لوفيتسفيل، فرجينيا · 20180 · مقاطعة لاودن
بلدة صغيرة أسسها مزارعون ألمان قرب نهر بوتوماك، بيع فيها البيت المستقل الوسطي بـ$850,000 في 2026.
جناح ووكر في ساحة البلدة· بلدة مهرجان أكتوبر قرب نهر بوتوماك
رسوم فنية لأماكن حقيقية في لوفيتسفيل.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › لوفيتسفيل
آخر تحديث 4 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في لوفيتسفيل بـ$850,000 في 2026، مثلما في راوند هيل، على قطعة أرض مساحتها الوسطية 3.1 فدان، وأمضى البيت النموذجي مدة 16.5 من الأيام في السوق.
لوفيتسفيل بلدة صغيرة ذات حكومة محلية في شمال غرب مقاطعة لاودن، يبلغ عدد سكانها نحو 2,700 نسمة في 2024، وتقع على بُعد ميل من نهر بوتوماك وثلاثة أميال جنوب برانزويك في ولاية ماريلاند. والعنوان «لوفيتسفيل، فرجينيا» (الرمز البريدي 20180) يشمل أكثر بكثير من البلدة: فالمزارع والبيوت في الريف المحيط بها تحمل العنوان نفسه لكنها لا تدفع ضريبة البلدة. تتناول هذه الصفحة منطقة العنوان البريدي لـلوفيتسفيل كلها: كم يكلّف البيت، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، وإلى أي مدارس يتبع، والتنقل، وأي العناوين تدفع ضريبة البلدة. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في 2026، المستخرجة في 4 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع لإعلانات العقارات.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف لوفيتسفيل.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
جرت كل المبيعات في الرمز البريدي 20180. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = لوفيتسفيل، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 4 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس لوفيتسفيل
شارع رئيسي لبلدة صغيرة، بسعر وسطي أقل بـ$336,700 مما في آشبرن.
بيت مع شيء من الأرض قرب وسط البلدة؛ وسعر أقل مما في شرق لاودن، $850,000 سعراً وسطياً مقابل $1,186,700 في آشبرن أو $1,140,000 في ليسبرغ؛ وقطارات MARC إلى العاصمة من برانزويك بدلاً من القيادة.
يختار المشترون لوفيتسفيل على بورسلفيل لأن سعرها الوسطي أقل بنحو $70,000، ولمحطة القطار على الضفة الأخرى من النهر، ويقبلون في المقابل متاجر أقل في البلدة ومسافة قيادة أطول إلى الطريق 7. وفي مقابل راوند هيل، الواقعة أبعد غرباً على الطريق 7، فالسعر الوسطي واحد، لذا يتوقف الخيار على التنقل: لوفيتسفيل تتجه شمالاً نحو ماريلاند وشرقاً نحو ليسبرغ. وتبعد ليسبرغ نحو 25 إلى 30 دقيقة. وإن كنت متردداً، فحدّد أولاً طريق التنقل والمدرسة الثانوية؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
$850,000 سعر البيت المستقل الوسطي في لوفيتسفيل في 2026، مثلما في راوند هيل.
كلّف البيت المستقل الوسطي في لوفيتسفيل أقل بـ$70,000 مما في بورسلفيل ($920,000)، وأقل بـ$290,000 مما في ليسبرغ ($1,140,000)، وأكثر بـ$70,000 مما في ستيرلنغ ($780,000). وكان ثمنه بيتاً كبيراً على قطعة أرض كبيرة: 3,866 قدم مربعة على 3.1 فدان، بسعر $323 للقدم المربعة.
البيوت المستقلة. بيع 68 بيتاً مستقلاً، من $420,000 (أدنى صفقة) إلى $2,400,000 (أعلاها)، بمتوسط $928,848؛ وبيع 20 منها بـ$1 مليون أو أكثر. والمساحة الوسطية لقطعة الأرض، 3.1 فدان، هي الأكبر بين البلدات الغربية الأربع ذات الحكومة المحلية: لوفيتسفيل وهاملتون (2.2 فدان) وبورسلفيل (0.8) وراوند هيل (0.4)؛ أما ووترفورد، وهي قرية بلا حكومة بلدية، فكانت المساحة الوسطية لقطع الأرض فيها أكبر، 3.3 فدان. وأمضى البيت الوسطي مدة 16.5 من الأيام في السوق، مقابل 5 في راوند هيل، و6 في بورسلفيل، و7.5 في هاملتون، ودخل 38.2% منها تحت التعاقد خلال أسبوع، مقابل 57.0% في راوند هيل و54.7% في ليسبرغ. وبيع 23 من أصل 68 (33.8%) بأعلى من السعر المطلوب، وأُغلقت الصفقات في المتوسط بنسبة 99.6% من سعر الإدراج.
التاونهاوس. لم يُبع سوى 3 تاونهاوس، بسعر وسطي $395,000، من $359,900 (أدنى صفقة) إلى $495,000 (أعلاها)، بمساحة وسطية قدرها 1,440 قدم مربعة. وهذا عدد صفقات أقل من أن يُسمّى سوقاً. ولخيار حقيقي في التاونهاوس في غرب لاودن، شهدت بورسلفيل 30 صفقة بيع بسعر وسطي $584,000، وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس في ليسبرغ $700,000.
مقارنةً بالمقاطعة. تتساوى لوفيتسفيل مع راوند هيل عند $850,000. أما آلدي ($1,348,862) وبرامبلتون ($1,204,938) وهاملتون ($1,200,000) وآشبرن ($1,186,700) وليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000) وبرودلاندز ($1,127,180) وبورسلفيل ($920,000) فأغلى؛ وستيرلنغ ($780,000) أرخص. وبحسب سعر القدم المربعة يتغيّر الترتيب: فقد بيع البيت المستقل في لوفيتسفيل بسعر وسطي $323، وهو قريب مما في راوند هيل ($320) وأقل مما في بورسلفيل ($352) وهاملتون ($360) وليسبرغ ($373) وستيرلنغ ($384) وآشبرن ($385).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 68 | 3 |
| السعر الوسطي للبيع | $850,000 | $395,000 |
| متوسط سعر البيع | $928,848 | $416,633 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $323 | $274 |
| المساحة الوسطية وقطعة الأرض | 3,866 قدم مربعة، 3.1 فدان | 1,440 قدم مربعة |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام | 16.5 | 37 |
| متوسط سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 99.6% | غير معروض |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 23 (33.8%) | 1 من 3 |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 38.2% | 1 من 3 |
| بيعت بمبلغ $1 مليون أو أكثر | 20 (29.4%) | 0 |
| أدنى صفقة | $420,000 | $359,900 |
| أعلى صفقة | $2,400,000 | $495,000 |
| الصفقات النقدية | 8 (11.8%) | 1 (33.3%) |
مع 3 صفقات بيع للتاونهاوس فقط، يصف عمود التاونهاوس ثلاثة منازل، لا اتجاهاً في السوق. وأُغلقت أعلاها بسعر $495,000 مقابل سعر مطلوب قدره $250,000، والأرجح أن ذلك خطأ في سعر الإدراج أو سعر بداية منخفض عن قصد؛ وهو التاونهاوس الوحيد المحتسب ضمن ما بيع بأعلى من السعر المطلوب، ومن شأنه أن يشوّه نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج للتاونهاوس (سعر البيع كنسبة من السعر المطلوب)، لذا لا تُعرض هذه النسبة. ولم تبرز أي صفقة من صفقات بيع البيوت المستقلة الـ68 بوصفها قيمة شاذة.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في لوفيتسفيل، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$420,000الأدنى بين 68 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,400,000الأعلى بين 68 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- التاونهاوسأرخص تاونهاوس وأغلاهصفقات بيع التاونهاوس في 2026 أقل من أن تُقارَنبيع 3، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في لوفيتسفيل؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فداخل حدود البلدة تدفع ضريبة العقار للبلدة فوق ضريبة المقاطعة، وخارج البلدة يحتاج البئر ونظام الصرف الصحي الخاص (السبتيك) إلى صيانة خاصة بهما؛ والحاسبة تضيف لك الضرائب.
تتبّع المال
دفع 8 من أصل 68 من مشتري البيوت المستقلة في لوفيتسفيل نقداً، أي نحو مشترٍ من كل ثمانية.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $7.3 مليون من أصل $63.2 مليون دُفعت لشراء البيوت المستقلة في لوفيتسفيل، أي 11.6% من الدولارات. وبلغ السعر الوسطي لبيوتهم $892,500 مقابل $850,000 للصفقات الممولة بقروض، وهي فجوة أصغر بكثير مما في بورسلفيل (السعر الوسطي النقدي $1,237,500، والممول $907,500) أو راوند هيل (النقدي $1,205,000، والممول $826,000).
حصة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً
البيوت المستقلة 12% (8 من أصل 68).
بيع 11.8% من البيوت المستقلة في لوفيتسفيل نقداً، وهي نسبة أقل مما في بورسلفيل (19.7%) أو راوند هيل (12.9%)، وأعلى قليلاً مما في هاملتون (10.4%)، وقريبة مما في ليسبرغ وستيرلنغ (13.2% لكل منهما). وجاء الدفع النقدي عند طرفَي نطاق الأسعار: 3 من أصل 17 بيتاً بأقل من $710,000، و3 من أصل 17 بأكثر من $1.09 مليون، مقابل 2 من أصل 34 بينهما.
كيف دُفع ثمن 68 صفقة شراء لبيوت مستقلة في لوفيتسفيل
68 صفقة بيع لبيوت مستقلة: قرض تقليدي 47 · نقداً 8 · قرض VA 9 · قرض FHA وغيره 4
استخدم 9 من أصل 68 من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، أي بزيادة مشترٍ واحد على من دفعوا نقداً، بحصة 13.2% مقابل 10.4% في ليسبرغ (45 من أصل 433) و10.7% في بورسلفيل (13 من أصل 122). وكانت أنواع القروض الأقل شيوعاً 2 قروض FHA و2 قروض قابلة للتحويل، تولّى فيها المشتري الرهن العقاري للبائع.
ما يعنيه ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: بين $710,000 و$1.09 مليون تتنافس في الغالب مع مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، إذ لم يُبع نقداً سوى 2 من أصل 34 بيتاً في هذه الفئة. ومع مدة وسطية في السوق قدرها 16.5 من الأيام، يتوفر عادةً وقت للفحوص والتقييم العقاري، لكن بيتاً من كل ثلاثة بيوت لا يزال يُباع بأعلى من السعر المطلوب، لذا فالموافقة المسبقة الكاملة على القرض مهمة. وفي بيت فيه بئر ونظام صرف صحي خاص (سبتيك)، أدرج فحوصهما في عرضك منذ البداية.
التاونهاوس: دفع 1 من أصل 3 من المشترين نقداً؛ وثلاث صفقات أقل من أن يُستنتج منها شيء.
الحقائق اللافتة
أمضت البيوت المستقلة في لوفيتسفيل مدة وسطية قدرها 16.5 من الأيام في السوق، مقابل 5 إلى 7.5 في البلدات المجاورة.
أربعة أمور في أرقام 2026 وفي تاريخ البلدة تميّز لوفيتسفيل.
وقت أطول قليلاً لاتخاذ القرار. تُباع البيوت المستقلة هنا أبطأ مما في راوند هيل أو بورسلفيل أو هاملتون: فقد دخل 38.2% منها تحت التعاقد خلال أسبوع، مقابل 57.0% في راوند هيل، و54.1% في بورسلفيل، و50.0% في هاملتون، وأُغلق بيع البيت في المتوسط بنسبة 99.6% من سعر الإدراج. ومدة وسطية قدرها 16.5 من الأيام تمنح المشتري وقتاً لزيارة ثانية وللفحوص التي يحتاجها بيت ريفي، وتقول للبائع إن السعر يجب أن يكون صحيحاً من اليوم الأول.
تحقّق من حدود البلدة، لا من الرمز البريدي. تفرض بلدة لوفيتسفيل ضريبة عقار خاصة بها، لكن معظم الأراضي التي تحمل عنوان لوفيتسفيل تقع خارج حدود البلدة ولا تدفع إلا ضريبة المقاطعة. والرمز البريدي لا يخبرك في أي جانب يقع البيت؛ أما السجل الضريبي فيخبرك.
بيوت مستقلة في معظمها. بيع 68 بيتاً مستقلاً و3 تاونهاوس في 2026؛ وأُجّر 7 بيتاً مستقلاً ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس. فإن كنت تريد تاونهاوس أو مسكناً للإيجار، فالخيارات هنا محدودة؛ وفي بورسلفيل وليسبرغ عدد أكبر بكثير من الاثنين.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في لوفيتسفيل بما يعادل 20.2 ضعف إيجاره السنوي.
يُؤجَّر البيت المستقل في لوفيتسفيل بإيجار وسطي قدره $3,500 شهرياً ويُباع بـ$850,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 20.2 وعائد إجمالي قدره 4.9%. ولم يُؤجَّر سوى 7 بيوت مستقلة، لذا تعامل مع الإيجار كمؤشر تقريبي.1
| المقياس | البيوت المستقلة |
|---|---|
| المساكن المؤجرة | 7 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,500 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.9% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $3,300 إلى $4,150 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل الرهن العقاري والضريبة والتأمين والصيانة. والنسبة القريبة من 20 تعني أن الاستئجار والشراء متقاربان في القيمة العادلة أحدهما مقابل الآخر: فالبيت المستقل في ليسبرغ يُباع بما يعادل 22.4 ضعف إيجاره، والبيت في بورسلفيل بـ19.0 ($920,000 ÷ $48,300 سنوياً)، والبيت في راوند هيل بـ18.6 ($850,000 ÷ $45,600 سنوياً). ومع 7 عقود إيجار فقط، قد يحرّك عقد إيجار واحد غير معتاد الإيجار الوسطي في لوفيتسفيل، لذا اسأل عن الإيجارات الحالية قبل أن تقرّر. وتراوحت عقود الإيجار الـ7 بين $3,300 و$4,150 شهرياً، ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس في لوفيتسفيل في 2026.
تملك عقاراً في لوفيتسفيل بالفعل؟ استغرق بيع البيوت المستقلة هنا مدة وسطية قدرها 16.5 من الأيام هذا العام، لذا فالسعر المطلوب أهم مما هو عليه في شرق لاودن. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ71 في هذه الصفحة والبلدات الغربية في لاودن المحيطة بها، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
قطع أرض بمساحة ربع فدان خُطّطت في 1820، وشوارع أحدث داخل البلدة، وأراضٍ زراعية باتجاه نهر بوتوماك.
نشأت البلدة من قطع الأرض التي خطّطها ديفيد لوفيت في 1820؛ ومن حولها يمتد ريف الرمز البريدي 20180 حتى نهر بوتوماك على بُعد نحو ميل.
الوسط القديم. في 1820 قسّم ديفيد لوفيت أرضه إلى قطع بمساحة ربع فدان، وأعطت طفرة البناء التي تلت ذلك المكان اسم «نيوتاون» قبل أن يصبح لوفيتسفيل في 1828. وأقدم البيوت في وسط البلدة، قريباً من المطاعم في شارع إيست برودواي.
بقية البلدة. تضم حدود البلدة أيضاً بيوتاً أحدث خارج الوسط القديم، والمتاجر في تاون سنتر درايف وتاون سكوير. والعناوين الواقعة داخل الحدود تدفع ضريبة البلدة، والبلدة تدير شبكتي المياه والصرف الصحي الخاصتين بها.
الريف (20180). خارج البلدة، يشمل عنوان لوفيتسفيل مزارع وكروم عنب وبيوتاً على مساحات واسعة من الأرض. وهذه لا تدفع إلا ضريبة المقاطعة، وكثير منها يعتمد على بئر خاص ونظام صرف صحي خاص (سبتيك).
ما يجب التحقق منه. هل يقع العنوان داخل البلدة وفق السجل الضريبي؛ وفي البيت الريفي، تدفق البئر وجودة المياه وفحص نظام الصرف الصحي الخاص (السبتيك)؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في البيت الأقدم؛ ومدة القيادة إلى العمل في الساعة التي ستغادر فيها.
المدارس
ابتدائية لوفيتسفيل، وإعدادية هارموني، وثانوية وودغروف (بتقييم A- من Niche لوودغروف).
كل لوفيتسفيل تتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. وتقع البلدة في منطقة قبول ثانوية وودغروف: إذ تتبع ابتدائيةُ لوفيتسفيل إعداديةَ هارموني في هاملتون، ثم ثانويةَ وودغروف في بورسلفيل.3
ثانوية وودغروف
في بورسلفيل، افتُتحت في 2010 لتخفيف الضغط عن ثانوية لاودن فالي. المرتبة 13 في مقاطعة لاودن والمرتبة 65 في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 71 في فرجينيا في تصنيف US News.
إعدادية هارموني
في هاملتون، بين ابتدائية لوفيتسفيل وثانوية وودغروف. المرتبة 189 بين المدارس الإعدادية في فرجينيا في تصنيف US News.
مدرسة لوفيتسفيل الابتدائية
داخل البلدة. المرتبة 52 بين المدارس الابتدائية الحكومية في مقاطعة لاودن في تصنيف Niche، والمرتبة 547 بين المدارس الابتدائية في فرجينيا في تصنيف US News.
أكاديميات لاودن
في لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ منذ 2018: أكاديميات العلوم والهندسة والتقنية التابعة لـLCPS في حرم واحد مساحته 119 فداناً.
آدامز ليسبرغ
على طريق سيكولين في ليسبرغ، على بُعد نحو 30 دقيقة، وتُقام فيه الصلوات الخمس يومياً وصلاتا جمعة.
المركز الإسلامي في لاودن
في دودونا تيراس ساوث إيست في ليسبرغ، وهو مسجد سنّي.
إيسترن وورلد ماركت
في شارع إيست ماركت في ليسبرغ، على بُعد نحو 25 دقيقة، ملحمة حلال ومتجر بقالة فيه أطعمة من الشرق الأوسط وأفغانستان والهند وباكستان.
مطابخ حلال في ليسبرغ
يقول «تيست أوف ليبانون» و«ريد كباب» في شارع إيست ماركت و«ماما لوتشيز» في إندستريال كورت إن كل لحومها حلال.
قد تقع البيوت في ريف الرمز البريدي 20180 الأوسع ضمن منطقة مدرسة ابتدائية مختلفة عن البلدة، ولا علاقة لحدود البلدة بالتوزيع المدرسي. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الطريق 287 والطريق 7 إلى الوظائف في لاودن، أو قطار MARC من برانزويك، على بُعد 3 أميال شمالاً.
تقع لوفيتسفيل على الطريق 287، الذي يتجه جنوباً نحو بورسلفيل والطريق 7، وشمالاً فوق نهر بوتوماك عبر جسر برانزويك إلى ماريلاند. وتقع ليسبرغ وطريق دالاس غرينواي ومحطة آشبرن على الخط الفضي إلى الشرق؛ ويسيّر خط برانزويك التابع لـMARC قطارات للركاب في أيام العمل من برانزويك إلى محطة يونيون في واشنطن.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 75 إلى 110 دقيقة | الطريق 7 أو طريق غرينواي والطريق ذو الرسوم والطريق I-66، أو قطار MARC من برانزويك |
| تايسونز | من 50 إلى 75 دقيقة | الطريق 7 شرقاً، أو طريق غرينواي والطريق ذو الرسوم |
| مطار دالاس | من 40 إلى 55 دقيقة | إلى ليسبرغ، ثم طريق دالاس غرينواي |
| وسط ليسبرغ | من 20 إلى 30 دقيقة | الطريق 287 جنوباً، ثم شرقاً على الطريق 9 أو الطريق 7 |
| محطة MARC في برانزويك | من 5 إلى 10 دقيقة | الطريق 287 شمالاً فوق نهر بوتوماك |
لوظيفة في وسط العاصمة، يتيح لك قطار MARC من برانزويك الاستغناء عن القيادة شرقاً؛ راجع جدول إدارة النقل في ماريلاند، لأن القطارات تسير في ساعات تنقل الموظفين في أيام العمل. وتسيّر مقاطعة لاودن ترانزيت حافلات للركاب في ساعات الذروة من موقف ليسبرغ (بارك آند رايد) في غورلي ترانزيت درايف وموقف هارموني إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون والعاصمة، بأجرة $11 للرحلة الواحدة ببطاقة SmarTrip، إضافةً إلى حافلة محلية مجانية من بورسلفيل عبر ليسبرغ إلى الخط الفضي.5 وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مهرجان أكتوبرفست كل خريف، ومصانع جعة وكروم عنب في المزارع، ونهر بوتوماك على بُعد ميل من البلدة.
الهواء الطلق والمعالم. تحافظ البلدة على جذورها الألمانية بمهرجان أكتوبرفست كل خريف وسوق عيد الميلاد الألماني «كريستكيندلماركت» في ديسمبر. ونهر بوتوماك على بُعد نحو ميل من البلدة. و«ستوكيارد بروري» مصنع جعة في مزرعة، فيه مطبخ يُعِدّ أطباقه من الصفر، وموسيقى حية، ومواقد نار، وإطلالات على جبال بلو ريدج، و«هيدنكروفت فينيردز» في الريف القريب. وينتهي مسار W&OD في بورسلفيل، على بُعد نحو 20 دقيقة جنوباً.
الطعام والبقالة. داخل البلدة، «ماركت تيبل بيسترو» في شارع إيست برودواي، والمطبخ الهندي «ترين تو مومباي» في مزرعة في تاون سنتر درايف، و«راسكو نيويورك بيتزا» في تاون سكوير. وللّحم الحلال والمسجد، خطّط للذهاب إلى ليسبرغ، على بُعد نحو 25 إلى 30 دقيقة: متجر إيسترن وورلد ماركت ومركز ADAMS في ليسبرغ.
الضرائب داخل بلدة لوفيتسفيل.4 معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافةً إلى معدل البلدة البالغ $0.144، أي نحو $0.95 إجمالاً: قرابة $8,100 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $850,000، أو $3,700 على تاونهاوس بقيمة $395,000. وتدير البلدة أيضاً شبكتي المياه والصرف الصحي الخاصتين بها، وقد ارتفعت رسومهما بنسبة 3% لعام 2026-27. ولمنطقة صغيرة واحدة، هي منطقة خدمات فراي كورت، معدل خاص بها؛ فتحقّق من فاتورة الضريبة إن كان العقار المعروض فيها.
الضرائب خارج البلدة. العناوين التابعة لـلوفيتسفيل الواقعة خارج حدود البلدة تدفع ضريبة المقاطعة وحدها: قرابة $6,800 سنوياً على بيت بقيمة $850,000. وعلى السيارات، تفرض مقاطعة لاودن $3.09 لكل $100 لعام 2026؛ واسأل إن كانت البلدة تضيف ضريبة مركبات خاصة بها إن اشتريت داخل حدودها.
أين تأكل
أفضل المطاعم في لوفيتسفيل، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة لوفيتسفيل.
آخر تحديث
أفضل الاختيارات داخل البلدة أولاً، ثم أقرب المطابخ الهندية والباكستانية والشرق أوسطية الجيدة، مع المسافة إلى كل منها والإشارة إلى المطاعم الحلال. والمطابخ الحلال في ليسبرغ، على بُعد نحو 25 دقيقة جنوباً.7
مغلق، لذا لم يُدرج: 5 «تارا أوثنتك إنديان كويزين» في ليسبرغ يظهر مغلقاً على Yelp في 2026. ولم يُعثر على مطبخ أفغاني أو فارسي على بُعد نحو 25 دقيقة؛ وأقربها في ستيرلنغ. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. وأوقات القيادة إلى المطاعم تقديرات. هل تعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن لوفيتسفيل.
كم يكلّف البيت في لوفيتسفيل، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، و2+ حمّامات كاملة) الذي يحمل عنوان لوفيتسفيل $850,000 في 2026، عبر 68 صفقة بيع في برايت إم إل إس، من $420,000 (أدنى صفقة) إلى $2,400,000 (أعلاها)، بسعر $323 للقدم المربعة؛ وكانت مساحة البيت الوسطي 3,866 قدم مربعة على 3.1 فدان. وهذا السعر نفسه في راوند هيل، وأقل بـ$70,000 مما في بورسلفيل ($920,000)، وأقل بـ$290,000 مما في ليسبرغ ($1,140,000). ولم يُبع سوى 3 تاونهاوس، بسعر وسطي $395,000.
ما أرخص مسكن بيع في لوفيتسفيل، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $420,000، الأدنى بين 68 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- التاونهاوس: بيع 3 فقط في 2026، وهو عدد أقل من أن يُقارَن
- أغلى بيت مستقل: $2,400,000، الأعلى بين 68 صفقة بيع لبيوت مستقلة
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في لوفيتسفيل؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي لوفيتسفيل تراوحت أسعار بيعها من $420,000 إلى $2,400,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في لوفيتسفيل؟
أقل استعجالاً من جيرانها: أمضى البيت المستقل الوسطي مدة 16.5 من الأيام في السوق في 2026، مقابل 5 في راوند هيل، و6 في بورسلفيل، و7.5 في هاملتون، ودخل 38.2% منها تحت التعاقد خلال أسبوع، مقابل 57.0% في راوند هيل. وهذا يترك عادةً وقتاً للفحوص ولزيارة ثانية. ومع ذلك، بيع 23 من أصل 68 بيتاً (33.8%) بأعلى من السعر المطلوب، وبيع البيت في المتوسط بنسبة 99.6% من سعر الإدراج.
هل يدفع المشترون في لوفيتسفيل نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
في 2026، دفع 8 من أصل 68 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (11.8%)، واستخدم 47 قرضاً تقليدياً، و9 قرض VA، و2 قرض FHA، وتولّى 2 قرضاً قابلاً للتحويل. وهذا دفع نقدي أقل مما في بورسلفيل (19.7%) أو راوند هيل (12.9%). وبلغ السعر الوسطي للبيوت التي اشتُريت نقداً $892,500، مقابل $850,000 للمشترين بقروض.
كم يبلغ الإيجار في لوفيتسفيل، فرجينيا؟
بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,500 شهرياً في 2026، بين $3,300 و$4,150 (من أدنى عقد إيجار إلى أعلاه)، لكن لم يُؤجَّر سوى 7 بيوت مستقلة، لذا تعامل معه كمؤشر تقريبي. ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس في لوفيتسفيل في 2026؛ وفي بورسلفيل وليسبرغ عدد أكبر بكثير من المساكن المؤجرة.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في لوفيتسفيل؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 20.2 ضعف إيجاره السنوي ($850,000 مقابل $42,000)، أي بعائد إجمالي قدره 4.9%. وهذا قريب من القيمة العادلة في الاتجاهين. والشراء أفضل قليلاً مقارنةً بالاستئجار مما في ليسبرغ (بنسبة 22.4)، وأسوأ قليلاً مما في بورسلفيل (19.0) أو راوند هيل (18.6). ومع 7 عقود إيجار فقط، تحقّق من الإيجارات الحالية قبل أن تقرّر.
ما المدارس التي تخدم لوفيتسفيل؟
تتبع لوفيتسفيل مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. وتقع البلدة في منطقة قبول ثانوية وودغروف: إذ تتبع ابتدائيةُ لوفيتسفيل إعداديةَ هارموني في هاملتون، ثم ثانويةَ وودغروف في بورسلفيل (بتقييم A- من Niche، والمرتبة 13 في مقاطعة لاودن؛ والمرتبة 71 في فرجينيا في تصنيف US News). وقد تقع البيوت في ريف الرمز البريدي 20180 الأوسع ضمن منطقة مدرسة ابتدائية مختلفة، لذا تحقّق من العنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS.
كم يستغرق التنقل من لوفيتسفيل إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 75 إلى 110 دقيقة بالسيارة، وتايسونز من 50 إلى 75، ومطار دالاس من 40 إلى 55، ووسط ليسبرغ من 20 إلى 30؛ وهذه تقديرات. ومن محطة خط برانزويك التابع لـMARC في برانزويك بولاية ماريلاند، على بُعد 5 إلى 10 دقيقة شمالاً فوق نهر بوتوماك، تسير قطارات للركاب في أيام العمل إلى محطة يونيون في واشنطن. وتنطلق حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت من موقف ليسبرغ (بارك آند رايد).
ما ضريبة العقارات في لوفيتسفيل، فرجينيا؟
يتوقف ذلك على حدود البلدة. داخل بلدة لوفيتسفيل تدفع معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 إضافةً إلى معدل البلدة البالغ $0.144، أي قرابة $8,100 سنوياً على بيت بقيمة $850,000. أما عناوين لوفيتسفيل الواقعة خارج حدود البلدة فتدفع ضريبة المقاطعة وحدها، أي قرابة $6,800 على البيت نفسه. تحقّق من السجل الضريبي، لا من الرمز البريدي.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في لوفيتسفيل.
شراء بيت مع شيء من الأرض، أو المفاضلة بين لوفيتسفيل وبورسلفيل أو راوند هيل، أو البيع في سوق استغرق فيها بيع البيت النموذجي مدة 16.5 من الأيام. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في لوفيتسفيل؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
بورسلفيل
نهاية مسار W&OD.
$920Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنراوند هيل
إطلالات على جبال بلو ريدج، و93 بيتاً مستقلاً مبيعاً.
$850Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد