ماناساس، فرجينيا · الرموز البريدية 20109 و20110 و20111 و20112، مقاطعة برنس وليام، خارج مدينة ماناساس
جانب ماناساس الواقع في مقاطعة برنس وليام: بيت وسطي مساحته 3,118 قدم مربعة بسعر $749,900.
ساحة معركة ماناساس الوطنية عند الشروق· هنري هيل
رسوم فنية لأماكن حقيقية في ماناساس.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › ماناساس
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في الجزء من ماناساس الواقع ضمن مقاطعة برنس وليام بـ$749,900 في 2026 ودخل في عقد بيع خلال سبعة أيام. وكانت مساحته نحو 3,118 قدم مربعة، وبيع 42% من هذه البيوت بأعلى من السعر المطلوب.
تغطي هذه الصفحة البيوت التي تحمل عنواناً بريدياً في ماناساس وتقع في مقاطعة برنس وليام، خارج مدينة ماناساس المستقلة. فـمدينة ماناساس ولاية قضائية قائمة بذاتها، لها معدلها الضريبي ومدارسها الخاصة، وتُحتسب مبيعاتها على حدة؛ وللبيوت الواقعة داخل حدود المدينة، راجع صفحة مدينة ماناساس. وتُستبعد مدينة ماناساس بارك أيضاً. ويضم الرمز البريدي 20110 بيوتاً في المقاطعة وبيوتاً في مدينة ماناساس، ويضم 20111 بيوتاً في المقاطعة وبيوتاً في ماناساس بارك، لذا تحقّق من السجل الضريبي لا من الإعلان. وتغطي هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس في جانب المقاطعة، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي مدرسة ثانوية يتبع، والضريبة، والتنقل اليومي. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف جانب المقاطعة من ماناساس.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
بيعت البيوت المستقلة البالغة 409 في الرموز البريدية 20112 (213) و20111 (91) و20109 (64) و20110 (41)؛ وبيعت وحدات التاونهاوس البالغة 216 في 20109 (149) و20112 (32) و20111 (22) و20110 (13). والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = ماناساس، المقاطعة = برنس وليام، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026. ولا تشمل الأرقام مدينتَي ماناساس وماناساس بارك المستقلتين.
لماذا يختار الناس ماناساس
تمويل بقروض VA، وتاونهاوس في الشريحة السعرية الأولى، و3,100 قدم مربعة بأقل من $750,000.
قرض VA في 83 من أصل 409 صفقة بيع لبيوت مستقلة؛ وتاونهاوس بسعر وسطي $505,000 يناسب التمويل بقروض FHA؛ ونحو 3,100 قدم مربعة دون أسعار بريستو أو سنترفيل؛ والقرب من الوظائف في ماناساس وعلى امتداد الطريق 28 وفي حرم جامعة جورج ميسون؛ وعائد إيجاري للتاونهاوس قدره 6.7%.
يختار المشترون جانب المقاطعة من ماناساس بدلاً من بريستو لأنه أقل بـ$75,100 عند السعر الوسطي، وبدلاً من سنترفيل لأنه أقل بـ$154,600 وبسعر أدنى للقدم المربعة ($318 مقابل $379). ومدينة ماناساس أرخص منه أيضاً بسعر وسطي $625,000، لكن لها معدلها الضريبي ومدارسها الخاصة، لذا قارن الكلفة الشهرية الكاملة والمدرسة الثانوية، لا السعر وحده. وإن كنت متردداً بين جانب المقاطعة والمدينة وبلدة أقرب إلى واشنطن العاصمة، فقرّر أولاً بناءً على التنقل اليومي والمدرسة الثانوية؛ والسعر يأتي تبعاً لذلك.
الأسعار
$749,900، أي السعر الوسطي، يشتري بيتاً مساحته 3,118 قدم مربعة في جانب المقاطعة من ماناساس، بأقل بـ$75,100 مما في بريستو.
بسعر وسطي $318 للقدم المربعة، يكلّف البيت المستقل في جانب المقاطعة من ماناساس للقدم المربعة تقريباً ما يكلّفه بيت في غينزفيل ($314) أو مدينة ماناساس ($316)، وأقل منه في وودبريدج ($334)، وأقل بكثير منه في سنترفيل ($379).
البيوت المستقلة. بيع 409 بيتاً، من $320,000 (أدنى صفقة) إلى $2,400,000 (أعلاها)، وكان 213 منها في 20112. وبيع 171 بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 51% في عقود بيع خلال أسبوع، وهي سوق أنشط من غينزفيل (37% فوق السعر المطلوب) لكنها أهدأ من بريستو (54%) أو مدينة ماناساس (49%). ودفع المشتري الوسطي 100.0% من سعر الإدراج، وجاء متوسط سعر البيت، $767,384، قريباً من السعر الوسطي.
التاونهاوس. بيع 216 منها بسعر وسطي $505,000، من $260,000 (أدنى صفقة) إلى $753,000 (أعلاها)، بسعر $319 للقدم المربعة. وهذا أكثر من السعر الوسطي في مدينة ماناساس ($469,000) أو وودبريدج ($472,000) أو ماناساس بارك ($490,000)، وأقل بكثير منه في بريستو ($570,000) أو غينزفيل ($585,000). وبيع 34% بأعلى من السعر المطلوب، وكان 149 من أصل 216 في 20109.
مقارنة بالجيران. يضع الرسم البياني جانب المقاطعة من ماناساس في مقابل بقية برنس وليام وأقرب الأسواق عبر حدود المقاطعة. فعند السعر الوسطي، بيعت البيوت بأقل في وودبريدج ($610,000) ومدينة ماناساس ($625,000) وماناساس بارك ($634,900) وترايانغل ($662,500) ودمفريز ($675,000)؛ وبيعت بأكثر في بريستو ($825,000) وغينزفيل ($850,000) وسنترفيل ($904,500) وهايماركت ($992,500) ونوكسفيل ($1,006,250) وكليفتون ($1,100,000) وآلدي في لاودن ($1,348,862).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة برنس وليام وجوارها، 20262
آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 409 | 216 |
| السعر الوسطي للبيع | $749,900 | $505,000 |
| متوسط سعر البيع | $767,384 | $510,907 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $318 | $319 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد) | 7 | 9 |
| السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 171 (41.8%) | 74 (34.3%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 51.3% | 48.1% |
| أدنى صفقة | $320,000 | $260,000 |
| أعلى صفقة | $2,400,000 | $753,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $313,859,875 | $110,355,966 |
| الصفقات النقدية | 33 (8.1%) | 21 (9.7%) |
القيم الشاذة: بيعت ستة بيوت بأقل بكثير من سعر الإدراج، خمسة منها نقداً، بنسبة تتراوح بين 80% و85% من السعر المطلوب (على سبيل المثال $390,000 لبيت مُدرج بـ$489,000)، وهو ما يبدو بيعاً على الحالة الراهنة أو بيعاً لتركات. وفي القمة، بيع بيت بـ$1,042,116 وكان مُدرجاً بـ$895,855 (116%)، والأرجح أنه بناء جديد مع تحسينات، وبيعت وحدة تاونهاوس بـ$491,000 وكانت مُدرجة بـ$425,000 (116%). ويمثّل البناء الجديد جزءاً صغيراً من السوق: فقد أُغلقت صفقات 22 من البيوت المستقلة و15 من وحدات التاونهاوس خلال يوم واحد من إدراجها. ويُستمد سعر القدم المربعة للتاونهاوس من الخانة الخاصة بكل إدراج.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في ماناساس (الجزء التابع لـمقاطعة برنس وليام)، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$320,000الأدنى بين 409 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,400,000الأعلى بين 409 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$260,000الأدنى بين 216 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$753,000الأعلى بين 216 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ماناساس؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فمعدل الضريبة في برنس وليام أقل منه في مقاطعة فيرفاكس، وكثير من الأحياء السكنية تفرض رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
لم يدفع نقداً سوى 33 من أصل 409 من مشتري البيوت المستقلة في ماناساس، واشترى 23 منهم بأقل من $750,000.
أنفق المشترون النقديون $22.4 مليون من أصل $313.9 مليون، أي 7.1% من الأموال. وبلغ السعر الوسطي لبيوتهم $631,500، مقابل $750,000 للمشترين بقروض، وشكّل الدفع النقدي 15% من الصفقات التي تقل عن $625,000، في حين شكّل 3% من الصفقات بين $750,000 و$855,000.
نسبة المبيعات المدفوعة نقداً، البيوت المستقلة حسب السعر والتاونهاوس
البيوت المستقلة بأقل من $625K: 15% (15 من 102)؛ والبيوت المستقلة من $625K إلى $750K: 8% (8 من 101)؛ والبيوت المستقلة من $750K إلى $855K: 3% (3 من 103)؛ والبيوت المستقلة بـ$855K فأكثر: 7% (7 من 103)؛ والتاونهاوس: 10% (21 من 216).
الدفع النقدي هنا أندر منه في غينزفيل (15.1% من البيوت المستقلة) أو هايماركت (13.5%)، وقريب مما في وودبريدج (7.2%). ويتجه الدفع النقدي في التاونهاوس إلى الشريحة السعرية الأولى: فقد اشتُري 11 من أصل 54 من وحدات التاونهاوس التي تقل عن $440,000 نقداً، مقابل 10 من الوحدات الـ162 الأخرى. ودفع مشترو التاونهاوس نقداً سعراً وسطياً قدره $410,000، مقابل $505,000 للصفقات الممولة.
كيف دُفع ثمن 409 صفقة شراء لبيوت مستقلة في ماناساس
409 صفقة: قروض تقليدية 252 · VA 83 · نقداً 33 · FHA وغيرها 41
استخدم مشترٍ واحد من كل خمسة من مشتري البيوت المستقلة قرض VA (قرض السكن للمحاربين القدامى وأفراد الخدمة العسكرية)، أي 83 من أصل 409، وهي حصة أكبر منها في بريستو (25 من أصل 149) أو هايماركت (32 من أصل 208). واستخدم 33 آخرون قروض FHA (قروض مدعومة حكومياً بدفعة أولى منخفضة)، واستخدم ستة من كل عشرة قرضاً تقليدياً.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، لا مشترين نقديين، والعرض بقرض VA أو FHA أمر عادي هنا. لكن 42% من البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب، ودخل نصفها في عقود بيع خلال أسبوع، لذا فالعرض الذي يفوز هو الذي يحمل موافقة مسبقة كاملة، ومدة فحص قصيرة، وخطة تحسمها قبل زيارة البيت المفتوح لمقدار ما ستدفعه نقداً إن جاء التقييم أقل من عرضك.
التاونهاوس: 150 بقروض تقليدية، و32 بقروض FHA، و21 نقداً، و11 بقروض VA، و1 بقروض بفائدة متغيرة، و1 بطرق أخرى، من أصل 216. أما البيوت المستقلة ضمن فئة «FHA وغيرها»: 33 بقروض FHA، و4 بطرق أخرى، و2 بقروض قابلة للتحويل (يتولى فيها المشتري الرهن العقاري للبائع)، و1 بقروض VHDA (هيئة تمويل الإسكان في فرجينيا)، و1 بتمويل مختلط. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
مشترٍ واحد من كل خمسة من مشتري البيوت المستقلة استخدم قرض VA: 83 من أصل 409.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز جانب المقاطعة من ماناساس.
مساحة أكبر مقابل المال. تبلغ مساحة البيت المستقل الوسطي هنا نحو 3,118 قدم مربعة بسعر $318 للقدم. وفي بريستو يكلّف البيت الوسطي $825,000 بسعر $304 للقدم، وفي سنترفيل $904,500 بسعر $379. ومدينة ماناساس المجاورة أرخص بسعر وسطي $625,000، ولها معدلها الضريبي ومدارسها الخاصة.
المشترون النقديون يبحثون عن الصفقات الرابحة. لم يُشترَ نقداً سوى 8% من البيوت المستقلة، لكن المشترين النقديين حصلوا على خمسة من أعمق ستة تخفيضات، ودفعوا ما بين 80% و85% من سعر الإدراج. كما تركّزوا في أسفل السوق: فقد ذهب 15 من أصل 102 من البيوت التي تقل عن $625,000 إلى مشترين نقديين، مقابل 3 من أصل 103 من البيوت بين $750,000 و$855,000.
جانب التاونهاوس هو الرمز البريدي 20109. في جهة سدلي وبول رن، استحوذ الرمز البريدي 20109 على 149 من أصل 216 من صفقات بيع التاونهاوس و96 من أصل 149 من عقود إيجار التاونهاوس. وتُؤجَّر وحدة التاونهاوس ذات السعر الوسطي البالغ $505,000 بإيجار وسطي قدره $2,800 شهرياً، أي بعائد إجمالي 6.7%، بينما يحقق البيت المستقل 5.6%. ولهذا تصلح وحدات التاونهاوس في ماناساس للتأجير.
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر التاونهاوس في ماناساس بإيجار وسطي قدره $2,800 شهرياً، ويُباع بما يعادل 15 ضعف إيجاره السنوي.
في جانب المقاطعة من ماناساس يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $3,500 شهرياً ويُباع بسعر وسطي $749,900، أي بنسبة سعر إلى إيجار قدرها 17.9؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,800 ويُباع بـ$505,000، بنسبة 15.0.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 67 | 149 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,500 | $2,800 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,655 | $2,796 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.6% | 6.7% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,200 إلى $5,990 | $2,070 إلى $3,800 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تقل عن 20 تعني أن المسكن يُباع بما يعادل عدداً قليلاً نسبياً من سنوات الإيجار، لذا فالشراء قيمة جيدة لكل من يبقى خمس سنوات أو أكثر. وعائد التاونهاوس البالغ 6.7% يأتي بعد وودبريدج ومدينة ماناساس وماناساس بارك مباشرة (نحو 6.9% لكل منها)، ويتقدّم على لورتون (6.5%) وبريستو (6.3%).
تملك عقاراً في ماناساس بالفعل؟ بيع 42% من البيوت المستقلة في ماناساس التابعة للمقاطعة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ625 في هذه الصفحة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيع نصف البيوت المستقلة في الرمز البريدي 20112، وسبع من كل عشر وحدات تاونهاوس في 20109.
يحيط جانب المقاطعة من ماناساس بـمدينة ماناساس وماناساس بارك. ومعظم البيوت المستقلة التي بيعت تقع في الرمز البريدي 20112، الذي يغطي جنوب ماناساس وأراضي ريفية خلفه؛ ومعظم وحدات التاونهاوس تقع في الرمز البريدي 20109، في جهة سدلي وبول رن.
20112: آشلاند وليك جاكسون وقطع أرض بمساحة ربع فدان. آشلاند من أكبر المجمّعات السكنية في الرمز البريدي 20112، وفيه مسبح ونادٍ ومسارات للمشي. ويعود ليك جاكسون إلى 1930، ويمزج بين بيوت أقدم وأحدث بلا جمعية ملاك (HOA)؛ وتملك جمعية أهلية اختيارية المناطق المشتركة، ومنها ثلاثة منحدرات لإنزال القوارب. أما هيليز غروف وكانتري رودز وهيرش فارم وسميث بوند وميفير ومايفيلد تريس فأحياء سكنية من البيوت المستقلة بُنيت بين 1980 و2013 على قطع أرض بمساحة ربع فدان، بينما يوفّر هنترز ريدج وبروك مانور إستيتس قطع أرض أكبر وبيوتاً أكبر.
20109: سدلي وبول رن. حول طريق سدلي، تعود وحدات التاونهاوس والبيوت المستقلة في معظمها إلى عقدَي 1970 و1980. وتضيف منطقة بول رن وحدات تاونهاوس أحدث، بعضها متعدد الطوابق مع مرائب، وبضعة بيوت مستقلة على طرفها الشمالي.
20111 و20110. بلغ عدد البيوت المستقلة المبيعة على أراضي المقاطعة 91 في 20111، و41 في 20110. والرمزان البريديان كلاهما مشتركان مع المدينتين، لذا قد يكون الشارع نفسه تابعاً للمقاطعة في مربع سكني وتابعاً للمدينة في المربع الذي يليه.
ما الذي ينبغي فحصه. هل يقع البيت في المقاطعة أم في مدينة ماناساس، وهو ما يحدد معدل الضريبة والنظام المدرسي؛ والمدرسة الثانوية المخصصة لذلك الشارع بعينه؛ وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) بما فيها الرسوم وأي رسوم استثنائية، أو شروط جمعية البحيرة في ليك جاكسون؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في أي بيت من عقد 1970 أو 1980؛ وما هو مخطط للأراضي المجاورة في خريطة استخدامات الأراضي لدى المقاطعة.
المدارس
ثانوية أوزبورن بارك، في المرتبة 45 في فرجينيا على US News، وثانوية كولغان، بتقدير A على Niche.
يتبع الجانب الواقع في المقاطعة من ماناساس مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية، لا مدارس مدينة ماناساس الحكومية. وبحسب الشارع، قد يكون العنوان تابعاً لثانوية أوزبورن بارك أو كولغان أو يونيتي ريد أو لمدرسة ثانوية أخرى من مدارس PWCS، لذا تحقق من العنوان بالضبط قبل أن تتعلق بالبيت.3
مدرسة أوزبورن بارك الثانوية
في المرتبة 45 في فرجينيا والمرتبة 1,871 على مستوى البلاد على US News لعام 2026-27، وفيها مركز التكنولوجيا الحيوية والهندسة التابع لـPWCS.
مدرسة تشارلز جيه. كولغان الأب الثانوية
بتقدير A على Niche، وفي المرتبة 2 بين المدارس الثانوية في فرجينيا في مجال الفنون على Niche. وفي المرتبة 48 في فرجينيا على US News لعام 2026-27. ويضعها موقع Niche في إنديبندنت هيل.
مدرسة يونيتي ريد الثانوية
كانت تُسمّى ثانوية ستونوول جاكسون حتى 2020، حين أعاد مجلس التعليم تسميتها باسم آرثر ريد، وهو مساعد أمن في المدرسة. وهي في المرتبة 264 في فرجينيا على US News لعام 2026-27.
مركز التكنولوجيا الحيوية والهندسة
برنامج تخصصي مدته أربع سنوات تابع لـPWCS في ثانوية أوزبورن بارك، للطلاب المتجهين نحو العلوم الصحية والهندسة. أما مدرسة الحاكم في إنوفيشن بارك (Governor's School @ Innovation Park)، في حرم جامعة جورج ميسون في ماناساس، فهي الخيار الإقليمي لتعليم العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (STEM) لنصف يوم دراسي.
المدرسة المذكورة في إعلان البيع هي أفضل تخمين لدى الوكيل؛ أما الجواب فهو في خريطة الحدود المدرسية لدى المقاطعة. تحقق من أي عنوان عبر أداة تحديد المدرسة في PWCS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك. والبيوت الواقعة داخل مدينة ماناساس تتبع مدارس مدينة ماناساس الحكومية وثانوية أوزبورن، وهي مدرسة مختلفة عن أوزبورن بارك.
المساجد وأسواق الحلال
دار النور والمركز الإسلامي في برنس وليام
يقع مركز دار النور الإسلامي المجتمعي على طريق هودلي في ماناساس، ويقع المركز الإسلامي في برنس وليام على جادة ماثيس.
مسجد ماناساس ومركز التقوى
مسجد ماناساس في سنتر إنترانس كورت، الذي تأسس عام 1994 بيتاً للعبادة مفتوحاً لا يتبع مذهباً بعينه، ومركز التقوى الإسلامي على طريق بولز فورد.
أسواق الحلال على طريق سادلي
يقع كلٌّ من سوق الوزير ومتجر غزالي للأطعمة الحلال على طريق سادلي، وفيهما لحم حلال وخبز وبقالة شرق أوسطية.
زمزم وبرايم حلال
بقالة زمزم في كومرس كورت تذبح لحومها يدوياً؛ ومتجر برايم حلال على طريق سنترفيل يبيع اللحم المذبوح على الطريقة الإسلامية (ذبيحة) والخبز والمعجنات.
التنقل
I-66 والطريق 28 وثلاث محطات لقطار VRE: من 55 إلى 90 دقيقة إلى واشنطن العاصمة في الساعة 8 صباحاً.
يقع جانب 20109 على الطريق I-66 عند طريق سادلي، ويمتد الطريق 28 شمالاً إلى سنترفيل ومطار دالاس، ويقود باركواي برنس وليام شرقاً نحو وودبريدج والطريق I-95. ويتوقف خط ماناساس التابع لقطار VRE في مدينة ماناساس وفي ماناساس بارك، ويبدأ من محطة برود رن في بريستو.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 55 إلى 90 دقيقة | الطريق 66 شرقاً، والمسارات السريعة إن كنت تشارك السيارة، أو قطار VRE |
| البنتاغون | من 50 إلى 80 دقيقة | الطريق 66 إلى الطريق الدائري ثم الطريق 395، أو قطار VRE إلى كريستال سيتي |
| تايسونز | من 40 إلى 70 دقيقة | الطريق 66 شرقاً إلى الطريق الدائري |
| ريستون تاون سنتر | من 35 إلى 55 دقيقة | الطريق 28 شمالاً إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 30 إلى 45 دقيقة | الطريق 28 شمالاً |
تمتد المسارات السريعة على الطريق I-66 من غينزفيل إلى الطريق الدائري، مروراً بمخارج ماناساس. وهي مجانية للسيارات التي تقل ثلاثة أشخاص ومعها جهاز E-ZPass Flex؛ أما الآخرون فيدفعون رسماً يتغير مع حركة المرور. ويُسيّر خط ماناساس التابع لقطار VRE قطارات أيام العمل من برود رن مروراً بـماناساس وماناساس بارك وبيرك سنتر وألكساندريا وكريستال سيتي وصولاً إلى محطة يونيون، فيستطيع من يعمل في وسط المدينة أو في البنتاغون أن يقرأ بدل أن يقود. كما تُسيّر أومني رايد (OmniRide) حافلات ركاب في أيام العمل من مواقف «اركن واركب» في منطقة ماناساس؛ تحقق من الخطوط الحالية قبل أن تعتمد على أحدها.5 وسيقوم أحمد معك برحلة الساعة 8 صباحاً بالسيارة قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
منتزه لساحة معركة تبلغ مساحته 5,000 فدان، وقاعة حفلات موسيقية تتسع لـ1,123 مقعد، وصفّ من مطاعم الفو على طريق سادلي.
الطبيعة والمعالم. يمتد منتزه ماناساس الوطني لساحة المعركة على نحو 5,000 فدان شهدت معركتَي بول رن، وفيه متحف ومسارات للمشي وركوب الخيل، ومركز زوار هنري هيل على طريق سادلي عند مدخله الجنوبي. ويضم مركز هيلتون للفنون الأدائية، في حرم العلوم والتكنولوجيا التابع لجامعة جورج ميسون، قاعة ميرشانت التي تتسع لـ1,123 مقعد، وقد بُنيت على طراز دار الأوبرا بخشبة مسرح بطول 100 قدم، ومسرح عائلة غريغوري الذي يتسع لـ270 مقعد. وفي ليك جاكسون، تتولى جمعية المواطنين إدارة منحدرات إنزال القوارب.
الطعام والبقالة. طريق سادلي، على جانبي مول ماناساس، هو أكثر شرايين الطعام ازدحاماً: الفو، والدجاج البيروفي، والبوبوسا السلفادورية، وسوقان للحلال. وتنتشر مطاعم الكباب على جادة ليبيريا وطريق بورتسموث وفي ساودر فيليج سكوير، والطعام الهندي على طريق نوكسفيل.
الضرائب.4 الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة برنس وليام، ولا ضريبة بلدة فيها. ومعدل الضريبة العقارية لعام 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بعد أن كان $0.906 في 2025، يُضاف إليه رسم الإطفاء والإنقاذ في المقاطعة البالغ $0.07، أي نحو $0.935 في المجموع. وهذا يعادل نحو $7,000 في السنة على بيت قيمته $749,900، و$4,700 على تاونهاوس قيمته $505,000 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك، وأقل بنحو $1,600 مما يدفعه البيت نفسه في مقاطعة فيرفاكس. أما البيوت الواقعة داخل مدينة ماناساس فتدفع معدل المدينة بدلاً من ذلك. ومعدل ضريبة المركبات في المقاطعة $3.50 لكل $100.
أين تأكل
أفضل المطاعم في ماناساس، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة ماناساس.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها على طريق سادلي وسادلي مانور درايف في جانب 20109، وعلى جادة ليبيريا وقرب حرم جامعة جورج ميسون؛ وقليل منها يقع داخل مدينة ماناساس مباشرة.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: «أفغان فايمس كباب» على طريق سادلي، و«شاورما ستيشن» على جادة ليبيريا، و«ذا سبايس روت» في جورج ميسون سيركل، و«كباب كورنر» على طريق سنترفيل في ماناساس بارك، كلها تظهر مغلقة على Yelp. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن ماناساس.
كم يكلّف البيت في ماناساس، فرجينيا، في 2026؟
في الجزء التابع لـمقاطعة برنس وليام من ماناساس، خارج مدينة ماناساس المستقلة، بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) بسعر $749,900 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 409 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $318 للقدم المربعة ومساحة تقارب 3,118 قدم مربعة. وبيع التاونهاوس بسعر وسطي قدره $505,000 عبر 216 صفقة. وتُحتسب البيوت الواقعة داخل مدينة ماناساس على حدة، وقد بيع البيت الوسطي في المدينة بسعر $625,000.
ما أرخص مسكن بيع في ماناساس، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $320,000، الأدنى بين 409 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $260,000، الأدنى بين 216 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $2,400,000، الأعلى بين 409 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $753,000، الأعلى بين 216 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ماناساس؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ماناساس تراوحت أسعار بيعها من $320,000 إلى $2,400,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في ماناساس؟
سوق تنافسية إلى حد ما. في 2026، بيعت 42% من البيوت المستقلة في الجانب التابع للمقاطعة من ماناساس بأعلى من السعر المطلوب، ودخلت 51% منها مرحلة التعاقد خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت الوسطي 7 من الأيام. وبيع البيت الواقع في المنتصف بسعره المطلوب، إذ بلغت النسبة الوسطية 100.0% من سعر الإدراج.
هل يدفع المشترون في ماناساس نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
قلّة يدفعون نقداً. في 2026، دفع 33 من أصل 409 من مشتري البيوت المستقلة في الجانب التابع للمقاطعة نقداً (8.1%)، وشكّل الدفع النقدي 7.1% من إجمالي المبالغ، واشترى 23 من هؤلاء الـ33 بأقل من $750,000. وقروض VA شائعة: استخدمها 83 من أصل 409 من مشتري البيوت المستقلة، أي نحو واحد من كل خمسة، واستخدم 252 قرضاً تقليدياً.
كم يبلغ الإيجار في ماناساس، فرجينيا؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي في الجانب التابع للمقاطعة من ماناساس بـ$3,500 شهرياً، استناداً إلى 67 عقد إيجار تراوحت بين $2,200 و$5,990. وأُجِّر التاونهاوس الوسطي بـ$2,800، استناداً إلى 149 عقد إيجار، كان 96 منها في الرمز البريدي 20109.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في ماناساس؟
يُباع البيت المستقل الوسطي في الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس بما يعادل نحو 17.9 ضعف إيجاره السنوي الوسطي ($749,900 مقابل $42,000)، والتاونهاوس بما يعادل 15.0 ضعفاً ($505,000 مقابل $33,600). والنسب التي تقل عن 20 تجعل الشراء ذا قيمة جيدة نسبياً لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر، وهي تعني عائداً إجمالياً قدره 5.6% على البيوت المستقلة و6.7% على التاونهاوس.
ما المدارس الثانوية التي تخدم ماناساس، فرجينيا؟
يتبع الجانب الواقع في المقاطعة من ماناساس مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. وبحسب الشارع، قد يكون العنوان تابعاً لثانوية أوزبورن بارك (في المرتبة 45 في فرجينيا على US News)، أو ثانوية تشارلز جيه. كولغان الأب (بتقدير A على Niche، وفي المرتبة 48 في فرجينيا على US News)، أو ثانوية يونيتي ريد (في المرتبة 264 في فرجينيا على US News)، وغيرها. أما البيوت الواقعة داخل مدينة ماناساس فتتبع مدارس مدينة ماناساس الحكومية بدلاً من ذلك. تحقق من العنوان بالضبط عبر أداة تحديد المدرسة في PWCS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من ماناساس إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 55 إلى 90 دقيقة بالسيارة عن مخرج طريق سادلي على الطريق I-66، والبنتاغون من 50 إلى 80، وتايسونز من 40 إلى 70، وريستون تاون سنتر من 35 إلى 55، ومطار دالاس من 30 إلى 45؛ ومن جانب 20112، أضف من 10 إلى 20 دقيقة. ويتوقف خط ماناساس التابع لقطار VRE في مدينة ماناساس وماناساس بارك وبريستو، ويُسيّر قطارات أيام العمل إلى كريستال سيتي ومحطة يونيون. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في ماناساس، فرجينيا؟
في الجانب التابع للمقاطعة، يبلغ معدل الضريبة العقارية في مقاطعة برنس وليام لعام 2026 ما قدره $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بعد أن كان $0.906 في 2025، يُضاف إليه رسم الإطفاء والإنقاذ البالغ $0.07، أي نحو $7,000 في السنة على بيت قيمته $749,900 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل). والجزء التابع للمقاطعة من ماناساس غير منضوٍ في بلدية، لذا لا توجد ضريبة بلدة، أما البيوت الواقعة داخل مدينة ماناساس فتدفع معدل المدينة بدلاً من ذلك. ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية، ومعدل ضريبة المركبات في المقاطعة $3.50 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ماناساس.
شراء أول تاونهاوس بقرض VA أو FHA، أو التحقق مما إذا كان العنوان في المقاطعة أم في مدينة ماناساس، أو بيع بيت في 20112. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو بالعربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ماناساس؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
مدينة ماناساس
مدينة مستقلة، وقطار VRE في وسطها.
$625Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة برنس وليامبريستو
بيوت كبيرة، ونسبة دفع نقدي منخفضة.
$825Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسسنترفيل
تاونهاوس أكثر من البيوت المستقلة.
$904.5Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة برنس وليامكل مدن مقاطعة برنس وليام: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- الحياة هناالمشاريع الكبرىمقر أمازون الثاني ومراكز البيانات والمستشفيات والطرق والقطارات.