هايماركت، فرجينيا · 20169 مقاطعة برنس وليام
بلدة صغيرة داخل رمز بريدي كبير، ونصف التاونهاوس فيها جديد.
مبنى البلدية القديم (عام 1883)· بلدة تأسست عام 1799 عند سفوح جبال بول رن
رسوم فنية لأماكن حقيقية في هايماركت.
دليل شمال فرجينيا › مقاطعة برنس وليام › هايماركت
آخر تحديث 2 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بيع البيت المستقل الوسطي الذي يحمل عنوان هايماركت بـ$992,500 في 2026 ودخل في عقد بيع خلال عشرة أيام، وبيع بيت من كل ثلاثة بأعلى من السعر المطلوب.
يشمل عنوان «هايماركت، فرجينيا» أمرين: بلدة هايماركت، وهي بلدة ذات كيان بلدي مساحتها نحو نصف ميل مربع، ولها مجلسها البلدي وضريبتها العقارية الخاصة بها، والجزء الأكبر بكثير الذي يحمل عنوان هايماركت من أراضي مقاطعة برنس وليام غير التابعة لأي بلدة من حولها، ومنه دومينيون فالي. وتغطي هذه الصفحة الاثنين معاً: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس، وكيف يدفع المشترون، وبكم يُؤجَّر، وأي مدرسة ثانوية يتبع، والتنقل اليومي. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، استُخرج في 2 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع إعلانات عقارية.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف هايماركت.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 20261
تجمع الأرقام بين بلدة هايماركت والأجزاء التي تحمل عنوان هايماركت من مقاطعة برنس وليام؛ ولا يفصل برايت إم إل إس بينهما. وكل المبيعات كانت في الرمز البريدي 20169. والبيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه؛ وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، المدينة البريدية = هايماركت، المقاطعة = برنس وليام، استخرجها أحمد مكية في 2 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس هايماركت
بيت أكبر، وتمويل بقروض VA، ومجمّع سكني لمن هم في سن 55 فما فوق، وتاونهاوس جديد.
بيت أكبر وأحدث مما تقدّمه مقاطعة فيرفاكس بالمبلغ نفسه؛ وقرض VA في 32 من أصل 208 صفقة بيع لبيوت مستقلة؛ ومجمّع ريجنسي آت دومينيون فالي لمن هم في سن 55 فما فوق؛ وتاونهاوس جديد، حيث جرت 27 من أصل 36 عملية شراء نقدية للتاونهاوس؛ وغينزفيل وماناساس في المتناول.
يختار المشترون هايماركت بدلاً من جانب فيرفاكس في شانتيلي (بسعر وسطي $923,650) للحصول على نحو 4,340 قدم مربعة بسعر $326 للقدم بدلاً من $424، وبدلاً من غينزفيل ($850,000) من أجل دومينيون فالي والبلدة القديمة، ويتنازلون في المقابل عن وقت على الطريق I-66. وإن كنت متردداً، فقرّر أولاً بناءً على التنقل اليومي والمدرسة الثانوية، ثم تحقّق من حدود البلدة؛ والسعر يأتي تبعاً لذلك.
الأسعار
الأسعار الوسطية في 2026: $992,500 للبيت المستقل في هايماركت و$750,000 للتاونهاوس.
تبلغ مساحة البيت المستقل الوسطي في هايماركت نحو 4,340 قدم مربعة، وقد بيع بسعر $326 للقدم المربعة. وكلّف أكثر من البيت الوسطي في غينزفيل ($850,000) أو بريستو ($825,000)، وأقل من البيت الوسطي في كليفتون ($1,100,000) أو آلدي ($1,348,862).
البيوت المستقلة. بيع 208 بيتاً، من $499,000 (أدنى صفقة) إلى $2,620,500 (أعلاها)، بسعر وسطي $992,500 ومتوسط $1,058,841. وهذه سوق أهدأ من جاراتها: فقد بيع بيت من كل ثلاثة بأعلى من السعر المطلوب، مقابل 37% في غينزفيل و54% في بريستو، ودخل 44% في عقود بيع خلال أسبوع. وبيع البيت الوسطي بسعره المطلوب تماماً (بنسبة وسطية قدرها 100% من سعر الإدراج).
التاونهاوس. بيع 163 منها بسعر وسطي $750,000، ونصفها، أي 82، مبيعات جديدة من شركات البناء تظهر يوماً واحداً أو أقل في السوق. وبلغ السعر الوسطي للوحدات الجديدة $786,128؛ أما وحدات إعادة البيع البالغة 81 فبيعت بسعر وسطي $689,000، بنسبة 100% من سعر الإدراج، خلال مدة 18 من الأيام.
البلدة أم المقاطعة. تمزج الأرقام بين البيوت الواقعة داخل بلدة هايماركت والبيوت التي تحمل عنوان هايماركت في المقاطعة؛ ولا يفصل برايت إم إل إس بينهما. ولا يتغير السعر عند حدود البلدة، لكن الضريبة تتغير: فمُلّاك البيوت داخل البلدة يدفعون ضريبة عقارية للبلدة فوق ضريبة المقاطعة.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، غرب برنس وليام والمناطق المجاورة، 20262
آلدي في مقاطعة لاودن $1,348,862؛ كليفتون في مقاطعة فيرفاكس $1,100,000؛ نوكسفيل $1,006,250؛ هايماركت $992,500؛ شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل في مقاطعة فيرفاكس $904,500؛ غينزفيل $850,000؛ بريستو $825,000؛ عناوين ماناساس في مقاطعة برنس وليام $749,900؛ دمفريز $675,000؛ ترايانغل $662,500؛ مدينة ماناساس بارك (مدينة مستقلة) $634,900؛ مدينة ماناساس (مدينة مستقلة) $625,000؛ وودبريدج $610,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع حصرها في البيوت المنفصلة التي فيها 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، واستبعاد الشقق (الكوندو) (أي المنازل المملوكة بوصفها وحدات كوندو، ومنها بعض التاونهاوس بنظام الكوندو). نوكسفيل وهايماركت وغينزفيل وبريستو وماناساس (الجزء التابع للمقاطعة) ودمفريز وترايانغل ووودبريدج مدن بريدية في مقاطعة برنس وليام. ومدينتا ماناساس وماناساس بارك مدينتان مستقلتان لكل منهما حكومتها ومدارسها. أما آلدي وكليفتون وشانتيلي وسنترفيل فهي أسواق مجاورة عبر حدود المقاطعة. ولا يكفي عدد البيوت المستقلة المبيعة تحت اسمَي أوكوكوان وديل سيتي لإدراجهما في الرسم البياني؛ إذ تستخدم كل بيوت ديل سيتي تقريباً عناوين وودبريدج.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس وعدد مبيعاته في كل مكان (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. والعمود الرمادي يعني أن ما بيع أقل من 10 تاونهاوس، وهو أقل من أن يعطي سعراً وسطياً.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 208 | 163 |
| السعر الوسطي للبيع | $992,500 | $750,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,058,841 | $741,897 |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $326 | $302 |
| المدة الوسطية في السوق بالأيام (من الإدراج إلى التعاقد) | 10 | 1 |
| السعر الوسطي المدفوع نسبةً مئوية من السعر المطلوب | 100.0% | 102.2% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 69 (33.2%) | 108 (66.3%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 44.2% | 69.9% |
| أدنى صفقة | $499,000 | $436,000 |
| أعلى صفقة | $2,620,500 | $973,754 |
| الصفقات النقدية | 28 (13.5%) | 36 (22.1%) |
يتشكّل عمود التاونهاوس بفعل مبيعات شركات البناء. فمن أصل 82 وحدة تاونهاوس جديدة تظهر يوماً واحداً أو أقل في السوق، بيعت 46 بأكثر من 15% فوق سعر الإدراج الأساسي، بنسبة وسطية قدرها 118% من سعر الإدراج، لأن المشترين أضافوا خيارات وتحسينات؛ فهي ليست حروب مزايدة. وهذه المبيعات ترفع متوسط بيع التاونهاوس إلى 108.4% من السعر المطلوب، وتفسّر معظم الصفقات التي تجاوزت السعر المطلوب. وبقي بيت مستقل واحد 425 يوماً في السوق قبل أن يُباع.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في هايماركت، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$499,000الأدنى بين 208 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$2,620,500الأعلى بين 208 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$436,000الأدنى بين 163 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$973,754الأعلى بين 163 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في هايماركت؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. فداخل حدود البلدة تدفع ضريبة البلدة فوق ضريبة المقاطعة، ومعظم المجمّعات السكنية المخطّطة تدفع رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
مشترٍ واحد من كل خمسة من مشتري التاونهاوس دفع نقداً، ومعظمهم لوحدات جديدة البناء.
في 2026، دفع 36 من أصل 163 من مشتري التاونهاوس في هايماركت نقداً، بما يمثل 22.8% من أموال صفقات التاونهاوس، واشترى 27 من هؤلاء الـ36 وحدات جديدة البناء. ومن بين البيوت المستقلة، دفع 28 من أصل 208 من المشترين نقداً، بما يمثل 14.4% من الأموال.
نسبة البيوت المستقلة المشتراة نقداً، حسب نطاق السعر
دون $804K 8% (4 من 52)؛ من $804K إلى $995K 15% (8 من 52)؛ من $995K إلى $1.25M 12% (6 من 52)؛ $1.25M فأكثر 19% (10 من 52).
يضم كل نطاق ربع صفقات البيوت المستقلة البالغة 208. ويرتفع الدفع النقدي مع السعر: فقد بيع 10 من أصل 52 من البيوت التي تزيد على $1.25 مليون نقداً، وكان السعر الوسطي للبيت المدفوع نقداً $1,080,000 مقابل $987,000 للبيت الممول. وتقع حصة الدفع النقدي في البيوت المستقلة، 13.5%، بين بريستو (5.4%) وغينزفيل (15.1%).
كيف دُفع ثمن 208 صفقة شراء لبيوت مستقلة في هايماركت
208 صفقة: قروض تقليدية 139 · VA 32 · نقداً 28 · FHA وغيرها 9
استخدم نحو 15% من مشتري البيوت المستقلة قرض VA (قرض السكن للمحاربين القدامى وأفراد الخدمة العسكرية)، أي 32 من أصل 208، وكذلك فعل 22 من أصل 163 من مشتري التاونهاوس. وبيعت ستة بيوت بقروض FHA (قروض مدعومة حكومياً بدفعة أولى منخفضة)، وبيت واحد بقرض قابل للتحويل (يتولى فيه المشتري الرهن العقاري للبائع)، وبيتان بتمويل مختلط.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: في البيت المستقل المعروض لإعادة البيع تنافس في الغالب مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، ومع مدة وسطية قدرها 10 من الأيام وبيع بيت واحد فقط من كل ثلاثة بأعلى من السعر المطلوب، هناك مجال للتفاوض على السعر ومساهمات البائع في التكاليف والفحص. أما في التاونهاوس الجديد من شركة البناء فأنت تشتري من قائمة أسعار، والمشترون النقديون هناك لا يزايدون عليك. احصل على موافقة مسبقة كاملة، واعرف ما ستضيفه التحسينات إلى السعر قبل أن توقّع.
التاونهاوس: 96 بقروض تقليدية، و36 نقداً، و22 بقروض VA، و4 بقروض FHA، و2 بطرق أخرى، و1 بشروط شركة البناء، و1 بقرض بفائدة متغيرة، و1 نقداً مع قرض تقليدي، من أصل 163. وقد احتُسبت الصفقات التي جمعت بين النقد والقرض صفقاتٍ ممولة.
الحقائق اللافتة
نصف وحدات التاونهاوس التي بيعت في هايماركت في 2026 كانت جديدة كلياً.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز هايماركت.
اقرأ أرقام التاونهاوس بعناية. قد توحي مدة وسطية قدرها يوم واحد وبيع وحدتين من كل ثلاث بأعلى من السعر المطلوب بحرب مزايدة، لكنها في الحقيقة ناتجة عن إغلاق شركات البناء صفقات بيوت جديدة أُضيفت التحسينات إلى سعرها الأساسي. أما سوق إعادة بيع التاونهاوس فعادية: 100% من سعر الإدراج ومدة وسطية قدرها 18 من الأيام.
تحقّق من حدود البلدة. بلغ عدد سكان بلدة هايماركت 1,545 نسمة في تعداد 2020، وتبلغ مساحتها 0.58 ميل مربع؛ أما الرمز البريدي 20169 فيغطي نحو 32 ميل مربع. ودومينيون فالي وبيدمونت ومعظم العناوين الأخرى التابعة لـهايماركت تقع في أراضي مقاطعة برنس وليام غير التابعة لأي بلدة، ولا تدفع ضريبة البلدة. وتنشر البلدة قائمة بالشوارع الواقعة داخل حدودها، والسجل الضريبي يخبرك في أي جانب أنت.
وقت للتفكير. احتاج البيت المستقل الوسطي إلى مدة 10 من الأيام ليدخل في عقد بيع، ولم يُبع خلال أسبوع سوى 44%، وهي وتيرة أبطأ من غينزفيل أو بريستو، حيث بيع 56% خلال أسبوع. والمشتري الذي يرى بيتاً يوم السبت يستطيع عادةً أن يتمهّل ويفكّر في الأمر حتى اليوم التالي.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل في هايماركت بما يعادل إيجار 20.7 سنة، والتاونهاوس بما يعادل 19.8.
يُؤجَّر البيت المستقل في هايماركت بإيجار وسطي قدره $4,000 شهرياً ويُباع بسعر وسطي قدره $992,500، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 20.7؛ ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,150 ويُباع بـ$750,000، بنسبة 19.8.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 36 | 55 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,000 | $3,150 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,147 | $3,172 |
| العائد الإيجاري الإجمالي | 4.8% | 5.0% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,495 إلى $7,000 | $2,200 إلى $4,000 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. وكلما ارتفعت النسبة، كان الاستئجار أرخص قياساً بثمن المسكن. والبيت المستقل في هايماركت بنسبة 20.7 صفقة أفضل للاستئجار من بيت في غينزفيل (18.2) أو بريستو (17.9)، لذا فالاستئجار أولاً خيار معقول لكل من قد ينتقل خلال بضع سنوات؛ أما الشراء فيؤتي ثماره إن كنت تخطط للبقاء.
تملك عقاراً في هايماركت بالفعل؟ تُباع وحدات التاونهاوس الجديدة من شركات البناء ووحدات إعادة البيع بأسعار مختلفة هنا، وكذلك البيوت داخل البلدة وخارجها. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ371 في هذه الصفحة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
دومينيون فالي وبيدمونت والبلدة القديمة في شارع واشنطن.
تقع معظم البيوت في هايماركت ضمن مجمّعات سكنية مخطّطة في المقاطعة؛ أما البلدة التاريخية فشبكة صغيرة من الشوارع على امتداد الطريق 55.
نادي دومينيون فالي الريفي. مجمّع سكني حول ملعب غولف من شركة Toll Brothers، خُطّط ليضم نحو 3,000 من البيوت المستقلة والتاونهاوس، خارج حدود البلدة. وفي داخله يقع ريجنسي آت دومينيون فالي، وهو مجمّع مسوَّر للمشترين في سن 55 فما فوق، يضم 533 من البيوت المستقلة، و199 من البيوت المتلاصقة، و226 من الشقق (الكوندو).
بيدمونت وفيليجز أوف بيدمونت. أحياء سكنية مخطّطة تحمل عناوين هايماركت؛ وتقع فيليجز أوف بيدمونت جنوب غرب البلدة. وكلاهما خارج حدود البلدة، لذا لا يدفعان إلا ضريبة المقاطعة.
بلدة هايماركت. تقع البلدة القديمة في شارع واشنطن (الطريق 55) بين الطريق 15 والطريق 29، بأرصفتها المرصوفة بالطوب الأحمر، ومتحف هايماركت في مبنى البلدية والمدرسة القديمين. ويمتد غرينهيل كروسينغ على جانبي حدود البلدة: فجزء من غرينهيل كروسينغ درايف يقع داخل البلدة، وبقية المجمّع في المقاطعة.
البناء الجديد. نصف صفقات التاونهاوس البالغة 2026 كانت إغلاقات لشركات البناء، بسعر وسطي $786,128. اسأل عن السعر الأساسي، وكلفة كل خيار تريده، وما الذي يشمله السعر، والضمان، وقارن ذلك بالسعر الوسطي لإعادة البيع البالغ $689,000.
ما الذي ينبغي فحصه. هل يذكر السجل الضريبي بلدة هايماركت؛ وحزمة إعادة البيع من جمعية الملاك (HOA) بما فيها الرسوم وأي رسوم للغولف أو النادي؛ وهل تناسب قواعد السن في مجمّع لمن هم في سن 55 فما فوق خططك؛ وكم يبعد البيت عن مدخل الطريق I-66 في الساعة التي ستغادر فيها.
المدارس
ثانوية باتلفيلد، المرتبة 40 في فرجينيا في US News، وثانوية غينزفيل تخدمان هايماركت.
كل عناوين هايماركت تتبع مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. تقع ثانوية باتلفيلد في هايماركت، أما ثانوية غينزفيل، التي افتُتحت في 2021، فقد أخذت بعض طلاب منطقة هايماركت من باتلفيلد.3
ثانوية باتلفيلد
في هايماركت. المرتبة 3 بين المدارس الثانوية الحكومية في مقاطعة برنس وليام والمرتبة 34 في فرجينيا في Niche؛ والمرتبة 40 في فرجينيا والمرتبة 3 في PWCS في US News.
مدرسة غينزفيل الثانوية
المدرسة الثانوية رقم 13 في PWCS، افتُتحت في 21 أغسطس 2021. المرتبة 4 في المقاطعة والمرتبة 47 في فرجينيا في Niche؛ والمرتبة 34 في فرجينيا في US News.
مدرسة الحاكم في إنوفيشن بارك
برنامج للعلوم والهندسة مدته عامان لطلاب مختارين من الصف الحادي عشر، تديره PWCS بالاشتراك مع ماناساس وماناساس بارك في حرم جامعة جورج ميسون على بوليفارد يونيفرسيتي. ويتقدّم الطلاب بطلباتهم في الصف 10.
ترسم PWCS حدود مناطقها المدرسية بنفسها، وقد يتبع شارع في هايماركت ثانوية باتلفيلد أو غينزفيل. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS، واطلب من أحمد تأكيده قبل أن تقدّم عرضك.
المساجد وأسواق الحلال
آدامز غينزفيل
فرع مركز آدامز (ADAMS) الذي يخدم غينزفيل وبريستو وهايماركت ونوكسفيل. ويعتزم إقامة مسجد على أرضه في طريق فينت هيل في نوكسفيل؛ واسأل المركز عن مكان إقامة صلاة الجمعة حالياً.
مساجد ماناساس
المركز الإسلامي في برنس وليام على جادة ماثيس، ومركز التقوى الإسلامي على طريق بولز فورد، وكلاهما في ماناساس.
سوق غينزفيل الحلال
على لي هايواي في غينزفيل، ويوفّر لحوماً حلالاً طازجة ولحوماً باردة وحلويات ومواد بقالة عالمية. وقد أكّد المالكون أنه حلال.
إنترناشونال ماركت
في هيريتج فيليج بلازا، غينزفيل: لحوم حلال طازجة وتوابل وفواكه مجففة.
غزالي والوزير
ملحمتان حلال على طريق سدلي في ماناساس. ويضيف «غزالي حلال فود» مخبزاً ومطبخاً؛ وفي «الوزير ماركت» ركن للمأكولات الشرق أوسطية الجاهزة.
التنقل
I-66 عند الطريق 15، والمسارات السريعة تبدأ في غينزفيل.
تقع هايماركت حيث يتقاطع الطريق 15 مع I-66، عند الطرف الغربي لمسار التنقل اليومي نحو شمال فرجينيا. وتبدأ المسارات السريعة على الطريق 66 عند بوليفارد يونيفرسيتي في غينزفيل، وفي موقف ركاب هايماركت عند I-66 والطريق 15 230 من المواقف المخصّصة للسيارات المشتركة والحافلات.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 60 إلى 100 دقيقة | I-66 شرقاً، مع المسارات السريعة بدءاً من غينزفيل |
| البنتاغون | من 55 إلى 90 دقيقة | I-66 إلى الطريق الدائري ثم I-395، أو حافلة OmniRide |
| تايسونز | من 45 إلى 75 دقيقة | الطريق 66 شرقاً إلى الطريق الدائري |
| مطار دالاس | من 35 إلى 50 دقيقة | I-66 شرقاً إلى الطريق 28 شمالاً |
| محطة برود رن لقطار VRE | من 20 إلى 30 دقيقة | جنوباً عبر غينزفيل إلى بريستو |
المسارات السريعة على الطريق 66 مجانية للسيارات المشتركة التي تقلّ ثلاثة أشخاص ومعهم جهاز E-ZPass Flex؛ أما الآخرون فيدفعون رسوماً تتغير بحسب حركة المرور. ويمتد خط هايماركت السريع التابع لـOmniRide من موقف هايماركت إلى روزلين وبولستون، وتصل حافلات OmniRide السريعة من غينزفيل وماناساس إلى البنتاغون ووسط واشنطن العاصمة؛ تحقّق من الجدول الحالي قبل أن تعتمد عليها.5 ويبدأ خط ماناساس لقطار VRE من محطة برود رن في بريستو. وسيقوم أحمد معك برحلة الساعة 8 صباحاً بالسيارة قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
جبال بول رن من جهة، وساحة معركة ماناساس على بُعد 15 دقيقة.
في الهواء الطلق ومعالم المنطقة. تضم محمية بول رن ماونتن مسارات للمشي على بُعد نحو 15 دقيقة من البلدة، ويقع منتزه ماناساس الوطني لساحة المعركة، حيث دارت معركتا بول رن الأولى والثانية، على بُعد نحو 15 دقيقة في الاتجاه الآخر. وعلى مقربة منها منتزه سيلفر ليك و«ذا واينري آت لا غرانج» و«ذا فارم بروري آت برود رن»، ويروي متحف هايماركت قصة البلدة.
الطعام ومحلات البقالة. في شارع واشنطن مطعما «إل فاكيرو ويست» و«ريد هاوس تافرن»، وفي طريق واتس مطبخ نيبالي ومطعم مشاوي حلال، وفي غينزفيل لحوم حلال في «غينزفيل حلال ماركت» و«إنترناشونال ماركت». وفي طريق سدلي في ماناساس ملحمتان حلال أخريان.
الضرائب، معظم عناوين هايماركت.4 في أراضي مقاطعة برنس وليام غير التابعة لأي بلدة، ومنها دومينيون فالي وبيدمونت: $0.865 لكل $100 من القيمة المقدّرة لعام 2026، بانخفاض عن $0.906 في 2025، تُضاف إليها ضريبة الإطفاء والإنقاذ على مستوى المقاطعة البالغة $0.070، أي نحو $0.935 إجمالاً. وهذا يعادل نحو $9,280 سنوياً على بيت قيمته $992,500 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل)، قبل رسوم جمعية الملاك. وتبلغ ضريبة السيارات في المقاطعة $3.50 لكل $100.
الضرائب، داخل بلدة هايماركت. أضف ضريبة البلدة البالغة $0.098 لكل $100، أي نحو $970 سنوياً على البيت نفسه، ليصبح المجموع قرابة $10,250. ولا تدفعها إلا الشوارع الواقعة داخل حدود البلدة.
أين تأكل
أفضل المطاعم في هايماركت، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة هايماركت.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ على بُعد نحو خمس عشرة دقيقة من هايماركت، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. وتقع في شارع واشنطن وطريق واتس في هايماركت، وفي غينزفيل، وعلى جادة ماثيس في ماناساس.7
لم يظهر أي من هذه الاختيارات مغلقاً على Yelp عند التحقق. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. والملاحم الحلال مذكورة في قسم المساجد والأسواق الحلال أعلاه. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن هايماركت.
كم يكلّف البيت في هايماركت، فرجينيا، في 2026؟
بيع البيت المستقل الوسطي (3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة) الذي يحمل عنوان هايماركت بـ$992,500 في 2026 حتى 2 أكتوبر، عبر 208 صفقة بيع في برايت إم إل إس، بسعر $326 للقدم المربعة لبيت وسطي مساحته نحو 4,340 قدم مربعة. وبيع التاونهاوس الوسطي بـ$750,000 عبر 163 صفقة بيع. وهذا أكثر من البيت الوسطي في غينزفيل ($850,000) أو بريستو ($825,000)، وأقل منه في كليفتون ($1,100,000) أو آلدي ($1,348,862). ولا تشمل الأرقام البيوت المملوكة بنظام الكوندو.
ما أرخص مسكن بيع في هايماركت، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $499,000، الأدنى بين 208 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $436,000، الأدنى بين 163 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $2,620,500، الأعلى بين 208 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $973,754، الأعلى بين 163 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المسكن في هايماركت؟
لا. السعر الوسطي هو صفقة البيع الواقعة في منتصف صفقات 2026، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي هايماركت تراوحت أسعار بيعها من $499,000 إلى $2,620,500. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر في المساكن على جانبيه.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في هايماركت؟
السوق أبطأ للبيوت المستقلة منها في غينزفيل أو بريستو: ففي 2026، بيع 33% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب، ودخل 44% في عقود بيع خلال أسبوع، واحتاج البيت الوسطي إلى مدة 10 من الأيام. وتبدو أرقام التاونهاوس أكثر سخونة، إذ بيع 66% بأعلى من السعر المطلوب بمدة وسطية قدرها 1 من الأيام، لكن نصفها كان مبيعات لشركات البناء دفع فيها المشترون ثمن التحسينات؛ أما وحدات التاونهاوس المعاد بيعها البالغة 81 فبيعت بنسبة 100% من سعر الإدراج خلال مدة وسطية قدرها 18 من الأيام.
هل يدفع المشترون في هايماركت نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
في 2026، دفع 28 من أصل 208 من مشتري البيوت المستقلة نقداً (13.5%)، واستخدم 139 قرضاً تقليدياً و32 قرض VA. وارتفع الدفع النقدي مع السعر: فقد بيع 10 من أصل 52 من البيوت التي تزيد على $1.25 مليون نقداً. ومن بين مشتري التاونهاوس، دفع 36 من أصل 163 نقداً (22.1%)، واشترى 27 من هؤلاء الـ36 وحدات جديدة البناء.
كم يبلغ الإيجار في هايماركت، فرجينيا؟
في 2026 أُجِّر البيت المستقل الوسطي بـ$4,000 شهرياً عبر 36 عقد إيجار، والتاونهاوس الوسطي بـ$3,150 عبر 55 عقد إيجار. وتراوحت إيجارات التاونهاوس بين $2,200 و$4,000 شهرياً (من أدنى عقد إيجار إلى أعلاه)، ووصلت إيجارات البيوت المستقلة إلى $7,000.
هل الاستئجار أفضل أم الشراء في هايماركت؟
يُباع البيت المستقل الوسطي بما يعادل 20.7 ضعف إيجاره السنوي، والتاونهاوس بما يعادل 19.8 ضعفاً، أي بعائد إجمالي قدره 4.8% و5.0%. ونسبة البيت المستقل أعلى من نسبة غينزفيل البالغة 18.2 أو نسبة بريستو البالغة 17.9، لذا فالاستئجار أولاً قيمة جيدة نسبياً في هايماركت؛ أما الشراء فهو أجدى لمن يخطط للبقاء عدة سنوات.
ما المدارس الثانوية التي تخدم هايماركت؟
تتبع هايماركت مدارس مقاطعة برنس وليام الحكومية. وتخدم ثانوية باتلفيلد في هايماركت (Niche: درجة A، المرتبة 3 في مقاطعة برنس وليام؛ US News: المرتبة 40 في فرجينيا) جزءاً كبيراً من المنطقة، أما ثانوية غينزفيل (Niche: درجة A؛ US News: المرتبة 34 في فرجينيا)، التي افتُتحت في 2021، فقد أخذت بعض طلاب منطقة هايماركت من باتلفيلد. تحقّق من أي عنوان باستخدام أداة تحديد المدارس في PWCS قبل أن تقدّم عرضك.
كم يستغرق التنقل من هايماركت إلى العاصمة واشنطن؟
في الساعة 8 صباحاً في يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 60 إلى 100 دقيقة بالسيارة عبر I-66، والبنتاغون 55 إلى 90 دقيقة، وتايسونز 45 إلى 75، ومطار دالاس 35 إلى 50. وتبدأ المسارات السريعة على الطريق 66 عند بوليفارد يونيفرسيتي في غينزفيل، وتنطلق حافلات OmniRide السريعة من موقف ركاب هايماركت عند I-66 والطريق 15، ويبدأ خط ماناساس لقطار VRE من محطة برود رن في بريستو. وأوقات القيادة هذه تقديرات.
ما ضريبة العقارات في هايماركت، فرجينيا؟
يعتمد ذلك على حدود البلدة. فمعظم عناوين هايماركت، ومنها دومينيون فالي وبيدمونت، تقع في أراضي مقاطعة برنس وليام غير التابعة لأي بلدة: $0.865 لكل $100 من القيمة المقدّرة لعام 2026 إضافة إلى ضريبة الإطفاء والإنقاذ البالغة $0.070، أي نحو $9,280 سنوياً على بيت قيمته $992,500 (السعر الوسطي مضروباً في المعدل). وداخل بلدة هايماركت الصغيرة أضف ضريبة البلدة البالغة $0.098 لكل $100، أي نحو $970 إضافية، ليصبح المجموع قرابة $10,250. ورسوم جمعية الملاك (HOA) إضافية.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في هايماركت.
تشتري تاونهاوس جديد البناء، أو تختار بين دومينيون فالي وبيت داخل البلدة، أو تبيع حيث يأخذ المشترون عشرة أيام ليقرّروا. أرسل وضعك وستصلك الأرقام، بالعربية أو الإنجليزية، لا عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في هايماركت؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
غينزفيل
مساحة مقابل المال، بسعر وسطي قدره $314 للقدم.
$850Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة لاودنآلدي
البيت الوسطي: خمس غرف نوم، و4,868 قدم مربعة.
$1.349Mالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد مقاطعة برنس وليامبريستو
بيوت كبيرة، ونسبة دفع نقدي منخفضة.
$825Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيدبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة برنس وليامكل مدن مقاطعة برنس وليام: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- سلسلة الفخامةالغولف في شمال فرجينياالنوادي الخاصة والملاعب المصنّفة والبيوت المجاورة لها.