ووترفورد، فرجينيا · 20197 · مقاطعة لاودن
قرية تاريخية في غرب لاودن، مُصنَّفة معلماً تاريخياً وطنياً منذ 1970، بيع فيها 29 بيتاً مستقلاً في 2026 بسعر وسطي قدره $1,425,000، ودفع فيها مشترٍ من كل أربعة نقداً.
ووترفورد مِل· ووترفورد، مقاطعة لاودن
رسوم فنية لأماكن حقيقية في ووترفورد.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › ووترفورد
آخر تحديث 4 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل الذي يحمل عنوان ووترفورد البريدي $1,425,000 في 2026، أي $377 للقدم المربعة، بعد مدة وسطية قدرها 21 من الأيام في السوق، ودفع 7 من أصل 29 من مشتري البيوت المستقلة نقداً.
ووترفورد قرية غير مُدمجة بلدياً في غرب مقاطعة لاودن، استوطنها الكويكرز نحو عام 1733، وهي مُصنَّفة معلماً تاريخياً وطنياً منذ 1970. ولا حكومة بلدية فيها ولا ضريبة بلدة، لذا يدفع كل عنوان في ووترفورد ضريبة مقاطعة لاودن فقط. والعنوان البريدي «ووترفورد، فرجينيا» (الرمز البريدي 20197) يغطي أكثر بكثير من القرية: إذ تشترك فيه مزارع وممتلكات واسعة وأحياء سكنية أحدث مثل غلينمور فارم وذا ريزيرف آت ووترفورد. تغطي هذه الصفحة منطقة العنوان البريدي ووترفورد كلها: كم يكلّف البيت المستقل، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وأي المدارس تخدمها، والتنقل إلى العمل، وأين تأكل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 4 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية. وهي سوق صغيرة، فاقرأ كل رقم على أنه مؤشر استرشادي، لا اتجاه ثابت.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف ووترفورد.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين كلتيهما البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو. وباحتساب كل صفقة بيت منفصل أُغلقت دون أي شرط لعدد غرف النوم أو الحمّامات، بيع 32 بيتاً مستقلاً يحمل عنوان ووترفورد البريدي. وبيع تاونهاوس واحد فقط طوال العام، بسعر $889,000. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = ووترفورد، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 4 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس ووترفورد
التاريخ أو المساحات الواسعة على بُعد 15 دقيقة من ليسبرغ، حيث دفع مشترٍ من كل أربعة من مشتري البيوت المستقلة نقداً.
ثلاثة أفدنة وإطلالة على جبال بلو ريدج بدلاً من قطعة أرض في حي سكني؛ وبيت قديم في قرية تاريخية؛ ودفع نقدي في أعلى السوق، حيث بلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $1,725,000؛ وليسبرغ على مقربة، مع مشوار طويل بالسيارة شرقاً. واستُخدم قرض في 22 من أصل 29 صفقة بيع للبيوت المستقلة في 2026، منها 3 بقرض VA.
يختار المشترون ووترفورد على ليسبرغ من أجل القرية والأرض، بسعر وسطي أعلى بـ$285,000، و15 إلى 20 دقيقة إضافية في كل اتجاه. ومقارنةً بـهاملتون ($1,200,000) يحصلون على بيت وسطي أكبر وأرض أوسع، 5,383 قدم مربعة على 3.3 فدان مقابل 4,935 على 2.2، ولا ضريبة بلدة على أي عنوان. أما لوفيتسفيل ($850,000) فتقدّم أرضاً مماثلة، 3.1 فدان، مع بيت أصغر، 3,866 قدم مربعة. ولأن البائعين في ووترفورد حصلوا على نسبة وسطية قدرها 98.4% من السعر المطلوب، فهناك مجال للتفاوض. وإن كنت متردداً، فقرّر أولاً على أساس التنقل والمنطقة المدرسية؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
$1,425,000 السعر الوسطي للبيت المستقل في ووترفورد في 2026، أي أكثر بـ$285,000 مما في ليسبرغ.
كلّف البيت الوسطي في ووترفورد أكثر بـ$285,000 منه في ليسبرغ ($1,140,000)، وأكثر بـ$225,000 منه في هاملتون ($1,200,000)، على أساس 29 صفقة بيع للبيوت المستقلة مقابل 433 في ليسبرغ و48 في هاملتون. أما الفارق في سعر القدم المربعة فأصغر بكثير، $377 مقابل $373 في ليسبرغ و$360 في هاملتون، لأن البيت الوسطي في ووترفورد كان أكبر: 5,383 قدم مربعة على 3.3 فدان.
البيوت المستقلة. بيع 29 بيتاً مستقلاً، من $875,000 (أدنى صفقة) إلى $3,100,000 (أعلاها)، بسعر وسطي $1,425,000 ومتوسط $1,530,677، وبيع 25 منها، أي 86%، بمبلغ $1 مليون أو أكثر. وأمضى البيت الوسطي 21 يوماً في السوق، مقابل 16.5 في لوفيتسفيل و7.5 في هاملتون و6 في بورسلفيل أو ليسبرغ، ودخل 38% منها في عقد بيع خلال أسبوع. ولم يُبع بأعلى من السعر المطلوب سوى 3 من أصل 29، أي 10%، مقابل 29% في هاملتون و35% في بورسلفيل و46% في ليسبرغ؛ وبيع البيت الوسطي بنسبة 98.4% من سعره المطلوب، والمتوسط بنسبة 98.2%. البائعون هنا تفاوضوا.
التاونهاوس. بيع تاونهاوس واحد طوال العام، بسعر $889,000، بمساحة 3,754 قدم مربعة، وبكامل سعره المطلوب بعد 17 يوماً. وصفقة واحدة لا تصنع سوقاً. ولمن يريد تاونهاوس في الجوار، شهدت بورسلفيل 30 صفقة بسعر وسطي $584,000، وليسبرغ 254 صفقة بسعر وسطي $700,000.
مقارنةً بالمقاطعة. كان الجانب الواقع في لاودن من ميدلبرغ ($1,765,000) أغلى. أما لانزداون ($1,350,000) وآلدي ($1,348,862) وبرامبلتون ($1,204,938) وهاملتون ($1,200,000) وآشبرن ($1,186,700) وليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000 لكل منهما) وبرودلاندز ($1,127,180) وكاسكيدز ($1,010,000) وبورسلفيل ($920,000) وراوند هيل ولوفيتسفيل ($850,000 لكل منهما) وستيرلنغ ($780,000) فكانت أرخص. ومع 29 صفقة فقط، يمكن لعقارين أو ثلاثة من العقارات الكبيرة أن تحرّك السعر الوسطي في ووترفورد بعشرات آلاف الدولارات.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 29 | 1 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,425,000 | $889,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,530,677 | $889,000 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $377 | n/a |
| المساحة الوسطية وقطعة الأرض | 5,383 قدم مربعة، 3.3 فدان | 3,754 قدم مربعة |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام | 21 | 17 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 98.4% | 100% |
| متوسط سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 98.2% | 100% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 3 (10.3%) | 0 |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 38% | n/a |
| أدنى صفقة | $875,000 | $889,000 |
| أعلى صفقة | $3,100,000 | $889,000 |
| بيعت بمبلغ $1 مليون أو أكثر | 25 (86%) | 0 |
| الصفقات النقدية | 7 (24.1%) | 0 |
يقع المتوسط، $1,530,677، فوق السعر الوسطي لأن أعلى السوق يرفعه. فقد أُغلقت أعلى صفقة، $3,100,000، نقداً لبيت على 40 فداناً، بنسبة 86% من سعره المطلوب البالغ $3,600,000، بعد 176 يوماً في السوق. وبُني البيت الوسطي المبيع نحو عام 2008. وبيعت بيوت ووترفورد المستقلة والتاونهاوس الوحيد معاً بمبلغ $45.3 مليون في 2026. وفي المجموع، أُغلقت صفقات بيع 32 بيتاً مستقلاً بعنوان بريدي في ووترفورد؛ واستُبعدت من أرقام البيوت المستقلة الـ3 التي لم تستوفِ معايير غرف النوم أو الحمّامات أو الكوندو.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في ووترفورد، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$875,000الأدنى بين 29 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$3,100,000الأعلى بين 29 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- التاونهاوسأرخص تاونهاوس وأغلاهصفقات بيع التاونهاوس في 2026 أقل من أن تُقارَنبيع 1، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ووترفورد؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. لا ضريبة بلدة في ووترفورد، لكن الحي السكني الأحدث قد يضيف رسوم جمعية الملاك (HOA)، وقد يأتي البيت الريفي ببئر ونظام صرف صحي خاص (سبتيك) وممر سيارات طويل، وكلها تحتاج إلى صيانة. والحاسبة تضيف الضريبة لك.
تتبّع المال
دفع 7 من أصل 29 من مشتري البيوت المستقلة في ووترفورد نقداً، وبلغ السعر الوسطي لبيوتهم $1,725,000.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $12.5 مليون من أصل $44.4 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في ووترفورد، أي 28% من المبلغ. وبلغ السعر الوسطي لبيوتهم $1,725,000 مقابل $1,405,000 للبيوت الممولة بقروض. وحصة الدفع النقدي في البيوت المستقلة، 24.1%، أكبر منها في بورسلفيل (19.7%) وآشبرن (16.9%) وليسبرغ (13.2%) وهاملتون (10.4%)، وأصغر منها في الجانب الواقع في لاودن من ميدلبرغ (12 من أصل 25، أي 48%).
حصة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً
البيوت المستقلة 24% (7 من أصل 29).
نحو واحد من كل أربعة من مشتري البيوت المستقلة في ووترفورد دفع نقداً، مقابل نحو واحد من كل خمسة في بورسلفيل وواحد من كل عشرة في هاملتون. ومال الدفع النقدي إلى أعلى السوق: فقد زاد السعر الوسطي للصفقات النقدية بـ$320,000 على السعر الوسطي للصفقات الممولة، وكانت أعلى صفقة، بقيمة $3,100,000، على 40 فداناً شراءً نقدياً. ومع 29 صفقة، فإن زيادة مشترٍ نقدي واحد أو نقصانه تحرّك الحصة بنحو ثلاث نقاط.
كيف دُفع ثمن 29 صفقة شراء لبيوت مستقلة في ووترفورد
29 صفقة بيع لبيوت مستقلة: قرض تقليدي 18 · نقداً 7 · VA 3 · FHA 1
استخدم 18 من أصل 29 من مشتري البيوت المستقلة قرضاً تقليدياً. واستخدم ثلاثة منهم قرض VA، أي 10.3%، وهي حصة تقارب مثيلتها في ليسبرغ (45 من أصل 433)، واستخدم واحد قرض FHA.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: في النصف الأعلى من السوق قد تنافس مشترين يدفعون نقداً، فاحصل على موافقة مسبقة كاملة على التمويل قبل أن تبدأ المعاينات. لكن البائعين في ووترفورد حصلوا على نسبة وسطية قدرها 98.4% من السعر المطلوب، ولم يُبع بأعلى منه سوى 3 من أصل 29 بيتاً، لذا يمكن لعرض قوي ممول بقرض أن يفوز بشروطه لا بسعره. وفي البيت التاريخي أو المزرعة حيث الصفقات المماثلة القريبة قليلة، اسأل جهة الإقراض مبكراً عن التقييم، وخصّص وقتاً لفحص البئر ونظام الصرف الصحي (سبتيك) وأي مبانٍ ملحقة.
تُحسب حصة الدفع النقدي من خانة تمويل المشتري (Buyer Financing) عبر صفقات بيع البيوت المستقلة الـ29 كلها. ولم تكن صفقة التاونهاوس الوحيدة شراءً نقدياً.
الحقائق اللافتة
قرية مُدرجة معلماً تاريخياً وطنياً منذ 1970، وبيع 25 من أصل 29 بيتاً مستقلاً بمبلغ $1 مليون أو أكثر.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز ووترفورد.
قرية داخل منطقة بريدية أكبر. أحصى تعداد عام 2020 ما مجموعه 181 نسمة في ووترفورد بوصفها منطقة مُعرَّفة لأغراض التعداد السكاني (وهي منطقة يحصيها مكتب الإحصاء الأمريكي باسمها، ولا حكومة بلدية خاصة بها)، أي القرية نفسها، وجرت فيها 7 من أصل 29 صفقة بيع للبيوت المستقلة في 2026. وكان نصيب غلينمور فارم 4، وذا ريزيرف أت ووترفورد 3؛ أما البقية فمزارع وعقارات كبيرة وأراضٍ ريفية أخرى بعنوان بريدي في ووترفورد. ولأن ووترفورد غير منضوية في بلدية، فكل عنوان من هذه العناوين يدفع ضريبة المقاطعة وحدها: لا حدود بلدة يلزم التحقق منها.
بيوت كبيرة استغرق بيعها وقتاً. من بين المدن البريدية الخمس في غرب لاودن التي تتناولها هذه الصفحات، وهي بورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وهاملتون وووترفورد، كان في ووترفورد أكبر بيت وسطي وأوسع أرض: 5,383 قدم مربعة على 3.3 فدان، مقابل 3,866 على 3.1 في لوفيتسفيل و4,935 على 2.2 في هاملتون. وكانت فيها أيضاً أطول مدة وسطية في السوق، 21 يوماً، وأصغر حصة من البيوت المبيعة بأعلى من السعر المطلوب، 10%. واستغرق بيع أعلى صفقة 176 يوماً، وأُغلقت بنسبة 86% من سعرها المطلوب.
بيوت مستقلة، لا تاونهاوس ولا إيجارات. بيع تاونهاوس واحد وأُجّر بيت مستقل واحد في ووترفورد في 2026. ومن يحتاج إلى تاونهاوس، أو يريد الاستئجار أولاً، سيبحث في بورسلفيل أو ليسبرغ.
الإيجار أم الشراء
أُجّر بيت مستقل واحد في ووترفورد في 2026، بإيجار $5,500 شهرياً، وهو عدد أقل من أن يُحكم به على الإيجار مقارنةً بالسعر.
كان عقد الإيجار الوحيد لبيت مستقل في 2026 بقيمة $5,500 شهرياً لبيت من ثلاث غرف نوم على 10 أفدنة. ومقارنةً بالسعر الوسطي للبيت المستقل البالغ $1,425,000، فهذه نسبة سعر إلى إيجار تبلغ 21.6، لكنها تقوم على عقد إيجار واحد، فتعامل معها على أنها دليل تقريبي، لا إيجار سوقي.1
| المقياس | البيوت المستقلة |
|---|---|
| المساكن المؤجرة | 1 |
| الإيجار الشهري | $5,500 |
| نسبة السعر إلى الإيجار (عقد إيجار واحد) | 21.6 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (عقد إيجار واحد) | 4.6% |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل احتساب الرهن العقاري والضريبة والتأمين والصيانة. ونسبة 21.6 تقترب من نسبة ليسبرغ البالغة 22.4، التي تقوم على 55 عقداً لإيجار بيوت مستقلة، وتزيد على نسبة بورسلفيل البالغة 19.0 القائمة على 14. لكن عقد إيجار واحداً لبيت على 10 أفدنة لا يقول الكثير عن الإيجار الذي يمكن أن يحققه بيت عادي في ووترفورد، فلا تبنِ قرارك بين الاستئجار والشراء عليه. والنقطة العملية هي العرض: مع عقد إيجار واحد طوال العام وغياب عقود إيجار التاونهاوس، يصعب الاستئجار أولاً في ووترفورد. ومن يريد الاستئجار أولاً سيبحث عادةً في ليسبرغ أو بورسلفيل ريثما يجد البيت المناسب هنا.
تملك عقاراً في ووترفورد بالفعل؟ مع 29 صفقة بيع للبيوت المستقلة في السنة، لا يجد التقدير الآلي على المواقع الإلكترونية ما يكفي ليبني عليه. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى أقرب الصفقات في ووترفورد وبقية غرب لاودن، مع مطابقة الأرض والعمر والمساحة.
البيوت
القرية التاريخية، وأراضي غلينمور فارم بمساحة 3 أفدنة، ومزارع تصل مساحتها إلى 40 فداناً.
القرية صغيرة وقديمة؛ ومعظم العناوين البريدية في ووترفورد تقع خارجها، في أحياء سكنية أحدث على أراضٍ كبيرة، أو في المزارع والطرق الريفية المحيطة بها.
القرية. أقام أموس جاني، وهو من طائفة الكويكرز قدم من مقاطعة باكس في ولاية بنسلفانيا، مع آخرين من «جمعية الأصدقاء» طاحونةً هنا نحو عام 1733، ونمت القرية حولها على امتداد جدول كاتوكتين. وأُدرجت منطقة ووترفورد التاريخية معلماً تاريخياً وطنياً في 1970. وجرت 7 من أصل 29 صفقة بيع للبيوت المستقلة في 2026 داخل القرية. وفي البيت القديم، اسأل عن عمر السقف والأسلاك الكهربائية والأنظمة، وهل يعتمد البيت على بئر ونظام صرف صحي خاص (سبتيك)، وهل تحتاج التعديلات الخارجية إلى مراجعة تاريخية قبل أن تخطط لأي توسعة.
غلينمور فارم. مجمع سكني من تطوير شركة فان ميتر، قطع أراضيه بمساحة 3 فدان فأكثر، ببيوت ذات شرفات كبيرة وإطلالات على جبال بلو ريدج؛ وكثير من البيوت في العروض الأخيرة بُني بين 2023 و2025. وشهد 4 صفقات بيع للبيوت المستقلة في 2026. وأظهر أحد العروض رسوماً لجمعية الملاك (HOA) قدرها $95 شهرياً؛ فتحقق من المبلغ الحالي في حزمة وثائق إعادة البيع.
ذا ريزيرف أت ووترفورد. حي سكني شمال الطريق 7؛ وكان أحد العروض الأخيرة فيه على أرض مساحتها 1.73 فدان. وشهد 3 صفقات بيع للبيوت المستقلة في 2026.
المزارع والعقارات الكبيرة. أما صفقات بيع البيوت المستقلة الـ15 الأخرى فكانت مزارع وعقارات كبيرة وبيوتاً على أراضٍ ريفية في أنحاء الرمز البريدي 20197. وجاءت أعلى صفقة، $3,100,000، مع 40 فداناً، وكان عقد الإيجار الوحيد في العام لبيت على 10 أفدنة.
ما الذي ينبغي فحصه. المدارس التي يتبعها العنوان (انظر أدناه)؛ والبئر ونظام الصرف الصحي الخاص (سبتيك) وموعد آخر فحص لهما؛ وخدمة الإنترنت، التي تختلف من طريق إلى آخر في ريف لاودن؛ وأي حق ارتفاق للحفاظ على الأرض؛ والمشوار بالسيارة شرقاً في الساعة 7:30 صباحاً.
المدارس
مدرسة ووترفورد الابتدائية على طريق لويالتي، ثم مدرسة هارموني الإعدادية وثانوية وودغروف، صاحبة المرتبة 65 في فرجينيا في تصنيف Niche.
كل ووترفورد تتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومدرسة ووترفورد الابتدائية، على طريق لويالتي، يتبعها مسار مدرسة هارموني الإعدادية في هاملتون وثانوية وودغروف في بورسلفيل. وفي أواخر 2023 اقترحت LCPS نقل غلينمور فارم وذا ريزيرف أت ووترفورد، التابعين آنذاك لمناطق مدرسة كينيث كولبيرت الابتدائية ومدرسة هارموني وثانوية وودغروف، إلى مدرسة بلو ريدج الإعدادية وثانوية لاودن فالي اعتباراً من خريف 2024. وقبل أن تقدّم عرضاً على تلك الشوارع، تحقّق لدى LCPS من المدارس التي تخدم العنوان في 2026.3
ثانوية وودغروف
في بورسلفيل. المرتبة 13 في مقاطعة لاودن والمرتبة 65 في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 71 في فرجينيا في تصنيف US News. وتخدم ووترفورد وبورسلفيل ولوفيتسفيل وهيلزبورو وراوند هيل.
ثانوية لاودن فالي
في بورسلفيل. المرتبة 44 في فرجينيا في تصنيف US News والمرتبة 80 في فرجينيا في تصنيف Niche، ونحو 1,170 طالباً و11 طالباً لكل معلّم.
إعدادية هارموني
على ويست كولونيال هايواي في هاملتون، على بُعد نحو 10 دقائق جنوباً، من الصف 6 إلى الصف 8، ونحو 1,100 طالب و12 طالباً لكل معلّم.
مدرسة ووترفورد الابتدائية
على طريق لويالتي في ووترفورد، من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 5، ونحو 240 طالباً و13 طالباً لكل معلّم.
أكاديميات لاودن
على بُعد نحو 20 دقيقة في لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ، منذ 2018: أكاديمية العلوم، وأكاديمية الهندسة والتكنولوجيا، وأكاديمية مونرو للتقنيات المتقدمة، في حرم واحد.
آدامز ليسبرغ
على طريق سايكولين في ليسبرغ، على بُعد نحو 20 إلى 25 دقيقة، وتُقام فيه الصلوات الخمس اليومية كلها وصلاتا جمعة.
المركز الإسلامي في لاودن
على دودونا تيراس الجنوبي الشرقي في ليسبرغ، على بُعد نحو 20 دقيقة، وهو مسجد سنّي.
إيسترن وورلد ماركت
في شارع إيست ماركت في ليسبرغ، على بُعد نحو 15 إلى 20 دقيقة، ملحمة حلال وبقالة فيها أطعمة من الشرق الأوسط وأفغانستان والهند وباكستان والبوسنة.
مدرسة بلو ريدج الإعدادية في بورسلفيل (Niche: A-) يتبعها مسار ثانوية لاودن فالي. وترسم LCPS حدودها المدرسية حسب العنوان، وفي غرب لاودن قد يتبع جاران يفصل بينهما ميل واحد مدارس مختلفة. تحقّق من أي عنوان على خرائط المناطق المدرسية في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضاً.
التنقل
طرق ريفية إلى ليسبرغ في 15 إلى 20 دقيقة، ثم طريق غرينواي أو حافلة ركاب شرقاً.
تقع ووترفورد على طرق ريفية شمال الطريق 7، وكل تنقل شرقاً يبدأ بالقيادة إلى ليسبرغ. ومن هناك يمتد طريق دالاس غرينواي، وهو طريق خاص برسوم، إلى مطار دالاس والطريق ذي الرسوم، ويمتد الطريق 7 المجاني شرقاً إلى تايسونز.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 75 إلى 110 دقيقة | ليسبرغ، وطريق غرينواي، والطريق ذو الرسوم، وI-66، أو حافلة الركاب |
| البنتاغون | من 70 إلى 100 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم إلى I-66، أو حافلة الركاب من ليسبرغ |
| تايسونز | من 50 إلى 70 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم، أو الطريق 7 |
| وسط ليسبرغ | من 15 إلى 20 دقيقة | طرق ريفية إلى الطريق 7 |
| محطة مترو آشبرن | من 30 إلى 40 دقيقة | ليسبرغ وطريق دالاس غرينواي |
| مطار دالاس | من 35 إلى 45 دقيقة | ليسبرغ وطريق دالاس غرينواي |
لا تخدم أي حافلة القرية. وأقرب موقف «اركن واركب» هو موقف هارموني على إيست كولونيال هايواي في هاملتون، على بُعد نحو 10 دقائق جنوباً، حيث يسير خط بورسلفيل كونكتور رقم 40 التابع لـمقاطعة لاودن ترانزيت في أيام العمل إلى مركز مقاطعة لاودن الحكومي في ليسبرغ. أما حافلات الركاب المتجهة إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون ووسط واشنطن فتنطلق من موقف «اركن واركب» في ليسبرغ على غورلي ترانزيت درايف، في ساعات الذروة الصباحية وذروة آخر بعد الظهر فقط.5 ولمن يعمل في وسط واشنطن، يسيّر خط برونزويك التابع لقطارات MARC قطارات ركاب في أيام العمل إلى محطة يونيون ستيشن من برونزويك في ولاية ماريلاند، على بُعد نحو 25 إلى 30 دقيقة شمالاً عبر نهر بوتوماك من جهة لوفيتسفيل. وطريق غرينواي يوفّر الوقت، لكن رسومه فاتورة شهرية إضافية. وسيقود أحمد معك مشوار الساعة 7:30 قبل أن تقدّم عرضاً.
الحياة اليومية
مسارات جدول كاتوكتين، ومعرض ووترفورد كل خريف، ومتاجر حلال على بُعد 15 إلى 20 دقيقة في ليسبرغ.
الطبيعة والمعالم. تدير مؤسسة ووترفورد مسارين في مزرعة فيليبس، وهي مزرعة محمية بجوار القرية: مسار تعريفي مستوٍ في معظمه بطول نحو 1.3 ميل على امتداد جدول كاتوكتين، له مداخل خلف طاحونة ووترفورد في شارع مين وخلف مدرسة سكند ستريت، ومسار أكثر تلالاً بطول ميل واحد يطل على القرية. ومدرسة سكند ستريت مدرسة من غرفة واحدة بناها المجتمع الأسود في ووترفورد عام 1867 بمساعدة «مكتب المُحرَّرين» (Freedmen's Bureau) وأبناء طائفة الكويكرز المحليين؛ وظلت تعلّم الأطفال الأمريكيين من أصل أفريقي في القرية حتى 1957.
معرض ووترفورد. كل خريف تفتح مؤسسة ووترفورد البيوت والحدائق التاريخية للزوار، وتملأ القرية بالحرفيين. وأُقيمت الدورة الـ82 من معرض ووترفورد من 2 إلى 4 أكتوبر 2026، بمشاركة أكثر من 225 حرفي وفنان، ومعرض فني بلجنة تحكيم، ومرشدين في البيوت التاريخية؛ وكان سعر التذكرة $20 عند الشراء المسبق، ويذهب ريعها إلى أعمال المؤسسة في الحفاظ على التراث. وإن كنت تسكن في القرية، فخطّط مسبقاً لزحمة السير في تلك العطلة الأسبوعية.
الطعام والبقالة. في القرية، «كورنر ستور» في شارع مين متجر للمستلزمات المنزلية فيه مقهى، يقدّم القهوة والمعجنات والبيرة والنبيذ، ويفتح من الخميس إلى الأحد. ويقع «جولز كاريبيان باربكيو» على طريق تشارلز تاون بايك، و«واين ريزيرف أت ووترفورد» واحد من عدة مصانع نبيذ قريبة. وللتسوق الكامل من البقالة، توجّه بالسيارة إلى ليسبرغ أو بورسلفيل. وللحم الحلال والبقالة الشرق أوسطية والأفغانية والجنوب آسيوية، يقع «إيسترن وورلد ماركت» في شارع إيست ماركت في ليسبرغ، وفي الشارع نفسه مطعمان حلال.
الضرائب.4 ووترفورد غير منضوية في بلدية، فلا ضريبة بلدة في أي مكان من الرمز البريدي 20197. وضريبة مقاطعة لاودن البالغة $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية تصل إلى قرابة $11,500 في السنة على بيت بقيمة $1,425,000، أو نحو $7,200 على التاونهاوس البالغ سعره $889,000، قبل أي رسوم لجمعية الملاك. وتدفع السيارات ضريبة المقاطعة البالغة $3.09 لكل $100.
أين تأكل
أفضل المطاعم في ووترفورد، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة ووترفورد.
آخر تحديث
في القرية مقهى لكن المطاعم فيها قليلة، لذا فمعظم الاختيارات على مسافة قصيرة بالسيارة: هاملتون على بُعد نحو 10 دقيقة، ولوفيتسفيل على بُعد نحو 15 دقيقة شمالاً، وبورسلفيل على بُعد نحو 15 دقيقة غرباً، وليسبرغ على بُعد 15 إلى 20 دقيقة شرقاً. وللطعام الشرق أوسطي والأفغاني والحلال، ليسبرغ هي الأقرب. والأفضل أداءً في أعلى كل قائمة، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «ميديتر رستك كويزين» في بورسلفيل و«5 تارا أوثنتيك إنديان كويزين» في ليسبرغ مغلقَين على Yelp في 2026. ويحمل «كورنر ستور» في القرية تقييماً كاملاً قدره 5.0 على Yelp، لكن بـ5 مراجعات فقط، وهو عدد أقل من أن يُعتمد في الترتيب. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. وأوقات القيادة تقديرية. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن ووترفورد.
كم يكلّف البيت في ووترفورد، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل ذو السعر الوسطي (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) بعنوان بريدي في ووترفورد بمبلغ $1,425,000 في 2026 حتى 4 أكتوبر، عبر 29 صفقة في برايت إم إل إس، من $875,000 (أدنى صفقة) إلى $3,100,000 (أعلاها)، وبيع 25 من أصل 29 بمبلغ $1 مليون أو أكثر. وهذا أعلى بـ$285,000 من ليسبرغ ($1,140,000)، وأعلى بـ$225,000 من هاملتون ($1,200,000). أما سعر القدم المربعة فقريب من ليسبرغ، $377 مقابل $373، لأن البيت الوسطي في ووترفورد أكبر: 5,383 قدم مربعة على 3.3 فدان. وبيع تاونهاوس واحد طوال العام، بسعر $889,000.
ما أرخص مسكن بيع في ووترفورد، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $875,000، الأدنى بين 29 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- التاونهاوس: بيع 1 فقط في 2026، وهو عدد أقل من أن يُقارَن
- أغلى بيت مستقل: $3,100,000، الأعلى بين 29 صفقة بيع لبيوت مستقلة
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ووترفورد؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ووترفورد تراوحت أسعار بيعها من $875,000 إلى $3,100,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في ووترفورد؟
أقل تنافساً من ليسبرغ أو هاملتون. أمضى البيت الوسطي 21 يوماً في السوق في 2026، مقابل 6 في ليسبرغ و7.5 في هاملتون، ودخل 38% في عقد بيع خلال أسبوع. ولم يُبع بأعلى من السعر المطلوب سوى 3 من أصل 29 بيتاً، وبيع البيت الوسطي بنسبة 98.4% من سعره المطلوب، فهناك مجال للتفاوض. وأُغلقت أعلى صفقة، $3,100,000 على 40 فداناً، بنسبة 86% من سعرها المطلوب بعد 176 يوماً.
هل يدفع المشترون في ووترفورد نقداً؟
في 2026، دفع 7 من أصل 29 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (24.1%)، واستخدم 18 قرضاً تقليدياً، و3 قرض VA، و1 قرض FHA. وأنفق المشترون نقداً $12.5 مليون من أصل $44.4 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في ووترفورد، أي 28% من المبلغ، وبلغ السعر الوسطي لبيوتهم $1,725,000 مقابل $1,405,000 للبيوت الممولة بقروض. وحصة الدفع النقدي أكبر منها في بورسلفيل (19.7%) أو ليسبرغ (13.2%)، وأصغر منها في الجانب الواقع في لاودن من ميدلبرغ (48%).
كم يبلغ الإيجار في ووترفورد، فرجينيا؟
لم يُؤجَّر في ووترفورد في 2026 سوى بيت مستقل واحد، بإيجار $5,500 شهرياً (ثلاث غرف نوم على 10 أفدنة)، ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس. وعقد إيجار واحد لا يمثّل إيجاراً سوقياً، لذا فمن يريد الاستئجار أولاً سيبحث عادةً في ليسبرغ أو بورسلفيل.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في ووترفورد؟
على أساس عقد الإيجار الوحيد في 2026، يُباع البيت الوسطي بما يعادل 21.6 ضعف إيجاره السنوي ($1,425,000 مقابل $66,000)، أي بعائد إجمالي قدره 4.6%، وهو قريب من عائد ليسبرغ البالغ 22.4. لكن ذلك يقوم على عقد إيجار واحد لبيت على 10 أفدنة، فلا تبنِ قرارك بين الاستئجار والشراء عليه؛ والمشكلة الأكبر أن شيئاً يكاد لا يُعرض للإيجار.
ما المدارس التي تخدم ووترفورد؟
كل ووترفورد تتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومدرسة ووترفورد الابتدائية (Niche: A-) على طريق لويالتي، ويتبعها مسار مدرسة هارموني الإعدادية في هاملتون (Niche: B+) وثانوية وودغروف في بورسلفيل (Niche: A-، والمرتبة 65 في فرجينيا، والمرتبة 71 في فرجينيا في تصنيف US News). وفي أواخر 2023 اقترحت LCPS نقل غلينمور فارم وذا ريزيرف أت ووترفورد، التابعين آنذاك لمناطق كينيث كولبيرت وهارموني ووودغروف، إلى مدرسة بلو ريدج الإعدادية وثانوية لاودن فالي (المرتبة 44 في فرجينيا في تصنيف US News) اعتباراً من خريف 2024. وقبل أن تقدّم عرضاً على تلك الشوارع، تحقّق لدى LCPS من المدارس التي تخدم العنوان في 2026.
كم يستغرق التنقل من ووترفورد إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن نحو 75 إلى 110 دقيقة بالسيارة عبر ليسبرغ وطريق دالاس غرينواي والطريق ذي الرسوم وI-66، والبنتاغون 70 إلى 100 دقيقة، وتايسونز 50 إلى 70 دقيقة، ومحطة آشبرن على الخط الفضي 30 إلى 40 دقيقة، ومطار دالاس 35 إلى 45 دقيقة. ويبعد وسط ليسبرغ 15 إلى 20 دقيقة، ومنه تنطلق حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون وواشنطن في ساعات الذروة. وتنطلق قطارات MARC إلى محطة يونيون ستيشن من برونزويك في ولاية ماريلاند، على بُعد نحو 25 إلى 30 دقيقة شمالاً. وأوقات القيادة هذه تقديرية.
ما ضريبة العقارات في ووترفورد، فرجينيا؟
ووترفورد قرية غير منضوية في بلدية، فلا ضريبة بلدة فيها: كل عنوان بريدي في ووترفورد يدفع ضريبة مقاطعة لاودن وحدها، البالغة $0.805 لكل $100، أي قرابة $11,500 في السنة على بيت بقيمة $1,425,000، قبل أي رسوم لجمعية الملاك. وتدفع السيارات ضريبة المقاطعة البالغة $3.09 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ووترفورد.
شراء بيت في القرية التاريخية، أو المفاضلة بين ثلاثة أفدنة في غلينمور فارم ومزرعة أبعد، أو البيع حيث لم يُبع سوى 29 بيتاً مستقلاً طوال العام وكل صفقة مماثلة لها وزنها. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ووترفورد؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنهاملتون
بين ليسبرغ وبورسلفيل.
$1.2Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنلوفيتسفيل
بلدة ألمانية قرب نهر بوتوماك.
$850Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد