مدينة ماناساس بارك، فرجينيا · الرمز البريدي 20111، داخل حدود المدينة
مدينة صغيرة قائمة بذاتها، لها مدارسها ومعدل ضرائبها، ومحطة لقطار VRE بموقف سيارات جديد.
مبنى البلدية في بارك سنترال· مدينة ماناساس بارك
رسوم فنية لأماكن حقيقية في مدينة ماناساس بارك.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › مدينة ماناساس بارك
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في مدينة ماناساس بارك بسعر $634,900 في 2026، وبيع نحو نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب. وبيع التاونهاوس الوسطي بسعر $490,000. ولم يُبَع سوى 38 من البيوت المستقلة و22 من التاونهاوس، لذا اقرأ كل رقم في هذه الصفحة على أنه عيّنة صغيرة.
ماناساس بارك مدينة مستقلة، وليست جزءاً من مقاطعة برنس وليام. وقد أصبحت مدينة في 1975، وهي أحدث مدن فرجينيا؛ ولها حكومتها البلدية ومعدل ضريبة العقار الخاص بها ومنطقتها التعليمية الخاصة، وتقع بجوار مدينة ماناساس. والعنوان الذي يحمل اسم «ماناساس» أو «ماناساس بارك» في الرمز البريدي 20111 قد يكون داخل المدينة أو في مقاطعة برنس وليام، لذا تحقّق من السجل الضريبي، لا من الإعلان. وللاطلاع على الجوار، راجع صفحة مدينة ماناساس وصفحة ماناساس (مقاطعة برنس وليام). تتناول هذه الصفحة المنازل المبيعة داخل حدود مدينة ماناساس بارك: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وإلى أي مدارس يتبع العنوان، والضريبة، والرحلة إلى العمل. كل رقم هنا مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف مدينة ماناساس بارك.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
جرت كل المبيعات في الرمز البريدي 20111. ويُقصد بالبيت المستقل بيت منفصل فيه ثلاث غرف نوم على الأقل وحمّامان كاملان؛ ويُقصد بالتاونهاوس البيوت في طرف الصف ووسطه؛ وتُستبعد الشقق (الكوندو) من الفئتين (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). ومع 38 صفقة بيع للبيوت المستقلة، قد تحرّك صفقة أو اثنتان السعر الوسطي آلاف الدولارات. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المقاطعة = مدينة ماناساس بارك، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس مدينة ماناساس بارك
أسعار أقل، ومحطة لقطار VRE، وتاونهاوس تجد من يستأجرها.
قرض FHA في 9 من أصل 38 صفقة بيع بيوت مستقلة؛ وقطار VRE من محطة ماناساس بارك إلى كريستال سيتي أو يونيون ستيشن؛ وعائد إيجاري للتاونهاوس قدره 6.9%، مع الدفع نقداً في 4 من أصل 22 صفقة بيع تاونهاوس؛ والمتاجر على الطريق 28.
يختار المشترون ماناساس بارك بدلاً من جانب المقاطعة في ماناساس لأن البيت المستقل الوسطي فيها أقل بـ$115,000 ($634,900 مقابل $749,900)، وبدلاً من سنترفيل لأنه أقل بـ$269,600. لكنهم يدفعون الثمن في الضريبة: فمعدل المدينة أعلى من معدل المقاطعة بنحو $0.44 لكل $100، أي قرابة $2,790 في السنة على البيت الوسطي. وإن كنت متردداً بين ماناساس بارك ومدينة ماناساس والمقاطعة، فأدخل فاتورة الضريبة والرحلة إلى العمل في حساب القسط الشهري أولاً؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
السعر الوسطي للبيت المستقل $634,900 في ماناساس بارك، أي أقل بـ$115,000 من جانب المقاطعة في ماناساس.
بيع البيت المستقل الوسطي في ماناساس بارك بسعر $634,900، وهو قريب من مدينة ماناساس المجاورة ($625,000)، وأقل بكثير من الجزء التابع لـمقاطعة برنس وليام من ماناساس ($749,900) أو من بريستو ($825,000). وبيع التاونهاوس الوسطي بسعر $490,000.
البيوت المستقلة. بيع منها 38، من $449,500 (أدنى صفقة) إلى $790,000 (أعلاها). وفي البيت الوسطي أربع غرف نوم ومساحته 2,619 قدم مربعة، أي بحجم البيت المستقل الوسطي في مدينة ماناساس تقريباً (2,592)، بسعر وسطي قدره $325 للقدم المربعة مقابل $316 هناك. وبيع ثمانية عشر من أصل 38 بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 42% مرحلة التعاقد خلال أسبوع.
التاونهاوس. بيع 22 تاونهاوس بسعر وسطي قدره $490,000، من $305,000 (أدنى صفقة) إلى $590,000 (أعلاها). وهذا أعلى من السعر الوسطي للتاونهاوس في وودبريدج ($472,000) أو مدينة ماناساس ($469,000)، وأقل منه في جانب المقاطعة من ماناساس ($505,000) أو في سنترفيل ($565,000). وسجّل مجمّع بيلمونت ستيشن أكبر عدد من صفقات التاونهاوس، 7 من أصل 22.
موقعها. في الرسم البياني، تقع ماناساس بارك بين ترايانغل ($662,500) ومدينة ماناساس ($625,000)، وأقل بـ$269,600 من سنترفيل ($904,500). ومتوسط سعر البيت المستقل، $603,805، أدنى من السعر الوسطي لأن الصفقات الأرخص تبتعد تحت السعر الوسطي أكثر مما تبتعد الصفقات الأغلى فوقه.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة برنس وليام وجوارها، 20262
آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 38 | 22 |
| السعر الوسطي للبيع | $634,900 | $490,000 |
| متوسط سعر البيع | $603,805 | $484,330 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $325 | $304 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد) | 13.5 | 9.5 |
| السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.0% | 99.7% |
| متوسط السعر المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.6% | 98.1% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 18 (47.4%) | 6 (27.3%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 42.1% | 31.8% |
| أدنى صفقة | $449,500 | $305,000 |
| أعلى صفقة | $790,000 | $590,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $22,944,600 | $10,655,255 |
| الصفقات النقدية | 2 (5.3%) | 4 (18.2%) |
بيع تاونهاوس واحد بـ$320,000 نقداً مقابل سعر مطلوب قدره $399,800، أي 80%، بعد مدة 43 من الأيام، والأرجح أنه بيع على حاله؛ وهو يخفض متوسط سعر بيع التاونهاوس إلى 98.1% من السعر المطلوب، أما النسبة الوسطية، 99.7%، فهي الرقم الأدق. ولم تكن في صفقات البيوت المستقلة قيم شاذة. ويُؤخذ سعر القدم المربعة من الحقل الخاص بكل إدراج.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في مدينة ماناساس بارك، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$449,500الأدنى بين 38 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$790,000الأعلى بين 38 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$305,000الأدنى بين 22 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$590,000الأعلى بين 22 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ماناساس بارك؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فمعدل الضريبة في المدينة أعلى منه في مقاطعة برنس وليام، وعلى التاونهاوس عادةً رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
استخدم نحو واحد من كل أربعة مشترين للبيوت المستقلة قرض FHA، ولم يدفع نقداً سوى 2 من أصل 38.
في 2026، استخدم 9 من أصل 38 من مشتري البيوت المستقلة في ماناساس بارك قرض FHA، واستخدم 4 قرض VA؛ ولم يدفع نقداً سوى 2، أي 5.5% من الأموال ($1.3 مليون من أصل $22.9 مليون). واجتذب التاونهاوس مشترين نقداً أكثر: 4 من أصل 22 مشترين، أي 14.2% من الأموال، بسعر وسطي قدره $342,500 مقابل $505,000 للصفقات الممولة.
حصة المبيعات المدفوعة نقداً، البيوت المستقلة والتاونهاوس
البيوت المستقلة: 5% (2 من أصل 38)؛ التاونهاوس الخمسة الأرخص: 60% (3 من أصل 5)؛ التاونهاوس الـ17 الأخرى: 6% (1 من أصل 17).
اشتُري 2 من أصل 38 من البيوت المستقلة نقداً، مقابل 7 من أصل 119 في مدينة ماناساس و52 من أصل 721 في وودبريدج. ومن صفقات التاونهاوس، استحوذ المشترون نقداً على 3 من الصفقات الـ5 الأرخص و1 من الـ17 الأخرى. وهذه أعداد صغيرة، لذا تحرّك صفقة واحدة كل نسبة.
