ألكساندريا، فرجينيا · الرموز البريدية من 22303 إلى 22315 في مقاطعة فيرفاكس، خارج مدينة ألكساندريا
بيع هنا من المنازل أكثر من أي مكان آخر في دليل مقاطعة فيرفاكس هذا. وواحد من كل أربعة مشترين استخدم قرض المحاربين القدامى (VA).
جسر ويلسون عند الغسق· بيل هايفن، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في ألكساندريا.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › ألكساندريا
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل ذي العنوان البريدي التابع لـألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000 في 2026، عبر 782 صفقة بيع.
كم يكلّف البيت في الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس من ألكساندريا، من هانتينغتون وهايبلا فالي إلى فورت هانت وماونت فيرنون وروز هيل ولينكولنيا وكينغستاون. كيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وإلى أي مدرسة ثانوية يتبع العنوان، وكم تستغرق القيادة. كل رقم أدناه مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، وليس من تقديرات مواقع الإدراج.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف ألكساندريا.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
«ألكساندريا» في هذه الصفحة يعني عنواناً بريدياً تابعاً لـألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس: وأساساً الرموز البريدية 22303 و22306 و22307 و22308 و22309 و22310 و22312 و22315. أما مدينة ألكساندريا المستقلة، بما فيها أولد تاون وديل راي، فولاية قضائية قائمة بذاتها لها معدل ضريبي خاص بها، وهي غير مشمولة في هذه الأرقام. وللمدينة صفحتها الخاصة. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ ولا تشمل الأرقام الشقق (الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس ألكساندريا
تاونهاوس، وبيوت على النهر، ومسافة قيادة قصيرة إلى العمل.
مسافة قيادة قصيرة إلى فورت بلفوار والبنتاغون، مع كثير من الصفقات بقروض المحاربين القدامى (VA)؛ وتاونهاوس في كينغستاون وروز هيل؛ وعائد إيجاري إجمالي قدره 6.1% على التاونهاوس؛ ومجموعة أصغر من البيوت على النهر في فورت هانت وبيل هايفن، بيع كثير منها نقداً.
يختار المشترون هذا الجانب من ألكساندريا على فيرفاكس لأنه أقل بنحو $100,000 عند السعر الوسطي، وأقرب بالسيارة إلى البنتاغون وفورت بلفوار، ويختارونه على مدينة ألكساندريا من أجل قطعة أرض أكبر وخدمات المقاطعة بمعدل ضريبي مماثل. ويختارون كينغستاون من أجل تاونهاوس قرب المترو، ومتجر «ويغمانز»، والتبعية لمدرسة هايفيلد. وكثير من البيوت هنا يحتفظ بها أصحابها ويؤجّرونها بعد انتقالهم.
الأسعار
ما الذي يشتريه السعر الوسطي البالغ $885,000، من بيت رامبلر على الطريق 1 إلى ضفة النهر.
أرخص صفقة بيع لبيت مستقل في ألكساندريا في 2026 بلغت $455,000، وأغلاها $5,235,000 على النهر في 22308، وبيع 496 من أصل 782 بيتاً مستقلاً بأسعار بين $700,000 و$1.2 مليون.
تحت $700,000 (135 صفقة بيع) تقع البيوت الأصلية من عقدَي 1950 و1960 على امتداد ريتشموند هايواي في هايبلا فالي وغروفتون وماونت فيرنون، وهي غالباً بيت من طابق واحد (رامبلر) أو بيت متعدد المستويات (سبليت ليفل) يحتاج إلى أعمال. أما الفئة الوسطى، من $700,000 إلى $1.2 مليون، فهي الجزء الأكبر من السوق: روز هيل وفرانكونيا في 22310، وبرين مار في 22312، والبيوت الكولونيالية المجدّدة في وينوود وستراتفورد لاندينغ. وفوق $1.2 مليون (151 صفقة بيع) تأتي فورت هانت وبيل هايفن وبيوت هولين هيلز الحديثة الطراز وقطع الأراضي المطلة على النهر قرب طريق جورج واشنطن (GW Parkway).
التاونهاوس سوق قائمة بذاتها: بيع منها 460 بسعر وسطي $650,000، من $332,325 (أدنى صفقة) إلى $1,350,000 (أعلاها). وكان في كينغستاون، في الرمز البريدي 22315، 166 منها، أي أكثر من ثلث المجموع، وفي روز هيل وفرانكونيا في 22310 100 أخرى. واستغرقت 9 أيام لتدخل في عقود بيع، وبيع 39.1% منها بأعلى من السعر المطلوب.
حسب الرمز البريدي: بيع 177 بيتاً مستقلاً في 22309، و148 في 22308، و140 في 22310، و95 في 22306، و70 في 22307، و64 في 22315، و57 في 22312، و22 في 22303. وبسعر وسطي قدره $468 للقدم المربعة، تكلّف البيوت المستقلة في ألكساندريا أكثر للقدم الواحدة مما في فيرفاكس ($451)، لكنها أقل للبيت الواحد، لأن البيوت أصغر: بيوت رامبلر وسبليت ليفل أكثر، وبيوت كولونيالية كبيرة أقل.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 782 | 460 |
| السعر الوسطي للبيع | $885,000 | $650,000 |
| متوسط سعر البيع | $968,658 | $663,314 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $468 | $415 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 8 | 9 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 295 (37.7%) | 180 (39.1%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 49.1% | 45.4% |
| أدنى صفقة | $455,000 | $332,325 |
| أعلى صفقة | $5,235,000 | $1,350,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $757.5M | $305.1M |
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في ألكساندريا (الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس)، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$455,000الأدنى بين 782 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$5,235,000الأعلى بين 782 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$332,325الأدنى بين 460 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,350,000الأعلى بين 460 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ألكساندريا؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. والحاسبة تضيف لك ضريبة مقاطعة فيرفاكس والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA). وعلى التاونهاوس في كينغستاون رسوم جمعية ملاك رئيسية تبلغ نحو $132 شهرياً، قبل رسوم أي جمعية فرعية.
تتبّع المال
واحد من كل أربعة مشترين للبيوت المستقلة استخدم قرض المحاربين القدامى (VA). ومشترو قروض VA أكثر من ضعف المشترين نقداً.
في 2026، استخدم 213 من أصل 782 من مشتري البيوت المستقلة قرض VA، ولم يدفع نقداً سوى 86. أي أن أكثر من مشترٍ واحد من كل أربعة استخدم قرض VA، مقابل واحد من كل تسعة دفع نقداً.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
أقل من $700,000: 17% (23 من 135)؛ من $700,000 إلى $900,000: 10% (26 من 273)؛ من $900,000 إلى $1.2 مليون: 8% (18 من 223)؛ من $1.2 إلى $2 مليون: 12% (17 من 142)؛ أكثر من $2 مليون: 22% (2 من 9).
الدفع النقدي في طرفَي السوق: البيوت الأصلية التي تقل عن $700,000، والبيوت المطلة على النهر التي تزيد على $1.2 مليون. ففي الرمز البريدي 22308، فورت هانت والواجهة النهرية، بيع 27 من أصل 148 بيتاً مستقلاً نقداً (18%). أما في وسط السوق فالنسبة أقل من واحد من كل عشرة.
كيف دُفع ثمن 782 عملية شراء لبيوت مستقلة
782 صفقة بيع: VA 213 · قروض تقليدية 444 · نقداً 86 · FHA وغيرها 39
يقع هذا الجانب من المقاطعة بجوار فورت بلفوار، حيث يعمل أكثر من 51,000 شخص داخل القاعدة، وعلى مسافة قيادة قصيرة من البنتاغون. واستخدم 27% من مشتري البيوت المستقلة و20% من مشتري التاونهاوس (92 من أصل 460) قرض المحاربين القدامى (VA)، أي قرابة ضعف النسبة في فيرفاكس البالغة 14.5%، وأعلى بكثير من 4% في ماكلين. والبائعون هنا يعرفون عروض قروض VA وتقييماتها ومواعيدها، ومعظم وكلاء الإدراج يتوقعونها.
دفع المشترون نقداً أقل: سعراً وسطياً قدره $837,500 مقابل $886,000 للصفقات الممولة، ودخلوا في عقود بيع خلال مدة وسطية قدرها 6 أيام مقابل 8. ولم يشكّل الدفع النقدي سوى 10.8% من الأموال، أي $82.1 مليون من أصل $757.5 مليون. ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: أنت تنافس مشترين آخرين بتمويل، كثيراً ما يكونون من مشتري قروض VA، لذا فإن السعر، وخطة فحص واضحة، وجهة إقراض تُتمّ الإغلاق في موعده، هي ما يفوز بالبيت.
التاونهاوس: 41 من أصل 460 صفقة بيع كانت نقداً (8.9%)، وأنفق هؤلاء المشترون $27.4 مليون من أصل $305.1 مليون (9.0%). وبلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $670,000 مقابل $650,000 للصفقات الممولة؛ وقروض تقليدية 290، وVA 92، وFHA 26، و11 بطرق أخرى (4 مصنّفة «أخرى»، و3 بقروض فرجينيا للإسكان (Virginia Housing)، و2 بقروض انتقلت إلى المشتري، و1 بقرض خاص، و1 صفقة جمعت بين النقد والقرض). وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة، لذا فإن الحصة النقدية الفعلية أعلى قليلاً.
الحقائق اللافتة
سوق كبيرة ونشطة، وحسابات إيجار قوية.
أربعة أمور في أرقام 2026 تصدق على ألكساندريا ولا تصدق على ماكلين أو غريت فولز أو فيينا أو فيرفاكس.
الحجم. بيع 782 بيتاً مستقلاً و460 تاونهاوس في تسعة أشهر، أي بيوت مستقلة أكثر مما بيع في ماكلين وغريت فولز مجتمعتين، وبزيادة 334 على فيرفاكس. فإن كنت تريد خيارات واسعة جنوب الطريق الدائري مباشرة، فهي هنا.
كيف يدفع المشترون. قروض المحاربين القدامى (VA) شائعة، والتاونهاوس في كينغستاون وروز هيل تُباع في الطرف الأدنى من السوق، وثمة مجموعة صغيرة من الصفقات النقدية على النهر في فورت هانت وبيل هايفن. وهذا المزيج يُبقي الأسعار مستقرة: بيع 37.7% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، لا 53% كما في فيرفاكس.
الإيجارات. يُباع كلا نوعَي المساكن بأقل من إيجار 20 سنة. ويُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $3,900 شهرياً، والتاونهاوس بـ$3,300، وأُجّر 498 تاونهاوس هذا العام، أي أكثر من الـ460 التي بيعت.
الإيجار أم الشراء
الشراء أفضل من الاستئجار للبيت المستقل والتاونهاوس.
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $3,900 شهرياً ويُباع بـ$885,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 18.9؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,300 ويُباع بـ$650,000، بنسبة 16.4.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 251 | 498 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,900 | $3,300 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,019 | $3,286 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $2.43 | $2.14 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 18 | 18 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,650 إلى $7,300 | $1,850 إلى $5,578 |
العائد الإجمالي محسوب قبل الرهن العقاري والضريبة والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA) والصيانة. وحين تكون النسبة دون 20، يمكن لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر أن يتوقع عادةً أن يكون الشراء أفضل من الاستئجار، والتاونهاوس بنسبة 16.4 يبلغ ذلك أسرع. ولهذا أيضاً يصلح التاونهاوس في كينغستاون للتأجير بعد الانتقال.
تملك عقاراً في ألكساندريا بالفعل؟ بيع هنا 782 بيتاً مستقلاً هذا العام، لذا توجد صفقات مقارنة حقيقية في شارعك. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً استناداً إليها، لا تقديراً من موقع إلكتروني، ويمكنه تسعير بيتك للبيع أو للتأجير.
البيوت
من بيوت هولين هيلز الحديثة الطراز إلى تاونهاوس كينغستاون.
يمتد العنوان البريدي التابع لـألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس من الطريق الدائري جنوباً على ريتشموند هايواي حتى ماونت فيرنون، وغرباً حتى كينغستاون، وكل رمز بريدي سوق قائمة بذاتها.
22308 و22307: فورت هانت ووينوود وبيل هايفن. جانب النهر. افتُتحت وينوود في 1957، وستراتفورد لاندينغ، وفيها نحو 700 بيت على أرض «ريفر فارم» التي كانت لجورج واشنطن، في 1956؛ أما بيل هايفن فخُطّطت في عقد 1920 حول ناديها الريفي. وتضم هولين هيلز نحو 450 بيتاً حديث الطراز من تصميم تشارلز غودمان بُنيت من 1949 إلى 1971، وهي مدرجة في السجل الوطني للأماكن التاريخية منذ 2013. وبيع 148 بيتاً مستقلاً في 22308، حيث كانت أعلى صفقة بيع، $5.2 مليون.
22306 و22309: هايبلا فالي وغروفتون وماونت فيرنون. البيوت الأقل سعراً في مساري ويست بوتوماك وماونت فيرنون المدرسيين (المسار المدرسي هو مدرسة ثانوية والمدارس التي تتبعها): بيوت من طابق واحد (رامبلر)، وبيوت متعددة المستويات، وشقق في مبانٍ منخفضة ذات حدائق على امتداد الطريق 1، مع مجمّعات تاونهاوس أحدث قرب وودلون والمنطقة الشمالية من فورت بلفوار. وكان في 22309 أكبر عدد من صفقات بيع البيوت المستقلة بين الرموز البريدية، 177.
22310 و22303: روز هيل وفرانكونيا وهانتينغتون. شوارع بيوت مستقلة من منتصف القرن العشرين تتخللها بيوت أحدث بُنيت على قطع شاغرة، و140 صفقة بيع لبيوت مستقلة و100 صفقة بيع لتاونهاوس في 22310. وفي هانتينغتون، في 22303، محطة الخط الأصفر، وبيوت وشقق من عقد 1940 إلى عقد 1960، إضافةً إلى مدرسة بورغندي فارم كانتري داي.
22315 و22312: كينغستاون ولينكولنيا. بُنيت كينغستاون بدءاً من منتصف عقد 1980 على مساحة 1,200 فدان: أكثر من 5,000 منزل، نحو 2,800 منها تاونهاوس، مع جمعية ملاك رئيسية (HOA) هي مؤسسة ملاك كينغستاون السكنية (Kingstowne Residential Owners Corporation)، برسوم تبلغ نحو $132 شهرياً في 2026. أما لينكولنيا وبرين مار في 22312 فبيوت رانش مرتفعة وبيوت متعددة المستويات من عقد 1950 في شوارع مغلقة منحدرة، على بُعد خمس دقائق من لاندمارك والطريق الدائري.
ما الذي ينبغي فحصه. أن يكون العنوان في المقاطعة لا في مدينة ألكساندريا. وفي جانب النهر، منطقة الفيضانات وعمر وصلة الصرف الصحي. وفي البيوت الأصلية، الرادون، ولوحات الكهرباء من عقدَي 1950 و1960، والأنابيب المجلفنة. وفي كينغستاون، حزمتا إعادة البيع من جمعيتي الملاك كلتيهما: فبموجب قانون جمعيات ملاك العقارات في فرجينيا (Property Owners' Association Act) لديك ثلاثة أيام بعد استلامهما لإلغاء العقد.
المدارس
ويست بوتوماك أو ماونت فيرنون أو إديسون أو هايفيلد، والرمز البريدي هو الذي يحسم.
تتبع معظم هذه العناوين مدرسة ويست بوتوماك (22306 إلى 22308)، أو ماونت فيرنون (22309)، أو إديسون (22303 ومعظم 22310)، أو هايفيلد الثانوية (22315)، فيما تتبع العناوين في 22312 مدرستي أنانديل وجاستس. وأربع منها تقدّم دبلوم البكالوريا الدولية (IB).3
مدرسة هايفيلد الثانوية
الصفوف من 7 إلى 12. المرتبة 16 في مقاطعة فيرفاكس في تصنيف Niche، والمرتبة 57 في فرجينيا في تصنيف US News. تخدم كينغستاون ومانشستر ليكس في 22315 وجزءاً من روز هيل.
مدرسة ويست بوتوماك الثانوية
المرتبة 18 في المقاطعة في تصنيف Niche، والمرتبة 131 في فرجينيا في تصنيف US News، ونحو 2,710 طالب، ومواد المستوى المتقدم (AP) وأكاديمية ويست بوتوماك. تخدم فورت هانت وبيل هايفن وبيل فيو ومعظم هايبلا فالي.
مدرسة إديسون الثانوية
المرتبة 20 في المقاطعة في تصنيف Niche، والمرتبة 78 في فرجينيا في تصنيف US News، ودبلوم البكالوريا الدولية (IB). تخدم هانتينغتون في 22303 ومعظم فرانكونيا وروز هيل في 22310.
مدرسة ماونت فيرنون الثانوية
المرتبة 207 في فرجينيا في تصنيف US News. دبلوم البكالوريا الدولية (IB) وبرنامج البكالوريا الدولية المهني، وقد نالت ثلاث مرات لقب مدرسة «النجمة الأرجوانية» في فرجينيا (Purple Star، وهي جائزة تمنحها الولاية للمدارس التي تدعم الأسر العسكرية). تخدم 22309 وجنوب 22306.
مدرسة أنانديل الثانوية
المرتبة 17 في المقاطعة في تصنيف Niche، والمرتبة 73 في تصنيف US News، ودبلوم البكالوريا الدولية (IB). تخدم برين مار وأجزاء من لينكولنيا في 22312.
مدرسة جاستس الثانوية
المرتبة 115 في فرجينيا في تصنيف US News، ودبلوم البكالوريا الدولية (IB). تخدم جزءاً كبيراً من لينكولنيا وباينكريست في 22312 عبر مدرسة غلاسكو الإعدادية.
إكنا فرجينيا وبيت المعمور
يقع المسجد الجديد لـ«إكنا فرجينيا» (ICNA Virginia) على وودلون تريل في 22306، ويقع «بيت المعمور» على ريتشموند هايواي في 22309. أما مركز مصطفى ومسجد المدينة ودار الهدى ومركز الإمام علي فعلى بُعد 10 إلى 15 دقيقة في أنانديل وسبرينغفيلد.
فورت بلفوار
يعمل أكثر من 51,000 شخص داخل القاعدة، ومركز ألكسندر تي. أوغستا الطبي العسكري هو مستشفاها. وماونت فيرنون وعدد من المدارس الابتدائية التابعة لها مدارس «النجمة الأرجوانية» (Purple Star).
طالت تعديلات حدود المناطق المدرسية في يناير 2026 هذه المنطقة. فالجزيرة المنفصلة التابعة لمدرسة فورت هانت الابتدائية تنتقل إلى ماونت فيرنون وودز، ما ينقل نحو 54 من طلاب المرحلة الثانوية من ويست بوتوماك إلى ماونت فيرنون مع التطبيق التدريجي للتعديل؛ وينتقل طلاب غروفتون إلى مدرسة هايبلا فالي الابتدائية؛ وينتهي التقسيم في المسار المدرسي لمدرسة ريفرسايد. ولا تزال دراسة المدارس التي تتبعها مدرسة برين مار بارك في 22312 مفتوحة، ويُنتظر صدور توصياتها بحلول يناير 2027. ولا تُظهر أداة FCPS لتحديد الحدود بعدُ كل تعديلات 2026، لذا فإن ما يذكره الإعلان عن المدرسة ليس ضماناً. تحقّق من العنوان بدقة في أداة تحديد حدود المدارس من FCPS، واطلب من أحمد أن يتأكد منه لدى FCPS قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الخط الأصفر، أو الخط الأزرق، أو المسارات السريعة على الطريق 395.
محطة هانتينغتون هي محطة القطار لجانب النهر، وفرانكونيا-سبرينغفيلد لكينغستاون، والبنتاغون وفورت بلفوار كلاهما على بُعد أقل من نصف ساعة من معظم هذه الشوارع.
| اعتبارًا من | وسط العاصمة واشنطن | البنتاغون | ناشونال لاندينغ | ريغان الوطني | فورت بلفوار | تايسونز |
|---|---|---|---|---|---|---|
| هايبلا فالي، 22306 | من 35 إلى 50 دقيقة | 20 إلى 30 | 20 إلى 30 | 20 إلى 30 | 15 إلى 20 | 35 إلى 50 |
| كينغستاون، 22315 | من 35 إلى 55 دقيقة | 20 إلى 35 | 20 إلى 35 | 20 إلى 30 | 15 إلى 25 | 30 إلى 45 |
| لينكولنيا، 22312 | من 25 إلى 40 دقيقة | 15 إلى 25 | 15 إلى 25 | 15 إلى 25 | 25 إلى 35 | 20 إلى 35 |
محطة هانتينغتون، في 22303، هي نهاية الخط الأصفر، وتبعد نحو 30 دقيقة عن وسط المدينة و15 عن البنتاغون. وفي فرانكونيا-سبرينغفيلد، بجوار كينغستاون، الخط الأزرق وقطار VRE. وكلتاهما تتقاضى $4.95 يومياً لركن السيارة من ركاب المترو الذين يدفعون ببطاقة SmarTrip؛ أما الدفع بالبطاقة اللاتلامسية فيخضع للسعر الأعلى المخصص لغير الركاب.5 وعلى المسارات السريعة في الطريقين 95 و395 تسير سيارات المشاركة التي تقل ثلاثة أشخاص مجاناً بجهاز E-ZPass Flex، ويدفع غيرهم رسوم عبور تتغير مع حركة المرور، وفي مرآب سبرينغفيلد ثلاثة طوابير لـ«السلَغ» (طوابير مجانية للمشاركة العفوية في السيارات) إلى وسط المدينة والبنتاغون، وهي مغلقة للصيانة حتى فبراير 2027. أما خط الحافلات السريعة على ريتشموند هايواي، بمحطاته التسع من هانتينغتون إلى فورت بلفوار، فيمرّ حالياً بمرحلة أعمال المرافق، ويُتوقع افتتاحه في أواخر 2033. وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
مسار ماونت فيرنون، وهانتلي ميدوز، وكينغستاون، والحلال على الطريق 1.
في الهواء الطلق. يمتد مسار ماونت فيرنون 18 ميلاً معبّداً على طول نهر بوتوماك من عقار جورج واشنطن إلى جزيرة ثيودور روزفلت. ومنتزه هانتلي ميدوز في هايبلا فالي أرض رطبة مساحتها 1,452 فداناً صنعتها القنادس، ويعبرها ممشى خشبي. أما منتزه فورت هانت، الذي كان جزءاً من مزرعة واشنطن، ففيه مظلات للنزهات وبطاريات مدافع قديمة.
التسوق. في كينغستاون تاون سنتر متجر «سيفوي» والمطاعم، ومتجر «ويغمانز» في هيلتوب في 22315. وفي سبرينغفيلد تاون سنتر متاجر «ميسيز» و«تارغت» و«نوردستروم راك» و«ليغو ديسكفري سنتر». وعلى الطريق 1 متجرا «وولمارت سوبرسنتر»، في هايبلا فالي وماونت فيرنون.
الحلال والشرق أوسطي. يقع «الجنّات للحوم والبقالة الحلال» و«علي بابا للبقالة واللحوم الحلال» على ريتشموند هايواي، ويقع «إيه-وان للبقالة واللحوم الحلال» على مقربة منه في أرلنغتون درايف. أما «ميديترينيان بيكري» في شارع بيكيت، داخل المدينة وعلى بُعد خمس دقائق من لينكولنيا، فيخبز الخبز العربي. ولا يوجد بعدُ محل بقالة عراقي في هذه الرموز البريدية؛ و«حلالكو» في بيليز كروسرودز هو الكبير.
المستشفيات. أضاف مستشفى إنوفا ماونت فيرنون الجراحة الروبوتية ومستشفى للتعافي بسعة 32 سريراً. ومركز ألكسندر تي. أوغستا الطبي العسكري في فورت بلفوار.
الضرائب.4 هذه العناوين في مناطق غير مندمجة بلدياً من مقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة: معدل 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، إضافةً إلى $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل قرابة $10,200 في السنة على بيت بقيمة $885,000. وتضيف بعض الشوارع رسوم جمع أوراق الشجر أو رسوم النفايات البالغة $630، ولا يقع أي من هذه الرموز البريدية في منطقة ضريبية خاصة. أما مدينة ألكساندريا فتفرض $1.135 وتدير خدماتها بنفسها، لذا تحقّق من الجانب الذي يقع فيه العقار المعروض من الحد الفاصل. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في ألكساندريا، فرجينيا: قائمة أحمد
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة ألكساندريا.
أفضل خمسة مطاعم في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من هايبلا فالي أو كينغستاون أو لينكولنيا، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال.7
ومما يستحق المعرفة أيضاً: للمطبخين الهندي والباكستاني، «أديتي» في كينغستاون (بعض اللحوم حلال)، و«ناماستي» على روز هيل درايف (كل اللحوم حلال)، و«ديرا» في سبرينغفيلد (باكستاني حلال)؛ وللسوشي، «كومو إيجن بيسترو» في كينغستاون (Yelp 4.3، و1,288 مراجعة) و«ماتسوي» في لاندسداون؛ وللكنافة، «جنين للحلويات» في فولز تشيرش؛ وللمطبخ الكوري، شارع المطاعم في أنانديل على بُعد عشر إلى خمس عشرة دقيقة من لينكولنيا. أُغلقت في 2025-26، لذا لم تُدرج: «شاورما غايز» في كينغستاون، و«كابول كباب» في شارع كوميرس، و«مخبز البيت العراقي»، و«الجزار اللبناني»، و«كيسمت مودرن إنديان». ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، وعلى مدى ازدحام المكان؛ ولم تتوفر تقييمات Google لمعظمها؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو HalalRun أو من المطعم نفسه، وعبارة «مُدرج على أنه حلال» تعني أن Zabihah يدرجه من دون أن يذكر إن كان كل الطعام حلالاً، فاسأل. أتعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن ألكساندريا.
كم يكلّف البيت في ألكساندريا، فرجينيا (مقاطعة فيرفاكس) في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) ذي العنوان التابع لـألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 782 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $468 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $650,000 عبر 460 صفقة بيع. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة من $455,000 إلى $5,235,000، والتاونهاوس من $332,325 إلى $1,350,000 (من أدنى صفقة إلى أعلاها). ولا تشمل هذه الأرقام مدينة ألكساندريا المستقلة.
ما أرخص منزل بيع في ألكساندريا، فرجينيا (مقاطعة فيرفاكس) في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $455,000، الأدنى بين 782 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $332,325، الأدنى بين 460 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $5,235,000، الأعلى بين 782 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,350,000، الأعلى بين 460 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ألكساندريا؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ألكساندريا تراوحت أسعار بيعها من $455,000 إلى $5,235,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في ألكساندريا؟
سوق تنافسية، لكنها أكثر استقراراً من البلدات الواقعة شمالاً. ففي 2026، بيع 37.7% من البيوت المستقلة و39.1% من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب، ودخل نحو نصف البيوت المستقلة في عقود بيع خلال أسبوع، واستغرق البيت الوسطي 8 أيام وبيع بنسبة 100% من سعر الإدراج.
كم من مشتري المنازل في ألكساندريا يستخدمون قرض المحاربين القدامى (VA) أو يدفعون نقداً؟
استخدم نحو 27% من مشتري البيوت المستقلة، أي 213 من أصل 782، قرض المحاربين القدامى (VA) في 2026، و20% من مشتري التاونهاوس، لقرب فورت بلفوار والبنتاغون. ولم يدفع نقداً سوى 11% (86 من أصل 782)، واستخدم 444 قرضاً تقليدياً. وكانت نسبة الدفع النقدي الأعلى في الرمز البريدي 22308، فورت هانت والواجهة النهرية، إذ بلغت 18%.
كم يبلغ الإيجار في ألكساندريا، فرجينيا (مقاطعة فيرفاكس)؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم) $3,900 شهرياً عبر 251 عقد إيجار مغلق في برايت إم إل إس، وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $3,300 عبر 498 عقد إيجار. وتراوحت إيجارات البيوت المستقلة من $2,650 إلى $7,300 شهرياً (من أدنى عقد إيجار إلى أعلاه)، واستغرق تأجير كلا النوعين مدة وسطية قدرها 18 يوماً.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في ألكساندريا؟
الشراء هو الأفضل في كلا نوعَي المساكن لمن يبقى خمس سنوات أو أكثر. فنسبة السعر إلى الإيجار 18.9 للبيت المستقل ($885,000 مقابل $46,800 إيجاراً في السنة) و16.4 للتاونهاوس، بعائدين إيجاريين إجماليين قدرهما 5.3% و6.1%.
ما المدارس الثانوية التي تخدم عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس؟
تخدم ويست بوتوماك فورت هانت وبيل هايفن ومعظم هايبلا فالي (22306 إلى 22308)؛ وتخدم ماونت فيرنون (IB) الرمز البريدي 22309؛ وتخدم إديسون (IB) هانتينغتون في 22303 ومعظم روز هيل وفرانكونيا في 22310؛ وتخدم هايفيلد الثانوية كينغستاون في 22315؛ وتخدم أنانديل وجاستس لينكولنيا وبرين مار في 22312. وقد نقلت تعديلات الحدود في يناير 2026 بعض طلاب فورت هانت إلى ماونت فيرنون، لذا تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد حدود المدارس من FCPS.
كم تستغرق الرحلة اليومية من ألكساندريا (مقاطعة فيرفاكس) إلى البنتاغون وواشنطن العاصمة؟
من هايبلا فالي أو كينغستاون يبعد البنتاغون نحو 20 إلى 35 دقيقة بالسيارة في الساعة 8 صباحاً، ووسط واشنطن 35 إلى 55؛ ومن لينكولنيا 15 إلى 25 و25 إلى 40. ومحطة هانتينغتون، نهاية الخط الأصفر، على بُعد نحو 30 دقيقة من وسط المدينة، وفي فرانكونيا-سبرينغفيلد الخط الأزرق وقطار VRE. وكلتاهما تتقاضى $4.95 يومياً لركن السيارة ببطاقة SmarTrip. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
كم تبلغ ضريبة العقار في ألكساندريا، فرجينيا (مقاطعة فيرفاكس)؟
عناوين ألكساندريا الواقعة خارج مدينة ألكساندريا مناطق غير مندمجة بلدياً من مقاطعة فيرفاكس، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $1.12 لكل $100، إضافةً إلى نحو $0.0335 رسوماً للمقاطعة، أي نحو $1.15 إجمالاً، وهو ما يعادل قرابة $10,200 في السنة على بيت بقيمة $885,000. أما مدينة ألكساندريا المستقلة فتفرض $1.135 وتدير خدماتها بنفسها.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ألكساندريا.
الشراء، أو البيع، أو استخدام قرض المحاربين القدامى (VA)، أو التأجير بعد الانتقال، أو المفاضلة بين كينغستاون وفورت هانت. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ألكساندريا؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
فيرفاكس
النصف بيع بأعلى من السعر المطلوب.
$985Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسفيينا
نهاية الخط البرتقالي.
$1.453Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكسكل مدن مقاطعة فيرفاكس: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- الحياة هناالمشاريع الكبرىمقر أمازون الثاني ومراكز البيانات والمستشفيات والطرق والقطارات.