برودلاندز، فرجينيا · الرمز البريدي 20148، مقاطعة لاودن
ستة من كل عشرة بيوت مستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب في 2026، ولم يدفع نقداً إلا 1 من أصل 46 مشترياً للبيوت المستقلة.
الممر الخشبي في أراضي برودلاندز الرطبة· ممرات خشبية فوق الأراضي الرطبة قرب محطة مترو آشبرن
رسوم فنية لأماكن حقيقية في برودلاندز.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › برودلاندز
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في برودلاندز $1,127,180 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال أربعة أيام، وبيعت ستة من كل عشرة بيوت مستقلة بأعلى من السعر المطلوب.
برودلاندز مجتمع سكني مخطط في شرق مقاطعة لاودن، بجوار آشبرن وبرامبلتون. ويشترك معهما في الرمز البريدي 20148، لكن له مدينته البريدية الخاصة في برايت إم إل إس، لذا قد يذكر الإعلان العقاري «برودلاندز، فرجينيا». وتتناول هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وما المدارس التي يتبعها، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف برودلاندز.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
برودلاندز مجتمع غير مندمج بلدياً. ولا يحتسب برايت إم إل إس صفقة بيع هنا إلا إذا كانت المدينة البريدية في الإعلان هي برودلاندز؛ أما البيوت المدرجة تحت آشبرن أو برامبلتون فتُحتسب في صفحتيهما. والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني الوحدات الطرفية والوسطى في الصف؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = برودلاندز، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس برودلاندز
قريب من مراكز البيانات في آشبرن، وفيه تاونهاوس وبيوت مستقلة.
مراكز البيانات في آشبرن وممر دالاس على مقربة؛ وقرض VA في 7 من أصل 46 صفقة بيع للبيوت المستقلة؛ وبيت مستقل خطوةً تالية بعد التاونهاوس داخل المجتمع نفسه؛ ومتاجر بوميد سيركل.
يختار المشترون برودلاندز بدلاً من برامبلتون لأنه أقل بنحو $78,000 عند البيت المستقل الوسطي وبـ$120,000 للتاونهاوس، وبدلاً من آشبرن لأنه أقل بنحو $60,000، مع قرب مركز الطبيعة ومسارات وادي الجدول. أما ما يتنازلون عنه فهو تنوّع الخيارات: فقد بيع 46 من البيوت المستقلة في برودلاندز في 2026، مقابل 255 في آشبرن، لذا قد لا يُعرض البيت المناسب في الشهر الذي تريده. وإن كنت متردداً بين الثلاثة، فحدّد المدرسة الثانوية والتنقل أولاً؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
$1,127,180 للبيت المستقل الوسطي و$720,000 للتاونهاوس الوسطي، أقل مما في برامبلتون المجاورة.
كان البيت المستقل الوسطي في برودلاندز أقل بـ$77,758 منه في برامبلتون ($1,204,938)، وأقل بـ$59,520 منه في آشبرن ($1,186,700)، وكان التاونهاوس الوسطي أقل بـ$120,000 منه في برامبلتون ($840,000).
البيوت المستقلة. بيع 46 من البيوت المستقلة، من $780,000 (أدنى صفقة) إلى $2,940,511 (أعلاها)، بسعر وسطي قدره $1,127,180 و$368 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للبيع 101.7% من السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج)، وبيع البيت المستقل في المتوسط بأعلى من سعر الإدراج بـ2.1%. وبيع 28 من أصل 46 بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 74% في عقود بيع خلال أسبوع، وهو أكثر مما في آشبرن (48% بأعلى من السعر المطلوب، و62% خلال أسبوع) أو برامبلتون (29% و44%).
التاونهاوس. بيع 37 من التاونهاوس، من $540,000 (أدنى صفقة) إلى $935,000 (أعلاها)، بسعر وسطي قدره $720,000 و$300 للقدم المربعة. وبيع أكثر من نصفها، 20 من أصل 37، بأعلى من السعر المطلوب، واستغرق البيع الوسطي خمسة أيام. ويُظهر برايت إم إل إس 50 صفقة تاونهاوس مغلقة في برودلاندز قبل تطبيق مرشّحات الكوندو؛ ولا تُحتسب هنا الصفقات الـ13 المملوكة بنظام الكوندو أو التابعة لجمعية كوندو.
مقارنةً بـمقاطعة لاودن. في الرسم البياني للمقاطعة، تأتي برودلاندز أدنى بقليل من ليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000 لكل منهما) وأعلى بكثير من ستيرلنغ ($780,000). أما آلدي ($1,348,862) وبرامبلتون وآشبرن فأغلى.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 46 | 37 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,127,180 | $720,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,198,110 | $732,608 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $368 | $300 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 4 | 5 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 101.7% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 28 (60.9%) | 20 (54.1%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 73.9% | 62.2% |
| أدنى صفقة | $780,000 | $540,000 |
| أعلى صفقة | $2,940,511 | $935,000 |
| الصفقات النقدية | 1 (2.2%) | 2 (5.4%) |
أعلى صفقة، $2,940,511، كانت لبيت كبير حديث البناء، وهي ترفع متوسط سعر البيت المستقل إلى $1,198,110؛ لذا فالسعر الوسطي هو الرقم الأدق. ولم تُغلق أي صفقة بأعلى من 112% أو بأقل من 88% من سعرها المطلوب، فلا حرب مزايدات ولا بيع اضطراري يشوّه هذه الأرقام.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في برودلاندز، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$780,000الأدنى بين 46 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,940,511الأعلى بين 46 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$540,000الأدنى بين 37 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$935,000الأعلى بين 37 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في برودلاندز؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فمعدل ضريبة لاودن أدنى من معدل مقاطعة فيرفاكس، لكن معظم البيوت في برودلاندز تدفع أيضاً رسوم جمعية الملاك (HOA) لجمعية برودلاندز؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
لم يدفع نقداً سوى 1 من أصل 46 من مشتري البيوت المستقلة في برودلاندز في 2026.
دفع المشتري النقدي الوحيد لبيت مستقل في برودلاندز مبلغ $1,299,000، أي 2.4% من أصل $55.1 مليون أُنفقت على البيوت المستقلة. ودفع اثنان من أصل 37 من مشتري التاونهاوس نقداً، بمبلغَي $910,000 و$865,000.
نسبة المبيعات المدفوعة نقداً، برودلاندز مقارنةً بجيرانها
البيوت المستقلة في برودلاندز 2% (1 من أصل 46)؛ والتاونهاوس في برودلاندز 5% (2 من أصل 37)؛ والبيوت المستقلة في برامبلتون 5% (3 من أصل 62)؛ والبيوت المستقلة في آشبرن 17% (43 من أصل 255).
الدفع النقدي نادر في أنحاء شرق لاودن: 4.8% من البيوت المستقلة في برامبلتون و5.5% في آلدي. وتشكّل آشبرن المجاورة الاستثناء، إذ دفع واحد من كل ستة من مشتري البيوت المستقلة نقداً، فيما تقف ليسبرغ وستيرلنغ عند 13.2%.
كيف دُفع ثمن 46 صفقة شراء لبيوت مستقلة في برودلاندز
46 صفقة: تقليدي 38 · VA 7 · نقداً 1
استخدم واحد من كل سبعة من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، أي 7 من أصل 46، وكذلك فعل 6 من أصل 37 من مشتري التاونهاوس. واستخدم بقية مشتري البيوت المستقلة، وعددهم 38، قرضاً تقليدياً.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين بتمويل، لا مشترين نقديين، لكن البيت المستقل الوسطي دخل في عقد بيع خلال أربعة أيام، وبيعت ستة من كل عشرة بأعلى من السعر المطلوب. والعرض الذي يفوز هو الذي يحمل موافقة مسبقة كاملة على القرض، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم (أي مقدار النقد الإضافي الذي ستدفعه إن جاء التقييم أدنى من عرضك) تكون قد حسمتها قبل زيارة البيت المفتوح.
التاونهاوس: 28 بقروض تقليدية، و6 بقروض VA، و2 نقداً، و1 بقروض FHA، من أصل 37. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيع سريع، ودفع نقدي شبه معدوم، وأقل بـ$120,000 من التاونهاوس في برامبلتون.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز برودلاندز.
المشترون بتمويل هم من يحدّدون السعر. مع مشترٍ نقدي واحد بين 46 صفقة بيع للبيوت المستقلة، فإن برودلاندز سوق قائمة على الرهن العقاري. وفي آشبرن المجاورة، دفع 43 من أصل 255 من مشتري البيوت المستقلة نقداً. أما هنا فيختار البائع بين عروض ممولة، لذا فإن قوة الموافقة المسبقة على القرض وخطة التقييم هما ما يحدّد الفائز.
سريعة لكن متّزنة. بيع البيت المستقل الوسطي بـ101.7% من سعر إدراجه، والمتوسط بـ102.1%، ولم تُغلق أي صفقة بأعلى من 112%. وحصلت معظم البيوت المستقلة على أكثر من السعر المطلوب، لكن الزيادة المعتادة كانت نحو 2%، لا زيادة جامحة.
تبحث عن تاونهاوس للإيجار؟ أُجِّر من التاونهاوس أكثر مما بيع: 57 عقد إيجار بإيجار وسطي قدره $3,350، مقابل 37 صفقة بيع. ولم يُؤجَّر سوى 10 من البيوت المستقلة في 2026، لذا يصعب العثور على بيت مستقل للإيجار في برودلاندز.
الإيجار أم الشراء
ثمن التاونهاوس في برودلاندز يعادل إيجار 17.9 سنة، وثمن البيت المستقل 21.7.
يُؤجَّر البيت المستقل في برودلاندز بإيجار وسطي قدره $4,325 شهرياً، ويُباع بـ$1,127,180، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 21.7؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,350 ويُباع بـ$720,000، بنسبة 17.9.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 10 | 57 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,325 | $3,350 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,285 | $3,357 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.6% | 5.6% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $3,650 إلى $4,700 | $2,800 إلى $4,250 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة التي تتجاوز 20 تعني أن إيجار البيت رخيص قياساً إلى ثمنه، لذا فاستئجار بيت مستقل في برودلاندز خيار منصف لمن قد ينتقل خلال سنوات قليلة؛ أما التاونهاوس، الذي يعادل ثمنه نحو 18 ضعف إيجاره السنوي، فهو الذي يصبح فيه الشراء أجدى من الاستئجار في وقت أقرب. والنسبتان كلتاهما أقل قليلاً من نسبتي آشبرن، 22.0 للبيت المستقل و18.7 للتاونهاوس. ولأن عدد عقود إيجار البيوت المستقلة لم يتجاوز 10، فإن الإيجار الوسطي للبيت المستقل أقل موثوقية من إيجار التاونهاوس.
تملك عقاراً في برودلاندز بالفعل؟ بيعت ستة من كل عشرة بيوت مستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى صفقات البيع الـ83 في برودلاندز الواردة في هذه الصفحة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
نحو 3,800 من المساكن على مساحة 1,500 فدان، خُطّطت حول وادي جدول.
بدأت شركة فان ميتر هومز تطوير برودلاندز في منتصف عقد 1990 بوصفه مجتمعاً سكنياً مخططاً على مساحة 1,500 فدان، تتوزع فيه البيوت المستقلة والتاونهاوس والشقق (الكوندو) حول حديقة ستريم فالي.
المجتمع. نحو 3,800 من المساكن: 1,916 من البيوت المستقلة، و1,225 من التاونهاوس، و742 من الشقق (الكوندو). وتدير جمعية برودلاندز، التي تأسست عام 1995، المرافق المشتركة، ويتولى مالكو البيوت إدارتها منذ 2009. وبلغ عدد سكان منطقة برودلاندز الإحصائية نحو 14,000 نسمة في 2020.
البيوت المستقلة والتاونهاوس. بُنيت معظم المساكن بعد انطلاق المجتمع في منتصف عقد 1990. وبيع البيت المستقل الوسطي بـ$368 للقدم المربعة، أي ما يقارب برامبلتون ($365) وأقل من آشبرن ($385)؛ وبيع التاونهاوس الوسطي بـ$300 للقدم المربعة.
ذا فيليجز آت برودلاندز. مجتمع لمن هم في سن 55 فما فوق داخل برودلاندز. ولا تدخل مساكنه المملوكة بنظام الكوندو في أرقام هذه الصفحة.
البناء الجديد. أعلى صفقة في 2026، بقيمة $2,940,511، كانت لبيت كبير حديث البناء. إن كنت تشتري بيتاً جديداً، فاسأل عن السعر الأساسي لدى شركة البناء، وعمّا يشمله، وعن الضمان.
ما الذي يجب التحقق منه. المدينة البريدية والمدرسة المخصصة للعنوان، لا الرمز البريدي وحده، لأن الرمز 20148 يغطي أيضاً آشبرن وبرامبلتون؛ وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك مع الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ وفي البيوت المبنية في أواخر عقد 1990، عمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف.
المدارس
ثانوية براير وودز، المرتبة 16 في فرجينيا وفق US News، تخدم برودلاندز.
تتبع برودلاندز مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. وفي المجتمع ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة إعدادية خاصة به، ويذهب طلاب المرحلة الثانوية فيه إلى براير وودز.3
مدرسة براير وودز الثانوية
على طريق بلمونت ريدج. المرتبة 16 في فرجينيا وفق US News.
مدرسة إندبندنس الثانوية
المدرسة الثانوية المجاورة التابعة لـLCPS في آشبرن، المرتبة 19 في فرجينيا وفق US News. ويجب التحقق من العناوين القريبة من أطراف برودلاندز مقابل المدرستين كلتيهما.
إيغل ريدج وثلاث مدارس ابتدائية
إعدادية إيغل ريدج على طريق واكسبول، مع مدارس هيلسايد ومِل رن (ريدجواي درايف) وواكسبول الابتدائية.
أكاديميات لاودن
برامج المدارس الثانوية المتخصصة (ماغنت) لدى LCPS في العلوم والهندسة والمجالات التقنية. يتقدّم إليها طلاب من أنحاء المقاطعة؛ وهي غير مرتبطة بعنوان السكن.
آدامز آشبرن
فرع مركز ADAMS في آشبرن على بوميد سيركل، مع موقع ثانٍ لصلاة الجمعة على بوليفارد آشبرن فيليدج.
ساوث رايدنغ وستيرلنغ
مسجد مدني على مقاطعة لاودن باركواي في ساوث رايدنغ، والمقر الرئيسي لمركز ADAMS على طريق شوغرلاند في ستيرلنغ.
ماهي بازار وسوبر حلال
متجران للحلال على بوميد سيركل في آشبرن. وماهي بازار متجر بمساحة 4,000 قدم مربعة يقطّع اللحم حسب الطلب.
مور إند-باك غروسريز
على يوكون درايف في آشبرن: لحم حلال، ومنه لحم الماعز، مع بقالة هندية وباكستانية (ديسي) وطعام مطبوخ.
تواصل لاودن إضافة مدارس جديدة مع نمو الجزء الشرقي من المقاطعة، وتتغير الحدود المدرسية معها، لذا قد لا تكون المدرسة المذكورة في الإعلان هي المخصصة للعنوان اليوم. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
محطة آشبرن على الخط الفضي على مسافة قصيرة بالسيارة، ومطار دالاس على بُعد 15 إلى 20 دقيقة.
افتُتحت محطة آشبرن، آخر محطة على الخط الفضي، في نوفمبر 2022، وفيها نحو 3,000 موقف سيارات في مرآبين، وهي على مسافة قصيرة بالسيارة من برودلاندز. وبالسيارة، يمتد طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذو الرسوم شرقاً إلى ريستون وتايسونز وI-66.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 55 إلى 90 دقيقة | طريق دالاس غرينواي والطريق ذو الرسوم إلى I-66، أو الخط الفضي من آشبرن |
| البنتاغون | من 50 إلى 80 دقيقة | الطرق ذات الرسوم إلى I-66 شرقاً، ثم الطريق 110 |
| تايسونز | من 30 إلى 45 دقيقة | طريق دالاس غرينواي والطريق ذو الرسوم |
| ريستون تاون سنتر | من 20 إلى 30 دقيقة | طريق دالاس غرينواي والطريق ذو الرسوم |
| مطار دالاس | من 15 إلى 20 دقيقة | مقاطعة لاودن باركواي أو غرينواي |
طريق دالاس غرينواي طريق خاص ذو رسوم، وتكلفته أعلى في ساعات الذروة، لذا يوازن كثير من السائقين بينه وبين الطريق 7 أو مقاطعة لاودن باركواي. وتربط حافلات مقاطعة لاودن ترانزيت المحطات المحلية ومواقف «اركن واركب» بمحطة آشبرن؛ وقد أُغلق موقف «اركن واركب» القديم في برودلاندز على الطريق 772 عندما بدأت حافلات الخط الفضي العمل.5 والرحلة بالقطار إلى وسط العاصمة واشنطن طويلة، لكنها تُغنيك عن الرسوم ومواقف السيارات. وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مركز للطبيعة بمساحة 5,000 قدم مربعة، و150 فدان من المسارات الحرجية.
في الهواء الطلق. بُني برودلاندز حول حديقة ستريم فالي، التي تضم نحو 150 فدان من المسارات الحرجية والأراضي الرطبة ومحميات الحياة البرية، وقد منحه الاتحاد الوطني للحياة البرية شهادة «موئل مجتمعي للحياة البرية». أما مركز برودلاندز للطبيعة، وهو مبنى على طراز النُّزُل الريفية مساحته 5,000 قدم مربعة، ففيه علماء طبيعة ضمن طاقمه، وحيوانات حية، وبرامج، ومخيمات صيفية.
الطعام والبقالة. يضم المركز التجاري في ترورو باريش درايف «سبايس سيركل»، الذي لا يقدّم إلا اللحم الحلال، و«آشبرن كباب»، حيث يُستحسن أن تسأل عن الحلال. وللّحم الحلال والبقالة الهندية والباكستانية (ديسي) والشرق أوسطية، يضم بوميد سيركل في آشبرن متجري «ماهي بازار» و«سوبر حلال ماركت»، ويضم يوكون درايف متجر «مور إند-باك».
الضرائب.4 تقع برودلاندز في منطقة غير مندمجة بلدياً من مقاطعة لاودن، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل عام 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، أي قرابة $9,100 في السنة على بيت بقيمة $1,127,180 أو $5,800 على تاونهاوس بقيمة $720,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). أما بمعدل مقاطعة فيرفاكس على مستوى المقاطعة لعام 2026، البالغ نحو $1.15 لكل $100 من القيمة التقديرية (المعدل الأساسي البالغ $1.12 مضافاً إليه رسوم مياه الأمطار ومكافحة آفات الغابات)، فسيدفع البيت نفسه نحو $13,000.
ضريبة السيارات. خفّضت ميزانية لاودن للسنة المالية 2027 ضريبة المركبات بمقدار 6 من السنتات، إلى $3.09 لكل $100 من القيمة لعام 2026، وتخطط لمعدل $2.94 في 2027.
أين تأكل
أفضل المطاعم في برودلاندز، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة برودلاندز.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات قرب برودلاندز في كل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. اثنان منها في برودلاندز نفسها، في ترورو باريش درايف؛ والبقية في آشبرن وستيرلنغ، على بُعد نحو 10 إلى 20 دقيقة.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «في إيه كباب هاوس» في جنكشن بلازا في آشبرن مغلقاً على Yelp في 2026. واستُبعد «آشبرن برياني غريل» في يوكون درايف و«لاودن كباب» لتعذّر التأكد من تقييماتهما الحالية على Yelp. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن برودلاندز.
كم يكلّف البيت في برودلاندز، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة) في برودلاندز بـ$1,127,180 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 46 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $368 للقدم المربعة. وبيع التاونهاوس الوسطي بـ$720,000 عبر 37 صفقة بيع. وهذا أقل منه في برامبلتون ($1,204,938) أو آشبرن ($1,186,700) للبيت المستقل، وأقل بـ$120,000 من التاونهاوس في برامبلتون ($840,000). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في برودلاندز، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $780,000، الأدنى بين 46 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $540,000، الأدنى بين 37 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $2,940,511، الأعلى بين 46 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $935,000، الأعلى بين 37 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في برودلاندز؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي برودلاندز تراوحت أسعار بيعها من $780,000 إلى $2,940,511. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في برودلاندز؟
سوق شديدة التنافس على البيوت المستقلة: في 2026، بيع 61% من البيوت المستقلة (28 من أصل 46) بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 74% في عقود بيع خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت الوسطي مدة 4 من الأيام. وبيع البيت المستقل في المتوسط بـ102.1% من سعر إدراجه. وجاءت سوق التاونهاوس قريبة منها: بيع 54% منها بأعلى من السعر المطلوب، واستغرق البيع الوسطي مدة 5 من الأيام.
هل يدفع المشترون في برودلاندز نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
لا يكاد أحد يدفع نقداً. في 2026، دفع 1 من أصل 46 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (2.2%)، واستخدم 38 قرضاً تقليدياً و7 قرض VA. ومن بين مشتري التاونهاوس، دفع 2 من أصل 37 نقداً، واستخدم 6 قرض VA و1 قرض FHA. وفي آشبرن المجاورة، دفع 16.9% من مشتري البيوت المستقلة نقداً.
كم يبلغ الإيجار في برودلاندز، فرجينيا؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي بـ$4,325 شهرياً عبر 10 عقد إيجار، من $3,650 إلى $4,700 (من أدنى عقد إلى أعلاه). وأُجِّر التاونهاوس الوسطي بـ$3,350 عبر 57 عقد إيجار. وأُجِّر من التاونهاوس أكثر مما بيع، 57 مقابل 37.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في برودلاندز؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 21.7 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 17.9 ضعفاً، أي بعائد إجمالي قدره 4.6% و5.6%. وكلما انخفضت النسبة أصبح التملّك أجدى من الاستئجار في وقت أقرب، لذا فشراء التاونهاوس يصبح أجدى من استئجاره في وقت أقرب، بينما استئجار البيت المستقل خيار منصف لمن قد ينتقل خلال سنوات قليلة. والنسبتان كلتاهما أقل قليلاً من نسبتي آشبرن، 22.0 و18.7.
ما المدارس التي تخدم برودلاندز؟
تتبع برودلاندز مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ويذهب طلاب المرحلة الثانوية إلى ثانوية براير وودز (المرتبة 16 في فرجينيا وفق US News). وتقع إعدادية إيغل ريدج ومدارس هيلسايد ومِل رن وواكسبول الابتدائية داخل المجتمع. وتتغير الحدود المدرسية مع افتتاح لاودن مدارس جديدة، لذا تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من برودلاندز إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 55 إلى 90 دقيقة بالسيارة عبر طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذي الرسوم وI-66، والبنتاغون من 50 إلى 80، وتايسونز من 30 إلى 45، وريستون تاون سنتر من 20 إلى 30، ومطار دالاس من 15 إلى 20. ومحطة آشبرن على الخط الفضي، التي تضم نحو 3,000 موقف سيارات، على مسافة قصيرة بالسيارة. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في برودلاندز، فرجينيا؟
تقع برودلاندز في منطقة غير مندمجة بلدياً من مقاطعة لاودن، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل لاودن لعام 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، أي قرابة $9,100 في السنة على بيت بقيمة $1,127,180 أو $5,800 على تاونهاوس بقيمة $720,000. ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية، وضريبة المركبات لعام 2026 هي $3.09 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في برودلاندز.
شراء أول تاونهاوس لك، أو الانتقال إلى بيت مستقل قرب وادي الجدول، أو البيع في سوق بيعت فيها ستة من كل عشرة بيوت مستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في برودلاندز؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
برامبلتون
بيعت كل البيوت المستقلة بأسعار بين $950K و$1.575M في 2026.
$1.205Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنآشبرن
نهاية الخط الفضي.
$1.187Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد