غريت فولز من المُطلّ· غريت فولز، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في غريت فولز.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › غريت فولز
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل $1,885,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي تحت التعاقد خلال عشرة أيام، وواحد من كل أربعة مشترين لم يحتج إلى قرض عقاري. التاونهاوس: لا شيء.
كم يكلّف البيت فعلاً في غريت فولز هذا العام، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي مدرسة يتبعها، وماذا يعني نظام الصرف الخاص (السبتيك) والبئر يوم الانتقال، وكم تستغرق القيادة. كل رقم أدناه مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف غريت فولز.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل، وهو ما يبحث عنه المشتري في غريت فولز. والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه. ولا تشمل الأرقام الشقق (الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = غريت فولز، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في غريت فولز؟
المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
في 2026 بيع البيت المستقل الوسطي في غريت فولز بسعر $1,885,000، ولم يُبع أي تاونهاوس. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف، لا سعر بيتك: ففي غريت فولز يمكن أن تحرّك مساحةُ الأرض والبئرُ ونظامُ السبتيك وحالةُ البيت الرقمَ كثيراً. ويبدأ التقييم المكتوب الذي يُعِدّه أحمد من أقرب المبيعات المغلقة إلى عنوانك، بعد التحقق منها يدوياً.
لماذا يختار الناس غريت فولز
فدان بدلاً من محطة قطار.
أرض وخصوصية على بُعد نصف ساعة من الطريق الدائري، ومتّسع للخيول، وبيوت مساحتها 7,000 قدم مربعة، وقطعة أرض أكبر مما في ماكلين.
يختار المشترون غريت فولز على ماكلين من أجل الفدان والهدوء، وعلى لاودن من أجل ثانوية لانغلي والرحلة الأقصر بالسيارة. وثمن ذلك طريق جورجتاون بايك في الساعة 8 صباحاً وفحص نظام السبتيك. والانتقال المعتاد التالي بعد الفدان هو شقة (كوندو) في تايسونز أو بيت في ماكلين قرب الخط الفضي.
الأسعار
ماذا يشتري السعر الوسطي البالغ $1.885 مليون، وكيف يبدو نطاق الأسعار.
كانت أرخص صفقة بيع لبيت مستقل في غريت فولز في 2026 بسعر $800,000، وأغلاها بسعر $12 مليون. والسعر الوسطي، $1,885,000، أقل بـ$415,000 منه في ماكلين، وأقل بـ$120 للقدم المربعة، مقابل نحو ضعف مساحة الأرض.
كانت الصفقة النموذجية في 2026 بيتاً كولونيالياً مساحته من 5,000 إلى 7,000 قدم مربعة، بُني بين 1980 و2000، على فدانين قرب جورجتاون بايك أو طريق بيتش مِل أو طريق لي مِل أو طريق سبرينغ فيل، وبيع بين $1.5 مليون و$2.5 مليون. وتحت $1.5 مليون (41 صفقة هذا العام) تشتري بيتاً من عقد 1960 أو 70 لتجديده، أو قطعة أرض عليها بيت. وبين $1.5 و$3 مليون (75 صفقة) يقع قلب السوق. وفوق $3 مليون (23 صفقة) البيوت عقارات فاخرة مبنية حسب الطلب، فيها مسبح أو حظيرة أو إطلالة على النهر، ومن هناك يأتي المتوسط ($2.24 مليون).
لا توجد سوق للتاونهاوس يمكن وصفها. لم يُبع أي تاونهاوس ولم يُؤجَّر أي منها في 2026، لأن غريت فولز مخصّصة في التنظيم العمراني لقطع أراضٍ سكنية كبيرة، ومعظم شوارعها بلا شبكة صرف صحي عامة، ولم يُبنَ هذا النوع من المساكن فيها قط. وأقرب التاونهاوس في ماكلين (سعر وسطي $1,100,000 هذا العام) وريستون.
بسعر وسطي قدره $505 للقدم المربعة، تكون غريت فولز أرخص للقدم من ماكلين ($625) وأغلى من المقاطعة ($457 في سبتمبر 2026). أنت تدفع ثمن البيت؛ والفدان يأتي معه.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | غريت فولز | ماكلين، للمقارنة |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 139 | 335 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,885,000 | $2,300,000 |
| متوسط سعر البيع | $2,240,018 | $2,647,943 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $505 | $625 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 10 | 7 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 99.3% | 99.0% |
| أدنى صفقة | $800,000 | $925,000 |
| أعلى صفقة | $12,000,000 | $13,500,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $311.4M | $887.1M |
| تاونهاوس مبيعاً | 0 | 49 |
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة للبيوت المستقلة في غريت فولز، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$800,000الأدنى بين 139 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$12,000,000الأعلى بين 139 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- التاونهاوسأرخص تاونهاوس وأغلاهلم يُبع أي تاونهاوس في 2026بيع 0، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في غريت فولز؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. والحاسبة تضيف لك ضريبة مقاطعة فيرفاكس والتأمين؛ ولا توجد عادةً رسوم جمعية ملاك (HOA) هنا.
تتبّع المال
فوق $3 مليون، يدفع أكثر من نصف المشترين في غريت فولز نقداً.
في 2026، أُغلقت 37 من أصل 139 صفقة بيع لبيوت مستقلة من دون قرض عقاري، وأنفق هؤلاء المشترون $106 مليون، أي 34% من كل دولار تبادلته الأيدي، معظمه على أكبر البيوت.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
تحت $1.5 مليون 17% (7 من 41)؛ من $1.5 إلى $2 مليون 17% (7 من 41)؛ من $2 إلى $3 مليون 29% (10 من 34)؛ من $3 إلى $5 مليون 56% (9 من 16)؛ فوق $5 مليون 57% (4 من 7).
على خلاف ماكلين، لا توجد قفزة في الدفع النقدي في الشريحة الدنيا. فلا أحد يشتري فدانين ليهدم البيت؛ النقد يذهب إلى العقارات الفاخرة.
كيف دُفع ثمن 139 عملية شراء لبيوت مستقلة
139 صفقة: نقداً 37 · قرض تقليدي 88 · VA 9 · أخرى 5
اشترى الدافعون نقداً بيوتاً أكبر: سعر وسطي $2,500,000 مقابل $1,685,000 للمشترين بالتمويل. وأغلقوا صفقاتهم أسرع قليلاً، 9 يوماً مقابل 10.5، وتفاوضوا بشدة أكبر، فدفعوا 97.1% من السعر المطلوب في حين دفع المشترون بالتمويل السعر كاملاً. وأعلى صفقة في العام، $12 مليون لبيت مساحته 16,550 قدم مربعة، كانت نقدية بكامل السعر المطلوب بعد يوم واحد في السوق.
ما يعنيه ذلك إن كنت بحاجة إلى قرض: تحت $3 مليون، يموّل نحو أربعة من كل خمسة مشترين في غريت فولز شراءهم أيضاً، لذا فالقرض العقاري ليس عائقاً كما هو في ماكلين. أما حيث يهمّ الأمر فهو سوق العقارات الفاخرة، وهناك يفضّل البائع عقداً نقدياً نظيفاً على عرض ممول أعلى. وفي الشريحتين كلتيهما، الأوراق التي تفوز هي موافقة مسبقة كاملة على التمويل ومُقرض سبق له إتمام صفقات على بيوت تعتمد على السبتيك والبئر.
التمويل «الآخر» هنا يجمع 2 قرض بفائدة متغيرة، و1 قرض خاص، و2 صفقة لا تصنّفها برايت إم إل إس إلا بأنها «أخرى». وهناك صفقتان شاذّتان، صفقة نقدية بـ$2.11 مليون لعقار معروض بـ$1.5 مليون، وصفقة خاصة بـ$1.33 مليون من دون أيام في السوق، لا تحرّكان الأسعار الوسطية.
الحقيقة اللافتة
لم يُبع ولم يُؤجَّر تاونهاوس واحد في غريت فولز في 2026.
هذا هو الرقم الذي يميّز غريت فولز عن كل بلدة أخرى في مقاطعة فيرفاكس، وهو الذي يحدد نوع المسكن الذي يمكنك شراؤه هنا.
السبب. غريت فولز مخصّصة في التنظيم العمراني بالكامل تقريباً لعقارات سكنية كبيرة ولقطع أراضٍ مساحتها فدان، ومعظمها خارج نطاق خدمة الصرف الصحي في المقاطعة، لذا يحتاج كل بيت إلى حقل تصريف خاص به (سبتيك). والتاونهاوس تحتاج إلى صرف صحي وكثافة بناء. ولا يتوفر أي منهما هنا، وقواعد التخطيط مكتوبة لإبقاء الأمر كذلك.
ما يعنيه ذلك للمشترين. تذكرة الدخول هي بيت مستقل، وفي 2026 كان أرخصها بسعر $800,000. والمشتري الذي يريد ثانوية لانغلي بسعر التاونهاوس يتجه إلى ماكلين، حيث بيع 49 تاونهاوس هذا العام بسعر وسطي $1,100,000، أو إلى ريستون وهيرندن، اللتين تتبعان مدارس ثانوية أخرى.
ما يعنيه ذلك للمستأجرين. في غريت فولز إمّا أن تستأجر بيتاً مستقلاً وإمّا ألا تستأجر. فقد أُجِّر ثلاثة وأربعون بيتاً هذا العام، بإيجار وسطي $5,250 شهرياً وأدنى إيجار $3,200، واستغرق تأجيرها شهراً، لذا هناك وقت للتفاوض.
الإيجار أم الشراء
بحسابات الأرقام، غريت فولز مكان للاستئجار. ومع ذلك يشتري الناس الفدان.
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $5,250 شهرياً ويُباع بـ$1.885 مليون، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 29.9، أعلى بكثير من 20، وهو المستوى الذي يصبح فوقه الاستئجار عادةً أرخص.1
| المقياس | غريت فولز | ماكلين، للمقارنة |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 43 | 164 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $5,250 | $6,000 |
| متوسط الإيجار الشهري | $6,021 | $6,781 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $1.95 | $2.36 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 29 | 20 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $3,200 إلى $15,000 | $3,200 إلى $30,000 |
| التاونهاوس المؤجرة | 0 | 91 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري، وقبل ضريبة العقار البالغة $21,700 سنوياً، وقبل التأمين والمولّد الكهربائي وخدمة العناية بالحديقة، لذا فالبيت في غريت فولز ليس استثماراً للدخل. وبسعر $1.95 للقدم المربعة، هو أرخص إيجار للقدم في هذا الجزء من المقاطعة، ولهذا فاستئجار بيت هنا لإقامة مدتها سنتان أفضل قيمةً منه في ماكلين. أما المالكون فيشترون الأرض وثانوية لانغلي والهدوء.
تملك عقاراً في غريت فولز بالفعل؟ الأراضي الواسعة أصعب ما يُقيَّم عبر موقع إلكتروني، والتقديرات الآلية تخطئ هنا بمئات الآلاف. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ139 في هذه الصفحة.
البيوت
فدانان، وممر سيارات طويل، ومياهك الخاصة.
غريت فولز فيها نحو 15,000 نسمة على قطع أراضٍ من فدان إلى خمسة فدادين على امتداد جورجتاون بايك بين ماكلين وحدود لاودن، ونهر بوتوماك ومتنزه غريت فولز حدّها الشمالي.
المساكن الأصلية. بيوت كولونيالية ومعاصرة من عقد 1970 إلى عقد 1990 على فدانين، بمساحة من 4,000 إلى 7,000 قدم مربعة، في فالكون ريدج وليكسينغتون إستيتس وسينيكا ريدج وهيكوري كريك وعلى امتداد طريقي بيتش مِل ولي مِل. وكثير منها لم يتغير مطبخه منذ بنائه. هذه هي البيوت التي تتراوح أسعارها بين $1.5 مليون و$2.5 مليون.
العقارات الفاخرة. بيوت مبنية حسب الطلب بمساحة من 8,000 إلى 16,000 قدم مربعة، مع بيت للمسبح أو حظيرة أو واجهة على النهر، على جورجتاون بايك وجادة إنسبروك والطرق الضيقة النازلة إلى نهر بوتوماك. هذه هي الصفقات التي تبدأ من $3 مليون فما فوق، والجزء الوحيد من السوق الذي يكون فيه الدفع النقدي هو القاعدة.
بيوت عقد 1960 والأراضي. تحت $1.5 مليون، 41 صفقة هذا العام: بيوت من طابق واحد (رامبلر) وبيوت متعددة المستويات (سبليت ليفل) على فدان تحتاج إلى كل شيء، تُشترى لتجديدها على مراحل. وعلى خلاف ماكلين، لا ينافسك البنّاؤون هنا، لأن إعادة البناء مشروع بـ$4 مليون وتصريح يستغرق سنتين.
ما الذي يجب فحصه. نظام السبتيك، بشكل منفصل عن البيت: سعته مقارنةً بعدد غرف النوم، وحقل التصريف، وما إذا كانت المقاطعة تشترط شهادة عند البيع. والبئر: التدفق، وخزان الضغط، وفحص المياه. وممر السيارات وأي اتفاقية لصيانة طريق خاص. والرادون. والمولّد الكهربائي، لأن خطوط الكهرباء هنا تمر بين الأشجار. والمخطط المساحي، لأن الفدان قد يشمل منطقة عازلة حول جدول مائي لا يجوز البناء فيها.
المدارس
مدرسة ثانوية واحدة، وهي لانغلي.
كل عنوان في غريت فولز يتبع ثانوية لانغلي، التي تحتل المرتبة الثانية بين المدارس الثانوية الـ25 في مقاطعة فيرفاكس في تصنيف Niche لعام 2027، والمرتبة الرابعة في فرجينيا في تصنيف US News، لذا لا توجد هنا مسألة حدود مدرسية تسأل عنها.3
ثانوية لانغلي
Niche: المرتبة 2 في مقاطعة فيرفاكس؛ وUS News: المرتبة 4 في فرجينيا لعام 2026-27. تخدم كل غريت فولز، إضافةً إلى شمال ماكلين. ويصل إليها طلاب غريت فولز عبر مدرسة كوبر الإعدادية.
ثلاث مدارس ابتدائية
فورستفيل وغريت فولز وكولفن رن. وتدير مدرسة غريت فولز الابتدائية برنامج المقاطعة للانغماس الجزئي في اللغة اليابانية، وهو واحد من عدد قليل من هذه البرامج في FCPS.
الخيارات الخاصة
مدرسة بوتوماك ومدرسة ماديرا (للبنات، نهارية وداخلية) على جورجتاون بايك عند طرف ماكلين؛ ومدرسة لانغلي في ماكلين؛ ومدرسة نايسميث في هيرندن على بُعد 15 دقيقة. وتتراوح الرسوم الدراسية بين $45,000 و$58,000 سنوياً.
المركز الإسلامي في ماكلين ومركز آدمز (ADAMS)
المركز الإسلامي في ماكلين على شارع جاريت فالي درايف على بُعد 15 دقيقة؛ ومركز آدمز (ADAMS) في ستيرلنغ على بُعد نحو 20. وأكاديمية الفاتح في ريستون هي أقرب مدرسة إسلامية بدوام كامل.
نقل تعديل حدود المقاطعة المدرسية في يناير 2026 طلاباً بين ثانوية ماكلين ولانغلي، لكنه لم يمسّ غريت فولز. ومع ذلك تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد الحدود في FCPS، واطلب من أحمد استخراج المدارس المخصّصة من سجل العقار في MLS.
التنقل
أربعون دقيقة إلى وسط المدينة في يوم جيد، ولا قطار.
لـغريت فولز طريقان للخروج، جورجتاون بايك والطريق 7، وأقرب محطة مترو على بُعد 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة، وهذا ثمن الفدان.
| إلى | بالسيارة | بالسيارة إلى المترو، ثم القطار | الطريق |
|---|---|---|---|
| وسط واشنطن (فاراغوت) | من 40 إلى 60 دقيقة | 45 دقيقة | جورجتاون بايك إلى طريق جورج واشنطن بارك واي، أو الطريق 7 إلى الطريق الدائري؛ والخط الفضي من محطة ويل-ريستون إيست أو سبرينغ هيل |
| البنتاغون | من 35 إلى 50 دقيقة | 55 دقيقة | طريق جورج واشنطن بارك واي إلى الطريق I-395؛ ومن الخط الفضي إلى الأزرق في روزلين |
| تايسونز | من 15 إلى 25 دقيقة | — | الطريق 7 أو جورجتاون بايك إلى الطريق 123 |
| ريستون تاون سنتر | من 15 إلى 20 دقيقة | — | الطريق 7 إلى ريستون بارك واي |
| مطار دالاس | من 25 إلى 30 دقيقة | — | الطريق 7 إلى الطريق 28 |
| ريغان الوطني | من 35 إلى 45 دقيقة | — | طريق جورج واشنطن بارك واي |
جورجتاون بايك طريق بمسارين، ذو مناظر خلابة، ويُغلق حين تسقط شجرة؛ والطريق 7 هو البديل، وقد صار أعرض بعد اكتمال توسعته حتى ريستون. وتنتهي مسارات 495 NEXT السريعة عند طريق جورج واشنطن بارك واي، ما يساعد في الجزء الخاص بالطريق الدائري. ولا أحد في غريت فولز يمشي إلى القطار. والاختبار الحقيقي أن تقود الرحلة يوم ثلاثاء في الساعة 7:45. وسيقود أحمد هذه الرحلة معك.
الحياة اليومية
تقاطع قرية، ومتنزه وطني، وبئرك الخاصة.
القرية. جورجتاون بايك عند طريق ووكر: متجر «سيفوي»، ومطعم «أولد بروغ»، ومبنى غريت فولز غرانج، وسوق المزارعين يوم السبت. هذا هو مركز البلدة. وكل ما عدا ذلك في ماكلين أو تايسونز أو ريستون، على بُعد 15 إلى 25 دقيقة.
في الهواء الطلق. متنزه غريت فولز ومتنزه ريفربند على نهر بوتوماك، وطاحونة كولفن رن، والبداية الشمالية لمسار كروس كاونتي، ومسالك ركوب الخيل، لأن هذه لا تزال منطقة خيول فيها إسطبلات على طريقي بيتش مِل وسبرينغ فيل.
الحلال والمطبخ الشرق أوسطي. مطعم «زمرد» الأفغاني في القرية حلال. ولكل ما عدا ذلك، تقع ماكلين وتايسونز وفيينا على بُعد 15 دقيقة: «ديوان» و«أراكوزيا» في ماكلين، و«أغورا» و«جون» في تايسونز، و«ياس بيكري» ومطعم «مشهويز» الجديد للشاورما في فيينا. والقائمة الكاملة لأفضل خمسة في كل مطبخ موجودة في صفحة ماكلين.
المياه والصرف الصحي والكهرباء. معظم البيوت تعتمد على بئر وحقل تصريف (سبتيك). وتشترط المقاطعة التصديق على بعض أنظمة السبتيك عند البيع، ويُفحص البئر، والمولّد الكهربائي الذي يغطي البيت كله هو التحسين الشائع لأن انقطاعات الكهرباء تأتي مع الأشجار. وخصّص ميزانية لتفريغ الخزان كل ثلاث إلى خمس سنوات.
المستشفيات والمطارات. مركز مستشفى ريستون على بُعد 15 دقيقة؛ ومستشفى إينوفا فيرفاكس، مركز الإصابات من المستوى الأول في المنطقة، على بُعد نحو 25. ومطار دالاس على بُعد 25 إلى 30 دقيقة؛ ومطار رونالد ريغان الوطني 35 إلى 45.
الضرائب.4 غريت فولز غير منضوية في بلدية، لذا لا توجد ضريبة بلدة ولا ضريبة منطقة مركز مجتمعي: معدل المقاطعة لعام 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافةً إلى نحو $0.034 من رسوم المقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً. وعلى بيت بسعر $1.885 مليون يعني ذلك نحو $21,700 سنوياً. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة.
أسئلة
ما يسأله الناس عن غريت فولز.
كم يكلّف البيت في غريت فولز، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $1,885,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، من 139 صفقة في برايت إم إل إس، بسعر وسطي $505 للقدم المربعة. وتراوحت الصفقات من $800,000 (الأدنى) إلى $12 مليون (الأعلى). أما المتوسط، $2,240,018، فترفعه العقارات الفاخرة.
ما أرخص مسكن بيع في غريت فولز، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $800,000، الأدنى بين 139 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- التاونهاوس: لم يُبع أي منها في 2026
- أغلى بيت مستقل: $12,000,000، الأعلى بين 139 صفقة بيع لبيوت مستقلة
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في غريت فولز؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي غريت فولز تراوحت أسعار بيعها من $800,000 إلى $12,000,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
هل توجد تاونهاوس في غريت فولز، فرجينيا؟
عملياً لا. لم يُبع ولم يُؤجَّر تاونهاوس واحد في غريت فولز في 2026. فالمنطقة مخصّصة في التنظيم العمراني لقطع أراضٍ سكنية كبيرة، ومعظم شوارعها بلا شبكة صرف صحي عامة، ومخزونها السكني بيوت مستقلة على قطع من فدان إلى خمسة فدادين. والمشترون الذين يريدون تاونهاوس قرب ثانوية لانغلي يبحثون في ماكلين، حيث بلغ السعر الوسطي للتاونهاوس في 2026 $1,100,000، أو في ريستون وهيرندن.
ما نسبة مشتري البيوت في غريت فولز الذين يدفعون نقداً؟
نحو 27%: أُغلقت 37 من أصل 139 صفقة بيع لبيوت مستقلة في 2026 من دون قرض عقاري، وأنفق هؤلاء المشترون 34% من مجموع الأموال. ويتركز الدفع النقدي في الشريحة العليا: دفع نقداً 56% من المشترين بين $3 مليون و$5 مليون و57% من المشترين فوق $5 مليون، مقابل 17% تحت $2 مليون. وأعلى صفقة في العام، $12 مليون، كانت نقدية بكامل السعر المطلوب بعد يوم واحد في السوق.
كم يبلغ الإيجار في غريت فولز، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم) $5,250 شهرياً من 43 عقد إيجار مغلق في برايت إم إل إس، واستغرق التأجير مدة وسطية قدرها 29 يوماً. وتراوحت الإيجارات بين $3,200 و$15,000 (من أدنى عقد إلى أعلاه). ولم يُؤجَّر أي تاونهاوس، لذا فالاستئجار في غريت فولز يعني استئجار بيت مستقل.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في غريت فولز؟
بالأرقام، الاستئجار أرخص: نسبة السعر إلى الإيجار 29.9 ($1,885,000 مقابل $63,000 إيجاراً سنوياً)، أعلى بكثير من 20، وهو المستوى الذي يربح فوقه الاستئجار عادةً، والعائد الإيجاري الإجمالي 3.3%. ويشتري الناس في غريت فولز من أجل الأرض والخصوصية وثانوية لانغلي، لا من أجل التوفير الشهري.
ما المدارس التي تخدم غريت فولز؟
كل غريت فولز تتبع ثانوية لانغلي، الحاصلة على تقييم A+ من Niche والمرتبة الثانية في مقاطعة فيرفاكس لعام 2027 والمرتبة الرابعة في فرجينيا في تصنيف US News، عبر مدرسة كوبر الإعدادية ومدارس فورستفيل وغريت فولز وكولفن رن الابتدائية. وتدير مدرسة غريت فولز الابتدائية برنامج الانغماس في اللغة اليابانية التابع لـمقاطعة فيرفاكس. ومدرسة بوتوماك ومدرسة ماديرا على جورجتاون بايك عند طرف ماكلين.
كم تستغرق الرحلة اليومية من غريت فولز إلى واشنطن العاصمة؟
نحو 40 إلى 60 دقيقة بالسيارة في الساعة 8 صباحاً عبر جورجتاون بايك وطريق جورج واشنطن بارك واي، أو الطريق 7 إلى الطريق الدائري. ولا يوجد قطار: أقرب محطتي مترو هما ويل-ريستون إيست وسبرينغ هيل في تايسونز، وكل منهما على بُعد 15 إلى 20 دقيقة، ثم نحو 25 دقيقة إلى وسط المدينة على الخط الفضي. وتايسونز على بُعد 15 إلى 25 دقيقة، ومطار دالاس 25 إلى 30.
ما الذي ينبغي أن أعرفه عن أنظمة السبتيك والآبار والضرائب في غريت فولز؟
معظم البيوت في غريت فولز تعتمد على نظام صرف خاص (سبتيك) وبئر. اطلب فحصاً منفصلاً لنظام السبتيك، وتأكد من أن سعة النظام تتناسب مع عدد غرف النوم، وافحص مياه البئر. غريت فولز منطقة من مقاطعة فيرفاكس غير منضوية في بلدية، لذا فضريبة عام 2026 هي $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية إضافةً إلى نحو $0.034 من رسوم المقاطعة، من دون ضريبة منطقة مركز مجتمعي: أي نحو $21,700 سنوياً على بيت بسعر $1.885 مليون.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في غريت فولز.
الشراء أو البيع أو مجرد المفاضلة بين غريت فولز وماكلين. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في غريت فولز؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ماكلين
لانغلي، والنهر، وتايسونز.
$2.3Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسفيينا
بلدة حقيقية على الخط البرتقالي.
$1.453Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- سلسلة الفخامةالفخامة في شمال فرجينياالبيوت ذات الأراضي الواسعة والنوادي الخاصة وعطلات ريف الخيل.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.
- دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكسكل مدن مقاطعة فيرفاكس: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.