ما أرخص مكان لشراء بيت في مقاطعة لاودن في 2026؟

ستيرلنغ، حيث بلغ السعر الوسطي للبيت المستقل (3+ غرف نوم، 2+ حمّامات كاملة) $780,000 عبر 280 صفقة بيع في برايت إم إل إس من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026. ويليها في الرخص: راوند هيل بسعر $850,000 ولوفيتسفيل بسعر $850,000.

ما أغلى مكان في مقاطعة لاودن؟

ميدلبرغ، بسعر وسطي للبيت المستقل بلغ $1,765,000 في 2026 (25 صفقة). وتليها ووترفورد ($1,425,000) ولانزداون ($1,350,000).

ما مدى المنافسة في سوق الإسكان في مقاطعة لاودن؟

عالية جداً في البيوت المستقلة: دخل البيت الوسطي في عقد بيع خلال 4 أيام في برودلاندز، وخلال أسبوع أو أقل في معظم الأماكن، وفي برودلاندز بيع 61% من البيوت المستقلة بأعلى من السعر المطلوب. وكانت أبطأ سوق ووترفورد (مدة وسطية في السوق 21 يوماً).

من أين تأتي أرقام مقاطعة لاودن هذه؟

المبيعات المغلقة وعقود الإيجار المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (حتى 4 أكتوبر لثماني بلدات أصغر)، استخرجها أحمد مكية، الوكيل العقاري المرخّص في فرجينيا، مدينةً بريديةً واحدة في كل مرة وبالمعايير نفسها في كل مكان. وليست تقديرات من موقع إدراجات.

دليل شمال فرجينيا › مقاطعة لاودن

دليل شمال فرجينيا

مقاطعة لاودنفرجينيا · عدد الأماكن 15

خمسة عشر مكاناً، بأسعار وسطية للبيت المستقل من $780,000 في ستيرلنغ إلى $1.765 مليون في ميدلبرغ، وأدنى ضريبة مقاطعة في شمال فرجينيا.

آخر تحديث 5 أكتوبر 2026المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (حتى 4 أكتوبر لثماني بلدات أصغر)¹

دليلكأحمد مكيةوكيل عقاري (REALTOR®)، Douglas Realty of Virginia · بالعربية والإنجليزيةالجوال 734.383.6945 · الخط المباشر 703.957.0060

احجز استشارتك المجانية كم يساوي بيتي؟ ابحث عن بيوت للبيع

تصل إليّ أنا، لا إلى مركز اتصالات. المكالمات والرسائل تصل إلى هاتفي الشخصي، ولا أبيع اسمك أبداً لوكلاء آخرين.

الجواب المختصر

تراوح السعر الوسطي للبيت المستقل في مقاطعة لاودن حسب البلدة بين $780,000 (ستيرلنغ، الأدنى) و$1,765,000 (ميدلبرغ، الأعلى) في 2026، عبر 1,740 صفقة بيع لبيوت مستقلة في الأماكن الـ15 التي يغطيها هذا الدليل؛ وبين الأماكن التي بيع فيها 10 تاونهاوس على الأقل، تراوح السعر الوسطي للتاونهاوس بين $584,000 (بورسلفيل) و$840,000 (برامبلتون).

مقاطعة لاودن في ستة أرقام

★ ★ برايت إم إل إس، مبيعات أُغلقت من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026¹

$1.095Mالسعر الوسطي للبيت المستقل في مقاطعة لاودن كلها

$700Kالسعر الوسطي للتاونهاوس في مقاطعة لاودن كلها

1,809البيوت المستقلة المبيعة في مقاطعة لاودن كلها

1,224التاونهاوس المبيعة في مقاطعة لاودن كلها

$0.805ضريبة العقار في المقاطعة لكل $100 من القيمة التقديرية، 2026

4 أيامأقل مدة وسطية في السوق: برودلاندز

تحسب الأرقام الأربعة الأولى كل صفقة بيع مغلقة في برايت إم إل إس في مقاطعة لاودن من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو، بما في ذلك أماكن صغيرة ليست لها صفحة هنا، مثل هيلزبورو وبلومونت وبيونيان سبرينغز. أما صفحات الأماكن الـ15 أدناه فتحسب حسب المدينة البريدية، ومجموعها 1,740 بيتاً مستقلاً و1,199 تاونهاوس. مقاطعة لاودن هي حيث ما زالت شمال فرجينيا تبني: شرق لاودن وجنوبها (آشبرن وبرامبلتون وبرودلاندز وكاسكيدز ولانزداون وستيرلنغ وساوث رايدنغ وآلدي) في معظمه ضواحٍ ومجمعات سكنية مخططة قرب مطار دالاس والخط الفضي، وليسبرغ مقر المقاطعة القديم بين الشرق والغرب، وغرب لاودن (بورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وهاملتون وووترفورد وميدلبرغ) بلدات صغيرة وأراضٍ واسعة. وتقارن هذه الصفحة الأماكن الخمسة عشر كلها من السحب نفسه من برايت إم إل إس وبالمعايير نفسها.

الأماكن

صفحة لكل مدينة بريدية في مقاطعة لاودن، وعددها 15.

في كل صفحة أرقام برايت إم إل إس كاملة، وطريقة دفع المشترين، والإيجارات، والمدارس الثانوية، ووقت التنقل في الساعة 8 صباحاً، وأماكن الأكل.

$1.14M

ساوث رايدنغ

مجمع سكني مخطط على الطريق 50 بعنوان بريدي في شانتيلي.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,140,000، وبيع 97. السعر الوسطي للتاونهاوس $707K.$1.205M

برامبلتون

مجمع سكني مخطط في شرق لاودن، بيع فيه كل بيت مستقل بسعر بين $950,000 و$1.575 مليون.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,204,938، وبيع 62. السعر الوسطي للتاونهاوس $840K.$1.127M

برودلاندز

ستة من كل عشرة بيوت مستقلة بيعت بأعلى من السعر المطلوب في 2026، ولم يدفع نقداً إلا 1 من أصل 46 مشترياً للبيوت المستقلة.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,127,180، وبيع 46. السعر الوسطي للتاونهاوس $720K.$780K

ستيرلنغ

بجوار مطار دالاس، بسعر للقدم المربعة قريب من آشبرن، وبسعر وسطي للبيت المستقل أقل بـ$406,700 من آشبرن في 2026.

السعر الوسطي للبيت المستقل $780,000، وبيع 280. السعر الوسطي للتاونهاوس $592,500.$1.349M

آلدي

قرية طاحونة صغيرة، ورمز بريدي مليء بالبيوت الكبيرة والأحدث.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,348,862، وبيع 182. السعر الوسطي للتاونهاوس $729K.$1.187M

آشبرن

نهاية الخط الفضي، حيث يُباع من التاونهاوس أكثر مما يُباع من البيوت المستقلة.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,186,700، وبيع 255. السعر الوسطي للتاونهاوس $740K.$1.01M

كاسكيدز

مجمع سكني مخطط من حقبة 1990، فيه مسابح ومسارات ومتنزهات على نهر بوتوماك في ستيرلنغ.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,010,000، وبيع 27. السعر الوسطي للتاونهاوس $695K.$1.35M

لانزداون

مجمع سكني حول منتجع للغولف على نهر بوتوماك بعنوان بريدي في ليسبرغ، لم يُبع فيه أي بيت مستقل بأقل من $1 مليون.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,350,000، وبيع 46. السعر الوسطي للتاونهاوس $812,500.$1.765M

ميدلبرغ

أرض الخيول وصيد الثعالب على الطريق 50، حيث دفع 12 من أصل 25 مشترياً نقداً (الجانب الواقع في لاودن فقط).

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,765,000، وبيع 25.$1.14M

ليسبرغ

مقر مقاطعة لاودن، حيث بيع نحو بيت مستقل من كل خمسة جديداً.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,140,000، وبيع 433. السعر الوسطي للتاونهاوس $700K.$1.2M

هاملتون

بلدة صغيرة تأسست رسمياً في 1875، بين ليسبرغ وبورسلفيل.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,200,000، وبيع 48.$920K

بورسلفيل

بلدة في غرب لاودن عند نهاية مسار W&OD، حيث دفع واحد من كل خمسة مشترين نقداً.

السعر الوسطي للبيت المستقل $920,000، وبيع 122. السعر الوسطي للتاونهاوس $584K.$1.425M

ووترفورد

قرية تاريخية، معلم تاريخي وطني منذ 1970، حيث دفع واحد من كل أربعة مشترين نقداً.

السعر الوسطي للبيت المستقل $1,425,000، وبيع 29.$850K

راوند هيل

بلدة صغيرة على الطريق 7 عند سفح جبال بلو ريدج.

السعر الوسطي للبيت المستقل $850,000، وبيع 93.$850K

لوفيتسفيل

بلدة صغيرة قرب نهر بوتوماك، أسسها مزارعون ألمان.

السعر الوسطي للبيت المستقل $850,000، وبيع 68.

معالم

أماكن يعرفها أهل المنطقة من النظرة الأولى.

ليسبرغمبنى محكمة مقاطعة لاودن

ستيرلنغمطار دالاس عند الغسق

الأسعار

السعر الوسطي للبيت المستقل حسب البلدة في 2026: من $780,000 في ستيرلنغ إلى $1,765,000 في ميدلبرغ.

السعر الوسطي لبيع البيت المستقل حسب المكان، مقاطعة لاودن، 2026¹

ميدلبرغ$1.765M
ووترفورد$1.425M
لانزداون$1.35M
آلدي$1.349M
برامبلتون$1.205M
هاملتون$1.2M
آشبرن$1.187M
ليسبرغ$1.14M
ساوث رايدنغ$1.14M
برودلاندز$1.127M
كاسكيدز$1.01M
بورسلفيل$920K
لوفيتسفيل$850K
راوند هيل$850K
ستيرلنغ$780K

البيوت المستقلة. في ميدلبرغ أعلى سعر وسطي للبيت المستقل في المقاطعة، $1,765,000، وفي ستيرلنغ أدناه، $780,000. وكانت أنشط سوق للبيوت المستقلة في برودلاندز، حيث بيع 61% بأعلى من السعر المطلوب.

التاونهاوس. بين الأماكن التي بيع فيها 10 تاونهاوس على الأقل، تراوح السعر الوسطي للتاونهاوس بين $584,000 في بورسلفيل و$840,000 في برامبلتون. وفي الأماكن الـ15، بيع 1,199 تاونهاوس مقابل 1,740 بيتاً مستقلاً.

المعايير نفسها في كل مكان. البيت المستقل يعني بيتاً منفصلاً فيه ثلاث غرف نوم وحمّامان كاملان على الأقل؛ والتاونهاوس يعني ما كان في طرف الصف أو وسطه، مع استبعاد البيوت المملوكة بنظام الكوندو؛ ومدينة بريدية واحدة في كل مرة. اضغط أي اسم لفتح صفحته الكاملة.

تختار بين مكانين منها؟ أرسل لي الاسمين وما يهمك أكثر، وسأرسل لك الأرقام جنباً إلى جنب.

اسأل أحمد

★ مقاطعة لاودن حسب المكان، المبيعات المغلقة في برايت إم إل إس، من 1 يناير إلى 2 أكتوبر 2026 (حتى 4 أكتوبر لثماني بلدات أصغر).
المكان	البيوت المستقلة المبيعة	السعر الوسطي للبيت المستقل	البيوت المستقلة المبيعة بأعلى من السعر المطلوب	تاونهاوس مبيعاً	السعر الوسطي للتاونهاوس	الإيجار الوسطي للبيت المستقل	الإيجار الوسطي للتاونهاوس
ساوث رايدنغ	97	$1,140,000	44%	100	$707,000	$4,500	$3,195
برامبلتون	62	$1,204,938	29%	83	$840,000	$4,998	$3,600
برودلاندز	46	$1,127,180	61%	37	$720,000	$4,325	$3,350
ستيرلنغ	280	$780,000	53%	210	$592,500	$3,700	$3,025
آلدي	182	$1,348,862	32%	63	$729,000	$4,550	$3,195
آشبرن	255	$1,186,700	48%	408	$740,000	$4,500	$3,300
كاسكيدز	27	$1,010,000	59%	19	$695,000	$4,950	$3,200
لانزداون	46	$1,350,000	41%	32	$812,500	$5,000	$3,500
ميدلبرغ	25	$1,765,000	12%	1	قليل	$3,900	n/a
ليسبرغ	433	$1,140,000	46%	254	$700,000	$4,250	$3,250
هاملتون	48	$1,200,000	29%	2	قليل	$3,438	n/a
بورسلفيل	122	$920,000	35%	30	$584,000	$4,025	$3,350
ووترفورد	29	$1,425,000	10%	1	قليل	$5,500	n/a
راوند هيل	93	$850,000	39%	7	قليل	$3,800	n/a
لوفيتسفيل	68	$850,000	34%	3	قليل	$3,500	n/a

الإيجارات هي الإيجارات الشهرية الوسطية من عقود إيجار مغلقة في التواريخ نفسها. والبلدات الثماني الأصغر هي كاسكيدز وهاملتون ولانزداون ولوفيتسفيل وميدلبرغ وبورسلفيل وراوند هيل وووترفورد. ومبيعات لانزداون وكاسكيدز داخلة أيضاً في سطري ليسبرغ وستيرلنغ، لذلك تحسبها مجاميع الأماكن الـ15 مرة واحدة: 1,740 بيتاً مستقلاً و1,199 تاونهاوس.

الضرائب والمدارس والتنقل

كم يكلف الاحتفاظ ببيت في مقاطعة لاودن، وأي المدارس تخدم كل عنوان، وكم تستغرق الطريق إلى العاصمة واشنطن.

الضرائب

ضريبة العقار في مقاطعة لاودن لعام 2026 هي $0.805 لكل $100، وهي الأدنى بين المناطق الأربع في هذا الدليل، فيدفع بيت بسعر $1,186,700 في آشبرن نحو $9,550 في السنة، أي أقل مما يدفعه بيت بسعر $925,000 في مقاطعة فيرفاكس. والبلدات ذات الحكومة المحلية (ليسبرغ وبورسلفيل وراوند هيل ولوفيتسفيل وهاملتون وميدلبرغ) تضيف ضريبة بلدية. وضريبة المركبات $3.09 لكل $100 لعام 2026.³

المدارس

كل لاودن تابعة لمدارس مقاطعة لاودن الحكومية. ومن مدارسها الثانوية: إندبندنس وروك ريدج وبراير وودز في آشبرن، ولايت ريدج في آلدي، وريفرسايد في لانزداون، ولاودن فالي في بورسلفيل؛ وأكاديميات لاودن هي المدرسة المتخصصة في العلوم والتقنية للمقاطعة كلها.⁴

التنقل

ينتهي الخط الفضي في آشبرن (محطتا آشبرن ولاودن غيتواي)، ومطار دالاس على بعد محطة واحدة شرقاً. وكل ما عدا ذلك هو طريق دالاس غرينواي والطريق السريع ذو الرسوم، أو الطريق 7 أو الطريق 50: في الساعة 8 صباحاً يبعد وسط العاصمة واشنطن من 50 إلى 85 دقيقة عن آشبرن، ومن 70 إلى 100 عن بورسلفيل، وتايسونز من 30 إلى 45 عن آشبرن. وتشغّل هيئة النقل في مقاطعة لاودن حافلات للموظفين من مواقف سيارات المترو.⁵

من استخرج هذه الأرقام

أستخرج كل رقم بنفسي، لتتمكن من البناء عليه.

كل رقم من مبيعات مغلقة في برايت إم إل إس، استُخرجت مكاناً مكاناً بالمعايير نفسها في كل مكان، لتقارن أي بلدتين مقارنة عادلة. ومن بنى هذا الدليل هو نفسه من يجيبك حين تتصل.

التفاصيل تحسم الصفقات. كل رقم هنا يحمل تواريخه الدقيقة، وكل عرض يُتحقق من حدود بلدته، وكل بيع مماثل يُراجع يدوياً، لأن الأشياء الصغيرة هي حيث يربح المشترون والبائعون المال أو يخسرونه.

عن أحمد يوتيوب إنستغرام

تابع الاستكشاف

بقية شمال فرجينيا، والأدوات.

دليل المقاطعة

مقاطعة فيرفاكس

مقارنة بين 20 منطقة.

$820K إلى $2.3M

السعر الوسطي للبيت المستقل حسب البلدة: مدينة فيرفاكس الأدنى، وماكلين الأعلى

افتح دليل مقاطعة فيرفاكس دليل المقاطعة

مقاطعة برنس وليام

مقارنة بين 10 منطقة.

$610K إلى $1.006M

السعر الوسطي للبيت المستقل حسب البلدة: وودبريدج الأدنى، ونوكسفيل الأعلى

افتح دليل مقاطعة برنس وليام أرلنغتون

أرلنغتون

حسب الرمز البريدي.

$1.406M

السعر الوسطي للبيت المستقل في أرلنغتون كلها، 2026

افتح دليل أرلنغتون القدرة الشرائية

مقاطعة لاودنفرجينيا · عدد الأماكن 15

مقاطعة لاودن في ستة أرقام