المبنية من الطوب في 1769 ولا تزال مستخدمة. وأصبحت فولز تشيرش بلدة في 1875 ومدينة مستقلة في 1948. ويخلّد تينر هيل، على الحدود مع مقاطعة فيرفاكس، أول فرع ريفي للجمعية الوطنية للنهوض بالملوّنين (NAACP).
سوق يوم السبت. يُقام سوق المزارعين في المدينة كل سبت على مدار العام من الساعة 9 صباحاً حتى الظهر في موقف سيارات مبنى البلدية في جادة بارك، ويضم أكثر من 50 بائعاً يبيعون الخضار والفواكه واللحوم والأجبان والخبز والزهور.
الهواء الطلق. يعبر مسار W&OD المدينة، وهو طريق معبّد يتجه غرباً نحو فيينا وشرقاً نحو أرلنغتون، ويستخدمه المشاة والعدّاؤون ومن يتنقلون بالدراجة.
الطعام والبقالة. يضم إيدن سنتر نحو 120 متجراً ومطعماً فيتنامياً على جادة ويلسون في سفن كورنرز، وقد افتُتح في 1984 ويقع داخل المدينة. ويضم شارعا برود وواشنطن معظم مطاعم المدينة الأخرى. ومحلات اللحوم الحلال على بُعد دقائق جنوباً: «حلالكو» و«أمة ماركت» على ليسبرغ بايك.
الضرائب والخدمات.4 معدل ضريبة العقار في المدينة لعام 2026، الذي حُدّد مع الميزانية المعتمدة في 11 مايو 2026، هو $1.18 لكل $100، أي أقل بنصف سنت من العام الماضي: نحو $19,900 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $1,685,000 و$14,300 على تاونهاوس بقيمة $1,215,000. والبيت نفسه بقيمة $1,685,000 في جانب مقاطعة فيرفاكس سيدفع نحو $19,400 وفق معدل المقاطعة البالغ نحو $1.15. وقد ارتفعت التقييمات، لذا تقول المدينة إن صاحب البيت الوسطي سيدفع مع ذلك نحو $557 أكثر هذا العام، كما ارتفعت رسوم مياه الأمطار بمقدار 7%، أي نحو $23 لصاحب البيت المتوسط، وارتفعت رسوم الصرف الصحي والنفايات أيضاً. وتُفرض ضريبة على السيارات بمعدل $4.80 لكل $100 من القيمة، مقابل $4.57 في المقاطعة؛ وقد أعلنت المدينة في ميزانية هذا العام إمكانية رفعه حتى $5.00، لذا تحقّق من المعدل الحالي.
أين تأكل
أفضل المطاعم في مدينة فولز تشيرش، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة مدينة فولز تشيرش.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ، داخل المدينة أولاً ثم ضمن نحو خمس عشرة دقيقة، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومطاعم المدينة نفسها في شارع برود وشارع واشنطن وشارع فيرفاكس وفي إيدن سنتر؛ أما البقية ففي ليسبرغ بايك وكولومبيا بايك حول سفن كورنرز وبيليز كروسرودز، أو في تايسونز.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: «ليبانيز بوتشر آند ريستورانت» على طريق أنانديل و«مخبز البيت العراقي» في ساوث جورج ميسون درايف، إذ يظهران كلاهما مغلقين على Yelp في 2026. وداخل المدينة: «بنجشير»، و«هاندي»، وإيدن سنتر، و«سول برايم»، و«تومسون إيطاليان»، و«آيرلندز فور بروفينسز»، و«نورثسايد سوشال»؛ أما البقية فعلى بُعد دقائق في مقاطعة فيرفاكس أو أرلنغتون أو تايسونز. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، أو على تقييمات غوغل حيث يُشار إلى ذلك؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن مدينة فولز تشيرش.
كم يكلّف البيت في مدينة فولز تشيرش، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في مدينة فولز تشيرش (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $1,685,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 53 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $565 للقدم المربعة. وتراوحت أسعار بيع البيوت المستقلة من $820,000 (أدنى صفقة) إلى $2,872,210 (أعلاها)، وبيع 14 منها بمبلغ $2 مليون أو أكثر. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $1,215,000 عبر 21 صفقة بيع، وهي عيّنة صغيرة. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص منزل بيع في مدينة فولز تشيرش، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $820,000، الأدنى بين 53 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $920,000، الأدنى بين 21 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $2,872,210، الأعلى بين 53 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,900,775، الأعلى بين 21 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المنزل في مدينة فولز تشيرش؟
لا. السعر الوسطي هو الصفقة الواقعة في منتصف 2026 صفقة، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي مدينة فولز تشيرش تراوحت أسعار بيعها بين $820,000 و$2,872,210. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر إلى المنازل على جانبيه.
هل مدينة فولز تشيرش جزء من مقاطعة فيرفاكس؟
لا. مدينة فولز تشيرش مدينة مستقلة لها حكومتها ومعدل ضريبتها وشرطتها ومدارسها، وليست جزءاً من مقاطعة فيرفاكس ولا من أرلنغتون. ومعظم العناوين البريدية التي تحمل اسم «فولز تشيرش، فرجينيا»، ومنها جزء من الرمز البريدي 22046، تقع في مقاطعة فيرفاكس. وفي 2026 بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في المدينة $1,685,000 مقابل $1,055,000 في جانب المقاطعة.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في مدينة فولز تشيرش؟
تنافسية جداً. ففي 2026 دخل البيت المستقل الوسطي مرحلة التعاقد خلال 5 أيام، ودخل 68% منها مرحلة التعاقد خلال أسبوع، وبيع 27 من أصل 53 (51%) بأعلى من السعر المطلوب، أربعة منها بنسبة 115% من سعر الإدراج أو أكثر. ودخلت التاونهاوس مرحلة التعاقد خلال مدة وسطية قدرها 10 أيام، وبيع 13 من أصل 21 منها بأعلى من السعر المطلوب.
هل يدفع المشترون في مدينة فولز تشيرش نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
دفع نحو واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة نقداً: 11 من أصل 53 (20.8%)، بسعر وسطي $1,250,000 مقابل $1,750,000 للمشترين بالتمويل، أي أن الدفع النقدي مال إلى البيوت الأرخص والأقدم. واستخدم 38 قرضاً تقليدياً و4 قرض VA. ومن بين مشتري التاونهاوس، دفع 3 من أصل 21 نقداً، واستخدم 3 تمويل VA.
كم يبلغ الإيجار في مدينة فولز تشيرش، وهل الأفضل أن تستأجر أم تشتري؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $5,228 شهرياً (18 عقد إيجار)، وللتاونهاوس $4,200 (29 عقد إيجار). ويُباع البيت المستقل بما يعادل 26.9 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 24.1 ضعفاً، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 3.7% و4.1%، لذا فإن الاستئجار هو الطريق الأرخص للسكن في المدينة، أما الشراء فيؤتي ثماره أساساً مع الإقامة الطويلة.
ما المدارس التي تخدم مدينة فولز تشيرش؟
تتبع عناوين المدينة مدارس مدينة فولز تشيرش الحكومية، التي تضعها قائمة نيش (Niche) لعام 2027 في المرتبة الأولى في فرجينيا: مدرسة ماونت دانيال الابتدائية (من الروضة إلى الصف 2)، ومدرسة أوك ستريت الابتدائية (من الصف 3 إلى 5)، ومدرسة ماري إلين هندرسون الإعدادية (من الصف 6 إلى 8)، ومدرسة ميريديان الثانوية، في المرتبة 5 في فرجينيا على تصنيف يو إس نيوز (US News) لعام 2026-27. وهناك مدرسة واحدة لكل مرحلة دراسية، لذا فالسؤال الوحيد هو ما إذا كان العنوان داخل المدينة. أما عناوين فولز تشيرش في جانب المقاطعة فتتبع مدارس مقاطعة فيرفاكس.
كم يستغرق التنقل من مدينة فولز تشيرش إلى واشنطن العاصمة؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 25 إلى 45 دقيقة بالسيارة، والبنتاغون من 15 إلى 30، وتايسونز من 10 إلى 20، وريستون تاون سنتر من 20 إلى 35، ومطار دالاس من 25 إلى 40. وتقع محطة إيست فولز تشيرش (الخطان البرتقالي والفضي) بُعيد الطرف الشرقي للمدينة، ومحطة ويست فولز تشيرش (الخط البرتقالي) بُعيد طرفها الغربي. وأوقات القيادة هذه تقديرية.
كم تبلغ ضريبة العقار في مدينة فولز تشيرش، فرجينيا؟
يبلغ معدل ضريبة العقار في المدينة لعام 2026 $1.18 لكل $100، أي نحو $19,900 في السنة على بيت مستقل بسعر $1,685,000، و$14,300 على تاونهاوس بسعر $1,215,000، تُضاف إليها رسوم مياه الأمطار وأي رسوم لجمعية الملاك (HOA). وكان البيت نفسه سيدفع في مقاطعة فيرفاكس نحو $19,400. وتُفرض على السيارات ضريبة قدرها $4.80 لكل $100 من القيمة، مقابل $4.57 في مقاطعة فيرفاكس.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في مدينة فولز تشيرش.
تشتري لتكون ضمن مدارس المدينة، أو تختار بين جانب المدينة وجانب المقاطعة لعنوان يحمل اسم فولز تشيرش، أو تبيع حيث دخل بيتان من كل ثلاثة بيوت مستقلة مرحلة التعاقد خلال أسبوع. أرسل وضعك وستصلك الأرقام، بالعربية أو بالإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في مدينة فولز تشيرش؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فولز تشيرش
داخل الطريق الدائري، قرب تايسونز.
$1.055Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسماكلين
لانغلي، والنهر، وتايسونز.
$2.3Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد