
برامبلتون، فرجينيا · 20148، مقاطعة لاودن
مجمّع سكني مخطَّط في شرق لاودن بيع فيه كل بيت مستقل بسعر يتراوح بين $950,000 و$1.575 مليون.
مكتبة برامبلتون عند الغسق· مجتمع مخطَّط على أراضٍ زراعية في لاودن منذ عام 2001
رسوم فنية لأماكن حقيقية في برامبلتون.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › برامبلتون
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في برامبلتون $1,204,938 في 2026، وللتاونهاوس $840,000، ولم يدفع نقداً سوى 3 من أصل 62 من مشتري البيوت المستقلة.
برامبلتون مجمّع سكني بمخطط شامل في شرق مقاطعة لاودن، بُني على أراضٍ زراعية سابقة منذ 2001، وخُطّط لأكثر من 9,000 وحدة سكنية حول مركز بلدة خاص به. ويتشارك الرمز البريدي 20148 مع آشبرن وبرودلاندز، لكن برايت إم إل إس يصنّفه مدينةً بريدية مستقلة، لذا لا تختلط أرقام آشبرن وبرودلاندز بأرقامه هنا. تتناول هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وما المدرسة الثانوية القريبة، والتنقل اليومي. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف برامبلتون.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
برامبلتون تجمّع سكني غير منضوٍ في بلدية، في الرمز البريدي 20148. ويدرجه برايت إم إل إس مدينةً بريدية مستقلة، منفصلة عن آشبرن وبرودلاندز اللتين تتشاركان الرمز البريدي نفسه. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = برامبلتون، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس برامبلتون
مجمّع سكني مخطَّط على ممر دالاس، فيه بيوت مستقلة وتاونهاوس جديدة كبيرة.
على مسافة قصيرة بالسيارة من ممر مراكز البيانات والتكنولوجيا في لاودن، ومن دالاس وريستون؛ ومدرسة ثانوية بتقدير A ومسبح على مسافة مشي؛ وتاونهاوس وبيوت مستقلة في المجمّع نفسه. وتمّت تسع من كل عشر صفقات بيع للبيوت المستقلة بقرض تقليدي، و3 فقط من أصل 62 بقرض المحاربين القدامى (VA).
يختار المشترون برامبلتون بدلاً من آشبرن من أجل بيت أحدث في مجمّع سكني مخطَّط له مركز بلدة خاص به، مقابل نحو $18,000 زيادةً في السعر الوسطي. ويختارون برودلاندز، الأقل بـ$77,758 في السعر الوسطي، حين يكون السعر هو الأهم، وبرامبلتون حين يريدون مركز البلدة (تاون سنتر) وتاونهاوس جديداً كبيراً. وإن كنت متردداً بين الثلاثة، فحدّد المدرسة الثانوية والتنقل اليومي أولاً؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
$1,204,938 للبيت المستقل الوسطي، أي أكثر بـ$18,238 من آشبرن وبـ$77,758 من برودلاندز.
كلّف البيت المستقل الوسطي في برامبلتون أقل منه في آلدي ($1,348,862) وأكثر منه في آشبرن ($1,186,700) أو ليسبرغ ($1,140,000) أو ساوث رايدنغ ($1,140,000) أو برودلاندز ($1,127,180).
البيوت المستقلة. بيع 62 بيتاً، من $950,000 (أدنى صفقة) إلى $1,575,000 (أعلاها)، وهو نطاق ضيّق لا بيوت اقتصادية فيه للشراء الأول ولا عقارات فخمة كبيرة. وبلغ السعر الوسطي للبيع 100% بالضبط من السعر المطلوب (نسبة سعر البيع إلى السعر المطلوب)، وبيع 29% بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 44% تحت التعاقد خلال أسبوع، وهو أبطأ من آشبرن (62% خلال أسبوع) أو برودلاندز (74%).
التاونهاوس. بيع 83 تاونهاوس بسعر وسطي $840,000، من $590,000 (أدنى صفقة) إلى $1,105,000 (أعلاها)، وهي كبيرة، بمساحة وسطية 2,840 قدم مربعة. وهذا أكثر منه في آشبرن ($740,000) أو آلدي ($729,000) أو برودلاندز ($720,000)، وأكثر من التاونهاوس الوسطي التابع لـفيينا في مقاطعة فيرفاكس ($811,557). وأُغلقت 16 صفقة من أصل 83 خلال يوم واحد من الإدراج، وهو نمط مبيعات شركات البناء للبيوت الجديدة.
سعر القدم المربعة. بيعت البيوت المستقلة بسعر وسطي $365 للقدم المربعة، أقل من $385 في آشبرن وقريباً من $368 في برودلاندز؛ والتاونهاوس بـ$297، مقابل $320 في آشبرن و$300 في برودلاندز.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 62 | 83 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,204,938 | $840,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,200,802 | $823,130 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $365 | $297 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 9.5 | 12 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 18 (29.0%) | 17 (20.5%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 43.5% | 45.8% |
| أدنى صفقة | $950,000 | $590,000 |
| أعلى صفقة | $1,575,000 | $1,105,000 |
| إجمالي حجم المبيعات | $74,449,726 | $68,319,780 |
| الصفقات النقدية | 3 (4.8%) | 8 (9.6%) |
البيانات نظيفة: لم تُغلق أي صفقة في برامبلتون بأعلى من 112% أو بأقل من 88% من سعرها المطلوب، لذا فإن متوسط نسبة سعر البيع إلى السعر المطلوب (99.6% للبيوت المستقلة، و99.5% للتاونهاوس) والسعر الوسطي يرويان القصة نفسها. ويحصي برايت إم إل إس 95 صفقة تاونهاوس مغلقة في برامبلتون إجمالاً؛ وقد استُبعدت هنا الـ12 الخاضعة لنظام الكوندو.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في برامبلتون، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$950,000الأدنى بين 62 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$1,575,000الأعلى بين 62 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$590,000الأدنى بين 83 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,105,000الأعلى بين 83 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في برامبلتون؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. معدل الضريبة في لاودن أدنى منه في مقاطعة فيرفاكس، لكن بيوت برامبلتون تدفع أيضاً رسوم جمعية الملاك (HOA) للمجمّع؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
لم يدفع نقداً سوى 3 من أصل 62 من مشتري البيوت المستقلة في برامبلتون، أي 5.1% من مجموع المبالغ.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $3.8 مليون من أصل $74.4 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في برامبلتون، في صفقات بـ$1.05 مليون و$1.265 مليون و$1.45 مليون. واجتذبت التاونهاوس دفعاً نقدياً أكبر: 8 من أصل 83، و$6.7 مليون من أصل $68.3 مليون.
نسبة الصفقات المدفوعة نقداً، برامبلتون ومنطقتان مجاورتان
البيوت المستقلة في برامبلتون 5% (3 من أصل 62)؛ والتاونهاوس في برامبلتون 10% (8 من أصل 83)؛ والبيوت المستقلة في آشبرن 17% (43 من أصل 255)؛ والبيوت المستقلة في برودلاندز 2% (1 من أصل 46).
شرق لاودن يعتمد على قروض الرهن العقاري. فنسبة الدفع النقدي في البيوت المستقلة في برامبلتون، 4.8%، أقل منها في آشبرن (16.9%) وليسبرغ أو ستيرلنغ (13.2%) والجانب الواقع في فيرفاكس من شانتيلي (7.8%)؛ وسجّلت برودلاندز المجاورة عدداً أقل حتى، 1 مشترٍ نقدي من أصل 46. ودفع مشترو التاونهاوس نقداً سعراً وسطياً قدره $870,000 مقابل $840,000 للمشترين بالتمويل.
كيف دُفع ثمن 62 صفقة شراء لبيوت مستقلة في برامبلتون
صفقات 62: قروض تقليدية 55 · نقداً 3 · قروض VA 3 · أخرى 1
استخدم تسعة من كل عشرة مشترين للبيوت المستقلة قرضاً تقليدياً، 55 من أصل 62، واستخدم 3 قرض المحاربين القدامى (VA)، وهو عدد أقل مما في برودلاندز (7 من أصل 46). واستخدم مشترو التاونهاوس قروض VA أكثر: 7 من أصل 83.
ما يعنيه ذلك إن كنت بحاجة إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، لا مشترين نقديين، والسوق أهدأ مما هي عليه في الجوار. فقد بيع 29% من البيوت المستقلة في برامبلتون بأعلى من السعر المطلوب، مقابل 61% في برودلاندز و48% في آشبرن. ولا تزال الموافقة المسبقة الكاملة على التمويل مهمة، لكن المجال هنا أوسع للإبقاء على شرط الفحص والتفاوض على السعر. وفي التاونهاوس الجديد، اقرأ عقد شركة البناء واسأل عن الحوافز التي تأتي مع المُقرض التابع لها.
التاونهاوس: 61 بقروض تقليدية، و8 نقداً، و7 بقروض المحاربين القدامى (VA)، و5 بطرق أخرى، و1 بقروض FHA، و1 بقروض USDA، من أصل 83. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
بيع كل بيت مستقل في برامبلتون بسعر بين $950,000 و$1,575,000.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز برامبلتون.
لا بيوت اقتصادية للشراء الأول، ولا عقارات فخمة كبيرة. بيعت البيوت المستقلة الـ62 كلها ضمن نطاق $625,000. وفي آشبرن كانت أدنى صفقة بيع لبيت مستقل $620,000 وأعلاها $2,950,000. وإن كانت ميزانيتك للبيت المستقل أقل من $950,000، فانظر في التاونهاوس في برامبلتون أو في ستيرلنغ، حيث بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل $780,000.
التاونهاوس الجديدة لا تزال تُباع. أُغلقت 16 من أصل 83 صفقة تاونهاوس خلال يوم واحد من الإدراج، وهكذا تظهر مبيعات شركات البناء في برايت إم إل إس. ويأتي التاونهاوس الجديد مع ضمان وأنظمة جديدة؛ أما التاونهاوس المعاد بيعه فقد يأتي مع طابق سفلي مجهّز ومجال للتفاوض.
سوق أهدأ. بيع 29% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 44% تحت التعاقد خلال أسبوع، مقابل 61% و74% في برودلاندز المجاورة. وعادةً ما يكون أمام المشترين في برامبلتون بضعة أيام إضافية لاتخاذ القرار.
الإيجار أم الشراء
يكلّف البيت المستقل في برامبلتون ما يعادل إيجار 20.1 سنة، والتاونهاوس ما يعادل إيجار 19.4 سنة.
يُؤجَّر البيت المستقل في برامبلتون بإيجار وسطي قدره $4,998 شهرياً، ويُباع بـ$1,204,938، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 20.1؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,600 ويُباع بـ$840,000، بنسبة 19.4.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 14 | 115 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,998 | $3,600 |
| متوسط الإيجار الشهري | $5,192 | $3,560 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.0% | 5.1% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $4,200 إلى $8,250 | $2,600 إلى $4,700 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبتان متقاربتان، على خلاف نسبتي آشبرن (22.0 للبيت المستقل، و18.7 للتاونهاوس)، لأن إيجارات البيوت المستقلة في برامبلتون مرتفعة: $4,998 شهرياً مقابل $4,500 في آشبرن و$4,325 في برودلاندز، وإن لم يؤجَّر منها سوى 14. ومن يخطط للبقاء خمس سنوات أو أكثر يكون في الغالب أفضل حالاً إن اشترى.
تملك عقاراً في برامبلتون بالفعل؟ بيعت البيوت المستقلة هنا بالسعر المطلوب هذا العام، وبيع 29% منها بأكثر منه. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ145 في هذه الصفحة، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
أكثر من 9,000 وحدة سكنية مخطَّطة حول مركز بلدة، و20 ميلاً من المسارات، وخمسة مسابح.
خُطّط برامبلتون مجمّعاً سكنياً واحداً، فيه بيوت مستقلة وتاونهاوس في شوارع منحنية حول مركز بلدة يُتجوَّل فيه سيراً على الأقدام، ولا تزال شركات البناء تبيع فيه بيوتاً جديدة.
برامبلتون تاون سنتر. أكثر من 50 من المتاجر والمطاعم وعيادات الأطباء والأماكن العامة. ومكتبة برامبلتون، التي افتتحتها مكتبة مقاطعة لاودن العامة في ديسمبر 2018، تشغل 40,000 قدم مربعة في الطابقين السفليين من مبنى مكاتب، وفيها ورشة إبداع (makerspace) بطابعات 3D واستوديو تسجيل.
بيرتشوود في برامبلتون. المجمّع السكني المخصص لسن 55 فما فوق داخل مخطط برامبلتون، على بُعد دقائق من مركز البلدة.
التاونهاوس. التاونهاوس في برامبلتون كبيرة، بمساحة وسطية 2,840 قدم مربعة، وكانت 16 من أصل 83 بيعت في 2026 مبيعاتٍ لشركات البناء. وإن أردت واحداً جديداً، فاسأل عن السعر الأساسي لدى شركة البناء، وما يشمله، وعلاوة قطعة الأرض، والضمان.
المرافق. أكثر من 20 ميلاً من المسارات المعبّدة وخمسة مسابح خارجية: مسبح المركز المجتمعي (بيكن كريست)، ومسبحا ستراتفورد لاندينغ وبرامبلتون كروسينغ بزلاجات مائية ومناطق رذاذ للأطفال، وكورنر كلوبهاوس بمسبح سباحة من ثمانية مسارات. وتديرها جمعية الملاك (HOA)، ورسومها جزء من كلفتك الشهرية.
ما الذي ينبغي فحصه. حزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) بما فيها الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ وهل يتبع البيت ثانوية إندبندنس أم ثانوية براير وودز؛ وفي البيت المعاد بيعه، عمر السقف ونظام التدفئة والتكييف في الأقسام المبنية في أوائل عقد 2000؛ وفي البناء الجديد، الجدول الزمني لشركة البناء وما يغطيه الضمان.
المدارس
ثانوية إندبندنس، في المرتبة 1 في مقاطعة لاودن على Niche، وثانوية براير وودز.
يتبع برامبلتون مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. وتقع ثانوية إندبندنس ومدرسة برامبلتون الإعدادية كلتاهما في ليرنينغ سيركل، وتقع ثانوية براير وودز على طريق بلمونت ريدج؛ ومن المدارس التي تغذّي ثانوية إندبندنس مدرسة برامبلتون الإعدادية والمدارس الابتدائية كرايتونز كورنر وماديسونز ترست وليغاسي.3
مدرسة إندبندنس الثانوية
افتُتحت في 2019 في ليرنينغ سيركل. Niche: المرتبة 1 بين المدارس الثانوية الحكومية في مقاطعة لاودن والمرتبة 2 في فرجينيا؛ US News: المرتبة 19 في فرجينيا؛ ونحو 2,166 طالب.
مدرسة براير وودز الثانوية
افتُتحت في 2005 على طريق بلمونت ريدج. US News: المرتبة 16 في فرجينيا.
مدرسة برامبلتون الإعدادية
من الصف 6 إلى الصف 8، في ليرنينغ سيركل، بتقدير A على Niche و9 من 10 على GreatSchools. وتغذّي ثانوية إندبندنس.
أكاديميات لاودن
حرم LCPS للعلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات في لاودن أكاديمي درايف، افتُتح في 2018: أكاديمية العلوم، وأكاديمية الهندسة والتكنولوجيا، وأكاديمية مونرو للتقنيات المتقدمة. ويتقدّم الطلاب بطلبات للالتحاق بها.
آدامز آشبرن
مسجد مركز آدامز (ADAMS) الخاص به في بوميد سيركل في آشبرن، افتُتح في مارس 2021، وفيه مصلّى للنساء. ويقع بجوار «ماهي بازار».
باتجاه ساوث رايدنغ
المسجد المدني في مقاطعة لاودن باركواي في ساوث رايدنغ، والمركز الإسلامي في شانتيلي على الطريق 50 في جانب لاودن.
ماهي بازار
في بوميد سيركل في آشبرن، سوق لمنتجات جنوب آسيا مساحته 4,000 قدم مربعة، فيه ركن لتقطيع اللحوم؛ ويُدرج Zabihah كل ما فيه على أنه حلال.
مور إند-باك وإنديان سبايس
يبيع «مور إند-باك غروسريز» في يوكون درايف في آشبرن لحوماً حلالاً وأطباق كاري طازجة؛ وفي «إنديان سبايس فود ماركت» في ساوثبوينت درايف، قرب ساوث رايدنغ، ملحمة حلال.
لا تزال لاودن تبني مدارس جديدة، وتتغيّر حدود القبول عند افتتاح كل مدرسة جديدة، لذا فإن المدرسة الثانوية المذكورة في الإعلان ليست وعداً. تحقق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
خطّا حافلات في أيام العمل إلى محطة مترو آشبرن، ومطار دالاس على بُعد 15 إلى 20 دقيقة.
محطة آشبرن على الخط الفضي هي أقرب محطة مترو. ويسير إليها خطّا مقاطعة لاودن ترانزيت رقم 374 و375 من برامبلتون في أيام العمل، والخط 375 مروراً بـبرامبلتون تاون سنتر. وبالسيارة، تبدأ معظم رحلات التنقل شرقاً على طريق دالاس غرينواي، وهو طريق خاص ذو رسوم، أو على الطريق 7 أو الطريق 50.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 55 إلى 90 دقيقة | طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذو الرسوم وI-66، أو المترو من آشبرن |
| البنتاغون | من 55 إلى 85 دقيقة | طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذو الرسوم وI-66 |
| تايسونز | من 30 إلى 50 دقيقة | طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذو الرسوم |
| ريستون تاون سنتر | من 20 إلى 35 دقيقة | طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذو الرسوم |
| مطار دالاس | من 15 إلى 20 دقيقة | مقاطعة لاودن باركواي أو غرينواي |
يمر الخط 374 (برامبلتون 1) بطريق رايان وطريق كرايتون وإيفرغرين ريدج درايف، والخط 375 (برامبلتون 2) ببوليفارد نورثستار ومركز البلدة، وكلاهما إلى محطة مترو آشبرن.5 ويوفّر غرينواي الوقت، لكن رسومه تتراكم على مدى عام من ساعات الذروة؛ والطريق 7 والطريق 50 مجانيان وأبطأ. وسيقود أحمد معك المشوار في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
حديقة على خزان مائي، ومكتبة في مركز البلدة، ونحو $9,700 في السنة ضريبةً على البيت المستقل الوسطي.
الهواء الطلق والمعالم. في ريزرفوار بارك عند بيفردام مسارات مشجّرة وممرات خشبية وتأجير قوارب الكانو والكاياك وألواح التجديف. وفي برامبلتون أيضاً ملعب غولف عام من 18 حفرة مع ميدان للتدريب على الضربات، وملاعب كرة مجتمعية، وحديقة هال وبيرني هانسون الإقليمية في الجوار، إضافةً إلى مساراته ومسابحه الخاصة.
الطعام والبقالة. يلبّي مركز البلدة حاجات الأكل اليومية، ومن أعلى مطاعمه تقييماً «هيمالايان وايلد ياك» و«أهسو». وللحوم الحلال، يقع «ماهي بازار» و«مور إند-باك» في آشبرن على مقربة؛ وفي «آشبرن كباب» في ترورو باريش درايف، اسأل عن الحلال.
الضرائب.4 تقع برامبلتون في منطقة غير مندمجة بلدياً من مقاطعة لاودن، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل لاودن لعام 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية: أي نحو $9,700 في السنة على بيت بقيمة $1,204,938، ونحو $6,760 على تاونهاوس بقيمة $840,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). أما بمعدل مقاطعة فيرفاكس على مستوى المقاطعة لعام 2026، البالغ نحو $1.15 لكل $100 من القيمة التقديرية (المعدل الأساسي البالغ $1.12 مضافاً إليه رسوم مياه الأمطار ومكافحة آفات الغابات)، فسيدفع البيت نفسه نحو $13,900. وضريبة المركبات في لاودن هي $3.09 لكل $100 لعام 2026، ومن المقرر أن تنخفض إلى $2.94 في 2027.
أين تأكل
أفضل المطاعم في برامبلتون، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة برامبلتون.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات ضمن نحو خمس عشرة دقيقة من برامبلتون في كل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. بعضها في برامبلتون تاون سنتر؛ والبقية في آشبرن وبرودلاندز وساوث رايدنغ.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «في إيه كباب هاوس» في جنكشن بلازا في آشبرن و«عجوة حلال ميت آند غروسري» على طريق آشبرن مغلقَين على Yelp في 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن برامبلتون.
كم يكلّف البيت في برامبلتون، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة) في برامبلتون بـ$1,204,938 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 62 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $365 للقدم المربعة، وبيعت جميع البيوت المستقلة بأسعار تراوحت بين $950,000 و$1,575,000. وبيع التاونهاوس الوسطي بـ$840,000 عبر 83 صفقة بيع. وهذا أكثر منه في آشبرن ($1,186,700) أو برودلاندز ($1,127,180) وأقل منه في آلدي ($1,348,862). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في برامبلتون، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $950,000، الأدنى بين 62 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $590,000، الأدنى بين 83 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $1,575,000، الأعلى بين 62 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,105,000، الأعلى بين 83 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في برامبلتون؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي برامبلتون تراوحت أسعار بيعها من $950,000 إلى $1,575,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في برامبلتون؟
سوق أهدأ من جيرانها. في 2026، بيع 29% من البيوت المستقلة في برامبلتون بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 44% منها في عقود بيع خلال أسبوع. وفي برودلاندز بلغت هاتان النسبتان 61% و74%، وفي آشبرن 48% و62%. واستغرق بيع البيت المستقل الوسطي مدة 9.5 من الأيام، والتاونهاوس الوسطي مدة 12 من الأيام، وبلغ السعر الوسطي للبيع 100% من السعر المطلوب في الحالتين.
هل يدفع المشترون في برامبلتون نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
قلّة قليلة تدفع نقداً. في 2026، دفع 3 من أصل 62 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (4.8%)، واستخدم 55 قرضاً تقليدياً و3 قرض VA. واستقطب التاونهاوس نسبة أعلى قليلاً من الدفع النقدي، 8 من أصل 83 (9.6%)، و7 من قروض VA.
كم يبلغ الإيجار في برامبلتون، فرجينيا؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي بـ$4,998 شهرياً، لكن لم يُؤجَّر سوى 14 من البيوت المستقلة. وأُجِّر التاونهاوس الوسطي بـ$3,600 عبر 115 عقد إيجار، وهو عدد يفوق عدد التاونهاوس المبيعة البالغ 83.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في برامبلتون؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 20.1 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 19.4 ضعفاً، أي بعائد إجمالي قدره 5.0% و5.1%. ونسبة البيت المستقل أقل من نسبة آشبرن البالغة 22.0، وكلما انخفضت النسبة أصبح التملّك أجدى من الاستئجار في وقت أقرب، لذا فمن يخطط للبقاء خمس سنوات أو أكثر يكون الشراء في الغالب أفضل له.
ما المدارس الثانوية التي تخدم برامبلتون؟
تتبع برامبلتون مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. وقد افتُتحت ثانوية إندبندنس (تقييم Niche: A+، والمرتبة 1 في مقاطعة لاودن، والمرتبة 19 في فرجينيا وفق US News) عام 2019 في ليرنينغ سيركل، الشارع نفسه الذي تقع فيه إعدادية برامبلتون، أما ثانوية براير وودز (المرتبة 16 في فرجينيا وفق US News) فتقع على طريق بلمونت ريدج. وتتغير حدود المناطق المدرسية مع افتتاح مدارس جديدة، لذا تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS.
كم يستغرق التنقل من برامبلتون إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 55 إلى 90 دقيقة بالسيارة عبر طريق دالاس غرينواي وطريق دالاس ذي الرسوم وI-66، والبنتاغون من 55 إلى 85، وتايسونز من 30 إلى 50، وريستون تاون سنتر من 20 إلى 35، ومطار دالاس من 15 إلى 20. وأقرب محطة مترو هي محطة آشبرن على الخط الفضي، ويربط الخطان 374 و375 من حافلات مقاطعة لاودن ترانزيت بينها وبين برامبلتون في أيام العمل. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في برامبلتون، فرجينيا؟
تقع برامبلتون في منطقة غير مندمجة بلدياً من مقاطعة لاودن، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل لاودن لعام 2026 هو $0.805 لكل $100، أي نحو $9,700 في السنة على بيت بقيمة $1,204,938، ونحو $6,760 على تاونهاوس بقيمة $840,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). وضريبة المركبات $3.09 لكل $100 لعام 2026، ومن المقرر أن تنخفض إلى $2.94 في 2027.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في برامبلتون.
شراء تاونهاوس جديد أو مستعمل، أو المفاضلة بين برامبلتون وبرودلاندز وآشبرن، أو البيع في سوق بيعت فيها البيوت بالسعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في برامبلتون؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
آشبرن
نهاية الخط الفضي.
$1.187Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنبرودلاندز
ستة من كل عشرة بيوت مستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب.
$1.127Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة لاودنكل مدن مقاطعة لاودن: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.




