بيرك، فرجينيا · 22015، مقاطعة فيرفاكس
بحيرات ومسابح ومحطة لقطار VRE. ومعظم البيوت بيع بأعلى من السعر المطلوب.
بحيرة بيرك من رصيف الصيد· الطرف الجنوبي من بيرك
رسوم فنية لأماكن حقيقية في بيرك.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › بيرك
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في بيرك $925,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال ستة أيام، وبيع 63% بأكثر مما طلبه البائع.
كم يكلّف البيت في بيرك هذا العام، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع، وكيف يخدم قطار VRE والباركواي التنقل اليومي. كل رقم أدناه مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، واستُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف بيرك.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
بيرك تجمّع سكني لا يتبع أي بلدية في مقاطعة فيرفاكس، وله رمز بريدي واحد هو 22015. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين المنازل المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = بيرك، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس بيرك
قطار VRE، ومدرستا ليك برادوك وروبنسون، ومسابح جمعيات الملاك.
صفقات كثيرة بقروض VA؛ وقطار VRE من بيرك سنتر؛ ومشوار قصير بالسيارة إلى جامعة جورج ميسون وفورت بلفوار؛ ومسبح للمجمّع ومسار للمشي إلى المدرسة.
يختار المشترون بيرك على أنانديل من أجل بيت أحدث، ومسبح تابع لجمعية الملاك، ومدرسة ثانوية بتقييم A، بالسعر الوسطي نفسه البالغ $925,000، وعلى فيرفاكس لأنها أرخص بنحو $60,000. وما يتنازلون عنه هو مشوار القيادة: فوسط العاصمة على بُعد 50 دقيقة أو أكثر بالسيارة، ولهذا يهمّ قطار VRE. والتاونهاوس يمنحك المدارس نفسها بسعر وسطي $616,000.
الأسعار
ما يشتريه السعر الوسطي البالغ $925,000: بيت كولونيالي من عقد 1970 أو عقد 80 مع مسبح للمجمّع.
في بيرك، كانت أرخص صفقة بيع لبيت مستقل في 2026 بمبلغ $600,000، وأغلاها بمبلغ $1,754,200، وبيع 137 من أصل 184 بيتاً بأقل من $1 مليون.
البيت النموذجي في بيرك بيت كولونيالي أو بيت بمدخل بين مستويين (سبليت فوير) من عقد 1970 أو عقد 1980، على قطعة أرض متواضعة في بيرك سنتر، أو حول ليك برادوك، أو قرب بحيرة بيرك، مع جمعية ملاك ومسبح وممر إلى المدرسة الابتدائية. إن كان مجدداً بيع قرب السعر الوسطي. وإن كان بحاجة إلى إصلاحات بيع بأقل من $800,000 (27 صفقة)، وغالباً نقداً. ولم يُبع سوى 10 من البيوت بأكثر من $1.2 مليون، ولا شيء فوق $1.76 مليون: فسوق بيرك ذات نطاق سعري ضيق.
يكاد نصف سوق بيرك يكون من التاونهاوس. بيع 152 تاونهاوس مقابل 184 بيتاً مستقلاً، بسعر وسطي $616,000، من $408,000 (أدنى صفقة) إلى $820,000 (أعلاها)، خلال مدة وسطية قدرها 6 يوماً، وبيع 53% منها بأعلى من السعر المطلوب.
بسعر وسطي $450 للقدم المربعة، تكلّف البيوت المستقلة في بيرك للقدم الواحدة نحو ما تكلّفه في فيرفاكس ($451)، وأقل مما في أنانديل ($486)، لذا فإن السعر الوسطي نفسه، $925,000، يشتري بيتاً أكبر قليلاً مما يشتريه في أنانديل. وما تتنازل عنه هو مسافة القيادة: فـبيرك تقع خارج الطريق الدائري، على بُعد نحو 50 دقيقة أو أكثر من وسط المدينة بالسيارة.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 184 | 152 |
| السعر الوسطي للبيع | $925,000 | $616,000 |
| متوسط سعر البيع | $937,837 | $608,084 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $450 | $442 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 101.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 116 (63.0%) | 80 (52.6%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 67.9% | 59.2% |
| أدنى صفقة | $600,000 | $408,000 |
| أعلى صفقة | $1,754,200 | $820,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $172.6M | $92.4M |
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في بيرك، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$600,000الأدنى بين 184 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$1,754,200الأعلى بين 184 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$408,000الأدنى بين 152 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$820,000الأعلى بين 152 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في بيرك؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. والحاسبة تضيف لك ضريبة مقاطعة فيرفاكس والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)؛ فمعظم المنازل في بيرك تدفع رسوم جمعية ملاك، وتدفع منازل بيرك سنتر رسوم هيئة «الكونسرفنسي» (Conservancy) أيضاً.
تتبّع المال
واحد من كل خمسة مشترين استخدم قرض المحاربين القدامى (VA). وذهب الدفع النقدي إلى أرخص البيوت.
في 2026، استخدم 39 من أصل 184 من مشتري البيوت المستقلة قرض المحاربين القدامى (VA)، ودفع 23 نقداً. وتحت $800,000، بيعت أربعة بيوت من كل عشرة نقداً؛ أما فوق $1.2 مليون، فلم يُبع أي بيت نقداً.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
أقل من $800,000: 41% (11 من 27)؛ من $800,000 إلى $1 مليون: 8% (9 من 110)؛ من $1 إلى $1.2 مليون: 8% (3 من 37)؛ أكثر من $1.2 مليون: 0% (0 من 10).
تحت $800,000، الأرجح أن الصفقات النقدية بيوت تحتاج إلى إصلاحات. وأُغلقت صفقة نقدية واحدة بمبلغ $758,851 على سعر إدراج قدره $575,000، والأرجح أنه خطأ في سعر الإدراج؛ وقد أُبقيت ضمن العدد.
كيف دُفع ثمن 184 عملية شراء لبيوت مستقلة
184 صفقة بيع: VA 39 · قروض تقليدية 114 · نقداً 23 · FHA وغيرها 8
تقع فورت بلفوار على بُعد 20 إلى 30 دقيقة عبر باركواي مقاطعة فيرفاكس، وتُظهر ذلك حصة قروض VA: 39 مشترياً، أي واحد من كل خمسة. ودفع المشترون نقداً سعراً وسطياً قدره $815,000 مقابل $936,100 للصفقات الممولة، ودخلت بيوتهم في عقود بيع خلال مدة وسطية قدرها 4 يوماً مقابل 6.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: بين $800,000 و$1.2 مليون، حيث يبحث معظم المشترين، كانت 135 من أصل 147 صفقة ممولة، أي أنك تنافس قروضاً أخرى، كثير منها قروض VA. ودخل ثلثا البيوت المستقلة في عقود بيع خلال أسبوع، وبيع 63% منها بأعلى من السعر المطلوب، لذا فالعرض الذي يفوز هو موافقة مسبقة كاملة، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم تكون قد حسمتها قبل يوم البيت المفتوح.
التاونهاوس: كانت 14 من أصل 152 صفقة نقدية (9%)، بسعر وسطي للصفقات النقدية قدره $561,000 مقابل $617,500 للصفقات الممولة؛ و113 بقروض تقليدية، و14 بقروض VA، و7 بقروض FHA، و4 بطرق أخرى (2 مصنّفة «أخرى»، و1 بقرض خاص، و1 صفقة نقدية مع مقايضة عقار). وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيع البيت المستقل النموذجي بأعلى من سعره المطلوب.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز بيرك.
البيع بأعلى من السعر المطلوب أمر عادي. بيع البيت المستقل الوسطي في بيرك بنسبة 101% من سعر إدراجه، ودفع 63% من المشترين أكثر مما طلبه البائع. والبيت المسعّر تسعيراً صحيحاً يتلقى العروض في أول عطلة نهاية أسبوع.
ما يُباع. صفقات كثيرة بقروض VA، وقطار VRE القريب، ومسافة قصيرة بالسيارة إلى جامعة جورج ميسون وفورت بلفوار، ومسبح مجتمعي مع مدرسة ليك برادوك أو روبنسون بالسعر نفسه الذي يُدفع لبيت في أنانديل.
الإيجارات. لم يُؤجَّر سوى 53 بيوت مستقلة طوال العام، بإيجار وسطي قدره $4,000 شهرياً، وأُجّرت خلال مدة وسطية قدرها 11 يوماً. أما سوق الإيجار الفعلي فهو التاونهاوس: 96 عقد إيجار بإيجار وسطي قدره $2,873.
الإيجار أم الشراء
الشراء هنا أفضل من الاستئجار، للبيوت المستقلة والتاونهاوس على السواء.
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $4,000 شهرياً ويُباع بـ$925,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 19.3؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$2,873 ويُباع بـ$616,000، بنسبة 17.9.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 53 | 96 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,000 | $2,873 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,003 | $2,912 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $2.11 | $2.17 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 11 | 18 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,600 إلى $5,750 | $2,250 إلى $3,950 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك والتأمين والصيانة. وعند نسبة دون 20، يمكن لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر أن يتوقع عادةً أن يكون الشراء أفضل من الاستئجار. واستُبعدت ثلاثة عقود إيجار للتاونهاوس من النطاق: استوديو مساحته 360 قدم مربعة، وعقد يبدو أنه لغرفة واحدة، وعقد أُغلق بنسبة 133% من الإيجار المطلوب، والأرجح أنه خطأ مطبعي. ولا يغيّر أيٌّ منها الإيجار الوسطي.
تملك عقاراً في بيرك بالفعل؟ بيع 63% من البيوت المستقلة هنا بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ184 في هذه الصفحة، شارعاً بشارع ومدرسةً بمدرسة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيرك سنتر وليك برادوك ومجمّعات التاونهاوس.
بُني معظم بيرك من أواخر عقد 1960 إلى عقد 1990 على شكل مجمّعات سكنية مخططة فيها مسابح وممرات وجمعيات ملاك (HOA)، ولهذا يكاد نصف ما يُباع هنا يكون تاونهاوس.
بيرك سنتر. مجمّع سكني مخطط مساحته 1,700 فدان، يضم 5,862 منزل في خمسة أحياء، هي الكومنز واللاندينغز والأوكس والبوندز والوودز: بيوت كولونيالية مستقلة، ومجمّعات تاونهاوس، وبعض الشقق (الكوندو)، وخمسة مسابح خارجية، وأكثر من 30 ميلاً من الممرات. ويدفع كل منزل رسوم هيئة «بيرك سنتر كونسرفنسي»، أي نحو $260 إلى $320 كل ربع سنة، ويضيف كثير من مجمّعات التاونهاوس رسوماً خاصة بها.
ليك برادوك. جمعية تأسست عام 1969 وتضم 1,298 منزلاً، منها 417 بيتاً مستقلاً و881 تاونهاوس، حول بحيرة خاصة مساحتها 27 فداناً بين طريق بيرك وطريق بيرك ليك، وفيها مسبحان. وتقع مدرسة ليك برادوك الثانوية على طرفها.
رويال ليك وليكبوينت. إلى الشمال مباشرة، على جانب فيرفاكس، تقع رويال ليك، وهي بحيرة تابعة للمقاطعة مساحتها 38 فداناً في منتزه مساحته 46 فداناً يلتف حولها مسار. وتقع وحدات التاونهاوس الـ107 في ليكبوينت على شاطئها.
التاونهاوس. 152 صفقة بيع بسعر وسطي $616,000، معظمها صفوف من عقد 1970 إلى عقد 1990 في بيرك سنتر وليك برادوك وعلى امتداد طريق بيرك. أما البيوت المملوكة بنظام الكوندو فسوق منفصلة وأرخص، وليست محتسبة هنا.
ما الذي ينبغي فحصه. ملف إعادة البيع الخاص بجمعية الملاك والكونسرفنسي، الذي يبيّن الرسوم وأي رسوم استثنائية والقواعد المتعلقة بالأسوار والسقائف والطلاء؛ وعمر السطح والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في بيت من عقد 1970 أو عقد 80؛ وقرب خط قطار VRE، مدى ارتفاع صوت القطارات في الساعة التي تكون فيها في البيت عادةً.
المدارس
ليك برادوك أو روبنسون، مدرستان بتقدير A من الصف 7 إلى الصف 12.
الرمز البريدي 22015 مقسوم بين مدرستين ثانويتين: ليك برادوك لمعظم بيرك، وروبنسون (البكالوريا الدولية IB) لجزء كبير من بيرك سنتر عبر مدرسة تيرا سنتر الابتدائية؛ أما الطرف الجنوبي الشرقي قرب رولينغ فالي فيتبع مدرسة ويست سبرينغفيلد الثانوية.3
مدرسة ليك برادوك الثانوية
نيش (Niche): المرتبة 9 في مقاطعة فيرفاكس، ويو إس نيوز (US News): المرتبة 22 في فرجينيا. من الصف 7 إلى الصف 12، وفيها نحو 4,400 طالب و32 مقرراً من مقررات AP. وترفدها مدارس تشيري رن ووايت أوكس وسانغستر وكينغز بارك وكينغز غلين الابتدائية.
مدرسة روبنسون الثانوية
نيش: المرتبة 13 في المقاطعة، ويو إس نيوز: المرتبة 21 في فرجينيا. يدرس كل طلاب الصفوف من 7 إلى 10 برنامج السنوات المتوسطة للبكالوريا الدولية (IB)، ثم يُتاح دبلوم البكالوريا الدولية للجميع. وترفدها مدارس تيرا سنتر وفيرفيو وبوني براي.
مدرسة ويست سبرينغفيلد الثانوية
نيش: المرتبة 6 في المقاطعة، ويو إس نيوز: المرتبة 12 في فرجينيا، و32 مقرراً من مقررات AP. تخدم الطرف الجنوبي الشرقي قرب رولينغ فالي وطريق أولد كين مِل، عبر مدرسة إرفينغ الإعدادية.
مدرسة تيرا سنتر الابتدائية
في وسط بيرك سنتر. بُنيت تحت الأرض عام 1980 لتوفير الطاقة؛ وسطحها ملعب.
مركز السلام الإسلامي (Peace Islamic Center)
على طريق أولد كين مِل في بيرك. تُقام صلاة الجمعة في الساعة 1 بعد الظهر في كنيسة سانت أندروز الأسقفية على طريق سيدنستريكر. ويبعد مسجد نور على طريق بوهيك نحو عشر دقائق.
ICNVT ومركز مصطفى
يبعد كلٌّ من المركز الإسلامي في شمال فرجينيا على طريق شيرلي غيت ومركز مصطفى في أنانديل نحو خمس عشرة دقيقة، وفي كلٍّ منهما مدرسة إسلامية لعطلة نهاية الأسبوع.
جامعة جورج ميسون
أكبر جامعة حكومية في فرجينيا، وفيها 39,638 طالب في خريف 2025، على بُعد نحو 10 إلى 15 دقيقة من بيرك سنتر.
أكاديمية القلم
في شارع كوميرس في سبرينغفيلد، على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة: أقرب مدرسة إسلامية بدوام كامل.
لم تُغيّر تعديلات الحدود في يناير 2026 حدود مدرستي ليك برادوك وروبنسون الثانويتين. وقد تمسّ بيرك ثلاث دراسات مفتوحة يُنتظر صدور توصياتها بحلول يناير 2027: «جزيرة القبول» في كين مِل، التي تشمل مدرستي وايت أوكس وكاردينال فورست الابتدائيتين؛ والمدارس الإعدادية والثانوية التي تتبعها مدرسة رولينغ فالي الابتدائية؛ والاكتظاظ في مدرسة ويست سبرينغفيلد. وما يذكره إعلان البيع عن المدرسة ليس ضماناً. تحقق من العنوان الدقيق في أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
قطار VRE إلى محطة يونيون ستيشن، والباركواي إلى فورت بلفوار.
لا مترو في بيرك، لكن فيها محطتين لقطار VRE على خط ماناساس، هما بيرك سنتر ورولينغ رود. وفي محطة بيرك سنتر 1,516 موقف سيارات مجاني، وتصل القطارات إلى يونيون ستيشن في نحو 51 إلى 57 دقيقة، في رحلات ساعات الذروة في أيام العمل فقط.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 75 دقيقة | الباركواي إلى الطريقين I-95 وI-395، أو قطار VRE |
| البنتاغون | من 35 إلى 50 دقيقة | الطريقان I-95 وI-395، والمسارات السريعة إن كنت تتشارك السيارة |
| تايسونز | من 30 إلى 45 دقيقة | الطريق 123، أو الطريق الدائري شمالاً |
| فورت بلفوار | من 20 إلى 30 دقيقة | باركواي مقاطعة فيرفاكس جنوباً |
| ريغان الوطني | من 35 إلى 50 دقيقة | الطريقان I-95 وI-395، أو باركواي جورج واشنطن |
محطة فرانكونيا-سبرينغفيلد، نهاية الخط الأزرق، على بُعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، والوقوف فيها بـ$4.95 يومياً؛ ومحطة فيينا على الخط البرتقالي على بُعد 20 إلى 25. والمسارات السريعة على الطريقين 95 و395 مجانية لسيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص وتحمل جهاز E-ZPass Flex، وفي موقف رولينغ فالي على طريق أولد كين مِل طابور «سلَغ» (slug line، أي نقطة مجانية لركوب سيارات المشاركة العفوية)، وهو الطريقة المجانية للوصول. أما طوابير «سلَغ» في مرآب سبرينغفيلد فمغلقة للصيانة حتى فبراير 2027.5 وداخل بيرك، تزدحم بيرك سنتر باركواي وطريق بيرك وطريق أولد كين مِل في ساعات الذروة، لذا فإن المسافة إلى المحطة أو إلى الباركواي مهمة. وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
بحيرة بيرك، و30 ميلاً من الممرات، وإتش مارت مع قسم للحم الحلال.
في الهواء الطلق. في منتزه بحيرة بيرك، على الطرف الجنوبي الغربي من بيرك، بحيرة مساحتها 218 فداناً يلتف حولها مسار دائري بطول 4.7 ميل، وملعب غولف، وقطار مصغّر، ودوّامة خيل، وتأجير قوارب. وتمتد ممرات بيرك سنتر أكثر من 30 ميلاً، وتقع ليك برادوك ورويال ليك على مسافة مشي من أبواب كثير من البيوت.
الحلال والمأكولات الشرق أوسطية. في إتش مارت على طريق بيرك قسم للحم الحلال. أما سلطان غورميه، وهو بقالة تركية في جادة وارويك، وحلال بازار وتيست أوف ذا ميدل إيست، وفيهما منتجات عراقية، على طريق لي هايواي في فيرفاكس، فتبعد نحو خمس عشرة دقيقة. ومركز السلام الإسلامي في بيرك نفسها.
المستشفيات والتسوق. مستشفى إينوفا فيرفاكس، مركز الإصابات من المستوى الأول في المنطقة، على بُعد 20 إلى 25 دقيقة، ومركز ألكسندر تي. أوغستا الطبي العسكري في فورت بلفوار على المسافة نفسها تقريباً. ومركز سبرينغفيلد تاون سنتر على بُعد خمس عشرة دقيقة.
الضرائب.4 بيرك منطقة غير مستقلة إدارياً تابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة: معدل عام 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، تُضاف إليه $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، وقرابة $10,700 في السنة على بيت بقيمة $925,000، قبل رسوم جمعية الملاك. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة، ولا يدفع المحاربون القدامى المصنّفة إعاقتهم 100% إعاقةً دائمة وكلية أي ضريبة عقار على منازلهم.
أين تأكل
أفضل المطاعم في بيرك، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة بيرك.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من بيرك، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. وفي بيرك نفسها قليل من المطابخ الشرق أوسطية، لذا فمعظم القائمة في مدينة فيرفاكس وكينغز بارك ويست وسبرينغفيلد.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «خانز حلال» على طريق أولد بيرك ليك مغلقاً على Yelp منذ أغسطس 2026؛ كما أُغلق «ليبانيز بيسترو» و«علاء الدين إيتري» في بيرك تاون بلازا، و«كابل كباب» في سبرينغفيلد، و«شاورما غايز» في كينغستاون. وأبعد قليلاً لكنهما يستحقان المشوار: «مقهى الروشة» في فولز تشيرش للمطبخ اللبناني، و«كلبه» في فير أوكس للمطبخ التركي. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، ومدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن بيرك.
كم يكلّف البيت في بيرك، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في بيرك $925,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 184 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $450 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $616,000 عبر 152 صفقة بيع. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة من $600,000 إلى $1,754,200، والتاونهاوس من $408,000 إلى $820,000 (من أدنى صفقة إلى أعلاها). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في بيرك، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $600,000، الأدنى بين 184 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $408,000، الأدنى بين 152 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $1,754,200، الأعلى بين 184 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $820,000، الأعلى بين 152 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في بيرك؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي بيرك تراوحت أسعار بيعها من $600,000 إلى $1,754,200. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في بيرك؟
تنافسي جداً. ففي 2026، بيع 63% من البيوت المستقلة و53% من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب، وبيع البيت المستقل الوسطي بنسبة 101% من سعر إدراجه، ودخل 68% من البيوت المستقلة في عقود بيع خلال أسبوع. وكانت المدة الوسطية 6 يوماً للفئتين.
كم من مشتري المنازل في بيرك يستخدمون قرض المحاربين القدامى (VA) أو يدفعون نقداً؟
استخدم 21% من مشتري البيوت المستقلة، أي 39 من أصل 184، قرض المحاربين القدامى (VA) في 2026، لأن فورت بلفوار على بُعد 20 إلى 30 دقيقة. ودفع 23 نقداً (12.5%)، واستخدم 114 قرضاً تقليدياً. وذهب الدفع النقدي إلى أرخص البيوت: فقد بيع 41% من البيوت المستقلة التي تقل عن $800,000 نقداً، ولم يُبع نقداً أيٌّ من البيوت الـ10 التي تزيد على $1.2 مليون.
كم يبلغ الإيجار في بيرك، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم) $4,000 شهرياً عبر 53 عقد إيجار مغلق في برايت إم إل إس، خلال مدة وسطية قدرها 11 يوماً، وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $2,873 عبر 96 عقد إيجار خلال 18 يوماً.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في بيرك؟
الشراء هو الأفضل لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر. فنسبة السعر إلى الإيجار 19.3 للبيت المستقل ($925,000 مقابل $48,000 إيجاراً في السنة) و17.9 للتاونهاوس ($616,000 مقابل $34,476)، والعائد الإيجاري الإجمالي 5.2% و5.6%.
ما المدارس التي تخدم بيرك، فرجينيا؟
الرمز البريدي 22015 مقسوم بين مدرسة ليك برادوك الثانوية (نيش A، ويو إس نيوز: المرتبة 22 في فرجينيا) لمعظم بيرك، ومدرسة روبنسون الثانوية (نيش A-، ويو إس نيوز: المرتبة 21، البكالوريا الدولية IB) لجزء كبير من بيرك سنتر؛ أما الطرف الجنوبي الشرقي قرب رولينغ فالي فيتبع مدرسة ويست سبرينغفيلد الثانوية. ولم تُغيّر تعديلات الحدود في يناير 2026 حدود ليك برادوك أو روبنسون، لكن ثلاث دراسات يُنتظر صدورها بحلول يناير 2027 قد تؤثر في مدارس ابتدائية قريبة. تحقق من أي عنوان في أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS.
كم يستغرق التنقل من بيرك إلى العاصمة واشنطن والبنتاغون؟
يمتد خط ماناساس لقطار VRE من بيرك سنتر، حيث 1,516 موقف سيارات مجاني، إلى يونيون ستيشن في نحو 51 إلى 57 دقيقة في قطارات ساعات الذروة في أيام العمل. وبالسيارة في الساعة 8 صباحاً، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 50 إلى 75 دقيقة، والبنتاغون 35 إلى 50، وفورت بلفوار 20 إلى 30. ومحطة مترو فرانكونيا-سبرينغفيلد على بُعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
كم تبلغ ضرائب العقار ورسوم جمعية الملاك في بيرك، فرجينيا؟
بيرك منطقة غير مستقلة إدارياً تابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل عام 2026 هو $1.12 لكل $100، تُضاف إليه نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، وقرابة $10,700 في السنة على بيت بقيمة $925,000. وتدفع معظم المنازل في بيرك أيضاً رسوم جمعية ملاك؛ إذ تدفع منازل بيرك سنتر رسوم هيئة «بيرك سنتر كونسرفنسي»، أي نحو $260 إلى $320 كل ربع سنة، ويضيف كثير من مجمّعات التاونهاوس رسوماً خاصة بها.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في بيرك.
الشراء بقرض VA، أو البيع في بيرك سنتر أو ليك برادوك، أو المفاضلة بين بيرك وأنانديل. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في بيرك؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فيرفاكس
النصف بيع بأعلى من السعر المطلوب.
$985Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسأنانديل
فناء حقيقي داخل الطريق الدائري.
$925Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد