لانزداون، فرجينيا · 20176 · مقاطعة لاودن
مجتمع منتجع للغولف على نهر بوتوماك بعنوان بريدي في ليسبرغ، بلغ فيه السعر الوسطي لبيع البيت المستقل $1.35 مليون في 2026، ولم يُبع فيه أي بيت مستقل بأقل من $1 مليون.
نهر بوتوماك عند لانزداون· مسارات على ضفاف نهر بوتوماك قرب ليسبرغ
رسوم فنية لأماكن حقيقية في لانزداون.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › لانزداون
آخر تحديث 4 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل في لانزداون $1,350,000 في 2026 بعد مدة وسطية قدرها خمسة أيام في السوق، وبيع 41% منها بأعلى من السعر المطلوب.
لانزداون مجتمع مخطَّط ومنطقة مُعرَّفة لأغراض التعداد السكاني (منطقة يحصيها مكتب التعداد باسمها، بلا حكومة بلدية خاصة بها) في منطقة غير مندمجة بلدياً من مقاطعة لاودن، بلغ عدد سكانها 12,427 نسمة في تعداد 2020. وتحمل بيوتها عنواناً بريدياً في ليسبرغ، فرجينيا 20176، لكن لانزداون ليست جزءاً من بلدة ليسبرغ، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ويصنّف برايت إم إل إس بيوت لانزداون ضمن المدينة البريدية ليسبرغ، لذا فالأرقام هنا هي الصفقات الـ20176 التي يحمل حيّها السكني اسم لانزداون: لانزداون أون ذا بوتوماك، ولانزداون تاون سنتر، وكادنس آت لانزداون، وذا فيستاز آت لانزداون. والصفقات نفسها محسوبة في صفحة ليسبرغ، وهذه الصفحة تضع الاثنتين جنباً إلى جنب. أما لانزداون وودز، وهو مجمّع شقق (كوندو) لمن هم في سن 55 فأكثر، فليس ضمن الأرقام. وكل رقم هنا من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 4 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف لانزداون.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ أما البيوت المملوكة بنظام الكوندو، بما فيها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو، فمستبعدة من الفئتين، ولهذا لا يظهر لانزداون وودز. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، المقاطعة = لاودن، الرمز البريدي 20176، الحي السكني يحتوي على لانزداون، استخرجها أحمد مكية في 4 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس لانزداون
بيوت كبيرة، ومرافق منتجع، وتاونهاوس، و9 من أصل 78 صفقة بقروض VA.
خمس غرف نوم ونحو 5,600 قدم مربعة؛ وتاونهاوس تتمتع بالمسابح والممرات والمدارس نفسها بسعر وسطي $812,500؛ وقروض VA في 9 من أصل 78 صفقة؛ وآشبرن ووسط ليسبرغ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة.
يختار المشترون لانزداون على بقية ليسبرغ من أجل بيت أكبر، ومرافق المنتجع، وثانوية ريفرسايد، وعدم وجود ضريبة بلدة، ويدفعون عند السعر الوسطي نحو $210,000 أكثر. ويختارونها على آشبرن ($1,186,700) للحصول على مساحة أكبر مقابل المال، بسعر وسطي $360 للقدم المربعة مقابل $385، وعلى كاسكيدز في ستيرلنغ ($1,010,000) للحصول على نحو 1,700 قدم مربعة إضافية. وما يتنازلون عنه هو الفناء: فقطعة الأرض الوسطية 0.23 فدان. وإن كنت متردداً، فقرّر أولاً بشأن التنقل اليومي والمدرسة الثانوية؛ والسعر يتبع ذلك.
الأسعار
$1,350,000 للبيت المستقل الوسطي في لانزداون في 2026، أي أكثر بـ$210,000 من السعر الوسطي في ليسبرغ.
كلّف البيت المستقل الوسطي في لانزداون أكثر بـ$210,000 من البيت الوسطي في ليسبرغ ($1,140,000)، ونحو ما يكلّفه في آلدي ($1,348,862)، لكنه وفّر نحو 5,600 قدم مربعة بسعر $360 للقدم المربعة، أي أقل للقدم المربعة من ليسبرغ ($373) أو آشبرن ($385).
البيوت المستقلة. بيع 46 بيتاً مستقلاً، من $1,000,000 (أدنى صفقة) إلى $3,600,000 (أعلاها). وبيع 41% منها بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 59% مرحلة التعاقد خلال أسبوع؛ وعلى مستوى ليسبرغ ككل، بيع 45.5% بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 54.7% مرحلة التعاقد خلال أسبوع. وأمضى البيت الوسطي خمسة أيام في السوق، أي أقل بيوم واحد من الأيام الستة في ليسبرغ، وبيع بنسبة 100.0% من السعر المطلوب.
التاونهاوس. بيع 32 تاونهاوس بسعر وسطي $812,500، من $616,000 (أدنى صفقة) إلى $1,200,000 (أعلاها)، أي $281 للقدم المربعة. وهذا أعلى بـ$112,500 منه على مستوى ليسبرغ ($700,000، و$314 للقدم المربعة)، وأعلى بـ$72,500 منه في آشبرن ($740,000)، وأقل بـ$27,500 منه في برامبلتون ($840,000). وبيع 14 من أصل 32 بأعلى من السعر المطلوب، وبلغ متوسط سعر بيع التاونهاوس 101.0% من سعر إدراجه.
مقارنةً بالمقاطعة. جانب لاودن من ميدلبرغ ($1,765,000) وووترفورد ($1,425,000) أغلى. والفارق بين السعرين الوسطيين في لانزداون وآلدي $1,138. أما برامبلتون ($1,204,938)، وهاملتون ($1,200,000)، وآشبرن ($1,186,700)، وليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000)، وبرودلاندز ($1,127,180)، وكاسكيدز في ستيرلنغ ($1,010,000)، وبورسلفيل ($920,000)، وراوند هيل ولوفيتسفيل ($850,000)، وستيرلنغ ($780,000) فأرخص.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 46 | 32 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,350,000 | $812,500 |
| متوسط سعر البيع | $1,482,342 | $861,387 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $360 | $281 |
| المساحة الوسطية وقطعة الأرض | 5,641 قدم مربعة، 0.23 فدان | 3,402 قدم مربعة |
| سنة البناء الوسطية | 2004 | 2005 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام | 5 | 6.5 |
| متوسط سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.6% | 101.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 19 (41.3%) | 14 (43.8%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 59% | 59% |
| أدنى صفقة | $1,000,000 | $616,000 |
| أعلى صفقة | $3,600,000 | $1,200,000 |
| الصفقات النقدية | 2 (4.3%) | 4 (12.5%) |
متوسط سعر البيت المستقل، $1,482,342، أعلى من السعر الوسطي لأن الصفقات في القمة، التي تصل إلى $3,600,000، ترفعه. وبيع البيت الوسطي بنسبة 100.0% من سعره المطلوب؛ أما المتوسط فـ100.6%. وبلغ مجموع مبيعات البيوت المستقلة $68.2 مليون، ومبيعات التاونهاوس $27.6 مليون. وهذه الصفقات الـ78 داخلة أيضاً في أرقام صفحة ليسبرغ، التي استُخرجت قبل يومين، في 2 أكتوبر. أما لانزداون وودز، وهي شقق (كوندو) للمشترين في سن 55 فأكثر، فيستبعدها فلتر الكوندو.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في لانزداون (ليسبرغ 20176)، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، بما فيها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$1,000,000الأدنى بين 46 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$3,600,000الأعلى بين 46 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$616,000الأدنى بين 32 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,200,000الأعلى بين 32 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في لانزداون؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. لا تدفع لانزداون ضريبة بلدة، لكن بيوتها تدفع رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
دفع 2 من أصل 46 من مشتري البيوت المستقلة في لانزداون نقداً، واستخدم 40 قرضاً تقليدياً.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $4.3 مليون من أصل $68.2 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في لانزداون، أي 6.3% من الأموال، على بيتين بسعرَي $1,985,000 و$2,300,000. واعتمد مشترو البيوت المستقلة الآخرون البالغ عددهم 44 على التمويل: 40 بقرض تقليدي و4 بقرض VA.
حصة الصفقات المدفوعة نقداً، البيوت المستقلة والتاونهاوس في لانزداون
البيوت المستقلة 4% (2 من أصل 46)؛ التاونهاوس 13% (4 من أصل 32).
الدفع النقدي نادر في البيوت المستقلة في لانزداون: 4.3%، مقابل 13.2% على مستوى ليسبرغ و16.9% في آشبرن، وهو قريب من برامبلتون (4.8%). أما التاونهاوس فمختلفة: دفع 4 من أصل 32 من المشترين نقداً، أي 12.5%، وهي نسبة أعلى قليلاً من 10.2% في تاونهاوس ليسبرغ.
كيف دُفع ثمن 46 صفقة شراء لبيوت مستقلة في لانزداون
46 صفقة بيع لبيوت مستقلة: قرض تقليدي 40 · نقداً 2 · قرض VA 4
موّلت قروض VA 4 من أصل 46 من البيوت المستقلة و5 من أصل 32 من التاونهاوس، أي 9 من مشتريات لانزداون البالغة 78. ولم يُشترَ أي بيت مستقل في الصفقات الـ2026 بقرض FHA.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: نادراً ما ستواجه عرضاً نقدياً على بيت مستقل في لانزداون، وكانت عمليتا الشراء النقدي كلتاهما قرب $2 مليون أو فوقه. ومنافسوك مشترون آخرون يعتمدون على التمويل، وهم يتحركون بسرعة: فقد دخل 59% من البيوت المستقلة مرحلة التعاقد خلال أسبوع، وبيع 41% بأعلى من السعر المطلوب. لذا احسم قبل المعاينة موافقة مسبقة كاملة، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لفجوة التقييم (أي مقدار النقد الإضافي الذي ستدفعه إن جاء التقييم العقاري أقل من عرضك).
التاونهاوس: 22 بقرض تقليدي، و5 بقرض VA، و4 نقداً، و1 بتمويل آخر، من أصل 32. واحتُسبت الصفقات التي تجمع بين النقد والقرض صفقات ممولة.
الحقائق اللافتة
لم يُبع أي بيت مستقل في لانزداون بأقل من $1,000,000 في 2026، وكانت مساحة البيت الوسطي 5,641 قدم مربعة.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز لانزداون.
عنوان في ليسبرغ، لا بلدة ليسبرغ. لانزداون منطقة مُعرَّفة لأغراض التعداد السكاني في منطقة غير مندمجة بلدياً من مقاطعة لاودن. وتُدرج بيوتها بعنوان «ليسبرغ، فرجينيا 20176»، لكنها تقع خارج حدود البلدة، لذا يدفع مالكوها ضريبة المقاطعة فقط: أي نحو $2,400 أقل في السنة على بيت بقيمة $1,350,000 مقارنةً بالبيت نفسه داخل البلدة. وللبحث فيها، استخدم الرمز البريدي 20176 واسم الحي السكني؛ فالبحث عن «ليسبرغ» يخلطها بالبلدة وببقية الرمز البريدي.
بيت أكبر، وقطعة أرض أصغر. كانت مساحة البيت المستقل الوسطي في لانزداون 5,641 قدم مربعة بخمس غرف نوم، أي نحو 1,400 قدم مربعة أكثر من البيت الوسطي في ليسبرغ (4,198)، على قطعة أرض مساحتها 0.23 فدان. وبسعر وسطي $360 للقدم المربعة، فهو أرخص للقدم المربعة من ليسبرغ ($373) أو آشبرن ($385) أو كاسكيدز ($381)، وبمستوى هاملتون تقريباً ($360).
سوق سريعة، وممولة. دخل 59% من البيوت المستقلة مرحلة التعاقد خلال أسبوع، مقابل 54.7% على مستوى ليسبرغ، لكن 2 فقط من أصل 46 من مشتري البيوت المستقلة دفعوا نقداً. وتحركت التاونهاوس بالسرعة نفسها، وبيع 14 من أصل 32 منها بأعلى من السعر المطلوب.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في لانزداون بما يعادل 22.5 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 19.3 ضعف إيجاره.
يُؤجَّر البيت المستقل في لانزداون بإيجار وسطي قدره $5,000 شهرياً، ويُباع بـ$1,350,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 22.5؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,500 ويُباع بـ$812,500، بنسبة 19.3.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 7 | 22 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $5,000 | $3,500 |
| نسبة السعر إلى الإيجار | 22.5 | 19.3 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.4% | 5.2% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $4,800 إلى $7,500 | $2,600 إلى $5,650 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل احتساب الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والإيجاران كلاهما أعلى من مستواهما في ليسبرغ ككل: $4,250 للبيت المستقل و$3,250 للتاونهاوس. ونسبة البيت المستقل، 22.5، تقارب نسبة ليسبرغ (22.4)، لذا فاستئجار بيت مستقل في لانزداون صفقة عادلة لمن قد ينتقل خلال بضع سنوات. لكن 7 من عقود إيجار البيوت المستقلة عيّنة صغيرة، تتراوح بين $4,800 و$7,500 شهرياً، وقد يحرّك عقد أو عقدان هذه القيمة الوسطية، لذا اقرأ نسبة البيت المستقل دليلاً تقريبياً. والتاونهاوس في لانزداون، بنسبة 19.3، يعادل سنوات إيجار أكثر من التاونهاوس في ليسبرغ (17.9): فهو يُباع بأكثر بمقدار $112,500 لكن إيجاره أعلى بـ$250 فقط شهرياً. وأُجّر 22 من التاونهاوس في 2026، مقابل 32 بيعت.
تملك عقاراً في لانزداون بالفعل؟ بيع 41% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام، وبيع البيت الوسطي في خمسة أيام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ78 في هذه الصفحة، لانزداون مقابل لانزداون، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
نحو 2,155 من المساكن حول منتجع للغولف، على نهر بوتوماك وجدول غوس كريك.
بُني لانزداون أون ذا بوتوماك على أرض كانت مزرعة كبيرة (بلانتيشن) في السابق، مجتمعاً سكنياً مخططاً واحداً من البيوت المستقلة والتاونهاوس حول منتجع لانزداون، يحدّه نهر بوتوماك وجدول غوس كريك، ويقع الطريق 7 إلى جنوبه.
لانزداون أون ذا بوتوماك. نحو 2,155 من المساكن، بيوت مستقلة وتاونهاوس في شوارع منحنية. البيت المستقل الوسطي المبيع في 2026 بُني عام 2004، وفيه خمس غرف نوم ومساحته 5,641 قدم مربعة على 0.23 فدان؛ والتاونهاوس الوسطي بُني عام 2005، بمساحة 3,402 قدم مربعة.
تاون سنتر وكادنس وذا فيستاز. يصنّف برايت إم إل إس بعض المساكن أيضاً تحت لانزداون تاون سنتر، وكادنس آت لانزداون، وذا فيستاز آت لانزداون. وهي محتسبة هنا، لأن البحث يشمل كل صفقة بيع في الرمز البريدي 20176 يتضمن اسم مجمّعها السكني لانزداون.
غير محتسب. لانزداون وودز، وهو مجتمع من الشقق (الكوندو) لمن هم في سن 55 فأكثر، مستبعد هنا وفي صفحة ليسبرغ بفعل فلتر الكوندو. أما ريفر كريك، مجتمع الغولف المسوّر المجاور، فمُدرج باسمه الخاص، لذا فهو ضمن أرقام ليسبرغ لا هنا.
التاونهاوس. بيع 32 من التاونهاوس بملكية كاملة (تملك فيها البيت وقطعة أرضه، لا وحدة كوندو) بسعر وسطي $812,500، من $616,000 (أدنى صفقة) إلى $1,200,000 (أعلاها)، بسعر $281 للقدم المربعة مقابل $314 في ليسبرغ ككل.
ما الذي ينبغي فحصه. ملف إعادة البيع الخاص بجمعية الملاك، بما فيه الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ والسطح والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف في بيت بُني نحو عام 2004، وقد تجاوز عمره الآن 20 عاماً؛ وما الذي تطل عليه قطعة الأرض من الخلف، أهو الطريق 7 أم ملعب الغولف أم مساحة مفتوحة؛ وإن كنت تريد اللعب، فتكلفة عضوية الغولف، وهي منفصلة عن تملّك بيت هنا.
المدارس
ثانوية ريفرسايد، في لانزداون، في المرتبة 11 في فرجينيا في تصنيف Niche والمرتبة 26 في تصنيف US News.
تتبع لانزداون مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. والعناوين في لانزداون تتبع ابتدائية سيلدنز لاندينغ وإعدادية بيلمونت ريدج وثانوية ريفرسايد.3
ثانوية ريفرسايد
في لانزداون، بعنوان بريدي في ليسبرغ. المرتبة 5 في مقاطعة لاودن والمرتبة 11 في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 26 في فرجينيا في تصنيف US News، ونحو 1,710 طالب، و13 طالب لكل معلم.
إعدادية بيلمونت ريدج
في لانزداون، وينتقل طلابها إلى ثانوية ريفرسايد. المرتبة 33 بين المدارس الإعدادية الحكومية في فرجينيا في تصنيف Niche، ونحو 1,071 طالب، و14 طالب لكل معلم.
ابتدائية سيلدنز لاندينغ
في لانزداون. المرتبة 184 بين المدارس الابتدائية الحكومية في فرجينيا في تصنيف Niche، ونحو 508 طالب، و14 طالب لكل معلم.
أكاديميات لاودن
على بُعد نحو 15 دقيقة غرباً، في لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ: أكاديمية العلوم، وأكاديمية الهندسة والتكنولوجيا، وأكاديمية مونرو التقنية المتقدمة في حرم واحد. والالتحاق بها بتقديم طلب.
آدامز آشبرن
فرع آشبرن التابع لمركز آدمز (ADAMS) في بوميد سيركل، على بُعد نحو 10 إلى 15 دقيقة شرقاً، مفتوح للصلوات الخمس اليومية كلها.
آدامز ليسبرغ
على طريق سيكولين في ليسبرغ، وكان يُعرف سابقاً بمركز الجالية المسلمة في ليسبرغ، وتُقام فيه الصلوات الخمس اليومية كلها وصلاتا جمعة.
ماهي بازار ومور
في آشبرن: في «ماهي بازار» في بوميد سيركل ركن للحوم الحلال يقطّعها حسب الطلب؛ و«مور إند-باك غروسريز» في يوكون درايف يبيع اللحوم الحلال، ومنها لحم الجدي الصغير، والطعام المطبوخ.
إيسترن وورلد ماركت
في شارع إيست ماركت في ليسبرغ، على بُعد نحو 15 دقيقة غرباً: ملحمة وبقالة حلال فيها أطعمة من الشرق الأوسط وأفغانستان والهند وباكستان والبوسنة.
تتبع حدود المدارس العنوانَ لا اسم المجمّع السكني، وتعيد LCPS رسمها كلما افتُتحت مدارس جديدة. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الطريق 7 أو طريق غرينواي، من 10 إلى 20 دقيقة إلى الخط الفضي في آشبرن، ومن 50 إلى 85 إلى وسط واشنطن العاصمة.
تقع لانزداون على الطريق 7 بين وسط ليسبرغ وآشبرن. والطريق 7 هو الطريق المجاني شرقاً؛ ويمتد طريق بيلمونت ريدج جنوباً إلى طريق دالاس غرينواي، وهو طريق خاص برسوم يصل إلى مطار دالاس وإلى الطريق ذي الرسوم. ومحطة آشبرن على الخط الفضي هي أقرب محطة مترو.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 85 دقيقة | الطريق 7 أو غرينواي إلى الطريق ذي الرسوم ثم الطريق I-66، أو حافلات الركاب |
| البنتاغون | من 45 إلى 75 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم إلى الطريق I-66، أو حافلات الركاب |
| تايسونز | من 25 إلى 45 دقيقة | غرينواي والطريق ذو الرسوم، أو الطريق 7 |
| محطة مترو آشبرن | من 10 إلى 20 دقيقة | طريق بيلمونت ريدج وطريق دالاس غرينواي |
| مطار دالاس | من 15 إلى 25 دقيقة | طريق دالاس غرينواي |
| وسط ليسبرغ | من 10 إلى 15 دقيقة | الطريق 7 غرباً |
تُشغّل مقاطعة لاودن ترانزيت حافلات ركاب في أيام العمل في ذروتَي الصباح وآخر العصر فقط، إلى روزلين وكريستال سيتي والبنتاغون ووسط واشنطن العاصمة، من مواقف «اركن واركب» منها موقف ليسبرغ (بارك آند رايد) في غورلي ترانزيت درايف.5 يوفّر غرينواي الوقت لكن رسومه فاتورة شهرية إضافية، أما الطريق 7 فمجاني لكنه أبطأ في ساعة الذروة. وإن كنت تعمل قرب محطة على الخط الفضي، فقد يكون ركن السيارة في محطة آشبرن وركوب المترو أفضل من القيادة. وسيقود أحمد معك مشوار الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
ملعبا غولف للبطولات، ونهر بوتوماك، ومستشفى إينوفا لاودن، ونحو $10,900 سنوياً ضريبةً للمقاطعة على البيت الوسطي.
الهواء الطلق والمعالم. في منتجع لانزداون ملعبا غولف للبطولات، صمّمهما روبرت ترنت جونز الابن وغريغ نورمان؛ وعضوية الغولف منفصلة عن تملّك بيت هنا. وفي نادي بوتوماك التابع لجمعية الملاك مسبح خارجي بمدخل متدرّج كالشاطئ، ومسبح داخلي مُدفّأ بستة مسارات، ومركز للياقة البدنية، وللسكان نقطة لإنزال قوارب الكاياك والكانو في جدول غوس كريك، ومسارات باتجاه نهر بوتوماك. وفي لانزداون تاون سنتر على بروميناد درايف متاجر ومطاعم، ويقع وان لاودن على بُعد دقائق شرقاً على الطريق 7 في آشبرن.
المستشفى المجاور. يقع مستشفى إينوفا لاودن على ريفرسايد باركواي في لانزداون، وفي الحرم نفسه قسم الطوارئ للأطفال التابع لإينوفا.
الطعام والبقالة. في لانزداون تاون سنتر «إيل كابيرو» للمطبخ الإيطالي و«بومباي تندور» لبوفيه غداء هندي مع ركن للدوسا. وللحوم الحلال، يقع «ماهي بازار» في بوميد سيركل و«مور إند-باك غروسريز» في يوكون درايف في آشبرن، و«إيسترن وورلد ماركت» في شارع إيست ماركت في ليسبرغ.
الضرائب.4 تقع لانزداون في جزء غير مندمج بلدياً من مقاطعة لاودن، خارج بلدة ليسبرغ، لذا لا توجد ضريبة بلدة رغم العنوان البريدي في ليسبرغ. معدل المقاطعة لعام 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية: أي نحو $10,900 سنوياً على البيت الوسطي بقيمة $1,350,000، و$6,500 على تاونهاوس بقيمة $812,500، قبل رسوم جمعية الملاك. والبيت نفسه داخل حدود البلدة، مع ما تضيفه بلدة ليسبرغ من $0.1774 لكل $100، سيدفع نحو $13,300. وتدفع السيارات معدل المقاطعة البالغ $3.09 لكل $100، من دون الإضافة البالغة $1.00 التي تفرضها البلدة.
جمعية الملاك. يدفع الملاك في لانزداون رسوماً لجمعية المجتمع السكني التي تدير نادي بوتوماك والمسابح والمرافق المشتركة. اطلب ملف إعادة البيع، بما فيه الرسوم وأي رسوم استثنائية، قبل أن تقدّم عرضك.
أين تأكل
أفضل المطاعم في لانزداون، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة لانزداون.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. في لانزداون تاون سنتر بضعة مطاعم خاصة به؛ ويقع وان لاودن وآشبرن على بُعد خمس إلى خمس عشرة دقيقة شرقاً، ووسط ليسبرغ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة غرباً، والمطابخ اللبنانية والأفغانية في ستيرلنغ على بُعد نحو عشرين دقيقة شرقاً.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «سيلك رود أفغان كوزين» و«لانزداون تافرن» في بروميناد درايف، و«روكسيز روتيسري تشيكن» في لانزداون تاون سنتر، مغلقةً على Yelp. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى مدى إقبال الناس على المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. أتعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن لانزداون.
كم يكلّف البيت في لانزداون، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في لانزداون بسعر $1,350,000 في 2026، عبر 46 صفقة في برايت إم إل إس، بسعر $360 للقدم المربعة، ولم يُبَع أي بيت مستقل بأقل من $1,000,000. وبيع التاونهاوس الوسطي بسعر $812,500 عبر 32 صفقة. وهذا أعلى بمقدار $210,000 من السعر الوسطي للبيت المستقل في ليسبرغ ($1,140,000)، الذي تشمل أرقامه لانزداون، ويقارب آلدي ($1,348,862). ولا تشمل الأرقام شقق الكوندو في لانزداون وودز.
ما أرخص مسكن بيع في لانزداون، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $1,000,000، الأدنى بين 46 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $616,000، الأدنى بين 32 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $3,600,000، الأعلى بين 46 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,200,000، الأعلى بين 32 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في لانزداون؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي لانزداون تراوحت أسعار بيعها من $1,000,000 إلى $3,600,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في لانزداون؟
سوق سريعة: في 2026 بيع البيت المستقل الوسطي في 5 أيام، ودخل 59% من البيوت المستقلة ومن التاونهاوس تحت التعاقد خلال أسبوع. وبيع 41% من البيوت المستقلة و44% من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب. وبيع البيت الوسطي بنسبة 100.0% من سعره المطلوب، و100.6% في المتوسط.
هل يدفع المشترون في لانزداون نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
قلّة يدفعون نقداً. في 2026، استخدم 40 من أصل 46 من مشتري البيوت المستقلة قرضاً تقليدياً، واستخدم 4 قرض VA، ودفع 2 نقداً، بسعرَي $1,985,000 و$2,300,000. مشترو التاونهاوس: 22 بقرض تقليدي، و5 بقرض VA، و4 نقداً، و1 بطرق أخرى، من أصل 32. وفي ليسبرغ ككل، دفع 13.2% من مشتري البيوت المستقلة نقداً.
كم يبلغ الإيجار في لانزداون، فرجينيا؟
في 2026 أُجّر البيت المستقل الوسطي بمبلغ $5,000 شهرياً عبر 7 من عقود الإيجار، وهي عيّنة صغيرة، من $4,800 إلى $7,500 (من أدنى عقد إلى أعلاه). وأُجّر التاونهاوس الوسطي بمبلغ $3,500 عبر 22 من عقود الإيجار، من $2,600 إلى $5,650. وكلاهما أعلى من مستواه في ليسبرغ ككل ($4,250 و$3,250).
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في لانزداون؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 22.5 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 19.3 ضعف إيجاره، أي بعائد إجمالي قدره 4.4% و5.2%. ونسبة البيت المستقل تقارب نسبة ليسبرغ (22.4)، لذا فاستئجار بيت مستقل صفقة عادلة إن كنت قد تنتقل خلال بضع سنوات، وإن كانت هذه النسبة لا تستند إلا إلى 7 من عقود الإيجار. ويعادل التاونهاوس في لانزداون سنوات إيجار أكثر من التاونهاوس في ليسبرغ (17.9).
ما المدارس التي تخدم لانزداون؟
تتبع لانزداون مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. والعناوين في لانزداون تتبع ابتدائية سيلدنز لاندينغ (تقدير A- في Niche، والمرتبة 184 بين المدارس الابتدائية الحكومية في فرجينيا)، وإعدادية بيلمونت ريدج (تقدير A في Niche، والمرتبة 33 بين المدارس الإعدادية الحكومية في فرجينيا)، وثانوية ريفرسايد (تقدير A+ في Niche، والمرتبة 11 في فرجينيا؛ والمرتبة 26 في فرجينيا في تصنيف US News). تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في LCPS.
كم يستغرق التنقل من لانزداون إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 50 إلى 85 دقيقة بالسيارة عبر الطريق 7 أو طريق دالاس غرينواي، ثم الطريق ذي الرسوم والطريق I-66، والبنتاغون من 45 إلى 75، وتايسونز من 25 إلى 45، ومحطة آشبرن على الخط الفضي من 10 إلى 20، ومطار دالاس من 15 إلى 25. وتُشغّل مقاطعة لاودن ترانزيت حافلات ركاب في ساعات الذروة إلى واشنطن العاصمة من مواقف «اركن واركب» مثل موقف ليسبرغ (بارك آند رايد). وأوقات القيادة هذه تقديرية.
ما ضريبة العقارات في لانزداون، فرجينيا؟
تقع لانزداون في جزء غير مندمج بلدياً من مقاطعة لاودن، خارج بلدة ليسبرغ، لذا لا توجد ضريبة بلدة رغم العنوان البريدي في ليسبرغ. معدل المقاطعة لعام 2026 هو $0.805 لكل $100: أي قرابة $10,900 سنوياً على البيت الوسطي بقيمة $1,350,000، و$6,500 على تاونهاوس بقيمة $812,500، قبل رسوم جمعية الملاك. والبيت نفسه داخل حدود البلدة سيدفع نحو $13,300. وضريبة المركبات $3.09 لكل $100.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في لانزداون.
الانتقال من تاونهاوس إلى بيت مستقل في لانزداون، أو المفاضلة بين لانزداون وبقية ليسبرغ أو آشبرن، أو البيع في سوق دخل فيها 59% من البيوت المستقلة تحت التعاقد خلال أسبوع. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في لانزداون؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنآشبرن
نهاية الخط الفضي.
$1.187Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنكاسكيدز
المسابح والمسارات والنهر في ستيرلنغ.
$1.01Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة لاودنكل مدن مقاطعة لاودن: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.