كاسكيدز، فرجينيا · 20165 · مقاطعة لاودن
مجتمع سكني مخطّط يعود إلى عقد 1990، فيه مسابح ومسارات للمشي وأراضٍ منتزهية على نهر بوتوماك في ستيرلنغ، حيث بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل $1.01 مليون في 2026.
نهر بوتوماك عند منتزه ألغونكيان· منتزه ألغونكيان الإقليمي
رسوم فنية لأماكن حقيقية في كاسكيدز.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › كاسكيدز
آخر تحديث 4 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل في كاسكيدز $1,010,000 في 2026، بعد خمسة أيام وسطياً في السوق، وبيع 16 من البيوت المستقلة الـ27 بأعلى من السعر المطلوب.
كاسكيدز مجتمع سكني مخطّط يضم نحو 6,500 منزل على مساحة 2,500 فدان في شرق مقاطعة لاودن، بُني بدءاً من 1990 على ما كان في السابق بضع مزارع كبيرة. وهو لا يتبع أي بلدية: فلا توجد بلدة ولا ضريبة بلدة، وتحمل منازله عنواناً بريدياً في ستيرلنغ أو بوتوماك فولز ضمن الرمز البريدي 20165. ولا توجد في برايت إم إل إس مدينة بريدية باسم كاسكيدز، لذا اختار أحمد هذه المبيعات حسب الرمز البريدي 20165 إضافةً إلى اسم الحي السكني (كاسكيدز، وكاسكيدز إستيتس، وكاسكيدز/بوتوماك، ولووز آيلاند/كاسكيدز). ومعظمها محتسب أيضاً في صفحة ستيرلنغ، التي تغطي عنوان ستيرلنغ بأكمله. وتعرض هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس في كاسكيدز، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي المدارس تخدمه، والتنقل. وكل رقم فيها مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 4 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف كاسكيدز.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
كثير من بيوت التاونهاوس وشقق المباني المنخفضة ذات الحدائق في كاسكيدز مملوكة بنظام الكوندو. وهذه مستبعدة من أرقام المبيعات في هذه الصفحة، لذا فإن أرقام التاونهاوس تشمل التاونهاوس بملكية كاملة فقط (أي أنك تملك البيت وقطعة أرضه، لا وحدة كوندو)؛ أما عدد إيجارات التاونهاوس فيشمل المنازل المملوكة بنظام الكوندو. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه. أما المبيعات المدرجة باسم لووز آيلاند وحده، في الجوار، فتُحتسب على حدة. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، المقاطعة = لاودن، الرمز البريدي 20165، الحي السكني يتضمن كاسكيدز، استخرجها أحمد مكية في 4 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس كاسكيدز
بيوت أكبر، وقروض VA في 5 من أصل 27 صفقة، وتاونهاوس بسعر وسطي $695,000.
بيت من أربع غرف نوم يعود إلى عقد 1990، مع مسابح ومسارات ومنتزهات ضمن جمعية الملاك؛ وقروض VA في 5 من أصل 27 صفقة بيع لبيوت مستقلة؛ وتاونهاوس بملكية كاملة بسعر وسطي $695,000.
يختار المشترون كاسكيدز على بقية عنوان ستيرلنغ من أجل بيت أكبر وأحدث، ومن أجل مسابح الجمعية ومساراتها، مقابل $230,000 أكثر من السعر الوسطي في ستيرلنغ. ويختارونها على لانزداون لأنها أرخص بـ$340,000، ويقبلون بمساحة أصغر بنحو 1,700 قدم مربعة، وعلى آشبرن ($1,186,700) لتوفير $176,700 والإبقاء على الطريق 7 إلى تايسونز. وإن كنت متردداً، فقرّر أولاً بشأن التنقل والمدرسة؛ ثم يأتي السعر بعد ذلك.
الأسعار
$1,010,000 السعر الوسطي للبيت المستقل في كاسكيدز في 2026، و$695,000 للتاونهاوس الوسطي بملكية كاملة.
كلّف البيت المستقل الوسطي في كاسكيدز أكثر بـ$230,000 مما كلّفه في عنوان ستيرلنغ بأكمله ($780,000)، وأقل بـ$340,000 مما كلّفه في لانزداون ($1,350,000). وبيع بسعر $381 للقدم المربعة، أي نحو ما بيع به في ستيرلنغ ($384) وأكثر مما بيع به في لانزداون ($360).
البيوت المستقلة. بيع 27 من البيوت المستقلة، من $795,000 (أدنى صفقة) إلى $1,800,000 (أعلى صفقة). وكان البيت الوسطي من أربع غرف نوم بمساحة 3,902 قدم مربعة على 0.2 فدان، وقد بُني في 1995. وبيع 59% منها بأعلى من السعر المطلوب، مقابل 53.2% في ستيرلنغ و41% في لانزداون؛ وبيع البيت الوسطي بنسبة 101.0% من سعره المطلوب، ودخل 67% منها تحت التعاقد خلال أسبوع.
التاونهاوس. بيع 19 من التاونهاوس بملكية كاملة بسعر وسطي $695,000، من $622,681 (أدنى صفقة) إلى $1,199,000 (أعلى صفقة)، أو $305 للقدم المربعة لمساحة وسطية قدرها 2,452 قدم مربعة. وهذا أكثر بـ$102,500 مما في ستيرلنغ ($592,500)، ونحو ما في ليسبرغ ($700,000)، وأقل بـ$117,500 مما في لانزداون ($812,500). وبيع 9 من أصل 19 بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 79% منها تحت التعاقد خلال أسبوع.
مقارنةً بالمقاطعة. كانت الأسعار أعلى في جانب لاودن من ميدلبرغ ($1,765,000)، وووترفورد ($1,425,000)، ولانزداون ($1,350,000)، وآلدي ($1,348,862)، وبرامبلتون ($1,204,938)، وهاملتون ($1,200,000)، وآشبرن ($1,186,700)، وليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000 لكل منهما)، وبرودلاندز ($1,127,180). وكانت أقل في بورسلفيل ($920,000)، وراوند هيل ولوفيتسفيل ($850,000 لكل منهما)، وستيرلنغ ككل ($780,000).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس (ملكية كاملة) |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 27 | 19 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,010,000 | $695,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,098,241 | $724,720 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $381 | $305 |
| المساحة الوسطية وقطعة الأرض | 3,902 قدم مربعة، 0.2 فدان | 2,452 قدم مربعة |
| سنة البناء الوسطية | 1995 | 1995 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام | 5 | 5 |
| نسبة سعر البيع إلى السعر المطلوب، الوسطية والمتوسط | 101.0% و101.2% | المتوسط 100.7% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 16 (59%) | 9 (47%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 67% | 79% |
| أدنى صفقة | $795,000 | $622,681 |
| أعلى صفقة | $1,800,000 | $1,199,000 |
| الصفقات النقدية | 2 (7.4%) | 2 (10.5%) |
أدنى صفقة لبيع بيت مستقل، $795,000، وأعلى صفقة لبيع تاونهاوس، $1,199,000، كانتا كلتاهما بالدفع النقدي. وفي الجوار، لا تدخل في هذه الأرقام المبيعات المدرجة باسم لووز آيلاند وحده: 8 من البيوت المستقلة بسعر وسطي $945,000 و5 من التاونهاوس بسعر $699,900. أما المبيعات المدرجة باسم لووز آيلاند/كاسكيدز فمشمولة. وقد انتقلت ملكية البيوت المستقلة والتاونهاوس في هذه الصفحة بمبلغ إجمالي قدره $43.4 مليون.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في كاسكيدز، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$795,000الأدنى بين 27 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$1,800,000الأعلى بين 27 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$622,681الأدنى بين 19 صفقة بيع للتاونهاوس (ملكية كاملة)، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,199,000الأعلى بين 19 صفقة بيع للتاونهاوس (ملكية كاملة)، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في كاسكيدز؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. لا توجد ضريبة بلدة في كاسكيدز، لكن جمعية كاسكيدز المجتمعية تتقاضى رسوماً، ويضيف التاونهاوس المملوك بنظام الكوندو رسوم كوندو؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
استخدم 25 من أصل 27 من مشتري البيوت المستقلة في كاسكيدز قرضاً، و5 منهم قرض VA.
لم يُبع نقداً في 2026 سوى بيتين مستقلين في كاسكيدز، بسعر $795,000 و$1,325,000: أي $2.1 مليون من أصل $29.7 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في كاسكيدز، أو 7.1% من إجمالي المبالغ. واستخدم 20 من مشتري البيوت المستقلة قرضاً تقليدياً و5 قرض VA.
حصة المبيعات المدفوعة نقداً، البيوت المستقلة والتاونهاوس
البيوت المستقلة 7% (2 من أصل 27)؛ التاونهاوس 11% (2 من أصل 19).
دفع مشترو البيوت المستقلة في كاسكيدز نقداً بوتيرة أقل من المشترين في ستيرلنغ ككل (13.2%)، وفي ليسبرغ (13.2%)، وفي آشبرن (16.9%)، وبوتيرة أعلى قليلاً مما في لانزداون (4.3%). ومع وجود صفقتين نقديتين فقط لكل نوع، فإن صفقة واحدة زيادةً أو نقصاناً تحرّك الحصة بنحو أربع نقاط للبيوت المستقلة وخمس نقاط للتاونهاوس.
كيف دُفع ثمن 27 صفقة شراء لبيوت مستقلة في كاسكيدز
27 صفقة بيع لبيوت مستقلة: قرض تقليدي 20 · نقداً 2 · قرض VA 5
استخدم ما يقارب مشترياً واحداً من كل خمسة من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، أي 5 من أصل 27، وهو نحو ضعف الحصة في ستيرلنغ ككل (24 من أصل 280) أو في ليسبرغ (45 من أصل 433). ولم يُبع أي بيت مستقل في كاسكيدز بقرض FHA في 2026.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس في الغالب مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، لا مشترين نقديين، لكن 59% من البيوت المستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب، ودخل اثنان من كل ثلاثة منها تحت التعاقد خلال أسبوع. احصل على موافقة مسبقة كاملة على التمويل قبل أن تبدأ المعاينات، واجعل مهلة الفحص قصيرة، وحدّد سقف فجوة التقييم (أي المبلغ النقدي الإضافي الذي ستدفعه إن جاء التقييم أقل من عرضك) قبل المعاينة. وإن كنت تنظر في تاونهاوس مملوك بنظام الكوندو، فاسأل مبكراً عمّا إذا كان مجمّع الكوندو معتمداً لنوع قرضك.
التاونهاوس: استخدم 17 من أصل 19 من المشترين قرضاً تقليدياً، ودفع 2 نقداً، بسعر $760,000 و$1,199,000؛ وأنفق المشترون النقديون $2.0 مليون من أصل $13.8 مليون دُفعت ثمناً للتاونهاوس بملكية كاملة، أي 14.2%. وتُحتسب الصفقات المختلطة بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
سعر وسطي قدره $381 للقدم المربعة، أي قريب من $384 في ستيرلنغ، لبيت مساحته 3,902 قدم مربعة بُني في 1995.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز كاسكيدز.
المنازل المملوكة بنظام الكوندو مستبعدة. كثير من بيوت التاونهاوس وشقق المباني المنخفضة ذات الحدائق في كاسكيدز مملوكة بنظام الكوندو، ومعايير التصفية الخاصة بالكوندو تستبعدها، لذا فإن صفقات التاونهاوس الـ19 في هذه الصفحة هي للتاونهاوس بملكية كاملة فقط. أما عدد الإيجارات فمختلف: إذ تشمل عقود إيجار التاونهاوس الـ21 منازل مملوكة بنظام الكوندو. وإن كنت تبحث عن تاونهاوس مملوك بنظام الكوندو أو شقة في مبنى منخفض ذي حديقة، فاطلب من أحمد تلك المبيعات على حدة.
سعر القدم المربعة نحو ما في ستيرلنغ، لكن البيت أكبر. بيع البيت المستقل في كاسكيدز بنحو ما بيعت به البيوت في ستيرلنغ للقدم المربعة، $381 مقابل $384، لكن البيت الوسطي في كاسكيدز بُني في 1995 بمساحة 3,902 قدم مربعة، لذا جاء سعره الإجمالي أعلى بـ$230,000 من السعر الوسطي في ستيرلنغ. ومقارنةً بـلانزداون كان أقل بـ$340,000، وأصغر بنحو 1,700 قدم مربعة (3,902 مقابل 5,641) على قطعة أرض مماثلة (0.2 فدان مقابل 0.23).
لووز آيلاند في الجوار. تُحتسب على حدة المبيعات المدرجة باسم لووز آيلاند وحده، بجوار كاسكيدز على النهر: 8 من البيوت المستقلة بسعر وسطي $945,000، أي أقل بـ$65,000 مما في كاسكيدز، و5 من التاونهاوس بسعر $699,900، أي نحو سعر التاونهاوس في كاسكيدز. اطلب من أحمد استخراج المجموعتين كلتيهما حين تقارن بيتاً قريباً من الخط الفاصل.
الإيجار أم الشراء
يُباع التاونهاوس في كاسكيدز بما يعادل 18.1 ضعف الإيجار السنوي للتاونهاوس؛ ولم يُؤجَّر سوى 3 بيوت مستقلة.
أُجِّر 21 من التاونهاوس في كاسكيدز، بما فيها المملوكة بنظام الكوندو، بإيجار وسطي قدره $3,200 شهرياً في 2026؛ ومقارنةً بالسعر الوسطي للتاونهاوس بملكية كاملة البالغ $695,000، فإن نسبة السعر إلى الإيجار 18.1. وأُجِّرت ثلاثة بيوت مستقلة بإيجار وسطي قدره $4,950، وهي عقود أقل من أن يُبنى عليها حكم.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 3 | 21 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,950 | $3,200 |
| نسبة السعر إلى الإيجار | 17.0 (3 عقد إيجار) | 18.1 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.9% (3 عقد إيجار) | 5.5% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $4,500 إلى $4,999 | $2,350 إلى $3,650 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل أقساط الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك والتأمين والصيانة. وثلاثة عقود إيجار للبيوت المستقلة أقل من أن يُستخلص منها أي استنتاج، لذا تعامل مع نسبة البيت المستقل على أنها رقم مؤقت، لا حكم نهائي. أما نسبة التاونهاوس فتجمع بين فئتين: فالإيجارات تشمل التاونهاوس المملوك بنظام الكوندو، بينما السعر للتاونهاوس بملكية كاملة فقط، لذا لا يصف الرقمان المنازل نفسها تماماً. وللاطلاع على عيّنة أكبر، سُجّل في ستيرلنغ ككل 75 عقد إيجار للبيوت المستقلة و272 عقد إيجار للتاونهاوس في 2026، وبيعت بيوتها المستقلة بما يعادل 17.6 ضعف إيجارها، والتاونهاوس بما يعادل 16.3 ضعف إيجاره.
تملك عقاراً في كاسكيدز بالفعل؟ بيع 16 من أصل 27 من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، في مدة وسطية قدرها خمسة أيام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى صفقات كاسكيدز الـ46 في هذه الصفحة وإلى صفقات الكوندو التي تستبعدها، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
نحو 6,500 منزل على مساحة 2,500 فدان، مع خمسة مسابح و15 ملعب تنس ومنتزه ألغونكيان على النهر.
كانت كاسكيدز بضع مزارع كبيرة حتى نحو عام 1990، حين تأسست جمعية ملاك المنازل فيها. وتدير الجمعية اليوم خمسة مراكز مجتمعية، وخمسة مسابح، و15 ملعب تنس، ومسارات مشي معبّدة، ويحدّ منتزه ألغونكيان الإقليمي المجتمعَ من الشمال على امتداد نهر بوتوماك.
البيوت المستقلة. البيت الوسطي المبيع في 2026 بُني في 1995، وفيه أربع غرف نوم بمساحة 3,902 قدم مربعة على 0.2 فدان. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة من $795,000 (أدنى صفقة) إلى $1,800,000 (أعلى صفقة).
التاونهاوس والكوندو. تجمع كاسكيدز بين البيوت المستقلة والتاونهاوس والشقق (الكوندو). وبيع التاونهاوس بملكية كاملة بسعر وسطي $695,000 لمساحة 2,452 قدم مربعة؛ ويُتداول هنا أيضاً التاونهاوس وشقق المباني المنخفضة ذات الحدائق المملوكة بنظام الكوندو، لكنها ليست ضمن أرقام المبيعات في هذه الصفحة.
لووز آيلاند. على جانب النهر، تتمحور لووز آيلاند في كاسكيدز حول نادي «ترامب ناشونال» للغولف، المعروف سابقاً بنادي لووز آيلاند، وتمتد ملاعبه على 465 فدان على طول أكثر من ميلين من نهر بوتوماك. والعقارات المدرجة باسم لووز آيلاند/كاسكيدز داخلة في أرقام هذه الصفحة؛ أما المدرجة باسم لووز آيلاند وحده فليست داخلة.
كانتريسايد في الجوار. تُعدّ كاسكيدز وكانتريسايد ولووز آيلاند الأجزاء الرئيسية الثلاثة لمجتمع بوتوماك فولز. وكانتريسايد، التي اكتمل فيها أكثر من 2,500 منزل بحلول 1991، موجودة في صفحة ستيرلنغ.
ما الذي ينبغي فحصه. حزمة إعادة البيع من جمعية كاسكيدز المجتمعية، وفيها الرسوم والقواعد وأي رسوم خاصة استثنائية؛ وما إذا كان التاونهاوس بملكية كاملة أو مملوكاً بنظام الكوندو، ورسوم الكوندو إن كان كذلك؛ وعمر السقف والنوافذ وأنظمة التدفئة والتكييف (HVAC) في بيت بُني نحو عام 1995؛ وأي مدرسة ابتدائية يتبعها العنوان.
المدارس
ثانوية بوتوماك فولز، في المرتبة 102 في فرجينيا على US News، وابتدائية لووز آيلاند، في المرتبة 7 في لاودن على Niche.
تتبع كاسكيدز مدارس مقاطعة لاودن العامة. والمدارس المدرجة لمنطقة كاسكيدز هي ثانوية بوتوماك فولز، وإعدادية ريفر بند، والمدارس الابتدائية لووز آيلاند وبوتوماك (Potowmack) وهورايزن؛ وأيّها يخدم البيت يتوقف على العنوان.3
ثانوية بوتوماك فولز
على ألغونكيان باركواي، افتُتحت في 1997، وفيها نحو 1,660 طالب، بمعدل 12 طالب لكل معلم. المرتبة 71 في فرجينيا على Niche، والمرتبة 102 في فرجينيا على US News، ويتخرّج 91% من طلابها في أربع سنوات.
إعدادية ريفر بند
نحو 1,137 طالب، بمعدل 11 طالب لكل معلم. المرتبة 14 بين المدارس الإعدادية الحكومية في مقاطعة لاودن على Niche، والمرتبة 113 في فرجينيا.
ابتدائية لووز آيلاند
في وايت ووتر درايف. المرتبة 7 بين المدارس الابتدائية الحكومية في مقاطعة لاودن على Niche، والمرتبة 44 في فرجينيا.
أكاديميات لاودن
برنامج LCPS الثانوي للعلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (STEM) والتعليم التقني، القائم على التقديم، في حرم واحد في لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ، وهو مفتوح لطلاب كل المدارس الثانوية في لاودن، ومنها بوتوماك فولز.
مركز آدمز (ADAMS)
في طريق شوغرلاند في ستيرلنغ، على بُعد نحو 10 إلى 15 دقيقة من كاسكيدز، تأسس في 1983. ولمركز آدمز عشرة فروع، وتقام فيه الصلوات اليومية وصلاة الجمعة.
الأقصى (AQSA) وNAIF
مركز الأقصى (AQSA) في أكاشيا لين في الرمز البريدي 20166، وتقام فيه الصلوات اليومية وتُقدَّم فيه دروس القرآن، ومركز NAIF في طريق شو في الرمز البريدي 20164.
Halal 4 All
متجر «الرحمة حلال ميت آند سوبرماركت» في دافنبورت درايف، ضمن الرمز البريدي 20165 نفسه الذي تقع فيه كاسكيدز؛ ويقول المتجر إن كل ما يبيعه حلال معتمد.
صنشاين وفير برايس
يقطّع «صنشاين غروسري آند حلال ميت» في دالاس إيسترن بلازا اللحم والسمك حسب الطلب؛ ويبيع «فير برايس ماركت» في أوفرلاند درايف بقالة هندية وباكستانية وشرق أوسطية ولحماً حلالاً.
قد يتبع بيتان مستقلان في كاسكيدز لا يفصل بينهما سوى بضعة شوارع مدرستين ابتدائيتين مختلفتين، والإعلان العقاري ليس دقيقاً دائماً. تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد حدود المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الطريق 7 شرقاً إلى تايسونز، والطريق 28 إلى دالاس، وحافلات الركاب من لاودن غيتواي.
تقع كاسكيدز شمال الطريق 7 مباشرة، وهو الطريق الرئيسي شرقاً إلى تايسونز، ويمر عبرها ألغونكيان باركواي. ويمتد الطريق 28 جنوباً إلى مطار دالاس وطريق دالاس ذي الرسوم، ومحطة لاودن غيتواي على الخط الفضي هي أقرب محطة مترو.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 85 دقيقة | الطريق 28 إلى طريق دالاس ذي الرسوم ثم الطريق I-66، أو حافلة الركاب |
| البنتاغون | من 45 إلى 75 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم إلى الطريق I-66، أو الحافلة 482 |
| تايسونز | من 25 إلى 40 دقيقة | الطريق 7 شرقاً |
| ريستون تاون سنتر | من 20 إلى 30 دقيقة | الطريق 28 إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| محطة مترو لاودن غيتواي | من 15 إلى 20 دقيقة | الطريق 28 جنوباً |
| مطار دالاس | من 15 إلى 20 دقيقة | الطريق 28 جنوباً |
منذ 1 أبريل 2026، تنطلق حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت من محطة لاودن غيتواي، حيث الوقوف في المرآب مجاني. ويسير الخطان 481 و486 إلى وسط واشنطن العاصمة صباحاً، والخط 482 إلى روزلين والبنتاغون وكريستال سيتي، مع رحلات عودة في آخر فترة بعد الظهر.5 ويمر الخط الفضي من المحطة نفسها عبر تايسونز إلى واشنطن العاصمة. ويفرض طريق دالاس ذو الرسوم رسماً في كل اتجاه، فتتراكم كلفة القيادة اليومية؛ أما الطريق 7 فمجاني لكنه بطيء في ساعة الذروة. وسيقود أحمد معك الرحلة في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
خمسة مسابح، ومنتزه ألغونكيان على نهر بوتوماك، ومتاجر حلال في دافنبورت درايف.
الهواء الطلق والمعالم. تدير جمعية كاسكيدز المجتمعية خمسة مسابح وخمسة مراكز مجتمعية و15 ملعب تنس ومسارات معبّدة عبر الحي. ويمتد منتزه ألغونكيان الإقليمي، على الطرف الشمالي للمجتمع، على طول نهر بوتوماك. ويقع منتزه كلود مور ومسار W&OD على مسافة قصيرة بالسيارة جنوباً في ستيرلنغ، ودالاس تاون سنتر هو المجمّع التجاري القريب.
الطعام والبقالة. في كاسكيدز ماركت بليس أقرب المطاعم ذات الخدمة على الطاولة إلى المنازل، ومنها «لوكال بروفيجنز» و«براسري رويال» و«ذا دونز وود فايرد بيتزا»؛ وفي كانتريسايد المجاورة «سورتريل تاي» و«ناز حلال». وعلى امتداد الطريق 7 والطريق 28 في ستيرلنغ أماكن كثيرة شرق أوسطية وأفغانية وباكستانية وحلال، ومنها «توسو» و«حلال 4 أول» في دافنبورت درايف في الرمز البريدي 20165.
الضرائب.4 كاسكيدز جزء من مقاطعة لاودن لا يتبع أي بلدية، فلا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية: أي نحو $8,100 في السنة على بيت مستقل قيمته $1,010,000، أو $5,600 على تاونهاوس قيمته $695,000، قبل رسوم جمعية كاسكيدز المجتمعية وأي رسوم كوندو.
ضريبة السيارات. خفّضت لاودن معدل ضريبة المركبات إلى $3.09 لكل $100 لعام 2026، وتعتزم اعتماد $2.94 لعام 2027.
أين تأكل
أفضل المطاعم في كاسكيدز، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة كاسكيدز.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة إلى عشرين دقيقة من كاسكيدز، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. وكاسكيدز ماركت بليس وكانتريسايد هما الأقرب إلى المنازل؛ أما المطابخ الشرق أوسطية والأفغانية والباكستانية ومتاجر البقالة الحلال فعلى امتداد الطريق 7 والطريق 28 في ستيرلنغ، مع بعض أفضلها في هيرندن.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: «إيه تيست أوف بورما» و«كانتريسايد بيتزيريا آند كافيه»، وكلاهما في إدز لين في كانتريسايد، يظهران مغلقين على Yelp في 2026. ويظهر عدد مراجعات «ناز حلال» على Yelp لأنه تعذّر التأكد من تقييمه بالنجوم، ويظهر لـ«كراهي بويز» و«حلال 4 أول» إدراجهما على Zabihah لأنه تعذّر التأكد من عدد مراجعاتهما على Yelp. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. ومواعيد العمل تتغير، لذا اتصل قبل الذهاب. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن كاسكيدز.
كم يكلّف البيت في كاسكيدز، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في كاسكيدز $1,010,000 في 2026، عبر 27 صفقة بيع في برايت إم إل إس، من $795,000 (أدنى صفقة) إلى $1,800,000 (أعلى صفقة)، بسعر $381 للقدم المربعة. وبيع التاونهاوس الوسطي بملكية كاملة بـ$695,000 عبر 19 صفقة بيع، بسعر $305 للقدم المربعة. وهذا أكثر بـ$230,000 من عنوان ستيرلنغ ككل ($780,000 للبيت المستقل)، وأقل بـ$340,000 مما في لانزداون ($1,350,000). ولا يشمل ذلك التاونهاوس وشقق المباني المنخفضة ذات الحدائق المملوكة بنظام الكوندو، وهي شائعة في كاسكيدز.
ما أرخص مسكن بيع في كاسكيدز، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $795,000، الأدنى بين 27 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $622,681، الأدنى بين 19 صفقة بيع لتاونهاوس (ملكية كاملة)
- أغلى بيت مستقل: $1,800,000، الأعلى بين 27 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,199,000، الأعلى بين 19 صفقة بيع لتاونهاوس (ملكية كاملة)
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في كاسكيدز؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي كاسكيدز تراوحت أسعار بيعها من $795,000 إلى $1,800,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في كاسكيدز؟
سوق سريعة: دخل كلٌّ من البيت المستقل الوسطي والتاونهاوس الوسطي تحت التعاقد خلال مدة 5 من الأيام في 2026. وبيع 16 من أصل 27 من البيوت المستقلة (59%) بأعلى من السعر المطلوب، بنسبة وسطية قدرها 101.0% من السعر المطلوب، ودخل 67% منها تحت التعاقد خلال أسبوع؛ ومن التاونهاوس بملكية كاملة دخل 79% منها تحت التعاقد خلال أسبوع. احصل على موافقة مسبقة كاملة على التمويل قبل أن تبدأ المعاينات.
هل يدفع المشترون في كاسكيدز نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
معظم المشترين يعتمدون على التمويل. لم يدفع نقداً في 2026 سوى 2 من أصل 27 من مشتري البيوت المستقلة (7.4%)، مقابل 13.2% في ستيرلنغ ككل، بينما استخدم 20 قرضاً تقليدياً و5 قرض VA، أي ما يقارب مشترياً واحداً من كل خمسة. ومن بين مشتري التاونهاوس بملكية كاملة، استخدم 17 من أصل 19 قرضاً تقليدياً، ودفع 2 نقداً.
كم يبلغ الإيجار في كاسكيدز، فرجينيا؟
في 2026، أُجِّر 21 من التاونهاوس، بما فيها المملوكة بنظام الكوندو، بإيجار وسطي قدره $3,200 شهرياً، من $2,350 إلى $3,650 (من أدنى عقد إيجار إلى أعلاه). ولم يُؤجَّر سوى 3 بيوت مستقلة، بإيجار وسطي قدره $4,950، من $4,500 إلى $4,999، وهي عقود أقل من أن يُبنى عليها حكم.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في كاسكيدز؟
يُباع التاونهاوس بملكية كاملة بما يعادل 18.1 ضعف الإيجار السنوي الوسطي للتاونهاوس، أي بعائد إجمالي قدره 5.5%، مع أن الإيجارات تشمل المنازل المملوكة بنظام الكوندو والسعر لا يشملها. أما نسبة البيت المستقل، 17.0، فتستند إلى 3 عقود إيجار فقط، ولا ينبغي الاعتماد عليها. وفي ستيرلنغ ككل، مع عدد أكبر بكثير من عقود الإيجار، تُباع البيوت المستقلة بما يعادل 17.6 ضعف إيجارها، والتاونهاوس بما يعادل 16.3 ضعف إيجاره.
ما المدارس التي تخدم كاسكيدز؟
تتبع كاسكيدز مدارس مقاطعة لاودن العامة. والمدارس المدرجة للمنطقة هي ثانوية بوتوماك فولز (تقييم Niche: A-، والمرتبة 102 في فرجينيا على US News)، وإعدادية ريفر بند (تقييم Niche: B+)، وابتدائية لووز آيلاند (تقييم Niche: A، والمرتبة 7 في مقاطعة لاودن)، إضافةً إلى ابتدائيتي بوتوماك (Potowmack) وهورايزن. ويتوقف التوزيع على العنوان، لذا تحقّق منه عبر أداة تحديد المدارس في LCPS.
كم يستغرق التنقل من كاسكيدز إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 50 إلى 85 دقيقة بالسيارة عبر الطريق 28 وطريق دالاس ذي الرسوم والطريق I-66، والبنتاغون 45 إلى 75 دقيقة، وتايسونز 25 إلى 40 دقيقة عبر الطريق 7، وريستون تاون سنتر 20 إلى 30 دقيقة، ومطار دالاس 15 إلى 20 دقيقة. وتنطلق حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت إلى واشنطن العاصمة والبنتاغون من محطة لاودن غيتواي على الخط الفضي، على بُعد 15 إلى 20 دقيقة. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في كاسكيدز، فرجينيا؟
كاسكيدز جزء من مقاطعة لاودن لا يتبع أي بلدية، فلا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، أي قرابة $8,100 في السنة على بيت مستقل قيمته $1,010,000 أو $5,600 على تاونهاوس قيمته $695,000، قبل رسوم جمعية كاسكيدز المجتمعية وأي رسوم كوندو. ومعدل ضريبة المركبات $3.09 لكل $100 لعام 2026.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في كاسكيدز.
شراء أول تاونهاوس لك، أو المفاضلة بين تاونهاوس بملكية كاملة وآخر مملوك بنظام الكوندو، أو الانتقال إلى بيت مستقل قرب المسابح والمسارات، أو البيع حيث بيعت معظم البيوت بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في كاسكيدز؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ستيرلنغ
قريبة من دالاس، بسعر وسطي $384 للقدم المربعة.
$780Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنلانزداون
الغولف ونهر بوتوماك في ليسبرغ.
$1.35Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنآشبرن
نهاية الخط الفضي.
$1.187Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد