فولز تشيرش، فرجينيا · من 22041 إلى 22044 وجزء من 22046 في مقاطعة فيرفاكس، خارج مدينة فولز تشيرش
داخل الطريق الدائري، بجوار تايسونز، وواحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة دفع نقداً.
حجارة العبور في هولمز ران· فولز تشيرش، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في فولز تشيرش.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › فولز تشيرش
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل ذي العنوان البريدي فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000 في 2026 عبر 377 صفقة بيع، ودخل مرحلة التعاقد خلال مدة وسطية قدرها ثمانية أيام.
كم يكلّف البيت في جانب مقاطعة فيرفاكس من فولز تشيرش، من ليك باركروفت وبيليز كروسرودز وسفن كورنرز إلى هولمز ران وبيميت هيلز وآيدلوود وويست فولز تشيرش. كيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي مدرسة ثانوية يتبعها، وكم تستغرق القيادة. كل رقم أدناه مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف فولز تشيرش.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
«فولز تشيرش» في هذه الصفحة يعني عنواناً بريدياً فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس: الرموز البريدية 22041 و22042 و22043 و22044، والجزء التابع للمقاطعة من 22046. أما مدينة فولز تشيرش المستقلة فكيان إداري قائم بذاته، له معدل ضريبته ومدارسه الخاصة، وليست مشمولة في هذه الأرقام. وللمدينة صفحتها الخاصة. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس على طراز الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المقاطعة = فيرفاكس، المدينة البريدية = فولز تشيرش، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس فولز تشيرش
قريبة من المركز، مع ثانوية مارشال وثانوية ماكلين، وبيوت من طابق واحد (رامبلر) تستحق إعادة البناء.
البنتاغون وتايسونز والعاصمة على بعد نصف ساعة، مع قرض المحاربين القدامى (VA) في 33 من أصل 377 صفقة بيع للبيوت المستقلة؛ ومستشفى إينوفا فيرفاكس قريب؛ وبيوت من طابق واحد (رامبلر) من عقد 1950 على قطع أرض تستحق إعادة البناء؛ والتسوق في إيدن سنتر.
يختار المشترون فولز تشيرش على أنانديل من أجل ثانوية مارشال أو ثانوية ماكلين والخط البرتقالي، ويدفعون مقابل ذلك نحو $130,000 زيادةً في السعر الوسطي. ويختارونها على ماكلين لأن سعرها الوسطي أقل بنحو $1.2 مليون، وتايسونز قريبة بالقدر نفسه. وإن كنت تفاضل بين بيت رامبلر في بيميت هيلز وبيت في ليك باركروفت، فقرّر أولاً بشأن المدارس والتنقل اليومي؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
سعر وسطي $1,055,000 للبيت المستقل، و$549 للقدم المربعة، و$774,000 للتاونهاوس.
يكلّف البيت المستقل في فولز تشيرش أقل بـ$398,000 من البيت المستقل في فيينا بالسعر الوسطي، $1,055,000 مقابل $1,453,000، لكنه أغلى للقدم المربعة، بسعر وسطي $549 مقابل $542. فالبيوت أصغر وأقرب إلى العاصمة.
البيوت المستقلة. بيع منها 377، من $397,000 (أدنى صفقة) إلى $3,450,000 (أعلاها)، منها 150 في 22042. والسعر الوسطي أعلى بـ$130,000 من أنانديل ($925,000) وأعلى بـ$70,000 من العنوان البريدي فيرفاكس في المقاطعة ($985,000). وبيعت أربعة من كل عشرة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل نصفها مرحلة التعاقد خلال أسبوع: سوق سريعة، لكن حروب المزايدة فيها أقل منها في شانتيلي (67% بأعلى من السعر المطلوب) أو بيرك (63%).
التاونهاوس. بيع 78 تاونهاوس بسعر وسطي $774,000، نصفها بأعلى من السعر المطلوب، خلال مدة وسطية قدرها ستة أيام. وكان 43 من أصل 78 في 22043، جهة تايسونز. وهذا قريب من أوكتون ($798,500) وأعلى بكثير من ريستون ($676,500).
المقاطعة، لا المدينة. قد يقع العنوان البريدي فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس أو في مدينة فولز تشيرش المستقلة، التي لها مدارسها ومعدل ضريبتها الخاص. وهذه الأرقام تخص الجزء التابع للمقاطعة فقط.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 377 | 78 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,055,000 | $774,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,249,959 | $800,617 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $549 | $499 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 8 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 100.0% |
| متوسط سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 101.2% | 100.8% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 157 (41.6%) | 39 (50.0%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 49.3% | 57.7% |
| أدنى صفقة | $397,000 | $440,000 |
| أعلى صفقة | $3,450,000 | $1,522,000 |
| الصفقات النقدية | 74 (19.6%) | 11 (14.1%) |
أُغلقت صفقة بيت بسعر $3,207,650 مقابل سعر إدراج $2,250,000 من دون أي يوم في السوق، أي 143% من سعر الإدراج: بناء جديد يشمل سعره النهائي التحسينات الإضافية. وبيع بيت آخر بـ$2,250,000 مقابل سعر إدراج $1,799,900 بعد حرب مزايدة. وفي أحد إعلانات التاونهاوس أُدخل سعر الإدراج على أنه $9,290,000 لصفقة بيع بـ$941,000، والأرجح أنه $929,000؛ وقد صُحّح متوسط نسبة سعر البيع إلى سعر الإدراج للتاونهاوس أعلاه بناءً على ذلك.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في فولز تشيرش (الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس)، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$397,000الأدنى بين 377 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$3,450,000الأعلى بين 377 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$440,000الأدنى بين 78 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,522,000الأعلى بين 78 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
ما الذي تستطيع تحمّله في فولز تشيرش؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يمكنك التعايش معه، لا من السعر. فعند $1,055,000 تبلغ ضريبة المقاطعة وحدها نحو $1,000 شهرياً، والبيت في ليك باركروفت يدفع ضريبة منطقة إضافية؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
دفع نحو واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة نقداً، وظهر الدفع النقدي في كل مستويات الأسعار.
في 2026، دفع 74 من أصل 377 من مشتري البيوت المستقلة في فولز تشيرش نقداً، أي $85.8 مليون من أصل $471.2 مليون أُنفقت، أو 18.2% من مجموع المبالغ. وظهر الدفع النقدي بالتساوي، من 20% من الصفقات التي تقل عن $850,000 إلى 15% من الصفقات التي تزيد على $1.46 مليون.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
أقل من $850,000: 20% (19 من أصل 94)؛ من $850,000 إلى $1,055,000: 23% (22 من أصل 94)؛ من $1,055,000 إلى $1,460,000: 20% (19 من أصل 94)؛ $1,460,000 فما فوق: 15% (14 من أصل 95).
يضم كل نطاق نحو ربع الصفقات البالغة 377. ولم يشترِ الدافعون نقداً بيوتاً أكبر: فالسعر الوسطي لبيوتهم $1,030,000 مقابل $1,061,000 للصفقات الممولة. وهذه نسبة دفع نقدي أعلى من فيرفاكس (15.0% من البيوت المستقلة) أو أنانديل (15.1%)، وأقل من فيينا (23.1%) أو ماكلين (35.8%).
كيف دُفع ثمن 377 عملية شراء لبيوت مستقلة
377 صفقة: قروض تقليدية 251 · نقداً 74 · قروض المحاربين القدامى (VA) 33 · قروض FHA وغيرها 19
استخدم واحد من كل أحد عشر مشترياً للبيوت المستقلة قرض المحاربين القدامى (VA)، أي 33 من أصل 377. أما الصفقات الـ19 في شريحة «FHA وغيرها» فهي 8 بقروض أخرى، و6 بقروض FHA، و2 بقروض خاصة، و2 صفقات جمعت بين النقد والقرض، و1 مقايضة عقار (قدّم فيها المشتري عقاراً جزءاً من الثمن).
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: عند أي سعر، هناك احتمال معقول أن يكون أحد العروض الأخرى نقدياً، ونصف البيوت دخلت مرحلة التعاقد خلال أسبوع. والعرض الذي يفوز هو الذي يحمل موافقة مسبقة كاملة على التمويل، ومدة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم قرّرتها قبل يوم البيت المفتوح. وفي بيميت هيلز وغيرها من شوارع البيوت ذات الطابق الواحد (رامبلر) من عقد 1950، قد يكون أحد العروض الأخرى من شركة بناء تريد قطعة الأرض.
التاونهاوس: 61 بقروض تقليدية، و11 نقداً، و5 بقروض المحاربين القدامى (VA)، و1 بقروض FHA، من أصل 78؛ وبلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $750,000 مقابل $775,000 للصفقات الممولة. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
مكانان يحملان اسم فولز تشيرش، وسعر وسطي $549 للقدم المربعة في الجانب التابع للمقاطعة.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز فولز تشيرش.
تحقّق من الجهة الإدارية، لا من اسم المدينة. قد يقع العقار المعروض الذي يذكر «فولز تشيرش» في مقاطعة فيرفاكس أو في مدينة فولز تشيرش، بمدارس مختلفة ومعدل ضريبة مختلف. انظر في السجل الضريبي. وهذه الصفحة تغطي الجزء التابع للمقاطعة فقط.
أين كانت الصفقات. من أصل 377 بيتاً مستقلاً، بيع 150 في 22042، و94 في 22043، و50 في 22041، و42 في 22044، و41 في الجزء التابع للمقاطعة من 22046. أما جهة تايسونز، 22043، فكان فيها معظم التاونهاوس.
بيوت صغيرة وقريبة من المركز. يُباع البيت المستقل في فولز تشيرش بأقل من البيت المستقل في فيينا، لكنه يكلّف أكثر للقدم المربعة، لأن المشترين يدفعون ثمن الموقع: داخل الطريق الدائري، وعلى بعد دقائق من تايسونز والبنتاغون والخط البرتقالي.
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر البيت المستقل هنا بإيجار وسطي قدره $3,973 شهرياً، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 22.
يُؤجَّر البيت المستقل في فولز تشيرش بإيجار وسطي قدره $3,973 شهرياً، ويُباع بـ$1,055,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 22.1؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,650 ويُباع بـ$774,000، بنسبة 17.7.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 154 | 112 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,973 | $3,650 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,211 | $3,786 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 4.5% | 5.7% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,800 إلى $8,750 | $2,300 إلى $6,600 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA) والصيانة. والنسبة التي تزيد على 20 تعني أن البيت يُؤجَّر بثمن زهيد قياساً إلى كلفته، لذا فاستئجار بيت مستقل في فولز تشيرش قيمة عادلة لكل من قد ينتقل خلال بضع سنوات. أما التاونهاوس بنسبة 17.7 فيؤتي ثماره أسرع إن كنت تنوي البقاء. وعقود الإيجار مصفّاة حسب نوع المنزل فقط، لا حسب عدد غرف النوم.
تملك عقاراً في فولز تشيرش بالفعل؟ بيعت أربعة من كل عشرة بيوت مستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، وشركات البناء تدفع مقابل قطع الأرض. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ455 في هذه الصفحة، في رمزك البريدي، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
ليك باركروفت وهولمز ران إيكرز و1,300 بيت من طراز رامبلر في بيميت هيلز.
بُني معظم فولز تشيرش في عقدي 1950 و1960 على قطع أرض صغيرة، ويذهب جزء كبير من الأموال الجديدة إلى الهدم وإعادة البناء.
ليك باركروفت. أكثر من 1,000 منزل بين الأشجار حول بحيرة خاصة مساحتها 135 فدان، فيها خمسة شواطئ للسكان. بُني أول بيت في 1951، وبلغ العدد 650 بحلول 1958. وتتولى منطقة لتحسين مستجمع المياه صيانة السد وتفرض ضريبتها الخاصة.
هولمز ران إيكرز (22042). 355 بيت على طراز منتصف القرن الحديث بُنيت بين 1951 و1960، معظمها على يد الأخوين لوريا، بجدران من الزجاج ومخططات مفتوحة. وفي 2007 أصبحت أول منطقة على طراز منتصف القرن الحديث في فرجينيا تُدرج في السجل الوطني للأماكن التاريخية.
بيميت هيلز (22043). أكثر من 1,300 بيت، بدأ بناؤها في 1950 بيوتاً من طابق واحد (رامبلر) بثلاث غرف نوم وحمّام واحد للمحاربين القدامى. وهي من أنشط مناطق الهدم وإعادة البناء في المقاطعة: إذ تشتري شركات البناء البيوت الأصلية وتشيّد مكانها بيوتاً جديدة مساحتها 4,000 قدم مربعة أو أكثر على القطع نفسها.
بيليز كروسرودز وسفن كورنرز وويست فولز تشيرش. بيليز كروسرودز وسفن كورنرز هما التقاطعان التجاريان المزدحمان على ليسبرغ بايك، وفيهما دار الهجرة و«حلالكو» وخطوط الحافلات. وفي ويست فولز تشيرش، يضيف مشروع فولز تشيرش غيتواي عند محطة المترو 810 شقة و82 تاونهاوس.
ما الذي ينبغي فحصه. الجهة الإدارية في السجل الضريبي، مقاطعة أم مدينة؛ وفي بيت من عقد 1950، السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف ولوحة الكهرباء والسباكة؛ وفي البناء الجديد، ضمان شركة البناء وما شمله السعر النهائي؛ وفي ليك باركروفت، رسوم الجمعية وضريبة المنطقة.
المدارس
مارشال، المرتبة 9 في فرجينيا، في جهة تايسونز، وثلاث مدارس ثانوية أخرى.
عناوين فولز تشيرش في المقاطعة تتبع مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية، وتتوزع بين ثانوية مارشال لآيدلوود وبيميت هيلز، وثانوية ماكلين لجزء من 22043، وثانوية فولز تشيرش في الوسط، وثانوية جاستس لبيليز كروسرودز وليك باركروفت. أما مدينة فولز تشيرش فتدير مدارسها بنفسها.3
ثانوية مارشال
المرتبة 9 في فرجينيا في تصنيف US News لعام 2026-27، والمرتبة 15 في مقاطعة فيرفاكس في Niche، ونحو 2,200 طالب، وبرنامج البكالوريا الدولية (IB) الذي يشارك فيه 84% من طلابها. تغذيها مدرسة كيلمر الإعدادية. وفي خريف 2026، انتقل 128 من طلاب مارشال إلى ماديسون.
مدرسة ماكلين الثانوية
المرتبة 3 في المقاطعة في Niche، والمرتبة 6 في فرجينيا في US News. تأخذ شوارع مدرسة هايكوك الابتدائية في 22043 عبر مدرسة لونغفيلو الإعدادية.
مدرسة فولز تشيرش الثانوية
على جاغوار ترايل في 22042، والمرتبة 116 في فرجينيا في US News. ضُمّت إليها منطقة واحدة تضم نحو 46 طالب من ثانوية جاستس في تعديل الحدود المدرسية في يناير 2026.
مدرسة جاستس الثانوية
في منطقة ليك باركروفت، والمرتبة 115 في فرجينيا في US News، وفيها دبلوم البكالوريا الدولية (IB). تغذيها مدارس بيليز وبلفيدير وغلين فورست وسليبي هولو وغيرها من المدارس الابتدائية عبر مدرسة غلاسكو الإعدادية.
مدرسة بيليز الابتدائية العليا
مدرسة متخصصة (ماغنت) في الفنون والعلوم للصفوف من 3 إلى 5 على ليسبرغ بايك، افتُتحت في 2014 في مبنى مكاتب من خمسة طوابق جرى تحويله، وهو أول تحويل من نوعه في المنطقة.
دار الهجرة
في شارع رو في 22044، تأسس في 1983، وفي مبناه الحالي منذ 1991، وفيه الصلوات اليومية وصلاة الجمعة، ومدرسة، ومكتبة، وصالة رياضية.
دار النور وما حولها
دار النور، مركز الجمعية الإسلامية الصومالية، على كولومبيا بايك في الرمز البريدي 22041 منذ 1999. ومركز مصطفى على طريق برادوك في أنانديل على مسافة قصيرة بالسيارة.
حلالكو وأمّة ماركت
كلاهما على ليسبرغ بايك: «حلالكو»، وفيه لحوم مذبوحة يدوياً وبقالة وبوفيه، و«أمّة ماركت». ويبيع «باك بانغلا بازار» على كولومبيا بايك و«الأمانة ماركت» في شارع ساوث جورج ميسون درايف بقالة من شبه القارة الهندية (ديسي) وبقالة عربية.
نقل تعديل الحدود المدرسية الذي أُقرّ في يناير 2026، ويسري اعتباراً من هذا الخريف، 128 طالباً من مارشال إلى ماديسون ونحو 46 طالباً من جاستيس إلى ثانوية فولز تشيرش. أما ثانوية سكاي فيو الجديدة في 2027-28 فلا تمسّ هذه الرموز البريدية. وما يذكره إعلان العقار عن المدارس ليس ضماناً. تحقّق من العنوان الدقيق عبر أداة تحديد الحدود في FCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
داخل الطريق الدائري: 25 دقيقة إلى واشنطن في يوم جيد، و10 إلى تايسونز.
تقع فولز تشيرش بين الطريق الدائري والطريق I-66 والطريق 50 وليسبرغ بايك، مع الخط البرتقالي في محطة ويست فولز تشيرش والخط الفضي في تايسونز. وتسير خطوط الحافلات على ليسبرغ بايك وكولومبيا بايك نحو بيليز كروسرودز والبنتاغون.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 25 إلى 45 دقيقة | الطريق I-66 شرقاً (برسوم لمن يقود منفرداً في ساعة الذروة) أو الطريق 50 |
| البنتاغون | من 15 إلى 30 دقيقة | الطريق 50 أو كولومبيا بايك، أو الحافلة |
| تايسونز | من 10 إلى 20 دقيقة | طريق غالوز أو ليسبرغ بايك |
| ريستون تاون سنتر | من 25 إلى 40 دقيقة | الطريق الدائري إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 30 إلى 45 دقيقة | الطريق I-66 غرباً، أو طريق دالاس ذو الرسوم وطريق الوصول إلى المطار |
تقع محطة ويست فولز تشيرش على الخط البرتقالي في طريق هايكوك في الرمز البريدي 22043. ومنذ نوفمبر 2025 صارت موقع بناء لمشروع فولز تشيرش غيتواي، واختفى جزء من المواقف السطحية للسيارات نهائياً، لذا خطّط لاستخدام المرآب أو لإنزال الراكب عند المحطة. ومحطة دَن لورينغ-ميريفيلد هي المحطة التالية غرباً على الخط البرتقالي. ويسير خط حافلات «مترو باص» F20 على امتداد ليسبرغ بايك من تايسونز مروراً بسيفن كورنرز وبيليز كروسرودز إلى أولد تاون ألكساندريا، ويسير خط F44 على كولومبيا بايك إلى البنتاغون.5 وداخل الطريق الدائري، يكون الطريق I-66 مجانياً في ساعة الذروة لمجموعات التنقل المشترك المؤلفة من شخصين مع جهاز E-ZPass Flex. وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
دار الهجرة وحلالكو ومركز إيدن على بُعد أميال قليلة.
في الهواء الطلق. شواطئ بحيرة باركروفت الخمسة مخصّصة للمقيمين حولها. أما غيرهم فأمامهم مسارات متنزه وادي جدول هولمز رن، ومتنزه لوريا عند طرف هولمز رن إيكرز، ومسار W&OD الممتد غرباً من المدينة نحو فيينا.
الطعام والبقالة. تصطف على ليسبرغ بايك وكولومبيا بايك عند بيليز كروسرودز وسيفن كورنرز مطاعم لبنانية وأفغانية ويمنية وباكستانية، ومتاجر حلال، و«حلويات جنين». ومركز إيدن، الذي يضم نحو 120 متجراً ومطعماً فيتنامياً على جادة ويلسون، يقع خلف الحد مباشرة في مدينة فولز تشيرش.
المستشفى. مستشفى إينوفا فيرفاكس، مركز الإصابات من المستوى الأول في المنطقة، يقع على طريق غالوز في الرمز البريدي 22042.
الضرائب.4 تقع هذه العناوين في مناطق مقاطعة فيرفاكس غير المنضوية في بلديات، لذا لا توجد ضريبة بلدة: معدل عام 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافةً إلى نحو $0.0335 من رسوم المقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل تقريباً $12,200 سنوياً على بيت مستقل بسعر $1,055,000 و$8,900 على تاونهاوس بسعر $774,000. وتضيف بحيرة باركروفت ضريبة منطقة مستجمع المياه الخاصة بها البالغة $0.1107 لكل $100، أي نحو $1,170 إضافية على بيت بسعر $1,055,000. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة. أما مدينة فولز تشيرش فتحدد معدلها الخاص، فتحقّق من أي جانب من الحد يقع العقار المعروض.
أين تأكل
أفضل المطاعم في فولز تشيرش، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة فولز تشيرش.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من فولز تشيرش، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها على ليسبرغ بايك وكولومبيا بايك حول بيليز كروسرودز وسيفن كورنرز، وفي مركز إيدن.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: «ليبانيز بوتشر آند ريستورانت» على طريق أنانديل و«مخبز البيت العراقي» في شارع ساوث جورج ميسون درايف يظهر كلاهما مغلقاً على Yelp في 2026. أما مركز إيدن وفاوندرز رو و«بنجشير» و«هاندي» و«نورث سايد سوشال» فتقع في مدينة فولز تشيرش، على بُعد دقائق من شوارع المقاطعة. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، أو تقييمات Google وUber Eats حيث يُشار إلى ذلك، إضافةً إلى قوائم النقاد ومدى الإقبال على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن فولز تشيرش.
كم يكلّف البيت في فولز تشيرش، فرجينيا، في 2026؟
بالنسبة إلى عناوين فولز تشيرش الواقعة في مقاطعة فيرفاكس (الرموز البريدية من 22041 إلى 22044 والجزء التابع للمقاطعة من 22046)، بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $1,055,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، من 377 صفقة في برايت إم إل إس، بسعر $549 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $774,000 من 78 صفقة. ولا تشمل الأرقام مدينة فولز تشيرش المستقلة ولا البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في فولز تشيرش، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $397,000، الأدنى بين 377 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $440,000، الأدنى بين 78 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $3,450,000، الأعلى بين 377 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,522,000، الأعلى بين 78 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في فولز تشيرش؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي فولز تشيرش تراوحت أسعار بيعها من $397,000 إلى $3,450,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
هل فولز تشيرش جزء من مقاطعة فيرفاكس أم مدينة مستقلة؟
الاثنان موجودان. مدينة فولز تشيرش مدينة مستقلة لها مدارسها ومعدل ضرائبها الخاص، بينما العناوين البريدية التي تحمل اسم فولز تشيرش في الرموز البريدية 22041 و22042 و22043 و22044 وجزء من 22046 تقع في مناطق مقاطعة فيرفاكس غير المنضوية في بلديات، وتخدمها مدارس مقاطعة فيرفاكس الحكومية. تحقّق من الجهة الإدارية في سجل الضرائب، لا من المدينة المذكورة في إعلان العقار.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في فولز تشيرش؟
سوق سريعة، لكنها ليست حرب مزايدات على كل بيت. في 2026، بيع 41.6% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 49.3% منها تحت التعاقد خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي 8 يوماً بنسبة وسطية لسعر البيع إلى السعر المطلوب بلغت 100%. وبيع نصف التاونهاوس البالغ عددها 78 بأعلى من السعر المطلوب، في مدة وسطية قدرها 6 يوماً.
هل يدفع المشترون في فولز تشيرش نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
واحد من كل خمسة يدفع نقداً. في 2026، دفع 74 من أصل 377 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (19.6%)، أي $85.8 مليون من أصل $471.2 مليون، وظهر الدفع النقدي بالتساوي عند كل مستويات الأسعار، من 20% من الصفقات التي تقل عن $850,000 إلى 15% من الصفقات التي تزيد على $1.46 مليون. واستخدم 251 قرضاً تقليدياً و33 قرض VA.
كم يبلغ الإيجار في فولز تشيرش، فرجينيا، وهل الاستئجار أفضل أم الشراء؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,973 شهرياً (154 عقد إيجار)، وللتاونهاوس $3,650 (112 عقد إيجار). أي نسبة سعر إلى إيجار تبلغ 22.1 للبيت المستقل و17.7 للتاونهاوس، بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.5% و5.7%. واستئجار بيت مستقل قيمة عادلة إن كنت قد تنتقل خلال بضع سنوات؛ أما شراء التاونهاوس فيؤتي ثماره أسرع إن بقيت.
ما المدارس الثانوية التي تخدم فولز تشيرش؟
تتوزع عناوين مقاطعة فيرفاكس على أربع مدارس ثانوية: مارشال (المرتبة 9 في فرجينيا في تصنيف US News، وB+ في Niche) لآيدلوود وبيميت هيلز وجهة تايسونز، وثانوية ماكلين (A+ في Niche، والمرتبة 3 في المقاطعة) لشوارع مدرسة هايكوك الابتدائية، وثانوية فولز تشيرش في الرمز البريدي 22042، وثانوية جاستيس (البكالوريا الدولية IB) لبيليز كروسرودز وبحيرة باركروفت. وفي خريف 2026، انتقل 128 طالباً من مارشال إلى ماديسون ونحو 46 طالباً من جاستيس إلى ثانوية فولز تشيرش. تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد الحدود في FCPS.
كم يستغرق التنقل من فولز تشيرش إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن نحو 25 إلى 45 دقيقة بالسيارة عن وسط فولز تشيرش، والبنتاغون 15 إلى 30، وتايسونز 10 إلى 20، وريستون تاون سنتر 25 إلى 40، ومطار دالاس 30 إلى 45. وتقع محطة ويست فولز تشيرش على الخط البرتقالي، ويسير خطا «مترو باص» F20 وF44 على امتداد ليسبرغ بايك وإلى البنتاغون. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في فولز تشيرش، فرجينيا؟
في الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس، يبلغ معدل عام 2026 $1.12 لكل $100 إضافةً إلى نحو $0.0335 من رسوم المقاطعة، أي نحو $12,200 سنوياً على بيت مستقل بسعر $1,055,000 و$8,900 على تاونهاوس بسعر $774,000. وتضيف بحيرة باركروفت ضريبة منطقة مستجمع المياه البالغة $0.1107 لكل $100. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100. أما مدينة فولز تشيرش فتحدد معدلها الخاص.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في فولز تشيرش.
شراء أول تاونهاوس لك قرب تايسونز، أو المفاضلة بين بحيرة باركروفت وجهة مارشال، أو بيع بيت من طابق واحد (رامبلر) من عقد 1950 يريده أحد البنّائين. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في فولز تشيرش؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
أنانديل
فناء حقيقي داخل الطريق الدائري.
$925Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسماكلين
لانغلي، والنهر، وتايسونز.
$2.3Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد