غينزفيل، فرجينيا · 20155 مقاطعة برنس وليام
بيت كبير مقابل المال على الطريق 29، وواحد من كل سبعة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً.
مزرعة براونر في ساحة المعركة· ريف ساحة المعركة عند ملتقى الطريق 29 والطريق السريع I-66
رسوم فنية لأماكن حقيقية في غينزفيل.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › غينزفيل
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في غينزفيل بسعر $850,000 في 2026، ودخل تحت التعاقد خلال ستة أيام، ووفّر لمشتريه نحو 3,700 قدم مربعة بسعر $314 للقدم.
غينزفيل جزء غير مندمج بلدياً من غرب مقاطعة برنس وليام، في الرمز البريدي 20155، حيث يلتقي الطريق 29 مع I-66 غربي متنزه ماناساس الوطني لساحة المعركة مباشرة. وفيها هيريتدج هانت، وهو مجتمع غولف كبير لمن هم في سن 55 فما فوق، ومجمّعات سكنية مسوّرة على بحيرة ماناساس، ومجمّعات للتاونهاوس. تعرض هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وأي المدارس الثانوية قريبة، والتنقل اليومي. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقديرات مواقع الإعلانات العقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف غينزفيل.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
يُقصد بـغينزفيل هنا المدينة البريدية غينزفيل في برايت إم إل إس (اسم البلدة في العنوان البريدي) في مقاطعة برنس وليام؛ وكانت كل الصفقات في الرمز البريدي 20155. والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني المنازل الواقعة في طرف الصف ووسطه؛ والشقق (الكوندو) مستبعدة من الفئتين (المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندومينيوم، ومنها بعض الكوندو على هيئة تاونهاوس). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس غينزفيل
مساحة أكبر مقابل المال على ممر I-66.
نحو 3,700 قدم مربعة في البيت المستقل الوسطي، بسعر $314 للقدم مقابل $379 في سنترفيل؛ والطرف الغربي للمسارات السريعة على I-66؛ وقرض VA في 23 من أصل 238 صفقة بيع لبيوت مستقلة؛ والمتاجر على الطريق 29 وفي ماناساس.
يختار المشترون غينزفيل بدلاً من سنترفيل لأنها أرخص بـ$54,500 عند السعر الوسطي، ولأن البيت فيها أكبر بسعر $314 للقدم، في حين تطول رحلتهم شرقاً بـ15 إلى 20 دقيقة. ويختارونها بدلاً من هايماركت لأنها أرخص بـ$142,500، وبدلاً من بريستو لقرب مدخل I-66. وإن كنت متردداً بين البلدات الثلاث في غرب برنس وليام، فقرّر أولاً بشأن المدرسة الثانوية والتنقل اليومي؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
السعر الوسطي $850,000 لبيت مستقل مساحته نحو 3,700 قدم مربعة، أي أقل بـ$54,500 من سنترفيل.
السعر الوسطي للبيت المستقل في غينزفيل أقل منه في هايماركت ($992,500)، وفي جانب فيرفاكس من شانتيلي ($923,650)، وفي سنترفيل ($904,500)، وأعلى بـ$25,000 منه في بريستو ($825,000). وبسعر وسطي قدره $314 للقدم المربعة، فإن كلفة القدم فيه أقل بكثير منها في سنترفيل ($379).
البيوت المستقلة. بيع 238 بيتاً مستقلاً، من $402,000 (أدنى صفقة) إلى $1,700,000 (أعلاها)، بسعر وسطي $850,000 ومتوسط $895,877. وبيع 37% منها بأعلى من السعر المطلوب، وهي نسبة أقل منها في بريستو (54%)، ودخل 56% منها تحت التعاقد خلال أسبوع. وبيع البيت المستقل الوسطي بسعر إدراجه تماماً.
التاونهاوس. بيع 89 تاونهاوس بسعر وسطي $585,000، من $455,000 (أدنى صفقة) إلى $825,000 (أعلاها). وهذا أعلى من السعر الوسطي في بريستو ($570,000) أو سنترفيل ($565,000)، وأقل بـ$165,000 منه في هايماركت ($750,000). والقدم المربعة في التاونهاوس هنا أغلى منها في البيت المستقل، $343 مقابل $314.
مقارنةً بالجوار. البيت المستقل الوسطي في هايماركت أغلى بـ$142,500 وأكبر، بمساحة نحو 4,340 قدم مربعة. أما في بريستو فهو أرخص بـ$25,000 بمساحة نحو 3,610. وفي غينزفيل تبلغ مساحة البيت الوسطي نحو 3,700 قدم مربعة، لذا فكلفة القدم المربعة فيها تقارب كلفتها في بريستو ($304)، وأقل منها في هايماركت ($326).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، غرب برنس وليام وما يجاورها، 20262
آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 238 | 89 |
| السعر الوسطي للبيع | $850,000 | $585,000 |
| متوسط سعر البيع | $895,877 | $608,275 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $314 | $343 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد) | 6 | 6 |
| السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 89 (37.4%) | 33 (37.1%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 56.3% | 52.8% |
| أدنى صفقة | $402,000 | $455,000 |
| أعلى صفقة | $1,700,000 | $825,000 |
| الصفقات النقدية | 36 (15.1%) | 11 (12.4%) |
بيع بيت مستقل بسعر $1,080,000 مقابل سعر إدراج قدره $895,000، أي 121% من السعر المطلوب، وهذه علامة حرب مزايدة. وهي الصفقة الوحيدة البعيدة عن سعر إدراجها؛ فمتوسط البيع 100.5% من السعر المطلوب للبيوت المستقلة و100.1% للتاونهاوس، والسعر الوسطي، 100.0% للنوعين، هو الرقم الأدق.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في غينزفيل، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$402,000الأدنى بين 238 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$1,700,000الأعلى بين 238 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$455,000الأدنى بين 89 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$825,000الأعلى بين 89 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في غينزفيل؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. ومعدل الضريبة في برنس وليام أقل منه في مقاطعة فيرفاكس، وكثير من المنازل هنا تدفع رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
36 من أصل 238 من مشتري البيوت المستقلة دفعوا نقداً، ومعظمهم دون السعر الوسطي.
دفع المشترون نقداً ثمن 15.1% من البيوت المستقلة في غينزفيل و14.2% من مجموع المبالغ، أي $30.3 مليون من أصل $213.2 مليون. ومالوا إلى البيوت الأرخص: فـ22 من أصل 36 صفقة نقدية كانت دون $850,000، وبيع البيت الوسطي المدفوع نقداً بسعر $805,000، مقابل $850,000 للبيت المشترى بقرض.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
أقل من $760,000: 20% (12 من أصل 59)؛ ومن $760,000 إلى $850,000: 18% (10 من أصل 57)؛ ومن $850,000 إلى $975,000: 13% (8 من أصل 61)؛ ومن $975,000 فما فوق: 10% (6 من أصل 61).
الدفع النقدي هنا أكثر شيوعاً منه في هايماركت (13.5% من البيوت المستقلة) أو بريستو (5.4%)، ويقلّ كلما ارتفع السعر. أما التاونهاوس فعلى العكس: 5 من أصل 11 صفقة نقدية للتاونهاوس كانت بسعر $649,000 أو أكثر، وبيع التاونهاوس الوسطي المدفوع نقداً بسعر $640,000 مقابل $584,000 للممول.
كيف دُفع ثمن 238 عملية شراء لبيوت مستقلة
238 صفقة: قروض تقليدية 166 · نقداً 36 · قروض المحاربين القدامى (VA) 23 · قروض FHA وغيرها 13
استخدم نحو مشترٍ واحد من كل عشرة من مشتري البيوت المستقلة قرض VA (قرض الإسكان للمحاربين القدامى وأفراد القوات المسلحة)، أي 23 من أصل 238، وهو أقل منه في بريستو (25 من أصل 149) أو هايماركت (32 من أصل 208). واستخدم سبعة من كل عشرة قرضاً تقليدياً.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: دون نحو $850,000 قد تجد نفسك في مواجهة عرض نقدي، يستند أحياناً إلى بيع بيت أكبر. ودخل أكثر من نصف البيوت تحت التعاقد خلال أسبوع، لكن 37% فقط منها بيعت بأعلى من السعر المطلوب، لذا فالعرض الذي يفوز يكون عادةً عرضاً نظيفاً: موافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومهلة فحص قصيرة، وخطة تحسمها قبل يوم البيت المفتوح لمقدار ما ستدفعه نقداً إن جاء التقييم أدنى من عرضك، أكثر مما يفوز به بند مزايدة تصاعدية كبير (بند يرفع عرضك تلقائياً للتفوق على العروض الأخرى).
التاونهاوس: 68 بقروض تقليدية، و11 نقداً، و8 بقروض FHA (قروض بضمان حكومي ودفعة أولى منخفضة)، و2 بقروض VA، من أصل 89. أما البيوت المستقلة المصنّفة «FHA وغيرها» فكانت 10 بقروض FHA، و1 بقرض من نوع آخر، و2 صفقات جمعت بين النقد والقرض؛ وقد احتُسبت الصفقات المختلطة صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيت مستقل من كل خمسة دون $760,000 بيع نقداً.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز غينزفيل.
النقد في الشريحة الأدنى، لا الأعلى. في هايماركت المجاورة، يميل الدفع النقدي إلى البيوت الأغلى: فقد بيع 19% من البيوت التي يبلغ سعرها $1.25 مليون فما فوق نقداً. أما في غينزفيل فيميل إلى البيوت الأرخص: بيع 20% من البيوت المستقلة التي تقل عن $760,000 نقداً، مقابل 10% من البيوت بسعر $975,000 فما فوق.
ما يُباع. مساحة أكبر مما في مقاطعة فيرفاكس، ومنازل في هيريتدج هانت، والمسارات السريعة على I-66 عند المدخل.
مساحة أكبر مقابل المال. تبلغ مساحة البيت المستقل الوسطي نحو 3,700 قدم مربعة. وفي سنترفيل يكلّف البيت المستقل الوسطي $54,500 أكثر، بسعر $379 للقدم. فإن كنت تعمل من المنزل وتحتاج إلى مكتب وغرفة للضيوف، فالأرقام تميل لصالح غينزفيل؛ وإن كنت تتنقل يومياً إلى العاصمة، فخذ في الحسبان 15 إلى 20 دقيقة إضافية في كل اتجاه.
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر التاونهاوس بإيجار وسطي قدره $2,985 شهرياً، ويحقق عائداً قدره 6.1% سنوياً قبل التكاليف.
يُؤجَّر البيت المستقل في غينزفيل بإيجار وسطي قدره $3,900 شهرياً ويُباع بسعر وسطي قدره $850,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 18.2؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,985 ويُباع بـ$585,000، بنسبة 16.3.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 60 | 82 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,900 | $2,985 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,939 | $2,986 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.5% | 6.1% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,800 إلى $6,000 | $2,350 إلى $4,400 |
العائد الإجمالي محسوب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. ونسبة تتراوح بين 16 و18 تقع في المنتصف: فالشراء يستحق عادةً إن بقيت خمس سنوات أو أكثر، والاستئجار خيار عادل القيمة إن كنت قد تنتقل قبل ذلك. والإيجار الوسطي للبيت المستقل هو نفسه في سنترفيل ($3,900)، وأقل قليلاً منه في هايماركت ($4,000). وبوصفه عقاراً للتأجير، يحقق التاونهاوس هنا عائداً إجمالياً قدره 6.1% مقابل 5.0% في هايماركت.
تملك عقاراً في غينزفيل بالفعل؟ المشترون نقداً نشطون دون $850,000، ودخل أكثر من نصف البيوت المستقلة تحت التعاقد خلال أسبوع. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى صفقات البيع الـ327 الواردة في هذه الصفحة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
منازل هيريتدج هانت البالغ عددها 1,863، وفرجينيا أوكس على البحيرة، وبحيرة ماناساس المسوّرة.
تتراوح المساكن في غينزفيل بين مجتمع غولف لمن هم في سن 55 فما فوق بجوار ساحة المعركة، وبيوت كبيرة من الطوب على بحيرة ماناساس، ومجمّعات للتاونهاوس قرب الطريق 29 وI-66.
هيريتدج هانت. مجتمع لمن هم في سن 55 فما فوق بدأ إنشاؤه في 1997، ويضم 1,863 منزلاً منها 154 شقة (كوندومينيوم)، وملعب غولف من 18 حفرة صمّمه آرثر هيلز، وناديين، ومسابح داخلية وخارجية. وتحدّ مساحتُه البالغة 750 فدان غابةَ كونواي روبنسون الحكومية ومتنزه ماناساس الوطني لساحة المعركة. وللمجتمع قواعده الخاصة للشراء والبيع والتأجير؛ فاقرأها قبل أن تقدّم عرضك.
فرجينيا أوكس. 563 منزلاً على بحيرة ماناساس، جنوب غربي هيريتدج هانت.
بحيرة ماناساس. مجمّع سكني مسوّر من البيوت الكبيرة المبنية بالطوب، يتوزع بين ممرات ملاعب الغولف وخلجان البحيرة، على الضفة الشمالية لخزان بحيرة ماناساس الذي تبلغ مساحته 700 فدان.
التاونهاوس. بيع 89 منها في 2026 بسعر وسطي $585,000، من $455,000 (أدنى صفقة) إلى $825,000 (أعلاها). وبيع 37% منها بأعلى من السعر المطلوب، واتجه المشترون نقداً هنا إلى الأغلى منها.
ما الذي ينبغي فحصه. حزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA)، وفيها الرسوم وأي رسوم تقييم خاصة، وفي هيريتدج هانت قواعد السن. وضجيج الطريق من I-66 والطريق 29 في الساعة التي تكون فيها في البيت عادةً. وهل هناك مركز بيانات أو خط كهرباء مخطط له قرب البيت: ابحث عن ذلك في خريطة التخطيط لدى المقاطعة قبل أن تقع في حب المنظر.
المدارس
ثانوية غينزفيل، في المرتبة 34 في فرجينيا بحسب US News، والمرتبة 1 في مدارس مقاطعة برنس وليام العامة.
تتبع غينزفيل مدارس مقاطعة برنس وليام العامة. وقد افتُتحت ثانوية غينزفيل على يونيفرسيتي بوليفارد في 2021 لتخفيف الاكتظاظ في ثانويتي باتلفيلد وباتريوت، والمدارس الثلاث هي المدارس الثانوية في هذا الجزء من المقاطعة؛ والمدرسة التي يتبعها العنوان تتغير من شارع إلى آخر.3
مدرسة غينزفيل الثانوية
في المرتبة 34 في فرجينيا بحسب US News، والمرتبة 1 في PWCS. افتُتحت في 2021 بوصفها المدرسة الثانوية رقم 13 في المنطقة التعليمية، قرب جيفي لوب لايف.
ثانوية باتلفيلد
في هايماركت، وفيها نحو 2,100 طالب. في المرتبة 40 في فرجينيا بحسب US News، والمرتبة 3 في PWCS.
ثانوية باتريوت
عنوانها في نوكسفيل، وفي المرتبة 38 في فرجينيا بحسب US News. وتنازلت عن جزء من طلابها لثانوية غينزفيل عند افتتاحها.
مسارات نحو المواطنة العالمية
ينضم كل طالب في ثانوية غينزفيل إلى واحد من 5 «بيوت» أكاديمية وإلى أحد 15 مسارات دراسية. ويمكن لطلاب المدارس الأخرى التقدم إلى مساراتها في الطب الحيوي أو الهندسة أو الرياضيات.
رُسمت حدود ثانوية غينزفيل في 2019 من خمس مدارس قائمة، لذا يستحق اسم المدرسة المذكور في الإعلان أن تتحقق منه مرتين. والحرف على بطاقة كل مدرسة ثانوية هو تقديرها على Niche. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
المساجد وأسواق الحلال
آدامز غينزفيل
فرع مركز آدامز (ADAMS) الذي يخدم غينزفيل وبريستو وهايماركت ونوكسفيل. ويعتزم إقامة مسجد على أرضه في طريق فينت هيل في نوكسفيل؛ واسأل المركز عن مكان إقامة صلاة الجمعة حالياً.
مسجد ماناساس
في سنتر إنترانس كورت في ماناساس، تأسس في 1994، وتُقام فيه صلاة الجمعة كل أسبوع في الساعة 1 بعد الظهر.
سوق غينزفيل الحلال
على طريق لي هايواي (الطريق 29) في 20155: لحوم حلال طازجة وبقالة عالمية، على بُعد دقائق من هيريتدج هانت.
غزالي وزمزم
في ماناساس: «غزالي حلال فود» على طريق سادلي، وهو ملحمة ومخبز ومطبخ، و«زمزم غروسريز» في كومرس كورت، ولحومه مذبوحة يدوياً. أما «برايم حلال» فعلى طريق سنترفيل.
التنقل
تبدأ المسارات السريعة على I-66 في غينزفيل: وسط العاصمة واشنطن على بُعد 60 إلى 100 دقيقة في الساعة 8 صباحاً.
تقع غينزفيل عند الطرف الغربي للمسارات السريعة على I-66، حيث يعبر الطريق 29 الطريقَ السريع. ولا يوجد مترو؛ فالتنقل اليومي يكون بالسيارة، أو بالمشاركة في سيارة على المسارات السريعة، أو بحافلة OmniRide، أو بقطار VRE من بريستو.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 60 إلى 100 دقيقة | الطريق I-66 شرقاً، والمسارات السريعة إن كنت تتشارك السيارة مع آخرين |
| البنتاغون | من 55 إلى 90 دقيقة | I-66 شرقاً إلى الطريق 110، أو حافلة OmniRide إلى البنتاغون |
| تايسونز | من 40 إلى 65 دقيقة | الطريق 66 شرقاً إلى الطريق الدائري |
| ريستون تاون سنتر | من 30 إلى 50 دقيقة | I-66 شرقاً إلى الطريق 28 شمالاً ثم طريق دالاس ذو الرسوم |
| مطار دالاس | من 25 إلى 40 دقيقة | I-66 شرقاً إلى الطريق 28 شمالاً |
تمتد المسارات السريعة على I-66 من غينزفيل إلى الطريق الدائري، وهي مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex؛ أما غيرهم فيدفعون رسماً يتغير بحسب حركة المرور، على مدار الساعة. وتشغّل OmniRide حافلات للركاب في أيام العمل على I-66: خط غينزفيل-واشنطن من موقف الركاب في طريق كوشينغ، وخط غينزفيل-البنتاغون من موقف طريق لايمستون.5 وقد بدأت في سبتمبر 2026 شبكة جديدة لطوابير «سلَغ» (slug lines، أي نقاط لركوب سيارات المشاركة العفوية التي تقل ركاباً كي تسير السيارة مجاناً على المسارات السريعة) على I-66، مع نقطة انطلاق عند يونيفرسيتي بوليفارد في غينزفيل. ويتوقف خط ماناساس التابع لـVRE في محطة برود رن في بريستو، جنوب غينزفيل. وسيقود أحمد معك المشوار في الساعة 8 صباحاً قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
ساحة معركة ماناساس بالجوار، والطعام الحلال على الطريق 29.
الهواء الطلق والمعالم. يبدأ متنزه ماناساس الوطني لساحة المعركة، حيث دارت معركتا بول رن، شرقي غينزفيل مباشرة، ويمر الطريق 29 عبره. وتقع غابة كونواي روبنسون الحكومية على طرف هيريتدج هانت. أما جيفي لوب لايف، المسرح المدرج المفتوح للحفلات الموسيقية، فعلى بُعد دقائق جنوباً في بريستو، قرب ثانوية غينزفيل.
الطعام والبقالة. على طريق لي هايواي (الطريق 29) تجمّع المحال الحلال: «غينزفيل حلال ماركت» و«مازا 29» على بُعد بضعة مبانٍ، و«أفغان فايمس كباب» قريب منهما. ولملحمة حلال متكاملة، تبعد ماناساس نحو خمس عشرة دقيقة، وفيها «غزالي» و«زمزم» و«برايم حلال».
الضرائب.4 غينزفيل جزء من مقاطعة برنس وليام لا يتبع أي بلدية، فلا توجد ضريبة بلدة. وقد خفّضت المقاطعة معدلها لعام 2026 إلى $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بعد أن كان $0.906 في 2025؛ ومع رسم الإطفاء والإنقاذ البالغ $0.07 ورسم صغير لمكافحة البعوض وآفات الغابات، يصل المجموع إلى نحو $0.94، أي نحو $8,000 في السنة على بيت مستقل قيمته $850,000، و$5,500 على تاونهاوس قيمته $585,000 (السعران الوسطيان مضروبين في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). ويبلغ المعدل الإجمالي في مقاطعة فيرفاكس نحو $1.15. وآخر معدل منشور لضريبة السيارات في المقاطعة هو $3.50 لكل $100 من القيمة، مقابل $4.57 في مقاطعة فيرفاكس.
أين تأكل
أفضل المطاعم في غينزفيل، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة غينزفيل.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من غينزفيل، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. واختيارات غينزفيل تقع على الطريق 29 (لي هايواي)، وطريق لينتون هول، وسومرست كروسينغ درايف، وبيدمونت سنتر بلازا؛ والبقية في هايماركت وماناساس وسنترفيل.7
يعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات؛ والاختيارات الواقعة خارج غينزفيل على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة. وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه؛ وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك، وفي «مازا 29» اسأل عن الأطباق الحلال. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن غينزفيل.
كم يكلّف البيت في غينزفيل، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في غينزفيل، الرمز البريدي 20155، $850,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 238 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $314 للقدم المربعة، لمساحة وسطية تبلغ نحو 3,700 قدم مربعة. وبيع التاونهاوس الوسطي بسعر $585,000 عبر 89 صفقة بيع. وهذا أقل من السعر الوسطي للبيت المستقل في هايماركت ($992,500) أو سنترفيل ($904,500)، وأعلى بـ$25,000 منه في بريستو ($825,000). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في غينزفيل، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $402,000، الأدنى بين 238 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $455,000، الأدنى بين 89 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $1,700,000، الأعلى بين 238 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $825,000، الأعلى بين 89 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في غينزفيل؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي غينزفيل تراوحت أسعار بيعها من $402,000 إلى $1,700,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في غينزفيل؟
سوق تنافسية، لكن المزايدة فيها أقل منها في بريستو أو سنترفيل. ففي 2026، بيع 37% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، مقابل 54% في بريستو، ودخل 56% منها تحت التعاقد خلال أسبوع. واستغرق كل من البيت المستقل الوسطي والتاونهاوس الوسطي مدة 6 من الأيام، وبيع البيت المستقل الوسطي بسعر إدراجه تماماً.
هل يدفع المشترون في غينزفيل نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
الدفع النقدي شائع: دفع 36 من أصل 238 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (15.1%)، وهي نسبة أعلى منها في هايماركت (13.5%) أو بريستو (5.4%)، واستخدم 23 منهم قرض VA، أي نحو واحد من كل عشرة. وذهب الدفع النقدي إلى البيوت الأرخص: بيع 20% من البيوت المستقلة التي تقل عن $760,000 نقداً، مقابل 10% من البيوت بسعر $975,000 فما فوق. واستخدم 166 من المشترين قرضاً تقليدياً.
كم يبلغ الإيجار في غينزفيل، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,900 شهرياً عبر 60 عقد إيجار، وللتاونهاوس $2,985 عبر 82 عقد إيجار. وتراوحت إيجارات البيوت المستقلة بين $2,800 و$6,000 شهرياً، وإيجارات التاونهاوس بين $2,350 و$4,400 (من أدنى عقد إيجار إلى أعلاه).
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في غينزفيل؟
يُباع البيت المستقل الوسطي في غينزفيل بما يعادل نحو 18.2 ضعف إيجاره السنوي الوسطي ($850,000 مقابل $46,800)، والتاونهاوس بـ16.3 ضعفاً ($585,000 مقابل $35,820)، أي بعائد إجمالي قدره 5.5% و6.1%. وعند هذه النسب، يستحق الشراء عادةً إن بقيت خمس سنوات أو أكثر، والاستئجار خيار عادل القيمة إن كنت قد تنتقل قبل ذلك.
ما المدارس الثانوية التي تخدم غينزفيل؟
تتبع غينزفيل مدارس مقاطعة برنس وليام العامة. وقد افتُتحت ثانوية غينزفيل على يونيفرسيتي بوليفارد في 2021، وهي في المرتبة 34 في فرجينيا بحسب US News والمرتبة 1 في المنطقة التعليمية، وتقديرها على Niche هو A؛ أما ثانوية باتلفيلد (المرتبة 40 بحسب US News) وثانوية باتريوت (المرتبة 38 بحسب US News) فهما المدرستان الثانويتان الأخريان في هذا الجزء من المقاطعة. والمدرسة التي يتبعها العنوان تتغير من شارع إلى آخر، لذا تحقق منها باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من غينزفيل إلى العاصمة واشنطن؟
بالسيارة في الساعة 8 صباحاً، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 60 إلى 100 دقيقة عبر I-66، والبنتاغون 55 إلى 90، وتايسونز 40 إلى 65، ومطار دالاس 25 إلى 40؛ وأوقات القيادة هذه تقديرية. وتبدأ المسارات السريعة على I-66 في غينزفيل، وهي مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex، وتشغّل OmniRide حافلات للركاب في أيام العمل إلى وسط العاصمة واشنطن والبنتاغون، ويتوقف خط ماناساس التابع لـVRE في محطة برود رن في بريستو.
ما ضريبة العقارات في غينزفيل، فرجينيا؟
غينزفيل جزء من مقاطعة برنس وليام لا يتبع أي بلدية، فلا توجد ضريبة بلدة. ومعدل المقاطعة لعام 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافةً إلى رسم الإطفاء والإنقاذ البالغ $0.07 ورسم صغير لمكافحة البعوض وآفات الغابات، أي نحو $0.94 إجمالاً: نحو $8,000 في السنة على بيت مستقل قيمته $850,000، و$5,500 على تاونهاوس قيمته $585,000 (السعران الوسطيان مضروبين في المعدل). وآخر معدل منشور لضريبة السيارات هو $3.50 لكل $100، ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في غينزفيل.
الانتقال من مقاطعة فيرفاكس طلباً لمساحة أكبر، أو شراء منزل في هيريتدج هانت، أو البيع حيث ينشط المشترون نقداً دون $850,000. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في غينزفيل؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
هايماركت
نصف التاونهاوس جديدة كلياً.
$992.5Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسسنترفيل
تاونهاوس أكثر من البيوت المستقلة.
$904.5Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة برنس وليامبريستو
بيوت كبيرة، ونسبة دفع نقدي منخفضة.
$825Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة برنس وليامكل مدن مقاطعة برنس وليام: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.