نوكسفيل، فرجينيا · الرمز البريدي 20181، مقاطعة برنس وليام
بيت مستقل بسعر وسطي يبلغ مليون دولار على نحو ستة أفدنة، ولا تاونهاوس واحد.
جسر نوكسفيل الحديدي (عام 1882)· ريف زراعي وجسر حديدي يعود إلى عام 1882
رسوم فنية لأماكن حقيقية في نوكسفيل.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › نوكسفيل
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي في نوكسفيل بسعر $1,006,250 في 2026، بمساحة تقارب 4,860 قدم مربعة على نحو ستة أفدنة. وبيع نصف البيوت بسعر $1 مليون أو أكثر، ولم يُبع تاونهاوس واحد.
نوكسفيل تجمّع ريفي غير منضوٍ في بلدية في جنوب غرب مقاطعة برنس وليام، جنوب بريستو وماناساس على الطريق 28، فيه مزارع وأراضٍ واسعة وبيوت كبيرة مبنية حسب الطلب. وتغطي هذه الصفحة كم يكلّف البيت، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي مدرسة ثانوية يتبع، والتنقل اليومي. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف نوكسفيل.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
نوكسفيل تجمّع غير منضوٍ في بلدية ضمن مقاطعة برنس وليام، وكل المبيعات كانت في الرمز البريدي 20181. والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ واستُبعد الكوندو (البيوت المملوكة كوحدات كوندو). ولم يُبع أي تاونهاوس ولم يُؤجَّر في 2026. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = نوكسفيل، المقاطعة = برنس وليام، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس نوكسفيل
الأرض، وصفقة من كل خمس بقرض VA، وماناساس على مقربة.
مساحة واسعة وبيت كبير: الصفقة الوسطية جاءت مع نحو ستة أفدنة و4,860 قدم مربعة؛ وقرض VA في 14 من أصل 68 صفقة؛ وماناساس والطريق 28 وقطار VRE في المتناول.
يختار المشترون نوكسفيل على هايماركت طلباً لأرض بدلاً من قطعة في حي سكني، بزيادة $13,750 عند السعر الوسطي، ويختارونها على كليفتون في مقاطعة فيرفاكس لأنها أرخص بـ$93,750، إذ يبلغ سعر القدم $311 مقابل $381، ولأن معدل الضريبة فيها أدنى. ويتخلّون عن رحلة أقصر وعن شبكة المياه والصرف الصحي في المدينة، ويتحمّلون بئراً ونظام صرف صحي خاصاً (سبتيك). وإن كنت متردداً بين نوكسفيل وحي سكني أقرب إلى واشنطن العاصمة، فقرّر أولاً بشأن التنقل والأرض والمدرسة الثانوية؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
بالسعر الوسطي البالغ $1,006,250 تشتري بيتاً في نوكسفيل مساحته 4,860 قدم مربعة على نحو ستة أفدنة.
يزيد السعر الوسطي في نوكسفيل بـ$13,750 على هايماركت ($992,500) ويقل بـ$93,750 عن كليفتون ($1,100,000). ومن حيث سعر القدم المربعة، فبسعر وسطي قدره $311، يكلّف البيت في نوكسفيل أقل من نظيره في غينزفيل ($314) أو هايماركت ($326)، وأقل بكثير مما في كليفتون ($381).
السوق. بلغ عدد البيوت المستقلة المبيعة 68، من $340,000 (أدنى صفقة) إلى $1,950,000 (أعلاها)، بمجموع $70.5 مليون. وبيع 51 من أصل 68 بسعر $800,000 أو أكثر، وبيع النصف بسعر $1 مليون أو أكثر. ودفع المشتري الوسطي 100.0% من السعر المطلوب، ودفع المشتري في المتوسط 99.0%.
إيقاع أبطأ. بيع 21 من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب (30.9%)، ودخل 33.8% منها مرحلة التعاقد خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت الوسطي 12.5 من الأيام. وفي بريستو، بيع 53.7% بأعلى من السعر المطلوب و56.4% خلال أسبوع؛ وفي هايماركت، 33.2% و44.2%. ولدى المشترين في نوكسفيل وقت لفحص البئر ونظام الصرف الصحي (السبتيك) والأرض، وللتفاوض.
مقارنةً بالجيران. يضع الرسم البياني السعر الوسطي للبيت المستقل في نوكسفيل مقابل كل سوق في برنس وليام وأقرب الأسواق عبر حدود المقاطعة. وفوقها آلدي في لاودن ($1,348,862) وكليفتون في فيرفاكس ($1,100,000). ودونها هايماركت ($992,500)، وجانب فيرفاكس من شانتيلي ($923,650)، وسنترفيل ($904,500)، وغينزفيل ($850,000)، وبريستو ($825,000)، وماناساس ($749,900)، ودمفريز ($675,000)، وترايانغل ($662,500)، ومدينتا ماناساس بارك ($634,900) وماناساس ($625,000) المستقلتان، ووودبريدج ($610,000).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة برنس وليام وجوارها، 20262
آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة |
|---|---|
| البيوت المبيعة | 68 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,006,250 |
| متوسط سعر البيع | $1,036,347 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $311 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد) | 12.5 |
| السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.0% |
| متوسط السعر المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 99.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 21 (30.9%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 33.8% |
| أدنى صفقة | $340,000 |
| أعلى صفقة | $1,950,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $70,471,627 |
| الصفقات النقدية | 5 (7.4%) |
| قروض VA | 14 (20.6%) |
لم يُبع أي بيت في نوكسفيل هذا العام بأكثر من 115% أو أقل من 85% من سعره المطلوب. وكانت أرخص ثلاث صفقات، من $340,000 إلى $378,000، أدنى بكثير من بقية السوق، ويُرجّح أنها بيوت صغيرة أو قديمة أو بيوت تحتاج إلى ترميم. ودخلت سبعة بيوت مرحلة التعاقد خلال يوم من إدراجها (أيام في السوق بين 0 و1)، ويُرجّح أنها بيوت جديدة أو مبنية حسب الطلب.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة للبيوت المستقلة في نوكسفيل، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). لم يُبع أي تاونهاوس. البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$340,000الأدنى بين 68 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$1,950,000الأعلى بين 68 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- التاونهاوسأرخص تاونهاوس وأغلاهلم يُبع أي تاونهاوس في 2026بيع 0، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في نوكسفيل؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. معدل الضريبة في برنس وليام أدنى منه في مقاطعة فيرفاكس، لكن الضريبة وحدها عند السعر الوسطي تبلغ نحو $780 شهرياً؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
لم يدفع نقداً سوى 5 من أصل 68 من المشترين في نوكسفيل، واشترى 4 منهم بأقل من $1 مليون.
أنفق المشترون نقداً $3.5 مليون من أصل $70.5 مليون، أي 5.0% من إجمالي المبالغ. وبلغ سعر مشترياتهم الوسطي $605,000، مقابل سعر وسطي للسوق قدره $1,006,250، واشترى اثنان من الخمسة اثنين من أرخص ثلاثة بيوت، بسعر $360,000 و$378,000، ويبدو أنهما بيتان يحتاجان إلى ترميم.
حصة مبيعات البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب السعر
دون $800K 18% (3 من 17)؛ من $800K إلى $1.01M 6% (1 من 17)؛ من $1.01M إلى $1.3M 0% (0 من 16)؛ $1.3M فأكثر 6% (1 من 18).
تضم كل شريحة نحو ربع الصفقات الـ68. والحصة النقدية الإجمالية، 7.4%، أدنى منها في هايماركت (13.5%) أو غينزفيل (15.1%)، وأعلى قليلاً منها في بريستو (5.4%). وفوق $1.01 مليون، لم يُبع نقداً سوى 1 من أصل 34 بيوت.
كيف دُفع ثمن 68 صفقة شراء لبيوت مستقلة في نوكسفيل
68 صفقة: قروض تقليدية 45 · VA 14 · نقداً 5 · FHA وغيرها 4
استخدم مشترٍ واحد من كل خمسة قرض VA (قرض السكن للمحاربين القدامى وأفراد القوات المسلحة)، أي 14 من أصل 68 (20.6%)، وهي حصة أكبر منها في بريستو (25 من أصل 149) أو هايماركت (32 من أصل 208). واستخدم أربعة مشترين آخرين 3 من قروض FHA (قروض مضمونة حكومياً بدفعة أولى منخفضة) و1 من خفض سعر الفائدة المدفوع مقدماً (مبلغ يُدفع مقدماً لخفض سعر الفائدة)؛ أما الباقون فاستخدموا قروضاً تقليدية أو دفعوا نقداً.
ماذا يعني ذلك إن كنت بحاجة إلى قرض: نادراً ما ستنافس مشترين نقديين، والعرض بقرض VA أمر عادي هنا. غير أن البيت الريفي يأتي بشروطه الخاصة. فكثيراً ما يطلب المقرضون فحصاً لمياه البئر وفحصاً لنظام الصرف الصحي (السبتيك)، لذا اطلبهما مبكراً، واختر مقرضاً ومثمّناً سبق لهما إتمام صفقات على أراضٍ واسعة.
الحقائق اللافتة
لم يُبع أو يُؤجَّر أي تاونهاوس في نوكسفيل في 2026.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز نوكسفيل.
بيوت مستقلة فقط. لم يُبع أي تاونهاوس ولم يُؤجَّر في نوكسفيل في 2026. وكان أرخص مدخل إلى السوق بيتاً مستقلاً: أدنى صفقة بيع كانت $340,000 وأدنى إيجار $2,000 شهرياً. وإن كنت تريد تاونهاوس قريباً، فقد بيع التاونهاوس في بريستو بسعر وسطي قدره $570,000، وفي الجزء التابع للمقاطعة من ماناساس بسعر $505,000.
الأرض هي ما تشتريه. جاءت الصفقة الوسطية مع نحو ستة أفدنة. ويقع معظم نوكسفيل في المنطقة الريفية من برنس وليام، التي عُرفت طويلاً باسم «الهلال الريفي» (Rural Crescent) وأُنشئت عام 1998، حيث معظم الأراضي مصنّفة A-1، ويجب ألا تقل مساحة أي قطعة جديدة عن 10 فدان. ولهذا تجد في نوكسفيل أراضي واسعة بدلاً من أحياء سكنية جديدة بقطع صغيرة.
مكان للسكن، لا للتأجير. البيت بالسعر الوسطي البالغ $1,006,250 يُؤجَّر بإيجار وسطي قدره $3,375 شهرياً، أي بعائد إجمالي قدره 4.0%، مقابل 4.8% في هايماركت و5.6% في بريستو. والأرقام ترجّح الشراء للسكن على الشراء بغرض التأجير، وإن كانت تستند إلى 10 عقود إيجار فقط.
الإيجار أم الشراء
يُؤجَّر البيت المستقل في نوكسفيل بإيجار وسطي قدره $3,375 شهرياً، ويُباع بما يعادل إيجار 24.8 سنة.
يبلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل في نوكسفيل $3,375 شهرياً، أي $40,500 في السنة، ويبلغ سعر بيعه الوسطي $1,006,250، فالسعر يعادل إيجار 24.8 سنة.1
| المقياس | البيوت المستقلة |
|---|---|
| المساكن المؤجرة | 10 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,375 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,945 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,000 إلى $8,999 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.0% |
| نسبة السعر إلى الإيجار | 24.8 |
النسبة التي تتجاوز 20 تعني أن البيت يُؤجَّر بثمن زهيد قياساً بكلفة شرائه. ونسبة نوكسفيل البالغة 24.8 أعلى من نسبة فيرفاكس ستيشن البالغة 22.6، ونسبة هايماركت البالغة 20.7، ونسبة بريستو البالغة 17.9، لذا فالاستئجار أولاً خيار عادل القيمة لإقامة قصيرة أو لتجربة الحياة الريفية؛ أما الشراء فيؤتي ثماره مع إقامة أطول. ولم يُؤجَّر سوى 10 بيوت في تسعة أشهر، وعقد الإيجار البالغ $8,999 يرفع المتوسط إلى $3,945، لذا تعامل مع الإيجار على أنه دليل تقريبي.
تملك عقاراً في نوكسفيل بالفعل؟ مع 68 صفقة بيع هذا العام، وكل عقار على أرض مختلفة، فإن تقدير أي موقع إلكتروني مجرد تخمين. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الواردة في هذه الصفحة، مع احتساب مساحة الأرض وكل شيء.
البيوت
حد أدنى قدره 10 فدان للقطع الجديدة: لماذا جاءت الصفقة الوسطية في نوكسفيل مع نحو ستة أفدنة.
نوكسفيل في معظمها مزارع وأراضٍ واسعة وبيوت كبيرة مبنية حسب الطلب، مع مركز قرية صغير حيث يلتقي فيتزووتر درايف بطريق نوكسفيل (الطريق 28).
القرية. سُمّيت نوكسفيل باسم نورفيل نوكس، وهو ضابط في سلاح مشاة البحرية اشترى إحدى أولى قطع الأرض فيها عام 1859. وأصبحت محطة على سكة حديد أورانج وألكساندريا عام 1865، في ريف من مزارع الماشية والألبان، وتوقفت قطارات الركاب عن التوقف فيها في عقد 1950. واليوم يضم فيتزووتر درايف مطعمَي هيكتورز وتيخانوس كانتينا.
قاعدة الـ10 فدان. منذ عام 1998 تحافظ برنس وليام على منطقتها الريفية، التي تشمل معظم نوكسفيل، بمعدل بيت واحد تقريباً لكل 10 فدان. ومعظم الأراضي هناك مصنّفة A-1، حيث يجب ألا تقل مساحة أي قطعة جديدة عن 10 فدان، ولا تسمح المقاطعة في العادة بالتوصيل بشبكتَي المياه والصرف الصحي العامتين هناك. توقّع بئراً خاصة ونظام صرف صحي (سبتيك) في معظم البيوت خارج القرية.
ما الذي يشتريه المال. كانت مساحة الصفقة الوسطية نحو 4,860 قدم مربعة على نحو ستة أفدنة، وبلغت أعلى صفقة $1,950,000. وعلى الطرف الآخر، تبدو الصفقات الثلاث من $340,000 إلى $378,000 بيوتاً صغيرة أو قديمة أو بيوتاً تحتاج إلى ترميم. ودخلت سبعة بيوت مرحلة التعاقد خلال يوم من إدراجها، ويُرجّح أنها بيوت جديدة أو مبنية حسب الطلب.
ما الذي ينبغي فحصه. تدفق البئر وفحص المياه؛ وفحص نظام الصرف الصحي (السبتيك) وموقع حقل التصريف؛ وما يسمح به تصنيف الأرض، من تقسيم القطعة إلى الحظائر والحيوانات؛ والمسح العقاري وحقوق الارتفاق والممر المؤدي إلى البيت؛ وخدمة الإنترنت في ذلك العنوان؛ والمدرسة الثانوية لذلك الشارع بعينه؛ وما هو مخطط للأراضي المجاورة.
المدارس
ثانوية باتريوت، في المرتبة 38 في فرجينيا على US News، وثانوية برنتسفيل ديستريكت، وكلتاهما تحملان عنوان نوكسفيل.
تتبع نوكسفيل مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. وتحمل ثانوية برنتسفيل ديستريكت على طريق إيدن وثانوية باتريوت على طريق كيتل رن كلتاهما عنوان نوكسفيل، والمدرسة التي يتبعها البيت تعتمد على الشارع.3
ثانوية برينتسفيل ديستريكت
على طريق إيدن في نوكسفيل. بتقدير B على Niche، وفي المرتبة 9 بين المدارس الثانوية الحكومية في مقاطعة برنس وليام والمرتبة 171 في فرجينيا؛ وفي المرتبة 198 في فرجينيا والمرتبة 10 في PWCS على US News لعام 2026-27.
ثانوية باتريوت
على طريق كيتل رن، افتُتحت عام 2011، وتضم نحو 2,200 طالب. بتقدير A- على Niche، وفي المرتبة 38 في فرجينيا والمرتبة 2 في PWCS على US News لعام 2026-27.
مدرسة نوكسفيل
مدرسة من الروضة حتى الصف الثامن افتُتحت في 2 سبتمبر 2015، على طريق إيدن بجوار ثانوية برنتسفيل ديستريكت. وحلّت محل المدرسة الابتدائية القديمة وأضافت المرحلة الإعدادية.
مدرسة الحاكم في إنوفيشن بارك
برنامج للعلوم والهندسة مدته سنتان لطلاب مختارين من الصف الحادي عشر، تديره PWCS مع ماناساس وماناساس بارك في حرم جامعة جورج ميسون في ماناساس. ويتقدّم الطلاب بطلباتهم في الصف 10.
المدرسة المذكورة في الإعلان هي أفضل تخمين للوكيل؛ أما خريطة حدود المدارس في المقاطعة فهي الجواب. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
المساجد وأسواق الحلال
آدامز غينزفيل
فرع مركز آدامز (ADAMS) الذي يخدم غينزفيل وبريستو وهايماركت ونوكسفيل. وفي 2017 وافقت المقاطعة على مسجد مساحته 22,400 قدم مربعة يتسع لـ500 مصلٍّ على أرضه البالغة مساحتها 14 فدان على طريق فينت هيل عند شيفر لين؛ اسأل المركز عن مكان إقامة صلاة الجمعة حالياً.
مساجد ماناساس
دار النور على طريق هودلي، والمركز الإسلامي في برنس وليام على جادة ماثيس، ومسجد ماناساس في سنتر إنترانس كورت، ومركز التقوى الإسلامي على طريق بولز فورد.
غزالي والوزير وزمزم
متجر غزالي للأطعمة الحلال وسوق الوزير ملحمتان للحوم الحلال على طريق سادلي في ماناساس؛ وبقالة زمزم في كومرس كورت تذبح لحومها يدوياً.
أسواق الحلال في غينزفيل
يقدّم سوق غينزفيل الحلال على طريق لي السريع لحماً حلالاً طازجاً ولحوماً باردة وحلويات، ويبيع إنترناشونال ماركت في هيريتدج فيليج بلازا لحماً حلالاً وتوابل وفواكه مجففة.
التنقل
الطريق 28 شمالاً إلى ماناساس والطريق I-66، مع محطة برود رن لقطار VRE في الجوار في بريستو.
يمتد طريق نوكسفيل، الطريق 28، شمالاً من القرية عبر بريستو وماناساس نحو I-66. وأقرب قطار هو محطة برود رن لقطار VRE على بايبر لين في بريستو، عند الطرف الغربي لخط ماناساس.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 70 إلى 110 دقيقة | الطريق 28 ثم I-66 شرقاً، أو قطار VRE من برود رن |
| البنتاغون | من 60 إلى 95 دقيقة | الطريق 66 إلى الطريق الدائري ثم الطريق 395، أو قطار VRE إلى كريستال سيتي |
| تايسونز | من 55 إلى 85 دقيقة | الطريق 66 شرقاً إلى الطريق الدائري |
| مطار دالاس | من 40 إلى 60 دقيقة | الطريق 28 شمالاً |
| محطة برود رن لقطار VRE | من 10 إلى 20 دقيقة | الطريق 28 شمالاً إلى بايبر لين |
يُسيّر خط ماناساس التابع لقطار VRE قطارات أيام العمل من برود رن مروراً بـماناساس وبيرك سنتر وألكساندريا وكريستال سيتي وصولاً إلى محطة يونيون، فيستطيع من يعمل في وسط المدينة أو في البنتاغون أن يركن سيارته ويقرأ بدل أن يقود. وعلى الطريق I-66، المسارات السريعة مجانية للسيارات التي تقل ثلاثة أشخاص ومعها جهاز E-ZPass Flex؛ أما الآخرون فيدفعون رسماً يتغير مع حركة المرور. وتُسيّر أومني رايد (OmniRide) حافلات سريعة في أيام العمل من غينزفيل وماناساس؛ تحقق من الخطوط الحالية قبل أن تعتمد على أحدها.5 وسيقوم أحمد معك برحلة الساعة 8 صباحاً بالسيارة قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
منطقة للحياة البرية مساحتها 302 فدان على جدول سيدار رن، وقرية على فيتزووتر درايف، ولا ضريبة بلدة.
الطبيعة والمعالم. منطقة ميريماك فارم لإدارة الحياة البرية، وهي منطقة حياة برية تابعة للولاية مساحتها 302 فدان في نوكسفيل، تمتد على أكثر من ميل من ضفاف جدول سيدار رن، وفيها بركة ومساران سهلان للمشي. وفي منتصف أبريل، تغطي إحدى أكبر تجمعات زهور أجراس فرجينيا الزرقاء (Virginia bluebells) في شمال فرجينيا غاباتها المنخفضة البالغة 115 فدان. وعلى طريق فينت هيل في مقاطعة فوكير، تضم فينت هيل، التي كانت لمدة 50 من السنين موقع تنصّت عسكرياً سرياً، اليوم مصنعاً للجعة ومعصرة للنبيذ ومقهى كوفرت كافيه.
الطعام والبقالة. يضم فيتزووتر درايف مطعم هيكتورز أوف نوكسفيل، وهو مطعم مكسيكي عائلي، ومطعم تيخانوس كانتينا في مكان المطعم الشعبي القديم. أما للسوبرماركت أو اللحم الحلال أو خيارات أوسع من المطاعم، فالقيادة إلى بريستو أو غينزفيل أو ماناساس.
الضرائب.4 نوكسفيل منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة برنس وليام، ولا ضريبة بلدة فيها. ومعدل الضريبة العقارية لعام 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، بعد أن كان $0.906 في 2025، يُضاف إليه رسم الإطفاء والإنقاذ على مستوى المقاطعة البالغ $0.070، أي نحو $0.935 في المجموع. وهذا يعادل نحو $9,400 في السنة على بيت قيمته $1,006,250 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل)، وأقل بنحو $2,200 مما يدفعه بيت بالسعر نفسه في مقاطعة فيرفاكس. وضريبة السيارات في المقاطعة $3.50 لكل $100.
أين تأكل
أفضل المطاعم في نوكسفيل، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة نوكسفيل.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. اثنان منها على فيتزووتر درايف في نوكسفيل؛ والبقية على بُعد 10 إلى 25 دقيقة بالسيارة، في بريستو، وعلى طريق لينتون هول، وعلى امتداد طريق نوكسفيل حتى ماناساس.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: مطعم «نوكسفيل داينر» في فيتزووتر درايف يظهر مغلقاً على Yelp (وقد حلّ «تيخانوس كانتينا» في العنوان نفسه)، و«أوربان تندور» في طريق لينتون هول أُغلق (وحلّ «باكوان» في المكان). ولم يكن لـ«فليم جابانيز هيباتشي» تقييم على Yelp في النتائج التي جرى التحقق منها، لذا أُدرج بعد «ماما لاما». ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. ومحلات اللحوم الحلال مذكورة في قسم المساجد ومتاجر الحلال أعلاه. أتعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن نوكسفيل.
كم يكلّف البيت في نوكسفيل، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) الذي يحمل عنوان نوكسفيل بسعر $1,006,250 في 2026 حتى أكتوبر 2، عبر 68 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $311 للقدم المربعة. وكانت مساحة الصفقة الوسطية نحو 4,860 قدم مربعة على نحو ستة أفدنة، وتراوحت المبيعات بين $340,000 (الأدنى) و$1,950,000 (الأعلى). وهذا أعلى بقليل من السعر الوسطي في هايماركت ($992,500) وأقل منه في كليفتون ($1,100,000). ولم يُبع أي تاونهاوس.
ما أرخص مسكن بيع في نوكسفيل، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $340,000، الأدنى بين 68 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- التاونهاوس: لم يُبع أي منها في 2026
- أغلى بيت مستقل: $1,950,000، الأعلى بين 68 صفقة بيع لبيوت مستقلة
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في نوكسفيل؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي نوكسفيل تراوحت أسعار بيعها من $340,000 إلى $1,950,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في نوكسفيل؟
السوق أهدأ منها في الأحياء السكنية المجاورة. ففي 2026، بيع 31% من البيوت المستقلة في نوكسفيل بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 34% منها في عقود بيع خلال أسبوع، مقابل 54% و56% في بريستو. واستغرق البيت الوسطي مدة 12.5 من الأيام، وأُغلق متوسط الصفقات عند 99.0% من السعر المطلوب، لذا ثمة مجال للتفاوض على السعر وعلى فحص البئر ونظام الصرف الصحي الخاص (الخزان الصرفي) والأرض.
هل يدفع المشترون في نوكسفيل نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
لم يدفع نقداً سوى 5 من أصل 68 من مشتري البيوت المستقلة في 2026 (7.4%)، واشترى 4 من هؤلاء الـ5 بأقل من $1 مليون؛ وبلغ السعر الوسطي لمشترياتهم $605,000. ومُوّلت 45 صفقة بقروض تقليدية، و14 بقروض VA، أي مشترٍ من كل خمسة، و4 بقروض FHA وغيرها.
كم يبلغ الإيجار في نوكسفيل، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $3,375 شهرياً عبر 10 عقود إيجار فقط، وتراوحت الإيجارات بين $2,000 و$8,999 شهرياً (من أدنى عقد إلى أعلاه). ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس. والإيجارات نادرة، لذا اعتبر الرقم الوسطي دليلاً تقريبياً.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في نوكسفيل؟
يُباع البيت الوسطي بما يعادل 24.8 ضعف إيجاره السنوي، أي بعائد إجمالي قدره 4.0%، وهي نسبة أعلى منها في هايماركت (20.7) أو بريستو (17.9). فالاستئجار رخيص قياساً بالشراء، لذا فإن البيت في نوكسفيل أجدى للسكن فيه سنوات طويلة منه للشراء بغرض التأجير. ويستند رقم الإيجار إلى 10 عقود إيجار فقط.
ما المدارس الثانوية التي تخدم نوكسفيل؟
تتبع نوكسفيل مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. وتحمل كلٌّ من ثانوية برنتسفيل ديستريكت على طريق إيدن (نيش B، المرتبة 9 في مقاطعة برنس وليام؛ ويو إس نيوز: المرتبة 198 في فرجينيا) وثانوية باتريوت على طريق كيتل رن (نيش A؛ ويو إس نيوز: المرتبة 38 في فرجينيا والمرتبة 2 في PWCS) عناوين نوكسفيل، وقد افتُتحت مدرسة نوكسفيل، وهي مدرسة من الروضة حتى الصف 8، بجوار برنتسفيل في 2015. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من نوكسفيل إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 70 إلى 110 دقيقة بالسيارة، والبنتاغون 60 إلى 95، وتايسونز 55 إلى 85، ومطار دالاس 40 إلى 60. وأقرب قطار هو محطة برود رن التابعة لقطار VRE في بريستو، على بُعد نحو 10 إلى 20 دقيقة، وفيها قطارات خط ماناساس في أيام العمل إلى كريستال سيتي ومحطة يونيون. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في نوكسفيل، فرجينيا؟
نوكسفيل منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة برنس وليام، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $0.865 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافةً إلى رسم الإطفاء والإنقاذ البالغ $0.070، أي نحو $0.935 إجمالاً، أو نحو $9,400 في السنة على بيت بقيمة $1,006,250 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل). وضريبة المركبات في المقاطعة $3.50 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في نوكسفيل.
شراء بيت مع أرض، أو استخدام قرض VA، أو بيع عقار على مساحة واسعة من الأرض حيث صفقات المقارنة قليلة. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في نوكسفيل؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
بريستو
بيوت كبيرة، ونسبة دفع نقدي منخفضة.
$825Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسكليفتون
ريف الخيول، و86 صفقة بيع لبيوت مستقلة.
$1.1Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة برنس وليامهايماركت
نصف التاونهاوس جديدة كلياً.
$992.5Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد