دليل شمال فرجينيا › سوق المساكن: مؤشر شمال فرجينيا
بلغ السعر الوسطي للبيوت المستقلة والتاونهاوس في شمال فرجينيا $785,000 في سبتمبر 2026، وهو السعر نفسه في سبتمبر 2025، وارتفع سعر القدم المربعة بنسبة 1.8% إلى $396. وهدأت حروب المزايدة: بيع 29% من البيوت بأعلى من السعر المطلوب، بعد أن كانت النسبة 33% قبل عام، وبيع 1,478 بيتاً، بانخفاض 10%.
نُشر في 8 أكتوبر 20261,478 صفقة بيع مغلقة، برايت إم إل إسالعدد القادم: أوائل نوفمبر
إعدادأحمد مكيةوكيل عقاري (REALTOR®)، Douglas Realty of Virginia · بالعربية والإنجليزيةالجوال 734.383.6945 · الخط المباشر 703.957.0060 البيوت المستقلة والتاونهاوس، من دون الشقق (الكوندو). وكل رقم مقارنةً بسبتمبر 2025.
ما الذي تغيّر
ثلاثة أمور تغيّرت بين سبتمبر 2025 وسبتمبر 2026.
بقي السعر الوسطي الإجمالي عند $785,000، في حين ارتفع السعر الوسطي للبيوت المستقلة بنسبة 3.1% إلى $914,750، وللتاونهاوس بنسبة 2.3% إلى $655,000. ويمكن أن يحدث ذلك لأن السعر الوسطي المجمّع يتوقف على عدد ما بيع من كل نوع: فالتاونهاوس، وهي أرخص، شكّلت حصة أكبر بقليل من المبيعات في سبتمبر 2026 (540 من 1,478، أي نحو 37%) مما كانت عليه في سبتمبر 2025 (576 من 1,642، أي نحو 35%). أما سعر القدم المربعة، وهو المقياس الأكثر ثباتاً، فارتفع بنسبة 1.8%.
بيع 29% من البيوت بأعلى من سعر الإدراج، بعد أن كانت النسبة 33%. وفي هذا الربيع بلغت النسبة 53% في أبريل، أي أن السوق هدأت منذ الربيع كما يحدث في معظم السنوات، وبقدر أكبر قليلاً مما حدث في 2025.
أُتمّ بيع 1,478 من البيوت المستقلة والتاونهاوس، مقابل 1,642 في سبتمبر 2025، أي بفارق 10%. وقد تُضاف بعض مبيعات سبتمبر التي تأخر تسجيلها بعد سحب البيانات في 6 أكتوبر، لذا قد يضيق هذا الفارق قليلاً.
إن كنت تبيع
سعّر بيتك تسعيراً صحيحاً من اليوم الأول. فمع تراجع عدد البيوت التي تُباع بأعلى من السعر المطلوب، يبقى البيت المعروض بسعر مبالغ فيه دون بيع، مع أن المدة الوسطية للبيع ما زالت 14 يوماً.
إن كنت تشتري
أمامك مجال للتفاوض أوسع مما كان في الربيع، حين بيع 53% من البيوت بأعلى من السعر المطلوب. الأسعار لم تنخفض، لذا فالفرصة في الشروط والتوقيت، لا في سوق أرخص.
شهراً بشهر
تتبع الأسعار الفصول: ترتفع حتى الربيع ثم تهدأ خلال الصيف. ومقارنة كل شهر بالشهر نفسه قبل عام تُخرج أثر الموسم من الحساب.
السعر الوسطي للبيع
2026 2025
سبتمبر: $785,000 في 2026، و$785,000 في 2025
نسبة البيوت المبيعة بأعلى من السعر المطلوب
2026 2025
سبتمبر: 29.0% في 2026، و33.1% في 2025
| الشهر | السعر الوسطي 2025 | السعر الوسطي 2026 | التغيّر | السعر الوسطي للقدم المربعة | نسبة البيع فوق السعر المطلوب | البيوت المبيعة |
|---|---|---|---|---|---|---|
| يناير | $774,950 | $737,050 | −4.9% | $395 ← $381 | 38% ← 28% | 956 ← 948 |
| فبراير | $800,000 | $789,245 | −1.3% | $400 ← $399 | 53% ← 44% | 1,121 ← 1,178 |
| مارس | $835,000 | $825,000 | −1.2% | $411 ← $410 | 55% ← 49% | 1,461 ← 1,576 |
| أبريل | $830,000 | $850,000 | +2.4% | $402 ← $413 | 55% ← 53% | 2,035 ← 2,086 |
| مايو | $824,900 | $850,000 | +3.0% | $404 ← $414 | 52% ← 52% | 2,219 ← 2,421 |
| يونيو | $830,000 | $840,000 | +1.2% | $400 ← $409 | 44% ← 47% | 2,216 ← 2,470 |
| يوليو | $815,000 | $820,000 | +0.6% | $394 ← $396 | 36% ← 41% | 2,001 ← 2,033 |
| أغسطس | $807,500 | $800,000 | −0.9% | $393 ← $396 | 34% ← 33% | 1,825 ← 1,775 |
| سبتمبر | $785,000 | $785,000 | 0.0% | $389 ← $396 | 33% ← 29% | 1,642 ← 1,478 |
مقاطعةً بمقاطعة
تعتمد أرقام المقاطعات على مبيعات ثلاثة أشهر، حتى لا تحرّك حفنة من المبيعات الكبيرة أو الصغيرة الرقم. ويُظهر الخط كل شهر من 2026 فوق الخط الباهت لعام 2025.
5,286 بيتاً مبيعاً، من يوليو إلى سبتمبر 2026
2026 حسب الشهر 2025
2,388 بيتاً مبيعاً، من يوليو إلى سبتمبر 2026
2026 حسب الشهر 2025
1,052 بيتاً مبيعاً، من يوليو إلى سبتمبر 2026
2026 حسب الشهر 2025
1,170 بيتاً مبيعاً، من يوليو إلى سبتمبر 2026
2026 حسب الشهر 2025
289 بيتاً مبيعاً، من يوليو إلى سبتمبر 2026
2026 حسب الشهر 2025
193 بيتاً مبيعاً، من يوليو إلى سبتمبر 2026
2026 حسب الشهر 2025
تشمل أرقام شمال فرجينيا كاملاً أيضاً مدن فيرفاكس وفولز تشيرش وماناساس وماناساس بارك. أما أرقام التاونهاوس في أرلنغتون وألكساندريا فتستند إلى عدد أقل من المبيعات، وتتقلب أكثر من ربع سنة إلى آخر.
كيف يعمل المؤشر
لا يفيد الرقم إلا إذا بُني بالطريقة نفسها في كل مرة. وهذه القواعد لا تتغير من عدد إلى آخر، وإذا اقتضى الأمر يوماً تغيير إحداها، فسيُذكر التغيير هنا مع تاريخه.
كل الأعداد
يُحفظ عدد كل شهر على عنوانه الخاص، لتتمكن من رؤية كيف نُشرت أرقام أي شهر في حينها.
أسئلة
لا. في سبتمبر 2026 بلغ السعر الوسطي للبيوت المستقلة والتاونهاوس $785,000، وهو السعر نفسه في سبتمبر 2025، وارتفع سعر القدم المربعة بنسبة 1.8% إلى $396. وارتفعت البيوت المستقلة بنسبة 3.1% إلى $914,750، والتاونهاوس بنسبة 2.3% إلى $655,000. أما ما خفّ فهو المنافسة: بيع 29% من البيوت بأعلى من السعر المطلوب، مقابل 33% قبل عام. المصدر: المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 إلى 30 سبتمبر من كل عام، من دون الشقق (الكوندو).
متوازن، بحسب مقياس مؤشر شمال فرجينيا. ففي سبتمبر 2026، بيع 29% من البيوت المستقلة والتاونهاوس بأكثر من سعر إدراجها، أي ضمن النطاق من 20% إلى أقل من 35% الذي يسميه المؤشر متوازناً. وفي أبريل 2026 كانت النسبة 53%، في ربيع شهد حروب مزايدة. وما زالت المدة الوسطية للبيع 14 يوماً، لذا فالبيوت المسعّرة جيداً تُباع بسرعة.
$785,000 للبيوت المستقلة والتاونهاوس التي أُتمّ بيعها من 1 إلى 30 سبتمبر 2026 (1,478 صفقة، من دون الشقق). البيوت المستقلة وحدها: $914,750. التاونهاوس وحدها: $655,000. وسعر القدم المربعة هو الأعلى في أرلنغتون وألكساندريا، والأدنى في برنس وليام.
بلغت المدة الوسطية لبيع البيوت المستقلة والتاونهاوس التي أُتمّ بيعها في سبتمبر 2026 14 يوماً في السوق، مقابل 15 يوماً في سبتمبر 2025. وفي ربيع 2026 تراوحت المدة الوسطية الشهرية بين 5 و6 أيام: 6 في مارس ومايو، و5 في أبريل.
تقرير شهري عن أسعار البيوت في شمال فرجينيا يعدّه أحمد مكية، الوكيل العقاري (REALTOR®) لدى Douglas Realty of Virginia. ويعتمد على كل صفقة بيع مغلقة لبيت مستقل أو تاونهاوس بملكية كاملة في مقاطعات فيرفاكس ولاودن وبرنس وليام وأرلنغتون ومدن ألكساندريا وفيرفاكس وفولز تشيرش وماناساس وماناساس بارك، من برايت إم إل إس. ويُقارن كل شهر بالشهر نفسه قبل عام. وتبقى المنهجية نفسها من شهر إلى آخر، ويُحفظ كل عدد.
يصدر كل عدد في الأيام الأولى من الشهر التالي، بعد أن تُغلق صفقات الشهر. ويصدر عدد أكتوبر 2026 في أوائل نوفمبر 2026.
خطوتك التالية
أرسل وضعك، وتصلك أرقام حيّك بالعربية أو الإنجليزية، لا عرضاً تسويقياً.
تابع الاستكشاف
ما تقوله بيانات 2026.
اقرأ الدراسة دراسة السوقزحمة الربيع أم صفقة الشتاء؟ 70,875 بيتاً معروضاً للبيع، شهراً بشهر.
اقرأ الدراسة دليل المقاطعةمقارنة بين 20 منطقة.
افتح الدليل دليل المقاطعةمقارنة بين 15 منطقة.
افتح الدليل دليل المقاطعةمقارنة بين كل مدنها.
افتح الدليل الضرائبشمال فرجينيا مقارنةً بـ43 منطقة.
قارن الضرائب