بورسلفيل، فرجينيا · 20132 · مقاطعة لاودن
بلدة في غرب لاودن عند نهاية مسار W&OD، بلغ فيها السعر الوسطي للبيت المستقل $920,000 في 2026، ودفع فيها واحد من كل خمسة مشترين نقداً.
محطة القطار على مسار W&OD· بورسلفيل، مقاطعة لاودن
رسوم فنية لأماكن حقيقية في بورسلفيل.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › بورسلفيل
آخر تحديث 4 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل ذي العنوان البريدي التابع لـبورسلفيل $920,000 في 2026، أي $352 للقدم المربعة، بعد مدة وسطية في السوق قدرها ستة أيام، ودفع واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة نقداً.
بورسلفيل بلدة ذات بلدية خاصة بها في غرب مقاطعة لاودن، ولها ضريبة عقارية خاصة بها. والعنوان «بورسلفيل، فرجينيا» (الرمز البريدي 20132) يشمل أكثر من البلدة: فهو يمتد إلى المزارع والأرياف المحيطة بها، حيث لا تُطبَّق سوى ضريبة المقاطعة. تغطي هذه الصفحة منطقة العنوان البريدي لـبورسلفيل بأكملها: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وأي المدارس تخدمها، والتنقل اليومي، وأي العناوين تدفع ضريبة البلدة. كل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 4 أكتوبر 2026، وليس من تقديرات مواقع الإدراج.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف بورسلفيل.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ والبيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو، مستبعدة من الفئتين. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = بورسلفيل، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 4 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس بورسلفيل
بلدة صغيرة، وتاونهاوس بأسعار أدنى، ودفع نقدي في 24 من أصل 122 صفقة بيع.
شارع رئيسي بطابع البلدات الصغيرة ومساحة حول البيت؛ وتاونهاوس بسعر وسطي قدره $584,000، مقابل $700,000 في ليسبرغ؛ ودفع نقدي في 24 من أصل 122 صفقة بيع للبيوت المستقلة؛ وأراضٍ واسعة وعقارات ريفية كبيرة خارج حدود البلدة، تصل أسعارها إلى $3,250,000.
يختار المشترون بورسلفيل على ليسبرغ لأنها أقل بنحو $220,000 عند السعر الوسطي ولأنها بلدة أهدأ، ويقبلون بزيادة من 15 إلى 25 دقيقة في كل اتجاه على طريق القيادة شرقاً. ويختارونها على راوند هيل أو لوفيتسفيل، مع أنها أغلى بـ$70,000 عند السعر الوسطي ($920,000 مقابل $850,000)، من أجل المتاجر والمطاعم والتاونهاوس في البلدة. وداخل البلدة يدفعون ضريبة البلدة ويحصلون على خدماتها؛ وخارجها لا يدفعون إلا ضريبة المقاطعة. وإن كنت متردداً، فاحسم أولاً مسألتي التنقل اليومي والمدرسة الثانوية؛ والسعر يأتي بعد ذلك.
الأسعار
$920,000 للبيت المستقل الوسطي في بورسلفيل في 2026، و$584,000 للتاونهاوس الوسطي.
كلّف البيت المستقل الوسطي في بورسلفيل أقل بـ$220,000 مما في ليسبرغ ($1,140,000)، وأكثر بـ$70,000 مما في راوند هيل أو لوفيتسفيل ($850,000). وفي سعر القدم المربعة يضيق الفارق مع ليسبرغ: $352 مقابل $373.
البيوت المستقلة. بيع 122 بيتاً مستقلاً، من $425,001 (أدنى صفقة) إلى $3,250,000 (أعلاها)، وبيع 52 منها (43%) بـ$1 مليون أو أكثر. وكانت مساحة البيت الوسطي نحو 3,700 قدم مربعة على أرض مساحتها 0.8 فدان. وبيع 35% منها بأعلى من السعر المطلوب، وهي حصة أصغر مما في ليسبرغ (45.5%) أو ستيرلنغ (53.2%)، ودخل 54% تحت التعاقد خلال أسبوع. وأمضى البيت الوسطي ستة أيام في السوق، أي قرابة ما في راوند هيل (5)، وأقل بكثير مما في لوفيتسفيل (16.5).
التاونهاوس. بيع 30 منها بسعر وسطي قدره $584,000، من $378,000 (أدنى صفقة) إلى $705,050 (أعلاها)، أي $273 للقدم المربعة. وهذا أقل بـ$116,000 مما في ليسبرغ ($700,000، و$314 للقدم المربعة)، وأقل بـ$8,500 مما في ستيرلنغ ($592,500). وبيع 13 من أصل 30 بأعلى من السعر المطلوب، وأمضى التاونهاوس الوسطي سبعة أيام في السوق.
مقارنةً بالمقاطعة. الأسعار أعلى في آلدي ($1,348,862) وبرامبلتون ($1,204,938) وهاملتون ($1,200,000) وآشبرن ($1,186,700) وليسبرغ وساوث رايدنغ ($1,140,000) وبرودلاندز ($1,127,180). وهي أقل في راوند هيل ولوفيتسفيل ($850,000) وستيرلنغ ($780,000).
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 122 | 30 |
| السعر الوسطي للبيع | $920,000 | $584,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,134,174 | $573,428 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $352 | $273 |
| المساحة الوسطية وقطعة الأرض | 3,709 قدم مربعة، 0.8 فدان | 2,293 قدم مربعة |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام | 6 | 7 |
| متوسط سعر البيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.0% | 99.8% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 43 (35.2%) | 13 (43.3%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 54.1% | 50.0% |
| بيعت بمبلغ $1 مليون أو أكثر | 52 (42.6%) | لا يوجد |
| أدنى صفقة | $425,001 | $378,000 |
| أعلى صفقة | $3,250,000 | $705,050 |
| الصفقات النقدية | 24 (19.7%) | 5 (16.7%) |
متوسط سعر البيت المستقل، $1,134,174، أعلى بكثير من السعر الوسطي لأن الطرف الأعلى من السوق يرفعه: إذ بيع 4 من البيوت المستقلة بـ$2.5 مليون أو أكثر، وصولاً إلى $3,250,000. وبيع أحد البيوت بـ$1,372,236 نقداً مقابل سعر مطلوب قدره $1,195,000، أي 115% من سعر الإدراج، على الأرجح بعد منافسة بين عدة عروض؛ وبيع بيت آخر، أُدرج بسعر $1,595,000، بـ$1,400,000 (88%) بعد أن أمضى في السوق مدة 263 من الأيام. وأمضى 13 من البيوت المستقلة في السوق مدة 0 أو 1 من الأيام، وهي على الأرجح بيوت حديثة البناء أو بيوت بيعت قبل أن تُعرض في السوق المفتوحة. وفي المجمل، أُغلقت صفقات بيع 128 بيتاً مستقلاً و30 تاونهاوس بعنوان تابع لـبورسلفيل في 2026؛ واستُبعدت من أرقام البيوت المستقلة البيوت الـ6 التي لم تستوفِ شروط عدد غرف النوم أو الحمّامات أو استبعاد نظام الكوندو.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في بورسلفيل، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$425,001الأدنى بين 122 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$3,250,000الأعلى بين 122 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$378,000الأدنى بين 30 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$705,050الأعلى بين 30 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في بورسلفيل؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فداخل حدود البلدة تدفع ضريبة العقار الخاصة بالبلدة فوق ضريبة المقاطعة، وقد يضيف حيّ سكني أحدث رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
دفع 24 من أصل 122 من مشتري البيوت المستقلة في بورسلفيل نقداً، واشترى 10 منهم بـ$1.41 مليون أو أكثر.
في 2026، أنفق المشترون نقداً $31.0 مليون من أصل $138.4 مليون دُفعت ثمناً للبيوت المستقلة في بورسلفيل، أي 22.4% من إجمالي المبالغ. وبلغ السعر الوسطي لبيوتهم $1,237,500 مقابل $907,500 للبيوت الممولة بقروض. وحصة الدفع النقدي في البيوت المستقلة، 19.7%، أكبر منها في ليسبرغ (13.2%) أو آشبرن (16.9%) أو راوند هيل (12.9%) أو لوفيتسفيل (11.8%) أو هاملتون (10.4%).
حصة مبيعات البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب السعر
أقل من $800,000: 13% (4 من أصل 30)؛ من $800,000 إلى $920,000: 14% (4 من أصل 29)؛ من $920,000 إلى $1.41 مليون: 19% (6 من أصل 32)؛ $1.41 مليون فأكثر: 32% (10 من أصل 31).
تزيد حصة الدفع النقدي على الضعف من الربع الأدنى سعراً من البيوت المستقلة إلى الربع الأعلى، حيث دفع نحو واحد من كل ثلاثة مشترين نقداً. وكانت 2 من أصل 4 من البيوت المستقلة التي بيعت بـ$2.5 مليون أو أكثر صفقات نقدية، على عقارات ريفية تتراوح مساحتها من 15 إلى 24 فدان. أما في شرق لاودن فعدد مشتري البيوت المستقلة الذين يدفعون نقداً أقل بكثير: 4.8% في برامبلتون و2.2% في برودلاندز.
كيف دُفع ثمن 122 صفقة شراء لبيوت مستقلة في بورسلفيل
122 صفقة بيع لبيوت مستقلة: قرض تقليدي 81 · نقداً 24 · قرض VA 13 · قرض FHA وغيره 4
استخدم نحو واحد من كل عشرة مشترين للبيوت المستقلة قرض المحاربين القدامى (VA)، أي 13 من أصل 122، وهي نسبة قريبة من حصة ليسبرغ (45 من أصل 433). أما أنواع القروض الأقل شيوعاً فكانت 3 بقرض FHA و1 جمعت بين تمويل FHA وVA.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: في النصف الأدنى من السوق، حتى نحو $920,000، يدفع نحو واحد من كل سبعة مشترين منافسين نقداً، أي 8 من أصل 59 صفقة بيع. وعند $1.41 مليون فأكثر يفعل ذلك نحو واحد من كل ثلاثة، لذا يحتاج العرض الممول هناك إلى موافقة مسبقة كاملة على القرض، ومهلة فحص قصيرة، وخطة لسدّ فجوة التقييم (أي مقدار النقد الإضافي الذي ستدفعه إن جاء التقييم أقل من عرضك)، تكون قد حسمتها قبل المعاينة. وفي قطعة أرض ريفية، احسب وقتاً لفحص البئر وخزان الصرف الصحي الخاص، وأبلغ البائع بذلك منذ البداية.
التاونهاوس: دفع 5 من أصل 30 من المشترين نقداً أيضاً، أي 16.7%، وبيع 13 من أصل 30 تاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب.
الحقائق اللافتة
بيع 30 تاونهاوس في بورسلفيل، مقابل 12 في راوند هيل ولوفيتسفيل وهاملتون مجتمعة.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز بورسلفيل.
تحقّق من حدود البلدة، لا من الرمز البريدي. تفرض بلدة بورسلفيل ضريبة عقارية خاصة بها، لكن العنوان البريدي لـبورسلفيل يمتد إلى ما هو أبعد بكثير من البلدة، نحو الريف، حيث لا تُطبَّق سوى ضريبة المقاطعة. وتشترك هيلزبورو في الرمز البريدي 20132 لكنها تُحتسب وحدها (18 صفقة بيع للبيوت في 2026، احتُسبت دون أي شرط على عدد غرف النوم أو الحمّامات). وسجلّ الضريبة، لا الرمز البريدي، هو ما يحدد في أي جانب يقع البيت.
سوق حقيقية للتاونهاوس. غرب لاودن في معظمه بيوت مستقلة: شهدت راوند هيل 7 صفقة بيع للتاونهاوس في 2026، ولوفيتسفيل 3، وهاملتون 2. أما بورسلفيل فشهدت 30، بسعر وسطي قدره $584,000 و$273 للقدم المربعة، و31 عقد إيجار للتاونهاوس بإيجار $3,350، لذا فالتاونهاوس طريقة حقيقية للبداية هنا.
سوق المليون دولار، والمزايدة فيها بحذر. بيع 52 من أصل 122 من البيوت المستقلة بـ$1 مليون أو أكثر، مقابل 34 من أصل 93 في راوند هيل، و20 من أصل 68 في لوفيتسفيل، و27 من أصل 48 في هاملتون. يتنافس المشترون بالعروض، لكن من دون اندفاع: ففي المتوسط بيعت البيوت المستقلة بنسبة 100.0% من السعر المطلوب، وبيع 35% بأعلى من السعر المطلوب، مقابل 45.5% في ليسبرغ. اطلب من أحمد صفقات مقارنة على مستوى الشارع قبل أن تحدد سعر عرضك.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في بورسلفيل بما يعادل 19.0 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 14.5 ضعف إيجاره.
يُؤجَّر البيت المستقل في بورسلفيل بإيجار وسطي قدره $4,025 شهرياً، ويُباع بـ$920,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 19.0؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,350 ويُباع بـ$584,000، بنسبة 14.5.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 14 | 31 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,025 | $3,350 |
| نسبة السعر إلى الإيجار | 19.0 | 14.5 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.3% | 6.9% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,600 إلى $5,000 | $1,900 إلى $4,000 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة القريبة من 20 تقارب الحدّ الذي تتساوى عنده تقريباً كلفة الاستئجار والشراء على مدى بضع سنوات، وشراء بيت مستقل في بورسلفيل قيمةٌ أفضل مقارنةً بالإيجار مما في ليسبرغ (22.4). لكن عدد 14 من عقود إيجار البيوت المستقلة عيّنة صغيرة، تتراوح من $2,600 إلى $5,000 شهرياً، وعقد أو عقدان قد يحرّكان ذلك الرقم الوسطي. والتاونهاوس بنسبة 14.5 حالة أوضح لصالح الشراء إن كنت تنوي البقاء؛ إذ يُباع التاونهاوس في ليسبرغ بما يعادل إيجار 17.9 سنة. وتراوحت عقود إيجار التاونهاوس من $1,900 إلى $4,000 شهرياً.
تملك عقاراً في بورسلفيل بالفعل؟ بيعت البيوت المستقلة هذا العام في مدة وسطية قدرها ستة أيام، ودفع واحد من كل خمسة مشترين نقداً. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ152 في هذه الصفحة، البلدة مقابل الريف، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
بيوت هيرست فارم الكولونيالية من عقد 2000، وبيوت مايفير الأحدث، والمزارع خارج حدود البلدة.
شارع مين وشارع 21، حيث ينتهي مسار W&OD، هما مركز البلدة. وحولهما أحياء سكنية من عقدَي 2000 و2010، فيما تنتشر المزارع والبيوت الريفية ذات العناوين التابعة لـبورسلفيل خارج حدود البلدة.
شارع مين ووسط البلدة. تقع البيوت الأقدم في الشوارع المتفرعة من شارع مين وشارع 21، على مسافة مشي من المطاعم والمسار. وفي البيت الأقدم، اسأل عن عمر السقف والنوافذ والأنظمة.
هيرست فارم. بُنيت أساساً بين 2000 و2009: بيوت كولونيالية ذات ممر مركزي، كثير منها فيه من أربع إلى ست غرف نوم، على قطع أرض تتراوح مساحتها بين ربع فدان ونصف فدان تقريباً.
مايفير. بيوت بُنيت بين 2016 و2019، مع ممرات للمشي، وملعب للأطفال الصغار، ومظلة للنزهات، وملعب رياضي.
التاونهاوس. بيع 30 منها في 2026، من $378,000 (أدنى صفقة) إلى $705,050 (أعلاها)، بسعر وسطي قدره $584,000، قريب من $592,500 في ستيرلنغ.
الريف. خارج حدود البلدة، قد يعني العنوان التابع لـبورسلفيل بيت مزرعة، أو أرضاً واسعة، أو عقاراً ريفياً كبيراً؛ وبلغت أعلى صفقة بيع لبيت مستقل في 2026 $3,250,000. اسأل إن كان البيت يعتمد على بئر خاصة وخزان صرف صحي خاص، واطلب فحص كليهما.
ما الذي ينبغي فحصه. هل العنوان داخل البلدة وفق سجلّ الضريبة؛ وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) مع الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ والبئر وخزان الصرف الصحي في قطعة الأرض الريفية؛ والقيادة في الساعة 7:30 صباحاً.
المدارس
ثانوية لاودن فالي، المرتبة 44 في فرجينيا (US News)، وثانوية وودغروف تخدمان بورسلفيل.
بورسلفيل كلها تتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية، داخل البلدة أو خارجها. وكلتا المدرستين الثانويتين عنوانهما في بورسلفيل، والمدرسة التي تخدم البيت تتوقف على العنوان؛ والمدرستان الإعداديتان هما مدرسة بلو ريدج الإعدادية ومدرسة هارموني الإعدادية في هاملتون.3
ثانوية لاودن فالي
في بورسلفيل. المرتبة 44 في فرجينيا في تصنيف US News، والمرتبة 80 في فرجينيا في تصنيف Niche، بمعدل 11 طالباً لكل معلم.
ثانوية وودغروف
عنوانها في بورسلفيل. المرتبة 65 في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 71 في فرجينيا في تصنيف US News.
مدرسة بلو ريدج الإعدادية
في بورسلفيل. المرتبة 72 بين المدارس الإعدادية الحكومية في فرجينيا وفق Niche، وفيها نحو 714 طالب، بمعدل 12 لكل معلم.
إعدادية هارموني
في هاملتون. المرتبة 116 بين المدارس الإعدادية الحكومية في فرجينيا في تصنيف Niche، والمرتبة 15 من أصل 20 في مقاطعة لاودن، ونحو 1,115 طالب.
أكاديميات لاودن
على بُعد نحو 20 إلى 25 دقيقة شرقاً، في لاودن أكاديمي درايف في ليسبرغ: أكاديمية العلوم، وأكاديمية الهندسة والتكنولوجيا، وأكاديمية مونرو التقنية المتقدمة، في حرم واحد.
آدامز ليسبرغ
على طريق سايكولين في ليسبرغ، على بُعد نحو 25 دقيقة شرقاً، وكان يُعرف سابقاً بالمركز المجتمعي الإسلامي في ليسبرغ، وتُقام فيه الصلوات الخمس اليومية وصلاة الجمعة.
المركز الإسلامي في لاودن
على دودونا تيراس (جنوب شرق) في ليسبرغ، على بُعد نحو 20 دقيقة شرقاً، مسجد سنّي.
إيسترن وورلد ماركت
على شارع إيست ماركت في ليسبرغ، على بُعد نحو 20 دقيقة شرقاً: ملحمة حلال ومتجر بقالة فيه أطعمة من الشرق الأوسط وأفغانستان والهند وباكستان والبوسنة.
حدود البلدة لا علاقة لها بالتوزيع على المدارس: إذ ترسم LCPS حدودها حسب العنوان على مستوى المقاطعة كلها. تحقّق من أي عنوان في أداة تحديد المدارس في LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
الطريق 7 إلى ليسبرغ، ثم طريق غرينواي، أو حافلات الركاب من موقف هارموني للركن والانتقال في هاملتون.
الطريق 7 هو الطريق الرئيسي للخروج: فهو يلتفّ حول البلدة ويمتد شرقاً إلى ليسبرغ، حيث يكمل طريق دالاس غرينواي، وهو طريق خاص ذو رسوم، إلى مطار دالاس والطريق ذي الرسوم. ويبدأ خط حافلات الركاب رقم 483 التابع لـمقاطعة لاودن ترانزيت من موقف هارموني للركن والانتقال (Park and Ride) في هاملتون، على بُعد بضعة أميال شرقاً، ومحطة آشبرن على الخط الفضي هي أقرب محطة مترو.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 75 إلى 110 دقيقة | الطريق 7 وغرينواي والطريق ذو الرسوم وI-66، أو حافلات الركاب |
| البنتاغون | من 70 إلى 100 دقيقة | الطريق 7 وغرينواي والطريق ذو الرسوم إلى I-66، أو حافلات الركاب |
| تايسونز | من 50 إلى 70 دقيقة | الطريق 7 وغرينواي والطريق ذو الرسوم |
| وسط ليسبرغ | من 15 إلى 25 دقيقة | الطريق 7 شرقاً |
| محطة مترو آشبرن | من 30 إلى 40 دقيقة | الطريق 7 وطريق دالاس غرينواي |
| مطار دالاس | من 35 إلى 45 دقيقة | الطريق 7 وطريق دالاس غرينواي |
تشغّل مقاطعة لاودن ترانزيت حافلات الركاب في ذروة الصباح وذروة أواخر بعد الظهر فقط، باتجاه روزلين والبنتاغون وكريستال سيتي ووسط العاصمة واشنطن؛ راجع الجدول الحالي للخط 483 لمعرفة محطاته.5 ويمتد الطريق 287 شمالاً من بورسلفيل إلى لوفيتسفيل. ويبدأ مسار W&OD في بورسلفيل ويمتد 45 ميلاً شرقاً إلى أرلنغتون، وهو طريق للدراجات إلى ليسبرغ وما بعدها. وسيقود أحمد معك الرحلة في الساعة 7:30 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
نهاية مسار W&OD، ومطاعم شارع 21، وملحمة حلال على بُعد 20 دقيقة شرقاً.
الهواء الطلق والمعالم. ينتهي مسار W&OD في بورسلفيل عند محطة القطار القديمة في شارع 21. وفي حديقة فرانكلين، قرب البلدة، مكان لصيد السمك ومساحة للمشي. وتحيط بالبلدة مصانع نبيذ ومصانع جعة ومزارع؛ وكانت «كاتوكتين كريك ديستلينغ» في شارع ويست مين، التي تأسست عام 2009، أول معمل تقطير مرخّص في مقاطعة لاودن منذ ما قبل عهد الحظر، وتقع «بيلي لوف بروينغ» في مجمّع «شوبس آت مين آند مابل».
الطعام والبقالة. في شارع نورث 21 المطاعم التي تقدّم الخدمة على الطاولة: «مونكس باربكيو» و«ماغنولياز آت ذا مِل» و«بيا كيتشن». أما اللحوم والبقالة الحلال، فمتجر «إيسترن وورلد ماركت» في شارع إيست ماركت في ليسبرغ على بُعد نحو 20 دقيقة شرقاً، في الشارع نفسه الذي يضم مطبخين حلالاً بالكامل: «تيست أوف ليبانون» و«ريد كباب».
الضرائب، داخل بلدة بورسلفيل.4 معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 من القيمة التقديرية، مضافاً إليه معدل البلدة البالغ $0.212، أي نحو $1.02 إجمالاً: قرابة $9,400 سنوياً على بيت بقيمة $920,000، أو $5,900 على تاونهاوس بقيمة $584,000. وعلى السيارات، تضيف البلدة $1.05 لكل $100 إلى معدل المقاطعة البالغ $3.09.
الضرائب خارج البلدة. العناوين التابعة لـبورسلفيل خارج حدود البلدة لا تدفع إلا ضريبة المقاطعة: نحو $7,400 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $920,000، أو $4,700 على تاونهاوس بقيمة $584,000، قبل رسوم جمعية الملاك، و$3.09 لكل $100 على السيارات. اطلب من أحمد التحقق من سجلّ الضريبة قبل أن تقدّم عرضك.
أين تأكل
أفضل المطاعم في بورسلفيل، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة بورسلفيل.
آخر تحديث
ما يصل إلى خمسة اختيارات في كل مطبخ، الأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى الحلال. مطاعم بورسلفيل نفسها في شارع 21 وشارع مين؛ أما الطعام الحلال والشرق أوسطي فأقرب الخيارات الجيدة له في ليسبرغ، على بُعد نحو 20 دقيقة شرقاً على الطريق 7.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: «ميديتر رستيك كويزين» في بورسلفيل غيتواي درايف يظهر مغلقاً على Yelp، و«5 تارا أوثنتيك إنديان كويزين» في ليسبرغ يظهر مغلقاً في 2026. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات، وعلى قوائم النقاد، وعلى مدى ازدحام المكان؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. أتعرف مطعماً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن بورسلفيل.
كم يكلّف البيت في بورسلفيل، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) ذي العنوان التابع لـبورسلفيل $920,000 في 2026، عبر 122 صفقة بيع في برايت إم إل إس، من $425,001 (أدنى صفقة) إلى $3,250,000 (أعلاها)، بسعر $352 للقدم المربعة؛ وبيع 52 من تلك البيوت بـ$1 مليون أو أكثر. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $584,000 عبر 30 صفقة بيع، بسعر $273 للقدم المربعة. وهذا أقل مما في ليسبرغ ($1,140,000، و$373 للقدم المربعة)، وأكثر مما في راوند هيل أو لوفيتسفيل ($850,000). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في بورسلفيل، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 4 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $425,001، الأدنى بين 122 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $378,000، الأدنى بين 30 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $3,250,000، الأعلى بين 122 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $705,050، الأعلى بين 30 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في بورسلفيل؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي بورسلفيل تراوحت أسعار بيعها من $425,001 إلى $3,250,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في بورسلفيل؟
تُباع البيوت المستقلة بسرعة، وغالباً بسعر قريب من السعر المطلوب: أمضى البيت المستقل الوسطي في بورسلفيل 6 أيام في السوق في 2026، أي قرابة ما في راوند هيل (5)، وأقل بكثير مما في لوفيتسفيل (16.5). ودخل 54% تحت التعاقد خلال أسبوع، وبيع 35% بأعلى من السعر المطلوب، مقابل 45.5% في ليسبرغ، وبلغ متوسط سعر البيع 100.0% من السعر المطلوب. ودفع واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة نقداً، لذا اطلب صفقات مقارنة على مستوى الشارع قبل أن تحدد سعر عرضك.
هل يدفع المشترون في بورسلفيل نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
الدفع النقدي شائع: دفع 24 من أصل 122 من مشتري البيوت المستقلة نقداً في 2026 (19.7%)، أي أكثر مما في ليسبرغ (13.2%) أو آشبرن (16.9%)، وأنفقوا 22.4% من إجمالي المبالغ. واستخدم 81 قرضاً تقليدياً، و13 قرض VA، و4 قرض FHA أو قرضاً آخر. ويرتفع الدفع النقدي مع السعر: بيع 4 من أصل 30 من البيوت المستقلة التي تقل عن $800,000 نقداً، مقابل 10 من أصل 31 عند $1.41 مليون فأكثر. ودفع 5 من أصل 30 من مشتري التاونهاوس نقداً أيضاً (16.7%).
كم يبلغ الإيجار في بورسلفيل، فرجينيا؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $4,025 شهرياً عبر 14 عقد إيجار، من $2,600 إلى $5,000 (من أدنى عقد إيجار إلى أعلاه)، وبلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $3,350 عبر 31 عقد إيجار، من $1,900 إلى $4,000. ورقم البيوت المستقلة يستند إلى عدد قليل من عقود الإيجار.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في بورسلفيل؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل إيجار 19.0 سنة، والتاونهاوس بما يعادل إيجار 14.5 سنة، بعائدين إجماليين قدرهما 5.3% و6.9%. وعند نسبة قريبة من 20، تتساوى تقريباً كلفة استئجار البيت وشرائه على مدى بضع سنوات؛ والتاونهاوس حالة أوضح لصالح الشراء إن كنت تنوي البقاء. وكلتا النسبتين أدنى منهما في ليسبرغ (22.4 و17.9).
ما المدارس التي تخدم بورسلفيل؟
بورسلفيل كلها تتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. وكلتا المدرستين الثانويتين عنوانهما في بورسلفيل: ثانوية لاودن فالي (المرتبة 44 في فرجينيا في تصنيف US News، وتقدير Niche A-) وثانوية وودغروف (المرتبة 71 في فرجينيا في تصنيف US News، وتقدير Niche A-). والمدرستان الإعداديتان هما مدرسة بلو ريدج الإعدادية (تقدير Niche A-) ومدرسة هارموني الإعدادية في هاملتون (تقدير Niche B+). تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد المدارس من LCPS.
كم يستغرق التنقل من بورسلفيل إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 75 إلى 110 دقيقة بالسيارة عبر الطريق 7 وطريق دالاس غرينواي والطريق ذي الرسوم وI-66، والبنتاغون من 70 إلى 100، وتايسونز من 50 إلى 70، ووسط ليسبرغ من 15 إلى 25، ومطار دالاس من 35 إلى 45. ويعمل خط حافلات الركاب رقم 483 التابع لـمقاطعة لاودن ترانزيت من موقف هارموني للركن والانتقال في هاملتون في ساعات الذروة. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في بورسلفيل، فرجينيا؟
يتوقف ذلك على حدود البلدة. فداخل بلدة بورسلفيل تدفع معدل مقاطعة لاودن البالغ $0.805 لكل $100 إضافةً إلى $0.212 للبلدة، أي قرابة $9,400 في السنة على بيت بقيمة $920,000. أما عناوين بورسلفيل الواقعة خارج البلدة فتدفع ضريبة المقاطعة فقط، أي قرابة $7,400 في السنة على البيت نفسه. تحقّق من السجل الضريبي، لا من الرمز البريدي.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في بورسلفيل.
شراء أول تاونهاوس لك، أو المفاضلة بين بيت داخل البلدة وبضعة أفدنة خارجها، أو البيع في سوق يدفع فيها واحد من كل خمسة مشترين نقداً. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في بورسلفيل؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
راوند هيل
إطلالات على جبال بلو ريدج، و93 بيتاً مستقلاً مبيعاً.
$850Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنهاملتون
بين ليسبرغ وبورسلفيل.
$1.2Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد