راوند هيل، فرجينيا · 20141 · مقاطعة لاودن
بلدة صغيرة على الطريق 7 عند سفوح جبال بلو ريدج، بيع فيها 93 بيتاً مستقلاً في 2026 بسعر وسطي قدره $850,000.
بحيرة سليتر عند الغروب· عند سفح جبال بلو ريدج
رسوم فنية لأماكن حقيقية في راوند هيل.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › راوند هيل
آخر تحديث 4 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل ذي العنوان التابع لـراوند هيل $850,000 في 2026، ودخل تحت التعاقد خلال خمسة أيام، وبيع 39% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب.
راوند هيل بلدة صغيرة ذات بلدية خاصة بها على الطريق 7، عند سفوح جبال بلو ريدج، ولها ضريبة عقارية خاصة بها. والعنوان «راوند هيل، فرجينيا» (الرمز البريدي 20141) يشمل أكثر من البلدة: فأراضي المقاطعة المحيطة بها تشترك في العنوان البريدي نفسه، ولا تُطبَّق هناك ضريبة البلدة. تغطي هذه الصفحة منطقة العنوان البريدي لـراوند هيل بأكملها: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجار البيت المستقل، وإلى أي المدارس يتبع العنوان، والتنقل اليومي، وأي العناوين تدفع ضريبة البلدة. كل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 4 أكتوبر 2026، وليس من تقديرات مواقع الإدراج.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف راوند هيل.
المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
جميع الصفقات بعنوان بريدي تابع لـراوند هيل، الرمز البريدي 20141، داخل البلدة أو في أراضي المقاطعة المحيطة بها. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ والبيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو، مستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = راوند هيل، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 4 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس راوند هيل
بيت مستقل تحت جبال بلو ريدج بأقل بـ$290,000 مما في ليسبرغ.
بيت مستقل، أو أرض أوسع، أو إطلالة على الجبل، بأقل مما في شرق لاودن: كلّف البيت المستقل الوسطي في راوند هيل $850,000، مقابل $1,140,000 في ليسبرغ و$1,186,700 في آشبرن. وعدد قليل من التاونهاوس، 7 صفقات بيع بسعر وسطي قدره $485,500. وقروض VA في 12 من الصفقات. وعقارات ريفية، وصولاً إلى أعلى صفقة بقيمة $4,600,000.
يختار المشترون راوند هيل على بورسلفيل لأنها أقل بـ$70,000 عند السعر الوسطي، ويختارونها على ستيرلنغ من أجل بيت تحت الجبال بزيادة $70,000. ويقبلون بقيادة طويلة، 75 دقيقة أو أكثر إلى وسط العاصمة واشنطن، ومن 20 إلى 25 دقيقة إلى ليسبرغ. وداخل البلدة يدفعون 6.6 سنتاً لكل $100 فوق معدل المقاطعة؛ وخارجها، معدل المقاطعة وحده. وإن كنت متردداً، فجرّب طريق التنقل في ساعة الذروة أولاً؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
$850,000 للبيت المستقل الوسطي في راوند هيل في 2026، و$485,500 للتاونهاوس الوسطي من بين 7 تاونهاوس.
كلّف البيت المستقل الوسطي في راوند هيل أقل بـ$70,000 مما في بورسلفيل ($920,000)، وأقل بـ$290,000 مما في ليسبرغ ($1,140,000)، ومثل ما في لوفيتسفيل، وأكثر بـ$70,000 مما في ستيرلنغ ($780,000). وبلغ سعر القدم المربعة $320، مقابل $352 في بورسلفيل و$373 في ليسبرغ.
البيوت المستقلة. بيع 93 بيتاً مستقلاً، من $535,000 (أدنى صفقة) إلى $4,600,000 (أعلاها)؛ وكانت مساحة البيت الوسطي 3,626 قدم مربعة على أرض مساحتها 0.4 فدان. وبيع 39% بأعلى من السعر المطلوب (36 من أصل 93)، أي أكثر مما في بورسلفيل (35%) وأقل مما في ليسبرغ (46%)، ودخل 57% تحت التعاقد خلال أسبوع. واستغرق البيت الوسطي 5 أيام، مقابل 6 في بورسلفيل وليسبرغ، و7.5 في هاملتون، و16.5 في لوفيتسفيل. وبيع 34 من البيوت المستقلة، أي 37%، بـ$1 مليون أو أكثر.
التاونهاوس. بيع 7 منها بسعر وسطي قدره $485,500، من $375,000 (أدنى صفقة) إلى $540,000 (أعلاها)، وبيع 5 من أصل 7 بأعلى من السعر المطلوب. وهذا أقل مما في بورسلفيل ($584,000) أو ستيرلنغ ($592,500)، مع أنه بسعر $356 للقدم المربعة أغلى للقدم الواحدة من التاونهاوس في ليسبرغ ($314)؛ وسبع صفقات عدد أقل من أن يُستخلص منه اتجاه.
مقارنةً بالمقاطعة. الأسعار أعلى في آلدي ($1,348,862) وبرامبلتون ($1,204,938) وهاملتون ($1,200,000) وآشبرن ($1,186,700) وليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000) وبرودلاندز ($1,127,180) وبورسلفيل ($920,000). وتتساوى لوفيتسفيل مع راوند هيل عند $850,000، والأسعار أقل في ستيرلنغ ($780,000).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 93 | 7 |
| السعر الوسطي للبيع | $850,000 | $485,500 |
| متوسط سعر البيع | $1,010,421 | $479,786 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $320 | $356 |
| المساحة الوسطية وقطعة الأرض | 3,626 قدم مربعة، 0.4 فدان | 1,954 قدم مربعة |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام | 5 | 6 |
| متوسط سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.0% | 99.8% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 36 (38.7%) | 5 من 7 |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 57.0% | 4 من 7 |
| أدنى صفقة | $535,000 | $375,000 |
| أعلى صفقة | $4,600,000 | $540,000 |
| بيعت بمبلغ $1 مليون أو أكثر | 34 (37%) | 0 |
| الصفقات النقدية | 12 (12.9%) | 0 |
وفي المجمل، أُغلقت صفقات بيع 96 بيتاً مستقلاً و7 تاونهاوس بعنوان تابع لـراوند هيل في 2026؛ وكان في 93 من أصل 96 من البيوت المستقلة ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل. وقد أُغلقت أعلى صفقة، $4,600,000 نقداً لبيت على أرض مساحتها 78 فدان، بنسبة 84% من سعر إدراجها البالغ $5,500,000؛ وهي تسهم في رفع المتوسط إلى $1,010,421، لذا فالسعر الوسطي دليل أفضل على البيت النموذجي. ويظهر 15 من البيوت المستقلة بمدة 0 أو 1 من الأيام في السوق، وهو ما يعني عادةً بيعاً من شركة بناء أو بيتاً بيع قبل إدراجه علناً. أما أدنى صفقة بيع لبيت مستقل، $535,000، فهي أعلى من أدنى صفقة في بورسلفيل ($425,001) أو لوفيتسفيل ($420,000).
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في راوند هيل، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$535,000الأدنى بين 93 صفقة بيع للبيوت المستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$4,600,000الأعلى بين 93 صفقة بيع للبيوت المستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- التاونهاوسأرخص تاونهاوس وأغلاهصفقات بيع التاونهاوس في 2026 أقل من أن تُقارَنعدد المبيعات 7، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في راوند هيل؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فداخل حدود البلدة تدفع ضريبة العقار الصغيرة الخاصة بالبلدة فوق ضريبة المقاطعة، وقد يضيف الحيّ السكني رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
دفع 12 من أصل 93 من مشتري البيوت المستقلة في راوند هيل نقداً، ودفع 7 منهم $1.16 مليون أو أكثر.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $17.8 مليون من أصل $94.0 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في راوند هيل، أي 19.0% من إجمالي المبالغ. وكان سعر البيت الوسطي لديهم $1,205,000 مقابل $826,000 للبيوت المموّلة بقروض.
نسبة الصفقات المدفوعة نقداً، حسب نوع المسكن
البيوت المستقلة 13% (12 من أصل 93)؛ التاونهاوس 0% (0 من أصل 7).
دفع نحو واحد من كل ثمانية مشترين للبيوت المستقلة نقداً، أي 12.9%: وهي نسبة أقل مما في بورسلفيل (19.7%)، وقريبة مما في ليسبرغ أو ستيرلنغ (13.2%)، وأعلى قليلاً مما في لوفيتسفيل (11.8%) أو هاملتون (10.4%). ويتركّز الدفع النقدي في أعلى نطاق الأسعار: فـ7 من أصل 12 من الصفقات النقدية كانت بـ$1.16 مليون أو أكثر، وأعلى صفقة بقيمة $4,600,000 وحدها تمثل نحو ربع المبالغ المدفوعة نقداً. ولم يدفع أيٌّ من مشتري التاونهاوس الـ7 نقداً.
كيف دُفع ثمن 93 صفقة شراء لبيوت مستقلة في راوند هيل
93 صفقة بيع لبيوت مستقلة: قرض تقليدي 65 · نقداً 12 · VA 12 · FHA 4
استخدم نحو واحد من كل ثمانية مشترين للبيوت المستقلة قرض المحاربين القدامى (VA)، أي 12 من أصل 93، وهو العدد نفسه الذي دفع نقداً، مقابل 13 من أصل 122 في بورسلفيل، و45 من أصل 433 في ليسبرغ. واستخدم أربعة آخرون قروض FHA، واستخدم الباقون، وعددهم 65، قرضاً تقليدياً.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: موّل 81 من أصل 93 من مشتري البيوت المستقلة شراءهم بقرض، ولم تكن سوى 5 من أصل 12 من الصفقات النقدية دون $1.16 مليون، لذا فالعرض الممول هو العرض المعتاد تحت هذا السعر. وما يفوز هو موافقة مسبقة كاملة على القرض، وخطة فحص حسمتها قبل المعاينة، والسرعة: فقد دخل 57% من البيوت المستقلة تحت التعاقد خلال أسبوع، وبيع 39% بأعلى من السعر المطلوب. وفوق $1.16 مليون، توقّع أن يكون بين العروض عرض نقدي.
التاونهاوس: موّل جميع المشترين الـ7 شراءهم بقرض، ودفع 5 من أصل 7 أكثر من السعر المطلوب. وتوزيع التمويل أعلاه يخص البيوت المستقلة الـ93.
الحقائق اللافتة
كانت 93 من أصل 100 صفقة بيع في راوند هيل لبيوت مستقلة، وكانت أعلاها بقيمة $4,600,000 نقداً على أرض مساحتها 78 فدان.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز راوند هيل.
تحقّق من حدود البلدة، لا من الرمز البريدي. تضيف بلدة راوند هيل 6.6 سنتاً لكل $100، أي نحو $560 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $850,000، لكن منطقة العنوان البريدي 20141 أوسع من البلدة. والعناوين في أراضي المقاطعة المحيطة بها لا تدفع إلا ضريبة مقاطعة لاودن، وسجلّ الضريبة يخبرك في أي جانب يقع العنوان.
قطع أرض في أحياء سكنية، وعقارات ريفية كبيرة في القمة. كان البيت المستقل الوسطي على أرض مساحتها 0.4 فدان، مقابل 0.8 في بورسلفيل، و2.2 في هاملتون، و3.1 في لوفيتسفيل، وتشمل أعداد الأحياء السكنية في MLS ليك بوينت (14 صفقة بيع)، وستونلي (13)، وبلافس آت سليتر ليك (10). ومع ذلك تراوحت صفقات بيع البيوت المستقلة من $535,000 (أدناها) إلى $4,600,000 (أعلاها)، وهو تفاوت أوسع مما في بورسلفيل (من $425,001 إلى $3,250,000) أو هاملتون (من $595,000 إلى $2,900,000)، والعقار الريفي البالغ $4.6 مليون يسهم في رفع المتوسط إلى $1,010,421، أي أعلى بـ$160,421 من السعر الوسطي. ولهذا تبدأ هذه الصفحة بالسعر الوسطي.
التاونهاوس نادرة. لم يُبع سوى 7 منها في 2026، بأسعار بين $375,000 و$540,000، ولم يُدفع ثمن أي منها نقداً، وبيع 5 من أصل 7 بأعلى من السعر المطلوب؛ ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس طوال العام. ومع هذا العدد القليل من الصفقات، يمكن لصفقة واحدة أن تحرّك السعر الوسطي، لذا قدّر سعر التاونهاوس مقارنةً بالصفقات المنفردة، لا بالسعر الوسطي.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في راوند هيل بما يعادل 18.6 ضعف إيجاره السنوي.
يُؤجَّر البيت المستقل في راوند هيل بإيجار وسطي قدره $3,800 شهرياً ويُباع بـ$850,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 18.6 وعائد إيجاري إجمالي قدره 5.4%.1
| المقياس | البيوت المستقلة |
|---|---|
| المساكن المؤجرة | 12 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,800 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,800 إلى $4,850 |
| نسبة السعر إلى الإيجار | 18.6 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.4% |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. و18.6 في راوند هيل أقل قليلاً من 19.0 في بورسلفيل، حيث يُؤجَّر البيت المستقل بـ$4,025 مقابل سعر قدره $920,000، وأقل بكثير من 22.4 في ليسبرغ ($4,250 مقابل $1,140,000)، لذا يؤتي الشراء ثماره هنا أسرع قليلاً لمن ينوي البقاء. ومع عدد 12 فقط من عقود الإيجار، من $2,800 إلى $4,850، تعامل مع الإيجار على أنه دليل استرشادي، لا عرض سعر. ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس في راوند هيل في 2026، لذا لا يوجد إيجار للتاونهاوس للمقارنة.
تملك عقاراً في راوند هيل بالفعل؟ مع صفقات بيع للبيوت المستقلة تتراوح من $535,000 إلى $4,600,000، قد يخطئ تقدير موقع إلكتروني بفارق كبير. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى أقرب الصفقات المغلقة من بيتك، لا تخميناً من خوارزمية.
البيوت
بيوت «ذا فيليجز آت راوند هيل» البالغ عددها 1,200، وملعب الغولف في ستونلي، وأراضٍ ريفية عند سفح جبال بلو ريدج.
تتراوح العناوين في راوند هيل بين حيّ سكني كبير مخطط وبيوت على ملعب غولف وعقارات ريفية عند سفح الجبال.
ذا فيليجز آت راوند هيل. أكثر من 1,200 بيت مستقل وتاونهاوس، بُنيت من 1997 إلى 2014. وتقع حديقة بحيرة سليتر، وهي حديقة على ضفة البحيرة مساحتها 11 فداناً، فيها منطقة للنزهات ومنصة إنزال سهلة لقوارب الكاياك والكانو، في راوند هيل، أما «ذا بلافس آت سليتر ليك» فحيّ سكني بجوار البحيرة.
ستونلي. ما يزيد قليلاً على 140 منزل حول نادي «ستونلي غولف آند كانتري كلوب». افتُتح الملعب عام 1992، وهو العام الذي انتقل فيه أوائل السكان إلى منازلهم.
البلدة والريف المحيط بها. يقع مطعم «تاميز داينر» في شارع إيست لاودن داخل البلدة، والعناوين الواقعة داخل حدود البلدة تدفع ضريبة البلدة. وبعيداً عن الأحياء السكنية، قد يكون العنوان في راوند هيل بيتاً على عدة فدادين، وأعلى صفقة بيع بقيمة $4,600,000 في 2026، على أرض مساحتها 78 فدان، تبيّن إلى أي حد يرتفع النطاق.
ما الذي ينبغي فحصه. هل يقع العنوان داخل البلدة وفق السجل الضريبي؛ وملف إعادة البيع الخاص بجمعية الملاك (HOA) مع الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ وفي الأرض الريفية، البئر ونظام الصرف الصحي الخاص (خزان التحليل) والممر المؤدي إلى البيت في الشتاء؛ وكم تستغرق القيادة شرقاً إلى الطريق 7 وليسبرغ فعلاً في ساعة الذروة.
المدارس
مدرسة راوند هيل الابتدائية، ومدرسة هارموني الإعدادية، وثانوية وودغروف: A- وB+ وA- على Niche.
تتبع راوند هيل مدارس مقاطعة لاودن الحكومية، داخل البلدة أو خارجها. ومدرسة راوند هيل الابتدائية تُغذّي مدرسة هارموني الإعدادية في هاملتون وثانوية وودغروف في بورسلفيل.3
ثانوية وودغروف
على طريق ألدر سكول في بورسلفيل، افتُتحت عام 2010 لتخفيف الضغط عن ثانوية لاودن فالي. المرتبة 65 من أصل 328 مدرسة ثانوية حكومية في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 71 في فرجينيا والمرتبة 11 في LCPS في تصنيف US News.
مدرسة راوند هيل الابتدائية
نحو 521 طالب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الخامس، و11 طالباً لكل معلم. وتُغذّي مدرسة هارموني الإعدادية وثانوية وودغروف.
إعدادية هارموني
في هاملتون، نحو 1,115 طالب في الصفوف من 6 إلى 8، و12 طالباً لكل معلم.
ثانوية لاودن فالي
الثانوية الأخرى في بورسلفيل، في المرتبة 44 في فرجينيا والمرتبة 9 في LCPS في تصنيف US News. بُنيت وودغروف لتحمل جزءاً من ضغطها؛ فتحقّق من أداة تحديد المدارس إذا كان العنوان قرب حدود منطقة مدرسية.
أكاديميات لاودن
على لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ، على بُعد نحو 25 دقيقة شرقاً: أكاديمية العلوم، وأكاديمية الهندسة والتكنولوجيا، وأكاديمية مونرو التقنية المتقدمة، في حرم واحد.
آدامز ليسبرغ
على طريق سايكولين في ليسبرغ، على بُعد نحو 25 دقيقة من راوند هيل، وتُقام فيه الصلوات الخمس اليومية كلها وصلاتا جمعة.
المركز الإسلامي في لاودن
في دودونا تيراس ساوث إيست في ليسبرغ، وهو مسجد سنّي.
إيسترن وورلد ماركت
في شارع إيست ماركت في ليسبرغ، على بُعد نحو 20 إلى 25 دقيقة شرقاً: ملحمة حلال وبقالة فيها أطعمة من الشرق الأوسط وأفغانستان والهند وباكستان والبوسنة.
لا علاقة لحدود البلدة بتحديد المدرسة: إذ ترسم LCPS حدود مناطقها المدرسية حسب العنوان في أنحاء المقاطعة. تحقّق من أي عنوان في أداة تحديد المدارس من LCPS، واطلب من أحمد أن يتأكد منه قبل أن تقدّم عرضك. وأقرب مسجد وملحمة حلال في ليسبرغ؛ ولم نجد ما هو أقرب.
التنقل
الطريق 7 إلى ليسبرغ في نحو 20 دقيقة، ثم طريق دالاس غرينواي إلى دالاس والخط الفضي.
تقع راوند هيل على الطريق 7، أي طريق هاري بيرد السريع. وشرقاً يمتد الطريق 7 إلى ليسبرغ وبداية طريق دالاس غرينواي؛ وغرباً يصعد فوق جبال بلو ريدج باتجاه بيريفيل ووينشستر. وتشير خطة بلدة راوند هيل نفسها إلى أنه لا توجد وسيلة نقل عام تخدم البلدة. وأقرب موقف «اركن واركب» هو موقف هارموني في هاملتون، حيث ينطلق خط الركاب 483 التابع لـمقاطعة لاودن ترانزيت إلى وسط واشنطن صباح أيام العمل.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 75 إلى 110 دقيقة | الطريق 7، وطريق دالاس غرينواي، والطريق ذو الرسوم، وI-66 |
| البنتاغون | من 70 إلى 105 دقيقة | الطريق 7، ثم طريق دالاس غرينواي والطريق ذو الرسوم إلى I-66، أو حافلة الركاب من ليسبرغ |
| تايسونز | من 50 إلى 75 دقيقة | الطريق 7 وغرينواي والطريق ذو الرسوم |
| محطة مترو آشبرن | من 30 إلى 40 دقيقة | الطريق 7 وطريق دالاس غرينواي |
| مطار دالاس | من 35 إلى 50 دقيقة | الطريق 7 وطريق دالاس غرينواي |
| وسط ليسبرغ | من 15 إلى 25 دقيقة | الطريق 7 شرقاً |
تسير حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون وواشنطن في ذروة الصباح وذروة أواخر بعد الظهر، من مواقف «اركن واركب» مثل موقف ليسبرغ على غورلي ترانزيت درايف، على بُعد نحو 25 دقيقة من راوند هيل؛ وأجرة الرحلة في اتجاه واحد $11 ببطاقة SmarTrip.5 ويوفّر طريق دالاس غرينواي الوقت، لكن رسومه فاتورة شهرية إضافية، أما سلوك الطريق 7 شرقاً حتى النهاية فمجاني لكنه أبطأ. وسيقوم أحمد معك بمشوار الساعة 7:30 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
بحيرة سليتر، وجبال بلو ريدج، وضريبة بلدة قدرها 6.6 سنت لكل $100.
الطبيعة والمعالم. تمتد حديقة بحيرة سليتر على 11 فداناً على الماء، وفيها منطقة للنزهات ومنصة إنزال سهلة لقوارب الكاياك والكانو. وترتفع جبال بلو ريدج غرب البلدة مباشرة، ويمتد مسار الأبالاش على طول قمتها، أما الطرف الغربي لمسار W&OD ففي بورسلفيل، على بُعد دقائق شرقاً.
الطعام والبقالة. في راوند هيل، يقع «تاميز داينر» في شارع إيست لاودن، و«مور بيتر»، وهو قاعة بيرة، على الطريق 7. أما «بلومونت ستيشن»، وهو مصنع جعة ومعصرة نبيذ في مزرعة، و«هورسشو كيرف» ففي بلومونت، على بُعد نحو عشر دقائق. وللّحم الحلال، يقع «إيسترن وورلد ماركت» في شارع إيست ماركت في ليسبرغ على بُعد نحو 20 إلى 25 دقيقة شرقاً، بجوار «تيست أوف ليبانون» و«ريد كباب».
الضرائب داخل بلدة راوند هيل.4 معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 مضافاً إليه معدل البلدة البالغ $0.066، أي نحو $0.87 إجمالاً: قرابة $7,400 سنوياً على بيت بقيمة $850,000، أو $4,200 على تاونهاوس بقيمة $485,500. وعلى السيارات، تضيف البلدة $1.15 لكل $100 (وهو معدلها للسنة المالية من يوليو 2025 إلى يونيو 2026؛ وتخفّضه مسودة الميزانية للفترة من يوليو 2026 إلى يونيو 2027 إلى $1.14) إلى معدل المقاطعة البالغ $3.09.
الضرائب خارج البلدة. تدفع عناوين راوند هيل الواقعة خارج حدود البلدة ضريبة المقاطعة وحدها: قرابة $6,800 سنوياً على بيت بقيمة $850,000، و$3,900 على تاونهاوس بقيمة $485,500، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA)، و$3.09 لكل $100 على السيارات. اطلب من أحمد أن يتحقق من السجل الضريبي قبل أن تقدّم عرضك.
أين تأكل
أفضل المطاعم في راوند هيل، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة راوند هيل.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات لكل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومطابخ راوند هيل نفسها مطعم داينر وقاعة بيرة ومصانع الجعة في المزارع باتجاه بلومونت وبورسلفيل. أما للطعام الشرق أوسطي الحلال والمطبخ الهندي فتقود من 20 إلى 40 دقيقة، وكل اختيار يذكر مكانه.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «ميديتر رستيك كويزين» على بورسلفيل غيتواي درايف و«5 تارا أوثنتيك إنديان كويزين» في ليسبرغ مغلقين على Yelp. وأوقات القيادة إلى كل اختيار تقديرية انطلاقاً من بلدة راوند هيل. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن راوند هيل.
كم يكلّف البيت في راوند هيل، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) ذي العنوان في راوند هيل $850,000 في 2026، عبر 93 صفقة بيع في برايت إم إل إس استُخرجت في 4 أكتوبر، من $535,000 (أدنى صفقة) إلى $4,600,000 (أعلاها)، بسعر $320 للقدم المربعة. وهذا السعر الوسطي للبيت المستقل أقل منه في بورسلفيل ($920,000) أو ليسبرغ ($1,140,000)، ومماثل لنظيره في لوفيتسفيل، وأعلى منه في ستيرلنغ ($780,000). ولم يُبع سوى 7 تاونهاوس في 2026، بسعر وسطي قدره $485,500، وهو عدد صفقات أقل من أن يُعتمد عليه، لذا تعامل معه كمؤشر تقريبي. ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في راوند هيل، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $535,000، الأدنى بين 93 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- التاونهاوس: بيع 7 فقط في 2026، وهو عدد أقل من أن يُقارَن
- أغلى بيت مستقل: $4,600,000، الأعلى بين 93 صفقة بيع لبيوت مستقلة
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في راوند هيل؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي راوند هيل تراوحت أسعار بيعها من $535,000 إلى $4,600,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس).
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في راوند هيل؟
سوق سريعة: دخل البيت المستقل الوسطي في راوند هيل تحت التعاقد خلال 5 أيام في 2026، مقابل 6 في بورسلفيل وليسبرغ، و16.5 في لوفيتسفيل، ودخل 57% من البيوت الـ93 تحت التعاقد خلال أسبوع. وبيع 36 من أصل 93 (39%) بأعلى من السعر المطلوب، وبلغ متوسط سعر البيع 100.0% من السعر المطلوب. اطلب من أحمد المبيعات الأخيرة قرب البيت الذي تريده.
هل يدفع المشترون في راوند هيل نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
في 2026، دفع 12 من أصل 93 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (12.9%)، واستخدم 65 قرضاً تقليدياً، و12 قرض VA، و4 قرض FHA؛ ولم يدفع أيٌّ من مشتري التاونهاوس الـ7 نقداً. ويتجه النقد إلى أعلى النطاق: فقد بلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $1,205,000 مقابل $826,000 للصفقات الممولة، وكانت 7 من الصفقات النقدية الـ12 بقيمة $1.16 مليون أو أكثر. أما مشترو البيوت المستقلة في بورسلفيل فدفعوا نقداً بوتيرة أعلى (19.7%).
كم يبلغ الإيجار في راوند هيل، فرجينيا؟
بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,800 شهرياً في 2026، عبر 12 عقد إيجار فقط، من $2,800 إلى $4,850 (من أدنى عقد إلى أعلاه)، أي أقل بـ$225 من الإيجار الوسطي في بورسلفيل البالغ $4,025 عبر 14 عقد إيجار. ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس في راوند هيل في 2026.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في راوند هيل؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 18.6 ضعف إيجاره السنوي ($850,000 مقابل $45,600)، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.4%. وهذه النسبة أقل قليلاً منها في بورسلفيل (19.0) وأقل بكثير منها في ليسبرغ (22.4)، لذا يؤتي الشراء ثماره هنا أسرع قليلاً لمن ينوي البقاء. ومع عدد عقود إيجار لا يتجاوز 12، تعامل مع الإيجار كمؤشر.
ما المدارس التي تخدم راوند هيل؟
تتبع راوند هيل مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومدرسة راوند هيل الابتدائية (Niche A-) تُغذّي مدرسة هارموني الإعدادية في هاملتون (Niche B+) وثانوية وودغروف في بورسلفيل (Niche A-، والمرتبة 71 في فرجينيا في تصنيف US News). تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد المدارس من LCPS.
كم يستغرق التنقل من راوند هيل إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن نحو 75 إلى 110 دقيقة بالسيارة عبر الطريق 7 وطريق دالاس غرينواي والطريق ذي الرسوم وI-66، والبنتاغون 70 إلى 105 دقيقة، وتايسونز 50 إلى 75 دقيقة، ومطار دالاس 35 إلى 50 دقيقة. ولا تخدم البلدة أي وسيلة نقل عام؛ وتنطلق حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت من مواقف «اركن واركب» مثل موقف ليسبرغ، على بُعد نحو 25 دقيقة شرقاً. وأوقات القيادة هذه تقديرية.
ما ضريبة العقارات في راوند هيل، فرجينيا؟
يتوقف ذلك على حدود البلدة. فداخل بلدة راوند هيل تدفع معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 مضافاً إليه معدل البلدة البالغ $0.066، أي قرابة $7,400 سنوياً على بيت بقيمة $850,000. أما عناوين راوند هيل الواقعة خارج البلدة فتدفع ضريبة المقاطعة وحدها، أي قرابة $6,800 سنوياً على البيت نفسه. تحقّق من السجل الضريبي، لا من الرمز البريدي.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في راوند هيل.
تشتري بيتاً عند سفح جبال بلو ريدج، أو تفاضل بين أرض ريفية وحيّ سكني، أو تبيع حيث دخل البيت الوسطي تحت التعاقد خلال خمسة أيام؟ أرسل وضعك وتصلك الأرقام، بالإنجليزية أو بالعربية، لا عرضاً ترويجياً.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في راوند هيل؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
بورسلفيل
نهاية مسار W&OD.
$920Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنهاملتون
بين ليسبرغ وبورسلفيل.
$1.2Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد