البيت الذي قيمته $400K وضريبته أعلى من بيت قيمته $750Kضرائب العقارات في شمال فرجينيا مقارنةً بتكساس وفلوريدا ونيوجيرسي وغيرها من المناطق الحضرية الكبرى (2026)
تدفع ثمن البيت مرة واحدة، لكنك تدفع ضريبة العقار كل سنة. وإليك البيت نفسه، محسوبةً ضريبته في الأماكن الـ43.
آخر تحديث 7 أكتوبر 2026بيانات ضريبية من المقاطعات والولايات ومكتب الإحصاء الأمريكيقراءة في نحو 11 دقائق
يدفع بيت بقيمة $1.2 مليون في مقاطعة فيرفاكس ضريبة عقار قدرها $13,842 في السنة (السنة الضريبية 2026). والسعر نفسه يكلّف ما بين $20,817 (ميدلتاون) و$29,422 (بارسيباني-تروي هيلز) في السنة في بلدات نيوجيرسي السبع التي تحقّقتُ منها، ونحو $19,410 تقديراً داخل حدود مدينة هيوستن، وكلاهما بمعدلات 2025. وبالنسبة إلى المشتري الجديد، تأتي شمال فرجينيا أدنى من تكساس وفلوريدا ونيوجيرسي وشيكاغو، وأعلى من دنفر وواشنطن العاصمة. لكن ثمة ما ينبغي الانتباه إليه: ففرجينيا تفرض ضريبة على الأجور تصل إلى 5.75% من الدخل الخاضع للضريبة، وتفرض ضريبة على السيارات كل عام. أما تكساس وفلوريدا فلا تفرضان أياً منهما.
البيت نفسه، وفاتورة مختلفة تماماً.
ضريبة العقار السنوية في السنة الأولى للمشتري الجديد
$13,842مقاطعة فيرفاكس، بيت بقيمة $1.2 مليون، السنة الضريبية 2026
$29,422البيت نفسه في بارسيباني-تروي هيلز بولاية نيوجيرسي، الأعلى بين سبع بلدات في نيوجيرسي (معدل الضريبة الفعلي لعام 2025: ضريبة البلدة كنسبة من القيمة السوقية للبيت)
$7,208بيت بقيمة $400,000 في منطقة مرافق بلدية (MUD، وهي منطقة ضريبية خاصة) في نواحي سايبرس قرب هيوستن، تقديراً (بمعدلات 2025)
$1,298الزيادة الشهرية في ضريبة العقار، التي تُدفع مع قسط الرهن العقاري عبر حساب الضمان (إسكرو)، في بارسيباني-تروي هيلز مقارنةً بـمقاطعة فيرفاكس، على بيت بقيمة $1.2 مليون
تقديرات لمسكن رئيسي اشتُري هذا العام. المعدلات والمصادر والتحفظات أدناه.
قصة نيوجيرسي
لم يصدّق عملائي رقم فيرفاكس. ها هو جنباً إلى جنب.
عملاء لي ينتقلون من نيوجيرسي، وقد حصلوا على موافقة مسبقة لشراء بيت مستقل لعائلة واحدة بقيمة $1.2 مليون في مقاطعة فيرفاكس. وحين أخبرتهم بمقدار ضريبة العقار في فيرفاكس، لم يصدّقوني؛ فلا يُعقل في نظرهم أن تكون الضريبة في شمال فرجينيا أدنى بهذا القدر مما عرفوه في نيوجيرسي.
وها هما الاثنان جنباً إلى جنب: البيت نفسه بقيمة $1.2 مليون، خاضعاً للضريبة في مقاطعة فيرفاكس وفي بلدة واحدة من كل مقاطعة من سبع مقاطعات في شمال نيوجيرسي ووسطها. فبلغت الضريبة في فيرفاكس $13,842 في السنة. أما في نيوجيرسي فبلغت $20,817 في الحد الأدنى (ميدلتاون) و$29,422 في الحد الأعلى (بارسيباني-تروي هيلز).1،2 أي أكثر بما بين $6,975 و$15,580 كل سنة مما في مقاطعة فيرفاكس، بالسعر نفسه.
من أين يأتي رقم $13,842
مقاطعة فيرفاكس، بيت بقيمة $1.2 مليون، السنة الضريبية 2026
المعدل العام لضريبة العقار$1.12 لكل $100 من القيمة المقدّرة، بانخفاض عن $1.1225 في 2025
$13,440
منطقة خدمة مياه الأمطار$0.0325 لكل $100
$390
رسم مكافحة آفات الغابات$0.001 لكل $100
$12
المجموع على مستوى المقاطعة$1.1535 لكل $100 من القيمة المقدّرة
$13,842
وداخل منطقة جمع أوراق الشجر، أضف $0.019 لكل $100 ($228 في السنة)، ليصبح المجموع $14,070 في السنة. أما جمع النفايات فرسم ثابت لا معدل، لذلك لم يُدرج. ومواعيد استحقاق الفواتير في يوليو وديسمبر 2026.1
البيت نفسه بقيمة $1.2 مليون: ضريبة العقار السنوية
مرسوم وفق مقياس الرسم. تبيّن الأرقام البيضاء الضريبة الإضافية في السنة مقارنةً بـمقاطعة فيرفاكس. وتستند أرقام مقاطعة فيرفاكس إلى معدلات 2026، وأرقام نيوجيرسي إلى معدل الضريبة الفعلي لكل بلدة لعام 2025.2
ملاحظة صريحة: تعتمد فاتورة نيوجيرسي على تقييم البيت، وهو لا يُعاد ضبطه عند بيع البيت، لذلك قد تأتي أول فاتورة للمشتري أعلى من هذه الأرقام أو أدنى منها. وفي التفاصيل الدقيقة المزيد.
جنباً إلى جنب
تحلّ شمال فرجينيا في وسط الترتيب.
هذه فاتورة ضريبة العقار في السنة الأولى لمشترٍ جديد على البيت نفسه، بسعر $750,000 أو $1.2 مليون، في 35 من أصل 43 مكاناً (والجدول الكامل أدناه يضم الأماكن الـ43 كلها). ومعدل مقاطعة فيرفاكس من بين المعدلات الأعلى في شمال فرجينيا، ومع ذلك تبقى ضريبتها أدنى من ضريبة كل مكان في تكساس وفلوريدا ونيوجيرسي على القائمة.3
ضريبة العقار السنوية، السنة الأولى للمشتري الجديد
فيرفاكسلاودنبرنس وليامأرلنغتوننيوجيرسيأماكن أخرى
مرسوم وفق مقياس الرسم. أعمدة نيوجيرسي هي معدل الضريبة الفعلي لكل بلدة لعام 2025 مضروباً في السعر. † تقدير: تعذّر التأكد من أحد المدخلات (إعفاء، أو معدل المدينة، أو سنة المعدل) من مصدر رسمي. السنوات الضريبية: شمال فرجينيا 2026 أو السنة المالية 2027؛ وتكساس وفلوريدا ونيوجيرسي وأتلانتا ودنفر وشيكاغو وكولومبس 2025؛ وسياتل وفيلادلفيا وواشنطن العاصمة 2026؛ وبوسطن السنة المالية 2026؛ ولوس أنجلوس وسان فرانسيسكو السنة المالية 2026-27؛ وشارلوت ورالي وناشفيل وبالتيمور ومقاطعة مونتغومري السنة المالية 2027. أما الصفوف التي تبيّن ما يدفعه الملاك الحاليون عادةً فموجودة في الجدول الكامل، لا هنا.
مفاجأة هيوستن
قد يدفع بيت بقيمة $400,000 قرب هيوستن ضريبة أعلى من بيت بقيمة $750,000 هنا.
من حيث سعر الشراء، يبدو كثير من بيوت تكساس صفقة رابحة حين يُنظر إليها من شمال فرجينيا. لكن المفاجأة تكمن في الفاتورة السنوية.
ضريبة العقار السنوية: تكساس بسعر $400,000 مقابل شمال فرجينيا بسعر $400,000 و$750,000
تكساس، بيت بقيمة $400,000شمال فرجينيا, $750,000شمال فرجينيا, $400,000
مرسوم وفق مقياس الرسم. تستند أرقام تكساس إلى معدلات 2025، وأرقام شمال فرجينيا إلى معدلات 2026. † تقدير: بعض إعفاءات المسكن الرئيسي لدى الجهات الضريبية في منطقة هيوستن مفترضة وغير مؤكدة.4
$1,036
الزيادة السنوية بالسعر نفسه البالغ $400,000: نحو $5,650 تقديراً داخل حدود مدينة هيوستن مقابل $4,614 في مقاطعة فيرفاكس.
$7,208
الضريبة السنوية التقديرية على بيت بقيمة $400,000 في منطقة مرافق بلدية في نواحي سايبرس. وهي أكثر مما يدفعه بيت بقيمة $750,000 في برنس وليام ($7,028) أو لاودن ($6,038).
$11,670
الضريبة السنوية التقديرية على بيت بقيمة $750,000 داخل حدود مدينة هيوستن. وهي تفوق ضريبة بيت بقيمة $1.2 مليون في برنس وليام ($11,244) أو لاودن ($9,660).
لماذا هذه الفجوة؟ داخل حدود مدينة هيوستن، تجتمع ثماني جهات ضريبية في معدل مشترك يزيد على $2.12 لكل $100 قبل الإعفاءات: مقاطعة هاريس، ومنطقة مكافحة الفيضانات التابعة لها، والميناء، ومنطقة المستشفيات، وإدارة التعليم في المقاطعة، وكلية المجتمع، والمدينة، ومنطقة هيوستن التعليمية المستقلة (Houston ISD).4 أما المعدل على مستوى المقاطعة في مقاطعة فيرفاكس فهو $1.1535 لكل $100. وتخفّض إعفاءات المسكن الرئيسي فاتورة تكساس، ولا سيما ضريبة المدارس (إذ تخصم منطقة هيوستن التعليمية المستقلة $140,000 إضافة إلى 20% من قيمة البيت)، لكنها لا تستطيع سدّ فجوة بهذا الحجم.
ثم هناك منطقة المرافق البلدية. خارج المدينة، تقع أحياء سكنية حديثة كثيرة ضمن منطقة مرافق بلدية (MUD) تضيف معدلها الخاص. ففي 2025، تراوحت معدلات المناطق من هذا النوع في مقاطعة هاريس بين $0.02292 لكل $100 (أدنى منطقة) و$1.62 (أعلاها)، وكان المعدل الوسطي للمناطق نحو $0.49، وفرضت 46 منها $1.00 أو أكثر. وفي منطقة مرافق بلدية حديثة البناء، يضيف هذا الرسم وحده نحو $5,000 في السنة على بيت بقيمة $750,000 وفق معدل منطقة باركر-سايبرس البالغ $0.674 لكل $100، ونحو $12,000 وفق أعلى معدل بين المناطق البالغ $1.62. فابحث عن المنطقة بعينها قبل أن يغريك السعر.
لا يعني أيٌّ من ذلك أن تكساس صفقة خاسرة. فتكساس لا تفرض ضريبة على الأجور، وهذا يعوّض لدى كثير من الأسر جزءاً كبيراً من الفارق أو الفارق كله. فالسعر المعلن ليس سوى نصف القصة.
الجدول الكامل
كل الأماكن، بأربعة أسعار. اضغط على عنوان عمود للترتيب.
صفوف شمال فرجينيا مميّزة. راجع عمود «الأساس» قبل المقارنة: فمعظم الصفوف تبيّن فاتورة السنة الأولى لمشترٍ جديد، لكن بعضها يبيّن ما يدفعه الملاك الحاليون عادةً، وهو أقل في الأماكن التي تضع سقفاً لزيادة التقييمات.
ضريبة العقار السنوية على البيت المستقل نفسه لعائلة واحدة الذي يسكنه مالكه. العناوين من $400K إلى $1.5M أسعار البيوت، والأرقام تحتها الضريبة السنوية لكل بيت. الجدول مرتّب حسب عمود $1.2M. *النسبة من السعر: الضريبة السنوية على البيت البالغ سعره $750,000 مقسومة على سعره، وليست معدل الضريبة الاسمي. اضغط على أي عنوان عمود للترتيب.
نواحي سايبرس، منطقة سايبرس-فيربانكس التعليمية المستقلة (Cy-Fair ISD) مع منطقة مرافق بلدية (مثال)4مثال واحد على منطقة مرافق بلدية؛ ومعدلاتها تتفاوت كثيراً
السنة الأولىفاتورة السنة الأولى لمشترٍ جديد، محسوبة من المعدلات والإعفاءات الرسمية.
السنة الأولى، تقديريمثل السابق، لكن أحد المدخلات مأخوذ من مصدر ثانوي أو مفترض.
المعدل الفعليمعدل الضريبة الفعلي في نيوجيرسي لعام 2025 مضروباً في السعر.
المالك المعتاد (مسح مكتب الإحصاء)ما يدفعه الملاك الحاليون عادةً، وفق المسح المجتمعي الأمريكي (ACS) لعام 2024 الصادر عن مكتب الإحصاء الأمريكي. وليس فاتورة مشترٍ جديد.13
الحد القانوني الأقصىأقصى ما تسمح به معادلة مدينة نيويورك. والفواتير الفعلية عادةً أدنى من ذلك بكثير.20
استُبعد عمداً: ديترويت، لأن ميشيغان تعيد ضبط القيمة الخاضعة للضريبة للبيت بعد بيعه، فيأتي ما يدفعه الملاك المعتادون أقل من فاتورة المشتري؛ وبوسطن مع إعفائها السكني، لأن المشتري في سنته الأولى قد لا يتأهل له. ويبيّن صف بوسطن الفاتورة قبل الإعفاء.19
شمال فرجينيا، مكاناً مكاناً
ثماني جهات محلية، وثمانية معدلات، وضريبة على السيارات فوق ذلك.
تقيّم كل جهة محلية في فرجينيا البيوت بنسبة 100% من قيمتها السوقية، ولا يوجد إعفاء عام للمسكن الرئيسي للملاك دون سن 65. وما يتغير من مكان إلى آخر هو المعدل: من $0.805 لكل $100 من القيمة المقدّرة في مقاطعة لاودن، وهو الأدنى، إلى $1.24 في مدينة ماناساس، وهو الأعلى.
ضريبة العقار السنوية على بيت بسعر $750,000
مرسوم بمقياس متناسب. تعتمد فيرفاكس ولاودن وبرنس وليام وأرلنغتون وألكساندريا معدلات 2026؛ أما مدن فولز تشيرش وفيرفاكس وماناساس فتعتمد معدلات السنة المالية 2027.
ضريبة السيارات السنوية لكل $100 من قيمة المركبة
مرسوم بمقياس متناسب. المعدلات كما في 7 أكتوبر 2026، قبل الإعفاء الذي تقدّمه الولاية. وتعتزم لاودن اعتماد $2.94 لعام 2027. ومعدل فولز تشيرش البالغ $4.80 مأخوذ من الصفحة الحالية للمدينة؛ وقد ناقشت ميزانيتها للسنة المالية 2027 معدل $5.00.
معدلات ضريبة العقار وضريبة المركبات لكل $100 من القيمة المقدّرة
الجهة المحلية
السنة
العقار
مكونات المعدل
ضريبة السيارات
المصدر
مقاطعة فيرفاكس
السنة الضريبية 2026
$1.1535
$1.12 معدل أساسي، و$0.0325 لمياه الأمطار، و$0.001 لمكافحة آفات الغابات. وتضيف مناطق جمع أوراق الشجر $0.019.
ضريبة السيارات. تفرض الجهات المحلية في فرجينيا أيضاً ضريبة سنوية على المركبات، بمعدل تحدده كل منها لكل $100 من القيمة. ويخفّض الإعفاء الذي تقدّمه الولاية بموجب قانون الإعفاء من ضريبة الممتلكات الشخصية الضريبةَ على أول $20,000 من قيمة المركبة المخصصة للاستخدام الشخصي، بنسبة مئوية تحددها كل جهة محلية كل عام. وفي مقاطعة فيرفاكس، تبلغ الضريبة على سيارة قيمتها $40,000 نحو $1,828 سنوياً قبل ذلك الإعفاء ($4.57 لكل $100 من قيمتها).36 ولا تفرض تكساس وفلوريدا ونيوجيرسي وبنسلفانيا ضريبة ممتلكات سنوية على المركبات.
متوسط البيت في فيرفاكس. بلغ متوسط (المتوسط الحسابي) القيمة المقدّرة للبيت في مقاطعة فيرفاكس $829,895 عام 2026، أي نحو $9,573 سنوياً وفق المعدل المطبّق على مستوى المقاطعة البالغ $1.1535 لكل $100.37 ولأن فرجينيا تعيد ضبط التقييمات وفق السوق كل عام، يدفع المشتري الجديد ضريبة تقارب ما يدفعه مالك قديم لبيت مماثل.
التفاصيل الدقيقة
ما لا يخبرك به معدل الضريبة.
انخفاض ضريبة العقار ليس كل تكلفة المعيشة في مكان ما. إليك ما يُغفله المعدل، والمواضع التي قد تكون فيها مقارنة كهذه مضلِّلة.
فرجينيا تفرض ضريبة على الأجور
يصل أعلى معدل لضريبة الدخل في فرجينيا إلى 5.75% على الدخل الخاضع للضريبة الذي يتجاوز $17,000.38 ولا تفرض تكساس وفلوريدا وولاية واشنطن وتينيسي ونيفادا ضريبة على دخل الأجور، وإن كانت ولاية واشنطن تفرض ضريبة على بعض الأرباح الرأسمالية. وعلى دخل أسري قدره $200,000، تبلغ ضريبة الدخل في فرجينيا نحو $10,000 سنوياً. وعلى بيت بسعر $750,000، يدفع المشتري في عامه الأول في تكساس أو فلوريدا ضريبة عقار تزيد سنوياً بنحو $3,000 (هيوستن) إلى $6,000 (منطقة المرافق البلدية MUD في محيط سايبرس) عمّا يدفعه في مقاطعة فيرفاكس، لذا فإن غياب ضريبة الدخل قد يعوّض جزءاً كبيراً من هذا الفرق أو كله.
السقوف تفيد لاحقاً، لا في العام الأول
تضع تكساس سقفاً للارتفاع السنوي في القيمة الخاضعة للضريبة للمسكن الرئيسي عند 10%. ويحدّده برنامج «Save Our Homes» في فلوريدا عند 3%، أو بمعدل التضخم إن كان أقل، ويحدّده المقترح رقم 13 في كاليفورنيا عند 2%.39،22 ولا يخفّض أيٌّ منها الفاتورة الأولى للمشتري الجديد، ولا تنتقل ميزة «قابلية النقل» في فلوريدا معك من ولاية أخرى. أما فرجينيا فلا تضع أي سقف على الإطلاق.
الإعفاءات تختلف
تخصم تكساس $140,000 من قيمة المسكن الرئيسي لأغراض ضريبة المدارس، إضافة إلى نسب مئوية محلية. وتخصم فلوريدا ما يصل إلى $50,000، وفيلادلفيا $100,000، وواشنطن العاصمة $91,950، وكاليفورنيا $7,000. ويشمل كل صف ما يمكن أن يطالب به المالك الجديد الذي يسكن بيته. ويقترح التعديل رقم 3 في فلوريدا، المطروح في اقتراع نوفمبر 2026، تغييرات على ضرائب المساكن الرئيسية؛ وإذا أُقرّ، فستتغير أرقام فلوريدا.11
مناطق MUD في تكساس متفاوتة
يعتمد صف سايبرس على منطقة واحدة هي منطقة باركر-سايبرس للمرافق البلدية (MUD)، بمعدل $0.674 لكل $100، دون افتراض أي إعفاء من المنطقة. فكثير من مناطق MUD لا تمنح أي إعفاء، وبعضها يمنح ما يصل إلى 20%. وكثيراً ما تحمل ضواحي البناء الجديد مثل سايبرس وكاتي وريتشموند وفورت بند معدلات MUD تتراوح بين $0.60 و$1.00 لكل $100 أو أكثر. تحقّق دائماً من المنطقة المعنية بعينها.
تكساس تجمّد ضريبة المدارس عند سن 65
يحصل المالكون البالغون 65 عاماً أو أكثر، أو ذوو الإعاقة، على إعفاء إضافي من ضريبة المدارس قدره $60,000، وتُجمَّد ضرائب المدارس عليهم عند مستوى السنة التي استوفوا فيها الشروط.39 وبالنسبة إلى متقاعد يبقى في بيته، يخفّض ذلك الفاتورة على المدى الطويل تخفيضاً كبيراً. لكنه لا يغيّر شيئاً في الفاتورة الأولى لمشترٍ أصغر سناً.
التقييمات في نيوجيرسي
لا تعيد نيوجيرسي تقييم البيت عند بيعه. فالمشتري يرث التقييم الحالي حتى إعادة التقييم التالية في البلدة، لذا قد تأتي الفاتورة الأولى أعلى بكثير أو أقل بكثير من الرقم المحسوب بالمعدل الفعلي. ولا تشمل الأرقام المبالغ المستردة من برنامج ANCHOR، المرتبطة بالدخل، ولا برنامج Stay NJ المخصص لكبار السن من عمر 65 عاماً فأكثر.2
الرسوم والمناطق الخاصة
قد تضيف الرسوم الثابتة على فاتورة الضريبة في فلوريدا (التقييمات غير القيمية) ورسوم مناطق تنمية المجتمعات (CDD) ما بين $1,000 و$4,000 أو أكثر سنوياً في المجتمعات السكنية الأحدث. وفي كاليفورنيا، كثيراً ما تضيف ضرائب «ميلو-روس» (ضرائب مناطق خاصة تُفرض على كثير من البيوت الأحدث) والتقييمات المباشرة ما بين $1,000 و$5,000 أو أكثر سنوياً. ولا يدخل أيٌّ من ذلك في المجاميع، كما استُبعدت رسوم النفايات والمياه والصرف الصحي في كل الأماكن.
المالكون المعتادون مقابل المشترين الجدد
في الأماكن التي تضع سقفاً للتقييمات، يدفع المالكون القدامى أقل بكثير مما يدفعه المشتري الجديد. ففي تكساس وفلوريدا، تُظهر بيانات مكتب الإحصاء أن المالكين المعتادين يدفعون نحو 0.8% إلى 1.5% من القيمة، في حين يدفع المشتري الجديد لبيت بسعر $750,000 نحو 1.6% (هيوستن) إلى 1.9% (ميامي) من السعر، وأكثر من ذلك داخل منطقة MUD. وفي مدينة نيويورك، لا يُعاد ضبط السقف عند البيع، فيرث المشتري تقييم البائع. ولهذا وُسمت صفوف مسح المجتمع الأمريكي (ACS) بأنها تخص المالكين الحاليين المعتادين.13
ما تستطيع تحمّله
فاتورة الضريبة جزء من الدفعة الشهرية التي يوافق عليها المُقرض.
يحتسب المُقرضون الدفعة الشهرية للضريبة في حساب الضمان (إسكرو) إلى جانب أصل القرض والفائدة والتأمين عندما يقررون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه. وارتفاع فاتورة الضريبة لا يعني تكلفة أعلى كل عام فحسب، بل قد يُصغّر البيت الذي تتأهل لشرائه.
مقاطعة فيرفاكس$1,154شهرياً على بيت بسعر $1.2 مليون
مقابل
البيت نفسه في سبع بلدات بنيوجيرسي$1,735 إلى $2,452شهرياً، من ميدلتاون إلى بارسيباني
أي أكثر بـ$581 (ميدلتاون) إلى $1,298 (بارسيباني-تروي هيلز) كل شهر في نيوجيرسي، وهي أموال كان يمكن أن تذهب إلى الرهن العقاري. والدفعة الشهرية لحساب الضمان هنا هي ببساطة الضريبة السنوية مقسومة على 12.
دفعة حساب الضمان الشهرية لضريبة العقار
مرسوم بمقياس متناسب: الضريبة السنوية مقسومة على 12، مقرّبة إلى أقرب دولار. تعتمد فرجينيا معدلات 2026؛ والبقية معدلات 2025. † تقدير.
يرى المشترون القادمون من تكساس أو فلوريدا النمط نفسه عند أسعار أدنى. فعلى بيت بسعر $750,000، تبلغ دفعة حساب الضمان في مقاطعة فيرفاكس نحو $721 شهرياً، مقابل ما يُقدَّر بـ$973 داخل حدود مدينة هيوستن و$1,180 في ميامي. أما في مقاطعة لاودن فتبلغ نحو $503.
ثم خطّط لما لا يشمله حساب الضمان: فضريبة الدخل في فرجينيا تُقتطع من كل راتب، وضريبة السيارات تصلك في فاتورة مستقلة. ضع البنود الثلاثة جنباً إلى جنب قبل أن تقرر كم يكلفك البيت هنا فعلاً.
تريد معرفة رقمك؟ تُريك حاسبة القدرة الشرائية الخاصة بي سعر البيت الذي يناسب ميزانيتك الشهرية في شمال فرجينيا.
كم تبلغ ضريبة العقار على بيت بقيمة $1.2 مليون في مقاطعة فيرفاكس؟
نحو $13,842 سنوياً في السنة الضريبية 2026. يبلغ معدل الضريبة في مقاطعة فيرفاكس على مستوى المقاطعة $1.1535 لكل $100 من القيمة المقدّرة: المعدل العام البالغ $1.12، يضاف إليه $0.0325 لمياه الأمطار و$0.001 لمكافحة آفات الغابات. ويضيف البيت الواقع داخل منطقة لجمع أوراق الشجر $0.019 لكل $100، أي $14,070 سنوياً. أما جمع النفايات فرسم ثابت مستقل.
هل ضرائب العقارات في شمال فرجينيا أقل منها في نيوجيرسي؟
بالسعر نفسه، نعم، وبفارق كبير. فعلى بيت بسعر $1.2 مليون، تبلغ فاتورة مقاطعة فيرفاكس لعام 2026 $13,842. وباستخدام المعدلات الضريبية الفعلية لعام 2025، يتراوح السعر نفسه بين $20,817 في ميدلتاون و$29,422 في بارسيباني-تروي هيلز، أي أكثر بـ$6,975 إلى $15,580 سنوياً. وتعتمد فاتورة نيوجيرسي على تقييم البيت، الذي لا يُعاد ضبطه عند بيعه.
هل امتلاك بيت بسعر $400,000 في هيوستن أرخص من امتلاكه في شمال فرجينيا؟
ليس من حيث ضريبة العقار. فالفاتورة التقديرية للعام الأول على بيت بسعر $400,000 داخل حدود مدينة هيوستن تبلغ $5,650، مقابل $4,614 في مقاطعة فيرفاكس و$3,220 في مقاطعة لاودن. وفي منطقة MUD في محيط سايبرس، يبلغ التقدير $7,208، أي أكثر مما يدفعه بيت بسعر $750,000 في برنس وليام ($7,028) أو لاودن ($6,038). غير أن تكساس لا تفرض ضريبة على الأجور، وهذا يعوّض لدى كثير من الأسر جزءاً كبيراً من الفرق أو كله.
هل في فرجينيا إعفاء للمسكن الرئيسي؟
لا يوجد إعفاء عام للمالكين دون سن 65. فكل جهة محلية في فرجينيا تقيّم البيوت بنسبة 100% من قيمتها السوقية، وتُعاد التقييمات إلى مستوى السوق كل عام دون سقف للزيادات. أما الإعفاءات المخصصة لكبار السن والمحاربين القدامى وذوي الإعاقة فمنفصلة، ولا تدخل في الأرقام الواردة في هذه الصفحة.
ما ضريبة السيارات في شمال فرجينيا؟
تفرض كل جهة محلية ضريبة سنوية على المركبات. ولكل $100 من القيمة: ألكساندريا $5.33، وأرلنغتون $5.00، وفولز تشيرش $4.80، ومقاطعة فيرفاكس $4.57، ومدينة فيرفاكس $4.13، وماناساس $3.60، وبرنس وليام $3.50، ولاودن $3.09. ويخفّض الإعفاء الذي تقدّمه الولاية الضريبةَ على أول $20,000 من قيمة المركبة المخصصة للاستخدام الشخصي. ولا تفرض تكساس وفلوريدا ونيوجيرسي ضريبة ممتلكات سنوية على المركبات.
كم تضيف ضريبة العقار إلى دفعة الرهن العقاري الشهرية؟
اقسم الضريبة السنوية على 12. فعلى بيت بسعر $1.2 مليون، يبلغ ذلك نحو $1,154 شهرياً في مقاطعة فيرفاكس، ومن $1,735 (ميدلتاون) إلى $2,452 (بارسيباني-تروي هيلز) في بلدات نيوجيرسي السبع. وعلى بيت بسعر $750,000، يبلغ نحو $721 شهرياً في مقاطعة فيرفاكس و$503 في مقاطعة لاودن. ويحتسب المُقرضون دفعة حساب الضمان هذه ضمن دفعتك الشهرية عندما يقررون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه.
خطوتك التالية
تفكر في الانتقال؟ اسألني عن الضريبة على البيت الذي تريده بالتحديد.
أرسل لي العنوان أو البلدة التي تفكر فيها، وسأرسل لك الضريبة السنوية وضريبة السيارات ودفعة حساب الضمان الشهرية، بالإنجليزية أو بالعربية.