كيف دُفع ثمن 38 عملية شراء لبيوت مستقلة
38 صفقة: تقليدي 22 · FHA 9 · VA 4 · نقداً 2 · أخرى 1
حصة قروض FHA، 23.7%، تقارب ضعف حصتها في وودبريدج (80 من أصل 721 من مشتري البيوت المستقلة، 11%) وفي مدينة ماناساس (13 من أصل 119). تتيح قروض FHA دفعة أولى صغيرة، وهي قرض شائع لمن يشترون للمرة الأولى، لذا فهذه في الغالب سوق دفعات أولى صغيرة في البيوت المستقلة. أما قروض VA (قروض السكن المخصصة للمحاربين القدامى والعسكريين) فكانت أقل شيوعاً: 4 من أصل 38، أي نحو نصف حصتها في وودبريدج (21.5%).
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس في الغالب مشترين آخرين بتمويل، لذا فالموافقة المسبقة الكاملة على القرض، وخطة فحص واضحة، وسعر عادل، هي ما يرجّح العرض عادةً. ويفحص تقييم FHA حالة البيت إلى جانب قيمته، لذا ينبغي لمشتري FHA أن يسألوا مبكراً عن السقف والطلاء المتقشّر وعناصر السلامة. والبائعون الذين يرفضون عروض FHA يرفضون نحو ربع المشترين.
التاونهاوس: 15 بقروض تقليدية، و4 نقداً، و2 بقروض FHA، و1 بقروض VA، من أصل 22. البيوت المستقلة: يظهر الدفع النقدي 2 والطرق الأخرى 1 كلٌّ على حدة. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيع التاونهاوس في المتوسط بنسبة 98.1% من سعر الإدراج، وذهب 3 من أرخص 5 منه إلى مشترين دفعوا نقداً.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز مدينة ماناساس بارك، استناداً إلى عيّنة صغيرة من 60 صفقة بيع.
مدينة أم مقاطعة؟ تحقّق من السجل الضريبي. قد يكون العقار المُدرج بعنوان ماناساس أو ماناساس بارك، فرجينيا 20111 داخل المدينة أو في مقاطعة برنس وليام. فللمدينة معدلها الضريبي الخاص ($1.375 لكل $100 من القيمة المقدّرة للسنة المالية 2027) ومدارسها الخاصة؛ أما جانب المقاطعة فيدفع $0.865 إضافة إلى ضريبة للإطفاء والإنقاذ قدرها $0.07، ويتبع مدارس المقاطعة. وعلى بيت بقيمة $634,900، يعني ذلك نحو $2,790 سنوياً إضافية داخل المدينة.
مشترو التاونهاوس يفاوضون. لم يُبع سوى 6 من أصل 22 من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب، وأُغلقت الصفقة في المتوسط بنسبة 98.1% من سعر الإدراج. وبيع أحدها بـ$320,000 نقداً مقابل سعر إدراج $399,800 بعد مدة 43 من الأيام. أما البيوت المستقلة فتحرّكت أسرع: إذ بيع نحو نصفها بأعلى من السعر المطلوب. ولدى مشتري التاونهاوس هنا مجال لطلب إصلاحات أو مساعدة في تكاليف الإغلاق، وينبغي لبائع التاونهاوس أن يسعّر وفق الصفقات المقارنة، لا أعلى منها.
سوق صغيرة، فاعتمد على صفقات مقارنة على مستوى الشارع. لم تشهد المدينة كلها سوى 38 صفقة بيع لبيوت مستقلة و22 صفقة بيع للتاونهاوس في تسعة أشهر، و10 عقود إيجار لبيوت مستقلة. والأسعار الوسطية المبنية على عدد قليل كهذا من الصفقات قد تتأرجح من ربع سنة إلى آخر، لذا سعّر البيت المعيّن مقابل أقرب الصفقات الحديثة، لا مقابل السعر الوسطي للمدينة كلها.
الإيجار أم الشراء
يُباع التاونهاوس بما يعادل 14.5 ضعف إيجاره السنوي، أي بعائد إجمالي 6.9%.
يُؤجَّر البيت المستقل في ماناساس بارك بإيجار وسطي قدره $3,250 شهرياً ويُباع بسعر وسطي قدره $634,900، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 16.3؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,825 ويُباع بـ$490,000، بنسبة 14.5.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 10 | 28 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,250 | $2,825 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,274 | $2,717 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 6.1% | 6.9% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,750 إلى $4,200 | $1,825 إلى $3,250 |
العائد الإجمالي محسوب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. وتعني النسبة التي تقل عن 20 أن الإيجار مرتفع قياساً إلى كلفة البيت، لذا فلدى كل من يخطط للبقاء خمس سنوات أو أكثر مسوّغ قوي للشراء، وللتاونهاوس مسوّغ قوي بوصفه عقاراً للتأجير: فعائد 6.9% يعادل العائد الإيجاري للتاونهاوس في وودبريدج وفي مدينة ماناساس. ويُؤجَّر البيت المستقل في ماناساس بارك بأقل من البيت المستقل في مدينة ماناساس ($3,500) مع أنه يُباع بنحو السعر نفسه، لكن رقم البيوت المستقلة يستند إلى 10 عقود إيجار فقط. والإيجارات مصفّاة حسب نوع البيت فقط، من دون حد أدنى لعدد غرف النوم أو الحمّامات.
تملك عقاراً في ماناساس بارك بالفعل؟ بيع نحو نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ60 الواردة في هذه الصفحة، داخل حدود المدينة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيوت بلومز كروسينغ التي يزيد عددها على 900، المبنية بين 1993 و2002، وتاونهاوس بيلمونت ستيشن.
البيت المستقل الوسطي في ماناساس بارك فيه أربع غرف نوم ومساحته 2,619 قدم مربعة؛ وقد شُيّد بلومز كروسينغ وبيلمونت ستيشن في عقد 1990 ومطلع عقد 2000، ويضيف بارك سنترال تاونهاوس أحدث حول محطة قطار VRE.
بلومز كروسينغ. بُني بين 1993 و2002، ويضم أكثر من 900 بيت، من البيوت المستقلة والتاونهاوس.
بيلمونت ستيشن. مجمّع تاونهاوس بدأ بناؤه عام 1992، تتراوح مساحات بيوته بين نحو 1,528 و3,296 قدم مربعة، وفيها من غرفتي نوم إلى أربع غرف. وقد سجّل 7 من أصل 22 صفقة بيع للتاونهاوس في المدينة في 2026، أكثر من أي مجمّع آخر.
بارك سنترال. المركز الجديد للمدينة بجوار محطة قطار VRE، ويضم مبنى البلدية والمكتبة الجديدين ومرآب الركاب. ويحيط به مجمّع شقق (الكوندو) «ذا فيليدج آت ماناساس بارك» وتاونهاوس أحدث، وتتضمن الخطط دار سينما ومزيداً من المطاعم. والبيوت المملوكة بنظام الكوندو غير محتسبة في أرقام هذه الصفحة.
ما الذي ينبغي فحصه. الولاية القضائية في السجل الضريبي (مدينة ماناساس بارك أو مقاطعة برنس وليام)، وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك ورسومها في حالة التاونهاوس، والسقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف وسخّان الماء في بيت من عقد 1990، وكلها قد يفحصها أيضاً مُقيّم FHA.
المدارس
إدارة مدرسية واحدة وأربع مدارس: كل عنوان في المدينة يتبع ثانوية ماناساس بارك.
تدير مدارسَ المدينة إدارةُ مدارس مدينة ماناساس بارك، لا مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية: نحو 3,392 طالب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 12 في أربع مدارس، واحدة لكل مرحلة دراسية، بنسبة 15 إلى 1 بين الطلاب والمعلمين، ودرجة B- على Niche.3
مدرسة ماناساس بارك الثانوية
من الصف 9 إلى الصف 12، ونحو 1,070 طالب، ونسبة 17 إلى 1 بين الطلاب والمعلمين. درجتها على Niche هي B-، ويضعها تصنيف US News في المرتبة 212 في فرجينيا.
مدرسة ماناساس بارك الإعدادية
من الصف 6 إلى الصف 8، ونحو 759 طالب. وفي اختبارات الولاية، بلغت نسبة الطلاب المتقنين 49% في الرياضيات و56% في القراءة.
مدرسة كوغار الابتدائية
من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 2، ونحو 828 طالب، ونسبة 15 إلى 1. أما الصفوف من 3 إلى 5 ففي مدرسة ماناساس بارك الابتدائية.
مسار واحد لكل شارع
مع وجود مدرسة واحدة لكل مرحلة دراسية، يتبع كل بيت داخل حدود المدينة المدارس الأربع نفسها. فداخل المدينة لا توجد خريطة حدود مدرسية تحتاج إلى دراستها، بل حدود المدينة فقط.
تتبع عناوين المدينة مدرسة كوغار الابتدائية، ومدرسة ماناساس بارك الابتدائية، وإعدادية ماناساس بارك، وثانوية ماناساس بارك. أما العنوان ضمن الرمز البريدي 20111 خارج حدود المدينة فيتبع مدارس مقاطعة برنس وليام، لذا فالمدرسة المذكورة في إعلان العقار ليست دليلاً قاطعاً. تحقّق من الولاية القضائية في السجل الضريبي ومن قواعد التسجيل لدى مدارس مدينة ماناساس بارك قبل أن تقدّم عرضك، واطلب من أحمد استخراج المدارس المعيّنة من سجل MLS.
المساجد وأسواق الحلال
المركز الإسلامي في برنس وليام
على جادة ماثيس في مدينة ماناساس، على مسافة قصيرة بالسيارة غرباً، مركز سُنّي تأسس عام 2010.
دار النور ومسجد ماناساس
مركز دار النور الإسلامي المجتمعي على طريق هودلي، الذي افتتحته جمعية مسلمي فرجينيا (Muslim Association of Virginia)؛ ومسجد ماناساس على سنتر إنترانس كورت.
برايم حلال وباراخ
متجران للحوم الحلال على طريق سنترفيل (الطريق 28) في الرمز البريدي 20111. ويفتح «برايم حلال» من الساعة 10 صباحاً حتى 9 مساءً كل يوم.
ون ستوب وغزالي
يبيع «ون ستوب غروسري» في ماناساس بارك لحوماً حلالاً طازجة ومجمّدة؛ ويضم «غزالي حلال فود» على طريق سادلي ملحمة حلال وبقالة.
التنقل
قطار VRE في محطة ماناساس بارك، مع مرآب يتسع لـ740 سيارة افتُتح في أكتوبر 2025.
لـماناساس بارك محطتها الخاصة على خط ماناساس لقطار VRE، في بارك سنترال على ماناساس درايف، ويمتد الطريق 28 شمالاً إلى الطريق السريع I-66 ومطار دالاس.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 90 دقيقة | الطريق 28 ثم الطريق السريع I-66 شرقاً، أو قطار VRE إلى محطة يونيون |
| البنتاغون | من 45 إلى 75 دقيقة | الطريق 66 إلى الطريق الدائري ثم الطريق 395، أو قطار VRE إلى كريستال سيتي |
| تايسونز | من 35 إلى 65 دقيقة | الطريق 28 ثم الطريق السريع I-66 شرقاً والطريق الدائري |
| ريستون تاون سنتر | من 30 إلى 45 دقيقة | الطريق 28 شمالاً إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 25 إلى 40 دقيقة | الطريق 28 شمالاً |
افتتحت شبكة VRE مرآباً يتسع لـ740 سيارة في محطة ماناساس بارك في 21 أكتوبر 2025، وهو مشروع بكلفة نحو $35 مليون: 540 موقفاً لركاب VRE وزوار بارك سنترال، و200 لموظفي المدينة، إضافة إلى الموقف السطحي القائم. وتسير قطارات خط ماناساس في أيام العمل عبر بيرك سنتر وألكساندريا وكريستال سيتي وصولاً إلى محطة يونيون، فيستطيع من يعمل في وسط واشنطن أو في البنتاغون أن يقرأ بدلاً من أن يقود.5 وعلى المسارات السريعة في الطريق السريع I-66 تسير مجاناً سيارات المشاركة التي تقلّ ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex، ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغيّر مع حركة المرور. وتشغّل OmniRide حافلات الركاب في منطقة ماناساس؛ تحقّق من الخطوط الحالية قبل أن تعتمد على أحدها. وسيقوم أحمد معك بمشوار الساعة 8 صباحاً قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مبنى بلدية ومكتبة جديدان في بارك سنترال، وحديقة سيغنال هيل، ومحلات لحوم حلال على الطريق 28.
بارك سنترال. يجمع المركز الجديد للمدينة مبنى البلدية والمكتبة ومحطة قطار VRE في مكان واحد، ومرآب الركاب خلفها، ومن المخطط إضافة مزيد من المتاجر والمطاعم. ويمرّ بجانبه ماناساس درايف بسلسلة من المطاعم الصغيرة، من «ليل بول» بمطبخيه التايلاندي والياباني إلى أطباق «سيتي كباب» الأفغانية.
في الهواء الطلق. تتولى مدينة ماناساس بارك إدارة حديقة سيغنال هيل، مع أنها تقع خلف الحدود مباشرة في مقاطعة برنس وليام. أما أولد تاون ماناساس، في مدينة ماناساس المجاورة، فعلى مسافة قصيرة بالسيارة غرباً، وحديقة ميدان معركة ماناساس الوطنية أبعد منها.
الطعام والبقالة. على طريق سنترفيل (الطريق 28) مطاعم سلفادورية وبيروفية صغيرة، وبوفيه باكستاني، ومحلّا اللحوم الحلال «برايم حلال» و«باراخ». ويضيف «غزالي حلال فود» على طريق سادلي ملحمة حلال مع ركن للشاورما.
الضرائب.4 لا تُفرض ضريبة مقاطعة برنس وليام داخل المدينة. ويبلغ معدل ضريبة العقار في المدينة للسنة المالية 2027 ما قدره $1.375 لكل $100، بعد أن كان $1.395، أي نحو $8,730 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $634,900 و$6,740 على تاونهاوس بقيمة $490,000 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك. وقد ارتفعت التقديرات العقارية، لذا فإن فاتورة صاحب البيت المتوسط ارتفعت رغم التخفيض؛ وأفاد موقع Potomac Local بأن متوسط فاتورة البيت المستقل بلغ نحو $7,298. أما البيت نفسه بقيمة $634,900 في مقاطعة برنس وليام فيدفع نحو $5,940 بمعدل $0.865 إضافة إلى ضريبة الإطفاء والإنقاذ البالغة $0.07. ومعدل ضريبة المركبات في المدينة مُدرج بـ$3.50 لكل $100 من القيمة؛ تحقّق من معدل العام الحالي لدى مفوض الإيرادات (Commissioner of the Revenue).
أين تأكل
أفضل المطاعم في مدينة ماناساس بارك، فرجينيا: قائمة أحمد
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة ماناساس بارك.
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ، داخل المدينة أو على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة منها، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها على ماناساس درايف وطريق سنترفيل (الطريق 28) وجادة ليبيريا، وقليل منها على طريق سادلي وجادة ماثيس في ماناساس.7
مغلق، لذا لم يُدرج: يظهر «برافو بيروفيان تشيكن» على طريق سادلي مغلقاً على Yelp في 2026. وتستند تقييمات عدة أماكن صغيرة إلى عدد قليل من المراجعات، وتعذّر التأكد من تقييم «بوبوسيريا ميا». ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن مدينة ماناساس بارك.
كم يكلّف البيت في ماناساس بارك، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي في مدينة ماناساس بارك (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) بسعر $634,900 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 38 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $325 للقدم المربعة. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة المبيعة من $449,500 (أدنى صفقة) إلى $790,000 (أعلاها)، وكان في البيت الوسطي أربع غرف نوم ومساحته 2,619 قدم مربعة. وبيع التاونهاوس الوسطي بسعر $490,000 عبر 22 صفقة بيع. والعيّنة صغيرة، لذا قد تحرّك صفقة أو صفقتان هذه الأسعار الوسطية.
ما أرخص مسكن بيع في ماناساس بارك، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $449,500، الأدنى بين 38 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $305,000، الأدنى بين 22 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $790,000، الأعلى بين 38 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $590,000، الأعلى بين 22 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ماناساس بارك؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ماناساس بارك تراوحت أسعار بيعها من $449,500 إلى $790,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
هل ماناساس بارك جزء من مقاطعة برنس وليام؟
لا. مدينة ماناساس بارك مدينة مستقلة، وولاية قضائية قائمة بذاتها منذ 1975، لها حكومتها ومعدل ضريبة العقار الخاص بها ومدارسها. وقد يكون العنوان في ماناساس أو ماناساس بارك ضمن الرمز البريدي 20111 داخل المدينة أو في مقاطعة برنس وليام، لذا تحقّق من السجل الضريبي. وفي 2026 بيع البيت المستقل الوسطي في المدينة بسعر $634,900 مقابل $749,900 للبيت المستقل في جانب المقاطعة من ماناساس.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في ماناساس بارك؟
سوق تنافسية في البيوت المستقلة، وأهدأ في التاونهاوس. ففي 2026، بيع 18 من أصل 38 من البيوت المستقلة (47%) بأعلى من السعر المطلوب، وأمضى البيت المستقل الوسطي 13.5 أيام في السوق. أما التاونهاوس فبيع في المتوسط بنسبة 98.1% من سعر الإدراج، ولم يُبع منه سوى 6 من أصل 22 بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 32% منه تحت التعاقد خلال أسبوع، لذا فلدى مشتري التاونهاوس مجال للتفاوض.
هل يستخدم المشترون في ماناساس بارك قروض FHA أو VA أو يدفعون نقداً؟
قروض FHA شائعة: استخدم 9 من أصل 38 من مشتري البيوت المستقلة (23.7%) قرض FHA، أي نحو ضعف الحصة في وودبريدج، واستخدم 4 قرض VA. ولم يدفع نقداً سوى 2 من مشتري البيوت المستقلة. واجتذب التاونهاوس دفعاً نقدياً أكثر، 4 من أصل 22، بسعر وسطي قدره $342,500 مقابل $505,000 للصفقات الممولة، وبيع 3 من أرخص 5 من التاونهاوس نقداً.
كم يبلغ الإيجار في ماناساس بارك، وهل الاستئجار أفضل أم الشراء؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي بـ$3,250 شهرياً (10 عقود إيجار) والتاونهاوس الوسطي بـ$2,825 (28 عقد إيجار). ويُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 16.3 ضعف إيجاره السنوي الوسطي، والتاونهاوس بما يعادل 14.5 ضعفاً، أي بعائدين إجماليين قدرهما 6.1% و6.9%، لذا فالشراء قيمة جيدة نسبياً لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر. ويستند إيجار البيوت المستقلة إلى 10 عقود إيجار فقط.
ما المدارس التي تخدم ماناساس بارك؟
مدارس مدينة ماناساس بارك، لا مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. فكل عنوان في المدينة يتبع المدارس الأربع نفسها: مدرسة كوغار الابتدائية (من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف 2)، ومدرسة ماناساس بارك الابتدائية (من الصف 3 إلى 5)، وإعدادية ماناساس بارك (من الصف 6 إلى 8)، وثانوية ماناساس بارك (درجة B- على Niche، والمرتبة 212 في فرجينيا على US News). أما العنوان ضمن الرمز البريدي 20111 خارج حدود المدينة فيتبع مدارس المقاطعة، لذا تحقّق من الولاية القضائية أولاً.
كم يستغرق التنقل من ماناساس بارك إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن نحو 50 إلى 90 دقيقة بالسيارة من بارك سنترال، والبنتاغون من 45 إلى 75، وتايسونز من 35 إلى 65، وريستون تاون سنتر من 30 إلى 45، ومطار دالاس من 25 إلى 40. ويتوقف خط ماناساس لقطار VRE في محطة ماناساس بارك، حيث افتُتح مرآب يتسع لـ740 سيارة في أكتوبر 2025، وتسير عليه قطارات أيام العمل إلى كريستال سيتي ومحطة يونيون. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في ماناساس بارك، فرجينيا؟
يبلغ معدل ضريبة العقار في المدينة للسنة المالية 2027 ما قدره $1.375 لكل $100 من القيمة المقدّرة، بعد أن كان $1.395، أي نحو $8,730 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $634,900 و$6,740 على تاونهاوس بقيمة $490,000 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك. ولا تُفرض ضريبة مقاطعة برنس وليام داخل المدينة؛ أما البيت نفسه في المقاطعة فيدفع نحو $5,940 بمعدل $0.865 إضافة إلى ضريبة الإطفاء والإنقاذ البالغة $0.07. ومعدل ضريبة المركبات في المدينة مُدرج بـ$3.50 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ماناساس بارك.
الشراء بقرض FHA، أو المفاضلة بين جانب المدينة وجانب المقاطعة لعنوان ضمن الرمز البريدي 20111، أو بيع تاونهاوس في سوق يفاوض فيها المشترون. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في مدينة ماناساس بارك؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
مدينة ماناساس
مدينة مستقلة، وقطار VRE في وسطها.
$625Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسسنترفيل
تاونهاوس أكثر من البيوت المستقلة.
$904.5Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة برنس وليامماناساس
بيع 409 بيتاً مستقلاً في 2026.
$749.9Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد