كم يكلّف البيت في كليفتون، فرجينيا، في 2026؟

بيع البيت المستقل ذو السعر الوسطي (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) الذي يحمل عنواناً في كليفتون، فرجينيا 20124، بمبلغ $1,100,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 86 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $381 للقدم المربعة. وبلغت مساحة البيت الوسطي 3,705 قدم مربعة. ولم يُبع سوى 17 تاونهاوس، بسعر وسطي $630,000. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.

ما أرخص مسكن بيع في كليفتون، فرجينيا، في 2026؟

المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، للبيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، دون الشقق (الكوندو). أرخص بيت مستقل: $677,000، وهو الأدنى بين 86 صفقة بيع لبيوت مستقلة. أرخص تاونهاوس: $515,000، وهو الأدنى بين 17 صفقة بيع للتاونهاوس. أغلى بيت مستقل: $2,650,000، وهو الأعلى بين 86 صفقة بيع لبيوت مستقلة. أغلى تاونهاوس: $807,000، وهو الأعلى بين 17 صفقة بيع للتاونهاوس. تريد بيتاً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد: اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.

هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في كليفتون؟

لا. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف بين 2026 صفقة، وليس سعراً محدداً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي كليفتون تراوحت أسعار بيعها بين $677,000 و$2,650,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر إلى البيوت على جانبيه.

هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه البيت في كليفتون؟

لا. السعر الوسطي هو سعر البيع الذي يقع في منتصف مبيعات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه، والنصف الآخر بأقل منه. في كليفتون تراوحت أسعارها بين $677,000 و$2,650,000. استخدم السعر الوسطي لتأخذ فكرة عن السوق، ثم انظر إلى البيوت التي تزيد عليه أو تقل عنه.

ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في كليفتون؟

تنافسية حين يكون السعر صحيحاً. ففي 2026، بيع 45% من البيوت المستقلة في كليفتون بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 55% مرحلة التعاقد خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي 6 أيام. أما الإدراجات المسعّرة بأعلى من قيمتها فبقيت معروضة: بيع بيتان بنحو 81% إلى 82% من سعر إدراجهما، أحدهما بعد 149 يوماً.

هل يدفع المشترون في كليفتون نقداً أم يستخدمون قروض VA؟

في 2026، دفع 13 من أصل 86 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (15.1%)، واستخدم 12 قرض VA؛ واستخدم 53 قرضاً تقليدياً. وأنفق المشترون نقداً $17.1 مليون، أي 16.5% من مجموع المبالغ، وكان الدفع النقدي أكثر شيوعاً تحت $958,000 وفوق $1.3 مليون.

كم يبلغ الإيجار في كليفتون، فرجينيا؟

في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $4,850 شهرياً، من 12 عقد إيجار تراوحت بين $4,100 و$6,500 (من أدنى عقد إلى أعلاه). وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $2,950، من 9 عقد إيجار. والعيّنتان صغيرتان، فتعامل معهما على أنهما دليل تقريبي.

هل الاستئجار أفضل أم الشراء في كليفتون؟

يُباع البيت المستقل في كليفتون بنحو 18.9 ضعف إيجاره السنوي ($1,100,000 مقابل $58,200)، والتاونهاوس بـ17.8 ضعفاً، وهي نسبة أدنى من 22.6 في فيرفاكس ستيشن. وهذا يجعل الشراء صفقة جيدة نسبياً لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر، في حين يتيح لك الاستئجار أولاً أن تجرّب الطرق الريفية والمسافة بالسيارة.

ما المدارس الثانوية التي تخدم كليفتون، فرجينيا؟

حسب الشارع، يتبع عنوان كليفتون مدرسة ليبرتي الإعدادية ومدرسة سنترفيل الثانوية (نيش: A، المرتبة 11 في مقاطعة فيرفاكس، ويو إس نيوز: المرتبة 59 في فرجينيا)، أو مدرسة روبنسون الثانوية للصفوف من 7 إلى 12 (نيش: A-، ويو إس نيوز: المرتبة 21 في فرجينيا، وفيها برنامج البكالوريا الدولية IB). تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد حدود المدارس في FCPS قبل أن تقدّم عرضك.

كم يستغرق التنقل من كليفتون إلى العاصمة واشنطن؟

في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 55 إلى 90 دقيقة بالسيارة عن بلدة كليفتون عبر الطريق I-66، والبنتاغون من 50 إلى 75، وتايسونز من 35 إلى 50، وريستون تاون سنتر من 30 إلى 45، ومطار دالاس من 25 إلى 35؛ وليتل روكي رن أقرب بنحو 10 دقائق. ولا يوجد مترو؛ وأقرب قطار هو محطة بيرك سنتر لقطار VRE. وأوقات القيادة هذه تقديرية.

الشارع الرئيسي في بلدة كليفتون عند معبر السكة الحديدية في الخريف، وعلى اليسار الفندق السابق الطويل بلون أحمر الحظائر وشرفته البيضاء، وعلى اليمين المتجر العام الصغير الأخضر، وإشارات المعبر على الجانبين، وأشجار ذهبية فوق الطريق

مقاطعة فيرفاكس

كليفتون، فرجينيا · 20124 مقاطعة فيرفاكس

أرض الخيول، وتقسيم بمساحة خمسة أفدنة، وبلدة تاريخية يسكنها 243 شخصاً في قلبها.

الشارع الرئيسي عند معبر السكة الحديدية· بلدة كليفتون

رسوم فنية لأماكن حقيقية في كليفتون.

دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › كليفتون

آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026¹

الجواب المختصر

بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل الذي يحمل عنوان كليفتون $1,100,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي مرحلة التعاقد خلال ستة أيام، وبلغت مساحة البيت الوسطي 3,705 قدم مربعة.

العنوان البريدي «كليفتون، فرجينيا» يشمل أكثر بكثير من بلدة كليفتون. فالبلدة بلدة تاريخية صغيرة نشأت حول السكة الحديدية، وبلغ عدد سكانها 243 نسمة في تعداد 2020؛ أما الرمز البريدي 20124 فيمتد إلى طرق العقارات الكبيرة ومزارع الخيول والمجمعات السكنية المخططة مثل ليتل روكي رن في جانب سنترفيل. وتغطي هذه الصفحة المدينة البريدية كلها: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وأي مدرسة ثانوية يتبعها العنوان، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع لإعلانات العقارات.

احجز استشارتك المجانية كم يساوي بيتي؟

تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.

ستة أرقام تصف كليفتون.

★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026¹

$1.1Mالسعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 86 بيتاً مبيعاً

$630Kالسعر الوسطي لبيع التاونهاوس، بيع منها 17

6 أيامالأيام الوسطية في السوق للبيت المستقل (5 للتاونهاوس)

45%البيوت المستقلة المبيعة بأعلى من السعر المطلوب: 39 من أصل 86

$381السعر الوسطي للقدم المربعة في البيوت المستقلة ($441 للتاونهاوس)

15%من مشتري البيوت المستقلة دفعوا نقداً: 13 من أصل 86

جميع الصفقات في الرمز البريدي 20124، المقاطعة = فيرفاكس. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس على طراز الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = كليفتون، المقاطعة = فيرفاكس، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.

لماذا يختار الناس كليفتون

أرض، وطرق هادئة، وعنوان في كليفتون.

بيت كبير على قطعة أرض كبيرة في متناول فيرفاكس والطريق I-66؛ ومتسع للخيول والحدائق؛ وقرض VA في 12 من أصل 86 صفقة بيع للبيوت المستقلة؛ وتاونهاوس تأتي مع عنوان في كليفتون.

يختار المشترون كليفتون على فيرفاكس ستيشن لأن البيت الوسطي أرخص بنحو $145,000، وعلى سنترفيل من أجل أرض أوسع وطريق أهدأ، مقابل نحو $195,000 إضافية. ويتخلّون عن قرب المتجر بالسيارة، ولا يوجد مترو؛ إذ تمر قطارات VRE عبر البلدة دون أن تتوقف فيها. وإن كنت توازن بين كليفتون وضاحية أقرب إلى المركز، فقرّر أولاً بشأن التنقل والمدرسة الثانوية؛ ثم تأتي مساحة الأرض بعد ذلك.

الأسعار

سعر وسطي $1.1 مليون للبيت المستقل في كليفتون، و$630,000 للتاونهاوس.

البيت المستقل الوسطي في كليفتون أرخص من نظيره في فيرفاكس ستيشن ($1,245,000)، ويقارب سعره في ريستون ($1,120,000)، وهو كبير: 3,705 قدم مربعة للبيت الوسطي، بسعر وسطي $381 للقدم المربعة، قريب من $379 في سنترفيل.

البيوت المستقلة. بيع منها 86، من $677,000 (أدنى صفقة) إلى $2,650,000 (أعلاها)، وهو عدد صغير لرمز بريدي بهذا الحجم، لأن جزءاً كبيراً من الأرض مقسّم إلى قطع كبيرة. وبلغت النسبة الوسطية لسعر البيع إلى سعر الإدراج 100% تماماً، وبيع 45% بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 55% مرحلة التعاقد خلال أسبوع، أي أن السوق أهدأ قليلاً من سنترفيل (54% بأعلى من السعر المطلوب) أو بيرك (63%).

التاونهاوس. لم يُبع منها سوى 17، بسعر وسطي $630,000، وهو السعر الوسطي نفسه للتاونهاوس في سبرينغفيلد، وأقل منه في ريستون ($676,500). وبيعت بسرعة، خلال مدة وسطية قدرها خمسة أيام، وبيع 10 من أصل 17 بأعلى من السعر المطلوب. وسبع عشرة صفقة عيّنة صغيرة، فتعامل مع هذه الأرقام على أنها دليل تقريبي.

نطاق الأسعار. مساحة الأرض تخفض سعر القدم المربعة: فأدنى سعر للقدم المربعة في البحث كان $185. وبلغ متوسط سعر بيع البيت المستقل $1,203,202، أي أعلى من السعر الوسطي، لأن الصفقات الأعلى، التي وصلت إلى $2,650,000، ترفعه.

السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 2026²

ماكلين$2.3M
غريت فولز$1.89M
مدينة فولز تشيرش$1.69M
فيينا$1.45M
أوكتون$1.42M
مقاطعة أرلنغتون$1.41M
مدينة ألكساندريا$1.35M
فيرفاكس ستيشن$1.25M
ريستون$1.12M
كليفتون$1.1M
فولز تشيرش (الجزء التابع للمقاطعة)$1.05M
فيرفاكس (الجزء التابع للمقاطعة)$985K
مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر$950K
لورتون$930K
أنانديل$925K
بيرك$925K
شانتيلي (جهة فيرفاكس)$924K
سنترفيل$905K
ألكساندريا (الجزء التابع للمقاطعة)$885K
هيرندن$879K
سبرينغفيلد$829K
مدينة فيرفاكس$820K

ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.

المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.

★ المبيعات المغلقة في كليفتون، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس)
المقياس	البيوت المستقلة	التاونهاوس
البيوت المبيعة	86	17
السعر الوسطي للبيع	$1,100,000	$630,000
متوسط سعر البيع	$1,203,202	$623,941
السعر الوسطي للقدم المربعة	$381	$441
المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام	6	5
السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج)	100.0%	101.0%
بيعت بأعلى من السعر المطلوب	39 (45.3%)	10 (58.8%)
دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام	54.7%	52.9%
أدنى صفقة	$677,000	$515,000
أعلى صفقة	$2,650,000	$807,000
الصفقات النقدية	13 (15.1%)	3 (17.6%)

طرفا السوق. بيع بيت بمبلغ $1,260,614 وكان سعر إدراجه $1,025,000، أي 123% من السعر المطلوب بعد حرب مزايدة. وبيع بيتان آخران بنحو 81% إلى 82% من سعر الإدراج: أحدهما بمبلغ $1,300,000 بقرض VA مقابل سعر إدراج $1,599,000 بعد 149 يوماً، والآخر بمبلغ $1,150,000 نقداً مقابل $1,399,000. فإذا سُعّر البيت في كليفتون تسعيراً صحيحاً بيع خلال أسبوع؛ وإذا سُعّر بأعلى من قيمته بقي معروضاً.

كم بيتاً بيع في كليفتون عند كل سعر

ابحث عن ميزانيتك في عمود الأسعار وانظر كم بيتاً مستقلاً بيع في نطاقها في 2026. ويقع السعر الوسطي $1,100,000 في الصف الذهبي.

ابحث عن ميزانيتك في عمود الأسعار وانظر كم تاونهاوس بيع في نطاقها في 2026. ويقع السعر الوسطي $630,000 في الصف الذهبي.

دون $900K10 بيتاً
$900K إلى $1M18 بيتاً
$1M إلى $1.1M14 بيتاً
$1.1M إلى $1.2M8 بيتاً، والسعر الوسطي في هذا النطاق
$1.2M إلى $1.3M13 بيتاً
$1.3M إلى $1.4M6 بيتاً
$1.4M إلى $1.5M6 بيتاً
$1.5M إلى $1.6M2 بيتاً
$1.6M فأكثر9 بيتاً

الأرخص: $677,000الأعلى: $2,650,000

86 صفقة بيع مغلقة لبيوت مستقلة في كليفتون، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة. والصفقة التي تقع تماماً عند سعر فاصل بين صفّين، مثل $1,100,000، تُحتسب في الصف الأعلى.

دون $550K6 بيتاً
$550K إلى $600Kمنزل بقيمة 1
$600K إلى $650K3 بيتاً، والسعر الوسطي في هذا النطاق
$650K إلى $700K4 بيتاً
$700K إلى $750Kمنزل بقيمة 1
$750K فأكثر2 بيتاً

الأرخص: $515,000الأعلى: $807,000

17 صفقة بيع مغلقة للتاونهاوس في كليفتون، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). التاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو. والصفقة التي تقع تماماً عند سعر فاصل بين صفّين، مثل $600,000، تُحتسب في الصف الأعلى.

أدنى الصفقات وأعلاها، 2026

دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.

المبيعات المغلقة في كليفتون، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.

الأدنىأرخص بيت مستقل$677,000الأدنى بين 86 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
الأعلىأغلى بيت مستقل$2,650,000الأعلى بين 86 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
الأدنىأرخص تاونهاوس$515,000الأدنى بين 17 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
الأعلىأغلى تاونهاوس$807,000الأعلى بين 17 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026

اسأل أحمد عن البيوت بهذا السعر

كم تستطيع أن تتحمّل في كليفتون؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فعلى بيت بسعر $1.1 مليون تبلغ ضريبة المقاطعة وحدها نحو $1,060 شهرياً، وقد تجلب قطعة الأرض الريفية تكاليف البئر ونظام الصرف الصحي الخاص (السبتيك) والممر الطويل؛ والحاسبة تضيف لك الضريبة والرسوم.

افتح الحاسبة احجز استشارتك المجانية

تتبّع المال

دفع 13 من أصل 86 من مشتري البيوت المستقلة في كليفتون نقداً، واستخدم 12 قرض VA.

أنفق المشترون نقداً $17.1 مليون من أصل $103.5 مليون هي قيمة صفقات بيع البيوت المستقلة في كليفتون، أي 16.5% من مجموع المبالغ، وبلغ السعر الوسطي للبيوت التي اشتروها $1,180,000 مقابل $1,098,000 للمشترين بالتمويل.

نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر

دون $958K19%4 من 21
$958K إلى $1.1M5%1 من 21
$1.1M إلى $1.3M14%3 من 21
$1.3M فأكثر22%5 من 23

دون $958K 19% (4 من 21)؛ من $958K إلى $1.1M 5% (1 من 21)؛ من $1.1M إلى $1.3M 14% (3 من 21)؛ $1.3M فأكثر 22% (5 من 23).

يظهر الدفع النقدي في الطرفين: واحد من كل خمسة من أرخص البيوت، وواحد من كل خمسة من البيوت التي تزيد على $1.3 مليون، لكن 1 فقط من أصل 21 بيتاً بين $958,000 و$1.1 مليون. وإجمالاً، بيع 15.1% من البيوت المستقلة في كليفتون نقداً، أكثر من فيرفاكس ستيشن (12.0%) أو سنترفيل (9.3%).

كيف دُفع ثمن 86 صفقة شراء لبيوت مستقلة في كليفتون

قروض تقليدية 62%15%14%9%

86 صفقة: قروض تقليدية 53 · نقداً 13 · قروض المحاربين القدامى (VA) 12 · قروض FHA وغيرها 8

قرض تقليدي 62%نقداً 15%قرض المحاربين القدامى (VA) 14%قروض FHA وغيرها 9%

استخدم واحد من كل سبعة مشترين للبيوت المستقلة في كليفتون قرض VA، أي 12 من أصل 86. أما الـ8 الباقون فكانوا 5 بقروض FHA، و1 بقرض خاص، و1 بطرق أخرى، و1 مشترياً دفع نقداً إضافة إلى قرض VA انتقل إليه من البائع.

ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: ستنافس المشترين نقداً على البيوت الأرخص وعلى العقارات الكبيرة، وبدرجة أقل في وسط السوق. وقد دخل أكثر من نصف البيوت مرحلة التعاقد خلال أسبوع، لذا فإن العرض الفائز يقوم على موافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومدة فحص قصيرة، وخطة للتقييم، لأن تقييم بيت ريفي على أرض واسعة قد يكون أصعب.

التاونهاوس: 12 بقروض تقليدية، و3 نقداً، و1 بقروض FHA، و1 بقروض VA، من أصل 17. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.

الحقائق اللافتة

بلدة من 243 نسمة، ورمز بريدي أكبر بكثير، وبيت واحد لكل خمسة فدادين.

أربعة أمور في أرقام 2026 وفي الخريطة تميّز كليفتون.

243سكان بلدة كليفتون نفسها، تعداد 2020

1 لكل 5 فدادينالحد الأقصى للبيوت المسموح بها حول كليفتون منذ 1982، بموجب تصنيف التقسيم الريفي في المقاطعة (R-C) الذي يحمي خزان أوكوكوان لمياه الشرب

3,705 قدم مربعةمساحة البيت المستقل الوسطي المبيع في 2026 (المتوسط 4,309)

$4,850الإيجار الشهري الوسطي للبيت المستقل، من 12 عقود إيجار فقط

البلدة والمدينة البريدية ليستا الشيء نفسه. بلدة كليفتون، التي تأسست رسمياً عام 1902، واحدة من ثلاث بلدات في مقاطعة فيرفاكس. ومعظم المساكن التي تحمل عنوان كليفتون تقع خارج حدودها، في أراضي مقاطعة فيرفاكس غير التابعة لأي بلدة، من ليتل روكي رن قرب سنترفيل إلى طرق العقارات الكبيرة حول البلدة.

لماذا القطع كبيرة. في 1982 خفّض مجلس المشرفين كثافة البناء المسموح بها في أكثر من 41,000 فدان من حوض أوكوكوان المائي، الذي يصب في خزان لمياه الشرب، من نحو بيت واحد لكل فدان إلى بيت واحد لكل خمسة فدادين، وأيّدت محكمة ذلك في 1985. ولهذا السبب فإن جزءاً كبيراً من الأرض حول كليفتون عقارات واسعة وأملاك لتربية الخيول، ولهذا السبب أيضاً قلّما تُعرض بيوت للبيع.

عيّنات صغيرة. لم يُبع سوى 17 تاونهاوس، ولم يُؤجَّر سوى 21 مسكناً في 2026، لذا قد تتغير قيمها الوسطية كثيراً بسبب بضع صفقات. والتاونهاوس هي نقطة الدخول: سعر وسطي $630,000، ومدة وسطية من خمسة أيام حتى التعاقد، و10 من أصل 17 بأعلى من السعر المطلوب.

الإيجار أم الشراء

يُؤجَّر البيت المستقل في كليفتون بإيجار وسطي قدره $4,850 شهرياً، بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 18.9.

يُباع البيت المستقل الوسطي في كليفتون بـ$1,100,000 ويُؤجَّر بـ$4,850 شهرياً، بنسبة 18.9؛ ويُباع التاونهاوس بـ$630,000 ويُؤجَّر بـ$2,950، بنسبة 17.8.¹

18.9نسبة السعر إلى الإيجار، البيت المستقل ($1.1M ÷ $58,200 في السنة)

17.8نسبة السعر إلى الإيجار، التاونهاوس ($630K ÷ $35,400)

5.3%العائد الإيجاري الإجمالي، البيت المستقل (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل التكاليف)

5.6%العائد الإيجاري الإجمالي، التاونهاوس

★ عقود الإيجار المغلقة في كليفتون، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس)
المقياس	البيوت المستقلة	التاونهاوس
المساكن المؤجرة	12	9
الإيجار الشهري الوسطي	$4,850	$2,950
متوسط الإيجار الشهري	$5,038	$2,822
العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف)	5.3%	5.6%
نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه	$4,100 إلى $6,500	$2,400 إلى $3,000

العائد الإجمالي محسوب قبل قسط الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. وإيجار البيت المستقل في كليفتون أعلى منه في فيينا ($4,800) أو في فيرفاكس ستيشن ($4,600)، ونسبة السعر إلى الإيجار فيه، 18.9، أدنى بكثير من 22.6 في فيرفاكس ستيشن، لذا فإن البيت في كليفتون يدرّ إيجاراً أكبر قياساً بكلفته. ومع 12 عقود إيجار للبيوت المستقلة و9 عقود للتاونهاوس، ووجود بعض الوحدات ذات 2 غرف نوم ضمن مجموعة التاونهاوس، تعامل مع هذه الأرقام على أنها دليل تقريبي. ولمن يبقى خمس سنوات أو أكثر، يفوز الشراء عادةً هنا؛ أما الاستئجار أولاً فطريقة معقولة لتعرف هل تناسبك الطرق الريفية والمسافة الأطول بالسيارة.

تملك عقاراً في كليفتون بالفعل؟ بيع 45% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، أما البيوت المسعّرة بأعلى من قيمتها فبقيت معروضة أشهراً. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ103 في هذه الصفحة، مع مطابقة مساحة الأرض وحجم البيت، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.

اطلب تقييماً

البيوت

بيوت فخمة على قطع أرض مشجّرة، والبلدة التاريخية، وليتل روكي رن.

في كليفتون ثلاثة أنواع من المساكن: بيوت كبيرة على قطع أرض واسعة في أنحاء الحوض المائي، وبضع عشرات من البيوت القديمة في البلدة التاريخية، وبيوت مستقلة وتاونهاوس في مجمعات سكنية مخططة قرب سنترفيل.

أحياء العقارات الكبيرة. بلانتيشن هيلز، المعروفة بقطعها السكنية المشجّرة والفسيحة، وكليفتون هانت، وبالمورال غرينز، وهايدن فيليج، وبوندز أوف كليفتون، من بين الأحياء السكنية الـ20124. ومن هنا يأتي البيت الوسطي بمساحة 3,705 قدم مربعة.

بلدة كليفتون. المنطقة التاريخية في كليفتون مدرجة في السجل الوطني للأماكن التاريخية منذ 1985: 62 مبنى مساهماً في طابعها التاريخي، معظمها من 1880 إلى 1910، منها 53 بيتاً وثلاث كنائس ومتاجر الشارع الرئيسي. وتمر التعديلات الخارجية في البلدة عبر المراجعة المعمارية التي تجريها البلدة.

ليتل روكي رن. مجمع سكني مخطط مساحته 950 فدان يضم 2,722 مسكناً، منها 1,653 بيتاً مستقلاً و1,069 تاونهاوس، بُني منذ أواخر عقد 1980، وفيه مسابح ومسارات للمشي. ويحمل كثير من مساكنه عناوين كليفتون 20124 مع أنه يقع في جانب سنترفيل؛ وهو مذكور أيضاً في صفحة سنترفيل.

ما الذي ينبغي فحصه. في قطعة أرض ريفية: هل يعتمد البيت على بئر ونظام صرف صحي خاص (سبتيك)، وافحص الاثنين؛ والمسح العقاري وحقوق الارتفاق وأي قواعد لتربية الخيول؛ ومزوّد الإنترنت في ذلك العنوان تحديداً؛ وحزمة إعادة البيع الصادرة عن جمعية الملاك (HOA) في المجمعات السكنية المخططة.

المدارس

عناوين كليفتون تتبع مدرسة سنترفيل الثانوية أو مدرسة روبنسون الثانوية.

كليفتون تتبع مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية. وحسب الشارع، يتبع عنوان كليفتون مدرسة ليبرتي الإعدادية ومدرسة سنترفيل الثانوية، أو مدرسة روبنسون الثانوية للصفوف من 7 إلى 12.³

مدرسة سنترفيل الثانوية

على طريق يونيون مِل بعنوان كليفتون. نيش: المرتبة 11 في مقاطعة فيرفاكس، ويو إس نيوز: المرتبة 59 في فرجينيا.

A-

مدرسة روبنسون الثانوية

للصفوف من 7 إلى 12، على طريق سايدبيرن في فيرفاكس، وفيها برنامج البكالوريا الدولية. نيش: المرتبة 13 في المقاطعة، ويو إس نيوز: المرتبة 21 في فرجينيا.

7-8

مدرسة ليبرتي الإعدادية

المدرسة الإعدادية لجانب كليفتون التابع لمدرسة سنترفيل الثانوية. أما طلاب جانب روبنسون فيبقون في حرم واحد بدءاً من الصف 7.

التغيّر

حدود المدارس

تنقل خطة مدرسة سكاي فيو الثانوية 77 طالباً من مدرسة سنترفيل الثانوية إلى مدرسة ويستفيلد في العام الدراسي 2027-28. ولم تغيّر المراجعة الشاملة للحدود على مستوى المقاطعة في يناير 2026 حدود مدرسة روبنسون.

مسجد

المركز الإسلامي في سنترفيل

على طريق أوردواي في سنترفيل، وهو مشروع تابع لدار الهجرة، وتقام صلاة الجمعة في مركز فييستا للمناسبات، وفيه مدرسة لعطلة نهاية الأسبوع.

مسجد

ICNVT ودار النور

المركز الإسلامي في شمال فرجينيا على طريق شيرلي غيت في فيرفاكس، ودار النور على طريق هودلي في ماناساس.

حلال

خان سوبرماركت وواو فريش ميت

كلاهما في سنترفيل سكوير، ويبيعان اللحم الحلال والبقالة من جنوب آسيا والشرق الأوسط.

حلال

إتش مارت

في فرع سنترفيل على طريق برادوك وفرع فيرفاكس على بوليفارد فيرفاكس قسم للحوم الحلال.

ما يذكره الإعلان العقاري عن المدرسة ليس ضماناً، وفي رمز بريدي بهذه المساحة قد تتغير المدرسة الثانوية من طريق إلى آخر. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد حدود المدارس في FCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.

التنقل

طريق كليفتون إلى الطريق I-66 أو طريق مقاطعة فيرفاكس باركواي، وقطار VRE من محطة بيرك سنتر.

لا توجد في كليفتون محطة مترو، ومن البلدة وطرق العقارات الكبيرة تبدأ معظم الرحلات بالسيارة على طرق ريفية بمسارين نحو الطريق 29 أو الطريق I-66 أو طريق مقاطعة فيرفاكس باركواي، ومحطة بيرك سنتر لقطار VRE هي أقرب محطة قطار.

يوم عمل في الساعة 8 صباحاً من بلدة كليفتون. ومن ليتل روكي رن، اطرح نحو 10 دقائق عند التوجه شمالاً أو شرقاً. أوقات القيادة تقديرات، الحد الأدنى ليوم عادي والحد الأعلى ليوم سيئ.⁶
إلى	بالسيارة	الطريق
وسط العاصمة واشنطن	من 55 إلى 90 دقيقة	الطريق I-66 شرقاً، والمسارات السريعة إن كنت تتشارك السيارة مع آخرين
البنتاغون	من 50 إلى 75 دقيقة	الطريق I-66 إلى الطريق الدائري والطريق I-395، أو قطار VRE إلى كريستال سيتي
تايسونز	من 35 إلى 50 دقيقة	الطريق I-66 إلى الطريق الدائري أو الطريق 123
ريستون تاون سنتر	من 30 إلى 45 دقيقة	طريق مقاطعة فيرفاكس باركواي شمالاً
مطار دالاس	من 25 إلى 35 دقيقة	الطريق 28 شمالاً

لا تزال السكة الحديدية التي أنشأت كليفتون تمر عبر البلدة، لكن قطارات خط ماناساس التابع لـVRE لا تتوقف فيها. وفي محطة بيرك سنتر 1,516 موقفاً مجانياً للسيارات، وقطارات إلى كريستال سيتي ولانفان ويونيون ستيشن، تستغرق نحو 51 إلى 57 دقيقة إلى يونيون ستيشن، في ساعات الذروة في أيام العمل فقط.⁵ والمسارات السريعة على الطريق I-66 مجانية للسيارات التي تقل ثلاثة أشخاص ومعها جهاز E-ZPass Flex، وقد بدأت في سبتمبر 2026 شبكة جديدة لطوابير «السلَغ» على الطريق I-66 (نقاط مجانية للمشاركة العفوية في السيارات) انطلاقاً من موقف مونيومنت درايف في فير أوكس. وسيقود أحمد معك الرحلة في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.

الحياة اليومية

هيملوك أوفرلوك، ومصنع نبيذ على بول رن، وشارع رئيسي من عقد 1880.

في الهواء الطلق ومعالم للزيارة. متنزه هيملوك أوفرلوك الإقليمي نحو 400 فدان من الغابات على امتداد بول رن، وفيه مسار دائري طوله 3.3 ميل يمر بأطلال سد قديم لتوليد الطاقة الكهرومائية. وبجواره افتُتح مصنع نبيذ «بارادايس سبرينغز» عام 2010 بوصفه أول مصنع نبيذ في مقاطعة فيرفاكس. ومتنزه بول رن الإقليمي (1,568 فدان) ومتنزه بحيرة بيرك كلاهما على مسافة قصيرة بالسيارة. وفي البلدة، تشير عربة قطار حمراء (كابوس) إلى موقع محطة كليفتون، وهي التحويلة الجانبية من زمن الحرب الأهلية التي صارت البلدة.

الطعام والبقالة. يقدّم «مين ستريت باب آند كليفتون جنرال ستور» الطعام في البلدة منذ أكثر من 75 عاماً. أما البقالة واللحم الحلال، فالمشوار المعتاد بالسيارة إلى سنترفيل سكوير، أو إتش مارت على طريق برادوك، أو فيرفاكس.

الضرائب.⁴ معدل الضريبة في مقاطعة فيرفاكس لعام 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافة إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل تقريباً $12,700 في السنة على بيت بسعر $1,100,000. ولا تفرض بلدة كليفتون ضريبة عقارية بحسب ميزانيتها لعام 2026-27، لذا فإن البيت الواقع داخل حدود البلدة يدفع معدل المقاطعة نفسه الذي تدفعه بقية الرمز البريدي 20124؛ وتفرض البلدة بدلاً من ذلك ضريبة رخصة تجارية على الشركات العاملة فيها. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100.

أين تأكل

أفضل المطاعم في كليفتون، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)

«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة كليفتون.

آخر تحديث أكتوبر 2026

في كليفتون حانة ومصنع نبيذ، لا شارع مطاعم، لذا فهذه اختيارات على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة في سنترفيل ومدينة فيرفاكس وبيرك وماناساس، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال.⁷

أفضل المطاعم الأفغانية قرب كليفتون، فرجينيا

«كباب إكسبريس» في سنترفيل كريست لين هو الأفضل أداءً، بتقييم 4.2 عبر 387 مراجعة، وكل لحومه حلال؛ أما «فيرفاكس كباب» في مين ستريت فتقييمه أعلى.

كباب إكسبريس سنترفيل كريست لين، سنترفيل · الخريطةكباب تشوبان، وقابلي بلاو، وشاورما الدجاج.
Yelp 4.2، و387 مراجعةحلال$
فيرفاكس كباب مين ستريت، مدينة فيرفاكس · الخريطةأطباق كباب مع الأرز الأفغاني.
Yelp 4.3، و126 مراجعةحلال$
كباب كورنر مين ستريت، مدينة فيرفاكس · الخريطةكباب لحم الضأن، وشبلي كباب، وبولاني.
Yelp 4.0، و274 مراجعةحلال$
كباب سنتر ماناساس · الخريطةأطباق كباب، وأرز أفغاني.
Yelp 4.0، و129 مراجعةاسأل عن الحلال$
مزار كباب سنترفيل · الخريطةكباب لحم الضأن، والمنتو، والبولاني.
Yelp 4.0، و50 مراجعةحلال$

أفضل المطاعم الشرق أوسطية والعراقية واليمنية قرب كليفتون، فرجينيا

«ليبانيز كيتشن» في غرينبراير تاون سنتر هو الأفضل أداءً، بتقييم 4.1 عبر 478 مراجعة، وقائمته حلال؛ أما «أربيل كباب» فهو مطعم المشويات العراقية، على بُعد نحو 20 دقيقة.

ليبانيز كيتشن غرينبراير تاون سنتر، شانتيلي · الخريطةطبق شاورما دجاج، وكفتة، وفتوش.
Yelp 4.1، و478 مراجعةقائمة حلال$$
مطعم سبأ طريق بيكيت، فيرفاكس · الخريطةمندي لحم الضأن، والحنيذ، والفحسة.
Yelp 4.1، و286 مراجعةحلال$$
أربيل كباب طريق أولد بيكيت، فيرفاكس · الخريطةكباب لحم الضأن والبقر على الطريقة العراقية، وخبز التنور.
Restaurant Guru 4.9، و615 مراجعةحلال$
سمسم مين ستريت، مدينة فيرفاكس · الخريطةأطباق فلسطينية؛ افتُتح عام 2026.
Yelp 4.1، و28 مراجعةحلال$$

أفضل المطاعم الباكستانية والهندية قرب كليفتون، فرجينيا

«بوليوود بيسترو» على طريق تشين بريدج هو الأفضل أداءً، بتقييم 4.2 عبر 869 مراجعة، ولحومه حلال؛ أما «راغا تاندور» في بيرك فتقييمه الأعلى.

بوليوود بيسترو طريق تشين بريدج، مدينة فيرفاكس · الخريطةدجاج بالزبدة، ولحم ضأن روغان جوش.
Yelp 4.2، و869 مراجعةلحم حلال$$
راغا تندور بيرك · الخريطةمشاوي التندوري، وبرياني.
Yelp 4.5، و218 مراجعةاسأل عن الحلال$$
بومباي بايتس سنترفيل كريست لين، سنترفيل · الخريطةبرياني، وتندوري، وخبز نان بالثوم.
Yelp 4.4، و233 مراجعةاسأل عن الحلال$$
زمزم كبابز هاوس ماناساس · الخريطةكباب وكراهي على الطريقة الباكستانية.
Yelp 4.4، و166 مراجعةاسأل عن الحلال$

أفضل المطاعم الكورية قرب كليفتون، فرجينيا

«غوغيفيل» في سانت جيرمان درايف هو مطعم الشواء الأفضل أداءً، بتقييم 4.5 عبر 388 مراجعة؛ أما «لايتهاوس توفو» فهو بيت الحساء الذي يقف أهل المنطقة في الطابور من أجله. ولا شيء من هذه المطاعم حلال.

غوغيفيل سانت جيرمان درايف، سنترفيل · الخريطةشواء كوري، وصدر بقري (بريسكت)، وأضلاع قصيرة.
Yelp 4.5، و388 مراجعة$$
لايتهاوس توفو سنترفيل كريست لين، سنترفيل · الخريطةيخنة التوفو «سوندوبو»، وأضلاع «غالبي».
Yelp 4.2، و562 مراجعة$
هاني بيغ طريق برادوك، سنترفيل · الخريطةشواء على الصاج المقبّب، ويفتح حتى وقت متأخر.
Yelp 3.5، و679 مراجعة$$

أفضل مطاعم السهرات والبرغر والدجاج قرب كليفتون، فرجينيا

«تشاو أوستيريا» في سنترفيل هو وجهة الأمسية خارج البيت، بتقييم 4.4 عبر 2,431 مراجعة، وليس حلالاً. أما البرغر الحلال والدجاج الحار فعند «نوش غريل» و«هانغري جوز».

تشاو أوستيريا سانت جيرمان درايف، سنترفيل · الخريطةباستا مصنوعة يدوياً، وأوسو بوكو.
Yelp 4.4، و2,431 مراجعة$$$
دولتشي فيتا بوليفارد فيرفاكس، مدينة فيرفاكس · الخريطةبيتزا على الحطب، ومعكرونة.
OpenTable 4.5، و1,479 مراجعة$$
نوش غريل طريق برادوك، كينغز بارك ويست · الخريطةبرغر «سماش»، ووعاء كباب شابلي.
Yelp 4.9، و90 مراجعةحلال$
هانغري جوز هوت تشيكن سنترفيل سكوير · الخريطةساندويتش دجاج ناشفيل الحار.
صفحته على Zabihahدجاج حلال$

أفضل المقاهي والمخابز قرب كليفتون، فرجينيا

«دي كليو» في مين ستريت في مدينة فيرفاكس هو المقهى الأفضل أداءً، بتقييم 4.5 عبر 1,176 مراجعة؛ أما «حراز» فهو المقهى اليمني.

دي كليو كوفي آند ساندويتشز مين ستريت، مدينة فيرفاكس · الخريطةقهوة فيتنامية، ومعجنات.
Yelp 4.5، و1,176 مراجعة$
لايرد بوليفارد بلينهايم، مدينة فيرفاكس · الخريطةكرواسون ومعجنات مورّقة.
Yelp 4.2، و842 مراجعة$
باريس باغيت سنترفيل · الخريطةمعجنات، وخبز بالكريمة، وقهوة مثلّجة.
Yelp 4.1، و305 مراجعة$
أو بريد آند كيكس سنترفيل · الخريطةخبز وكعك عضويان.
Yelp 4.3، و127 مراجعة$
حراز كوفي هاوس مين ستريت، مدينة فيرفاكس · الخريطةقهوة يمنية مفوّرة، وشاي عدني، وكيكة الحليب.
Yelp 4.1، و122 مراجعة$

مغلقة، لذا لم تُدرج: «فود كورنر كباب هاوس» في سنترفيل سكوير يظهر مغلقاً على Yelp منذ مايو 2026، و«خانز حلال» في بيرك منذ أغسطس 2026. وفي بلدة كليفتون نفسها، يُعدّ «مين ستريت باب آند كليفتون جنرال ستور» ومصنع نبيذ «بارادايس سبرينغز» المحطتين المحليتين؛ وهما غير مصنّفين هنا. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقّاد، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.