مدينة ألكساندريا، فرجينيا · الرموز البريدية 22301 و22302 و22304 و22305 و22311 و22314 وجزء من 22312
مدينة قائمة بذاتها، لها مدارسها ومعدل ضرائبها، وبيع فيها 408 تاونهاوس هذا العام، نصفها في أولد تاون.
شارع كينغ تحت الثلج· أولد تاون
رسوم فنية لأماكن حقيقية في مدينة ألكساندريا.
دليل شمال فرجينيا › منطقة مقاطعة فيرفاكس › مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة)
آخر تحديث 3 أكتوبر 2026برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 20261
الجواب المختصر
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في مدينة ألكساندريا $1,350,000 في 2026، ودخل البيت الوسطي تحت التعاقد خلال ستة أيام. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس بملكية كاملة $915,000، وباعت المدينة من التاونهاوس ما يقارب ضعف ما باعته من البيوت المستقلة.
مدينة ألكساندريا مدينة مستقلة، وليست جزءاً من مقاطعة فيرفاكس ولا من أرلنغتون. فلها حكومتها البلدية، ومعدل ضريبة العقار الخاص بها، وإدارة شرطتها، ومدارسها الحكومية، وهي مدارس مدينة ألكساندريا الحكومية. وكثير من المنازل التي تحمل العنوان البريدي «ألكساندريا، فرجينيا» تقع في الواقع في مقاطعة فيرفاكس، في رموز بريدية مثل 22306 و22310 و22315، والرمز 22312 مقسوم بين الاثنتين، لذا تحقّق من السجل الضريبي، لا من إعلان العرض. وللجانب التابع للمقاطعة من العنوان نفسه، راجع صفحة ألكساندريا (مقاطعة فيرفاكس). تتناول هذه الصفحة المنازل المعروضة للبيع والمبيعة داخل حدود المدينة: كم يكلّف البيت المستقل أو التاونهاوس في أولد تاون أو ديل راي أو الويست إند، وكيف يدفع المشترون، وكم يبلغ إيجاره، وإلى أي مدارس يتبع، والضريبة، والتنقل. وكل رقم مأخوذ من المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، المستخرجة في 3 أكتوبر 2026، لا من تقدير موقع لإعلانات العقارات.
تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.
ستة أرقام تصف مدينة ألكساندريا.
★ المبيعات المغلقة، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 20261
البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني البيوت في طرف الصف أو وسطه. وتُستبعد من الفئتين البيوت المملوكة بنظام الكوندو، وهذا مهم في ألكساندريا: فكثير من التاونهاوس مملوك بنظام الكوندو، لذا لا يدخل في أعداد المبيعات، وإن كان يدخل في الإيجارات. المصدر: برايت إم إل إس، المبيعات المغلقة من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026، المقاطعة = مدينة ألكساندريا، استخرجها أحمد مكية في 3 أكتوبر 2026.
لماذا يختار الناس مدينة ألكساندريا
تاونهاوس أولد تاون، وبيوت ديل راي، والمترو إلى البنتاغون، وويست إند بأسعار أقل.
تاونهاوس أولد تاون (الرمز البريدي 22314)، حيث جرت 51 من أصل 75 عملية شراء نقدية للتاونهاوس في المدينة؛ وبيوت ديل راي وروزمونت قرب جادة ماونت فيرنون؛ والخطان الأزرق والأصفر إلى البنتاغون وناشونال لاندينغ ووسط العاصمة؛ وقرض VA في 58 من أصل 408 صفقة بيع للتاونهاوس؛ ومتاجر شارع ديوك وشارع فان دورن وشارع ساوث بيكيت.
يختار المشترون المدينة على جانب مقاطعة فيرفاكس من ألكساندريا من أجل المترو وأولد تاون وقِصر مسافة القيادة إلى البنتاغون والعاصمة واشنطن، ويدفعون ثمن ذلك: $465,000 زيادةً في البيت المستقل الوسطي و$265,000 زيادةً في التاونهاوس الوسطي. ويختارون الويست إند للحصول على بيت مستقل بأقل من $1 مليون أو تاونهاوس في الويست إند بنحو $750,000. وإن كنت متردداً بين المدينة والمقاطعة، فاحسم مسألتَي المدارس والتنقل قبل السعر؛ فالسعر يأتي بعدهما.
الأسعار
سعر وسطي قدره $1,350,000 للبيت المستقل في مدينة ألكساندريا، بزيادة $465,000 على جانب المقاطعة.
بيع البيت المستقل الوسطي في المدينة بـ$1,350,000، مقابل $885,000 في الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس من ألكساندريا؛ وهذا أقل مما في مقاطعة أرلنغتون ($1,406,000) أو مدينة فولز تشيرش ($1,685,000) وأكثر مما في فيرفاكس ستيشن ($1,245,000). وبيع التاونهاوس الوسطي بـ$915,000، بزيادة $265,000 على جانب المقاطعة ($650,000).
البيوت المستقلة. بيع منها 219، من $530,000 (أدنى صفقة) إلى $7,500,000 (أعلاها)، وبيع 36 منها، أي 16%، بمبلغ $2 مليون أو أكثر. ومساحة البيت الوسطي 2,632 قدم مربعة، وبيع بسعر $660 للقدم المربعة، وهو أعلى للقدم الواحدة من البيت في أرلنغتون ($648) أو ماكلين ($625). وجرت سبع من كل عشر صفقات بيع للبيوت المستقلة في ثلاثة رموز بريدية: 22302 و22301 و22304.
التاونهاوس. بيع 408 تاونهاوس بملكية كاملة بسعر وسطي $915,000 و$615 للقدم المربعة، بمساحة وسطية 1,927 قدم مربعة. وهذا أقل مما كلّفه التاونهاوس في أرلنغتون ($1,050,000)، لكنه أعلى بكثير من جانب المقاطعة في ألكساندريا. ونصفها، أي 202، في أولد تاون، بسعر وسطي $1,175,000.
دولارات أكثر في التاونهاوس. بلغ مجموع مبيعات التاونهاوس $442.9 مليون، أكثر من $335.3 مليون أُنفقت على البيوت المستقلة. ولا تُحتسب في أي من الرقمين التاونهاوس المملوكة بنظام الكوندو، الشائعة في ألكساندريا.
السعر الوسطي لبيع البيت المستقل، 20262
ماكلين $2,300,000؛ غريت فولز $1,885,000؛ مدينة فولز تشيرش (مدينة مستقلة) $1,685,000؛ فيينا $1,453,000؛ أوكتون $1,420,000؛ مقاطعة أرلنغتون، كل الرموز البريدية، $1,406,000؛ مدينة ألكساندريا (مدينة مستقلة) $1,350,000؛ فيرفاكس ستيشن $1,245,000؛ ريستون $1,120,000؛ كليفتون $1,100,000؛ عناوين فولز تشيرش في مقاطعة فيرفاكس $1,055,000؛ عناوين فيرفاكس في مقاطعة فيرفاكس $985,000؛ مقاطعة فيرفاكس في سبتمبر $950,000؛ لورتون $930,000؛ أنانديل $925,000؛ بيرك $925,000؛ عناوين شانتيلي في مقاطعة فيرفاكس $923,650؛ سنترفيل $904,500؛ عناوين ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس $885,000؛ هيرندن $879,000؛ سبرينغفيلد $828,857؛ مدينة فيرفاكس (مدينة مستقلة) $820,000.
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر)، باستثناء صف مقاطعة فيرفاكس (سبتمبر 2026 وحده). وصفوف البلدات مصفّاة إلى 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة، وتستبعد البيوت المملوكة قانونياً بنظام الكوندو (ومنها التاونهاوس بنظام الكوندو)؛ أما صف مقاطعة فيرفاكس فبلا معيار للحجم. وتعني فيرفاكس وألكساندريا وفولز تشيرش العناوين التابعة لـمقاطعة فيرفاكس، لا المدن المستقلة، وتعني شانتيلي الجانب التابع لـمقاطعة فيرفاكس منها. ومقاطعة أرلنغتون، الجارة من الشرق، صف واحد للمقاطعة كلها (استُخرج في 3 أكتوبر، بالمعايير نفسها). ومدن فيرفاكس وفولز تشيرش وألكساندريا مدن مستقلة مجاورة للمقاطعة، تظهر بأسمائها. أما أوك هيل (20 صفقة بيع) ودان لورينغ (12) فأصغر من أن تظهرا في الرسم البياني.
عرض التاونهاوس: السعر الوسطي لبيع التاونهاوس في كل مكان وعدد صفقات بيع التاونهاوس فيه (التاونهاوس في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو)، من عمليات البحث نفسها في برايت إم إل إس التي بُنيت عليها صفحة كل مكان، لمبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (مقاطعة أرلنغتون ومدينة ألكساندريا حتى 3 أكتوبر). والعمود الرمادي يعني أن عدد التاونهاوس المبيعة أقل من 10، وهو أقل من أن يُحسب له سعر وسطي. ويُستبعد صف «مقاطعة فيرفاكس، سبتمبر» من هذا العرض: إذ لا يوجد رقم للتاونهاوس لذلك الشهر وحده.
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| البيوت المبيعة | 219 | 408 |
| السعر الوسطي للبيع | $1,350,000 | $915,000 |
| متوسط سعر البيع | $1,530,862 | $1,085,454 |
| المساحة الوسطية | 2,632 قدم مربعة | 1,927 قدم مربعة |
| السعر الوسطي للقدم المربعة | $660 | $615 |
| المدة الوسطية حتى عقد البيع بالأيام | 6 | 7 |
| السعر الوسطي للبيع نسبةً إلى السعر المطلوب (نسبة البيع إلى الإدراج) | 100.0% | 100.0% |
| بيعت بأعلى من السعر المطلوب | 79 (36.1%) | 149 (36.5%) |
| دخلت في عقد بيع خلال 7 أيام | 56.2% | 54.4% |
| أدنى صفقة | $530,000 | $392,000 |
| أعلى صفقة | $7,500,000 | $4,275,000 |
| إجمالي حجم المبيعات بالدولار | $335,258,727 | $442,865,065 |
| الصفقات النقدية | 42 (19.2%) | 75 (18.4%) |
كانت المزايدات الكبيرة نادرة: بيع بيت مستقل بـ$1,469,250 نقداً وسعره المطلوب $1,245,000، وآخر بـ$2,360,000 وسعره المطلوب $1,999,000، كلاهما بنسبة 118%، وبيع تاونهاوس بـ$1,145,625 نقداً وسعره المطلوب $900,000، بنسبة 127%. وفي القمة، بيع بيت في أولد تاون بـ$7,100,000 نقداً مقابل سعر مطلوب قدره $8,500,000، بنسبة 84%، بعد 201 يوماً في السوق. وبلغ متوسط نسبة سعر البيع إلى السعر المطلوب 100.5% لنوعَي المساكن كليهما؛ أما النسبة الوسطية، 100.0%، فهي الرقم الأدق.
أدنى الصفقات وأعلاها، 2026
دليل، لا سعر محدد. السعر الوسطي هو الصفقة التي تقع في المنتصف: نصف البيوت بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وهو يعطيك فكرة عن الأسعار هنا، لا سعر بيت بعينه، وستجد دائماً بيوتاً فوقه وتحته، مثل أدنى الصفقات وأعلاها المعروضة في الأسفل.
المبيعات المغلقة في مدينة ألكساندريا، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026 (برايت إم إل إس). البيت المستقل يعني 3+ غرف نوم و2+ حمّامات كاملة؛ ولا تُحتسب البيوت المملوكة بنظام الكوندو، ومنها التاونهاوس المبيعة بنظام الكوندو.
- الأدنىأرخص بيت مستقل$530,000الأدنى بين 219 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى بيت مستقل$7,500,000الأعلى بين 219 صفقة بيع لبيوت مستقلة، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026
- الأدنىأرخص تاونهاوس$392,000الأدنى بين 408 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026
- الأعلىأغلى تاونهاوس$4,275,000الأعلى بين 408 صفقة بيع للتاونهاوس، من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026
كم تستطيع أن تتحمّل في مدينة ألكساندريا؟ ابدأ من القسط الشهري الذي يناسبك، لا من السعر. تضيف المدينة رسماً سنوياً لجمع النفايات قدره $500 إلى فاتورة الضريبة، وكثيراً ما تترتب على التاونهاوس رسوم جمعية الملاك (HOA)؛ والحاسبة تضيفها لك.
تتبّع المال
ما يقارب $1 من كل 4 دولارات أُنفقت على البيوت المستقلة والتاونهاوس في ألكساندريا دُفع نقداً، أي $182 مليون.
في 2026، دفع 42 من أصل 219 من مشتري البيوت المستقلة نقداً، أي 23.7% من الدولارات ($79.4 مليون من أصل $335.3 مليون)، بسعر وسطي $1,459,625 مقابل $1,320,500 للصفقات الممولة بقروض. واتجه النقد إلى القمة: 16 من أصل 56 بيوت تجاوز سعرها $1.67 مليون بيعت نقداً.
نسبة المبيعات المدفوعة نقداً، حسب الفئة السعرية ونوع المسكن
البيوت المستقلة بأقل من $1.05M: 15% (8 من أصل 54)؛ والبيوت المستقلة من $1.05M إلى $1.35M: 11% (6 من أصل 53)؛ والبيوت المستقلة من $1.35M إلى $1.67M: 21% (12 من أصل 56)؛ والبيوت المستقلة من $1.67M فأكثر: 29% (16 من أصل 56)؛ والتاونهاوس بأقل من $1.24M: 12% (38 من أصل 306)؛ والتاونهاوس من $1.24M فأكثر: 36% (37 من أصل 102).
الدفع النقدي أكثر شيوعاً بكثير في المدينة منه في الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس من ألكساندريا (11.0% من البيوت المستقلة)، وقريب من مستواه في مقاطعة أرلنغتون (20.3%). وبين $1.05 مليون و$1.35 مليون لم يدفع نقداً سوى 6 من أصل 53 من مشتري البيوت المستقلة؛ أما في التاونهاوس التي تجاوز سعرها $1.24 مليون، فقد دفع نقداً 37 من أصل 102.
كيف دُفع ثمن 219 عملية شراء لبيوت مستقلة
219 صفقة: قروض تقليدية 153 · نقداً 42 · قروض المحاربين القدامى (VA) 19 · قروض FHA وغيرها 5
وتروي التاونهاوس القصة نفسها بسعر أقل. دفع 75 من أصل 408 من المشترين نقداً، أي 23.2% من الدولارات ($103.0 مليون من أصل $442.9 مليون)، بسعر وسطي $1,225,000 مقابل $886,700 للصفقات الممولة بقروض، وكانت 51 من عمليات الشراء النقدية الـ75 هذه في أولد تاون (الرمز البريدي 22314). وكانت أعلى صفقتين للبيوت المستقلة، $7.5 مليون في 22304 و$7.1 مليون في أولد تاون، نقديتين كلتيهما.
ماذا يعني ذلك إن كنت تحتاج إلى قرض: تحت $1.35 مليون، تنافس في الغالب مشترين آخرين يعتمدون على التمويل، ويكون للموافقة المسبقة الكاملة والعقد النظيف من الشروط وزنهما. وفوق $1.67 مليون دفع نقداً قرابة ثلاثة من كل عشرة مشترين للبيوت المستقلة، وفي التاونهاوس التي تجاوز سعرها $1.24 مليون دفع نقداً أكثر من واحد من كل ثلاثة، لذا حدّد خطتك لفجوة التقييم وشروط الفحص قبل زيارة البيت المفتوح.
التاونهاوس: 261 بقرض تقليدي، و75 نقداً، و58 بقرض VA، و8 بتمويل آخر، و6 بقروض قابلة للانتقال إلى المشتري أو مختلطة، من أصل 408. البيوت المستقلة: جُمعت صفقة واحدة لكل من تمويل FHA والتمويل الخاص وتمويل البائع وتمويل شركة البناء والتمويل الآخر تحت بند «FHA وغيره». واحتُسبت الصفقات المختلطة بين النقد والقرض ضمن الصفقات الممولة.
الحقائق اللافتة
باعت ألكساندريا تاونهاوس بقيمة $443 مليون، أكثر من $335 مليون من البيوت المستقلة.
أربعة أمور في أرقام 2026 تميّز مدينة ألكساندريا.
المدينة أم المقاطعة؟ تحقّق من السجل الضريبي. قد يكون العقار المعروض بعنوان «ألكساندريا، فرجينيا» في المدينة أو في مقاطعة فيرفاكس، حيث بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل $885,000 والمدارس تابعة لـFCPS. وللمدينة معدل ضريبتها الخاص ($1.135 لكل $100 من القيمة التقديرية) وشرطتها ومدارسها. والرمز البريدي 22312 مقسوم بين الاثنتين، لذا فالرمز البريدي لا يحسم الأمر على الطرف الغربي.
أولد تاون سوق تاونهاوس. باعت أولد تاون (22314) 202 تاونهاوس بسعر وسطي $1,175,000، و21 بيوت مستقلة فقط. وكانت التاونهاوس الخمس التي بيعت بمبلغ $3 مليون أو أكثر كلها في أولد تاون، ثلاث منها لمشترين دفعوا نقداً، بأسعار وصلت إلى $4,275,000.
سعّر بشكل صحيح. بيعت بضعة منازل بأعلى بكثير من سعر الإدراج، بنسبة وصلت إلى 127%، لكن بيت أولد تاون البالغ $7.1 مليون بيع بنسبة 84% من سعره المطلوب بعد 201 يوماً. ومع نسبة وسطية لسعر البيع إلى السعر المطلوب قدرها 100.0%، فإن السعر الذي يتجاوز المبيعات المماثلة يكلّف البائع وقتاً، ولا سيما في القمة.
الإيجار أم الشراء
يُباع البيت المستقل بما يعادل 23.9 ضعف إيجاره السنوي، ويحقق التاونهاوس في أولد تاون عائداً قدره 4.3%.
يُؤجَّر البيت المستقل في مدينة ألكساندريا بإيجار وسطي قدره $4,700 شهرياً، ويُباع بـ$1,350,000، أي بنسبة سعر إلى إيجار تبلغ 23.9. ويُؤجَّر التاونهاوس بـ$3,900 ويُباع بـ$915,000، بنسبة 19.6، لكن الإيجارات تشمل الوحدات المملوكة بنظام الكوندو، أما المبيعات فلا تشملها.1
| المقياس | البيوت المستقلة | التاونهاوس |
|---|---|---|
| المساكن المؤجرة | 79 | 527 |
| الإيجار الشهري الوسطي | $4,700 | $3,900 |
| متوسط الإيجار الشهري | $4,958 | $4,112 |
| العائد الإيجاري الإجمالي (إيجار سنة كنسبة من السعر، قبل أي تكاليف) | 4.2% | 5.1% |
| نطاق الإيجار، من أدنى عقد إلى أعلاه | $2,950 إلى $13,500 | $1,400 إلى $12,850 |
العائد الإجمالي يُحسب قبل الرهن العقاري والضريبة ورسوم جمعية الملاك (HOA) والتأمين والصيانة. والنسبة القريبة من 24 تعني أن البيت يكلّف كثيراً قياساً إلى إيجاره، لذا فالاستئجار أولاً خيار معقول لمن لا يعرف إن كان سيبقى؛ ويصبح الشراء أجدى كلما طالت مدة بقائك. ويخلط عمود التاونهاوس بين إيجارات الوحدات المملوكة بنظام الكوندو وأسعار بيع الوحدات بملكية كاملة، لذا فإن نسبته البالغة 5.1% ليست مقارنة متكافئة؛ وفي أولد تاون، حيث بلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $4,200 عبر 212 عقد إيجار، يبلغ العائد 4.3%. إيجارات التاونهاوس حسب الرمز البريدي: 22301 $4,475، و22304 $3,900 (120 عقد إيجار)، و22305 $3,600، و22302 $2,598. ويزيد إيجار البيت المستقل في المدينة بمقدار $800 شهرياً على مثيله في الجزء التابع للمقاطعة من ألكساندريا ($3,900)، ويقل بمقدار $100 عن مثيله في أرلنغتون ($4,800). وعقد إيجار واحد لتاونهاوس سُجّل بمبلغ $45,000 شهرياً هو على الأرجح خطأ في البيانات؛ وقد استُبعد من النطاق، وهو يرفع المتوسط لا السعر الوسطي.
تملك عقاراً في مدينة ألكساندريا بالفعل؟ بيع أكثر من ثلث المنازل بأعلى من السعر المطلوب هذا العام. يُعِدّ أحمد تحليلاً مقارناً حقيقياً استناداً إلى الصفقات الـ627 في هذه الصفحة، حسب الرمز البريدي وداخل حدود المدينة، لا تقديراً آلياً من موقع إلكتروني.
البيوت
الأسعار الوسطية: تاونهاوس أولد تاون $1,175,000، وبيوت ديل راي $745 للقدم المربعة، وبيوت الويست إند بأقل من $1 مليون.
تتغير الأسعار كثيراً من جزء إلى آخر في المدينة: بيع البيت المستقل في الويست إند بسعر وسطي $979,000، والبيت في ديل راي أو روزمونت بـ$1,515,000.
أولد تاون (22314). قلب التاونهاوس في المدينة: 202 صفقة بيع للتاونهاوس بسعر وسطي $1,175,000، منها 51 في المجمّع السكني المسجّل باسم «أولد تاون» في برايت إم إل إس (وهو عدد منفصل عن عمليات الشراء النقدية الـ51 في 22314). ولم يُبَع سوى 21 بيوت مستقلة، بسعر وسطي $1,270,000 و$669 للقدم المربعة. وكثير من البيوت المتلاصقة تاريخية، والنهر وشارع كينغ ومحطة مترو كينغ ستريت-أولد تاون قريبة.
ديل راي وروزمونت (22301). أغلى البيوت المستقلة للقدم المربعة في المدينة: بيع 49 منها بسعر وسطي $1,515,000 و$745 للقدم المربعة، 22 منها في ديل راي و16 في روزمونت، إضافةً إلى 55 تاونهاوس بسعر وسطي $980,000. نشأت ديل راي باسم بلدة بوتوماك، التي تكوّنت في 1908 من مجمّعات سكنية على خطوط الترام، وضمّتها ألكساندريا في 1930؛ ومن بيوتها بيوت «فورسكوير» وبيوت بنغالو (كثير منها بيوت جاهزة التجميع من شركة «سيرز») وبيوت على طراز إحياء العمارة الكولونيالية والتيودورية. وأضافت نورث ديل راي وأرلاندريا وبوتوماك يارد (22305) 36 بيوت مستقلة (بسعر وسطي $1,415,500) و40 تاونهاوس (بسعر وسطي $800,000)، منها 14 في بوتوماك غرينز.
بيفرلي هيلز وبرادوك هايتس وسيميناري هيل (22302). أكبر عدد من صفقات البيوت المستقلة بين الرموز البريدية في المدينة، 58 صفقة، بسعر وسطي $1,353,750 و$674 للقدم المربعة؛ وكان نصيب بيفرلي هيلز منها 26 وبرادوك هايتس 11. ولم يُبَع هنا سوى خمس تاونهاوس.
الويست إند (22304). نقطة الدخول إلى السوق: 45 بيوت مستقلة بسعر وسطي $979,000 ($520 للقدم المربعة) و76 تاونهاوس بسعر وسطي $748,500. وكاميرون ستيشن، التي شهدت 28 صفقة بيع للتاونهاوس، بُنيت من 1999 حتى منتصف عقد 2000 على أرض مستودع تموين سابق للجيش أُغلق في 1995؛ ومعظم بيوتها تاونهاوس تتراوح مساحتها بين نحو 2,100 و3,400 قدم مربعة. وأضافت ستونغيت 17 صفقة تاونهاوس، وسيميناري فالي 9 صفقة بيوت مستقلة. وعلى الطرف الغربي، باع الرمز 22311 والجزء التابع للمدينة من الرمز 22312 10 بيوت مستقلة و30 تاونهاوس.
ما الذي ينبغي التحقق منه. الجهة الإدارية في السجل الضريبي (المدينة أو مقاطعة فيرفاكس)، وهل التاونهاوس بملكية كاملة أم مملوك بنظام الكوندو، وقواعد الحي التاريخي قبل التخطيط لأي أعمال خارجية في أولد تاون، وخطر الفيضان في المربعات السكنية المنخفضة قرب النهر، والمنطقة المدرسية لدى ACPS وفق حدود 2026.
| الرمز البريدي وأبرز المناطق | البيوت المستقلة المبيعة | السعر الوسطي للبيت المستقل | السعر الوسطي للقدم المربعة (البيت المستقل) | تاونهاوس مبيعاً | السعر الوسطي للتاونهاوس |
|---|---|---|---|---|---|
| 22314 أولد تاون | 21 | $1,270,000 | $669 | 202 | $1,175,000 |
| 22302 بيفرلي هيلز، برادوك هايتس، سيميناري هيل | 58 | $1,353,750 | $674 | 5 | $710,000 |
| 22301 ديل راي، روزمونت | 49 | $1,515,000 | $745 | 55 | $980,000 |
| 22304 الويست إند (كاميرون ستيشن، سيميناري فالي) | 45 | $979,000 | $520 | 76 | $748,500 |
| 22305 نورث ديل راي، أرلاندريا، بوتوماك يارد | 36 | $1,415,500 | $688 | 40 | $800,000 |
| 22311 الطرف الغربي | 4 | $850,000 | n/a | 25 | $875,000 |
| 22312 (الجزء التابع للمدينة) الطرف الغربي | 6 | $827,500 | n/a | 5 | $690,000 |
المدارس
مدرسة ثانوية حكومية واحدة في حرمين، وحدود مدرسية جديدة منذ 1 يوليو 2026.
تتبع عناوين المدينة مدارس مدينة ألكساندريا الحكومية، لا مدارس مقاطعة فيرفاكس ولا أرلنغتون. ويدرس طلاب المرحلة الثانوية الحكومية في ثانوية مدينة ألكساندريا، وقد دخلت الحدود الجديدة للمدارس الابتدائية والإعدادية حيّز التنفيذ في العام الدراسي 2026-27.3
ثانوية مدينة ألكساندريا
كانت تُعرف سابقاً باسم ثانوية تي سي ويليامز. يمنحها Niche تقديراً عاماً B، وتقدير A في الأندية والأنشطة. ويضعها تصنيف US News 2026-27 في المرتبة 253 في فرجينيا، بنسبة تخرّج تبلغ 83%.
حرم ميني هوارد
أُعيد افتتاح الحرم الذي أُعيد بناؤه على طريق ويست برادوك في 2024 للصفوف من 9 إلى 12، ويتسع لـ1,600 طالب، إلى جانب الحرم الرئيسي في شارع كينغ.
الحدود المدرسية الجديدة
اعتمد مجلس المدارس خرائط جديدة للمدارس الابتدائية والإعدادية في 12 يونيو 2025، نافذة اعتباراً من 1 يوليو 2026، ونقلت نحو 1,400 من الطلاب المسجلين. وأُتيح لبعض طلاب الصف السادس الحاليين تأجيل الانتقال.
إبيسكوبال، وسانت ستيفنز آند سانت أغنيس، وبيشوب آيرتون
ثلاث مدارس خاصة معروفة داخل حدود المدينة.
مركز دار الحكمة الإسلامي
على جادة فيلمور في الرمز البريدي 22311، وتُقام صلاة الجمعة في فندق بنتاغون ساوث على جادة كينمور في الويست إند.
الجمعية الإسلامية الأمريكية (MAS) ودار الهجرة
يقيم المركز المجتمعي التابع لـMAS على طريق إدسال، غرب المدينة مباشرة، صلاة الجمعة؛ أما دار الهجرة في شارع رو في فولز تشيرش فتبعد نحو 15 إلى 25 دقيقة.
ميديترينيان بيكري آند كافيه
في شارع ساوث بيكيت في الويست إند منذ 1977: خبز بيتا طازج وشاورما ومعجنات. ويُدرج Zabihah طعامه على أنه حلال معتمد؛ واسأل عن مواد البقالة.
طريق إدسال وشارع كولفين
يبيع أفغان ماركت وفير برايس سوبرماركت على طريق إدسال، عند الطرف الغربي للمدينة، لحوماً حلالاً؛ ويبيع دي سي بولتري ماركت في شارع كولفين دواجن طازجة حلالاً.
لأن «ألكساندريا» قد تعني المدينة أو مقاطعة فيرفاكس، فالمدرسة المذكورة في إعلان العرض ليست دليلاً. فـACPS هي التي تحدد المناطق المدرسية لطلاب المدينة، وبعد تغييرات الحدود في 2026 قد يتبع الشارع مدرسة ابتدائية أو إعدادية غير التي كان يتبعها قبل عام. تأكّد من مدارس أي عنوان بأداة تحديد مناطق القبول (ACPS Attendance Zone Locator) على صفحة حدود مدارس ACPS قبل أن تقدّم عرضك، واطلب من أحمد استخراج المدارس المخصّصة من سجل MLS.
التنقل
خمس محطات مترو، وقطار VRE وقطارات Amtrak في محطة ألكساندريا يونيون، وحافلات DASH المجانية.
يمتد الطريق 1 والطريق I-395 وطريق جورج واشنطن التذكاري شمالاً نحو البنتاغون والعاصمة واشنطن، ويعبر الطريق الدائري الطرف الجنوبي للمدينة، وتقع خمس محطات مترو داخل حدود المدينة.
| إلى | بالسيارة | الطريق |
|---|---|---|
| وسط العاصمة واشنطن | من 25 إلى 45 دقيقة | طريق جورج واشنطن التذكاري أو الطريق I-395، أو المترو من محطة كينغ ستريت-أولد تاون |
| البنتاغون | من 15 إلى 25 دقيقة | الطريق 1 أو الطريق I-395 |
| ناشونال لاندينغ (كريستال سيتي) | من 10 إلى 20 دقيقة | الطريق 1 شمالاً |
| مطار رونالد ريغان الوطني | من 10 إلى 15 دقيقة | طريق جورج واشنطن التذكاري شمالاً |
| تايسونز | من 30 إلى 50 دقيقة | الطريق I-395 إلى الطريق الدائري |
تقع محطتا كينغ ستريت-أولد تاون وبرادوك رود على الخطين الأزرق والأصفر، وكذلك محطة بوتوماك يارد التي افتُتحت في 2023؛ أما محطة أيزنهاور أفنيو فعلى الخط الأصفر، ومحطة فان دورن ستريت على الخط الأزرق. ويعبر الخط الأصفر النهر إلى لانفان بلازا، ويمر الخط الأزرق بالبنتاغون إلى روزلين ووسط العاصمة. وأجرة أيام العمل $2.25 إضافةً إلى 45 سنتاً لكل ميل بعد الأميال الثلاثة الأولى، بحد أقصى $6.75.5 وتتوقف قطارات VRE على خطَّي ماناساس وفريدريكسبرغ وقطارات Amtrak في محطة ألكساندريا يونيون، بجوار محطة كينغ ستريت-أولد تاون. وحافلات DASH التابعة للمدينة مجانية منذ 5 سبتمبر 2021، وتربط الأحياء بالمترو وقطار VRE وترولي شارع كينغ المجاني. وعلى الدراجة، يمتد مسار ماونت فيرنون 18 ميلاً على طول النهر عبر أولد تاون، من ماونت فيرنون إلى جزيرة ثيودور روزفلت. وسيقود أحمد معك رحلة الساعة 7:45 قبل أن تقدّم عرضك.
الحياة اليومية
سوق يوم السبت أمام مبنى البلدية منذ 1753، و82 مرسماً للفنانين في مصنع الطوربيد، ومسار النهر.
أولد تاون والواجهة المائية. ينحدر شارع كينغ حتى نهر بوتوماك. وقد بُني مركز مصنع الطوربيد للفنون (Torpedo Factory Art Center) على الواجهة المائية في 1918 مصنعاً للذخائر البحرية، وصار مركزاً فنياً منذ 1974، ويضم 82 مرسماً وعشر قاعات عرض ونحو 150 فناناً اختارتهم لجان تحكيم. وكل صباح سبت يقيم أكثر من 70 بائع سوق المزارعين أمام مبنى البلدية، حيث يبيع المزارعون منذ 1753.
ديل راي. جادة ماونت فيرنون هي الشارع الرئيسي في ديل راي، وتصطف على جانبيها المقاهي ومطاعم الفطور المتأخر (البرانش) والمطاعم الصغيرة، داخل بلدة بوتوماك القديمة، وهي حي تاريخي مدرج في السجل الوطني للأماكن التاريخية منذ 1992.
الحدائق والمسارات. يتبع مسار ماونت فيرنون النهر لمسافة 18 ميلاً. وعندما أغلق الجيش كاميرون ستيشن في 1995، آلت 63 فداناً من القاعدة القديمة إلى المدينة لتكون حدائق عامة، بجوار أحدث أحياء الويست إند.
الطعام والتسوق اليومي. في شارع ديوك وشارع فان دورن وشارع ساوث بيكيت كثير من المطاعم والبقالات الشرق أوسطية والأفغانية والإثيوبية في المدينة، ويخبز «ميديترينيان بيكري آند كافيه» في شارع ساوث بيكيت خبز البيتا هناك منذ 1977. واللحم الحلال متوفر على طريق إدسال وفي دي سي بولتري ماركت في شارع كولفين.
الضرائب والخدمات.4 معدل ضريبة العقار في المدينة لعام 2026 هو $1.135 لكل $100، دون تغيير عن 2025، أي نحو $15,300 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $1,350,000 و$10,400 على تاونهاوس بقيمة $915,000. وتضيف المدينة رسماً لجمع النفايات قدره $500 سنوياً لكل حاوية، يُحصَّل على قسطين قيمة كل منهما $250 مع ضريبة العقار. وفي مقاطعة فيرفاكس، بمعدل إجمالي يبلغ نحو $1.15، يدفع البيت نفسه البالغة قيمته $1,350,000 نحو $15,570. وضريبة السيارات $5.33 لكل $100 من القيمة، مقابل $4.57 في مقاطعة فيرفاكس. وتدير المدينة شرطتها ومدارسها وحافلات DASH الخاصة بها.
أين تأكل
أفضل المطاعم في مدينة ألكساندريا، فرجينيا: قائمة أحمد (2026)
«أحمد، أين تذهب لتأكل؟» قائمة مدينة ألكساندريا.
آخر تحديث
حتى خمسة اختيارات في كل مطبخ، داخل المدينة أولاً ثم ضمن نحو 15 دقيقة، والأفضل أداءً في الأعلى، مع الإشارة إلى المطاعم الحلال. ومعظمها في أولد تاون وديل راي، وعلى امتداد شارع ديوك وشارع فان دورن وشارع ساوث بيكيت.7
مغلقة، لذا لم تُدرج: يظهر «سورا إثيوبيان ماركت» في شارع ديوك و«سانغيت ألكساندريا حلال ميت آند غروسري» في شارع ديوك مغلقَين على Yelp في 2026، وكذلك «أفغان ريستورانت» على الطريق 1 (طريق جيفرسون ديفيس السريع) و«شاورما غايز» في كينغزتاون. ويعتمد الترتيب على تقييمات Yelp الحالية مرجّحةً بعدد المراجعات؛ وتأتي الإشارة إلى الحلال من Zabihah أو Yelp أو من المطعم نفسه، وعبارة «اسأل عن الحلال» تعني أنه تعذّر التأكد من ذلك. ولم توضع إشارة الحلال على قائمتي المأكولات البحرية والبرانش. هل تعرف مكاناً يستحق أن يكون هنا؟ أخبر أحمد.
أسئلة
ما يسأله الناس عن مدينة ألكساندريا.
كم يكلّف البيت في مدينة ألكساندريا، فرجينيا، في 2026؟
بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في مدينة ألكساندريا (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $1,350,000 في 2026 حتى 3 أكتوبر، عبر 219 صفقة في برايت إم إل إس، بسعر $660 للقدم المربعة. وتراوحت أسعار البيوت المستقلة بين $530,000 (أدنى صفقة) و$7,500,000 (أعلاها)، وبيع 36 منها بمبلغ $2 مليون أو أكثر. وبلغ السعر الوسطي للتاونهاوس بملكية كاملة $915,000 عبر 408 صفقة؛ ولا تشمل الأرقام التاونهاوس المملوكة بنظام الكوندو. وحسب الرمز البريدي، تراوح السعر الوسطي للبيت المستقل بين $979,000 في الويست إند (22304) و$1,515,000 في ديل راي وروزمونت (22301).
ما أرخص منزل بيع في مدينة ألكساندريا، فرجينيا، في 2026؟
المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 3 أكتوبر 2026، البيوت المستقلة (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) والتاونهاوس فقط، من دون الشقق (الكوندو):
- أرخص بيت مستقل: $530,000، الأدنى بين 219 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أرخص تاونهاوس: $392,000، الأدنى بين 408 صفقة بيع للتاونهاوس
- أغلى بيت مستقل: $7,500,000، الأعلى بين 219 صفقة بيع لبيوت مستقلة
- أغلى تاونهاوس: $4,275,000، الأعلى بين 408 صفقة بيع للتاونهاوس
هل تريد مسكناً قريباً من هذه الأسعار؟ اسأل أحمد، أو اتصل أو أرسل رسالة نصية إلى 734.383.6945 أو 703.957.0060.
هل السعر الوسطي هو ما سيكلّفه المنزل في مدينة ألكساندريا؟
لا. السعر الوسطي هو الصفقة الواقعة في منتصف 2026 صفقة، وليس سعراً ثابتاً: نصف البيوت المستقلة بيع بأكثر منه ونصفها بأقل. وفي مدينة ألكساندريا تراوحت أسعار بيعها بين $530,000 و$7,500,000. استخدم السعر الوسطي لتكوين فكرة عن السوق، ثم انظر إلى المنازل على جانبيه.
ما الفرق بين مدينة ألكساندريا وعنوان يحمل اسم ألكساندريا في مقاطعة فيرفاكس؟
مدينة ألكساندريا مدينة مستقلة، ليست جزءاً من مقاطعة فيرفاكس ولا من أرلنغتون، ولها حكومتها ومعدل ضريبتها وشرطتها ومدارسها الحكومية الخاصة (مدارس مدينة ألكساندريا الحكومية). وكثير من المنازل التي تحمل عنواناً بريدياً في ألكساندريا، فرجينيا، تقع في الواقع في مقاطعة فيرفاكس، في رموز بريدية مثل 22306 و22310 و22315، أما الرمز البريدي 22312 فمقسوم بين الاثنتين. وفي 2026 بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل في المدينة $1,350,000 مقابل $885,000 في الجزء التابع لـمقاطعة فيرفاكس من ألكساندريا.
ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في مدينة ألكساندريا؟
سريع، لكن ليست كل صفقة حرب مزايدة. دخل البيت المستقل الوسطي تحت التعاقد خلال 6 يوماً، والتاونهاوس الوسطي خلال 7؛ وبيع 36.1% من البيوت المستقلة و36.5% من التاونهاوس بأعلى من السعر المطلوب، وبلغت النسبة الوسطية لسعر البيع إلى سعر الإدراج 100.0% للنوعين. وبيعت بضعة منازل بأعلى كثيراً من سعر الإدراج، منها تاونهاوس بنسبة 127%، في حين بيع بيت في أولد تاون بقيمة $7.1 مليون بنسبة 84% من سعر إدراجه بعد 201 يوماً.
هل يدفع المشترون في مدينة ألكساندريا نقداً أم يستخدمون قروض VA؟
دفع نحو مشترٍ واحد من كل خمسة مشترين للبيوت المستقلة نقداً: 42 من 219 (19.2%)، بسعر وسطي $1,459,625، واستحوذ المشترون نقداً على 23.7% من إجمالي المبالغ المدفوعة في البيوت المستقلة. ودفع 75 من 408 من مشتري التاونهاوس نقداً، 51 منهم في أولد تاون (الرمز البريدي 22314). وتبرز أهمية قروض VA أكثر في التاونهاوس: 58 من 408 مشترياً (14.2%)، أي نحو واحد من كل سبعة، مقابل 19 من 219 من مشتري البيوت المستقلة.
كم يبلغ الإيجار في مدينة ألكساندريا، وهل الأفضل أن تستأجر أم تشتري؟
في 2026 بلغ الإيجار الوسطي للبيت المستقل $4,700 شهرياً (79 عقد إيجار)، وللتاونهاوس $3,900 (527 عقد إيجار، بما فيها الوحدات المملوكة بنظام الكوندو)؛ وفي أولد تاون بلغ الإيجار الوسطي للتاونهاوس $4,200. ويُباع البيت المستقل بما يعادل 23.9 ضعف إيجاره السنوي، أي بعائد إيجاري إجمالي قدره 4.2%، ويحقق التاونهاوس في أولد تاون عائداً بنحو 4.3%. وبهذه النسب يكون الاستئجار خياراً معقولاً لإقامة قصيرة، ويصبح الشراء أجدى كلما طالت إقامتك.
ما المدارس التي تخدم مدينة ألكساندريا؟
تتبع عناوين المدينة مدارس مدينة ألكساندريا الحكومية، لا مدارس مقاطعة فيرفاكس أو أرلنغتون. ويلتحق طلاب المرحلة الثانوية الحكومية بثانوية مدينة ألكساندريا، في حرمها على شارع كينغ وفي حرم ميني هوارد الذي أُعيد بناؤه؛ ويمنحها نيش (Niche) درجة B، ويضعها تصنيف يو إس نيوز (US News) 2026-27 في المرتبة 253 في فرجينيا، بنسبة تخرّج تبلغ 83%. وقد دخلت الحدود الجديدة للمدارس الابتدائية والإعدادية حيز التنفيذ في 1 يوليو 2026، لذا تحقق من أي عنوان بعينه عبر أداة تحديد مناطق الحضور في ACPS (ACPS Attendance Zone Locator).
كم يستغرق التنقل من مدينة ألكساندريا إلى واشنطن العاصمة؟
في الساعة 8 صباحاً من يوم عمل، يبعد وسط واشنطن العاصمة نحو 25 إلى 45 دقيقة بالسيارة عن أولد تاون، والبنتاغون 15 إلى 25، وناشونال لاندينغ في كريستال سيتي 10 إلى 20، ومطار رونالد ريغان الوطني 10 إلى 15، وتايسونز 30 إلى 50. وفي المدينة خمس محطات مترو: كينغ ستريت-أولد تاون، وبرادوك رود، وبوتوماك يارد، وأيزنهاور أفنيو، وفان دورن ستريت، وتتوقف قطارات VRE وAmtrak في محطة يونيون في ألكساندريا. وأوقات القيادة هذه تقديرية.
كم تبلغ ضريبة العقار في مدينة ألكساندريا، فرجينيا؟
معدل ضريبة العقار في المدينة لعام 2026 هو $1.135 لكل $100، دون تغيير عن 2025، أي نحو $15,300 سنوياً على بيت مستقل بقيمة $1,350,000 و$10,400 على تاونهاوس بقيمة $915,000. وتُصدر المدينة أيضاً مع ضريبة العقار فاتورة رسوم جمع النفايات، وقدرها $500 سنوياً لكل حاوية. وضريبة السيارات $5.33 لكل $100 من القيمة، مقابل $4.57 في مقاطعة فيرفاكس.
اسأل أحمد
أخبرني بما تبحث عنه في مدينة ألكساندريا.
شراء تاونهاوس في أولد تاون، أو المفاضلة بين المدينة وجانب مقاطعة فيرفاكس من عنوان يحمل اسم ألكساندريا، أو البيع في سوق بيع فيه أكثر من ثلث المنازل بأعلى من السعر المطلوب. أرسل لي وضعك وستصلك الأرقام، بالعربية أو الإنجليزية، من دون عرض ترويجي.
لأصحاب المنازل
كم يساوي بيتي في مدينة ألكساندريا؟
أرسل رسالة
اسأل أحمد
تابع الاستكشاف
في الجوار، والأدوات.
ألكساندريا
مشترٍ من كل أربعة استخدم قرض المحاربين القدامى (VA).
$885Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد مقاطعة فيرفاكسسبرينغفيلد
الخط الأزرق يبدأ من هنا.
$829Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، 2026
اعرف المزيد أداةالقدرة الشرائية
ابدأ من القسط الشهري.
تشمل الضرائب والتأمين ورسوم جمعية الملاك (HOA)
اعرف المزيد أداةتقييم المنزل
تسعير مبني على الأدلة.
تحليل مقارن حقيقي، لا تقدير آلي من موقع إلكتروني
اعرف المزيد دراسة السوقالأسعار منذ 2020
كيف تحرّكت الأسعار في شمال فرجينيا، مقاطعةً مقاطعة.
$950Kالسعر الوسطي للبيت المستقل، شمال فرجينيا، من يناير إلى سبتمبر 2026
اطّلع على الدراسةبالعربية
كل خطوة، بالعربية.
بالعربية أو بالإنجليزية، كما تفضّل
اعرف المزيدتابع القراءة
- دليل المقاطعةمقاطعة فيرفاكسكل مدن مقاطعة فيرفاكس: الأسعار والمدارس والضرائب والتنقل.
- تقرير شهريتقرير سوق المساكنمؤشر شمال فرجينيا: بكم بيعت البيوت، شهراً بشهر.
- دليل البيعبيع بيتالتكاليف والمدة والتسعير، خطوة بخطوة.
- الحياة هناالمشاريع الكبرىمقر أمازون الثاني ومراكز البيانات والمستشفيات والطرق والقطارات.