زهور الجريس الزرقاء أسفل تيركي رن· ماكلين، مقاطعة فيرفاكس
رسوم فنية لأماكن حقيقية في ماكلين.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة فيرفاكس › ماكلين
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي بـ$2,300,000 في 2026، ودخل تحت التعاقد خلال أسبوع، وواحد من كل ثلاثة مشترين لم يحتج إلى رهن عقاري.
كم يكلّف البيت فعلاً في ماكلين هذا العام، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي مدرسة يتبع، وكم تستغرق القيادة. كل رقم أدناه مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف ماكلين.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل، وهو ما يبحث عنه المشتري في ماكلين. والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه. ولا تشمل الأرقام الشقق (الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ماكلين؟
المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
في 2026 بيع البيت المستقل الوسطي في ماكلين بـ$2,300,000 والتاونهاوس الوسطي بـ$1,100,000. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف، لا سعر بيتك: ففي ماكلين يمكن لقطعة الأرض، ولتبعية البيت لثانوية لانغلي أو ثانوية ماكلين، ولكون البيت مجدَّداً أو يُباع بقيمة أرضه، أن تحرّك الرقم كثيراً. ويبدأ التقييم المكتوب من أحمد بالمبيعات المغلقة الأقرب إلى عنوانك، بعد التحقق منها يدوياً.
لماذا يختار الناس ماكلين
المدارس أولاً هنا.
مسافة قصيرة بالسيارة إلى مستشفى إينوفا فيرفاكس وتايسونز والعاصمة واشنطن؛ وعنوان تابع لمدرسة لانغلي؛ وقطع أرض يشتريها البنّاؤون نقداً لبناء بيوت جديدة.
يختار المشترون ماكلين على فيينا من أجل المدارس والنهر، وعلى غريت فولز من أجل شبكة الصرف الصحي العامة وقِصر المسافات بالسيارة والخط الفضي. ويختارونها على أرلنغتون من أجل قطعة الأرض. أما غريت فولز، المجاورة، فقد بلغ سعرها الوسطي في 2026 $1,885,000 على قطع أرض أكبر، ولم يُبع فيها أي تاونهاوس على الإطلاق. والخطوة التالية المعتادة هي شقة (كوندو) في تايسونز، أو غريت فولز من أجل الفدان.
الأسعار
ماذا يعني السعر الوسطي البالغ $2.3 مليون، وكيف يبدو نطاق الأسعار.
كانت أرخص صفقة بيع لبيت مستقل في ماكلين في 2026 بسعر $925,000 وأغلاها بسعر $13.5 مليون، لذا فإن السعر الوسطي يخبرك أين يقع منتصف السوق، لا كم ستدفع.
البيت النموذجي في ماكلين بيت كولونيالي أو بيت من طابق واحد (رامبلر) بأربع غرف نوم، بُني بين 1955 و1975 على أربعة إلى ستة أعشار الفدان في لانغلي فورست أو تشيستربروك أو بروهيل أو لانغلي أوكس. ويُباع بإحدى طريقتين. فإن كان مجدَّداً، يُباع بين $1.6 مليون و$2.2 مليون لمشترٍ سيسكن فيه. وإن كان على حاله الأصلية، يُباع بقيمة الأرض، وغالباً لبنّاء يدفع نقداً، ثم يُغلق بيع البيت الجديد الذي يحلّ محله، بمساحة 6,000 قدم مربعة، بسعر $3 مليون فما فوق. وهذا الانقسام هو سبب ارتفاع المتوسط ($2.65 مليون) كثيراً فوق السعر الوسطي: فالبيوت الجديدة والعقارات الفخمة المطلة على نهر بوتوماك ترفعه.
التاونهاوس سوق أصغر، 49 صفقة بيع هذا العام مقابل 335 بيتاً مستقلاً: 39 في 22101 و10 في طرف 22102 المحاذي لتايسونز. وبلغ السعر الوسطي $1,100,000، وتراوحت الصفقات من $770,000 (الأدنى) إلى $2.75 مليون (الأعلى)، ودخلت تحت التعاقد خلال مدة وسطية قدرها 7 يوماً، وهي المدة نفسها للبيوت المستقلة.
بسعر وسطي $625 للقدم المربعة في البيوت المستقلة و$565 في التاونهاوس، تُعدّ ماكلين أغلى أرض في مقاطعة فيرفاكس. فقد بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في المقاطعة في سبتمبر 2026 $950,000 بسعر $457 للقدم المربعة؛ وبلغ في فيينا، المجاورة على الطريق 123، $1,453,000، وفي أنانديل، على بُعد عشر دقائق على الطريق الدائري، $925,000.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | بيت مستقل | تاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 335 | 49 |
| السعر الوسطي للبيع | $2,300,000 | $1,100,000 |
| متوسط سعر البيع | $2,647,943 | $1,232,281 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $625 | $565 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 7 | 7 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 99.0% | 100.0% |
| أدنى صفقة | $925,000 | $770,000 |
| أعلى صفقة | $13,500,000 | $2,750,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $887.1M | $60.4M |
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في ماكلين، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$925,000الأدنى بين 335 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$13,500,000الأعلى بين 335 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$770,000الأدنى بين 49 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$2,750,000الأعلى بين 49 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ماكلين؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. والحاسبة تضيف لك ضريبة مقاطعة فيرفاكس والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA).
تتبّع المال
واحد من كل ثلاثة مشترين في ماكلين يدفع نقداً.
في 2026، أُغلقت 120 من أصل 335 صفقة بيع لبيوت مستقلة دون رهن عقاري، وأنفق هؤلاء المشترون $354 مليون، أي 40% من كل دولار تداولته الأيدي.
نسبة صفقات بيع البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب فئة السعر
تحت $1.5 مليون 45% (28 من 62)؛ من $1.5 إلى $2 مليون 28% (21 من 76)؛ من $2 إلى $3 مليون 29% (29 من 100)؛ من $3 إلى $5 مليون 40% (31 من 78)؛ فوق $5 مليون 58% (11 من 19).
يتركز الدفع النقدي عند الطرفين: دون $1.5 مليون، حيث يشتري البنّاؤون قطع الأرض، وفوق $5 مليون، حيث لا يقترض المشترون.
كيف دُفع ثمن 335 عملية شراء لبيوت مستقلة
335 صفقة: نقداً 120 · قرض تقليدي 192 · VA 14 · أخرى 9
دخل المشترون نقداً تحت التعاقد أسرع، بمدة وسطية قدرها 6 يوماً مقابل 8، ودفعوا السعر المطلوب كاملاً، في حين دفع المشترون بالتمويل 98.7%. وكان سعر شرائهم الوسطي، $2,315,000، مطابقاً تقريباً للسعر الوسطي للصفقات الممولة البالغ $2,300,000، لذا فإن الدفع النقدي ليس حكراً على قمة السوق. فهو مشتري قطعة الأرض عند $1.2 مليون، وعند $2.3 مليون مشترٍ باع بيتاً في مكان آخر أولاً.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: في ماكلين تنافس عروضاً نقدية يمكن إغلاقها خلال أسبوع من دون تقييم. والرد على ذلك موافقة مسبقة كاملة، وفجوة تقييم تستطيع تحمّلها، وعرض على البيت المناسب لك، لا على البيت الذي يصطف عليه أطول طابور.
التاونهاوس: كانت 16 من أصل 49 صفقة بيع نقدية (33%)، وأنفق هؤلاء المشترون $21.2 مليون من أصل $60.4 مليون (35%). وبلغ السعر الوسطي للصفقات النقدية $1,252,500 مقابل $1,060,000 للتاونهاوس الممول. وقد احتُسب التمويل «نقداً مع قرض تقليدي» و«غير ذلك» تمويلاً، لذا فإن الحصة النقدية الفعلية أعلى قليلاً.
الإيجار أم الشراء
بحساب الأرقام، ماكلين مكان تستأجر فيه. لكن الناس يشترون على أي حال.
يُؤجَّر البيت المستقل بإيجار وسطي قدره $6,000 شهرياً ويُباع بـ$2.3 مليون، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 31.9، أعلى بكثير من 20، وهو المستوى الذي يصبح فوقه الاستئجار عادةً أرخص.1
| المقياس | بيت مستقل | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 164 | 91 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $6,000 | $4,600 |
| متوسط الإيجار الشهري | $6,781 | $4,565 |
| الإيجار الوسطي للقدم المربعة | $2.36 | $2.50 |
| المدة الوسطية حتى التأجير بالأيام | 20 | 14 |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $3,200 إلى $30,000 | $2,500 إلى $6,250 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري، وقبل ضريبة العقار البالغة نحو $27,000 في السنة، وقبل التأمين والصيانة، لذا فإن البيت في ماكلين ليس استثماراً للدخل. فالمالكون هنا يشترون أرضاً لا يُصنع منها المزيد، ومدرستين من أفضل المدارس الثانوية في فرجينيا، وشارعاً سيكون البيت التالي المعروض للبيع فيه بيتاً جديداً بسعر $3 مليون. والتاونهاوس عائده أفضل عند 5.0%، وهو الخطوة الأولى الأفضل لمشترٍ يريد لانغلي من دون الأرض.
تملك عقاراً في ماكلين بالفعل؟ مع إغلاق صفقات بيوت جديدة بسعر $3 مليون في الجوار، فمن المرجح أن تقييمك الضريبي متأخر عن السوق. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
قطع أرض من المال القديم، وبيوت من المال الجديد.
في ماكلين 51,000 نسمة على قطع أرض كبيرة مشجّرة بين نهر بوتوماك ووكالة المخابرات المركزية وتايسونز، وهي عاصمة هدم البيوت وإعادة بنائها في منطقة واشنطن.
البيوت الأصلية. بيوت كولونيالية وبيوت من طابق واحد (رامبلر) وبيوت بمستويات متداخلة (سبليت ليفل) من عقد 1950 إلى عقد 1970 على أربعة أعشار الفدان إلى فدان كامل: لانغلي فورست، ولانغلي أوكس، وتشيستربروك، وبروهيل-لانغلي إستيتس، وسالونا فيليج، وويست لويسنفيل هايتس. وقد جُدّد كثير منها مرة واحدة في عقد 1990 وحان موعد تجديدها مرة أخرى. وهذه هي البيوت التي تتراوح أسعارها بين $1.6 مليون و$2.2 مليون.
البيوت الجديدة. بيوت مبنية حسب الطلب أو شبه حسب الطلب بمساحة 5,000 إلى 8,000 قدم مربعة تحلّ محل البيوت الأصلية، والأرض فيها هي الأصل. ونظام الأشجار في مقاطعة فيرفاكس واشتراطات الارتداد تحدد ما يمكن بناؤه؛ فاطلب المخطط المساحي قبل أن تقدّم عرضاً على قطعة أرض. وهذه هي الصفقات التي تُغلق بين $3 مليون و$5 مليون، أما المبيعات بسعر $10 مليون فما فوق فهي على النهر وعلى امتداد جورجتاون بايك.
التاونهاوس والشقق (الكوندو). يقع التاونهاوس في طرف 22102 المحاذي لتايسونز وعلى امتداد درايف أولد دومينيون. وتضم ذا روتوندا وماكلين هاوس وأبراج تايسونز الجديدة معظم الشقق (الكوندو)؛ وهي غير مشمولة في أرقام هذه الصفحة.
ما الذي يجب فحصه. غاز الرادون، وفحصه روتيني في هذه الصخور الأساسية، ويتحمّل البائعون كلفة معالجته عادةً. ولوحات الكهرباء من عقد 1960 والأنابيب المجلفنة. وخزانات الوقود في قطع الأرض الأقدم. وتصريف المياه باتجاه جدولَي بيميت رن وسكوتس رن. وفي أي بيت جديد، شروط ضمان البنّاء ومن يملك حق ارتفاق مياه الأمطار.
المدارس
مدرستان ثانويتان بتقدير A+، وحدود تغيّرت للتو.
تتبع عناوين ماكلين ثانوية لانغلي أو ثانوية ماكلين، وهما في المرتبتين الثانية والثالثة بين المدارس الثانوية الـ25 في مقاطعة فيرفاكس على قائمة Niche لعام 2027، وانتقل 201 طالباً من ماكلين إلى لانغلي في خريف 2026.3
ثانوية لانغلي
المرتبة 2 على Niche في مقاطعة فيرفاكس، والمرتبة 4 في فرجينيا على US News لعام 2026-27. تخدم معظم 22101 شمال بوليفارد دولي ماديسون وغريت فولز.
مدرسة ماكلين الثانوية
المرتبة 3 في المقاطعة على Niche، والمرتبة 6 في فرجينيا على US News. تخدم وسط ماكلين وطرف 22102 المحاذي لتايسونز؛ وبعض عناوين تايسونز تتبع ثانوية مارشال.
الخيارات الخاصة
مدرسة بوتوماك ومدرسة لانغلي داخل البلدة؛ ومدرسة ماديرا (للبنات، نهارية وداخلية) على جورجتاون بايك؛ ومدرسة BASIS Independent في تايسونز. وتتراوح الرسوم الدراسية بين $45,000 و$58,000 في السنة.
المركز الإسلامي في ماكلين
على درايف جاريت فالي عند طرف تايسونز، في مبنى جديد منذ 2016، مع دروس في القرآن واللغة العربية في عطلة نهاية الأسبوع. وأكاديمية الفاتح في ريستون هي أقرب مدرسة إسلامية بدوام كامل.
أقرّت مقاطعة فيرفاكس في يناير 2026 أول تعديل لحدود المدارس على مستوى المقاطعة منذ أربعين عاماً، ويسري هذا الخريف، وكان نقل الطلاب من ماكلين إلى لانغلي جزءاً منه. وما يذكره الإعلان العقاري عن المدرسة ليس ضماناً. تحقّق من العنوان بالضبط عبر أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS، التي تعرض بالفعل توزيعات 2026-27، واطلب من أحمد استخراج المدارس المخصّصة من سجل الـMLS.
التنقل
ثلاثون دقيقة إلى وسط العاصمة، وعشر دقائق إلى تايسونز.
ماكلين هي أقرب بلدات مقاطعة فيرفاكس إلى واشنطن، وفي متناولها جادة جورج واشنطن (GW Parkway) وجسر تشين بريدج والخط الفضي، كما أن الممرات السريعة لمشروع 495 NEXT على الطريق الدائري تنتهي الآن عند بابها.5
| إلى | بالسيارة | النقل العام | الطريق |
|---|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن (مترو سنتر) | من 30 إلى 50 دقيقة | 25 دقيقة | جادة جورج واشنطن أو جسر تشين بريدج؛ والخط الفضي من محطة ماكلين إلى مترو سنتر |
| البنتاغون | من 20 إلى 35 دقيقة | 35 دقيقة | طريق جورج واشنطن بارك واي إلى الطريق I-395؛ ومن الخط الفضي إلى الأزرق في روزلين |
| تايسونز | من 10 إلى 15 دقيقة | 5 دقيقة | الطريق 123؛ ومحطة واحدة على الخط الفضي |
| ريستون تاون سنتر | من 20 إلى 30 دقيقة | 20 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم ($6 حتى الطريق الدائري) أو الخط الفضي |
| مطار دالاس | من 25 إلى 35 دقيقة | 35 دقيقة | طريق دالاس للوصول إلى المطار (مجاني) أو الخط الفضي حتى مبنى الركاب |
| ريغان الوطني | من 20 إلى 30 دقيقة | 40 دقيقة | جادة جورج واشنطن؛ أو الخط الفضي ثم الخط الأزرق |
تقع محطة ماكلين عند طرف بوليفارد دولي ماديسون المحاذي لتايسونز، على بُعد نحو ميلين من وسط البلدة، لذا يصل إليها معظم السكان بالسيارة أو يُوصَلون إليها. وأجرة المترو في أيام العمل $2.25 زائد 45 سنتاً لكل ميل بعد الأميال الثلاثة الأولى، بحد أقصى $6.75، والقطارات تمر كل 10 دقائق بموجب ميزانية 2027. والاختبار الحقيقي أن تقود الطريق يوم ثلاثاء في الساعة 7:45. وسيقود أحمد هذا الطريق معك.
الحياة اليومية
وسط بلدة، ومتنزه وطني، وتايسونز في الجوار.
وسط البلدة. وسط ماكلين عند تقاطع طريق تشين بريدج ودرايف أولد دومينيون: مركز لانغلي التجاري، ومتجرا Giant وSafeway، والمكتبة، وسوق المزارعين كل جمعة من مايو إلى نوفمبر. ويقع تايسونز غاليريا وتايسونز كورنر سنتر، أكبر مركز تسوق في المنطقة، على بُعد خمس دقائق.
الطبيعة. متنزه غريت فولز، حيث ينحدر نهر بوتوماك 76 قدماً عبر مضيق ماذر، هو الحديقة الخلفية لـماكلين، ويمتد مسار بوتوماك هيريتج على طول النهر أسفل تيركي رن. ومحمية سكوتس رن الطبيعية ومتنزه كليمجونتري وملاعب لانغلي فورك قريبة أيضاً.
الحلال والطعام الشرق أوسطي. مخبز «ياس» في فيينا، البقالة الفارسية منذ 1986، على بُعد 15 دقيقة. ويقع «حلالكو» في بيليز كروسرودز، وهو من أكبر متاجر السوبرماركت الحلال في البلاد، و«جنين للحلويات» على بُعد 15 إلى 20 دقيقة على الطريق 7. و«ليبانيز تافيرنا» في تايسونز.
المستشفيات والمطارات. مستشفى إينوفا فيرفاكس، مركز الإصابات الوحيد من المستوى الأول في شمال فرجينيا، على بُعد 15 دقيقة. ومطار رونالد ريغان الوطني على بُعد 20 دقيقة عبر الجادة؛ ومطار دالاس على بُعد 25 عبر طريق الوصول إلى المطار.
الضرائب.4 ماكلين منطقة غير مدمجة بلدياً، لذا لا توجد ضريبة بلدة: معدل المقاطعة لعام 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، يُضاف إليه نحو $0.034 رسوماً للمقاطعة و$0.023 لمنطقة مركز ماكلين المجتمعي، أي نحو $1.18 إجمالاً. وعلى بيت بسعر $2.3 مليون، يعادل ذلك تقريباً $27,000 في السنة. وضريبة السيارات $4.57 لكل $100 من قيمة كل مركبة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في ماكلين، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» إليك القائمة.
آخر تحديث
أول سؤال بعد أي انتقال، وجوابه: أفضل خمسة أماكن قرب ماكلين في كل مطبخ، والأفضل أداءً حالياً في أعلى كل قائمة، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال.7
كل ما هنا ضمن نحو خمس عشرة دقيقة من ماكلين، لذا أُدرجت تايسونز وفيينا وفولز تشيرش وبيليز كروسرودز، لأن الطعام الشرق أوسطي هناك. ويعتمد الترتيب على المراجعات الحالية على Google وYelp وOpenTable، وعلى قائمتَي مجلة Washingtonian ومجلة شمال فرجينيا لعام 2026، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو من قائمة طعام المطعم نفسه، فاسأل حين تقول القائمة «اسأل». تاريخ التحقق: أكتوبر 2026. وقد استُبعدت الأماكن المغلقة (فتوش، وكيربي كلوب، وسافاير، ودوم، وأساجي، وذا حلال غايز).
ومما يستحق المعرفة أيضاً: «سراي» (لبناني جديد، فيينا)، و«كافيه ليفانتين» (ماكلين)، و«وودن بيكري» (مناقيش، فيينا)، و«رشفة كافيه» (قهوة يمنية، فولز تشيرش، افتُتح في سبتمبر 2026)، و«ياس بيكري» (البقالة الفارسية، فيينا)، و«حلالكو» (السوبرماركت الحلال، بيليز كروسرودز)، و«بيغ بنز» (برغر حلال، فيينا)، و«فيينا إن» (نقانق بصلصة التشيلي)، و«ماتشبوكس ماكلين».
هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون في هذه القائمة؟ أخبر أحمد. تُحدَّث القائمة عندما ينتقل مكان إلى مالك جديد أو يُفتتح مكان جديد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن ماكلين.
كم يكلّف البيت في ماكلين، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي لبيع البيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $2,300,000 من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، عبر 335 صفقة بيع في برايت إم إل إس. وبلغ السعر الوسطي لبيع التاونهاوس $1,100,000 عبر 49 صفقة بيع. وتراوحت مبيعات البيوت المستقلة من $925,000 (أدناها) إلى $13.5 مليون (أعلاها).
ما أرخص مسكن بيع في ماكلين، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $925,000، الأدنى بين 335 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $770,000، الأدنى بين 49 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $13,500,000، الأعلى بين 335 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $2,750,000، الأعلى بين 49 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ماكلين؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ماكلين تراوحت أسعار بيعها من $925,000 إلى $13,500,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما نسبة مشتري البيوت في ماكلين الذين يدفعون نقداً؟
نحو 36%. ففي 2026، أُغلقت 120 من أصل 335 صفقة بيع للبيوت المستقلة و16 من أصل 49 صفقة بيع للتاونهاوس نقداً. وأنفق المشترون نقداً 40% من إجمالي المبالغ، ودخلوا في عقود بيع خلال مدة وسطية قدرها 6 يوماً بدلاً من 8، ودفعوا 100% من السعر المطلوب مقابل 98.7% للمشترين بالتمويل. والدفع النقدي أكثر شيوعاً تحت $1.5 مليون (45%) وفوق $5 مليون (58%).
ما سرعة بيع المنازل في ماكلين؟
دخل البيت المستقل الوسطي والتاونهاوس الوسطي كلاهما في عقد بيع خلال 7 يوماً في 2026. وأُغلقت الصفقة الوسطية بنسبة 99% من السعر المطلوب.
كم يبلغ الإيجار في ماكلين، فرجينيا؟
في 2026، بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم) $6,000 شهرياً، وللتاونهاوس $4,600، عبر 164 و91 عقد إيجار مغلقاً في برايت إم إل إس. وتراوحت الإيجارات من $3,200 إلى $30,000 للبيوت المستقلة، ومن $2,500 إلى $6,250 للتاونهاوس (من أدنى عقد إيجار إلى أعلاه).
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في ماكلين؟
بلغة الأرقام، استئجار البيت المستقل أرخص: فنسبة السعر إلى الإيجار 31.9، وهي أعلى بكثير من 20، المستوى الذي يكون الاستئجار فوقه عادةً الخيار الأربح، والعائد الإيجاري الإجمالي 3.1%. ويقع التاونهاوس دون ذلك الخط بقليل، بنسبة 19.9 وعائد 5.0%. ويشتري الناس البيوت في ماكلين من أجل الأرض والمدارس والقيمة على المدى الطويل، لا من أجل التوفير الشهري.
ما المدارس الثانوية التي تخدم ماكلين؟
ثانوية لانغلي وثانوية ماكلين، وكلتاهما حاصلة على تقدير A+ من نيش (Niche)، وتحتلان المرتبتين الثانية والثالثة في مقاطعة فيرفاكس لعام 2027. وفي خريف 2026، انتقل 201 طالباً من ثانوية ماكلين إلى لانغلي بموجب تعديل حدود المناطق المدرسية في المقاطعة، لذا تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد الحدود المدرسية في FCPS (Boundary Locator). وبعض العناوين من جهة تايسونز تتبع ثانوية مارشال.
كم تستغرق الرحلة اليومية من ماكلين إلى واشنطن العاصمة؟
نحو 30 إلى 50 دقيقة بالسيارة في الساعة 8 صباحاً عبر طريق جورج واشنطن التذكاري (GW Parkway) أو جسر تشين بريدج، أو نحو 25 دقيقة على الخط الفضي من محطة ماكلين إلى محطة مترو سنتر. وتايسونز على بعد 10 إلى 15 دقيقة، والبنتاغون على بعد 20 إلى 35 دقيقة.
ما ضريبة العقار في ماكلين؟
ماكلين منطقة غير منضوية في بلدية ضمن مقاطعة فيرفاكس، لذا فمعدل عام 2026 هو $1.12 لكل $100 من القيمة التقديرية، تُضاف إليه نحو $0.034 رسوماً للمقاطعة و$0.023 لمنطقة مركز ماكلين المجتمعي، أي نحو $1.18 في المجموع. وعلى بيت قيمته $2.3 مليون، يعني ذلك نحو $27,000 في السنة.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ماكلين.
الشراء أو البيع أو مجرد المفاضلة بين ماكلين وفيينا. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ماكلين؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
غريت فولز
فدان وممر سيارات طويل.
$1.885Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسفيينا
بلدة حقيقية على الخط البرتقالي.
$1.453Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- سلسلة الفخامةالفخامة في شمال فرجينياالبيوت ذات الأراضي الواسعة والنوادي الخاصة وعطلات ريف الخيل.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.
- دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكسكل مدن مقاطعة فيرفاكس: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.