ما أرخص مكان لشراء بيت في مقاطعة فيرفاكس في 2026؟

مدينة فيرفاكس، المدينة المستقلة التي تحيط بها المقاطعة، حيث بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $820,000 عبر 121 صفقة بيع في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. ويليها في الرخص: سبرينغفيلد بسعر $828,857 وهيرندن بسعر $879,000.

ما أغلى مكان في مقاطعة فيرفاكس؟

ماكلين، بسعر وسطي للبيت المستقل بلغ $2,300,000 من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (335 صفقة). وتليها غريت فولز ($1,885,000) ومدينة فولز تشيرش ($1,685,000).

كم سعر التاونهاوس في مقاطعة فيرفاكس؟

يتراوح السعر الوسطي للتاونهاوس حسب البلدة بين $550,000 في لورتون و$1,215,000 في مدينة فولز تشيرش، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). وبيع 2,873 تاونهاوس في الأماكن الـ20 التي يغطيها هذا الدليل، ومنها مدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا (2,442 في مقاطعة فيرفاكس نفسها).

ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في مقاطعة فيرفاكس؟

عالية جداً في البيوت المستقلة: دخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال 5 أيام في مدينة فولز تشيرش، وخلال أسبوع أو أقل في معظم الأماكن، وفي شانتيلي بيع 67% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. وكانت أبطأ سوق غريت فولز (مدة وسطية 10 أيام).

من أين تأتي أرقام مقاطعة فيرفاكس هذه؟

المبيعات المغلقة وعقود الإيجار المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا، في سحب منفصل، حتى 3 أكتوبر)، استخرجها أحمد مكية، الوكيل العقاري المرخّص في فرجينيا، مدينةً بريديةً واحدة في كل مرة وبالمعايير نفسها في كل مكان. وليست تقديرات من موقع إدراجات.

دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس

دليل شمال فرجينيا

مقاطعة فيرفاكسفرجينيا · عدد الأماكن 20

عشرون مكاناً، بأسعار وسطية للبيت المستقل من $820,000 في مدينة فيرفاكس إلى $2.3 مليون في ماكلين.

آخر تحديث 5 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)¹

دليلكأحمد مكيةوكيل عقاري (REALTOR®)، Douglas Realty of Virginia · بالعربية والإنجليزيةالجوال 734.383.6945 · الخط المباشر 703.957.0060

احجز استشارتك المجانية كم يساوي بيتي؟ ابحث عن بيوت للبيع

تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.

الجواب المختصر

من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، تراوح السعر الوسطي للبيت المستقل حسب البلدة بين $820,000 (مدينة فيرفاكس) و$2,300,000 (ماكلين)، عبر 5,065 صفقة بيع لبيوت مستقلة في الأماكن الـ20 التي يغطيها هذا الدليل، ومنها مدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا؛ وتراوح السعر الوسطي للتاونهاوس بين $550,000 (لورتون) و$1,215,000 (مدينة فولز تشيرش).

مقاطعة فيرفاكس في ستة أرقام

★ ★ برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)¹

$1.005Mالسعر الوسطي للبيت المستقل في مقاطعة فيرفاكس كلها

$650Kالسعر الوسطي للتاونهاوس في مقاطعة فيرفاكس كلها

4,735البيوت المستقلة المبيعة في المقاطعة

2,442التاونهاوس المبيعة في المقاطعة

$1.12ضريبة العقار في المقاطعة لكل $100 من القيمة التقديرية، 2026

5 أيامأقل مدة وسطية في السوق لبيت مستقل: مدينة فولز تشيرش، بالتساوي مع فيرفاكس وشانتيلي وريستون

تحسب الأرقام الأربعة الأولى كل صفقة بيع مغلقة في برايت إم إل إس داخل مقاطعة فيرفاكس نفسها من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع استبعاد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما مدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا فتُحسب في صفحاتها الخاصة. ومقاطعة فيرفاكس أكبر سوق للإسكان في شمال فرجينيا، وأوسعها تفاوتاً في الأسعار. وتقارن هذه الصفحة كل بلدة ومدينة يغطيها الدليل، من السحب نفسه من برايت إم إل إس وبالمعايير نفسها، فيُظهر جدول واحد كم يكلف البيت المستقل والتاونهاوس في كل مكان، وبأي سرعة يُباعان، وبكم يُؤجَّران. أما المدن المستقلة الثلاث داخل المقاطعة وبجوارها (فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا) فلها مدارسها ومعدلات ضرائبها وصفحاتها الخاصة.

الأماكن

صفحة لكل مدينة بريدية في مقاطعة فيرفاكس، وعددها 20.

في كل صفحة أرقام برايت إم إل إس كاملة، وطريقة دفع المشترين، والإيجارات، والمدارس الثانوية، ووقت التنقل في الساعة 8 صباحاً، وأماكن الأكل.

$1.453M

فيينا

نحو نصف البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب، والخط البرتقالي يبدأ في الجوار.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,453,000، وبيع 428. السعر الوسطي للتاونهاوس $812K.$2.3M

ماكلين

واحد من كل ثلاثة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً.

السعر الوسطي للبيت المستقل $2,300,000، وبيع 335. السعر الوسطي للتاونهاوس $1.1M.$985K

فيرفاكس

نصف البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب، وواحد من كل سبعة مشترين استخدم قرض المحاربين القدامى (VA).

السعر الوسطي للبيت المستقل $985,000، وبيع 448. السعر الوسطي للتاونهاوس $735K.$924K

شانتيلي

عنوان شانتيلي يمتد إلى مقاطعتي فيرفاكس ولاودن كلتيهما، واثنان من كل ثلاثة بيوت مستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب.

السعر الوسطي للبيت المستقل $923,650، وبيع 102. السعر الوسطي للتاونهاوس $662K.$904K

سنترفيل

بيع من التاونهاوس أكثر مما بيع من البيوت المستقلة، والسعر الوسطي للبيت المستقل $379 للقدم المربعة.

السعر الوسطي للبيت المستقل $904,500، وبيع 172. السعر الوسطي للتاونهاوس $565K.$879K

هيرندن

نصف البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب، وفي البلدة محطتان على الخط الفضي.

السعر الوسطي للبيت المستقل $879,000، وبيع 341. السعر الوسطي للتاونهاوس $652K.$1.12M

ريستون

محطتان على الخط الفضي، وخمس قرى، وبيع من التاونهاوس أكثر مما بيع من البيوت المستقلة.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,120,000، وبيع 185. السعر الوسطي للتاونهاوس $676K.$1.1M

كليفتون

أرض الخيول، وتقسيم بمساحة خمسة أفدنة، وبلدة تاريخية يسكنها 243 شخصاً في قلبها.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,100,000، وبيع 86. السعر الوسطي للتاونهاوس $630K.$1.42M

أوكتون

بين فيينا وفيرفاكس، حيث دخلت أربعة من كل خمسة تاونهاوس في عقود بيع خلال أسبوع.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,420,000، وبيع 124. السعر الوسطي للتاونهاوس $798K.$820K

مدينة فيرفاكس

مدينة قائمة بذاتها، لها مدارسها ومعدل ضرائبها، والتاونهاوس فيها يُباع بأكثر من البيوت المستقلة.

السعر الوسطي للبيت المستقل $820,000، وبيع 121. السعر الوسطي للتاونهاوس $868K.$1.245M

فيرفاكس ستيشن

بيوت مستقلة فقط، وقطع أرض كبيرة، وواحد من كل أربعة مشترين استخدم قرض المحاربين القدامى (VA).

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,245,000، وبيع 158.$1.885M

غريت فولز

قطع أرض بمساحة فدان أو أكثر، ولم يُبع فيها تاونهاوس واحد.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,885,000، وبيع 139.$925K

بيرك

بحيرات ومسابح ومحطة لقطار VRE، ومعظم البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب.

السعر الوسطي للبيت المستقل $925,000، وبيع 184. السعر الوسطي للتاونهاوس $616K.$1.055M

فولز تشيرش

داخل الطريق الدائري، بجوار تايسونز، وواحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,055,000، وبيع 377. السعر الوسطي للتاونهاوس $774K.$925K

أنانديل

داخل الطريق الدائري، حيث بيع نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب.

السعر الوسطي للبيت المستقل $925,000، وبيع 251. السعر الوسطي للتاونهاوس $627K.$1.685M

مدينة فولز تشيرش

مدينة مساحتها 2.2 ميل مربع، لها مدارسها الخاصة.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,685,000، وبيع 53. السعر الوسطي للتاونهاوس $1.215M.$829K

سبرينغفيلد

الخط الأزرق يبدأ هنا، وأكثر من نصف البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب.

السعر الوسطي للبيت المستقل $828,857، وبيع 455. السعر الوسطي للتاونهاوس $630K.$930K

لورتون

بيوت أكبر وأحدث مما في سبرينغفيلد أو سنترفيل، بسعر وسطي $358 للقدم المربعة، بجوار فورت بلفوار.

السعر الوسطي للبيت المستقل $930,000، وبيع 105. السعر الوسطي للتاونهاوس $550K.$885K

ألكساندريا

أنشط سوق في الدليل، وواحد من كل أربعة مشترين استخدم قرض المحاربين القدامى (VA).

السعر الوسطي للبيت المستقل $885,000، وبيع 782. السعر الوسطي للتاونهاوس $650K.$1.35M

مدينة ألكساندريا

مدينة قائمة بذاتها، لها مدارسها ومعدل ضرائبها، وبيع فيها 408 تاونهاوس في 2026، نصفها في المدينة القديمة.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,350,000، وبيع 219. السعر الوسطي للتاونهاوس $915K.

معالم

أماكن يعرفها أهل المنطقة من النظرة الأولى.

فيينامتجر فريمان وعربة القطار القديمة

ماكلينشلالات سكوتس رن

ألكساندرياجسر ويلسون عند الغسق

هيرندنمحطة هيرندن القديمة

فيرفاكسجامعة جورج ميسون

جسر السكة الحديدية عند بحيرة أكوتينك، سبرينغفيلد

سبرينغفيلدجسر السكة الحديدية عند بحيرة أكوتينك

الأسعار

تراوحت الأسعار الوسطية للبيوت المستقلة حسب البلدة بين $820,000 في مدينة فيرفاكس و$2,300,000 في ماكلين في 2026.

السعر الوسطي لبيع البيت المستقل حسب المكان، مقاطعة فيرفاكس، 2026¹

ماكلين$2.3M
غريت فولز$1.885M
مدينة فولز تشيرش$1.685M
فيينا$1.453M
أوكتون$1.42M
مدينة ألكساندريا$1.35M
فيرفاكس ستيشن$1.245M
ريستون$1.12M
كليفتون$1.1M
فولز تشيرش$1.055M
فيرفاكس$985K
لورتون$930K
أنانديل$925K
بيرك$925K
شانتيلي$924K
سنترفيل$904K
ألكساندريا$885K
هيرندن$879K
سبرينغفيلد$829K
مدينة فيرفاكس$820K

البيوت المستقلة. في ماكلين أعلى سعر وسطي للبيت المستقل في المقاطعة، $2,300,000، وفي مدينة فيرفاكس أدناه، $820,000. وكانت أنشط سوق للبيوت المستقلة في شانتيلي، حيث بيع 67% من البيوت بأعلى من السعر المطلوب.

التاونهاوس. تتراوح الأسعار الوسطية للتاونهاوس بين $550,000 في لورتون و$1,215,000 في مدينة فولز تشيرش. وفي الأماكن الـ20، ومنها مدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا، بيع 2,873 تاونهاوس مقابل 5,065 بيتاً مستقلاً.

المعايير نفسها في كل مكان. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني ما كان في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ ومدينة بريدية واحدة في كل مرة. اضغط أي اسم لفتح صفحته الكاملة.

تختار بين مكانين منها؟ أرسل لي الاسمين وما يهمك أكثر، وسأرسل لك الأرقام جنباً إلى جنب.

اسأل أحمد

★ مقاطعة فيرفاكس حسب المكان، المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والإيجارات عقود إيجار مغلقة في التواريخ نفسها. و«لا شيء» تعني أنه لم يُبع أو يُؤجَّر هناك أي تاونهاوس.
المكان	البيوت المستقلة المبيعة	السعر الوسطي للبيت المستقل	نسبة البيوت المستقلة المبيعة بأعلى من السعر المطلوب	تاونهاوس مبيعاً	السعر الوسطي للتاونهاوس	الإيجار الوسطي للبيت المستقل	الإيجار الوسطي للتاونهاوس
فيينا	428	$1,453,000	46%	102	$811,557	$4,800	$3,800
ماكلين	335	$2,300,000	27%	49	$1,100,000	$6,000	$4,600
فيرفاكس	448	$985,000	53%	313	$735,000	$4,000	$3,300
شانتيلي	102	$923,650	67%	34	$661,795	$3,625	$3,388
سنترفيل	172	$904,500	54%	274	$565,000	$3,900	$2,850
هيرندن	341	$879,000	51%	178	$652,500	$3,800	$3,100
ريستون	185	$1,120,000	52%	292	$676,500	$4,400	$3,300
كليفتون	86	$1,100,000	45%	17	$630,000	$4,850	$2,950
أوكتون	124	$1,420,000	49%	38	$798,500	$4,700	$3,588
مدينة فيرفاكس	121	$820,000	51%	42	$867,500	$3,650	$3,750
فيرفاكس ستيشن	158	$1,245,000	54%	0	لا شيء	$4,600	لا شيء
غريت فولز	139	$1,885,000	32%	0	لا شيء	$5,250	لا شيء
بيرك	184	$925,000	63%	152	$616,000	$4,000	$2,873
فولز تشيرش	377	$1,055,000	42%	78	$774,000	$3,973	$3,650
أنانديل	251	$925,000	49%	72	$627,000	$3,950	$3,100
مدينة فولز تشيرش	53	$1,685,000	51%	21	$1,215,000	$5,228	$4,200
سبرينغفيلد	455	$828,857	56%	241	$630,000	$3,800	$3,000
لورتون	105	$930,000	42%	102	$550,000	$4,025	$2,988
ألكساندريا	782	$885,000	38%	460	$650,000	$3,900	$3,300
مدينة ألكساندريا	219	$1,350,000	36%	408	$915,000	$4,700	$3,900

الضرائب والمدارس والتنقل

كم يكلف الاحتفاظ ببيت في مقاطعة فيرفاكس، وأي المدارس تخدم كل عنوان، وكم تستغرق الطريق إلى العاصمة واشنطن.

الضرائب

ضريبة العقار في مقاطعة فيرفاكس لعام 2026 هي $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافة إلى نحو $0.0335 لكل $100 رسوماً لمياه الأمطار ومكافحة الآفات، فيدفع البيت بالسعر الوسطي في فيرفاكس، $985,000، نحو $11,400 في السنة. وتحدد المدن المستقلة الثلاث معدلاتها بنفسها: مدينة فيرفاكس $1.0725 لكل $100، ومدينة فولز تشيرش $1.18 لكل $100، ومدينة ألكساندريا $1.135 لكل $100 إضافة إلى رسم سنوي للنفايات قدره $500. والبلدات التي لها حكومتها الخاصة، هيرندن وفيينا، تضيف ضريبة بلدية فوق معدل المقاطعة.³

المدارس

كل ما هو خارج المدن الثلاث تابع لمدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية، أكبر منطقة تعليمية في فرجينيا، وهي منظّمة في «أهرامات» حول المدارس الثانوية (مدرسة ثانوية والمدارس الابتدائية والمتوسطة التي ترفدها). وأهرامات لانغلي (ماكلين وغريت فولز) وأوكتون وماديسون (فيينا) ووودسون وماكلين هي أول ما يسأل عنه المشترون، ولكلٍّ منها مدرسة ثانوية بتقدير A+ على نيش، أما توماس جيفرسون فهي المدرسة المتخصصة للمقاطعة كلها. وتتعاقد مدينة فيرفاكس مع مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية؛ بينما تدير مدينة فولز تشيرش ومدينة ألكساندريا منطقتيهما التعليميتين الخاصتين.⁴

التنقل

في مقاطعة فيرفاكس مترو على أربعة خطوط: الخط الفضي عبر تايسونز وريستون وهيرندن، والخط البرتقالي إلى فيينا، والخطان الأزرق والأصفر عبر سبرينغفيلد وألكساندريا. وفي بيرك ولورتون وسبرينغفيلد محطات لقطار فرجينيا للركاب (VRE). وداخل الطريق الدائري (أنانديل وفولز تشيرش وألكساندريا وماكلين) تستغرق القيادة إلى وسط العاصمة واشنطن في الساعة 8 صباحاً من 25 إلى 50 دقيقة؛ ومن سنترفيل أو شانتيلي أو كليفتون احسب من 50 إلى 80.⁵

من استخرج هذه الأرقام

أستخرج كل رقم بنفسي، لتتمكن من البناء عليه.

كل رقم هو بيع مغلق في Bright MLS، استُخرج مكاناً بمكان بالمرشّحات نفسها في كل مكان، لتقارن بين أي بلدتين بإنصاف. والشخص الذي بنى هذا الدليل هو نفسه من يجيبك حين تتصل.

التفاصيل تحسم الصفقات. كل رقم هنا يحمل تواريخه الدقيقة، وكل عرض يُتحقق من حدود بلدته، وكل بيع مماثل يُراجع يدوياً، لأن الأشياء الصغيرة هي حيث يربح المشترون والبائعون المال أو يخسرونه.

عن أحمد يوتيوب إنستغرام