ستيرلنغ، فرجينيا · 20164 و20165 و20166، مقاطعة لاودن
بجوار مطار دالاس، بسعر للقدم المربعة قريب من آشبرن، وبسعر وسطي للبيت المستقل أقل بـ$406,700 من آشبرن في 2026.
مبنى الركاب في مطار دالاس عند الغسق· الطرف الجنوبي من ستيرلنغ
رسوم فنية لأماكن حقيقية في ستيرلنغ.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن › ستيرلنغ
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في ستيرلنغ $780,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي مرحلة التعاقد خلال ستة أيام، وبيع أكثر من نصف البيوت بأعلى من السعر المطلوب.
ستيرلنغ هي الطرف الشرقي من مقاطعة لاودن، على امتداد الطريق 7 والطريق 28 بجوار مطار دالاس. وتمتد أحياؤها من ستيرلنغ بارك، أول مجتمع سكني مخطَّط واسع في لاودن، الذي افتُتح في 1963، إلى كاونتريسايد وكاسكيدز. تُظهر هذه الصفحة كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ الإيجار، وأي المدارس الثانوية تخدم المنطقة، والتنقل إلى العمل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف ستيرلنغ.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
ستيرلنغ مجتمع سكني غير مُدمج بلدياً. وتغطي المدينة البريدية ستيرلنغ الرموز البريدية 20164 و20165 و20166، بما فيها كاسكيدز وكاونتريسايد؛ أما بوتوماك فولز ودالاس فمدينتان بريديتان منفصلتان في برايت إم إل إس، ولا تُحتسبان هنا. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين كلتيهما البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = ستيرلنغ، المقاطعة = لاودن، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس ستيرلنغ
المبيعات النقدية، وضرائب لاودن، والتاونهاوس بسعر وسطي قدره $592,500.
مسافة قصيرة بالسيارة إلى العمل على امتداد الطريق 28 وفي دالاس؛ وبيت من كل خمسة بيوت دون $660,000 يُباع نقداً؛ والتاونهاوس بسعر وسطي قدره $592,500.
يختار المشترون ستيرلنغ على آشبرن لأن سعرها الوسطي أقل بـ$406,700 مع السعر نفسه للقدم المربعة، ويتخلّون في المقابل عن البناء الأحدث. ويختارونها على هيرندن ($879,000) لسعر أقل ولمعدل الضريبة الأدنى في لاودن، ويحتفظون بالطريق 28 إلى دالاس وبالطريق ذي الرسوم. وإن كنت متردداً بين ستيرلنغ وآشبرن، فحدّد أولاً المدرسة الثانوية وحجم البيت الذي تحتاجه؛ والسعر يتبع ذلك.
الأسعار
$780,000 للبيت المستقل الوسطي و$592,500 للتاونهاوس الوسطي في ستيرلنغ.
في الرسم البياني لـمقاطعة لاودن، بيع البيت المستقل الوسطي في ستيرلنغ بأقل بـ$140,000 من بورسلفيل ($920,000) وبأقل بـ$406,700 من آشبرن ($1,186,700)، وبسعر للقدم المربعة يكاد يساوي آشبرن: $384 مقابل $385.
البيوت المستقلة. بيع 280 بيتاً مستقلاً، بأسعار تراوحت من $425,000 (أدنى صفقة) إلى $1,800,000 (أعلاها)، وبيع نصفها بسعر $780,000 أو أقل. وكان 156 منها في 20164 و120 في 20165، الرمز البريدي لكاونتريسايد وكاسكيدز؛ ولم يكن في 20166، قرب دالاس، سوى 4. وهي أقدم وأصغر من بيوت آشبرن، ولهذا يشتري السعر نفسه للقدم المربعة بيتاً بسعر إجمالي أقل.
المزايدة. بيع 53% بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 64% تحت التعاقد خلال أسبوع، وهي نسبة أعلى من آشبرن (48% بأعلى من السعر المطلوب). وبلغ السعر الوسطي للبيع 100.2% من السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج)، أي أن العرض الفائز المعتاد كان عند السعر المطلوب أو أعلى منه بقليل، لا أعلى منه بكثير.
التاونهاوس. بيع 210 تاونهاوس بسعر وسطي قدره $592,500، بأسعار تراوحت من $290,000 (أدنى صفقة) إلى $1,000,000 (أعلاها)، بواقع $313 للقدم المربعة. وهذا أقل من ليسبرغ ($700,000) أو آشبرن ($740,000) أو هيرندن ($652,500). والرمز البريدي 20166، حول دالاس، منطقة التاونهاوس بامتياز: 51 صفقة بيع تاونهاوس مقابل 4 بيتاً مستقلاً.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، مقاطعة لاودن، 20262
ميدلبرغ، جانب مقاطعة لاودن، $1,765,000؛ ووترفورد $1,425,000؛ لانزداون، تجمّع سكني ضمن عنوان ليسبرغ، $1,350,000؛ آلدي $1,348,862؛ برامبلتون $1,204,938؛ هاملتون $1,200,000؛ آشبرن $1,186,700؛ ليسبرغ $1,140,000؛ ساوث رايدنغ، جانب لاودن من عنوان شانتيلي (الرمز البريدي 20152)، $1,140,000؛ برودلاندز $1,127,180؛ كاسكيدز، تجمّع سكني ضمن عنوان ستيرلنغ، $1,010,000؛ بورسلفيل $920,000؛ راوند هيل $850,000؛ لوفيتسفيل $850,000؛ ستيرلنغ $780,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (4 أكتوبر للبلدات الثماني الأصغر)، بيوت منفصلة فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو. برامبلتون وبرودلاندز مدينتان بريديتان قائمتان بذاتهما، لذا فإن آشبرن هنا لا تشملهما. وساوث رايدنغ (20152) هي جانب لاودن من العنوان البريدي شانتيلي، ويقع كله تقريباً في ساوث رايدنغ. وهاملتون وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وووترفورد وميدلبرغ في غرب لاودن؛ وميدلبرغ تعني جانب مقاطعة لاودن من عنوانها فقط. أما لانزداون وكاسكيدز فتجمّعان سكنيان اختيرا حسب الرمز البريدي واسم الحي السكني داخل عنواني ليسبرغ (20176) وستيرلنغ (20165)، لذا تتداخل مبيعاتهما مع هذين الصفّين. أما أبرفيل وبلومونت وهيلزبورو وغيرها من الأماكن الصغيرة فصفقاتها أقل من أن تُعرض في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 في آلدي وآشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وليسبرغ وساوث رايدنغ وستيرلنغ، وحتى 4 أكتوبر في الأماكن الثمانية الأخرى. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 280 | 210 |
| السعر الوسطي للبيع | $780,000 | $592,500 |
| متوسط سعر البيع | $836,116 | $589,457 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $384 | $313 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 6 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب | 100.2% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 149 (53.2%) | 91 (43.3%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 63.6% | 61.4% |
| أدنى صفقة | $425,000 | $290,000 |
| أعلى صفقة | $1,800,000 | $1,000,000 |
| الصفقات النقدية | 37 (13.2%) | 16 (7.6%) |
بيت مستقل مُدرج بسعر $425,000 بيع بـ$530,000 نقداً، أي 125% من السعر المطلوب، وهو نمط البيت المبيع على حاله (دون إصلاحات من البائع) مع عروض نقدية متنافسة. وسار تاونهاوسان في الاتجاه المعاكس: $359,900 على سعر مطلوب قدره $459,900، و$480,000 على $595,000، بعد تخفيضات كبيرة في السعر. وبلغ متوسط نسبة البيع إلى الإدراج 101.0% للبيوت المستقلة و100.2% للتاونهاوس؛ والقيم الوسطية دليل أفضل.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في ستيرلنغ، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$425,000الأدنى بين 280 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$1,800,000الأعلى بين 280 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$290,000الأدنى بين 210 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$1,000,000الأعلى بين 210 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في ستيرلنغ؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. معدل الضريبة في لاودن أقل منه في مقاطعة فيرفاكس، ومعظم أحياء ستيرلنغ لها جمعية ملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيف لك الاثنين.
تتبّع المال
نحو مشترٍ واحد من كل ثمانية من مشتري البيوت المستقلة دفع نقداً، 37 من أصل 280.
في 2026، دفع 37 من أصل 280 من مشتري البيوت المستقلة في ستيرلنغ نقداً، أي $29.1 مليون من أصل $234.1 مليون أُنفقت، أو 12.4% من قيمة الصفقات. ودفع المشترون نقداً سعراً وسطياً قدره $795,000، مقابل $780,000 للمشترين بقرض.
حصة مبيعات البيوت المستقلة المدفوعة نقداً، حسب السعر
دون $660,000 20% (13 من 64)؛ من $660,000 إلى $780,000 7% (5 من 75)؛ من $780,000 إلى $960,000 18% (13 من 71)؛ $960,000 فأكثر 9% (6 من 70).
بيت من كل خمسة بيوت مستقلة دون $660,000 بيع نقداً، ومنها صفقة البيع على الحال بسعر $530,000 بنسبة 125% من السعر المطلوب؛ وتنخفض حصة الدفع النقدي إلى 7% دون السعر الوسطي بقليل، وترتفع إلى 18% فوقه بقليل. ونسبة ستيرلنغ البالغة 13.2% أعلى من هيرندن (8.2%) وأقل من آشبرن (16.9%).
كيف دُفع ثمن 280 صفقة شراء لبيوت مستقلة في ستيرلنغ
280 صفقة: قروض تقليدية 203 · نقداً 37 · قروض المحاربين القدامى (VA) 24 · قروض FHA وغيرها 16
نحو مشترٍ واحد من كل اثني عشر استخدم قرض VA، 24 من أصل 280، واستخدم 7 قرض FHA. أما الـ9 الآخرون فاستخدموا قروض VHDA (هيئة الإسكان في فرجينيا، وكالة تمويل الإسكان في الولاية) وقروضاً خاصة وتمويلاً من المالك وقروضاً أخرى.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: في معظم الأحيان تنافس مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، لكن في الفئة الأدنى سعراً يملك مشترٍ من كل خمسة المال نقداً، وبيع أكثر من نصف البيوت المستقلة كلها بأعلى من السعر المطلوب. ودون $660,000، يحتاج العرض بقرض FHA أو VA إلى موافقة مسبقة كاملة، ومهلة فحص قصيرة، وخطة واضحة لسدّ أي فجوة في التقييم، كي يتغلّب على عرض نقدي.
التاونهاوس: استخدم 162 من أصل 210 مشترياً قرضاً تقليدياً، ودفع 16 نقداً، واستخدم 16 قرض FHA و11 قرض VA، والباقون قروض VHDA أو قروضاً خاصة أو غيرها. واشترى النقدُ التاونهاوس الأرخص، بسعر وسطي قدره $570,000 مقابل $595,550 للمشترين بتمويل، وبيع 13.5% من التاونهاوس دون $520,000 نقداً. واحتُسبت الصفقات المختلطة بين النقد والقرض ضمن الصفقات الممولة.
الحقائق اللافتة
سعر وسطي قدره $384 للقدم المربعة، وهو نفسه في آشبرن، لبيت أصغر وأقدم.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز ستيرلنغ.
السعر نفسه للقدم المربعة، وبيت أصغر. بيعت البيوت المستقلة في ستيرلنغ وآشبرن كلتيهما بسعر وسطي يقارب $385 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي في آشبرن $1,186,700 لأن بيوتها أكبر وأحدث؛ أما أحياء ستيرلنغ الأقدم، المبنية من 1963 حتى عقد 1990، فتضع سعر البيت المستقل في مقاطعة لاودن عند $780,000.
ما الذي يُباع. منازل على مسافة قصيرة بالسيارة من العمل على امتداد الطريق 28 وفي دالاس، ومبيعات نقدية في الفئة الأدنى سعراً، وتاونهاوس بسعر الدخول إلى السوق.
منطقة للمستأجرين في التاونهاوس. استُؤجر 272 تاونهاوس في 2026 مقابل 210 بيعت، ويحقق التاونهاوس عائداً إيجارياً إجمالياً قدره 6.1%، والبيت المستقل 5.7%. أما البيت المستقل في آشبرن فيحقق نحو 4.6%. وإن كنت تشتري بغرض التأجير، فأرقام ستيرلنغ أنسب.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في ستيرلنغ بما يعادل إيجار 17.6 سنة، والتاونهاوس بما يعادل 16.3.
يُؤجَّر البيت المستقل في ستيرلنغ بإيجار وسطي قدره $3,700 شهرياً، ويُباع بـ$780,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 17.6؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,025 ويُباع بـ$592,500، بنسبة 16.3.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 75 | 272 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $3,700 | $3,025 |
| متوسط الإيجار الشهري | $3,778 | $3,040 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 5.7% | 6.1% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,595 إلى $5,500 | $2,100 إلى $4,500 |
العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسوماً على السعر، قبل احتساب الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. وكلما انخفضت النسبة أصبح التملّك أجدى من الاستئجار في وقت أقرب: ونسبة ستيرلنغ البالغة 17.6 للبيت المستقل أقل من هيرندن (19.3)، وجانب فيرفاكس من شانتيلي (21.2)، وآشبرن (نحو 22)، لذا فمن يخطط للبقاء عدة سنوات يكون الشراء في الغالب أفضل له.
تملك عقاراً في ستيرلنغ بالفعل؟ بيع أكثر من نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ490 في هذه الصفحة، في شارعك وفي رمزك البريدي، لا تقديراً من موقع إلكتروني.
البيوت
ستيرلنغ بارك منذ 1963، وكاونتريسايد بحلول 1991، وكاسكيدز بنحو 6,500 منزل.
نشأت ستيرلنغ مع مطار دالاس، الذي افتُتح رسمياً في 1962. وجاءت ستيرلنغ بارك أولاً؛ ثم تلتها كاونتريسايد وكاسكيدز في عقدَي 1980 و1990 بوصفها مجتمعات سكنية مخطَّطة لكل منها جمعية ملاك خاصة بها.
ستيرلنغ بارك. افتُتحت في 1963 بوصفها أول مجتمع سكني مخطَّط واسع النطاق في مقاطعة لاودن. وكثير من البيوت الأولى صُنعت مسبقاً على يد شركة U.S. Steel، وجاءت مزوّدة بتكييف الهواء بسعر أقل من بيت مماثل في مقاطعة فيرفاكس.
كاونتريسايد (20165). أكثر من 2,500 منزل، مزيج من البيوت المستقلة والتاونهاوس والشقق (الكوندو)، بُنيت منذ أوائل عقد 1980 واكتملت في 1991، وتحيط بها أشجار ناضجة.
كاسكيدز (20165). مجتمع سكني مخطَّط يضم نحو 6,500 منزل على مساحة 2,500 فدان؛ وسُجّلت جمعية ملاكه رسمياً في 1990. وبعض المنازل في منطقة كاسكيدز مُدرجة تحت المدينة البريدية بوتوماك فولز، 12 صفقة بيع في 2026، وهي غير مشمولة في أرقام هذه الصفحة. ولـكاسكيدز صفحتها الخاصة، محسوبةً حسب المجمّع السكني عبر المدينتين البريديتين كلتيهما: بيع فيها 27 بيتاً مستقلاً في 2026 بسعر وسطي قدره $1,010,000.
شوغرلاند رن وجانب دالاس. في شوغرلاند رن تقع ثانوية دومينيون. وفي 20166، باتجاه المطار، كان كل ما بيع تقريباً من التاونهاوس: 51 مقابل 4 بيتاً مستقلاً.
ما الذي ينبغي فحصه. حزمة إعادة البيع من جمعية الملاك، بما فيها الرسوم وأي رسوم استثنائية؛ وعمر السقف والنوافذ ونظام التدفئة والتكييف (HVAC) في بيت بُني بين عقد 1960 وعقد 1980؛ ومسارات الطيران في الساعة التي تكون فيها في البيت؛ وهل الإدراج تحت ستيرلنغ أو بوتوماك فولز أو دالاس، لأن لكل منها بحثاً منفصلاً.
المدارس
ثانويات دومينيون وبوتوماك فولز وبارك فيو، ضمن مدارس مقاطعة لاودن الحكومية.
كل ستيرلنغ تتبع مدارس مقاطعة لاودن الحكومية (LCPS). والمدرسة الثانوية تعتمد على الشارع؛ وتحتل المدارس الثلاث المذكورة هنا المراتب 69 و102 و211 في فرجينيا على US News.3
ثانوية دومينيون
في شوغرلاند رن. تقييم A- والمرتبة 14 بين المدارس الثانوية الحكومية في مقاطعة لاودن على Niche؛ والمرتبة 69 في فرجينيا على US News، ويتخرّج 87% من الطلاب في أربع سنوات.
ثانوية بوتوماك فولز
تقييم A- والمرتبة 71 في فرجينيا على Niche؛ والمرتبة 102 في فرجينيا على US News، ويتخرّج 91% من الطلاب في أربع سنوات.
ثانوية بارك فيو
تقييم B- على Niche؛ والمرتبة 211 في فرجينيا على US News، بمعدل تخرّج في أربع سنوات قدره 78%. زُرها واسأل عن برامجها قبل أن تقرّر.
أكاديميات لاودن
برنامج ثانوي في العلوم والتكنولوجيا والهندسة والرياضيات (STEM) والتعليم التقني تابع لـLCPS، يُقبل فيه الطلاب بطلب التحاق، ومفتوح لطلاب كل المدارس الثانوية في لاودن، ومنها مدارس ستيرلنغ.
مركز آدمز (ADAMS)
على طريق شوغرلاند، تأسّس في 1983. ولمركز ADAMS عشرة فروع من ستيرلنغ إلى العاصمة واشنطن، تُقام فيها الصلوات اليومية وصلاة الجمعة.
الأقصى (AQSA) وNAIF
مركز الأقصى (AQSA) في أكاشيا لين في الرمز البريدي 20166، وتقام فيه الصلوات اليومية وتُقدَّم فيه دروس القرآن، ومركز NAIF في طريق شو في الرمز البريدي 20164.
Halal 4 All
متجر «الرحمة حلال ميت آند سوبرماركت» على دافنبورت درايف؛ ويقول المتجر إن كل ما يبيعه حلال معتمد.
صنشاين وفير برايس
يقطّع «صنشاين غروسري آند حلال ميت» في دالاس إيسترن بلازا اللحم والسمك حسب الطلب؛ ويبيع «فير برايس ماركت» في أوفرلاند درايف بقالة هندية وباكستانية وشرق أوسطية ولحماً حلالاً.
قد يتبع بيتان في ستيرلنغ لا تفصل بينهما سوى شوارع قليلة مدرستين ثانويتين مختلفتين، والإدراج ليس دقيقاً دائماً. تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد حدود المدارس لدى LCPS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
التنقل
عشر دقائق إلى مطار دالاس، وحافلات الركاب من محطة المترو لاودن غيتواي.
تقع ستيرلنغ على الطريق 7 والطريق 28، بجوار مطار دالاس. ومحطة لاودن غيتواي على الخط الفضي تحمل عنواناً بريدياً تابعاً لـستيرلنغ، ومحطة إنوفيشن سنتر على مسافة قصيرة بالسيارة جنوباً عبر الطريق 28.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 50 إلى 85 دقيقة | الطريق 28 إلى طريق دالاس ذي الرسوم ثم I-66 |
| البنتاغون | من 45 إلى 70 دقيقة | طريق دالاس ذو الرسوم إلى الطريق I-66، أو الحافلة 482 |
| تايسونز | من 25 إلى 45 دقيقة | الطريق 7 شرقاً، أو طريق دالاس ذو الرسوم |
| ريستون تاون سنتر | من 15 إلى 25 دقيقة | الطريق 28 إلى طريق دالاس ذي الرسوم |
| مطار دالاس | من 10 إلى 15 دقيقة | الطريق 28 جنوباً |
في 1 أبريل 2026، نقلت مقاطعة لاودن ترانزيت حافلات الركاب التابعة لها إلى محطة لاودن غيتواي، حيث الوقوف في المرآب مجاني. ويسير الخطان 481 و486 إلى وسط واشنطن صباحاً، والخط 482 إلى روزلين والبنتاغون وكريستال سيتي، مع رحلات العودة في أواخر العصر.5 ويمر الخط الفضي من المحطة نفسها عبر تايسونز إلى العاصمة واشنطن. ويفرض طريق دالاس ذو الرسوم رسماً في كل اتجاه، لذا تتراكم كلفة القيادة اليومية؛ أما الطريق 7 فمجاني لكنه بطيء في ساعة الذروة. وسيقود أحمد معك الطريق في الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
نهر بوتوماك عند منتزه ألغونكيان، ومتاجر الحلال على دافنبورت درايف.
الطبيعة والمعالم. يمتد منتزه ألغونكيان الإقليمي على طول نهر بوتوماك، وحديقة كلود مور حديقة تابعة لـمقاطعة لاودن في ستيرلنغ فيها مسارات للمشي. ويعبر مسار W&OD ستيرلنغ في طريقه من أرلنغتون إلى بورسلفيل. ودالاس تاون سنتر هو المركز التجاري، ومركز أودفار-هازي التابع لمؤسسة سميثسونيان، وفيه مكوك الفضاء ديسكفري، على مسافة قصيرة بالسيارة جنوباً عبر الطريق 28.
الطعام والبقالة. في دافنبورت درايف مطعم «توسو» للطعام الباكستاني، و«لا بروميسا» للبوبوساس، و«Halal 4 All» للحوم؛ وفي كوميونيتي بلازا «لذيذ كباب» و«بويوس إنتي»؛ وفي دالاس إيسترن بلازا «صن شاين غروسري آند حلال ميت» و«سوبر تشيكن».
الضرائب.4 ستيرلنغ منطقة غير مُدمجة بلدياً في مقاطعة لاودن، ولا ضريبة بلدة فيها. ومعدل 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة المقدّرة، أي نحو $6,300 سنوياً على بيت مستقل بسعر $780,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). وبمعدل مقاطعة فيرفاكس الموحّد على مستوى المقاطعة لعام 2026، البالغ نحو $1.15 لكل $100 من القيمة المقدّرة (المعدل الأساسي $1.12 مضافاً إليه رسوم مياه الأمطار ومكافحة آفات الغابات)، يدفع البيت نفسه نحو $9,000.
ضريبة السيارات. خفّضت لاودن معدل ضريبة المركبات إلى $3.09 لكل $100 لعام 2026، وتعتزم اعتماد $2.94 لعام 2027.
أين تأكل
أفضل المطاعم في ستيرلنغ، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة ستيرلنغ.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من ستيرلنغ، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. وكثير منها في دافنبورت درايف وكوميونيتي بلازا ودالاس إيسترن بلازا؛ وبعض أفضلها على الجانب الآخر من الطريق 28 في هيرندن.7
لم تُصنَّف بعد: «سوادي باكستاني كيتشن» حاصل على تقييم 4.3 من 6 مراجعة فقط، ولم يكن لمطعم «مهران» على طريق أوكغروف تقييم يمكن المقارنة به. ويظهر لـ«كراهي بويز» و«Halal 4 All» رابط صفحتيهما على Zabihah لأنه تعذّر التأكد من عدد المراجعات على Yelp. ويُرجَّح الترتيب بحسب تقييمات Yelp الحالية موزونةً بعدد المراجعات؛ ومعلومة الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. وساعات العمل تتغيّر، فاتصل قبل الذهاب. تعرف مطعماً يستحق مكاناً هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن ستيرلنغ.
كم يكلّف البيت في ستيرلنغ، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) في ستيرلنغ $780,000 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 280 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $384 للقدم المربعة. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس $592,500 عبر 210 صفقة بيع. وهذا أقل من آشبرن ($1,186,700) أو ليسبرغ ($1,140,000) أو هيرندن ($879,000). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في ستيرلنغ، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $425,000، الأدنى بين 280 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $290,000، الأدنى بين 210 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $1,800,000، الأعلى بين 280 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $1,000,000، الأعلى بين 210 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في ستيرلنغ؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي ستيرلنغ تراوحت أسعار بيعها من $425,000 إلى $1,800,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في ستيرلنغ؟
سوق تنافسية: في 2026، بيع 53% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 64% تحت التعاقد خلال أسبوع، واستغرق بيع البيت المستقل الوسطي 6 من الأيام. واستغرق التاونهاوس أيضاً مدة وسطية قدرها 6 من الأيام، وبيع 43% منه بأعلى من السعر المطلوب.
هل يدفع المشترون في ستيرلنغ نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
نحو مشترٍ واحد من كل ثمانية من مشتري البيوت المستقلة دفع نقداً: 37 من أصل 280 في 2026 (13.2%)، بينما استخدم 203 قرضاً تقليدياً و24 قرض VA. وكان الدفع النقدي أكثر شيوعاً دون $660,000، حيث بيع 13 من أصل 64 بيتاً مستقلاً نقداً. وفي التاونهاوس، دفع 16 من أصل 210 مشترياً نقداً، واستخدم 16 قروض FHA.
كم يبلغ الإيجار في ستيرلنغ، فرجينيا؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي بـ$3,700 شهرياً عبر 75 عقد إيجار، والتاونهاوس الوسطي بـ$3,025 عبر 272 عقد إيجار. وأُجِّر من التاونهاوس أكثر مما بيع، 272 مقابل 210.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في ستيرلنغ؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 17.6 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 16.3 ضعفاً، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 5.7% و6.1%. والنسبتان كلتاهما أقل من هيرندن (19.3 للبيت المستقل) ومن جانب فيرفاكس من شانتيلي (21.2)، وكلما انخفضت النسبة أصبح التملّك أجدى من الاستئجار في وقت أقرب، لذا فمن يخطط للبقاء عدة سنوات يكون الشراء في الغالب أفضل له.
ما المدارس الثانوية التي تخدم ستيرلنغ؟
تتبع ستيرلنغ مدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومن مدارسها الثانوية دومينيون (تقييم A- على Niche، والمرتبة 69 في فرجينيا على US News)، وبوتوماك فولز (تقييم A- على Niche، والمرتبة 102 على US News)، وبارك فيو (تقييم B- على Niche، والمرتبة 211 على US News). والمدرسة الثانوية تعتمد على الشارع، لذا تحقّق من أي عنوان عبر أداة تحديد حدود المدارس لدى LCPS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من ستيرلنغ إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط العاصمة واشنطن نحو 50 إلى 85 دقيقة بالسيارة عبر الطريق 28 وطريق دالاس ذي الرسوم والطريق I-66، والبنتاغون من 45 إلى 70، وتايسونز من 25 إلى 45، وريستون تاون سنتر من 15 إلى 25، ومطار دالاس من 10 إلى 15. وتنطلق حافلات الركاب التابعة لـمقاطعة لاودن ترانزيت إلى العاصمة والبنتاغون من محطة لاودن غيتواي على الخط الفضي، حيث الوقوف في المرآب مجاني. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في ستيرلنغ، فرجينيا؟
ستيرلنغ منطقة غير مُدمجة بلدياً في مقاطعة لاودن، لذا لا توجد ضريبة بلدة. ومعدل 2026 هو $0.805 لكل $100 من القيمة المقدّرة، أي نحو $6,300 سنوياً على بيت مستقل بسعر $780,000، قبل رسوم جمعية الملاك (HOA). ومعدل ضريبة المركبات $3.09 لكل $100 لعام 2026، مع خفض مُخطَّط إلى $2.94 لعام 2027.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في ستيرلنغ.
شراء أول تاونهاوس لك، أو الانتقال إلى بيت أكبر، أو البيع في سوق بيع فيه أكثر من نصف البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. أرسل وضعك واحصل على الأرقام، بالإنجليزية أو العربية، لا على عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في ستيرلنغ؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
آشبرن
نهاية الخط الفضي.
$1.187Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسهيرندن
نصف البيوت المستقلة بيع بأعلى من السعر المطلوب.
$879Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة لاودنليسبرغ
بلدة تاريخية بيع فيها 433 من البيوت المستقلة في 2026.
$1.14Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيد